Как оформить строительство дома на арендованном участке

ЗАЛИЛИ ФУНДАМЕНТ, МОЖНО ЛИ ПРИ НАЛИЧИИ ФУНДАМЕНТА ОФОРМИТЬ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКА СУЩЕСТВУЕТ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ?

01 Июня 2016, 17:08, вопрос №1271475 ВАЛЕНТИНА, г. Москва

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Могу ли я оформить дом только на детей купленный на материнский каппитал
• Можно ли оформить дом в собственность одному человеку, если там прописаны двое?

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 13.05.2018 мы ответили на 410 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

Общаться в чате

• 7,5рейтинг
• 3277отзывов
• эксперт

Валентина, добрый день.

Вам нужно сделать техплан дома, а пока нет стен, Вы его не сделаете, поэтому можете зарегистрировать, как не завершенное строительство.

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого

Копайте котлован сразу пошире. Строительство дома.

имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на

земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого

имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в

соответствии с законодательством Российской Федерации требуется

получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный

участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее
было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем
которого является заявитель, если документы на государственную
регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в
установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с

законодательством Российской Федерации требуется получение такого
разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что
заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства

регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный
участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и
разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется
получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный

участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее
было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем
которого является заявитель, если документы на государственную
регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в
установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством

Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется
получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение,
при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной
инициативе.

Источник: beton-stroyka.ru

Как переоформить землю в аренде на другого человека со строющимся домом

Важная информация и советы на тему: «Как переоформить землю в аренде на другого человека со строющимся домом». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как преоформить аренду земли с одного физического лица на другого

Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу. Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме. В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендодатель вправе передавать свои права на участок без согласия собственника участка, но при обязательном письменном уведомлении. Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить земли в качестве вклада в уставные капиталы товариществ. Помощь в переоформлении дачного участка может потребоваться гражданам, впервые сталкивающимся с подобной проблемой.

Как переоформить аренду земельного участка на другого человека

[important]Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения. [/important]
Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования).
Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Как переоформить договор аренды земли

Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

[info]К таким сделкам законодатель относит:

• безвозмездную передачу участка (дарение);
• возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка. [/info]

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Переоформление аренды земельного участка

Содержание: Согласно действующему законодательству, арендатор земельного участка не вправе распоряжаться им в полной мере.

[attention]Он не может продать землю, а также сдать ее в субаренду, если не получит официального согласия собственника. [/attention]

Чтобы полноценно распоряжаться участком на законных основаниях, необходимо получить право собственности на него.

Переоформление арендованной земли в частную собственность

При этом он проводит следующие мероприятия:

• составляет план участка;
• осуществляет межевание;
• проводит топографическую съемку.

Затем специалист подготавливает и выдает на руки заявителю техническую документацию. После этого следует опять обратиться в этот центр для постановки участка на кадастровый учет (присваивается определенный номер) и получения кадастрового паспорта. В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если одним из собственников земли становится несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение органов попечительства и опеки, которое выдается в письменной форме на определенный срок. Все документы предаются в регистрационный орган, при этом составляется их опись, регистрация, указывается регистрационный номер и назначается дата выдачи свидетельства о праве на собственность.

Переоформление договора аренды

Документы для переоформления Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

• удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
• если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
• три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
• регистрационное свидетельство на право собственности;
• подтверждение права владения земельным участком;
• кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
• квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

Переоформление участка земли на родственника

Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы. Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника? Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека.

Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю.

На руки заявителю выдается соответствующая расписка.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

В срок, указанный в расписке, заявитель предоставляет документы (паспорт, расписку, если необходимо доверенность) и получить свидетельство на право собственности конкретным земельным участком. На основании поданных документов, муниципалитет или местная администрация уведомляет УФРС о принятом решении, отправив соответствующее распоряжение. Процесс этот достаточно длительный и может затянуться на 3 и более месяцев. Регистрация осуществляется в срок до 10 календарных дней.

Ключевые моменты при переоформлении Стоимость участка (кадастровая цена) определяется местной администрацией на основании действующих нормативных документов, а также федерального коэффициента.

