Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.
Зачем оформлять права на землю
Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.
Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной. Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести.
Земельный участок бесплатно! Личный опыт! Как получить землю бесплатно.
Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.
Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.
Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.
Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.
Кооператив
Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.
Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.
Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.
Если объект – это индивидуальное строение
Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности. Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация). Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.
У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.
По дачной амнистии
Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.
Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).
Аренда
Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.
Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.
Процедура оформления права собственности на землю
Как переоформить земельную площадь:
- Выяснить, кому принадлежит надел.
- Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
- Собрать документацию.
- Написать заявление (госадминистрация).
- Приватизировать или выкупить надел.
- Зарегистрировать участок (Росреестр).
Необходимые документы
Документы для переоформления надела:
- свидетельство собственности на гаражный объект;
- для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
- для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
- документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка об учете участка (ЕГРП).
Порядок оформления
Как узаконить надел:
- собрать всю необходимую документацию;
- обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
- оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
- заплатить госпошлину.
Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.
Стоимость и сроки
Цены на переоформление:
- приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
- при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
- оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
- если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.
Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.
Возможные причины отказа
Когда откажут продать земельный надел:
- документация содержит ошибки и неточные сведения;
- нет кадастрового паспорта;
- надел принадлежит другому субъекту;
- администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.
Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража. Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.
Альтернативы приватизации
Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.
Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.
Источник: garazhyk.ru
«Гаражная амнистия»: как бесплатно оформить гараж и землю после 1 сентября
У россиян, кто является владельцем гаража, есть пять лет на то, чтобы оформить в собственность сам гараж и земельный участок, на котором он стоит. Причем сделать это они смогут абсолютно бесплатно. Соответствующий Федеральный закон № 79-ФЗ был принят 5 апреля 2021 года и вступит в силу с 1 сентября. Право бесплатно оформить гаражную постройку и землю будет действовать до сентября 2026 года.
Под амнистию попадают гаражи построенные до 29 декабря 2004 года.
Ожидается, что воспользоваться «гаражной амнистией» смогут более чем 3,5 миллиона россиян, но есть нюансы. Так на гаражи, которые были признаны по суду незаконной постройкой, данная льгота не распространяется. Еще одно обязательное условие, для того чтобы попасть под «гаражную амнистию» – гараж должен быть построен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.
Кому не смогут отказать в «гаражной амнистии»
А вот если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или в аренду; человек, которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего неизвестно; гараж достался по наследству, но не был оформлен – все эти причины НЕ МОГУТ стать препятствием для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».
Если гараж был незаконной постройкой, амнистией воспользоваться не удасться
Какие документы нужны
Для того, чтобы бесплатно оформить гараж и землю в собственность необходимы документы, подтверждающее получение земельного участка под гаражом – подойдет ЛЮБОЕ решение местного органа власти, в том числе советского периода. Также годятся документы на землю, которые были выданы заводом, совхозом или любым другим предприятием, при котором был построен гараж. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужны справки о выплате пая в нем или решение собрание кооператива, согласно которому был выделен гараж. Также пригодится техпаспорт на гараж, документы на его подключение к электричеству/воде, договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство – если гараж достался от умерших родственников.
В каждом регионе власти могут устанавливать свой перечень иных документов, подтверждающих право собственности на гараж
Что делать, если документов на гараж нет
Даже если вышеуказанных документов нет, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что воспользоваться «гаражной амнистией» не получится. Нужно уточнить в МФЦ или органах местного самоуправления, какие иные документы позволят бесплатно оформить гараж – власти в каждом регионе могут устанавливать свой перечень. Посмотреть, находится ли ваш гараж на кадастровом учёте, можно на публичной кадастровой карте.
Подробная пошаговая инструкция, как воспользоваться правом на «гаражную амнистию», представлена на сайте Росреестра.
