Как оформить квартиру после получения ключей в новостройке

Содержание

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указа…

Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры

Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры. Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено? Новострой-СПб узнал ответы на все вопросы и подготовил на эту тему полезный материал.

В первую очередь

Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового жилья и как можно скорее туда въехать. Они наивно полагают, что на этом их приключения закончатся. На самом деле, все самое «интересное» только начинается. Хозяевам квартиры предстоит сделать еще множество разных дел.

И первое из них – это подписание договора с управляющей компанией на обслуживание здания. Затем последует вручение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и различных элементов инженерных систем для возможности пользования квартирой (термоголовки, пожарный рукав и т.п.), рассказывает Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис». И только после этого можно приступать к ремонтным работам, заселению и оформлению права собственности.

«Изначально управляющая компания назначается по умолчанию застройщиком. Это нужно для того, чтобы передать домовое имущество на баланс УК. Затем собственники квартир вправе выбрать новую, понравившуюся им управляющую компанию»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Второй, не менее важный шаг – оформление права собственности на недвижимость. Как только дом поставлен на кадастровый учет, в МФЦ можно подавать следующие документы:

— ДДУ с отметкой о регистрации в Ростреестре;

— акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

— документ, удостоверяющий личность будущего собственника жилья (как правило, это паспорт);

— квитанцию об оплате Госпошлины (2 тыс. руб.).

Если в акте приема-передачи указаны два дольщика и более, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях и предоставляется квитанция об оплате от каждого дольщика.

В случае, если квартира приобреталась в ипотеку, к этим документам добавляется закладная от банка, для оформления которой необходимо будет также заказать отчет об оценке квартиры, а также кредитный договор, дополняет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». После оформления права собственности новоселы могут подавать документы на регистрацию в паспортный стол, за которым закреплен дом.

Перепланировка и время проведения ремонтных работ

Если квартира сдавалась собственнику без отделки, значит, в ней предстоит делать ремонт. Время проведения всех шумных работ строго регламентировано Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»: в будние дни с 22.00 до 08.00 их осуществлять нельзя. В выходные и праздники установлено дополнительное ограничение – с 08.00 до 12.00 часов дня.

На практике ситуация немного другая: в большинстве случаев жильцы конкретного дома принимают совместное решение о том, в какие часы и дни делать ремонт и придерживаются заданных рамок. Как правило, шумные работы проводят с 09.00 до 18.00-19.00 с дневным перерывом с 13.00 до 15.00 (время, когда родители укладывают маленьких детей на дневной сон).

Что касается ремонта, то здесь действуют непреложные правила, которые нарушать нельзя. По законодательству РФ, перепланировку в квартире можно делать только с согласия проектной организации.

В квартире категорически запрещается:

— трогать несущие стены и создавать на них дополнительную нагрузку (нельзя их сносить, переносить, перестраивать);

— переносить «мокрые зоны» (кухня, санузел);

— увеличивать санузел за счет жилых помещений;

— перекрывать вентиляционные шахты;

— нарушать работу вентиляционных систем, газовых магистралей и стояков;

— устанавливать радиатор на лоджии;

— увеличивать площадь своей квартиры за счет общедомового пространства;

— демонтировать перекрытия между смежными квартирами;

— сносить стены при присоединении балкона/лоджии к жилой комнате;

— подключать теплый водяной пол к общедомовой отопительной системе.

В квартире можно:

— устанавливать и демонтировать межкомнатные перегородки и ненесущие стены;

— устанавливать перегородки для зонирования;

— увеличивать площадь жилых комнат за счет утепленной лоджии или коридора;

— увеличивать площадь мокрых точек за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

Общедомовое имущество – в личных целях

Вот только вряд ли удастся это сделать сразу после получения ключей, поскольку не менее 2/3 собственников дома должны проголосовать «за» по вопросу утверждения. Делается это на Общем собрании Перечня общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом. Там же решается, кому и на каких условиях оно предоставляется, кто имеет право заключать договоры аренды общего имущества, куда идут доходы от его использования. Бывают случаи, когда к моменту заселения последних собственников собрание уже состоялось, но это скорее исключение из правил, комментирует Ольга Мицеловская, генеральный директор ООО «БФА Сервис» (управляющая компания ЖК «Огни залива»).

