Как оформить разрешение на строительство

Для возведения или реконструкции постройки, в том числе постройки на дачном участке, необходимым условием является получение разрешений на строительство по правилам Градостроительного кодекса. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает соответствие проектной документации объекта плану участка и межевания территории. Как оформить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство, согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, является основанием для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Выдавается органами местного самоуправления для контроля над соблюдением градостроительных нормативов и над бережным отношением к окружающей среде.

Обратите внимание!

Выданное разрешение подтверждает, что проект соответствует положениям градостроительного законодательства, и что строение возводится на участке, строить на котором не запрещено. Постройка дома без разрешения на строительство приведет к тому, что застройщик не сможет совершать с ним сделок.

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.

Судебная практика показывает, что если застройщик принял меры для легализации и им были соблюдены требования градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие у него разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в признании за ним права собственности на объект и не влечет снос самовольной постройки.

Получения разрешения возможно при соблюдении принимаемых на местах градостроительных регламентов, которые устанавливают этажность строений, предельные размеры и другие ограничения.

Обратите внимание!

Порядок получения разрешения

Застройщик подает заявление и документы в комитет при администрации по месту планируемого строительства. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы. В случае недоподачи документов сотрудники администрации запрашивают их в трехдневный срок. Документы, содержащиеся в государственных реестрах, можно не предоставлять, за исключением случаев, если они ранее не были зарегистрированы и потому отсутствуют в соответствующих информационных системах. Документация может быть направлена в электронной форме.

Обратите внимание!

Пункт 11 статьи дает сотрудникам администрации 7 рабочих дней на то, чтобы проверить и выдать разрешение или дать мотивированный отказ, который можно оспорить в суде. Основанием отказа может быть непредоставление требуемой документации или несоответствие ее нормам градостроительного законодательства.

Застройщик может подать заявление о выдаче разрешения на отдельный этап строительства или реконструкции, согласно пункту 12 статьи 51 ГрК РФ.

Пункт 17 статьи содержит перечень случаев, когда не требуется получать разрешение на строительство. К ним относятся строительство или реконструкция:

• гаража на участке, дома и иных построек на садовом участке физического лица и других территориях, не предназначенных для пользования в предпринимательских целях, а также территориях, предназначенных для постройки ИЖС;
• объектов, не относящимся к объектам капитального строительства;
• вспомогательных сооружений;
• изменение и капитальный ремонт объектов капитального строительства в определенных размерах.

Согласно пункту 19 статьи, разрешение на ИЖС выдается на десятилетний срок и сохраняется при переходе права на участок другому лицу, которое обязано уведомить сотрудников администрации о факте переходе права, приложив документы, которые его подтверждают. В семидневный срок с этого момента сотрудники должны внести изменения в разрешение либо предоставить мотивированный отказ.

Действие документа может быть прекращено в тридцатидневный срок после:

• принудительного прекращения права собственности;
• отказа от него;
• расторжения договора, на основании которого у лица было право собственности на участок.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов изложен в пункте 7 статьи 51 ГрК РФ. В него входят:

• правоустанавливающие документы на земельный участок: выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи;
• градостроительный план земельного участка, выданный в течение трехлетнего срока;
• материалы проектной документации — пояснительная записка, схема планировки земельного участка, архитектурные решения, проект организации строительства объекта или работ по его сносу;
• положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если экспертиза требуется;
• разрешение на отклонение от предельных размеров постройки, если оно есть;
• согласие всех, кто имеет право на объект капитального строительства, в случае его реконструкции.

Обратите внимание!

Для возведения дома, в котором не больше трех этажей, и где планируется проживание одной семьи, достаточно приложить к заявлению документы, перечисленные в первых трех пунктах.

Оформление разрешения на строительство

Чтобы оформить разрешение на строительство необходимо, собрав документы, подать заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию по месту нахождения земельного участка, явившись лично или отправив представителя с доверенностью. Также это можно сделать в многофункциональном центре или через портал Госуслуг.