Источник: 5koleso.ru
Несколько простых вопросов о том, как бесплатно получить землю под гаражом
С 1 сентября 2021 года начинается «гаражная амнистия». Закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность землю, на которых находятся их гаражи. Все, что нужно знать о процессе, – в материале «ФедералПресс».
Что это такое?
В Москве заговорили о новой реновации
Гаражная амнистия— это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Зачем это нужно?
Без права собственности на землю нет возможности за реальные деньги продать гараж, передать его по наследству или оспорить его снос (например, если по территории гаражей муниципалитет прокладывает дорогу). Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Землю под какими гаражами можно оформить?
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Постройка может находиться в гаражном кооперативе или являться отдельно стоящим сооружением. Принципиально важно, чтобы земля, на которой расположен гараж, принадлежала государству или муниципалитету.
Амнистия распространяется на объекты, построенные до 2004 года включительно.
Землю под какими гаражами нельзя будет получить?
Самовольные постройки (типа «ракушек»), гаражи, предназначенные под снос, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах под «гаражную амнистию» не подпадают.
Кто может воспользоваться?
Нынешние владельцы гаражей, их наследники, покупатели гаражей.
Как оформить землю в собственность?
Первый шаг – обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать, как на территории вашего муниципалитета будет проходить «гаражная амнистия». В Росреестре сказали, что некоторые муниципалитеты возьмут часть бюрократии на себя, что сильно сэкономит время.
Найдите все документы, которые имеют хоть какое-то отношение к вашему гаражу или земле под ним. Важны любые справки, решения и технические описания – все это поможет решить вопрос быстрее. Если документов не нашлось, можно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ): у них могут быть документы, описывающие ваш гараж. Если у вас будет готовое описание, вам не придется делать кадастровые работы для создания технического плана гаража.
Если документов не нашлось, гараж все равно можно будет оформить. «Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.
Следующий шаг – определить статус земли под гаражом. Чтобы узнать, кому принадлежит земля, можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты в своем городе, в орган местного муниципального самоуправления, к кадастровому инженеру или в Росреестр.
Если гараж не состоит на кадастровом учете, это надо исправить.
В местной администрации вам должны сказать, действует ли на территории с гаражом проект межевания территории. В этом документе указывается направление развития территории и границы земельных участков. Это нужно сделать, поскольку Земельный кодекс запрещает самостоятельно готовить схему границ участка там, где утвержден проект межевания.
Сделать схему границ участка можно самому по утвержденной форме, но лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера. Схема может быть в бумажном или электронном виде.
Затем нужно обратиться в нужный госорган, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если земля под сооружением принадлежит муниципалитету, то обращаться нужно туда. Если региону – то заявление подается в адрес региональной власти. Если земля в федеральной собственности – нужно писать в региональное управление Росимущества. Ответ на заявление вы должны получить по в течение 30 дней.
Получив положительное решение, отправляйтесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевой план земельного участка и технический план гаража. С этими документами нужно пойти в Росреестр, чтобы наконец поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии»: главное
Отправьте документы в администрацию. Вам потребуется решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж.
В ответ администрация должна бесплатно принять решение о предоставлении земельного участка в собственность, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж и передать вам выписки из ЕГРН, которые подтверждают регистрацию прав на гараж и землю.
Как только вы получите выписку из ЕГРН, можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности и вы имеете полное право распоряжаться им.
У кого есть льготы?
Людям с инвалидностью разрешат бесплатно поучаствовать в «гаражной амнистии», даже если гараж не является капитальным сооружением, отмечает Росреестр. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов
Сколько времени продлится?
«Гаражная амнистия» продлится пять лет – до 1 сентября 2026 года. Однако сроки «дачной амнистии» постоянно продлеваются. Возможно, сроки оформления гаражей также будут увеличены.
Фото: pxhere.com, ФедералПресс / Елена Майорова
Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ». Также присоединяйтесь к нам в соцсетях: мы есть в Telegram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter .
Источник: fedpress.ru