Как преоформить аренду земли с одного физического лица на другого

Само по себе оформление земельного участка на даче возможно при следующих условиях, таких как:

• Приватизируемая земля должна быть частью земли дачного кооператива либо иного объединения некоммерческого характера;
• Самому кооперативу участок должен быть предоставлен не позднее даты принятия Земельного кодекса;
• Земельный участок в обязательном порядке должен иметь закрепление на основании решения членов кооператива;
• Участок не должен быть изъят, зарезервирован для муниципальных или государственных нужд;

Сам этап переоформления дачи в собственность заключается в обращении с заявлением в органы местной муниципальной власти. По итогам рассмотрения документов Земельным комитетом выносится решение о передаче земли в частную собственность. Обычно весь процесс рассмотрения длится две недели.

Как преоформить аренду земли с одного физического лица на другого

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.

Как оформляется недвижимость на арендованном участке?

​Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды. Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

Как оформляется купля-продажа?

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля — самостоятельный объект, недвижимость в виде построек — другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов.

Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона:

1. Если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
2. Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.
3. Если арендодатель согласится, то по завершении срока контракта на аренду можно оформить сделку купли-продажи на эту землю.

Аренда земли в соответствии со ст. 271 ГК РФ дает право арендатору использовать ее в соответствии с целевым назначением. Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность. Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли.

По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Как переоформить земельный участок на другого человека

1. Подготовить документы.
2. Обратиться в регистрирующие органы.
3. Написать заявление.

В каких случаях это делается

Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо. Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

1. Аренда.
2. Продажа.
3. Бессрочное пользование.
4. Безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу происходит в следующих случаях:

1. Заключение договоров: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
2. Наследование земли.
3. Приватизация.
4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

[1]

Пошаговая инструкция

Обратиться за государственной услугой следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также собственник вправе пойти в МФЦ (в этом случае документы все равно направят в кадастровую палату, а МФЦ выступит посредником). Место обращения никак не повлияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка, и порядок их предоставления.

Читайте так же: Декретный отпуск – входит ли он в стаж трудовой и страховой и как он считается во время оформления п

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в регистрирующий орган следует заранее подготовить пакет документов. В него входят:

1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. В сделке участвуют две стороны: покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
2. Договор, определяющий условия сделки. Это договор аренды, дарения, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы предоставляет продавец, арендодатель, даритель участка. Свидетельство заменяется иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна оформляется соответствующим образом. В противном случае ее признают недействительной, а договор — ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к вышеперечисленным бумагам еще и те, которые подтверждают ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику его доход в виде земельного надела освобождается от налогообложения. То есть одаряемый родственник не отдает 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Документы подают в Росреестр либо в МФЦ.

В госорганах регистрация обращений граждан производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение большого количества реквизитов. В МФЦ заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется проверить и подписать его. Заявление составляют и на официальном сайте Росреестра.

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться?

Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала «НА» попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости «Юридический совет плюс» и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет.

— Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли?

— Аренда земли — широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.

Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или — самое больше — на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно. К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т.д.

— Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде?

— Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.
Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.

Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул.Ленина, 41.

И естественно, если на земельном участке предполагается построить дом, то необходимо удостовериться, что данный земельный участок предназначен для этих целей.

— Можно ли на арендованной земле построить дом?

— Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой «загорается» желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

— Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать?

— Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

— Какие документы необходимо собрать для оформления арендованного участка в собственность?

— Поскольку целевое назначение у земельных участков разное (эксплуатация жилого дома, ведение садоводства, промышленное производство и т.д.), то и специфика оформления прав на земельный участок также разнообразна. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок (неважно собственность или аренда), помогающий в сборе документов и прохождении инстанций.

Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

— Когда дом будет построен на арендованном участке, могут ли возникнуть затруднения с введением его в эксплуатацию?

— В первую очередь, прежде чем начать строительство необходимо получить на это разрешение или согласование в Управлении по строительству и архитектуре города или района. Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично.

А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей:

— выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней);

— выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения);

— кадастровый паспорт на домовладение;

— согласование на строительство, выданное администрацией;
-и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды).

Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

— После того, как оформлен дом, как перевести арендованный участок в собственность?

— Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в Главное Управление имущественных отношений Алтайского края и предъявить при этом следующие документы:

— свидетельство о собственности на дом;

Видео (кликните для воспроизведения).

— выписка из кадастрового паспорта;

— копия кадастрового плана;

— заявление в регистрационный центр;

— оплата госпошлины (от 200 до 1000 рублей);

— Нужно ли опасаться возможных трудностей, приобретая земельный участок в аренду?

— Нет, опасаться не стоит. Конечно, право собственности гораздо надежнее и обходиться дешевле. Однако, соблюдая все условия, можно довольно быстро превратиться из арендатора в собственника.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Время прочтения: 6 мин.

Законодательство РФ позволяет собственнику заключать любые (не запрещенные) сделки со своей землей. Однако при смене владельца недостаточно лишь договориться об условиях отчуждении надела. Нужно должным образом переоформить земельный участок на другого человека. Для передачи недвижимости новому владельцу изначально составляется один из видов гражданского договора (письменная форма обязательна), а после заключения сделки право собственности на имущество должно пройти перерегистрацию в Росреестре.

Правовое регулирование

Процедура передачи права на землю регламентируется несколькими правовыми актами. Для того чтобы правильно оформить документы, нужно изучить нормы:

• Земельного кодекса РФ;
• Гражданского кодекса РФ;
• ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В регионах принимаются местные нормативные акты, которые регулируют земельные отношения на уровне субъекта РФ. Они устанавливают, кроме прочего, порядок, в котором передается в собственность, аренду и бесплатное пользование участков, земля, принадлежащая государству и муниципалитету.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

Основания для переоформления земельного участка

Владелец недвижимости вправе сам распоряжаться своим имуществом. Поэтому передача собственности может происходить по следующим основаниям:

1. заключение гражданско-правового договора;
2. в рамках наследования;
3. в результате приватизации;
4. по приобретательной давности.

Наиболее распространенным вариантом является совершение гражданских сделок.

Если на участке расположены здания и сооружения, право на них должно быть переоформлено вместе с землей.

Заключение договора

Любой вид сделки с недвижимостью должен отражаться в письменном договоре, который может заключаться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

К возмездным договорам относят:

При безвозмездной передаче прав на недвижимость наиболее оптимальный вариант – договор дарения. Если имущество переоформляется на определенный период, то заключается договор безвозмездного пользования.

Договорные отношения, касающиеся земли, регламентируются главами 30-32, 34, 36 ГК РФ.

Наследование

Если владелец участка умер, то его имущество переходит по наследству к правопреемникам. В наследственную массу будет входить недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Следует знать! Правопреемник получает право на почву, искусственные водоемы и растительность, находящиеся на участке.

Наследование осуществляется по завещанию. Если оно отсутствует, наследство передается правопреемнику по закону с учетом норм раздела 5 ГК РФ.

Приватизация

По решению уполномоченных органов государственная и муниципальная недвижимость может передаваться в собственность граждан бесплатно в рамках приватизации.

Ее правила установлены положениями ст. 39.1, 39.5, 39.10 ЗК РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 года № 178-ФЗ, от 01.05.2016 года № 119-ФЗ.

Приобретательная давность

Гражданин вправе приобрести участок по приобретательной давности. Если он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью и пользовался ею как личным имуществом, он может оформить ее в собственность. Право собственности по таким основаниям может перейти к правообладателю только по решению суда.

Нужно помнить! Приобретательная давность не распространяется на государственное и муниципальное имущество.

Порядок переоформления земельного участка

Чтобы провести переоформление недвижимости, будущий владелец должен подготовить пакет документации.

Какие документы подготовить?

Перечень установлен законом № 218-ФЗ. В него входит:

• Один из документов: акты государственных и муниципальных органов; договоры; свидетельство о приватизации; свидетельство о наследовании; решения суда;

Дополнительно к правоустанавливающим подаются следующие документы:

• межевой и технический планы;
• схема размещения участка;
• прочие документы.

Может понадобиться отчет независимого оценщика и экспертиза земельного участка.

Если старый собственник состоит в браке, он должен получить согласие супруга на совершение сделки по передаче земли. Также потребуется предоставить свидетельства о регистрации или расторжении брака.