Проект на строительство дома

Данный документ можно заказать в проектной организации или отделе архитектурного бюро. В соответствии со статьей 49 ГрК РФ при оформлении разрешения на отдельно стоящий жилой дом для одной семьи, дом с несколькими блоками, где каждый рассчитан на одну семью, и многоквартирный дом, при условии что в них не больше трех этажей, — проект не требуется.

Однако создать его придется, иначе дом не будет введен в эксплуатацию, что является обязательным условием постановки здания на государственный учет как объект завершенного строительства. В противном случае, сооружение будет признано самовольной постройкой под угрозу сноса.

Источник pravo21vek.ru

Как оформить разрешение на строительство через МФЦ

Для строительства индивидуальной жилой постройки требуется получение специального разрешительного документа. Это требует взаимодействия с органами, уполномоченными рассматривать вопрос о допустимости стройки. МФЦ упростит выписку разрешительного документа, не нужно будет посещать другие инстанции.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

По формулировке Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект ИЖС это отдельный дом, назначенный для проживания. Дополнительные характеристики: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, только одна квартира, разделенная на комнаты и бытовые помещения. Жилой дом не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.

Планирующий застройку направляет в администрацию города или областного центра уведомление о строительстве. Муниципальный орган проверяет документы и направляет застройщику ответ о соответствии и допустимости планируемого объекта установленным стандартам и допустимо ли его возведение на территории участка.

Кто может получить разрешение на строительство

Разрешительная бумага дает гражданину право производить застройку принадлежащего ему участка, реконструировать постройки, благоустраивать участок. Срок действия разрешительной бумаги 10 лет.
Градостроительным кодексом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешение на строительство дома через МФЦ не требуется:

• Планируется возведение вспомогательной постройки;
• гаражное строительство;
• постройка не является капитальной;
• объект возводится на участке для целей дачных или садоводческих.

Перед обращением с целью получить разрешение на строительство дома через МФЦ, сначала требуется определить, является ли данный случай исключительным, тогда разрешительная бумага не потребуется.

Если участок приобретался для садоводческих целей, то разрешительный документ не нужен. Следует идентифицировать строящийся объект. Если он не капитальный, или же это гараж, вспомогательное сооружение, то это случай, не требующий разрешительной бумаги.

В роли застройщика выступает человек или предприятие, с имеющейся собственностью земельным участком. Это также и люди, планирующие реконструировать уже имеющееся помещение. Предполагается, что участок территориально расположен там, где не запрещено строительство жилых объектов.

Допускается подавать документы в уполномоченный орган представителям, обладающим доверенностью. От имени недееспособных людей действуют их попечители представители, опекуны.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

1. Подготовить требуемые необходимые бумаги согласно перечня.
2. Приехать по записи в приемные часы в расположенное поблизости отделение многофункционального центра, либо применить талончик электронной очереди.
3. Заполнить заявление в филиале многофункционального центра.

Далее после обработки и приема работником многофункционального центра представленных бумаг, дело в электронной форме, заверенное цифровой подписью, направляется в администрацию города или поселения.
Гражданину выдается расписка, удостоверяющая принятие документов. Расписка имеет номер регистрационный, зная его, возможно будет узнать, на какой стадии рассмотрения находятся документы.

Для получения бумаги на руки нужно будет явиться в то же самое отделение.
Если по итогу рассмотрения документации ответ муниципального органа отрицательный, то, если это возможно, допущенные несоответствия исправляются и подается повторная заявка. При несогласии с аргументами администрации можно обосновать свою позицию в суде.

Какие документы нужны

Для того, чтобы разрешение на строительство ИЖС через МФЦ было получено, подготавливается и предоставляется следующий перечень бумаг:

• Заявление по требуемой форме;
• удостоверение личности, паспорт, или вид на жительство;
• документы, подтверждающие правообладание собственным земельным участком;
• градостроительный план установленного образца;
• при имеющемся отклонении от допустимых параметров в процессе реконструирования либо строительства разрешение по 40 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• схема земли (план), где обозначено местонахождение строящегося объекта.

Для представителя гражданина дополнительно предусмотрено наличие:

• Паспорт;
• заверенная нотариально доверенность.

