Как оформить права на квартиру в новостройке

Даже если застройщик дал вам ключи от квартиры, это еще не означает, что вы стали собственником. Чтобы получить право на собственность требуется собрать документы и подать заявление. Как это сделать — рассказали в статье.

Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке. Инструкция по регистрации права собственности и документов.

После того, как решен вопрос о покупке недвижимости в новостройке, необходимо позаботиться о процедуре оформления ее в собственность. Скорость решения вопроса зависит от того, насколько правильными будут совершаемые действия. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать для оформления права собственности на приобретенную квартиру, какие документы требуется подготовить и какие особенности процедуры следует учитывать.

○ Законодательное регулирование вопроса.

Вопрос регистрации права собственности на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

• «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; (ч.1 п.3 ст.14 №218-ФЗ)».

Получение свидетельства о праве собственности гарантирует:

• Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
• Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
• Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
• Получение налогового вычета.
• Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
• Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).

○ Особенности покупки квартиры в новостройке.

Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором – нет риска срыва сроков въезда.

Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица. Однако и в этом случае уведомление строительной компании и получение разрешения на переход права собственности обязателен.

Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить строительную компанию. Для этого нужно просмотреть:

• Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
• Проектную документацию.
• Инвестиционный договор.
• Разрешение на возведение объекта на данном участке.
• Договор аренды земли или право собственности на нее.

✔ Как избежать мошенничества.

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

✔ Как оформить документы на покупку.

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи. Соглашение составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соглашении должны быть отражены все существенные и дополнительные условия сделки:

• Реквизиты сторон.
• Предмет.
• Стоимость квартиры.
• Порядок и сроки оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность за нарушение условий договора.
• Вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств.
• Другие условия (по желанию сторон).
• Дата и подписи.

Договор купли-продажи подразумевает согласие сторон на все характеристики недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы к моменту его заключения все документы на квартиру были проверены покупателем.

○ Как оформить квартиру в собственность.

• «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 №218-ФЗ)».

Процедура оформления права собственности должна проходить с учетом всех законодательных норм.

✔ Условия оформления.

Главным условием возможности государственной регистрации получения права собственности, является наличие законченного дома, прошедшего все необходимые проверки и сданного в эксплуатацию.

Доказательством соблюдения данного условия выступает:

• Оформление техпаспорта на данный дом в БТИ.
• Наличие протокола о разделении жилой и коммерческой площади.
• Выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию администрацией города.
• Постановка на кадастровый учет в Росреестре.
• Наличие точного почтового адреса дома.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру оформления права собственности, в регистрирующий орган нужно представить:

• Личные паспорта участников сделки.
• Учредительные документы строительной компании.
• Передаточный акт, который выдается застройщиком вместе с ключами после осмотра покупателем помещения.
• Кадастровый паспорт и план жилплощади (можно получить после замера площади и сверки результатов с указанными в документе).
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности.
• Справку о составе семьи.
• Нотариально заверенную доверенность, если заявление подается одним из нескольких будущих собственником либо третьим лицом.
• Письменное согласие органов опеки и попечительства (если одним из владельцев будет являться несовершеннолетний).
• Закладную, если недвижимость находится в залоге у банка.

✔ Подводные камни в оформлении квартиры в новостройке.

Регистрация права на жилье не всегда проходит гладко. Помешать процедуре могут многие факторы:

• Оформление договора с нарушениями (например, отсутствие перечисления обязанностей застройщика).
• Несоответствие качества здания нормам, установленным законодательством.
• Обнаружение различий в фактической площади недвижимости и занесенной в договор.
• Отсутствие благоустроенной придомовой территории.

✔ Куда обращаться по поводу оформления.

Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю. Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ.

Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов.

✔ Порядок оформления права собственности.

Для оформления права собственности нужно:

• Собрать пакет документов.
• Написать заявление в Регистрационную палату (можно сделать это в МФЦ).
• Оплатить госпошлину в установленном размере (она составляет 1000 рублей, если квартира оформляется на нескольких собственников, сумма делится на них поровну).
• Представить собранный пакет документов.
• Ожидать решение регистрирующего органа.