В случае, когда переоформление имущества поручено представителю, оформляется нотариальная доверенность.

Как получить правоустанавливающие документы на землю?

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно получить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если земля передается в результате совершения сделки, граждане могут самостоятельно оформить договор. При возникновении затруднений рекомендуется воспользоваться помощью юриста по земельному праву.

При передаче недвижимости родственнику удобнее и безопаснее всего оформить договор дарения. Он позволит избежать уплаты налога если соглашение заключается между сторонами, которые относятся к первой линии родства. Кроме того, подаренное имущество не подлежит разделу после развода.

В случае получения земли в порядке наследования, следует обращаться к нотариусу и вступить в наследство. На это дается шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Право на имущество возникает с момента выдачи свидетельства.

Сложнее всего провести процедуру приватизации. Сначала нужно подать документы в территориальное управление Росимущества или муниципалитет. Обращение рассматривают месяц. Затем земля ставится на кадастровый учет. Уполномоченный принимает решение о приватизации, на основании которого в дальнейшем регистрируется право собственности.

Если новый владелец недвижимости решил переоформить имущество по приобретательной давности, потребуется обратиться в суд и требовать признания права собственности. После получения судебного акта можно обращаться с ним за регистрацией недвижимости.

Куда обращаться за перерегистрацией?

Перерегистрацией земли занимается Росреестр. Новый владелец должен подать заявление о внесении сведений в ЕГРН.

Сделать это можно следующими способами:

1. лично прийти в регистрационный орган;
2. поручить представителю;
3. направить документы по почте;
4. заполнить электронную форму обращения на интернет-ресурсе ведомства;
5. обратиться в МФЦ.

После проверки документов заявление регистрируется специалистом. Если гражданин явился в Росреестр или МФЦ лично, выдается расписка о получении.

Размер госпошлины и порядок ее оплаты

За совершение действий по переоформлению нужно заплатить государственную пошлину. В соответствии с пунктами 24 – 25 части 1 статьи 333.33 НК РФ обязательный сбор составляет 350 руб.

Нажмите для увеличения изображения

Оплатить госпошлину можно через:

• отделение банка;
• интернет-банкинг;
• портал Госуслуги;
• терминал.

Квитанция об оплате сбора прикладывается к заявлению.

Срок рассмотрения документов

Обращение о переоформлении земли рассматривается в течение 10 дней. Специалист регистрационного органа вносит сведения в ЕГРН и оформляет выписку.

До июля 2016 года оформлялось свидетельство о праве собственности. В настоящее время выдается выписка из реестра. В ней содержится следующая информация:

• дата выдачи;
• кадастровый номер;
• сведения о правообладателе;
• вид права на землю;
• наличие обременений;
• правопритязания;
• сведения о судебных спорах.

На документе проставляется штамп и подпись сотрудника Росреестра. Если выписка направляется в электронном виде, она удостоверяется ЭЦП регистратора.

Какие земли нельзя переоформить?

Существуют участки, которые ограничены в обороте. Перерегистрировать на другого человека их нельзя.

Нельзя отчуждать:

1. особо охраняемые территории;
2. земли лесного фонда;
3. участки с федеральными и региональными водными объектами;
4. наследие коренных народов и земли, имеющие культурное значение;
5. объекты, используемые в целях охраны и безопасности территории страны;
6. территории аэропортов, вокзалов, терминалов;
7. участки, используемые организациями связи;
8. земли с космической инфраструктурой;
9. территории, на которых производят ядовитые вещества и наркотические средства.

В исключительных случаях при получении согласия государственных органов допускается отчуждение данных участков.

Подведем итоги

Перерегистрация земельного участка проводится на граждан, которые получили на него правоустанавливающие документы. Проще всего передать недвижимость по договору или завещанию. В случае приватизации потребуется пройти специальную процедуру, предполагающую обращение в уполномоченные органы. При оформлении имущества по приобретательной давности нужно обращаться в суд.

Если с документами все в порядке, Росреестр переоформляет собственность в течение 10 дней. Процедура завершается выдачей выписки из ЕГРН.

[2]

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Автор публикации

Владимир М.

