Как оформить в собственность квартиру в новостройке в ипотеке мфц

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости. 23 августа 2019.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность

Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).

Ограничения прав заемщика

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

• регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
• отчуждение жилого помещения;
• перепланировка квартиры;
• заключение договора аренды жилья;
• переуступка права по ипотечному договору (статья 38 ФЗ № 102).

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.

На кого может быть оформлено право собственности?

Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

1. Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
2. Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
3. Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Право собственности на квартиру на вторичке

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.

Право собственности на квартиру в новостройке

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Куда обращаться для регистрации права собственности?

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки купли-продажи;
• заявление о регистрации права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
• предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
• ипотечный договор и договор залога;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

• паспорта участников долевого строительства;
• договор долевого участия в строительстве;
• передаточный акт;
• технический и кадастровый паспорт дома;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.

Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке?

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как выбрать квартиру для покупки?

Порядок регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.

Пошаговый алгоритм действий

Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

1. Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
2. Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
5. Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки и расходы

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию:

Через отделение Росреестра	7 дней
— при наличии нотариально заверенного договора	3 дня
— при наличии судебного решения	5 дней
Через отделение МФЦ	9 дней
— при наличии нотариально заверенного договора	5 дней
Через нотариуса	3 дня

Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.

Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

Как снять обременение после погашения ипотеки?

После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

• получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой (скачать заявление о выдаче закладной);
• предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения (скачать заявление о снятии обременения);
• после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.

При военной ипотеке

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.

Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.

Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

1. Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
2. Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
3. Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
4. Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
5. Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.

Ответы юриста на частые вопросы

Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?

После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения. Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру. Как это можно сделать?

Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов. Могу ли я оформить право собственности на другого человека?

Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда. Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры. Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя. Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно.

Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Отказ от покупки доли в квартире

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Покупка квартиры с обременением по ипотеке – советы юриста

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека полностью погашена, но до погашения ипотеки мы развелись. По обязательству маткапитала доли в квартире выделены на меня, бывшего мужа и двоих детей по ¼ на каждого. Сейчас бывший муж готов отказаться от своей доли в мою пользу. Как я могу переоформить его долю на себя?

Учитывая, что доли уже выделены, Вы можете оформить долю мужа на себя путем заключения с ним гражданско-правового договора: дарения или купли-продажи.

Добрый день! Сегодня погасила ипотеку, подскажите как оформить квартиру в собственность и какие для этого потребуются документы?

Все зависит от того, какая квартира Вами приобретена. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то квартира уже в вашей собственности и Вам необходимо только снять обременение в Росреестре. Для этого нужно предоставить совместное заявление от Вас и банка, закладную, ипотечный договор. Если же квартира приобретена в новостройке, то зарегистрировать право собственности можно только после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае в Росреестр необходимо предоставить: ДДУ, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки, сведения о присвоение дому адреса, кадастровый технический паспорт объекта.

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке в ипотеку. После сдачи дома в эксплуатацию приняли квартиру по акту приема передачи с массой недостатков. По рекомендации юриста все недостатки отразили в акте. Теперь Росреестр отказывает нам в регистрации права собственности. Что нам делать, чтобы оформить квартиру в собственность?

Если квартира принята по акту приема передачи с недостатками, и не было написано, что квартира не принята, то Росреестр должен был зарегистрировать право собственности. Возможно отказ Вам придется обжаловать в судебном порядке. Для более точной консультации необходимо изучение акта приема передачи и оснований отказа Ростеестра.

Добрый день! Мы с мужем купили в ипотеку квартиру в новостройке. Договор ДДУ оформлен на нас обоих. Я хочу погасить значительную часть ипотеки за счет средств, полученных мной по наследству. Как нам оформить квартиру, чтобы в случае развода, ее раздели между нами не в равных долях, а в соответствии со вложенными средствами?

Что бы на приобретенную Вами квартиру не распространялся установленный режим совместной собственности супругов, рекомендуем вам заключить брачный договор, в котором вы сможете отразить какая доля имущества будет принадлежать каждому из супругов в случае развода исходя из вложенных вами средств на погашение ипотечного кредита

Здравствуйте! Приобретали квартиру по ипотеке на меня, супругу и нашу дочь. Ипотека полностью погашена и нужно снимать обременение с квартиры. Но мы с женой проживаем в другом городе. Можем ли мы оформить доверенность на дочь, для снятия обременения, или необходимо наше личное присутствие?

