Как оформить объект незавершенного строительства в жилой дом

Верховный суд разъяснил, почему нельзя оформить собственность на жилье, если оно еще не готово

Как оформить незавершенное строительство в собственность: документы для регистрации объектов недвижимости

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Регистрация объекта незавершенного строительства – процесс, требующий представления определенных документов для регистрации в Российский реестр. Наличие подобного строительства может вызвать сложности в процессе регистрации.

Как правильно пройти процесс регистрации, чтобы оформить собственность за один раз и быстро?

Что это такое

В законах России сложно отыскать подходящее определение подобному термину, как «незавершенное строительство». Но все, же в практике юристов уже сформировалось суждение о том, какие строения можно причислить к незавершенным постройкам.

Определение, хоть и не ясное, вытекает из статей ГК России. Незавершенным можно считать сооружение, имеющее определенные признаки:

1. Дом несет не временный, а капитальный характер. Проще говоря, строение имеет фундамент, поэтому из перечня незавершенок сразу убираются стационарные ларьки и киоски.
2. Здание не достроено до конца, все еще проводятся работы. При этом не важна стадия процесса, это может быть формирование фундамента, стенных блоков, последние работы по внутренней отделке.
3. Стройка в замороженном состоянии до конкретной или неопределенной даты из-за нехватки средств.

Обобщая описанные признаки, можно понять, что: объект, незавершенный в результате строительства, это здание, ремонт и отделка которого не доведены до логического конца.

Особенности процедуры

В соответствии постановлениями и законами о регистрации недвижимости, незаконченные постройки нуждаются в оформлении. Это можно сделать, получив документацию на землю и разрешение на строительство сооружения.

ВНИМАНИЕ! Раньше не требовали подобные разрешения. Но 1 марта 2015 года были введены некоторые изменения в земельное законодательство. После этого стали требовать разрешение для выполнения процедуры.

Как оформить

Многие не знают, Как оформить незавершенное строительство в собственность, но на этот вопрос легко ответить. Как проходит процесс оформления:

• техническая инвентаризация сооружения;
• получение разрешения на постройку здания;
• получение паспорта на землю;
• предоставление документации и заявки в Российский реестр для регистрации;
• получение справки из ЕГРН с важной записью о правах собственности.

Упрощенный порядок

Для оформления права собственности на объект в Росреестре потребуется пройти различные согласования и взять нужный перечень документов. Поэтому во многих строительных организациях этим заняты специальные службы или отделения. С 2015 года сформирована простая процедура регистрации для собственников недвижимости загородного типа.

Согласно закону, упрощенный способ используется в отношении лишь некоторых объектов:

1. домов, возведенных на землях для осуществления дачного или садоводческого хозяйства;
2. сооружений, построенных на землях под личное жилищное строительство;
3. домов, построенных на землях, имеющих назначение для проведения индивидуального подсобного хозяйства и находящихся на границах города.

Таким образом, если речь идет о стройке частного дома нужно обращаться в МФЦ или Росреестр со всей важной документацией. Ответственный работник даст вам бланк для создания заявления. В том же месте можно заплатить за госпошлину.

Специалист заберет документы. Он установит дату, когда можно получить сформированную выписку из ЕГРН и забрать документацию обратно.

Процент готовности

Сложно отыскать в законах обоснованный запрос относительно готовности дома в процентах, достаточной для проведения регистрации.

Постановление 1 ст. 130 ГК России помогает приравнивать объект недостроя к недвижимой вещи. Судебная практика разработала позицию, согласно которой минимальная стадия строительства для признания недвижимым имуществом — создание фундамента.

Еще стоит выделить выводы апелляционных судебных органов по поводу признаков, согласно которым можно причислить к недвижимости недострой:

• Полезные характеристики, которые не связаны с участком и независимые от других домов на участке. Постановлением АС ВВО не признаны недвижимостью газопровод и электростанция, не имеющие самостоятельного предназначения, являющиеся частицей неделимого комплекса недвижимости.
• Неспособность к передвижению без проблем. В постановлении судебные органы сочли возможным признать недвижимостью фундамент, который не подходил для незамедлительного размещения на нем строения, нуждался в ремонтных работах.

Вот и все признаки, которые помогают причислить к недвижимости незавершенный объект.

Перечень документов

Прежде чем оформить незавершенное строительство сооружения, необходимо собрать весь перечень документации. Что нужно взять:

1. Разрешение в письменном виде от органа местного самоуправления на постройку объекта.
2. Письменное заявление.
3. Кадастровый паспорт на землю.
4. Квитанция, устанавливающая, что вы оплатили госпошлину.
5. В случае если заявку подает не собственник земли, нужна заверенная у юриста доверенность.
6. Документы, подтверждающие, что именно вы – владелец участка, где осуществляется строительство.

Есть несколько способов доставить документацию в нужное вам место: прийти лично, передать через третье лицо или отправить письмо. Система выстроена так, чтобы вы в любой сложной ситуации, вы смогли произвести регистрацию недостроя.

ВНИМАНИЕ! Отправляя документацию по почте, не забывайте, что к общему списку должна быть прикреплена ваша личная подпись, заранее заверенная у специалиста. Без этого заявление не станут рассматривать.

