Как оформить строительство сарая

Вам срочно нужно оформить сарай по «дачной амнистии». А почему вы в этом так уверены? Что, если ваш сарай вообще регистрировать не нужно? Хотите разобраться, что к чему в «дачной амнистии», и стоит ли оформлять документы на сарай? Читайте правовой обзор экспертов компании «Дачная амнистия».

«Дачная амнистия» и сарай

«Амнистия» — это такое условное название для льготного оформления недвижимости в собственность. Если на вашем участке стоит какое-либо строение, скажем дом, а документов на него нет, то получается, что это самострой. В принципе, каждая самовольная постройка подлежит сносу, рано или поздно. Единственный способ сохранить неоформленный объект — легализовать его, то есть зарегистрировать «по амнистии» (в особом порядке).

Правила регистрации для каждого вида недвижимого имущества свои. Чтобы понять, как можно зарегистрировать сарай по «дачной амнистии» (и нужно ли?), придется разбираться с типом данного имущества.

1. Если сарай относится к капитальной постройке, то для оформления сарая по «амнистии» регистратору (органам Росреестра) нужно представить заполненную декларацию и технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером. На основании этих документов объект будет поставлен на учет в кадастре, а права собственника внесены в реестр.
2. Если сарай представляет собой некапитальную постройку, то данный объект вообще оформлять не требуется. С точки зрения закона он не относится к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации.

То есть при решении вопроса — оформлять ли по «дачной амнистии» сарай — принципиальное значение будут иметь характеристики постройки.

сарай из металопрофиля

Анализируя законодательство, можно выделить следующие признаки некапитальности:

• отсутствует прочная связь с землей и фундаментом;
• сборно-разборная, временная конструкция;
• хозяйственное, вспомогательное значение.

Очень неоднозначная трактовка, прямо скажем. Сомневаетесь, что делать дальше с вашим сараем? Попросите совет у проверенного юриста или грамотного кадастрового инженера. Вы можете задать вопрос экспертам компании «Дачная амнистия» любым удобным для вас способом: по телефону, через форму обратной связи на сайте или на очной консультации.

Если закон упрощает оформление моих прав собственности,
зачем мне к кому-то обращаться за юридической помощью?

Вы получите ответ о возможности или невозможности применения закона об амнистии конкретно к вашему делу.

У вас будет верно подготовленный комплект документов, который за вас подадут в государственные органы.

Мы выявим детали дела и Вам станут известны нюансы, которые необходимо устранить для беспрепятственной регистрации имущества. Найденные ошибки для вас исправят работники компании, а ваши риски будут сведены к нулю.

Ваши документы будут поданы в государственные органы, ход рассмотрения проконтролирован и получен положительный результат.

Вы получите индивидуальный план действий по вашему делу.

Ваше имущество будет зарегистрировано и защищено законом.

5 причин доверить нам оформление собственности по дачной амнистии

Оформляем по дачной амнистии с 2006 года

Оценим ситуацию по телефону или на личной встрече. Собственный штат земельных юристов и кадастровых инженеров

Если нет разрешения на строительство — оформим. Тесное сотрудничество с государственными органами — решаем сложные вопросы

Заключение договора с каждым клиентом — обязательно

Возможность начать работы дистанционно — ценим ваше время. Срочное решение вопросов — по договоренности

Источник: dachnaya-amnistiya.ru

Как оформить сарай

Сарай – это нежилое помещение для хозяйственных нужд. Его оформление происходит вместе с домом и земельным участком. Если сарай расположен вблизи многоквартирного дома и пользовались им в течение 15 лет и более, а также если сарай имеет капитальный фундамент, то оформить его можно по постановлению суда в соответствии со статьей 234 ГК РФ, частью 1, о праве собственности в силу приобретальной давности. Чтобы оформить сарай в составе недвижимого имущества или по статье 234, следует собрать ряд документов и обратиться в УФРЦ.

• Как оформить сарай
• Как зарегистрировать уже построенный гараж
• Что такое дачная амнистия

• — паспорт;
• — правоустанавливающие документы на дом и участок;
• — выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
• — копии планов дома и участка;
• — заявление в УРЦ;
• — заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
• — постановление суда;
• — оплата за регистрацию.

Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.

Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок, который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Источник: www.kakprosto.ru

Хозпостройки для дачи или на земельном участке: виды, нормативы, как оформить

Хозпостройки на земельном участке используются для хранения инструментов и техники, в качестве дровницы, гаража, склада для строительных материалов, сараев для хранения имущества. Выбор постройки во многом зависит от назначения, свободного места на участке и некоторых нормативных нюансов. Их то мы и разберем.

Виды хозблоков для дачи

Хозблок — это нежилое помещение, которое строят из различных материалов и устанавливают на садовых участках, на территории частного дома, на стройплощадке, во дворах, при школах и садиках, возле больниц и т.д. В качестве материала может использоваться дерево, пластик, металл, кирпич, пеноблок или газоблок, арболит. По технологии хозблок может быть каркасный, щитовой, сборно-разборный.