«Важный момент: хранение вещей не должно перекрывать пожарные выходы или препятствовать свободному покиданию квартир в случае непредвиденной ситуации»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

«Коммунальные» нюансы

Иногда возникают трения между жильцами и УК, когда первые отказываются платить коммунальные услуги на том основании, что они пока еще не живут в новом доме. Однако все споры здесь абсолютно бесперспективны. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», начало оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) наступает с момента подписания акта приема-передачи квартиры и получения дольщиком ключей.

С этой минуты владелец жилплощади несет ответственность за все, что происходит на его территории, а также оплачивает коммунальные услуги, даже если у него идет ремонт и жить в квартире пока еще невозможно, говорит Ольга Ульянова. При этом, отсутствие документа о собственности (если, к примеру, идет процесс оформления) не освобождает хозяина от оплаты счетов.

«Бывают случаи, когда УК просит собственника сразу внести оплату на 3-4 месяца вперед. Связано это с тем, что большинство жителей, получив ключи, начинают делать ремонт, переезжают не сразу, а об оплате коммунальных услуг забывают, из-за чего копятся долги перед сбытовыми компаниями»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

В нежилой квартире начисления выписываются по нормативам, если владелец не подает показания индивидуальных приборов учета. После снятия контрольных показаний производится перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг. В случае отказа собственника от оплаты ЖКУ, формируется судебный приказ, и взыскания происходят в судебном порядке, сообщает Евгений Перминов.

«Если жильцы отказываются оплачивать счета, а просрочка составляет 2 и более месяцев, то управляющая компания в праве обратиться в суд. Такие случаи происходят крайне редко, и сумма должна быть более внушительной. Управляющая компания часто с пониманием относится к случаям просрочки, давая собственнику квартиры время решить возникшие проблемы»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Гарантийный случай

Читайте также:  Ремонт квартиры в новостройке с чего начать своими руками видео

Гарантийные обязательства застройщика по Гражданскому кодексу РФ составляют 5 лет на весь дом, и не более 3 лет на коммуникации инженерно-технического обеспечения.

К гарантийным случаям могут относиться трещины на стенах, сколы фасадной облицовки, повреждения оконных блоков и стекол, протечки инженерии или балконного остекления – если только они произошли не по причине неправильной эксплуатации. Если, к примеру, протечка была вызвана тем, что собственник в процессе ремонта снимал и потом неправильно установил радиатор, сливал строительные отходы в унитаз, самостоятельно менял фасадное остекление или монтировал кондиционер, что привело к нарушению целостности фасада, – все эти случаи не попадают под гарантию. То же касается вреда, причиненного общедомовому имуществу в процессе эксплуатации и повреждений, нанесенных самими жильцами: разбитых стекол и светильников, выведенных из строя лифтов и домофонов, комментирует Надежда Зотова.

Кроме того, застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены при приемке квартиры в акте: царапины на дверях, трещины на стекле, вмятины на радиаторах и так далее.

В рамках гарантийных обязательств, неполадки, обнаруженные жильцами или УК, фиксируются эксплуатирующей организацией. После этого направляется официальное письмо застройщику, который высылает комиссию для обследования. По итогам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения, застройщик исправляет замечания.

«Гарантия на отдельные комплектующие, изделия и оборудование МКД устанавливается паспортами завода-изготовителя конкретного изделия. Например, гарантийный срок на полы из ламинированной доски составляет 1 год, на общестроительные работы – 5 лет, на оконные конструкции – тоже 5 лет, но с условием проведения их ежегодного технического обслуживания специализированной организацией и составлением соответствующего документа»

Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис»

Гарантия на квартиру с ремонтом

Срок гарантии на отделочные работы каждый застройщик устанавливает индивидуально. Но, как правило, он распространяется на:

1. Полы (материал и качество укладки) – 5 лет.

2. Стены (поклейка обоев и укладка кафельной плитки) – 5 лет.

3. Межкомнатные двери – 5 лет.

