Как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке через госуслуги

Как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке через госуслуги Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости Государственная

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.

Основные понятия

Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Полное название уполномоченного органа — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На местах функции исполняют территориальные подразделения Росреестра. Другие наименования организации, используемые в обиходе – Регпалата, Юстиция, УФРС.

Важно! Право собственности на квартиру действует с момента его признания официальным ведомством и внесения данных в государственную систему. Запись в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017) считается исключительным доказательством принадлежности недвижимого имущества его владельцу.

С 2013 года государство отменило регистрацию сделок. В ЕГРН фиксируются только права граждан:

1. На вторичном рынке объект передается от одного владельца к другому. Росреестр регистрирует переход прав, а также собственность на нового владельца.
2. При покупке новостройки до сдачи дома регистрируется право требования дольщика к строительной компании. После окончания строительства – оформляется собственность.

Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2016 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.

После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.

Перечень документов

Стать хозяином недвижимости можно разными способами. Вариант приобретения квадратных метров диктует особенности регистрационной процедуры, а также состав бумаг для ее проведения. Пакет документов зависит:

• от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
• от типа договора-основания;
• от семейного положения продавца;
• от участия в сделке несовершеннолетних;
• от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.

Обратите внимание. Список бумаг можно уточнить на сайте rosreestr.ru. Документы делятся на обязательные – представляемые в любом случае, и дополнительные, которые требуются для отдельных сделок.

Для оформления недвижимости обязательно нужно представлять:

• заявления установленной формы – от покупателя и продавца;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др.) в 3-х экземплярах;
• кадастровый или технический паспорт.

Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Если жилплощадь покупается в ипотеку дополнительно представляются кредитный договор, закладная, и документы, перечисленные в закладе.

Вторичный рынок: порядок действий

Сама процедура регистрации довольно проста и состоит из нескольких этапов. Оформление квартиры в собственность, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Сбор пакета документов

Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.

Шаг 2. Передача заявления с приложениями

Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

• лично в территориальных подразделениях;
• через МФЦ;
• по интернету.

В Москве УФРС не принимают физических лиц. Подать заявку можно только через МФЦ в присутствии обеих сторон сделки.

Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.

Новый закон значительно расширил количество мест, где получить право собственности на квартиру. Документы можно подать в МФЦ любого региона России, независимо от адреса нахождения недвижимости.

По интернету отправить пакет бумаг можно на сайте rosreestr.ru. Для дистанционного оформления недвижимости необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

В назначенный день необходимо явиться в УФРС или МФЦ и получить документы, подтверждающие регистрацию. Заявителю выдадут экземпляр договора со штампом Росреестра, а также выписку из ЕГРН. Вернут другие бумаги, доказывающие законность сделки.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

• у застройщика на основании Договора долевого участия;
• у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

Госпошлина

Важный вопрос, волнующий покупателей недвижимости, сколько стоит регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году размер госпошлины составляет 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 руб. – с компаний. Если приобретается часть квартиры в долевую собственность, покупатель оплачивает взнос пропорционально своей доле.

Государственную пошлину также придется заплатить, если собственнику нужна повторная выписка из ЕГРН. Сумма взноса в бюджет за эту услугу – 350 рублей. Дополнительная оплата потребуется, если имущество регистрируют в нотариальном бюро. Услуги нотариуса оплачиваются по прайсу.

Сроки

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлены строгие рамки для оказания услуг Росреестром. Они зависят от способа оформления договора и некоторых других факторов. Сроки определены в рабочих днях и составляют:

• для договоров купли-продажа в простой письменной форме – 7;
• ДКП, заверенных нотариусом, – 3;
• ДДУ – 7;
• для ипотеки – 5.

При оформлении собственности через МФЦ, период увеличивается на 2-4 дня.