Регистрация незавершенного дома

Недострой, как и другой тип недвижимости, подлежит налогообложению. С регистрацией дома у владельца появляются не только права (осуществлять сделки – выставлять на продажу, отдавать, дарить объект), но и обязанности.

Самая важная из них – обязанность выплачивать налоги на имущество. Конечно, мало кого это радует, поэтому собственники недостроя не торопятся регистрировать дом, замедляя весь процесс.

Важно знать, что использование налогообложения в отношении объектов недостроя имеет свои особенности. Они устанавливаются властями регионов России, которые контролируют налоговую базу, ставки и перечень лиц, которые могут получить льготы. ИФНС устанавливает размер налога и сообщает об этом гражданину, пересылая ему документацию.

Согласно закону, инспекция должна все сделать не менее чем за тридцать дней до наступления срока выплаты. Если же ничего от налоговой не пришло, застройщик должен сам донести до организации информацию, что владеет недостроенным объектом:

1. Налог на имущество по недострою для физических лиц. Налоговая база высчитывается на основании кадастровой цены объекта в начале года за минусом вычетов. В переходный момент, который действует на территории России, базой становится кадастровая или инвентаризационная цена.
2. Размер налога при расчете от кадастровой стоимости рассчитывается исходя из назначения и стоимости объекта. Если же основываться на инвентаризационной цене, то на налоговую ставку воздействует, лишь стоимость строения.
3. Налогообложение по недострою для юридических лиц. Официальное юридическое лицо может избежать налогов, но только до момента, пока он не готов к введению в эксплуатацию. Насколько готово к этому сооружение, решает само юрлицо, но долго тянуть с этим не получится.
4. Если собственник не будет вкладывать деньги в проект, то налоговая организация может через суд добиться налогообложения недостроя.

Исходя из общей информации, легко догадаться, что застройщики не желают регистрировать дом, дабы избежать лишних трат из-за имущественного налога.

ВАЖНО! Все понятно: нет права на дом, значит, нет и самого дома и нет нужды в отчете перед государственными органами.

Источник

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства — в этой статье. Узнайте все подробности. … Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание , монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. … Как оформляется неоконченного типа строительство жилого здания на своей земле? Регистрация происходит при осуществлении манипуляций в следующей последовательности: техническая инвентаризация

ВС разъяснил, почему нельзя оформить собственность на недостроенное жилье

Верховный суд РФ пересмотрел результаты многолетнего спора граждан с застройщиком, который достраивал многоквартирный дом после банкротства предшественника.

Потенциальные новоселы, заметив, что давно ожидаемое вселение откладывается и может вообще не состояться, решили подстраховаться и стать хозяевами еще недостроенного жилья, то есть оформить на него право собственности еще до получения ключей.

В аналогичную ситуацию с проблемным новостроем попадают или могут попасть в будущем немало наших граждан. Ведь не секрет, что далеко не каждая стройка заканчивается в срок, который был обещан фирмой изначально. Можно даже сказать, что редкий застройщик соблюдает названные им же сроки окончания строительства. Задержки, как правило, составляют в лучшем случае месяцы, а в худшем — годы.

Поэтому разъяснения Верховным судом РФ норм права, которые действуют в аналогичной ситуации, могут оказаться полезны многим гражданам.

Наша история началась в Самаре почти стандартно — застройщик стал возводить дом и объявил на будущее жилье весьма привлекательные цены, значительно дешевле, чем у конкурентов. И граждане на такое заманчивое предложение отреагировали — сотни человек, как говорится, еще на стадии фундамента, оплатили свои будущие квартиры.

Правда, строился этот дом без разрешительной документации. Позже выяснится, что и квартиры в нем фирма продала по нескольку раз разным людям и не стала регистрировать договоры. К сожалению, подобные настораживающие моменты не остановили граждан, которые такие серьезные детали просто не заметили, отреагировав лишь на небольшую стоимость будущего жилья.

Итог такого «бизнеса» также оказался печально стандартным — застройщик дом не достроил, разорился и исчез в неизвестном направлении с деньгами несостоявшихся новоселов. Прошли годы, и у недостроенной коробки объявился новый хозяин — фирма, которая и стала ударными темпами достраивать дом. Дала объявление о продаже там квартир.

У тех, кто остался и без жилья, и без денег после исчезновения прежнего застройщика, родилась вполне предсказуемая идея — стать настоящими собственниками уже оплаченных квартир. А так как у нового хозяина дома перед этими людьми не было никаких обязательств, то несостоявшиеся новоселы обратились в суды и подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры.

И начались судебные процессы. Местные три суда пошли пострадавшим навстречу. Но Верховный суд РФ с такой щедростью не согласился. Суд растолковал своим коллегам, что если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики по закону не могут получить право собственности в недостроенном доме.

Многострадальный дом, о котором идет речь, в Самаре начали возводить еще в 2003 году. Через пять лет стройка встала, а на следующий год — 2009-й — компания вообще обанкротилась. Строительство многоквартирного дома возобновилось только в 2017 году и с новым застройщиком. Но «старые» дольщики решили добиться признания за собой прав собственности на недостроенные квартиры.