✔ Регистрация прав собственности.

Оформление права собственности покупателем возможно только в личном присутствии застройщика. Поэтому перед подачей заявления необходимо обговорить со строительной компанией дату и время обращения в регистрирующий орган.

✔ Сроки оформления права собственности.

После заключения сделки о покупке жилья в новостройке, сторонам следует в течение недели заняться оформлением права собственности покупателя на квартиру.

После подачи заявления с приложением требуемого пакета документов, регистрирующий орган рассматривает его и в случае положительного решения оформляет право собственности. На это отводится 3 месяца, по истечению которых покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, регистрация права собственности на приобретенную квартиру не представляет большой сложности. Однако процедура требует учета многих нюансов и соблюдения требуемых правил.

○ Советы юриста:

✔ Уполномоченные органы отказали в оформлении права собственности на квартиру.

Порядок действий зависит от причины отказа. Если проблема заключается в нарушении договора или отсутствии какого-либо документа из перечня требуемых, можно это исправить и заново подать заявление. Но если речь идет о несоответствии дома требованиям, вопрос решается с застройщиком в судебном порядке.

✔ При оформлении документов органы рассматривают обращение больше месяца.

В соответствии с законодательством срок рассмотрения заявления может доходить до 3 месяцев, поэтому в данном случае оснований для жалобы нет.

Как оформить квартиру в собственность? Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора. … В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру ? Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена.

Как оформить права на квартиру в новостройке

Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав. Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, а вы получаете ключи и въезжаете, это еще не означает, что квартиру разрешается оформлять.

Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам.

Когда оформляют права собственности?

Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования:

cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.

получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительного развития.

получит в БТИ паспорт на дом.

добавит объект в Росреестр.

присвоит дому отдельный почтовый адрес.

Перед приобретением недвижимости уже в построенном доме, уточните у застройщика, оформлены или нет все необходимые документы. Если дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не получил документы, не торопитесь с покупкой жилья. Учитывайте, что постановка на учет и оформление технической документации занимает по времени до двух лет. Без оформленных документов вы не будете полноценным собственником квартиры.

Документы для оформления собственности

Чтобы подтвердить права на недвижимость, вам потребуется выписка из ЕГРН. Но перед обращением за выпиской потребуется заранее подготовить следующие документы:

копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке.

разрешение органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего до 14 лет.

В договоре долевого участия или в ДДУ прописываются обязанности сторон. Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию согласно установленным срокам, а дольщик вносит плату согласно договору.

Где получить документы?

Кадастровый паспорт. Обращайтесь в БТИ и вызывайте специалиста. Мастер придет к вам в квартиру и сверит планировку с планом. Если все будет в порядке, выдадут кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи.

Акт приема-передачи недвижимости. Свяжитесь с застройщиком и получите документ. При подписании акта приема внимательно посмотрите на жилье, если будут какие-то недочеты, не подписывайте. Акт означает, что вы принимаете объект недвижимости и не имеете никаких претензий к девелоперу.

Кредитный договор. При покупке квартиры по ипотеке обращайтесь в банк, чтобы получить копию. Но документ всегда выдают сразу после подписания соглашения с банком. Если потеряли кредитный договор, обратитесь к менеджеру банка с паспортом и получите новую копию.

Разрешение органов опеки. Выдается в органах опеки. Заполните заявление очно по форме и дождитесь результата в течение двух недель.

Куда подать заявление на оформление собственности?

Чтобы оформить права собственности на квартиру, разрешается подать документы через три органа:

Регистрация онлайн через Госуслуги и МФЦ

В МФЦ тщательно проверяют информацию на соответствие. Если допустите ошибки — получите соответствующее уведомление. После проверки сведений данные передают в Росреестр для регистрации. Оформлять документы через МФЦ удобно, хоть и срок получения увеличивается на пару дней, но зато вы получаете уведомление на телефон о каждом шаге.

Чтобы подать заявление на портале Госуслуг, выберите пункт для регистрации прав собственности. Сервис перенаправит на сайт Росреестра. При заполнении заявления приложите копии документов на квартиру. Когда заявку примут к рассмотрению, вы получите уведомление, какого числа и по какому адресу прийти за документом. Для подачи документов через портал Госуслуг нужна ЭЦП.