Заключение

Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Купить квартиру в новостройке –значит, приобрести современное жилье, которое прослужит еще не одно поколение. Но так ли просто оформить на него ипотеку ? Разбираемся в нашем материале. … Но так ли просто оформить на него ипотеку ? Разбираемся в нашем материале. Финансовая подготовка. … Выбор партнера по ипотеке , который предоставит кредит , основывается на трех параметрах: надежность; подходящие условия

Как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке через госуслуги

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости

Государственная регистрация прекращения права

Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Постановка на государственный кадастровый учет

Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права

Учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Исправление технической ошибки

Исправление реестровой ошибки

Заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права

Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

Представление дополнительных документов

Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя

Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости

Принятие объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение

Росреестр: как оформить договор купли-продажи квартиры . Регистрируйте самостоятельно вторичку и новостройки . … Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье. Основные понятия. Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. … Как отправить показания счетчиков воды через госуслуги . Документы и порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Кому жаловаться в Москве на управляющую компанию ЖКХ.

Оформление права собственности на квартиру: в МФЦ, в новостройке, через Госуслуги, по ипотеке, в Росреестре

В 2022 года регистрация и оформление права собственности на квартиру ведется согласно ФЗ № 218 от 13.06.2015. Регистрация в Госреестре недвижимости необходима для подтверждения прав на владение объектом. Посредником между Росреестром и гражданином является МФЦ и портал «Госуслуги».

Регистрация прав собственности в Росреестре

Госрегистрация является необходимой процедурой при приобретении, передаче или прекращении прав владения жильем. ФЗ № 218 упростил регистрационный процесс. Все данные об объектах недвижимости сохраняются в базе Единого реестра (ЕР). Электронная система объединяет в себе ЕГРП, Кадастр недвижимости и архив.

Свидетельства на собственность теперь не подтверждают права владельца, для этого необходима выписка из Росреестра. Новая выписка содержит следующие разделы:

• основная информация о жилом объекте (как в выписке из ЕГРП);
• схема (как в кадастровом паспорте);
• добавочные сведения из архива.

Система ЕР позволяет осуществлять регистрацию на базе электронной документации. Одновременно собственник направляет заявление для постановки объекта кадастровый учет. Как обещают создатели системы, документы не могут быть оформлены повторно на один и тоже объект без получения разрешения владельца. Согласно новому законодательству, процедура регистрации должна быть проведена за 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления прав владения на жилье в новостройках требует немало времени. В первую очередь граждане заключают договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Соглашение считается действующим с даты госрегистрации согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…».

Госрегистрация ДДУ с первым участником строительства осуществляется в течение 10 дней со дня подачи запроса и всех документов. Все последующие договора с другими участниками оформляются за 5 рабочих дней.

По завершении строительства новостройка ставится на кадастровый учет. На каждую квартиру в многоквартирном доме оформляется кадастровый паспорт (ФЗ № 221 от 24.07.2007). После составления акта приема-передачи жилого объекта участник «стройки» регистрирует право владения собственной недвижимостью.

Для регистрации прав на жилье в новостройке потребуются следующие документы:

1. заявление участника строительства;
2. квитанция о выплате пошлины;
3. ДДУ с приложениями;
4. передаточный акт со сведениями об объекте;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Граждане приносят документы в Управление Росреестра по месту расположения недвижимости или в многофункциональный центр. Бумаги могут быть отправлены по почте (с нотариально заверенными копиями) или в электронном виде (с усиленной электронной подписью). Для оформления прав на квартиру в новостройке требуется присутствие застройщика, подписавшего договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру

Оформление прав владения недвижимостью, полученную по ипотеке, осуществляется по общим правилам. После подписания ипотечного договора, новый владелец квартиры подает документы в Управление Росреестра по месту расположения жилья.

Процесс регистрации прав на ипотечную недвижимость включает в себя следующие этапы:

• подача документов, проверка законности сделки, внесение записей в Росреестр;
• выдача правоустанавливающих документов;
• снятие обременения после полного погашения задолженности и получение выписки из Единого реестра.