По словам Евгения Перминова, все механические дефекты должны устраняться до подписания акта приемки-передачи. Гарантия распространяется строго на скрытые дефекты, которые невозможно обнаружить визуально. «Надо понимать, что в помещении должен соблюдаться нормативный температурно-влажностный режим. При его нарушении может деформироваться напольное покрытие, отклеиваться обои и образовываться конденсат на потолке. Принадлежность к гарантийному случаю устанавливается комиссией с присутствием представителей застройщика, УК и собственника квартиры», – отмечает эксперт.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? — в статье приводим полноценную инструкцию по оформлению прав собственности на квартиру . Портал novomoscow.ru. … К сожалению, даже после получения ключей от квартиры зачастую собственнику невозможно зарегистрировать права на нее. Это связано с тем, что начать оформлять имущество в новом доме можно только после того, как застройщик выполнил свои обязательства, среди которых: оформление протокола, распределяющего жилую и коммерческую недвижимость; получение техпаспорта, содержащего полную информацию о доме

Оформление новостройки в собственность

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  • акт приёма-передачи квартиры;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Читайте также:  Переуступка квартиры в новостройке налогообложение физических лиц

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова

Расскажем о порядке приемки квартиры в новостройке , оформленной в ипотеку. Рассмотрим процедуры регистрации права, причины ее приостановления или отказа. … И не стоит пренебрегать возможностью получить от государства часть денег, уплаченных за квартиру и в качестве процентов банку. Что и как делать, рассмотрим дальше. Содержание: 1 Распространенные заблуждения. 2 Как принимать квартиру в новостройке . 3 Акт приема-передачи. Что нужно знать при подписании. 4 Оформление закладной. 5 Что нужно, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке . 6 Как зарегистрировать право собственности. 7 Доступные способы регистрации недвижимости в ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

право собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

Покупка собственного жилья всегда вызывает массу волнений, особенно когда речь заходит о первичном рынке недвижимости. В данном случае покупатель квартиры может уже заехать в неё, начать ремонтные работы, но в то же время не иметь на жилье никаких прав. Такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока покупатель не оформит помещение в собственность. Процесс оформления права собственности на квартиру, купленную в новостройке, имеет свои особенности. Разберемся с ними подробнее в статье.

  • Когда оформляется право собственности?
  • Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно
  • Что изменилось с прошлых лет?
  • Что делать, когда застройщик не выдает документы?
  • Ответы на самые частые вопросы
  • Резюме

Когда оформляется право собственности?

Под правом собственности в российском законодательстве подразумевается право владения, пользования и распоряжения определенными вещами. Такое право можно назвать наиболее полным, поскольку оно подразумевает, что у собственника имеется полный набор полномочий. У арендатора же, например, есть право пользования, но не распоряжения.

Прежде чем рассматривать, как оформить собственность на квартиру в новостройке, стоит выяснить, в каких случаях эта процедура необходимо. Согласно законам РФ, покупатель не обязан регистрировать собственность в течение определенного времени с момента покупки. По этой причине многие граждане не регистрируют имущество, поскольку в таком случае им не требуется выплачивать налог.

Однако существует масса случаев, когда без регистрации не обойтись. Она потребуется для того, чтобы:

  • распоряжаться собственностью, в том числе перепродать, подарить или включить ее в завещание;
  • узаконить перепланировку квартиры;
  • оформить прописку;
  • получить налоговый вычет;
  • оформить несовершеннолетних граждан в детский сад или школу.

Важно понимать, что проведение ремонтных работ или сдача жилья в аренду не требует официальной регистрации собственности. В то же время существуют ЖК, запрещающие ремонт до оформления прав, а потенциальные арендаторы с трудом согласятся арендовать квартиру, не убедившись в Ваших правах на нее.

Особой ситуацией становится покупка новостройки с привлечением ипотечного кредита. Большинство банков повышают ставку, если собственность не зарегистрирована, или накладывают штрафы. Чаще всего банк требует предоставить документы, которые подтвердят, что заемные средства применяются по назначению. Отправить требуемые документы необходимо в течение трех месяцев с момента, как собственность была оформлена.

Также отметим, что банк обязует клиента предоставить документы не позднее, чем через 3 года после получения ипотечного кредита. Таким образом, оформление собственности на ипотечное жилье становится обязательным требованием.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В том случае, если строительная компания задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию, из-за чего Вы не можете отправить банку документы в течение трех лет, то требуется заранее уведомить банк. Вы имеете право написать заявление, приложив подтверждающие документы, и продлить тем самым сроки.

Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно

Процесс оформления квартиры в новостройке в собственность можно разделить на три этапа:

  1. оформление документов застройщиком,
  2. оформление документов покупателем,
  3. регистрация.

Рассмотрим их подробнее.