Через МФЦ и Госуслуги срок оформления составляет 20 дней. При подаче заявления через МФЦ владелец квартиры получает расписку, а после проверки данных идет в Росреестр за документом. Если в заявке вы указали нескольких собственников, документов будет тоже несколько.

Регистрация через Росреестр

При самостоятельной подаче документов через Росреестр придется подготовить документы, написать заявление и прийти в офис ведомства. Срок оформления собственности не превышает 18 дней. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, потребуются данные и паспорта каждого из них. Присутствие собственников в отделении Росреестре обязательно. Чтобы оформить права собственности, запишитесь на прием заранее.

Как быстро оформить права собственности?

Для оформления необязательно самостоятельно собирать документы, подавать заявку и ждать. Чтобы ускорить процедуру оформления, обращайтесь в МБК. Мы решаем спорные вопросы с застройщиками, которые тянут с выдачей акта-приема и бесплатно консультируем по оформлению прав собственности на недвижимость.

Свяжитесь с менеджером компании, если возникают сложности или срок рассмотрения заявки уже превысил все допустимые сроки. Если вам не хотят подтверждать права собственности, МБК поможет разобраться в причине и ответит на все вопросы.

Регистрация квартиры при материнском капитале

После покупки квартиры на материнский капитал детям выделяют долю в недвижимости. Такие требования предъявляют органы опеки.

Если недвижимость приобретена по ипотеке, но на момент оформления прав собственности заемщик не выплатил всю задолженность, потребуется согласие органов опеки и банка.

Если в квартире будут собственники дети до 14 лет, оформление делают по заявлению родителей. Несовершеннолетним с 14 лет разрешается подписывать документы самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру через застройщика?

С июля 2020 года квартиры разрешено оформлять через девелоперов. Для этого не придется писать доверенность, а оформление осуществляется в рамках закона №202-ФЗ.

От дольщика требуется только оплата госпошлины в 2 тыс. руб. Многие застройщики берут на себя все обязательства, включая оплату госпошлины, но дольщик после получения прав собственности возмещают девелоперу расходы.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру

Когда будете подписывать акт приема-передачи недвижимости, уточняйте у представителей застройщика, когда дом поставят на кадастровый учет.

Чтобы подать документы на регистрацию прав, потребуется договор, удостоверение или паспорт, оплата госпошлины, кадастровый документ и акт приема.

Документы разрешается подавать через МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг или регистрировать через застройщика.

Выписка из ЕГРН в электронном или бумажном формате выдается в течение двух недель.

Если квартира в ипотеке и оформлена через материнский капитал, нужно выделить долю детям и получить разрешение у органов опеки.

Когда нет госрегистрации, владелец недвижимости не считается полноправным собственником. У вас не получится оформить дарственную, продать или обменять квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки. Недвижимость. 1. … Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке , в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

При приобретении квартиры важно провести правильно оформление жилой площади. Процедуры регистрации вторичного жилья и квартиры в новом доме имеют некоторые отличия. Только после получения свидетельства, вас можно будет считать владельцем квартиры.

Давайте более подробно по пунктам разберем весь процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Какие условия должны быть соблюдены при оформлении квартиры в собственность?

Приобретая квартиру в новостройке, для ее регистрации, вам необходимо получить свидетельство, которое можно оформить в случае, если Застройщик добросовестно выполнил все условия со своей стороны:

• В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом.
• Оформил протокол на разграничение коммерческой и жилой площади.
• В Администрации оформил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Государственная архитектурно-строительная организация должна подписать передаточный акт.
• В Росреестре данная недвижимость должна стоять на кадастровом учете.
• Дом должен иметь точный почтовый адрес.

В офисе компании вы можете просмотреть и оценить весь пакет документов. Адрес офиса всегда можно найти в договоре, который вы оформляли с представителем Застройщика. Форма, которого может иметь любой вид:

1. Договор долевого участия.
2. Договор купли-продажи.
3. Договор инвестирования.
4. И другие формы.