Высшее юридическое образование, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: [email protected]

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
3. Подписание основного соглашения.
4. Перевод оставшейся суммы.
5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

• владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
• арендует землю у местной администрации;
• использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

• удостоверение личности участников сделки;
• если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
• документация, подтверждающая проведение сделки;
• кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

• на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
• нет межевания и кадастрового номера;
• земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

Видео (кликните для воспроизведения).

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: nalogcrimea.ru

Можно ли на арендованной земле построить дом и оформить его в собственность

Земля в аренде: можно ли строить дом и как оформить его в собственность, а также чего опасаться при покупке, если здание находится на арендуемом участке?

Российское законодательство разрешает строить различные здания не только на собственной земле, но и на арендованных участках. Однако есть ряд нюансов для каждого вида объектов. прежде чем приступать к работам, необходимо уточнить требования, предъявляемые к каждому типу возводимой недвижимости.

Можно ли строить здание на арендуемом земельном участке?

Земельный кодекс РФ (статья 41) разрешает это делать. Но необходимо, чтобы назначение постройки совпадало с категорией земель. По сути, арендатор участка имеет аналогичные права на возведение объекта, что и его собственник.

Единственное препятствие – наличие в договоре аренды пункта, который запрещает капитальное строительство на участке. Все работы следует согласовать с владельцем участка перед началом строительства. Все нюансы нужно прописать в соглашении, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб.

Какую недвижимость разрешено возводить?

В первую очередь возводимое на арендованной земле строение должно относиться к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса. Это сооружения, здания, незавершенное жилое строительство, промышленные и хозяйственные объекты. В данном случае важно, чтобы они строились на земле соответствующей категории.

Например, нельзя выстроить жилой дом на землях лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, можно узнать здесь?). Если же земельный объект сельскохозяйственного назначения, то необходимо согласие собственника (каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения?).

Важно! Строить можно любой объект недвижимости. Главное – наличие разрешительной документации от контролирующих органов.

Для возведения частного дома необходимо прописать это условие в договор аренды земельного участка (о том, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком, читайте тут). Перед строительством нужно получить разрешение муниципальных властей и получить проект здания (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте в отдельной статье).

Однако в силу положений статьи 48 (часть 3) Градостроительного кодекса РФ физическим лицам, строящим дом не выше трех этажей для собственного пользования архитектурный проект составлять не обязательно. Но предприниматель должен непременно это сделать.

Разрешение на застройку выдается на срок 10 лет согласно статье 51 (пункт 19) ГрК. А статья 55 этого нормативно-правового акта регламентирует ввод здания в эксплуатацию. Для сооружений и зданий прочего назначения необходимо составить проект по архитектурной схеме в соответствии с федеральным законом № 169-ФЗ от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности».

Разрешается строительство многоэтажных зданий с инфраструктурой. Коммуникации подводятся в соответствии с существующими техническими нормативами. А сам участок для строительства дается в аренду муниципалитетом или частным инвестором.

В договоре аренды может быть указан конкретный срок либо неограниченный.

Разрешается строить на арендованной земле объекты долевого строительства. В этом случае застройщиками являются коммерческие предприятия или жилищно-строительные кооперативы. Их деятельность должна быть застрахована в обязательном порядке. Узнать о рисках при покупке жилья в многоквартирном доме, построенном на арендованном участке можно в этой статье.

Процесс долевого строительства регулируется федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. Для сооружений технического назначения необходимо получить разрешение у местной администрации и контролирующих органов. При строительстве гидросооружений следует придерживаться норм экологи ческой безопасности.

Для возведения временных зданий разрешение получать не нужно. К таким сооружениям относятся:

• ангары;
• бытовые помещения;
• хозяйственные постройки из модульных блоков.

Полный перечень представлен в Сборнике сметных норм затрат ГСН 81-05-01-2001.

Если планируется строительство капитального гаража, то потребуется разрешение на строительство. Как правило это сооружения для коммерческого или промышленного использования. Также нужен проект, который согласовывают с БТИ.

Гараж, возведенный без разрешающих документов, может быть снесен на основании требования собственника участка земли.