В итоге всех многочисленных разбирательств областной суд признал их права на «долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» в виде конкретных квартир. Местные суды, признав право граждан на недостроенные квартиры, заявили, что право собственности надо защитить независимо от того, закончен дом или нет.

Фирма, достроившая дом, понятно, с таким решением согласиться не могла. И она пошла дальше и выше. И у нового застройщика были «человеческие» аргументы.

Еще в самарских судах выяснилось, что такое решение — признать обманутых граждан собственниками — нарушает «права третьих лиц», ведь у достроенных квартир уже были другие хозяева. Именно они обращали внимание на то, что новый застройщик изменил проектную документацию и в результате границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Но местные суды это не услышали.

Верховный суд, куда в итоге дошло это дело, напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир на самом деле пока не существует, то и право собственности на них получить нельзя.

Суд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на «долю в общей долевой собственности». Ни закон, ни договор не предусматривают, что оно возникает.

По мнению Верховного суда, несостоявшиеся новоселы могут «обратиться в суд к надлежащему ответчику с надлежащим требованием».

Верховный суд также сказал, что в этом случае, если несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, а при этом еще и границы помещений не совпадают, то нельзя требовать признания собственности на жилье, а надо обращаться к новому застройщику и просить переоформить договор. Ведь новый застройщик переделал проект.

Источник

Объект незавершенного строительства — это всегда объект капитального строительства , статус которого не до конца подтвержден, при этом степень выполненных работ позволяет идентифицировать его как самостоятельное недвижимое имущество. Читайте также: Получение выписки из ЕГРН для юридических лиц. К основным требованиям по определению объекта незавершенного строительства в 2021 году относятся следующие: установлена прочная связь с участком земли, на котором сооружается объект ; наличие факта консервации, приостановки, прекращения

Как оформить недострой после окончания строительства?

Как оформить недострой, собственный недостроенный дом, как зарегистрировать свое право собственности на него? Весь процесс заключается в 5 шагах. И предусматривает небольшие расходы. Сравнительно.

Как оформить недострой после окончания строительства?

Бывает, что денег на достройку дома нет, или по каким-то другим причинам строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома.

Право собственности на «недострой» регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

После этого алгоритм действий должен быть следующий:

1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4. Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

Плюс придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Друзья! Если вам понравилась статья на сайте «Свой домик в деревне»- поделитесь в социальных сетях, (кнопочки — под статьей)!

Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.

К другим новостям 06.09.2022

Класс ламината — как выбрать лучший ламинат для дома? Таблица соответствия, основные характеристики, условия эксплуатации

Какой класс ламината считается самым лучшим? Как выбрать лучший ламинат для дома, какие характеристики следует.

Далее 06.09.2022

Семейство Крыжовниковые — описание, роды, растения-представители

Семейство Крыжовниковые — описание, роды, растения-представители. Семейство Крыжовниковые — описание, роды.

30.08.2022

Семейство Клеомовые — описание, роды, растения-представители

Семейство Клеомовые включает небольшое количество растений, но хорошо знакомо цветоводам, многие выращивают.

Далее 23.08.2022

Семейство Каперсовые — описание, роды, растения-представители

Семейство Каперсовые представлено небольшим количеством растений, но благодаря широко известным.

Источник

Вместе с тем содержание градостроительных правомочий собственника объекта незавершенного строительства представляется значительно ограниченным по сравнению с аналогичными правомочиями собственников зданий и сооружений. … Некоторые аспекты реализации градостроительных правомочий правообладателей земельных участков и объектов незавершенного строительства . Отрасль права: Гражданское право. 07.12.2020 — 22:18.

Регистрация недостроенного дома

Любой объект, идентифицируемый как недвижимость, должен регистрироваться по закону в гос. реестре. Это право применяется не только к уже завершенным строительным объектам, но и к объектам незавершенного строительства. Подобные объекты подлежат постановке на учет согласно общему порядку.

Важно! В качестве обоснования такого заключения выступает Гражданский кодекс РФ, в частности – статья 130. На основании этой нормы любое имущество, которое взаимосвязано с земельным участком без возможности его отдельного рассмотрения, является недвижимостью.

Насколько тесной должна быть взаимосвязь объекта и земельного участка?

Недвижимостью выступает объект, который нельзя отделить от земли, на которой он размещен, без причинения ему несопоставимого ущерба. К таким объектам нужно относить любые сооружения, основой возведения которых служит капитальный фундамент.

Данные о праве вносятся в единую базу при условии, что законность владения земельным участком подтверждена, и имеется разрешение на выполнения строительных работ.

При этом основания для владения землей могут отличаться: аренда, право наследства, собственности, бессрочного использования. Также территория должна относиться к отдельному территориальному типу.

Регистрация недостроенных объектов разрешается только на участка ЛПХ и ИЖС. Первый случай предусматривает необходимость определения принадлежности земли к населенному пункту.

Второй предполагает возможность проведения строительных работ по сооружению жилого объекта, что следует из названия.

Если здание будет возведено в пределах земельного участка, но при нарушении его целевого использования, такое строительство будет признано самовольным. В таких обстоятельствах оформление права собственности на самовольно возведенный объект не представляется возможным.

