Как оформить кладовое помещение в собственность в новостройке

Подборка наиболее важных документов по вопросу Кладовка в многоквартирном доме нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Кладовые в многоквартирном доме: правовой режим и варианты решений для управляющей организации

Кладовки есть практически в каждом многоквартирном доме. Их используют для хранения вещей, домашней утвари и даже для организации рабочего процесса. Рассмотрим, как управляющей организации выстроить диалог с жителями по вопросу правильной организации кладовок.

По сложившейся практике кладовки в многоквартирном доме могут располагаться:

1. В подвальном помещении, где есть перегородки и дверь с запорным устройством (замком).
2. На каждом этаже и в каждом подъезде многоквартирного дома.
Либо обустраивается часть поэтажного коридора справа или слева от лифта (ставится стенка и дверь), либо кладовки изначально проектируются и выделяются застройщиками.
3. Отдельно стоящие боксы (встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому).

Собственность на кладовки в многоквартирном доме

Чаще всего кладовки в многоквартирном доме используются незаконно. Кладовка в силу закона является недвижимым имуществом (то есть, нежилым помещением). Право на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Занятие части помещения общего пользования в виде частной кладовки является таким выделом в натуру общего имущества.

Приобретение кладовок в собственность или их занятие жителями происходит следующими путями.

1. Занятие и дележ кладовок на этапе постройки дома.
Чаще всего это делается стихийно, по инициативе самих жителей при невмешательстве со стороны застройщика или управляющей домом организации. Жители получают доступ, например, к подвалу, возводят там перегородки и начинают складировать в кладовках собственные вещи.

Иногда в таких местах устраивается верстак и подвал превращается в частную мастерскую (это актуально для старых домов – хрущевок и брежневок). Естественно, такие действия незаконны, но поскольку так в доме сложилось, использование кладовок жильцами часто происходит без споров и разногласий.

Если дом поновее (например, 125я серия), то в нем блокируется пространство справа от лифта. Ставится стенка и дверь с замком. В таких помещениях часто хранятся домашние консервы и заготовки. Возможности для организации подобных кладовок есть и в домах 90й серии.

2. Продажа кладовки застройщиком без регистрации права собственности.
Часто желая подзаработать застройщики продают отдельные части общего имущества тем собственникам, которые желают его приобрести. Такие договора — фикция, поскольку распродажа общего имущества застройщиками или иными лицами не допускается (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако многие жители хранят эти договора (без фактического зарегистрированного права собственности) на кладовые, полагая, что этот документ носит правоустанавливающий характер.

Варианты решения для управляющей организации

Формально запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

С точки зрения пожарных требований запрещается:

— использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

— размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;

— устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «б» п. «в», п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Проблема для управляющей организации возникает только в том случае, если все кладовки были получены в результате самозахвата мест общего пользования (например, подвала). У управляющей организации есть несколько сценариев возможных действий.

1) Оставить все как есть.
Раз исторически сложилось так, что жители используют подвал для кладовок, то с этим ничего уже не поделать. Если такой практике несколько десятилетий, то ее тяжело сломить и изменить. Главное, чтобы у управляющей организации был постоянный доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят по кладовкам жильцов.

2) Попытаться ликвидировать кладовки в судебном порядке.
Возможна ситуация, при которой управляющая организация подает негаторный иск к конкретному собственнику об истребовании общего имущества из незаконного владения (с требованием демонтировать кладовку). Одновременно на собственника возлагается обязанность вывезти все имеющееся имущество в помещении общего пользования, которое занято им единолично.

3) Ликвидация кладовок на основании предписания органа государственного жилищного или пожарного надзора.
В том случае, если помимо предписания на управляющую организацию наложен штраф (за то, что она допустила наличие кладовок в местах общего пользования), можно также попытаться взыскать этот ущерб с конкретного виновного собственника в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).

Ищем совместно с собственниками компромисс по кладовкам

Компромисс крайне важен и для собственников, и для управляющей организации. И чаще всего, он находится. Собственники обеспечивают доступ к инженерным коммуникациям в кладовках, которые они считают своим имуществом, воздерживаются от хранения в кладовках опасных вещей и веществ, а управляющая организация имеет возможность полноценно обслуживать дом.

Хорошим способом примирения будет принятие на общем собрании решения об использовании мест общего пользования для целей размещения кладовок собственников. Однако в случае штрафа такое решение собственников не будет считаться аргументом для надзорного органа.

Что такое кладовки и келлеры. Кладовки — небольшие помещения для хранения в многоквартирных домах. Они могут располагаться: на этаже рядом с квартирой; рядом с паркингом … В новостройках кладовки называют «келлерами» — это помещения для хранения, которые расположены вне квартиры. На бытовом уровне разницы между кладовкой и келлером нет. Сколько стоит кладовка . Кладовки в многоквартирных домах считаются нежилыми помещениями , поэтому их квадратный метр стоит дешевле «квартирного». … Позволяет оформлять услуги, следить за кредитным рейтингом и хранить полисы. Для установки наведите камеру на QR-код. Для агентов Энциклопедия Карта сайта Наши эксперты Наши вакансии.

