Как оформить право собственности на кладовку в новостройке

Склады и гаражи заменят келлеры

Кладовка в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Кладовка в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кладовка в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-8011/2022, 2-1581/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Обстоятельства: Ответчик самовольно сменил замок в тамбуре (кладовке), чем ограничил доступ истца в местах общего пользования.
Решение: Удовлетворено. Также судом апелляционной инстанции дана оценка доводам ответчика о том, что судебный акт об удовлетворении иска К. фактически легализует самовольно возведенную кладовку. Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда обоснованно указала, что уточненные исковые требования подразумевают не передачу ключей истцу от спорной кладовки в целях обеспечения пользования ею исключительно К. или совместно со Ш., а предполагает обеспечение доступа к местам общего пользования посредством демонтажа замка, что не исключает доступа к ней и иных жильцов многоквартирного дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 N 88-11271/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве, обязательства по договору истцом исполнены, ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия (кладовку), согласно акту приема-передачи истцу передана кладовка меньшей площади, ответчику была представлена претензия с требованием возмещения части уплаченных по договору денежных средств, однако требования истца удовлетворены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части. Судебные инстанции, применив к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона Российской Федерации «О Защите прав потребителя», проанализировав условия договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 3 августа 2018 г., заключенного между сторонами спора, пришли к выводу, что уменьшение площади объекта долевого строительства — кладовки, с 5,83 кв. м, предусмотренных условиями договора, до 4,5 кв. м, фактически переданных истцу, что превышает установленный условиями договора пятипроцентный предел, является ухудшением качества объекта долевого строительства и влечет наступление последствий предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кладовка в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право на жилище в многоквартирном доме: реализация отдельных аспектов
(Винокуров В.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 4) Рассмотрим вопрос с иной стороны. Не секрет, что отдельные собственники жилых помещений осуществляют присоединение части общего имущества многоквартирного дома, отгораживая примыкающие к квартире площади (коридоры, проходы, ниши и т.п.), воздвигая препятствия для других и фактически присоединяя к своему имуществу (квартире) принадлежащее всем общее имущество или сооружая для себя кладовки и чуланы. Борьба организаций, управляющих многоквартирными домами, не приносит результата.

Читайте также:  Какая процентная ставка по ипотеке сбербанк на новостройку

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Как купить жилье: советы юриста»
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
(«Редакция «Российской газеты», 2017) Например, если кладовки представляют собой отгороженные части помещения (их зачастую делают в подвалах), то следует установить правовое положение этого помещения: не относится ли оно к общему имуществу многоквартирного дома (и тогда определение порядка пользования таким имуществом — это прерогатива общего собрания собственников помещений в этом доме, решение которого нужно будет получить), либо это помещение может быть не общим, а принадлежать нескольким лицам, допустим, на праве общей собственности, и тогда, прежде чем продать свою долю, участник общей собственности должен будет предложить другим сособственникам реализовать их право преимущественной покупки.

« Вторичное жилье дорожает в случае открытия метро, других инфраструктурных обновлений, — комментирует Виктория Кирюхина. — К примеру, хрущевки благодаря программе реновации выросли в цене более чем в полтора раза». Меньше других подорожали за пять лет квартиры , появившиеся за последние 20 лет: их стоимость в 2016 году была уже выше рынка (по сравнению с домами, построенными в прошлом столетии). … Лучше отдать предпочтение именно новостройке . Сроки заселения. Бывает, что скорость переезда — критерий номер один. И тогда, конечно, надо рассматривать вторичный рынок жилья . На оформление сделки и переезд уйдет не больше месяца. Тогда как сдача новостройки иногда затягивается на годы.

Зачем нужны келлеры и как их оформить в собственность

Хранить крупногабаритные и сезонные вещи вне квартир становится дороже.

photoxpress

В советское время вещи, которые не вмещала квартира, отправлялись в гараж. Но гаражи уходят в прошлое, а наличие кладовки в квартире стало слишком дорогим удовольствием — за год цены на кладовки выросли на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр.

Большинство кладовок в жилых домах находится в подвальных этажах. Такие помещения называются келлеры. Наиболее популярны кладовки площадью около 6 кв. м. Включение в проект новостроек келлеров — хороший способ добавить массовому жилью черты элитного. «В послекризисный период даже в проектах массового сегмента начали появляться атрибуты высокобюджетных классов — колясочные, лобби с диванной группой и, конечно, келлеры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Ряд застройщиков реализуют келлеры только вместе с квартирами. В то же время эти объекты не являются связанными, поэтому в приглянувшемся доме можно купить кладовку с рук.

Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество — в последнем случае кладовка не является самостоятельным объектом, в документах указывается ее размер (к примеру, 1/50 от общей площади) и номер, чаще всего совпадающий с номером квартиры, поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.

Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.

Читайте также:  Как сделать ремонт в ванной и туалете в новостройке

Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.

Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.

Квартиры в новом жилом комплексе бизнес класса на Волгоградском проспекте! · Ландшафтные дворы. Качественная отделка. Детский сад на территории. Подземная парковка. 10 минут до метро · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Источники
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/kladovka_v_mnogokvartirnom_dome/
  • https://rg.ru/2020/03/03/zachem-nuzhny-kellery-i-kak-ih-oformit-v-sobstvennost.html

Рейтинг
Загрузка ...