Для доверенного лица (представителя) предпринимателя:

• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• если это руководитель организации — приказ назначения в должность, в иных ситуациях -доверенность.

В некоторых ситуациях могут понадобиться иные документы, не представленные в списке. Если имеются несоответствия нормам и параметрам, либо отсутствуют какие-либо бумаги, может последовать отрицательное заключение. Во избежание этого, следует внимательно подойти к процессу подготовки бумаг.

Стоит упомянуть об отклонениях от допустимых критериев. Владелец участка может обратиться за разрешительным документом на отклонение от установленных параметров если размер участка меньше, чем того требует градостроительный регламент, также если геологические или иные причины неблагоприятны для застройки. В этом случае заявителю надлежит обратиться в комиссию, рассматривающую этот вопрос в соответствии с Градостроительным кодексом. Также придется понести расходы, связанные с организацией и проведением рассмотрения данного вопроса. Расходы несет человек или организация, которым нужна разрешительная бумага на отклонение от разрешенных, установленных норм.

Срок получения разрешения на строительство

После принятия документов у заявляющего лица, МФЦ отправляет документы в администрацию в течение двух дней. Администрация изучает представленные документы и принимает решение в течение недели.
Ожидание в очередях многофункционального центра в соответствии со стандартами не может превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение

Платить за получение разрешения на строительство через МФЦ не нужно. Прием документов в филиале центра и рассмотрение их в администрации услуга на безвозмездной основе. При этом, документы, предоставляемые для изучения администрации, человек готовит за свои деньги.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник филиала центра не может не принять бумаги, объяснений для такого случая не имеется. На действия работника отделения центра допустимо написать жалобу.
Рассматривать документы и принимать на основании них мотивированное решение — обязанность администрации города или областного центра. Если будет принято отрицательное заключение, адресату направляется мотивированный отказ, уведомление установленной формы. В нем будет указана причина отказа:

• не хватает обязательной бумаги;
• на схеме или плане имеются отклонения или несоответствия;
• указание земли, на которую заявитель не имеет имущественных прав.

Эти причины исключительные. Представитель администрации не может отказать по иным причинам. В случае отказа, заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке. При этом гражданину необходимо взять отрицательное заключение, так как с ним он сможет обратиться в суд. Ответчиком будет непосредственно администрация, которая выносит заключение.

После того, как разрешение на строительство через МФЦ получено, в течение 10 дней следует передать в администрацию сведения об объекте. Это нужно для актуализации сведений в системе информации градостроительной деятельности. Это можно сделать и в электронной форме. Процесс оформления разрешительной документации, при условии пользования услугами МФЦ, займет немного времени.

Источник ogosuslugah.ru

Как получить разрешение на строительство

При постройке собственного загородного дома для жилья следует получить специальное разрешение. Такая бумага будет служить удостоверением, что проектная документация дома оговорена и соответствует проекту участка. При отсутствии разрешения не получится даже взять кредит на строительство. Получение разрешения на строительство требует сбора определенных документов и выполнения ряда условий.

Важно определиться с особенностями процедуры и временными рамками, которые требуются для получения заветного документа. Это поможет при обходе различных инстанций.

Получение разрешения

Довольно большое количество владельцев загородных участков решаются построить жилой дом. Сначала следует разобраться с видом использования земли. Кроме того, важно знать точную площадь территории, которая находится в собственности. Бытует мнение, что разрешение на строительство не нужно получать вовсе. Однако оно является в корне неверным.

Да, дом получится зарегистрировать. Его даже можно будет вводить в эксплуатацию. Однако если не имеется разрешения на строительство, коммунальные сети к дому проведены не будут.

Разрешение на строительство предоставляет множество преимуществ владельцам загородных территорий. Такой документ позволяет получить разрешение на реконструкцию здания и на различные строительные работы.

Где получить

Для получения такого документа необходимо посетить определенную инстанцию. Важно выбрать подходящую:

• Если разрешение получается по общему правилу, следует посетить орган местного самоуправления.
• Все действия, которые направлены на добычу природных недр, могут быть разрешены только министерством природных ресурсов.