• паспорта и заявления от участников сделки;
• квитанции об уплате государственный пошлины (1000 руб.);
• соглашение купли-продажи;
• договор о залоге;
• кадастровый паспорт;
• справка о прописанных гражданах;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

• паспорт собственника и заявление;
• справка из банка и другие документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств;
• кредитный договор.

Если ипотечная квартира, находится в новостройке, потребуется ряд бумаг от застройщика. Он должен предоставить протокол распределения недвижимости, техпаспорт на здание, передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписку из Росреестра о присвоении почтового адреса.

Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональный центр принимает заявления, документы для регистрации недвижимости и передает их в ЕР. С 2019 года в Росреестр вносятся сведения обо всех членах семьи владельца жилья и его иждивенцах. Для обращения в МФЦ заявитель собирает следующие документы:

1. оригинал паспорта (детского свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи (о дарении или обмене), решение суда и другие бумаги, подтверждающие права владельца;
3. квитанцию об уплате пошлины;
4. согласие супруга на отчуждение недвижимости;
5. согласие от отдела опеки (если среди собственников несовершеннолетний);
6. справку об отсутствии посторонних лиц, прописанных в жилье;
7. для регистрации ипотечной квартиры – согласие банка, ипотечный договор и т.д.;
8. при долевом строительстве – договор и передаточный акт.

Документы можно предоставить через представителя по доверенности. Оформляемое в собственность жилье должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, так как регистратор проверит информацию с помощью ЕР.

После подачи документов заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг и указанием сроков регистрации.

Для оформления прав на недвижимость через МФЦ потребуется 9 дней, для постановки на кадастровый учет – 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

Документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru или beta.gosuslugi.ru). Услуга доступна гражданам, зарегистрированным на сайте и подтвердившим свою учетную запись. Для начала регистрации надо войти в личный кабинет с помощью логина, пароля, указать паспортные данные, СНИЛС и другую информацию. Направлять заявки и документы в Единый Реестр через Госуслуги можно после полного завершения регистрации на портале.

Для оформления прав на недвижимость пользователь выполняет следующие шаги:

• заполнение онлайн-заявления о регистрации прав собственности;
• оплата госпошлины (производится через портал, сумма составляет от 350 до 2000 руб. в зависимости от типа недвижимости);
• предоставление бумаг, подтверждающих права владения имуществом;
• получение выписки из Росреестра.

Заявитель должен подготовить договор купли-продажи, дарственную, бумаги о наследстве, согласие супруга, разрешение от отдела опеки, квитанцию об оплате пошлины и другие бумаги. Затем гражданин отслеживает состояние заявки на портале через раздел «Сервисы». К указанному сроку он передает документы (лично, по почте или по e-mail с электронной подписью) в регистрирующий орган.

При подаче бумаг можно указать способ получения выписки и других документов из Росреестра. Для направления заявки пользователю придется оплатить не только налоговый сбор, но и запрос на проверку «чистоты» недвижимости до покупки, стоимость документов из кадастра. Оплата платежей осуществляется в течение 5 дней после подачи пакета бумаг. Общий срок предоставления услуги составляет не более 10 дней.

Заключение

Госрегистрация является необходимой процедурой при обретении, передаче или прекращении прав владения недвижимостью. Регистрация в Госреестре осуществляется для подтверждения прав на владение жильем. Для подачи документов на регистрацию гражданин может воспользоваться услугами посредников – МФЦ и порталом «Госуслуги».

Пошаговая инструкция регистрации права собственности на квартиру в 2022 году Порядок и нюансы оформления ЕГРНка. … Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги . Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов: Сбор необходимой документации … Квартира в новостройке . Покупка квартиры на первичном рынке отличается от приобретения вторичного жилья. Для оформления такого объекта в собственность , необходимо, кроме указанных выше документов, подготовить такие бумаги