Соседи построили дом на меже не по нормам.

Какие документы нужны для покупки дома, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость дома, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-opredelyaetsya-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Оформление права собственности

Пункт 2 статьи 25 (Закон о регистрации недвижимости) говорит о том, что все объекты, строительство по которым не завершено, необходимо регистрировать. Для этого потребуется документация, которая устанавливает право на земельный участок, где возводится объект, и разрешительные документы по строительству.

Запомните! До этого разрешение на проведение строительных работ не нужно было предоставлять, однако уже с начала марта 2015 г. возникли изменения – в связи с поправками, внесенными в земельное законодательство.

С этого момента в список документов на регистрацию прибавилось также и указанное разрешение.

Как оформляется неоконченное строительство жилого дома на своей земле?

Оформление происходит при выполнении действий в такой последовательности:

• тех. инвентаризация по объекту,
• оформление разрешения начала строительства жилого дома,
• оформление кадастрового паспорта,
• предоставление документации (заявления) в адрес Росреестра с целью проведения регистрационных действий,
• оформление выписки в ЕГРН с обозначением в ней отдельной информации о наличии права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Состояние объекта ИЖС

Уже с 2004 г. в законодательстве РФ появилась возможность проведения гос. регистрации не только завершенных объектов недвижимости, но и объектов, по которым строительные работы не завершены.

Стадия «заморозки» строительных работ здесь роли не играла. Единственно важным условием, при котором возможно было провести регистрацию – присутствие кап. фундамента (из бетона или кирпича).

Строительный объект не получится зарегистрировать, если он выступает предметом по действующему договору подряда.

Причины для регистрации законного права обладания домом

Процедура регистрации частного дома требует серьезного подхода и предполагает много хлопот.

Учтите! Прежде чем разбирать процедуру регистрации права собственности на жилой дом, следует знать, зачем вообще необходима процедура оформления жилья в личное владение:

• если присутствует такой документ, как свидетельство на гос. регистрацию частного жилого строения (дома), то владельцу не нужно переживать, что его недвижимость, которой он пользуется и в которой проживает, надлежащим образом не была оформлена,
• когда требуется проведение системы коммуникаций в только что построенный жилой дом. Любая процедура, подразумевающая необходимость оформления тех. документации, требует наличия кадастрового паспорта и свидетельства, подтверждающего право владения объектом,
• при наличии желания продать недвижимость или же передать ее кому-то в качестве дара. Перед указанными действиями сначала требуется провести инвентаризацию строения и выполнить его регистрацию.

Регистрация дома на участке в 2018 году.

Использование упрощенного порядка

Чтобы оформить собственность через Росреестр, нужно пройти через этап согласования, инстанций достаточно много. Кроме того, потребуется собрать довольно большой пакет документации.

Именно поэтому многие строительные компании располагают отдельными службами (отделами), на них и возлагается эта кропотливая работа.

С 2015 г. порядок регистрации недвижимости загородного типа был упрощен, поэтому у собственников таких объектов будет меньше забот.

Согласно новому законодательству, этот обновленный простой порядок можно использовать в отношении таких объектов:

• жилых домов, если они построены на земельных участках, предназначенных для ведения таких хозяйств как дачное или садоводческое,
• жилых домов, если они построены на участках, целевым назначением которых является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
• жилых домов, построенных на зем. участках, используемых в целях ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Такие земли размещаются на границе населенного пункта.

То есть если говорится о возведении одного из указанных частных домов на перечисленных земельных участках, то собственнику следует обратиться или в Росреестр или в МФЦ, собрав минимально необходимый для регистрации пакет документов.

Внимание! Специалист передаст заявителю отдельный бланк заявления, который нужно заполнить. Тут же оплачивается и гос. пошлина.

Сотрудник принимает всю документацию с заявлением и назначает конкретную дату оформления выписки из ЕГРН. В назначенное время можно забрать ее вместе с прочими документами.

Где можно оформить незавершенное строительство дома

Собственник или лицо, арендующее участок земли, сначала должен собрать полностью весь пакет документов, необходимых для гос. регистрации. Как только все документы собраны, их подают в Росреестр (в месте, где находится объект).

Стандартно регистрация по объекту, строительство которого не завершено, занимает до 10 (десяти) дней.

Необходимые документы для оформления

Часто возникают ситуации, когда средств на достраивание жилого дома не хватает, и строительство временно прекращается.

Несмотря на то, что работы по строительству дома приостановлены на неопределенный период, закон позволяет провести регистрацию права собственности на него. Эта возможность появляется по факту, на каком бы этапе строительство ни прекратилось.

Важно! В адрес Росреестра или Многофункционального центра передают собранный пакет документов, достаточный для оформления строящегося объекта (дачи/дома) в личную собственность.

Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word

В список входят следующие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по регистрируемой недвижимости,
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, где размещается недостроенный объект недвижимости (или же договор, на условиях которого участок арендуется),
• личный паспорт собственника,
• доверенность, если документы направляются законным представителем. Она заверяется нотариусом,
• заявление для внесения данных по объекту недвижимости в базу ЕГРН (соответствующий бланк можно взять у сотрудника),
• проектная и тех. документация,
• квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины установленного объема.

