Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в росреестре

Содержание

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами. 30 марта 2022.

Оформление права собственности на новостройку по цене входной двери

Вы покупаете квартиру в новостройке. И сразу думаете о том, как же оформить новостройку в собственность самостоятельно, да побыстрее. Собственно, ничего сложного. Получить ключи, подписать акт приема-передачи, собрать документы и вперед на штурм Росреестра.

Оформление права собственности на новостройки — кормушка для дилетантов

На этой почве специализируются пару миллионов риелторов. Отчаянных домохозяек? Нет — акул рынка недвижимости, что делают деньги из воздуха. Только почему-то вы с ними также бегаете по присутственным местам и собираете документы, втайне спрашивая себя — а зачем, собственно, вам такой дорогой сопровождающий?

Или ситуация наоборот — за маленький такой процент от стоимости почти родных квадратных метров представитель компании застройщика и документы-подпишет (он и так обязан подписать), и от себя все уставные копии приложит (и так обязан) и к нотариусу при необходимости, и к великому и ужасному Росреестру тоже вас сопроводит. Будьте добры, рассчитайтесь.

Оформление права собственности на новостройки, в отличие от вторички, требует чуть больше внимания. И знаний конъюнктуры рынка — а надежный ли застройщик? Свинью не подложит?

Самостоятельное оформление права собственности на новостройки и последствия такого шага

В копилке нашей компании наберется около сотни случаев, когда покупатели недовольны своим новым жильем. Заселившись после оформления права собственности на новостройку в родную квартиру, жильцы начинают плеваться ядом от того, что под ногами или за стенкой отчетливо слышится гул водопроводного насоса, например. 24 часа в сутки, без перерывов на сон и еду.

Или вдруг из Алупки, как дядя Веня, появляются вторые хозяева этой квартиры (как такое возможно в век Росреестра и единой базы недвижимости?). Или после сдачи квартиры оказывается, что нужно доплатить за «лишние» 5 метров, непонятно как «получившиеся» у застройщика. А о том, что он на полгода задержал сдачу дома и тем самым попал на пени, застройщик не помнит и не хочет слышать.

Так и приходится в итоге идти к юристам, писать претензии, подавать в суд. Ну и еще платить человеку — риелтору или представителю застройщика — который «помогает» с регистрацией права собственности на новостройку. И где тут экономия? Мы предлагаем комплексный подход — решение проблем с квартирой в новостройке в одном флаконе.

Узнайте точную стоимость оформления права собственности на новостройку

Комплексный подход при оформлении права собственности на новостройку

В наш флакон входит:

  • помощь в приемке квартиры по акту и утрясание проблем с квадратными метрами, бытовыми техническими вопросами и другими жилищными нормативами;
  • консультирование покупателя по проблемам, грозящим возникнуть в ходе принятых клиентом решений о покупке конкретной выбранной квартиры у определенного застройщика;
  • сбор документов и регистрация права собственности без вашего личного участия.

Первое, что вы сделаете, получив ключ от квартиры — поставите солидную входную дверь. А второе — по цене такой же входной двери поставите надежный правовой заслон от реальных и будущих проблем с жильем в новостройке. Звоните!

Что надо знать, чтобы правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке . Какие изменения в законах появились. В чем заключаются обязанности застройщиков. Документы и регистрация. … Заявление разрешается отправить и через портал государственных услуг, а также официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого у человека должна быть личная флешка с электронной подписью. Получить ее можно только в авторизованных центрах.

Как оформить собственность на квартиру

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Читайте также:  Начинаем ремонт в новостройке с чего начать своими руками

Как оформить собственность на квартиру

Как оформить собственность на квартиру

  • Условия регистрации собственности
  • Документы для оформления квартиры
  • Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы
  • Оформление недвижимости онлайн
  • Сроки и стоимость оформления квартиры
  • Ошибка в Росреестре: что делать?
  • Вместо заключения

Условия регистрации собственности

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

  1. дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
  2. открыта госрегистрация квартир в нём;
  3. покупатель собрал все нужные документы.

Документы для оформления квартиры

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

  • заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
  • паспорт заявителя;
  • договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
  • акт приёма-передачи квартиры;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком (подробнее о документах для ипотеки в банк мы писали в статье).

Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Оформление недвижимости онлайн

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. С перечнем новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться на нашем портале: список для Санкт-Петербурга, список для Москвы.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Регистрацию квартиры в новостройке можно начинать, когда дом официально сдан

Сроки и стоимость оформления квартиры

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Ошибка в Росреестре: что делать?