Какие документы должен подготовить застройщик?

К сожалению, даже после получения ключей от квартиры зачастую собственнику невозможно зарегистрировать права на нее. Это связано с тем, что начать оформлять имущество в новом доме можно только после того, как застройщик выполнил свои обязательства, среди которых:

  • оформление протокола, распределяющего жилую и коммерческую недвижимость;
  • получение техпаспорта, содержащего полную информацию о доме;
  • получение разрешения на сдачу дома в пользование;
  • постановка постройки на кадастровый учет;
  • получение уникального почтового индекса.

ВАЖНО! Если Вы покупаете квартиру в уже построенном доме, обязательно узнайте у застройщика, имеются ли у него необходимые документы. В противном случае процесс оформления прав собственности может значительно затянуться.

Какие документы оформляет будущий собственник?

Перед тем, как обратиться в госучреждение, необходимо подготовить документы для регистрации права собственности на новостройку. Список документов включает следующие юридические бумаги:

  • Договор об участии в долевом строительстве.

оформление права собственности на квартиру

В соответствии с договором о долевом участии, строительная компания берет на себя обязанности по возведению дома или другого недвижимого объекта в определенные сроки. Застройщик может проводить работы за собственный счет или с помощью иных лиц. После того, как он получает разрешение на сдачу дома в использование, он передает строительный объект участникам долевого строительства. Дольщик же в свою очередь обязуется выплатить указанную в договоре стоимость.

  • Акт приема-передачи жилья.

акт приёма передачи квартиры

Данный документ выдается строительной компанией. После завершения строительных работ дольщик посещает объект, осматривает его, оценивает качество проведенных работ, коммуникационные системы и отделку. В том случае, если жилье соответствует оговоренным параметрам и устраивает дольщика, подписывается акт приема квартиры. В противном случае застройщик обязан ликвидировать недостатки, а срок приема жилья откладывается до завершения ремонта.

  • Кадастровый паспорт объекта.

документы на квартиру

Получить кадастровый паспорт и экспликацию (план-схему) нужно в БТИ. Ранее строительные компании ставили объект на учет в кадастре и получали полный план дома. Квартиры же регистрировались отдельно. В настоящее время эти процедуры проходят одновременно, поэтому собственнику требуется запросить в БТИ паспорт. После того, как заявка оставлена, по адресу выезжает специалист, проверяет, не было ли незаконной перепланировки, проводит замеры. После прохождения проверки техник выдает кадастровый паспорт. Если же Вы успели сделать перепланировку, то это необходимо отразить в плане.

  • Ипотечный договор, если жилье оформляется с привлечением заемных средств.

Договор ипотеки

Ипотечный договор необходимо получить в том банке, который одобрял кредит. Заемщик получает его при оформлении, поэтому он должен быть у Вас на руках. В случае утери договора необходимо запросить его у банка, обратившись туда с паспортом. Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда ипотека уже оплачена. Тогда заемщик должен получить закладную в том же банке.

  • Разрешение, выданное органами опеки, если в квартире оформляется доля на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

как продать квартиру с несовершеннолетним

Любые сделки с недвижимостью, связанные с несовершеннолетними, требуют получения разрешения от местных органов опеки и попечительства. В большинстве случаев его можно получить в течение двух недель со дня подачи заявления. При написании заявления требуется описать причину обращения, приложить паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Кроме того, понадобится предоставить акт приема жилого объекта, который выдала строительная компания.

Способы оформления прав собственности

После того, как вы получили указанные ранее документы, требуется подготовить пакет документов, который понадобится при обращении в Росреестр.

Стандартный набор документов на регистрацию права собственности на квартиру состоит из:

  • документа, удостоверяющего личность, а также свидетельства о рождении, если одним из собственников становится несовершеннолетнее лицо;
  • договор, который подтвердит Ваши права на оформление имущества в собственность. Сюда можно отнести договор о долевом участии или договор купли-продажи. Потребуется оригинал и пара копий;
  • акт приема-передачи жилья. Необходимо, чтобы на нем была подпись;
  • кадастровый паспорт и экспликация;
  • чек, подтверждающий, что покупателем была выплачена госпошлина. Стоит отметить, что оплатить госпошлину можно после того, как было подано заявление на регистрацию. Сделать это можно через банкомат, в отделении банка, в онлайн режиме на сайте Госуслуг или в кассе Росреестра;
  • ипотечный договор или закладная, если квартира оформляется с привлечением заемных средств;
  • разрешение из органов опеки, если собственник не достиг 14 лет;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если Ваши интересы представляет доверенное лицо.
Читайте также:  Куплю 2х комнатную квартиру в новостройке авито

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Документы могут быть приняты только в надлежащем состоянии. На них не должны присутствовать помарки, дописанные фразы, исправления или выделения корректором.