Если подан неполный объем документов, или же требуется предоставление дополнительных, сотрудник гос. органа запрашивает недостающие.

Когда обращение в адрес Росреестра основывается на судебном решении, его также следует приобщить к основному пакету документации. Как только направленный запрос будет принят, заявитель получает расписку. В ней обозначается дата завершения регистрации.

Как подать документы

Для регистрации права собственности по объекту ИЖС (индивидуального жил. строительства) в простом порядке используйте любой из предлагаемых методов. Обратитесь напрямую в Кадастровую палату или же один из ближайших офисов Росреестра.

На прием нужно записываться заблаговременно:

• через официальный портал Росреестра – используйте раздел «Офисы и приемные»,
• обратившись на единый номер Росреестра – в центр обслуживания по телефону 8-800-100-34-34. На этот номер звонки на территории РФ бесплатны.

Направьте подготовленные документы в МФЦ – это многофункциональный центр, специализирующийся на предоставлении муниципальных и гос. услуг. Но сначала убедитесь, что выбранный МФЦ действительно оказывает необходимую услугу.

Обратите внимание! Направьте все копии подготовленных документов через почту, приложив уведомление о вручении и опись вложенных документов.

Заверьте их у нотариуса и передавайте в адрес Кадастровой палаты или ближайшей к месту расположения недвижимости службы Росреестра.

Заявление и документы, заверенные с помощью электронной подписи, подаются через сайт Росреестра (раздел «Электронных услуг»).

Предварительно уточните в Росреестре, предоставляется ли такой вид услуги, и можно ли направить документы в электронном виде.

Узнать это можно на официальном сайте, обратившись к специалисту службы или же позвонив оператору в ЦТО (центр телефонного обслуживания).

У заявителя есть возможность отследить текущий статус рассмотрения поданного заявления. Используйте для этого сервис «Проверки статуса запроса». Его можно найти на портале Росреестра, при этом выбранный способ направления документов не важен.

Посмотрите видео. Объект незавершенного строительства:

Сроки предоставления и стоимость услуги

Упрощенный порядок проведения регистрации прав физ. лица на принадлежащий ему объект ИЖС подразумевает необходимость оплаты гос. пошлины в размере 200 рублей.

Выписку из ЕГРН (Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) выдают на протяжении 18 дней, не более. Срок отсчитывается от даты, когда в службу ответственную за гос. регистрацию прав собственности поступило заявление и прилагаемые к нему документы.

Подготовленное свидетельство (выписка из ЕГРН) выдается или на руки заявителю, или же отправляются почтой, если в поданном заявлении на проведение гос. регистрации прав имеется соответствующее указание.

Кроме того, есть возможность направления заявителю выписки ЕГРН в электронном формате.

Об отказе в проведении гос. регистрации права заявителю должны сообщать в срок не больше 5 (пяти) дней с момента завершения периода регистрации. Такое сообщение направляется в обязательном порядке.

При одновременном направлении заявления с документацией, используемой для гос. регистрации права собственности, и заявления для постановки объекта, отнесенного к индивидуальному жил. строительству, на гос. учет в кадастре исчисление срока происходит от даты занесения в ГКН данных о конкретной недвижимости.

Оформление при дачной амнистии

С помощью этого метода есть возможность зарегистрировать недостроенный дом. Действие дачной амнистии основывается на отдельном Федеральном законе № 93.

Запомните! Под этим термином понимают упрощенный процесс, используя который, граждане могут оформить в собственность принадлежащие им объекты недвижимости (жилой дом или земельный участок).

Этот порядок распространяет свое действие на все жилые дома, построенные на землях с назначением «для дачного или подсобного хозяйства» или «ИЖС».

Чтобы у каждого была возможность провести регистрацию права собственности на свое имущество, законодатель решил продлить «амнистию» до начала марта 2020 г.

Началом процедуры является регистрация собственности на земельный участок. Для этого следует направить документацию в отдел Росреестра (МФЦ), расположенный поблизости.

Документами первоочередной необходимости, которые необходимо предоставить с целью подтверждения права владения участком, являются:

• постановление, вынесенное администрацией (районной/городской),
• свидетельство, удостоверяющее право на получение участка в наследство,
• различные договора, на условиях которых земля была передана в дар, куплена, обменяна,

Один из этих документов передается с отдельным заявлением. Есть отдельный образец. Также приложите квитанцию, подтверждающую выплату гос. пошлины установленного объема.

Дополнительно понадобятся и другие документы.

Потребуется подготовить:

• кадастровый паспорт, оформленный на здание, подлежащее регистрации,
• декларацию установленной формы по объекту (необходимо два экземпляра).

Потом следует еще раз направить обращение в адрес Росреестра. Подаем в эту службу документы с целью регистрации постройки, строительство по которой не закончено. Основной сложностью выступает предоставление доказательств начала строительных работ.

Учтите! В конечном результате оформляется собственность и на сам земельный участок, где проводятся строительные работы, и на объект, возводимый на нем – жилой дом, независимо от того, построен он полностью, или работы только начались.