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Как оформить права собственность на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция оформления регистрации квартиры , документы для оформления новостройки в МФЦ в 2022 году. … К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора. После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке . Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Как новостройку зарегистрировать в собственность

Собственная квартира в только что построенном доме – это выгодное и приятное приобретение. Однако по-настоящему она станет вашей только после государственной регистрации права собственности. Именно с этого момента вы получите возможность распоряжаться ей в полной мере, в том числе и совершать сделки с жилой недвижимостью.

Читайте также:  Делать ли ремонт в новостройке сразу после сдачи

Что должен сделать застройщик перед регистрацией права собственности?

Строительство дома закончено, и вы получили заветные ключи от квартиры. Означает ли это, что можно идти в Росреестр для регистрации собственности на жилплощадь? На самом деле, нет. Чтобы оформление ваших прав на недвижимость стало возможным, застройщик должен выполнить ряд условий.

Со стороны застройщика потребуется:

  • получение в компетентных органах разрешения на ввод здания в эксплуатацию (Департамент архитектуры и градостроительства);
  • оформление технического паспорта на дом в БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • постановка жилого здания на кадастровый учет в Росреестре с последующим получением кадастрового паспорта;
  • подписание протокола о распределении жилой и нежилой недвижимости;
  • присвоение дому собственного почтового адреса.

Нужно отметить, что после возведения дома может пройти не один месяц, прежде чем у вас появится возможность оформить квартиру в собственность. Иногда случается так, что будущему владельцу жилья в новостройке приходится действовать через суд, чтобы защитить свои законные права.

Какие бумаги потребуются?

Для оформления новостройки в собственность в государственных инстанциях нужно будет заранее собрать пакет документов.

В регистрирующие органы потребуется предоставить следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении для лиц до 14 лет, временные удостоверения №2П и др.);
  • документы для подтверждения права собственности – договор долевого участия, договор уступки прав требования и т.д.;
  • акт приемки-передачи объекта, полученный у застройщика;
  • кадастровый паспорт с план-схемой или экспликацией, выданный БТИ;
  • кредитный банковский договор, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита;
  • разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего в числе будущих собственников;
  • доверенность от нотариуса, если бумаги предоставляются доверенным лицом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на регистрацию квартиры в собственность нужно обеспечить присутствие всех будущих собственников. Также должен присутствовать представитель застройщика, а в случае с ипотечной недвижимостью еще добавится представитель кредитной организации. Учитывайте, что с банком и компанией-застройщиком нужно согласовать выезд специалистов заранее.

Куда обращаться для самостоятельного оформления собственности?

В настоящее время заявление о регистрации вашего права собственности на новостройку (вместе с перечисленным пакетом документов) можно передать в государственные органы несколькими способами.

  1. Росреестр. Вы можете воспользоваться любым ближайшим отделением Росреестра. Для этого необходимо грамотно заполнить соответствующее заявление и предоставить пакет документов (сшитый). Недостаток данного способа в том, что в Росреестре для посетителей часто расписана очередь на дни или даже недели вперед.
  2. МФЦ. С помощью многофункционального центра подавать бумаги удобнее тем, что специалисты МФЦ сами правильным образом сшивают, подготавливают и подают документы в Росреест. При этом срок получения выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) лишь незначительно увеличивается (обычно на 2 дня).
  3. Портал госуслуг. Через современные интернет-сервисы можно начать регистрацию собственности, не покидая дома. Портал госуслуг позволяет подать заявление и оплатить через Интернет госпошлину. При этом для заполнения заявления портал отправит вас на сайт Росреестра, где нужно будет предоставить все необходимые сведения. Позаботьтесь заранее о том, чтобы имелись электронные копии документов (сканы). На основании онлайн-заявки сервис вам определит время для непосредственного посещения Росреестра, где нужно будет предоставить пакет оригинальных документов.

После передачи документации в Росреестр (МФЦ) вы должны получить соответствующую расписку с указанием принятых бумаг, сроков подготовки регистрации и контактного телефона для справки. Как только подготовят вашу выписку из ЕГРН, вы будете приглашены для ее получения. Здесь вам потребуется указанная выше расписка и паспорта собственников, причем каждому собственнику должны предоставить отдельную выписку из ЕГРН. Напоминаем, в настоящее время регистрационные удостоверения о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. А полноценным правоустанавливающим документом считается именно выписка из ЕГРН.

Как еще оформить право собственности?