Деревянный каркасный хозблок

Классический сарай — это постройка из дерева. Строят обычно такой хозблок своими руками. Один из вариантов — каркасное сооружение.

В качестве основания используется фундамент или возвышенность в виде опор, сваи, блоков. Так дерево не будет соприкасаться с землей и подвергаться гниению.

Если для возвышенности используется кирпич или бетонный блок, на каждый из них нужно положить два слоя рубероида. Это защитит нижнюю часть деревянного каркаса от влаги.

Каркас делается из брусьев, обшивается фанерой или OSB. Покрывается краской для защиты и обрабатывается от жучков и грызунов.

Используйте только сухую древесину с собственной влажностью 18 — 20%.

• Стоимость деревянного каркасного хозблока: от 100 тыс. руб. при строительстве своими руками.
• Сроки: от 3-х недель.

Деревянный щитовой сарай

Еще один вариант деревянной постройки — щитовой. Используется реже, чем каркасный хозблок.

Отличается способом сборки. Стены деревянного хозблока собираются целиком на земле, фундаменте или опорах. Каждая часть в свой проем. Ставятся на нижнюю обвязку, закрепляют между собой, а затем делают верхнюю обвязку. на последнем этапе монтируется крыша.

• Стоимость деревянного щитового хозблока: от 80 тыс. руб. при строительстве своими руками.
• Сроки: от 2-х недель.

Помните, что деревянный хозблок — это пожароопасная постройка. Держите подальше все электрические приборы и не помещайте внутрь легковоспламеняющиеся вещества.

Пластиковые хозпостройки

Легкий экономичный вариант постройки — пластиковая конструкция.

Не нужно заливать фундамент, они очень легкие, но подходят не для всех. Пластик не может похвастаться прочностью в сравнении с альтернативными материалами для хозблока. Тяжелую технику туда лучше не помещать. Необходимо быть осторожным в обращении и хранении острых предметов.

Пластиковые сооружения не держат тепло, и не рекомендуется хранить в них в зимнее время законсервированные банки, так как от холода они могут полопаться. Подойдет такой вариант для хранения лишних вещей в доме, ведер, лопат, мебель. Для долгосрочной постройки лучше выбрать другой материал.

• Стоимость пластикового хозблока: от 80 тыс. руб.
• Сроки: от 2-х недель.

Металлический каркасный хозблок

Преимущества и недостатки каркасных гаражей мы обсуждали. Металлический каркасный сарай ставится на прочный фундамент. Основание изготавливается заранее или заливается после сооружения каркаса.

Если конструкция предполагает наличие дверей и окон, необходимо заранее установить дополнительные силовые профили.

Обшить можно профлистом, начиная с крыши. Затем переходят к стенам хозблока, двери вешаются на полностью готовый сарай.

Для материалов каркасного металлического хозблока требуется защита от коррозии. Если постройка делается своими руками, необходимо уделить особое внимание обшивке. Листы укладываются внахлест, щелей быть не должно. Влаге не место внутри железной постройки, иначе ее очень быстро придется заменить на новую.

• Стоимость металлического каркасного хозблока: от 120 тыс. руб.
• Сроки: от 3-х недель.

Металлический хозблок из морского контейнера

Некоторые дачники отдают предпочтение морским контейнерам б/у, используя их в качестве хозблока на своем земельном участке. Плюс в том, что его не нужно строить своими руками, а лишь довезти до места. Это весьма проблематично из-за массы контейнера и литой конструкции. К участку необходимо обеспечить подъезд внушительной грузовой машины.

Преимущества и недостатки морских контейнеров для хранения на даче мы рассматривали. Контейнер прочный, вместительный и уже готовый к использованию, однако приобретение такого друга на даче чревато последствиями. Никто вам не скажет, какие именно грузы перевозились внутри морского контейнера. Содержимое могло быть весьма пугающим вплоть до ядерных отходов.

Состояние морских контейнеров б/у также не всегда хорошее, а ценник всегда приличный.

• Стоимость морского контейнера б/у: от 120 тыс. руб.
• Сроки: как привезут.

Металлическая сборно-разборная постройка

Если после возведения его на дачном участке жена утверждает, что удобней все же было разместить его на северо-западе огорода, а не на юге, можно поместить его туда, куда она хочет. Только земельку выровнять.

Ставится хозпостройка без фундамента, на ровную поверхность или на блоки. Собрать можно на месте. После подготовки места устанавливается пол.

Собираются готовые стены из профнастила.

Как и все остальные элементы монтируется крыша при помощи шуруповерта и болтов, которые идут в комплекте.

В последнюю очередь ставятся ворота и металлический хозблок готов.

Там можно поместить садовую технику, любые инструменты, удобрения. Металлические листы уже обработаны от коррозии, крыша оборудована водостоками. Сам такой сборно-разборный сарайчик герметичен. Простоит долго и счастливо.

• Стоимость сборно-разборного хозблока: от 96 тыс. руб.
• Сроки: от 5 дней.