Возникают иногда ситуации, когда процедуры оформления дома затягивается на срок более двух лет. В этом случае, чтобы ускорить процесс вы можете написать заявление в суд. В некоторых случаях Застройщик сам может предложить вам сделать это, чтобы провести процесс в более короткие сроки.

Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке

Для оформление права собственности на квартиру в новостройке вам необходимо собрать документы:

• Предоставить закладную, если квартира находится в залоге у кредитного учреждения. В таких случаях на регистрации присутствует представитель кредитной организации, он и предъявит необходимый документ специалисту. Если представитель банка не сможет присутствовать при оформлении сделки, вам лично нужно получить закладную в банке и предъявить при оформлении в Регистрационной палате.
• Передаточный акт оформляется совместно со строительной компанией. Эту форму вам необходимо получить у Застройщика. Обратившись в компанию, вы говорите о своем намерении и с представителем компании после осмотра помещения, подписываете акт приема-передачи и забираете ключи. Документы не должны иметь исправлений и помарок.
• Кадастровый паспорт и план квартиры вы сможете получить после оформления квартиры в Росреестре. Для проведения замера площади и сверки планировки к вам подойдет техник, который подтвердит отсутствие перепланировок. Если все же перепланировка имеет место быть ее необходимо узаконить (см. Как узаконить перепланировку квартиры), и только после этого вы вам будет выдан кадастровый паспорт.
• Согласие от органов опеки и попечительства в случае, когда одним из владельцев жилья будет несовершеннолетний ребенок нужно получить. Для оформления согласия родители обращаются в соответствующее учреждение, пишут заявление, с указанием причины. К заявлению надо приложить требуемые документы: свои удостоверения личности, свидетельство о рождении, договор со строительной компанией. Согласие органы опеки и попечительства оформляют примерно четырнадцать дней.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

На основании закона 122-ФЗ, в Росреестре вам необходимо написать заявление о государственной регистрации права. В основном, процедуру написания заявления берут на себя специалисты, принимающие документы, чтобы не допустить неточностей в оформлении формы.

Оформив и приняв все требуемые документы, специалист выдаст вам заявление (второй экземпляр) с пометкой о приеме документов. Самая сложная часть процедуры закончена, теперь ждем окончательного решения.

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, согласно законодательству, не превышает три месяца. Этот срок рассчитан в случае, если у соответствующих органов не возникнет вопроса относительно совершаемой сделки.

В противном случае процедура приостанавливается для выяснения отдельных вопросов. В некоторых случаях в регистрации может быть отказано, но на практике это происходит очень редко, в основном после решения всех возникших нюансов, процесс возобновляется и завершается положительным решением.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Оформленное в электронном варианте заявление на регистрацию, при помощи сотрудников Регистрационной палаты, необходимо подписать, проверив внесенную информацию. В заявлении указаны все данные собственников, технические данные и адрес квартиры, указывается количество принятых документов

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

Работник регистрирующего органа, проверив достоверность всех документов, сверив данные будущих собственников и представителя от Застройщика, заберет все документы (кроме паспорта) для оформления дальнейшей процедуры регистрации, выдав при этом расписку о получении документов с указанием даты, когда необходимо подойти за готовым свидетельством о праве собственности.

Законодательством установлен максимальный срок в размере 10 дней (с 1 января 2015 года), как показывает практика, Регистрационная Палата успевает провести процедуру в ограниченные сроки.

По указанному телефону в расписке вы можете позвонить и узнать информацию о дате получения свидетельства.

В указанные сроки каждый собственник, либо доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности) должен подойти и забрать свидетельство о праве собственности. Не забудьте при себе иметь расписку в получении документов и паспорт.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

В случае приобретения недвижимости по ипотечному договору, квартира становится обеспечением возраста заемных средств.

Процедура оформления квартиры в собственность производиться в общепринятом формате, исключением является лишь то, что на квартиру налагается обременение. Собственник пользуется жилой площадью с некоторыми ограничениями, которые оговариваются с залогодержателем. Ограничение может касаться не только процедуры продажи квартиры, а также заключения договора аренды на эту жилую площадь, прописки в нее родственников, обмена квартиры и многие другие.