В принципе, вам не обязательно заниматься регистрацией новостройки в собственность самостоятельно. Вы можете переложить всех хлопоты на компанию-застройщика или агентство недвижимости.

Оформление через застройщика

Непосредственно застройщик может заняться оформлением права собственности в случае, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия в строительстве. Этим занимаются представители компании, действуя по доверенности от будущих владельцев квартир и регистрируя права собственности в массовом порядке. В целом, это очень удобно для дольщиков, лишь бы застройщик не затягивал процесс. В идеале нужно прописать в договоре передачи прав на регистрацию четкие временные рамки и размер неустойки, которую заплатит компания за срыв сроков. Это послужит гарантией того, что застройщик постарается обеспечить оформление документации как можно быстрее.

Читайте также:  Что такое внутренняя отделка квартиры в новостройке

Оформление через агентство недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и готовы за это заплатить, то стоит обратить внимание на услуги агентств недвижимости. Представители АН работают достаточно быстро и профессионально, оформляя все нужные бумаги по доверенности. Личное присутствие собственников потребуется только в Росреестре при подаче заявления и получении выписки из ЕГРН.

Как быть, если компания-застройщик не торопится выдавать документы?

Иногда случается так, что строительная фирма ведет себя безответственно, по тем или иным причинам затягивая предоставление акта приемки-передачи жилья или саму регистрацию права собственности. А порой и государственные органы не спешат выдавать необходимые застройщику акты и свидетельства. Такие ситуации могут длиться достаточно долго, и владельцы подчас годами живут в квартирах, не имея возможности оформить их в собственность. А это, в свою очередь, несет немало негативных последствий для хозяев незарегистрированной недвижимости.

Наличие регистрации права собственности на квартиру дает вам следующие возможности:

  • проводить любые законные сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.;
  • оформить официальную постоянную прописку на жилой площади для вас и членов вашей семьи. А это имеет немалое значение во многих ситуациях – получение кредита в банке, отправка ребенка в школу или детсад, трудоустройство и др.;
  • получение льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ, если вы имеете на это законное право;
  • оформление налогового имущественного вычета при покупке квартиры.

Как быть в ситуации, когда застройщик не спешит выдавать документы? Здесь придется обращаться к опытным юристам, чтобы добиться защиты своих прав через суд. Лучше всего подавать коллективный иск от нескольких будущих собственников. В судебном порядке застройщика обяжут в четкие сроки выдать необходимые для регистрации собственности документы или заставят самостоятельно оформить права собственности дольщиков.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру . Мало купить жилье, его необходимо также оформить , сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность . В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. … При покупке квартиры в новостройке важно разделять сдачу дома в эксплуатацию и оформление документов. Могут быть отделаны все квартиры , в них могут вселиться жильцы, но это не значит, что документы на дом полностью оформлены .

Как оформить переуступку новостройки. Пояснения Росреестра

Фото: Павел Кассин/ТАСС

Если после покупки квартиры в строящемся доме собственник решит продать ее (до завершения ввода в эксплуатацию), потребуется оформить договор уступки прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Об этом говорится в пресс-релизе столичного управления Росреестра.

Если сделка заключается между физическими лицами, льготная ипотека в таком случае уже не будет действовать, напоминают в Росреестре.

Данный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Зарегистрировать договор можно лично или через представителя в центрах госуслуг «Мои документы», а также, отправив пакет документов почтой в столичный Росреестр. Срок регистрации составляет семь рабочих дней, размер госпошлины — 350 руб.

Для регистрации уступки прав требований по ДДУ не нужно согласия застройщика, но у него необходимо запросить документы, которые подтвердят полную оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Необходимые документы:

  • заявления от всех сторон сделки;
  • договор об уступке прав требований по ДДУ (не менее двух экземпляров);
  • удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон (в случае обращения через представителя);
  • справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом (физическое или юридическое лицо, уступающее свои права третьему лицу) застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.

В столичном Росреестре рассказали, как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке ? Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке , вы еще не становитесь ее собственником. … При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика . Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья. Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. … Предъявив их работнику Росреестра , он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру , акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Источники
  • https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku/
  • https://www.novostroy.ru/articles/library/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru/
  • https://news.ners.ru/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
  • https://free-m2.ru/news/kak-novostroyku-zaregistrirovat-v-sobstvennost
  • https://realty.rbc.ru/news/5fa8eddf9a7947ae09f277e1

Рейтинг
Загрузка ...