Чтобы найти полный список органов, можно посмотреть Градостроительный кодекс. Однако при индивидуальном строительстве такой необходимости не возникает. Получить разрешение стоит и в том случае, если возведение дома уже начато. Это связано с различными ситуациями:

• Если необходимо получить кредит на постройку дома, в ряде обязательных документов всегда присутствует разрешение на строительство.
• При сооружении дома на дачной территории разрешение понадобится для проведения коммуникаций.

Такие причины говорят о необходимости получения разрешения на строительство в большинстве случаев.

Как оформляется документация

Заявитель может отнести заявление в соответствующий орган самостоятельно или поручить эту задачу своему представителю. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, следует собрать все нужные документы. Они должны включать:

• документ, который подтверждает, что заявитель действительно владеет определенным участком земли;
• подробный план участка;
• паспорт или доверенность – в случае подачи заявления через своего представителя;
• документация по проекту – она должна содержать данные по инженерной разведке и пояснительную записку;
• положительное заключение – оно подтверждает, что проект выполнен по правилам.

Важно! Проектная документация может быть составлена самостоятельно самим заявителем. Однако это возможно, только если дом не превышает 3 этажей, а в нем будет проживать лишь одна семья.

Когда вся документация и заявления будут отданы на рассмотрение в уполномоченный орган, его рассмотрения придется ждать около 10 суток. При этом проектная документация будет сверена с условиями, описанными в градостроительном плане. Орган после рассмотрения документов может принять только 2 решения:

• отказать в разрешении;
• разрешить строительство на участке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается бесплатно. В таких случаях вносить госпошлину не требуется. Если уполномоченный орган отказал, можно обжаловать решение в суде. После получения разрешения необходимо в срок до 10 суток принести в орган, выдавший этот документ, определенные бумаги. На них указывается этажность здания, информация об инженерной разведке и площади участка.

Такие особенности оформления нужной документации необходимо узнать заранее. Это необходимо для экономии времени. В противном случае придется несколько раз сталкиваться с несоблюдением условий и повторной подаче документов.

Когда не требуется документ

В некоторых случаях получать разрешающую документацию на строительство дома не нужно:

• К примеру, на участке будет строиться гараж. В этом случае его не требуется оформлять таким образом, как проектируется жилой дом. Однако если участок будет использоваться в предпринимательских целях, разрешение получить необходимо.
• Когда постройка объекта планируется на территории, на которой ведется садоводство.
• Если возводимое здание не будет капитальным, разрешение на него получать не требуется.
• Когда сооружаются вспомогательные постройки, документы тоже не нужны.
• Дом может быть изменен или реконструирован. В этом случае получать специальный документ тоже нет необходимости.

Такие особенности предоставления разрешения на строительство следует знать каждому, кто хочет соорудить дом на собственном участке.

Регистрация права собственности

При регистрации различных объектов ИЖС необходимо обращаться в Росреестр. Такую услугу могу предоставить за 350 рублей. При этом регистрация требует сбора определенного ряда документов. Если имеется зарегистрированное право на участок в ЕГРП, следует иметь при себе такой пакет:

• Заявление, в котором владелец участка изъявляет желание получить право на объект ИЖС.
• Если заявку подает законный представитель, он должен иметь при себе доверенность.
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт, в котором содержатся данные об объекте.
• Документация, в которой подтверждается оплата пошлины.

Если участок не зарегистрирован, нужно позаботиться о сборе следующей документации:

• Официально оформленное заявление.
• Кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о регистрируемом объекте.
• Документ, который может подтвердить личность заявителя.
• Документация о владении заявителя земельным участком.
• Доверенность – если пакет документов предоставляет представитель.
• Документация, в которой подтверждается нахождение регистрируемого объекта в пределах участка.

Когда все документы будут сданы, придется ждать около 10 суток, пока их будут рассматривать. В результате заявитель может получить все бумаги, подтверждающие право владения объектом ИЖС.