Обременение снимается после полного погашения долга за квартиру перед кредитной организацией.

К документам, передаваемым для проведения процедуры регистрации права добавляется закладная от кредитной организации со всеми приложениями.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление права собственности на квартиру в новостройке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Приемка квартиры и оформление права собственности по договору долевого участия: пошаговая схема и правила приемки, которые нужно знать дольщику. … Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица и 22 000 рублей с юридического лица. Подать документы в Росреестр можно несколькими способами: через отделение Росреестра или МФЦ

Как оформить квартиру в новостройке?

На этапе сооружения здания происходит оформление права на имущество в новостройке. Процедуре предшествует ряд действий:

• Ввод постройки в использование.
• Замеры жилой и общей площади.
• Приемка объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Фиксирование прав собственности не всегда начинается с заселения в новый дом. Собственники могут заселяться сразу после подписания соглашения приема-передачи жилплощади. Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания.

Регистрация права

Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

То есть теоретически с этого момента начинается заселение. Строительная компания оформляет акт продажи инвестиционного контракта, подписанный городскими властями — Федеральная Регистрационная служба.

По результатам всех экспертиз выдается документ о регистрации права собственности, вся информация будущего собственника вводится в Единый Государственный реестр. День выдачи — дата перехода прав к новому владельцу.

Замеры площади. Сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) производятся обмеры фактической площади помещения в новостройке. Параметры могут отличаться от тех, что задекларированы застройщиком в момент заключения соглашения. При имеющейся разнице, дольщик и строительная компания осуществляют конечные расчеты по договору.

Будущим владельцем вносится вся сумма, рассчитанная по количеству квадратных метров, до окончания строительства. И если по факту площадь меньше, чем указано в документе, то застройщик обязан вернуть разницу. Если метров больше, разница возвращается дольщиком.

На практике со стороны будущих владельцев задержки в доплате не происходят, застройщиками нередко процедура затягивается. Это ведет задержке оформления прав собственности в новостройке.

Пока финансовые разбирательства сторон не урегулируются, и бумаги не будут подписаны, дело не сдвинется с места.

Приемка объекта. Следующий этап — подписание акта приемки-передачи жилплощади. На этом моменте будущим владельцам рекомендуется быть предельно внимательными. После подписания бумаги предъявить застройщику претензии по поводу качества работ практически невозможно.

Хотите приобрести квартиру в Крыму? Стоимость квартир в Крыму сейчас и особенности рынка крымской недвижимости вы можете узнать в нашей новой публикации.
Затеяли ремонт в своей новой квартире в новостройке? В этой статье вы можете прочесть о том, во сколько вам обойдутся подобные ремонтные работы и что необходимо в обязательном порядке учитывать при их проведении.

Процедура приемки помещения бывает, вызывает сложности из-за необходимости заставить строительную компанию исправлять все недочеты или компенсировать стоимость работы.

Новосел может юридически оформлять квадратные метры на себя после подписания и сбора всех документов. По завершении подписания бумаги приема-передачи новый собственник может въезжать, делать работы по отделке и проживать в квартире.

Тот факт, что право владения пока не оформлено должным образом, не мешает использовать жилплощадь для проживания.

Возникновение проблем при оформлении

Дольщик регистрирует право собственности в специальных органах. Но имеется много обстоятельств, препятствующих оформлению, и многочисленные из них не зависят от будущего владельца. В итоге процесс может длиться месяцами.

Проблемы подразделяют на две категории:

• Общие — юридические экспертизы, согласования и подписание соглашений с инстанциями достаточно сложный процесс и занимают значительное время у застройщиков.
• Частные — возможные промедления, связанные с работой конкретной строительной организацией, возникающие на этапе оформления бумаг.

При получении допуска на ввод дома в эксплуатацию, инспекторами могут выявиться недочеты. Их устранение занимает немало времени.

При закрытии соглашения по инвестициям, регистрационная инспекция может не принять договора по причине недовольства распределением квартир — от компании может потребоваться большего количества жилплощади, чем планировалось изначально.