• Если владелец участка согласен на строительство гаража, то узаконить постройку должен сам застройщик.
• Если объект находится на территории садоводческого или дачного товарищества, то его можно оформить как вспомогательное помещение.
• В остальных случаях легализация происходит в судебном порядке. Потребуются доказательства, что строение не несет угрозы здоровью и жизни людей, не ущемляет прав проживающих на соседних участках.

Узнайте, как взять в аренду землю под гараж, павильон или киоск.

Как это сделать легально?

Легальность возведения постройки на арендованном участке определяется наличием разрешения на строительство.

Написание заявления

Поскольку закон не устанавливает определенной формы заявления, оно составляется произвольно. Но в нем необходимо указать:

• ФИО адреса, его должность, организацию/учреждение;
• сведения о заявителе – ФИО, адрес регистрации и/или проживания, контактные данные;
• заголовок документа – «Заявление»;
• изложить просьбу о выдаче разрешение на застройку участка с указанием наименования объекта, адреса, срока действия разрешения;
• сведения об участке земли;
• характеристика возводимого объекта.

В конце документа указывается список приложений.

• Скачать бланк заявления на разрешение строительства
• Скачать образец заявления на разрешение строительства на арендованной земле

Сбор документов

Потребуются такие документы:

• паспорт заявителя;
• если получение разрешения на застройку производится через представителя, то ему, кроме паспорта, потребуется нотариальная доверенность;
• договор аренды земельного участка;
• схема участка с указанием места, где будет расположен недвижимый объект;
• градостроительный план.

Для объектов капитального строительства потребуется проектная документация. Она подлежит экспертизе. Ее могут подготовить как государственные органы, так и коммерческие предприятия. Тогда необходимо документальное обоснование того, что это юридическое лицо может проводить экспертизу.

Подача

Документы подают в орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. Заявитель может сделать это лично, через представителя или воспользовавшись услугами многофункционального центра.

Решение комиссии

Арендатору выдадут положительное решение, если возводимое здание полностью соответствует техническим требованиям и имеет все необходимые документы. На принятие его дается 10 дней. При получении отказа его можно обжаловать через суд.

Можно ли оформить уже возведённое здание в собственность?

Это можно сделать. Причем тот факт, что земля под этим зданием не принадлежит владельцу недвижимости, никак не влияет на процесс оформления права собственности. Для этого необходимо, чтобы постройка была возведена с согласия хозяина участка. если закон требует разрешение на строительство, оно должно быть получено.

Материальные затраты

Будущему собственнику земельного участка придется понести следующие расходы:

1. Предоставляемые копии документов необходимо заверить у нотариуса. Стоимость составит 200-500 рублей в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы.
2. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 руб., юридические – 22 тыс. руб.
3. Передача земли в собственность зависит от ее расположения. В крупных городах это 10-20% от кадастровой стоимости, в местных образованиях – не более 3%. Для городов с населением более 3 млн человек следует ориентироваться на верхнюю границу, т.е. 19-20%.

Кроме этого следует учесть, что до начала строительства в некоторых случаях необходимо получить разрешение. Этот документ обойдется в 15-50 тыс. руб. в зависимости от региона и типа возводимого здания.

Как перевести участок в собственность после оформления недвижимости?

Оформить землю в собственность, когда на нем уже возведено здание, можно как на платной, так и на бесплатной основе. Платно вступают в право собственности, если земельные участки были переданы в аренду после 2001 года. Бесплатная же передача предусмотрена в таких случаях:

• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.

О том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, можно узнать здесь.

Справка. В договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.

1. возвести постройку в сроки, указанные в соглашении;
2. предусмотренным законодательством образом получить право собственности на здание;
3. с документом, подтверждающим право собственности, обратиться в местную администрацию.

После этого участок переведут в собственность нынешнего арендатора.

Чего стоит опасаться при покупке строения, если оно находится на арендованной площади?

Основной риск в этом случае заключается в том, что новый собственник недвижимости не имеет право купить землю. Он может приобрести лишь право аренды. Но оно может быть ограничено сроком. Нередко подобные строения продают ближе к сроку окончания действия договора.