Кладовка в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Кладовка в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кладовка в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-8011/2022, 2-1581/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Обстоятельства: Ответчик самовольно сменил замок в тамбуре (кладовке), чем ограничил доступ истца в местах общего пользования.
Решение: Удовлетворено. Также судом апелляционной инстанции дана оценка доводам ответчика о том, что судебный акт об удовлетворении иска К. фактически легализует самовольно возведенную кладовку. Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда обоснованно указала, что уточненные исковые требования подразумевают не передачу ключей истцу от спорной кладовки в целях обеспечения пользования ею исключительно К. или совместно со Ш., а предполагает обеспечение доступа к местам общего пользования посредством демонтажа замка, что не исключает доступа к ней и иных жильцов многоквартирного дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 N 88-11271/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве, обязательства по договору истцом исполнены, ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия (кладовку), согласно акту приема-передачи истцу передана кладовка меньшей площади, ответчику была представлена претензия с требованием возмещения части уплаченных по договору денежных средств, однако требования истца удовлетворены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части. Судебные инстанции, применив к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона Российской Федерации «О Защите прав потребителя», проанализировав условия договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 3 августа 2018 г., заключенного между сторонами спора, пришли к выводу, что уменьшение площади объекта долевого строительства — кладовки, с 5,83 кв. м, предусмотренных условиями договора, до 4,5 кв. м, фактически переданных истцу, что превышает установленный условиями договора пятипроцентный предел, является ухудшением качества объекта долевого строительства и влечет наступление последствий предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кладовка в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право на жилище в многоквартирном доме: реализация отдельных аспектов
(Винокуров В.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 4) Рассмотрим вопрос с иной стороны. Не секрет, что отдельные собственники жилых помещений осуществляют присоединение части общего имущества многоквартирного дома, отгораживая примыкающие к квартире площади (коридоры, проходы, ниши и т.п.), воздвигая препятствия для других и фактически присоединяя к своему имуществу (квартире) принадлежащее всем общее имущество или сооружая для себя кладовки и чуланы. Борьба организаций, управляющих многоквартирными домами, не приносит результата.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Как купить жилье: советы юриста»
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
(«Редакция «Российской газеты», 2017) Например, если кладовки представляют собой отгороженные части помещения (их зачастую делают в подвалах), то следует установить правовое положение этого помещения: не относится ли оно к общему имуществу многоквартирного дома (и тогда определение порядка пользования таким имуществом — это прерогатива общего собрания собственников помещений в этом доме, решение которого нужно будет получить), либо это помещение может быть не общим, а принадлежать нескольким лицам, допустим, на праве общей собственности, и тогда, прежде чем продать свою долю, участник общей собственности должен будет предложить другим сособственникам реализовать их право преимущественной покупки.

Оформление в собственность новостройки в Москве. Процедура по оформлению в собственность квартиры, машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали. Когда оформлять право собственности . В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как: распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить); оформить перепланировку; оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться)

Зачем нужны келлеры и как их оформить в собственность

Хранить крупногабаритные и сезонные вещи вне квартир становится дороже.

В советское время вещи, которые не вмещала квартира, отправлялись в гараж. Но гаражи уходят в прошлое, а наличие кладовки в квартире стало слишком дорогим удовольствием — за год цены на кладовки выросли на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр.

Большинство кладовок в жилых домах находится в подвальных этажах. Такие помещения называются келлеры. Наиболее популярны кладовки площадью около 6 кв. м. Включение в проект новостроек келлеров — хороший способ добавить массовому жилью черты элитного. «В послекризисный период даже в проектах массового сегмента начали появляться атрибуты высокобюджетных классов — колясочные, лобби с диванной группой и, конечно, келлеры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Ряд застройщиков реализуют келлеры только вместе с квартирами. В то же время эти объекты не являются связанными, поэтому в приглянувшемся доме можно купить кладовку с рук.

Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество — в последнем случае кладовка не является самостоятельным объектом, в документах указывается ее размер (к примеру, 1/50 от общей площади) и номер, чаще всего совпадающий с номером квартиры, поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.

Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.

Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.

Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.

Почему кладовые в новостройках так популярны. Сегодня застройщики стремятся создавать дома, где по-настоящему комфортно жить, а каждый квадратный метр квартиры используется рационально. К примеру, в современных планировках есть специальные места под гардеробные, а длинные бесполезные коридоры давно ушли в прошлое. … В компании «КВС» помещения для хранения есть практически во всех жилых комплексах. Кладовые располагаются в подвалах, куда можно спуститься на лифте. … Почему кладовые в новостройках так популярны. Кладовые в новых домах: что, почем и как купить. Когда точно нужна кладовая . Выбрать квартиру в новостройке . партнеры Новостройки . Рассылка журнала Домклик.