Многих людей пугает подобная процедура, поскольку на первый взгляд кажется запутанной и требующей значительных усилий.

В реальности же сложности никакой нет – просто подготавливается указанный пакет документации, и пишется отдельное заявление на оформление за собой прав собственности.

Какой налог при продаже жилой недвижимости?

Получение разрешения на строительство дома

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ выдачей разрешения на проведение строительных работ занимается исполнительный орган местного самоуправления – обычно по месту, где располагается земельный (включая дачный) объект.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Но здесь существуют исключения из правил:

• если работы строительного характера подразумевают необходимость использования недр – разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии РФ,
• если на территории объекта планируется применять атомную энергию – за разрешение отвечает Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору,
• если выполняются строительные работы в пределах территории исторического поселения – понадобится разрешение от органа исполнительной власти по конкретному субъекту, который уполномочен отвечать за охрану объектов, отнесенных к культурному наследию,
• если запланировано возведение объекта, относящегося к космической инфраструктуре – подготавливает разрешение гос. корпорация космической деятельности «Роскосмос».

Чтобы ответить на вопрос, какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, следует заглянуть в Градостроительный кодекс РФ. Эта процедура не потребует много времени.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:

Важно! В соответствии со статьей 51 Кодекса необходимы:

• документы правоустанавливающего характера,
• документация по проекту,
• один из документов, удостоверяющих личность заявителя,
• заявление, написанное в органах местного самоуправления (образец предоставляется на месте).

Как только подан весь список документов, на выдачу разрешения отводится не больше недели (берутся во внимание только рабочие дни). Это требование Гражданского кодекса РФ (часть 11 статьи 51).

Если выдается разрешение по капитальному объекту, не отнесенному к линейному, или на постройку здания в пределах территории, где располагается историческое поселение, тогда срок составит уже 30 дней, однако не более сроков, обозначенных Градостроительным кодексом РФ.

Определение конкретных мер реагирования напрямую зависит от того, по какой причине отказано. Обычно нужно просто устранить обозначенные недостатки. Все они будут перечислены в отказе, который пришлет ответственная за выдачу разрешения организация в ответ на заявление.

Затем необходимо снова сделать повторную попытку и получить разрешение. Еще одним вариантом добиться результата является оспаривание решения об отказе в судебной инстанции. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, учитывая стандартные требования, предъявляемые к такому документу.

Скачать бланк иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Иск в обязательном порядке должен включать в себя сведения о:

• судебной инстанции, куда будет направляться заявление,
• полном наименовании истца с контактными данными и адресом,
• ответчике – ответственном органе, который вынес оспариваемое в судебном порядке решение (аналогичные сведения),
• произошедшей ситуации, результаты которой не устроили заявителя, и причину, по которой он считает действия необоснованными,
• излагается просьба признать решение об отказе, принятое органом, неправомерным и необоснованным. Принять решение об удовлетворении просьбы в предоставлении разрешения,
• приложения к заявлению – минимальный список необходимой документации (приложите копию своего паспорта, само заявление, документацию, которая доказывает правоту ваших доводов, и копию полученного от органа отказа).

Запомните! В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ есть несколько различных ситуаций, которые являются основанием для отказа в предоставлении разрешения.

Прежде всего, даже когда отсутствует хоть один из требуемых документов – это уже достаточный повод для отказа в предоставлении разрешения.

Также основанием для отказа выступает тот факт, что предоставленные заявителем материалы не соответствуют действующим на момент обращения строительным нормам.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:

Кроме того, положительного решения не нужно ожидать в таких случаях:

• когда поступает заявление о проведении строительства в пределах особо охраняемых зон,
• в случае если участок, разрешение по которому требуют, предназначен для гос. нужд,
• если отсутствует правоустанавливающая документация по земельному участку,
• когда в течение 10 дней в соответствующий орган не передали информацию об этажности, высоте, фактической площади проектируемого объекта, копии документации проекта и инженерных изысканий, сведения об инженерных системах.

Оформление дома по дачной амнистии.

Документ разрешительного характера по строительству действует на протяжении всего периода, обозначенного в проекте организации. Действует он в течение 10 лет. Именно в этот период разрешается проводить строительные работы на объекте.

До момента завершения указанного периода строительный объект необходимо ввести в эксплуатацию. Орган, оформивший документ, если в этом есть необходимость, продляет его или же оформляет отдельные документы по каждому этапу проведения строительных работ.

Посмотрите видео. Как оформить частный жилой дом объект незавершенного строительства, в объект завершенного:

Источник

жилые здания , принадлежащие государству; жилые территории, не входящие в жилой фонд, служебное жильё; эксплуатационные — предназначены для долгосрочного или временного пребывания граждан … Объект незавершённого строительства — это объект , получивший положительное решение на проведение строительных мероприятий. Различают следующие конструкции: продолжающееся строительство ; «замороженные» объекты или с прекращёнными работами, не оформленные должным образом; объект в эксплуатации, но без подписанных актов приёма-передачи.