Для того, чтобы подать заявление на регистрацию недвижимости, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • МФЦ. Центр занимается приемом пакета документов, проверяет их правильность, сшивает, а затем направляет непосредственно в Росреестр. В таком случае срок выдачи документа, подтверждающего права гражданина на имущество, становится больше на пару дней. В то же время многофункциональный центр уведомляет клиентов обо всех этапах, на которых находится заявка. По этой причине многие собственники выбирают именно этот способ оформления.
  • Госуслуги. Данный онлайн-сервис позволяет подать заявление в оффлайн режиме, что может значительно сэкономить время. Здесь же доступна оплата госпошлины. Во время отправки заявления Вы будете направлены на официальный сайт Росреестра. Здесь потребуется указать информацию о себе и об объекте недвижимости. Также понадобятся отсканированные копии перечисленных ранее документов. После приема заявки назначается время личного посещения отделения Росреестра. С собой потребуется взять оригиналы документов. Таким образом, заявителю все равно потребуется лично прийти в отделение.
  • Росреестр. Здесь заявителю самому нужно заполнять заявление и сшивать документы. Бесспорно, в таком случае время одобрения заявки сокращается на несколько дней, но зачастую записаться на прием будет довольно сложно, поскольку она расписана на пару недель. Отметим, что заявителю не требуется посещать районное отделение Росреестра, в котором приобретено имущество. Теперь это можно сделать в любом удобном отделении.

ПОМНИТЕ! Во время подачи заявления необходимо личное присутствие всех собственников. В том случае, если в квартире оформляются доли на несколько лиц, потребуются паспорта каждого. Помимо этого, сотрудник строительной компании также должен присутствовать на встрече. Если же жилье оформлено в ипотеку, то понадобится и представитель банка. Рекомендуем заранее обговорить удобное время, чтобы все специалисты смогли присутствовать.

После встречи, на которой сотрудник Росреестра или многофункционального центра принял пакет документов, заявителю выдается расписка. Она содержит список полученных документов и срок, в течение которых будет готова регистрация. Обратите внимание на указанный в расписке контактный номер. Именно по нему можно узнать, готово ли свидетельство.

После получения необходимой выписки из ЕГРН Вас позовут на ее получение. При нескольких владельцев выписок также будет несколько. Получить ее можно лично, предъявив паспорт.

Что изменилось с прошлых лет?

Стоит уделить особое внимание тому факту, что с 1 сентября 2022 года начнет действовать закон, согласно которому упрощается процесс регистрации объектов застройщиком. Благодаря этому планируется улучшить инвестиционное состояние в сфере строительства по всей России, а также ускорить процесс получения застройщиком необходимых документов.

В настоящее время процедура оформления строительных объектов выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, а орган, который выдал разрешение, отправляет Росреестру уведомление об учете в кадастре. Только после завершения этой процедуры строительная компания может зарегистрировать свои права.

По этой причине зачастую возникают простои. Застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но все еще не зарегистрировал объект. Следовательно, дом не облагается налогами, что негативно влияет на бюджет страны.

В соответствии с новым законом, полный перечень документов отправляется Росреестру тем органом, который выдал разрешение на ввод дома в пользовании. Благодаря этому сократятся сроки постановки объекта на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! Стоит уточнить, что новый закон распространяется только на те объекты, которые реализуются на основе ФЗ №214. То есть это проекту, в рамках которых не привлекаются средства дольщиков. Строительство ведется исключительно за девелопера или соинвесторов. Продажи такого жилья начинаются после того, как было получено разрешение на эксплуатацию. К сожалению, количество такого жилья в России минимально.

Что делать, когда застройщик не выдает документы?

На практике становится очевидно, что не каждый застройщик заинтересован в комфорте своих клиентов. Некоторые из них целенаправленно обманывают дольщиков, что документы не готовы. Другие же не торопятся с выдачей документов, подготовка которых полностью зависит от застройщика. К таким документам можно отнести акт приемки-передачи квартиры. В таких ситуациях оформление недвижимости в собственность может значительно увеличиться.