После этого участок придется освободить, поскольку местные власти не обязательно согласятся по подписание договора с новым собственником. И вообще это производится только через процедуру торгов.

Что же касается соглашения о купле-продажи объекта недвижимости, то если его условия полностью соблюдены, сделка не может быть расторгнута. Следовательно, покупатель просто потеряет деньги.

Еще один нюанс – задолженность предыдущего арендатора по оплате. Это следует уточнить перед приобретением недвижимости (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье). Дело в том, что собственник земли имеет право расторгнуть соглашение после того, как деньги за пользование участком не поступили два раза подряд или больше.

На арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.

Это можно сделать за деньги или бесплатно – все зависит от конкретной ситуации и того, что указано в договоре аренды.

Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли

Законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность. Эта процедура регламентирована и требует от гражданина оформить соответствующее разрешение.

Правовое регулирование

Оформить в собственность земельный участок можно несколькими способами. В зависимости от основания, в связи с которым гражданин получил право выкупить надел.

В процессе переоформления должны соблюдаться нормы Гражданского кодекса РФ (статья 624). В ней сказано, что арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении.

ВАЖНО! Если стороны достигли соглашения о сделке, но по договору аренды земли не предполагается ее выкуп, требуется оформить дополнительный акт к первичному варианту документа.

Основания для перехода земли из аренды в собственность

Существует три возможных основания перехода прав собственности на землю:

• Отчуждение государством.
• Приобретение по давности использования.
• Приватизация.

При этом требуется соблюдение одного из условий:

• пользование землей на основании пожизненного наследственного владения;
• наличие права бессрочной аренды;
• существование действующего договора на землю.

Согласно другому условию на территории участка должны находиться постройки. Объекты могут быть как завершенными, так и недостроенными.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).

Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95

Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Какие земли можно перевести из аренды в собственность

Земельным кодексом предусмотрены ограничения по типам наделов, которые можно приобрести из аренды. К ним относятся земли:

• сельскохозяйственного назначения, располагающиеся на территориях садовых некоммерческих товариществ;
• выделенные для ИЖС;
• отданные в собственность на основании судебного решения.

Несколько типов арендованных земельных участков оформлять в собственность нельзя. К ним относятся:

• территории, зарезервированные для возведения строений и реализации проектов муниципального или государственного уровней;
• земли, располагающиеся в зонах отчуждения автомобильного и железнодорожного транспорта, а также речных и морских вокзалов, аэропортов;
• радиоактивные, биологически или химически зараженные территории, представляющие опасность для человека;
• охраняемые земли водозаборов;
• участки, находящиеся под контролем Министерства обороны РФ.

Ограничения регламентируются ст. 27 Земельного кодекса.

Как оформить землю в собственность

Если на арендованной территории гражданин возведет дом или другое строение, у него появится первоочередное льготное право оформить ее в собственность. Для этого нужно предпринять следующее:

• Зарегистрировать объект в ЕГРН. ФЗ «О кадастровой деятельности» разрешает проводить постановку на учет недостроенных домов. Гражданину достаточно заложить фундамент.
• Получить адрес.
• Оформить право собственности на недвижимость.
• Подать заявку на выкуп земли, находящейся во временном пользовании.
• Получить постановление о расторжении соглашения об аренде и переводе выкупаемой земли в собственность.

Имея на руках разрешительный акт, гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления права собственности на приобретенный надел.

Куда обращаться

Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:

• личное посещение;
• по почте;
• через МФЦ.

ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Список документов

Перечень включает в себя:

• заявление;
• паспорт;
• чек, квитанцию или выписку о внесении арендного платежа;
• соглашение об аренде;
• правоустанавливающий документ на строение, возведенное на участке и оформленное в ЕГРН;
• выписку из кадастрового учета на землю;
• дополнение к договору временного пользования о внесении выкупа.

Заявление составляется в свободной форме с соблюдением норм ведения официальных документов. В нем указывается следующая информация:

• наименование департамента, в который подается обращение;
• персональные сведения о гражданине (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес регистрации и места жительства, контактный телефон);
• текст просьбы о предоставлении арендованного надела в постоянную собственность;
• информация об участке (регистрационный номер в ЕГРН, размеры, адрес расположения, ВРИ);
• дата составления;
• подпись с расшифровкой.