Хозблок кирпичный

Кирпичная постройка — долгосрочная затея. Тут без фундамента не обойтись. Постройка недешевая, но на долгие годы. Не требует облицовки, пожар не страшен, от осадков, при правильной технологии, защищен. Не подвергается атаке грызунов, хотя даже если подвергается, то ему все равно. Так же равнодушен к плесени.

Хотя последние характеристики относятся и к металлическим сараям. Но если задумали постройку из кирпича, запасайтесь терпением, кирпичом и временем, да и деньгами.

Для хозблока лучше подойдет силикатный кирпич, так как он устойчив к сырости.

• Стоимость кирпичного хозблока: от 200 тыс. руб.
• Сроки: от 1,5 месяцев.

Сарай из пеноблока

Постройка из пеноблока обойдется дешевле, чем из кирпича, а в прочности не уступит. Более того, сами блоки больше и легче, что ускорит процесс постройки.

У таких сараев хорошие показатели по устойчивости к огню, грызунам, влаге. Сам материал внешне не совсем привлекательный. Поэтому если нужна эстетика, придется поработать над отделкой или воспользоваться другим материалом.

• Стоимость хозблока из пеноблока: от 150 тыс. руб.
• Сроки: от 1 месяца.

Хозблок из арболита

Арболит — сочетание щепы и бетона. Материал относительно легкий, фундамент нужен, но не со сверхпрочными показателями. Отличаются хорошей паропроницаемостью и теплоизоляцией. Из минусов — так себе морозостойкость и влагостойкость. Такой сарай будет просить облицовку, и ему не стоит в этом отказывать.

• Стоимость хозблока из арболита: от 170 тыс. руб.
• Сроки: от 1 месяца.

Использование хозблоков на дачном участке

Как только хозблоки не применяются на земельных участках! Они становятся отличными помощниками для хранения того, что не поместилось в доме или что просто не желательно хранить в жилом помещении. Хозблок — это лишь условное название постройки, он может перевоплощаться в самые интересные конструкции:

✔️ Дровница с говорящим названием для дров.

✔️ Склад для стройматериалов, ненужных в доме вещей, мебели, старой техники.

✔️ Сарай для садовых инструментов, огородного инвентаря, лопат, грабель, ведер, удобрений, газонокосилки, секаторов, косы, молотков и топоров, мотоблока, удочек, лыж, генератора.

Всего не перечесть. Это лишь самое распространенное содержимое хозблоков. Иногда им даже закрывают скважину.

Допустимые габариты хозпостройки

СНИП, они же строительные нормы и правила, рекомендуют делать нежилые постройки высотой не менее 2 м. Далее, все зависит от потребностей. Оптимальный вариант от 2 до 2,5 м. Если планируется размещать вещи, небольшую технику, дрова — все это должно быть доступно для человека с учетом вытянутой руки. Если постройка будет служить в качестве гаража, следует учитывать габариты автомобиля с запасом на открытие дверей и с возможностью разместить полки и прочую возможную технику.

Ширина так же зависит от потребностей и возможностей участка. Иногда необходимо делать индивидуальное проектирование для установки будущего хозблока. Если хозблок устанавливается как пристройка к дому, нужно замерить высоту и выбрать, к примеру, конструкцию с односкатной крышей.

Иногда в определении высоты хозблока играет роль высота забора.

Расстояние от постройки до соседнего дома

Для установки постройки, особенно капитальной, хорошо бы придерживаться правил СНиП, чтобы не ругаться с соседями и соблюдать меры безопасности. К пожароопасным материалам особое внимание — в случае возгорания, конструкция не должна навредить жилым помещениям.

Избежать ненужных разборок от с соседями можно (да и по нормам), установив хозяйственную постройку на расстоянии от соседского дома не менее 6 метров.

Сарай под инвентарь и инструменты от забора можно ставить на расстоянии 1 м. Однако следует учитывать следующее:

• тень от сарая не должна падать на соседний участок более 2 часов;
• вода не стекает с крыши хозблока на сторону соседей;
• есть свободный проход между забором и постройкой.

В любом случае хозблок не должен мешать соседям и его установка должна соответствовать правилам. Иногда даже определенная высота может смутить соседей, “помешать” им и дело дойдет до суда. С мобильными постройками такого не случится, вот и еще один их плюс:) Разобрал некапитальную постройку, переместил на другое место.

Нужно ли делать регистрацию сараев?

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. Не все хозблоки относятся к таким капитальным постройкам. Есть несколько признаков некапитальных конструкций:

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно.

Сделать регистрацию можно на капитальную постройку, и то, по желанию владельца. Если хозяин принесет заявление, постройку поставят на учет. Без желания владельца, никто делать регистрацию не будет.

К кадастровому инженеру стоит обратиться, если хотите капитальную постройку определить в собственность. При продаже участка будет объявлена цена выше, чем без регистрации. Такое имущество можно передавать по наследству и дарить. Однако, за него нужно платить налог.

Источник: skoggy.ru