Ваше личное присутствие необязательно, вы можете оформить нотариальную доверенность на имя дочери, с указанием полномочий о снятии регистрационной записи об ограничении (обременении) в отношении жилого помещения.

Здравствуйте! Планирую купить в ближайший месяц квартиру в новостройке с ипотекой. Срок сдачи дома в 4 квартале 2021 года. До этого времени планирую свадьбу со своей девушкой, возможно летом 2021 года. Будет ли считаться приобретённая мною квартира совместно нажитым имуществом, если часть ипотеки будет погашена мною уже в браке?

Доброе утро, Роман.
Учитывая, что ипотечный договор будет оформлен на вас, после погашения займа право собственности на квартиру будет за вами. Но часть платежей вы будете вносить уже пребывая в браке, а эти деньги считаются совместными средствами супругов. При разводе ваша жена сможет по исковому заявлению разделить совместно нажитое имущество и получить часть квартиры пропорционально половине внесенных платежей в браке.
Если вы хотите оставить квартиру только за собой было бы целесообразно заключить брачный договор. Но при составлении документа нужно учесть, что нельзя прописать условия, по которым все перейдет только одному супругу, это явное нарушение равенства прав. Поэтому можно предусмотреть условие, что на квартиру жена претендовать не будет, но вы выплатите ей денежную компенсацию либо передадите иное имущество, которое будет нажито в браке впоследствии.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день) Летом дочь закончит платить ипотеку. Скажите пож-та, с какого времени исчисляется срок нахождения квартиры в собственности: С начала оплаты ипотеки или с окончания? имеет значение для начисления НДФЛ при продажи квартиры) Спасибо.

Доброе утро, Наталья.
Право собственности в силу ч.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента прохождения государственной регистрации недвижимости.Как правило, право собственности оформляется на основании договора купли-продажи одновременно с оформлением ипотечного договора. Но так как квартира находиться в залоге у банка в качестве обеспечения долга до погашения кредита, распоряжаться жильем у собственника в полной мере нет возможности. После погашения ипотечного кредита собственнику нужно обратиться в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке . Если вы приобрели новую квартиру , то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры . Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев. … В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя. Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

• Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
• Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?
• Сколько оформляется квартира в собственность?
• Как снять обременение с квартиры?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2019 по 01.07.2019) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника;

Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);

Кредитный договор (со всеми приложениями);

Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);

Заключение оценщика (заказывается в банке).

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

Сколько оформляется квартира в собственность?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

Как снять обременение с квартиры?

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

Какие документы потребуются, чтобы снять обременение:

Заявление на снятие обременения (заполняется в МФЦ со специалистом);

Договор об оформлении ипотеки;

Справка от банка о погашении ипотечного кредитования;

Закладная на квартиру.

После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

Оформление квартиры в собственность является важным пунктом и откладывать его не стоит. Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя даже оформить постоянную или временную регистрацию. Тем более, что если следовать инструкции, оформление не займет много времени.

Расскажем, как оформить собственность на квартиру в ипотеке . Обсудим регистрацию через Росеестр, МФЦ и Сбербанк. Рассмотрим, как действовать участникам НИС. … Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке – вопрос, требующий повышенного внимания при оформлении кредитной сделки. Несмотря на то, что многие сотрудничают с риэлторами, а все документы внимательно проверяются банком, сами заемщики должны понимать правильность действий. Ведь они рискуют не только своей новой недвижимостью, но и обязательствами перед финансовым учреждением.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Важно понимать, что только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем — ст. 219 ГК РФ. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Выписка из ЕГРН

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Расхождения в информации в ипотечном договоре и закладной на квартиру могут стоить заемщику жилья. О чем нужно знать? … Закладную оформляют в единственном экземпляре, который будет храниться в банке. Поэтому заемщику стоит сделать себе копию на случай, если документ потеряют или испортят, да и просто чтобы иметь его под рукой. … А заемщик уже сам снимает обременение через МФЦ . Если же кредит был выдан без оформления закладной, то банк должен сам подать заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика. Что делать с закладной после погашения ипотеки . Есть два пути развития событий.