Образец заявления доступен по ссылке.

СОВЕТ! Заявление составляется от руки или в электронной форме. Единственное условие – подпись гражданина должна быть письменной.

Процедура и сроки

Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.

В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

• наличие ошибок в заявлении;
• предоставление неполного пакета документов;
• невозможность передачи земли в собственность;
• неверные сведения кадастрового реестра;
• отсутствие в договоре аренды пункта о выкупе.

Независимо от причины отказа гражданин может обжаловать его в регламентированном законодательными нормами порядке через суд. Если при этом установлено, что в принятии заявки было отказано неправомерно, процедура оформления будет завершена. Гражданину не потребуется заново подавать заявление и ожидать решения месяц.

Читайте статью на сайте

Можно ли построить дом на арендованной земле?

Мне часто в комментариях пишут странные возражения на тему того что нельзя ничего строить на арендуемой земле. Удивительное заблуждение.

Я рассматриваю случаи строительства ИЖС на земле арендованной у муниципалитета. Как минимум я лично построил около 10 домов на земле находящейся в аренде. И никаких проблем с этим не наблюдалось.

Более того, я постоянно пишу об этом, что именно выкуп арендованной земли — самый дешевый способ обзавестись участком для строительства дома.

Если вы не понимаете, как такое может быть, то можем просто открыть соответствующую главу Градостроительного Кодекса.

«Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

пункт про форму права гласит

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

Правом застройщика является не только собственность, но и право аренды. Более того, в договоре аренды может быть прямым текстом прописано назначение. То есть там так могут и прописать, что земля выдана вам в аренду именно с целью строительства жилого дома. И как раз любое другое ее использование будет нецелевым.

Посмотрите. Целевое назначение прямо прописано в аукционном извещении

А в аукционе, на котором вы выиграли этот участок, также будет прописано обязательно целевое назначение земли — строительство жилого дома. Это обязательно фиксируется в аукционной документации. И земля не разыгрывается просто так непонятно зачем.

В этом собственно и состоит основная задача земельного отдела муниципалитета, который привлекает жителей — раздавать землю, чтобы на ней строились дома. Раздают в аренду или собственность через земельные аукционы. Эта процедура подробно описана в Земельном Кодексе в 39 статье.

Регистрация построенного дома

Также удивляет уверенность людей в невозможности официально зарегистрировать свои права на построенное здание. У вас же есть на руках разрешение на строительство, технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Эти документы делают полностью законным возведенное строение и вы можете спокойно зарегистрировать в Росреестре свое право на дом.

А в том же земельном кодексе однозначно определено преимущественное право на землю владельца объекта недвижимости, который на данном участке расположен. То есть по большому счету, если вы официальный собственник дома, то никто кроме вас не сможет выкупить землю под ним.

На этом собственно и основана стратегия получения земельных участков:

1. Выиграть аукцион.
2. Максимально быстро возвести небольшой домик для выкупа участка из аренды.
3. Оформить на него все документы и выкупить землю в собственность.

Говорят, в некоторых регионах еще практикуется выкуп по хозпостройке или объекту незавершенного строительства. Не знаю насколько это реально сейчас. Это была распространенная практика в 90-х. Но в 10-х годах такой путь встречал мощное сопротивление администрации.

И потом в аукционной документации стали просто прямым текстом прописывать — что это целевая аренда конкретно под строительство жилого дома. Так что гараж и хозпостройка уже не котируются.

Если вы хотите научиться искать дешевую землю, всегда есть простой и быстрый способ — присоединиться к объявленному аукциону.

В любом регионе они идут постоянно. И обычно за полчаса можно найти сотни их. Про то, как искать готовые аукционы в вашем районе — я записал 45-минутный видеоурок. Если вы совсем новичок — рекомендую начать с него.

Если вы хотите освоить получение земли и поиск участков профессионально, узнать все неочевидные нюансы, аукционные стратегии, принципы поиска свободной земли и научиться готовить СРЗУ самостоятельно, то я обучаю этому в индивидуальной форме. Обращайтесь в ВК или телеграм. Контакты в шапке канала.

Источник: evrostroidom.ru