Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.
Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.
Оформление
Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.
ДВА ДОМА НА ОДНОМ УЧАСТКЕ / как оформить 2 дома на участке ?
Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:
- Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
- Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
- Удостоверяющие личность документы;
- Тех. и кадастровый паспорта;
- Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
- Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);
Для оформления дачи, если земля в собственности:
- паспорт;
- свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
- также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.
Вы можете скачать официальный Приказ Минэкономразвития, утверждающий формы заявлений. И в нем найти нужную форму:
Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.
После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».
Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней.
Как оформить дом в собственность?
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ. Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.
Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.
Введение в эксплуатацию
После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.
Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:
- выписка из ЕГРН;
- разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
- проект дома, его план.
Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.
Приёмочный акт
Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
- Дата и место приёма (место – расположение дома);
- Характер регистрируемого объекта;
- Структура объекта недвижимости.
Оформление земли в собственность
Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.
Приобретение дома в результате сделки
Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:
- Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
- Удостоверение личности покупателя.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
- Выписка из кадастрового плана.
- Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
- Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
- Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.
Наследование жилья
В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:
- Заявление на приобретение прав собственности земли;
- Удостоверение личности;
- Завещание;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.
Приватизация земельного участка
Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.
В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:
- Выдача земли на безвозмездной основе;
- Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
- Отказ в приватизации.
После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.
Отсутствие некоторых документов
Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:
- Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
- Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
- Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
- Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
- В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
Заключение
Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.
Источник: zakon-dostupno.ru
Как оформить жилой дом в собственность?
Оформление дома в собственность является обязательным этапом, поскольку от этого зависят дальнейшие действия с недвижимостью.
Правильно оформленную постройку можно без проблем продать, подарить, передать, наследовать и т. д.
Индивидуальный жилой дом обязательно должен быть в реестре, где фиксируется информация об особенностях постройки, о праве собственности на жилье.
Как проходит процедура оформления частного дома, что для этого нужно и сколько это стоит?
Изменения в законодательстве
Если раньше для строительства дома нужно было получить разрешение, то теперь этого делать не нужно. Также не нужно сдавать дом в эксплуатацию.
Однако нужно получить уведомление о начале строительства, а в конце постройки дома – уведомление об окончании строительства.
Если новый собственник планирует реконструировать постройку, тогда ему нужно получить уведомление о реконструкции.
Порядок оформления частного жилого дома в 2022 году
Чтобы понять, что нужно для того, чтобы правильно оформить дом, нужно придерживаться пошаговой инструкции.
Шаг 1. Обратиться за согласованием–уведомлением. Такой этап потребуется тем лицам, которые еще не возвели дом, но планируют его построить.
С собой нужно принести такие документы на земельный участок, план земельного участка, схему места размещения дома. Градостроительный план можно заказать в комитете по архитектуре и градостроительству.
Для его получения нужно подать в комитет заявление, копии документов на землю, кадастровую выписку на участок, копию свидетельства о регистрации права на строения, что находятся на участке, технические условия на подключение к электроснабжению, гражданский паспорт заявителя.
Шаг 2. С уведомлением нужно обратиться в местную администрацию для согласования. В течение 10 дней с момента регистрации заявления, органы местной администрации должны дать положительный либо отрицательный ответ.
Если они не согласовывают постройку, тогда они должны дать мотивированный ответ в письменном виде. С этим ответом заявитель имеет право и дальше отстаивать свои права путем обращения в суд.
Шаг 3. Обратиться к кадастровому инженеру для оформления дома (если дом уже возведен). Перед подготовкой технического плана на земельный участок должен приехать геодезист, который должен сделать обмер контуров дома, внутренние изменения.
Эти данные он использует для того, чтобы сделать поэтажный план дома. Полученные данные геодезист передает кадастровому инженеру.
Этот специалист готовит технический план, куда входит следующий пакет документов: уведомление, поэтажные планы, геодезические данные (описательная часть, характеристика дома).
Шаг 4. Готовый технический план кадастровый инженер передает собственнику (заказчику) на диске либо он самостоятельно передает документы в местную администрацию (при согласовании с заказчиком) или в Стройнадзор. На этом этапе проходит строительство дома, он подключается к коммуникациям и т. д.
Шаг 5. Компетентные органы местной администрации согласовывают постройку дома, после чего документы передаются в Росреестр.
Шаг 6. После получения документов на регистрацию сотрудник Росреестра в течение нескольких дней выдает заказчику выписку из ЕГРН.
Это последний этап регистрации частного дома в собственность, после которого человек становится полноправным владельцем объекта недвижимости на своем земельном участке.
Подать документы на регистрацию права собственности на дом можно путем личного обращения в Росреестр, через портал Госуслуг, сервис Росреестра или через офис МФЦ.
Особенности оформления в собственность уже возведенного дома
Если объект недвижимости уже возведен, то нужно понимать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле. Владелец такого дома должен до 1 марта 2022 года получить уведомление и заняться оформлением дома.
Если человек не успеет вложиться в этот срок, тогда местные органы власти могут отказать в оформлении дома в собственность и отправить его в суд.
Для оформления уже отстроенного дома на земельном участке, собственник должен:
Документы для оформления частного дома
О том, какие документы нужны для оформления дома в собственность, знают немногие люди. Пакет документов нужно собрать большой.
Так, для ввода объекта в эксплуатацию нужно подготовить:
Для оформления частного дома в собственность, для государственной регистрации права в Росреестре, собственник недвижимости должен подать в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) такие документы:
- заявление;
- гражданский паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на землю;
- технический план возведенного строения;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Пакет документов может меняться в зависимости от особенностей объекта индивидуального строительства, его местонахождения и т. д.
Стоимость оформления дома
Ответить однозначно, сколько стоит оформить дом в собственность, невозможно.
На окончательную стоимость оформления частного дома влияют такие факторы, как:
Также стоимость оформления может возрасти, если оформлением документации занимается не лично владелец недвижимости, а третье лицо, которое было нанято собственником жилья.
Стоимость на услуги посредников за оформление документации на дом колеблются в пределах 30–80 тысяч рублей.
Если собственник занимается оформлением недвижимости в собственность самостоятельно, тогда он значительно экономит. Главное для него – заплатить госпошлину (2 тысячи рублей), за услуги БТИ, нотариуса и др.
Можно ли оформить построенный дом, если не было разрешения?
Многие граждане уже после возведения жилья начинают интересоваться вопросом узаконивания постройки. С чего начать оформление дома в собственность после постройки, если никаких разрешений на строительство собственник не получал?
Поскольку речь идет о самовольной постройке, то узаконить такой дом можно через суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
Собственник жилья должен написать исковое заявление о том, чтобы узаконить постройку. К исковому заявлению следует приложить документы, которые подтверждают, что дом возведен без нарушений строительных и градостроительных норм, что строение не создает угрозы для других людей.
Чтобы собственник индивидуального жилого дома мог распоряжаться своей недвижимостью, ему необходимо оформить постройку.
Для этого нужно ввести дом в эксплуатацию, получить кадастровый, технический паспорт, а также зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.
Оформить в собственность можно как уже возведенный дом на собственном участке, так и тот, что только планируется возводить.
Если же земля не узаконена, то вначале нужно оформить ее в собственность, а уже потом возводить индивидуальный жилой дом.
Источник: expert-home.net