Все эти документы необходимо собрать заранее. Кроме того, важно знать, в какой орган следует обращаться. Если все сделать согласно этим рекомендациям, заявление будет удовлетворено. Кроме того, времени, затраченного на все приготовления, уйдет намного меньше.

Когда заканчивается срок действия разрешения

При получении разрешения на строительство оно действительно в течение 10 лет. Однако в некоторых случаях оно может быть аннулировано. Это может произойти в таких обстоятельствах:

• Если право было прекращено принудительно. Такие ситуации могут случаться и при переходе участка в собственность государства.
• Владелец сам может отказаться от права собственности.
• Если участок принадлежал у человека на условиях определенного договора, земля перестает быть владением при его расторжении.
• Когда право использования недр заканчивается.

В течение календарного месяца с того, как право на участок было прекращено, орган. Выдававший разрешение на строительство, отзывает этот документ. Это решение принимают в нескольких ситуациях:

• Получено уведомление, что владелец участка больше не имеет права пользования землей.
• Имеется уведомление, что право использования недр прекращено.

Впоследствии, когда разрешение на строительство дома на собственном участке будет отозвано, об этом будет уведомлен и Росреестр.

Особенности получения разрешения

Практика богата различными случаями, когда еще в ходе строительства участок переходит во владение другому лицу. Как в таком случае поступают с разрешением, и следует ли оформлять его заново? На эти вопросы тоже есть понятные ответы.

Разрешение не подлежит переоформлению. Оно не перестает действовать, даже когда право на земельный участок переходит к другому лицу. Это означает, что до конца срока действия такого документа он просто будет числиться у следующего собственника.

Разрешение сохраняется и в случае раздела или объединения участка. Строительство выполняется по заранее составленному проекту. Однако при этом понадобится получить на землю новый градостроительный план.

Как было сказано, на участке при получении разрешения на строительство нельзя возводить капитальные постройки. Однако некоторые хозяева открывают на своей территории магазины без нужного разрешения. Однако такие постройки впоследствии сносят, как незаконные. Решение обычно выносится судом.

В некоторых случаях такие ситуации обнаруживаются еще на стадии строительства объекта. Уполномоченные органы могут провести проверку при начале строительства дома. При отсутствии разрешения на строительство ИЖС работы прекращаются. Для продолжения необходимо получить соответствующий документ.

Преимущества и недостатки ИЖС

Если собственник земли имеет документ. Разрешающий ему проводить строительство, он имеет целый ряд преимуществ:

• Этот вид участков может принимать участие в госпрограммах по поддержке строительства.
• Собственник земли при получении разрешения не зависит от других владельцев.
• Ограничений на постройку жилья на данном участке никаких нет.
• Владелец территории может прописаться на данном участке, чтобы пользоваться услугами различных государственных учреждений социальной направленности.

Такие преимущества говорят о несомненной выгоде получения разрешения на строительство. Это подтверждается и многолетней практикой. Кроме того, если вся документация будет в порядке, времени уйдет немного.

Выводы

Несомненно, чтобы сделать документацию на разрешение строительства, понадобится потратить много времени и сил. Однако в дальнейшем такое решение будет приносить только положительные моменты. Легче будет ввести дом в эксплуатацию и подключить коммунальные сети. Лучше подготовиться заранее и получить необходимую документацию.

Разобраться, как получить разрешение на строительство дома, можно при следовании простой инструкции. Необходимо выполнить ряд простых действий, собрать пакет документов и обратиться в соответствующий орган. При отказе в выдаче разрешения можно обратиться в суд. Однако чаще всего это случается при недостаче некоторых документов.

Важно определиться, в каких целях будет использоваться объект и участок. Это необходимое условие соблюдения всех правил при получении разрешения. Такие нюансы всегда следует учитывать перед началом масштабных строительных работ. Многие владельцы загородных участков решают строить дом без оформления соответствующих документов.

Однако при этом может возникнуть масса трудностей. Их легко избежать, оформив простой документ.

• Чистка дымохода своими руками
• Домашняя мини сауна в квартире своими руками
• Как высушить подвал и погреб от сырости
• Как вывести плесень в квартире

Обсудить статью на форуме

Источник bouw.ru