Тем не менее, нельзя забывать, что в некоторых случаях строительная компания не виновата в задержке. Это может быть связано с длительной выдачей актов и свидетельств государственными органами. В результате страдает не только застройщик, но и дольщики, желающие как можно быстрее оформить жилье в собственность.

Решение в такой ситуации одна: обращение в суд с исковым заявлением. Однако в данном случае возникает проблема, поскольку для рассмотрения заявления требуется доказать свои права на имущество, а именно эти документы и не выдает строительная компания.

Выходом становится обращение к юристу, специализирующемуся на подобных делах. Будет еще лучше, если истцами выступят несколько лиц, чтобы иск стал коллективным. В таком случае зачастую суд закрывает дело в пользу собственников.

Ответы на самые частые вопросы

частые вопросы о праве собственности на квартиру

Помимо особенностей, рассмотренных ранее, также следует ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы от покупателей жилья в новостройках.

Сколько времени займет оформление права собственности?

В соответствии с ФЗ №218, ст.16, срок регистрации недвижимости в МФЦ составляет 9 рабочих дней, а в Росреестре – 7 дней. Однако в действительности могут возникнуть небольшие задержки. Для того, чтобы узнать статус Вашего заявления, можно обратиться в отделение по номеру телефона.

Какие документы получит собственник после регистрации?

С 2016 года перестало выдаваться свидетельство о праве собственности. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН и ДДУ, в котором указываются сведения о регистрации.

Как проверить, что Вас зарегистрировали как собственника квартиры?

Отследить, в каком состоянии находятся Ваша заявка, можно на сайте Росреестра. Заявке присваивается индивидуальный номер, по которому процесс регистрации отслеживается.

Как оформить квартиру, купленную несколькими дольщиками?

Часто жилье приобретается несколькими покупателями. Тогда требуется оформить право собственности на квартиру в новостройке в общую долевую собственность. Для этого в договоре следует указать долю каждого или сделать их равными.

Регистрация долей проводится путем подачи заявлений в Росреестр каждым из собственников. Тогда все они становятся равными обладателями прав на свои доли и могут распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Каковы особенности сделки с использованием материнского капитала?

В том случае, если покупка жилья производится частично за счет материнского капитала, то по закону детям должны быть выделены доли в квартире. Если размер капитала составил 400 тысяч рублей, а стоимость квартиры равняется 1,2 млн рублей, то доля ребенка будет 1/3. Это значит, что она должна соответствовать внесенной сумме.

Кроме того, дети до 14 лет регистрируются в качестве собственников по заявлению родителей, а после 14 – подписывают самостоятельно с разрешения родителей.

Резюме

Стоит еще раз подметить, что в законодательстве РФ не определены строгие временные ограничения для оформления прав собственности. Безусловно, можно не регистрировать имущество, чтобы сэкономить время. Тем не менее, в процессе дальнейшей эксплуатации это может повлечь больше недостатков, нежели плюсов: отсутствие прав распоряжаться недвижимостью, невозможность завещать жилье родственникам, провести перепланировку и многое другое.

Каждый покупатель жилья на первичном рынке самостоятельно решает, как действовать со своими объектами недвижимости. Однако не забывайте, что через десяток лет может потребоваться регистрация, а нужных документов у застройщика уже не будет, поскольку они крайне редко хранят документацию в течение длительного времени.

После осмотра квартиры , подъезда и придомовой территории составьте смотровой лист — документ, где будут зафиксированы все недочеты. В верхней части бумаги поставьте дату, укажите адрес объекта. Подробно опишите то, что, по вашему мнению, застройщик должен исправить своими силами. … После получения свидетельства заключите договор с управляющей компанией: вам начнут присылать квитанции ЖКХ. Можете делать ремонт и переезжать в свою новую квартиру . ВКонтакте. Telegram.

Источники
  • https://www.novostroy-spb.ru/statyi/rukovodstvo_k_deystviyu_chto
  • https://yandex.ru/turbo?text=https://realty.yandex.ru/talk/user/realty.spravochnik/oformlenie-novostrojki-v-sobstvennost’
  • https://novomoscow.ru/info/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroike/

Рейтинг
Загрузка ...