Раздел недостроенного дома при разводе

Расторжение брака неразрывно связано с делением совместно приобретённых имущественных ценностей. Раздел недостроенного дома при разводе отличается от стандартной процедуры ввиду отсутствия введённого в эксплуатацию объекта, как делимого материального актива. До вмешательства Верховного суда недостроенную недвижимость невозможно было разделить, поскольку не подтверждалось право собственности и наличие фактического строения документальными основаниями.

Роль правового статуса имущества при разделе

С позиции семейного законодательства, приобретённые материальные ценности в период брака относятся к составу совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ) и подлежат разделению при прекращении брачных уз.

С точки зрения гражданского законодательства в состав недвижимого имущества включаются неразрывно связанные с землёй активы, физическое перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба (ст.130 ГК РФ).

Сопоставляя нормы обоих кодексов можно сделать вывод, что оставшийся недостроенным дом, возводящийся совместными усилиями, делится при прекращении брака.

Практически — как разделить дом, если он не оформлен, определил Верховный суд. Вердикт органа правосудия высшей инстанции: дома недостроенные имеют статус объектов незавершённого строительства, относящихся к недвижимому имуществу. В отношении недвижимости возможно возникновение, переход и прекращение прав и обязанностей, включая право собственности. Как следствие, данный имущественный актив при приобретении во время существования брака включается в состав совместно нажитых ценностей.

При рассмотрении иска Верховный суд постановил:

1. Отсутствие существования кадастрового паспорта не относится к препятствиям для раздела объекта незавершённого строительства при расторжении брачного союза.
2. Для деления не введённого в эксплуатацию сооружения необходимо обратиться в местную судебную инстанцию, получить решение о признании строения существующим и оформить в Росреестре право собственности на недостроенный дом.

Подлежат в предусмотренном законодательством порядке разделу имущества объекты незавершённого строительства, включающие постройки в разной стадии готовности, как полностью выстроенные здания, не имеющие кадастрового паспорта, так и постройки в начальной стадии либо подготовительные работы с материальными расходами и составлением проектной документации.

К исключениям относятся строения без разрешительных документов, а раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами.

Особенности раздела незавершённого строительства при разводе

Влияющие на разделение недостроенного жилья факторы связаны с состоянием готовности, возможностью физического выделения частей в натуральном выражении, источника вложения средств и определения стадии до скорейшей передачи в эксплуатацию.

Источники финансирования

На строительство объекта могут вкладываться денежные средства, относящиеся к совместному бюджету или считающиеся неделимыми поступлениями одного из членов союза. Возможны источники финансирования:

Личные средства, включающие:

• наследование или подарок, адресованный одному из супругов;
• сбережения или имущественные ценности, приобретённые в период до вступления в брак или после его официального расторжения;
• доходы, получаемые каждым партнёром при наличии данного пункта и конкретного перечня в брачном контракте.

• созаёмщиком;
• поручителем.

1. Совместные средства. Все поступления супругов, не имеющие целевого назначения, приравниваются к общим, независимо, чьими конкретно доходами они являются. Например, если один из членов семьи получает доходы от предпринимательской, самозанятой и трудовой деятельности, а второй занимается ведением домохозяйства, налаживанием быта и воспитанием детей, то финансовые поступления считаются принадлежащими поровну.

Воздвижение постройки в основном финансируется комбинированным методом, т.е. частично всеми источниками. Раздел незавершённого строительства при разводе в судебной инстанции будет отталкиваться от удельного веса финансирования в перерасчёте на каждого члена семьи. Например, если муж вложил в дом, недостроенный на момент расторжения брака, унаследованный денежный вклад, равный половине общих вложений, а остальные средства вложены совместно, то, не отходя от принципа равенства, объект делится в соотношении ¾ мужу и ¼ жене.

Степень готовности недостроенного дома

Механизм раздела недостроенного дома зависит от статуса отнесения к недвижимости либо совокупности материалов для проведения и организации строительных работ в перспективе. На основании заключения назначенной судом экспертизы раздел недостроя при разводе осуществляется двумя способами:

• Признание недостроенного здания объектом недвижимости. В такой ситуации объект имеет имущественный статус и подлежит разделу при отсутствии особых дополнительных обстоятельств по принципу равенства, поскольку до ввода в эксплуатацию недвижимость отделяет несколько завершающих отделочных «штрихов» либо оформление документов.
• Отнесение возведения сооружения к планируемому на основании совокупности строительных материалов и наличия проекта, выполненного проектной организацией. Тогда заложенный фундамент остаётся в распоряжении владельца земли и хозяина предыдущей постройки при наличии на данном земельном участке. Раздел незавершённого строительства не производится ввиду отсутствия возведения строения, как объекта, а второму партнёру назначается денежная компенсации, равная половине средств, затраченных на стройматериалы и проектную документацию.

Сопутствующая документация

До вмешательства высшего органа правосудия страны отсутствие оформленного кадастрового паспорта служило «камнем преткновения» для раздела недостроенного дома, не включаемого в состав имущества. Подтверждение собственности на строящееся жильё и земельный участок способствует осуществлению процедуры разделения, как имущественной ценности. Супругам следует предоставить следующую документацию:

• правоустанавливающие документы на землю, где производятся строительные работы;
• договор – основание для получения в собственность предыдущей постройки с владельцем на конкретном месте и снесенного с целью строительства нового здания;
• разрешение на проведение строительно-монтажных работ местных властей;
• расчётно-платёжные документы на строительные материалы и проектно-сметную документацию;
• подписанные промежуточные акты сдачи-приёмки выполненных работ компаниями или предпринимателями-строителями.