Застройщик может не спешить решать вопрос в силу того, что вынужден удовлетворять потребности инвесторов или же по каким-либо другим причинам.

При возникновении этих проблем, большая часть будущих владельцев терпеливо ждут решения проблемы. Но правильнее всего будет обращение в суд по месту расположения объекта недвижимости. Подается иск о признании права владения.

Через арбитраж можно компенсировать средства, оплаченные организации за оформление права на жилплощадь. Если в документах указаны сроки передачи объекта, то и взыскать неустойку за просрочку. В этом случае не возбраняется подать иск о причинении морального ущерба и выплате собственных расходов на услуги юристов.

Какие нужны документы для оформления собственности на квартиру?

Оформление квадратных метров начинается с обращения в управление Росреестра. Перед этим подготавливаются бумаги:

• Удостоверения личности будущих владельцев.
• Документ, оказывающий основание образования права собственности — договор купли-продажи, дарение, рента, ДДУ (долевое строительство) и другие причины.
• Технический паспорт, кадастровая бумага, план жилплощади — выдается в БТИ по месту нахождения объекта. Документы требуются при первичной регистрации квадратных метров.
• Квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от оснований на право владения стандартный пакет документов может быть увеличен:

• справка о составе семьи из управляющей компании;
• при приобретении жилплощади по наследству — нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права владения на квартиру;
• при покупке квадратных метров по ДДУ — акт приемки-передачи;
• если квартира или здание — памятник культуры, то требуется паспорт объекта культурного наследия;
• при оформлении регистрации доверенным лицом или одним из супругов (при официальном браке), необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Правоустанавливающие бумаги предоставляются с регулирующие органы в трех оригинальных экземплярах. Остальные документы — оригинал, заверенная копия (подписывается регистратором в момент приема бумаг).

Сроки регистрации — до 30 рабочих дней.

При оформлении квартиры в собственность на основании дарственной необходимо знать о том, как оформить договор дарения квартиры и какие документы для этого необходимы. Чтобы в будущем избежать оспаривания права собственности.

Особенности составления договора дарения доли квартиры и оформления сделки через нотариуса читайте здесь.

Отказ в оформлении

Сотрудники службы регистрации могут отказать в государственном оформлении по причинам:

• квартиру записывает на себя ненадлежащее лицо;
• бумаги не отвечают требованиям законодательства, документы вызывают сомнение по поводу своей подлинности;
• лицо, предоставившее документы, не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом — арест на жилплощадь или запрет на осуществление сделок.

Заявителя уведомляют об отказе в письменной форме с указанием причины. Будущий владелец должен в кратчайшие сроки устранить недостатки и предоставить полный пакет документов. При несогласии с отказом собственник вправе оспорить решение путем подачи иска в суд.

Права владения: методы регистрации

Право владения на имущество оформляется тремя методами:

• с помощью застройщика;
• самостоятельно;
• через арбитраж.

Наименее хлопотный способ — регистрация силами строительной компании. Это выгодно застройщику, так как он взимает дополнительную плату за оформление документов. За счет этой услуги организация повышает интерес к своим объектам у потенциальных покупателей.

Будущий владелец без труда получает регистрационное свидетельство, экономя свое время и нервы.

Самостоятельное оформление более хлопотное. Для регистрации покупатель своими силами собирает и предоставляет все бумаги в Росреестр. Собственник должен стребовать у застройщика сертификаты — разрешение на ввод здания в эксплуатацию. На это требуется дополнительное время.

Владельцам, принявшим самостоятельно оформить права собственности, лучше выждать время, когда строительное предприятие само зарегистрирует первую жилплощадь. Тогда процедура будет происходить быстрее, так как документы для объекта уже будут проверены.

Помогают в оформлении квартиры и риэлтерские агентства.

Будущий собственник может отстоять свое право на квадратные метры в суде. Это происходит, когда документы не могут быть получены владельцем.

Некоторые дольщики готовы ждать определенное время, пока застройщик решает свои проблемы. Но если ситуация затягивается, то покупатели могут подать иск о признании права владения на квартиру.