Если имеется решение судебного органа о признании имущественного объекта, то необходимо лишь оформление права собственности, получаемого в Росреестре без кадастрового паспорта.

Выдел долей в натуре в недостроенном доме

Наличие технической возможности выделения долей в натуральном измерении – значимый фактор для суда. Постройка подлежит физическому разделу, если строительно-техническая экспертиза признаёт возможность и прописывает информацию в конкретике:

• относительно обустройства отдельных входов;
• в части разделения и подведения коммуникаций.

Если раздел объекта незавершённого строительства на независимые части в соответствии с выполненными работами и планом, содержащимся в проекте, невозможен, то недостроенный дом или не введённый в эксплуатацию будет передан судом одной из сторон с обязательной выплатой денежной компенсации.

«Земельный» фактор

Строительство дома включает наличие принадлежащего земельного участка, без которого местные власти не дадут разрешение на возведение постройки. Если земля передана одному из супругов в период брака, то она считается совместной собственностью.

Если земельный участок относится к личным владениям, полученным до брака либо в подарок одному из членов семьи, то при признании возводящейся постройки совместной, выдел доли в сооружаемом строении автоматически разделяет и участок в соответствующей пропорции. «Земельный» фактор приобретает значимость лишь при отсутствии постройки.

Например, если механизм деления определяется в соотношении ½ части, то и размер выделенного участка земли также составляет ½. Если незарегистрированное недостроенное строение на земельном участке не признано объектом недвижимости, то оно передаётся в собственность хозяину земли.

Способы раздела незавершённого строения

До вынесения специального Постановления высшими судебными инстанциями страны вопрос, можно ли разделить объект незавершённого строительства, имел однозначный отрицательный ответ. Причина – невозможность признания права собственности и получения кадастрового паспорта, признающего постройку материальным активом по документам. При наличии технической возможности и признания строения имущественной ценностью раздел недостроенного дома может производиться следующими способами:

• продажа после завершения строительства или в имеющемся состоянии с разделением вырученных денежных средств пропорционально вкладам;
• выделение долей в натуральном эквиваленте при наличии технической возможности и проживание на правах соседей;
• переуступка принадлежащей части взамен другой ценности или при условии выплаты компенсации деньгами либо расчёту по бартерному методу.

Разводящиеся супруги вправе выбрать способ путём проведения конструктивных переговоров на добровольной основе, либо обратившись в судебную инстанцию.

Компромиссное соглашение

По формальному признаку недостроенный дом не является полноценным строением, поскольку не внесён в Росреестр и не имеет кадастрового паспорта. В суд нужно обращаться вне зависимости от достигнутых договорённостей для признания действительности соглашения в части отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Ввиду специфики раздела незавершённого строительства супруги самостоятельно определяются в части:

• оценки стоимости затраченных стройматериалов, проектных и строительных работ и выплате денежных средств согласно самостоятельно составленной смете одному из партнёров;
• достройки «совместными усилиями» и ввода в эксплуатацию готового жилья с последующей продажей и делением полученных средств;
• проведения экспертизы относительно возможности выдела в натуре и внесении изменений в ранее составленный проект.

Судебное решение

В ходе проведения судебного разбирательства сначала устанавливается наличие имущественной ценности, а затем признаётся незавершённое строение недвижимым активом при наличии:

• выполненного специализированным учреждением проекта;
• полученного разрешения от местных властей;
• заключения комиссии, проведшей техническую экспертизу в соответствии со строительными нормативами.

На основании судебного решения о признании недостроенного дома объектом недвижимости регистрируется право собственности, а раздел производится одним из вышеперечисленных способов.

Правовая помощь

Специфика разделения, связанная с дополнительными «шагами» относительно признания строящегося сооружения имущественной ценностью с целью включения в делимые материальные активы, требует правовой поддержки.

Грамотный юрист поможет подготовить документы и составить иск для судебного разбирательства, профессионально изложив исковые требования и собрав достоверные доказательства относительно личных трат на начатое и незаконченное строительство.

Разобраться в нюансах раздела недостроенного дома сложно не только рядовому гражданину без юридического образования, но и судебным инстанциям, что подтверждается фактом вмешательства высших органов правосудия с вынесением специального Постановления Пленума.

Источник

Был ли оформлен объект незавершенного строительства или сейчас оформление идет на основании выданного разрешения на строительство . ответить. 0. … Строим дом , незавершённое строительство . Нарушили отступ от дома до дороги: 0,6 м и 1,29 м. Есть ли шанс получить разрешение на строительство и регистрацию через суд? Администрация отказала. … Если не принципиально, как зарегистрировать дом ( жилой или нежилой), то можете обратиться к кадастровому инженеру и зарегистрировать его как нежилое здание . Это поможет обойтись без суда. Если же обязательно нужен жилой , и отказ в выдаче разрешения на строительство уже получен, то придётся идти в суд.