Вначале застройщику направляется претензия с требованием оформить жилплощадь или предоставить необходимые бумаги, и получить письменный ответ. Документы заверяются собственной подписью и передаются в инстанцию. Суд назначает дату слушания. В соответствии со статьей 154 ГК РФ, арбитраж приводит слушание и принимает решение в течение 60 дней с момента подачи заявления.

Как только решение вступит в силу, иск и бумаги из БТИ передаются в регистрирующую службу. Владелец квартиры может рассчитывать на получение свидетельства вне зависимости от того, разрешились ли проблемы застройщика или нет.

Уклонение от регистрации

Сделка, подразумевающая приобретение недвижимости, подлежит регистрации. Без этого невозможно оформить права собственности на жилплощадь.

На практике происходят случаи, когда продавец, подписав договору купли-продажи и получив средства, уклоняется от явки в Управление Росреестра. В этом случае владелец не имеет возможности зарегистрировать жилье. И если методы убеждения не помогают, остается только подача иска в суд.

Согласно 165 статье ГК РФ обязательная регистрация жилплощади осуществляется на основании судебного решения. То есть, если покупатель добросовестно исполнил все обязательства, а продавец нет, то собственник вправе обратиться в арбитраж. В заявлении указывается требование о регистрации соглашения купли-продажи.

Засвидетельствованный, таким образом, договор — основание для выдачи новому владельцу свидетельства на квадратные метры.

По ссылке: https://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html вы можете узнать о том, как правильно самостоятельно проверить квартиру перед покупкой и какие существуют правила совершения безопасной сделки.
Технические, юридические и практические детали при покупке квартиры в новостройке — в нашей новой статье с подробной пошаговой инструкцией.

Методы оформления права на помещение, каждый из них, расценивается в контексте обстоятельств при передаче недвижимости.

У застройщика могут появиться причины, затрудняющие регистрацию жилплощади. Но это не должно ущемлять права собственников, заранее оплативших жилье. Организация, занимающаяся строительством, берет на себя обязательства и решает все проблемы, возникающие на этапах возведения постройки.

Лучший вариант оформления квартиры — через застройщика. При длительном затягивании процесса быстрый и надежный способ — решение суда.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “ Как оформить квартиру в новостройке? ”

Скажите, пожалуйста, при обращении к застройщику, мне в отделе сбыта менеджером предложено участие в долевом строительстве путём внесения денежных средств в кассу застройщика на основании договора займа. Как-то это вызывает у меня сомнения. Хотя все так делают. Как мне быть? Ругаться не хочется, а условия по цене и месту расположения привлекательные.

Добрый день! 30 мая 2014г. со строительной компанией был заключен ДДУ. По договору, срок ввода объекта в эксплуатацию — 30 июня 2015г., срок передачи объекта — 31 августа 2015г.
На днях пришло письменное уведомление о том, что сроки переносятся: на 30 сентября и 31 декабря соответственно. В письме указана причина: «в связи с вступлением с 1.01.15г в силу Закона МО от 24.07.14 №106/2014-ОЗ, Закона МО от 24.07.14 №107/2014-ОЗ и в соответствии с Постановлением Правительства МО от 3.10.13 №786/44, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов кап.строительства осуществляется Правительством МО в лице Министерства строительного комплекса МО. Процедра оформления документации теперь осуществляется в рамках рассмотрения ее на межведомственной комиссии, а за тем на Градостроительном Совете МО, что объективно требует дополнительных согласований, утверждений и, как следствие, временных затрат. Учитывая внесенные в законодательство изменения, предлагаем Вам прибыть в наш офис для подписания соглашения об изменении ДДУ в части сроков окончания строительства и передачи объекта строительства дольщикам.

Вопрос: поясните, прав ли в данном случае Застройщик? Объективно ли увеличилась длительность согласования ввода объекта строительства? Если нет, то какие выплаты я могу требовать от Застройщика в качестве компенсации из-за переноса сроков передачи квартиры?

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019. Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке . Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права … … Какие конкретно документы дольщик должен принести в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру и где их взять? Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, основными документами являются: — оригинал зарегистрированного договора участия в долевом строительстве; — оригиналы (в трех экземплярах) передаточного акта