Как оформить в собственность новостройку после получения ключей

Точный порядок действий для регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2021 году. Сроки, размер госпошлины и список необходимых документов.

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
• копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

• территориальном органе Росреестра;
• многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Важно! Если процедуру оформления проходит первый собственник из вновь построенного дома, то процесс может затянуться. Для остальных владельцев документы выдаются в обычном порядке.

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

• Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
• Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
• Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
• Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
• Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
• Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
• Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности , которое нужно подписать. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают и в договорах ставят печать о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Печать о государственной регистрации уже не ставят. … Можно ли застраховать квартиру, купленную в новостройке в ипотеку, до того, как оформили на нее право собственности ? Ответить. Светлана Митрофанова

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Полная инструкция

Процесс покупки новой квартиры в новостройке не заканчивается после оплаты по договору долевого участия застройщику или на эскроу-счет. Смело назначать дату полноправного новоселья можно лишь после того, как ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году?

Как всё происходит и за что отвечает застройщик?

После того, как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Это первые шаги, которые осуществляются перед тем, как покупатели смогут стать официальными владельцами недвижимости.

При этом жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Таким образом, в задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов:

• Кадастровый паспорт — свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт — документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Какие шаги необходимы для регистрации права собственности на квартиру?

Задача покупателя квартиры — непосредственно зарегистрировать право собственности. В настоящее время есть возможность выбрать среди следующих трех способов для решения этой задачи:

1. через личное посещение МФЦ — самый простой, распространенный и удобный вариант;
2. с помощью отправки ценного письма с описью и уведомлением о получении в гос. органы;
3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

Помните, что за регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет — распечатать. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Список документов, необходимых для оформления квартиры

Пакет документов, который необходимо взять с собой в МФЦ или Росреестр, включает:

• заявление на регистрацию (может быть составлено на месте);
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний — разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником — доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

Мечтаете о своем доме и готовитесь к покупке? Подберите квартиру в новостройке на нашем сайте: бесплатно, быстро и удобно!

4 Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой. Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия. Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным . Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре. Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами: ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года; Гражданским кодексом РФ; Жилищным кодексом РФ

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще это множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке. Особенно у тех, ктокупил свое первое жилье. Наш материал поможет вам сориентироваться в этой теме.

Итак, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке и с чего начинаетсяэтот процесс?

Обязанности застройщика

Застройщик обязан отправить всем дольщикам информацию о завершении строительства дома и о его готовности к передаче. Сделать он это должен не менее чем за 1 месяц до определенного в договоре срока передачи объекта долевого строительства. Также он обязан предупредить всех участников о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях в случае их бездействии. Информация отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства при этом может быть установлен не ранее, чем за 14 дней и не позднее, чем за 1 месяц до указанного в договоре срока передачи.

После ввода дома в эксплуатациюв течение 10 рабочих дней многоквартирный дом встаёт на кадастровый учёт. Эту процедуру осуществляет департамент имущественных отношений города и направляет информацию в Росреестр. Застройщик в этом процессе не участвует, но контролирует его. После постановки дома на кадастровый учет можно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиры.

Что нужно сделать перед оформлением квартиры в собственность

Подпишите акт приема-передачи объекта долевого строительства

После получения от застройщика информации о завершении строительства дома, дольщики обязаны в определенный договором срок приступить к принятию объекта недвижимости.

Приемка своей квартиры в новостройке — это не формальность, это очень тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов «не отходя от кассы». Хоть это и очень волнительная процедура, мы рекомендуем подойти к делу без эмоций. Помните, если вы не заметили недостаток при принятии квартиры, вы можете в любой момент в рамках гарантийного срока направить застройщику заявление на устранение недостатков (ст.7 ФЗ №214).

Важно: Если в течение двух месяцев после уведомления застройщиком, вы не придете —компания подпишет односторонний акт приемки, а значит, передаст вам квартиру без вашего участия.

Перед принятием квартиры нужно внимательно перечитать договор и проектную документацию, в которой указана исчерпывающая информация о материалах и отделке квартиры, дома, придомовой территории, водоснабжении и канализации, вентиляции и электрике. Также, приготовьте копию квартирного плана, чтобы сравнить площадь и проверить наличие перегородок.

Если все удовлетворяет — подписываем Акт.

Оформить право собственности на квартиру

После подписания важного документа Акта приема-передачи вы становитесь «собственником» квартиры. Однако, у вас пока нет прав что-либо с ней сделать. Например, продать или подарить, также вы не можете ее обменять на другое жилье или завещать кому-либо из родственников. Для получения прав совершения каких-либо юридических действий с вашей недвижимостью, необходимо оформить квартиру в собственность.

Важно знать, что часто застройщики сами осуществляют постановку квартир в своих домах на кадастровый учет, поэтому отдельно заказывать технический или кадастровый паспорт не требуется.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Этап 1. Подготовить документы

Планируя поход в МФЦ, заранее подготовьте следующий перечень документов для регистрации квартиры в новостройке:

• ДДУ (Договор участия в долевом строительстве) или ДУПТ (Договор об уступке прав требования), если был заключен именно этот договор;
• дополнительные соглашения к договору (при их наличии);
• два экземпляра в оригинальном варианте Акта приема-передачи объекта;
• паспорта всех участников долевого строительства либо нотариально удостоверенную доверенность представителя с полномочиями наподписание документов;
• подтверждение об оплате госпошлины.

Этап 2. Обратиться в инстанции

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Зарегистрировать квартиру в новостройке в собственность в МФЦ можно при личном обращении в филиал центра. Для удобства можно осуществить предварительную запись на сайте mfcto.ru.

Однако, если недвижимость была приобретена в ипотеку, то предварительно загляните в свой банк, там вас подробно проинструктируют относительно регистрации права собственности на квартиру в новостройке в ипотеке.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности можно через электронный сервис «Госуслуги». Это удобный сервис с интуитивным интерфейсом для дистанционной реализации многих операций, который экономит ваши временные и денежные ресурсы.

Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок,а именно:

• указать цель обращения;
• вписать все данные по объекту недвижимости ипаспортные данные правообладателя;
• вписать необходимую информацию о заявителе;
• загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификатаключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информацияпо приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.

Этап 3: Заполнить заявление

Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В заявление вносятся сведения на русском языке.

Этап 4. Оплатить пошлину

В зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней применяются различные коды бюджетной классификации (КБК). Поэтому перед оплатой пошлины рекомендуем уточнить реквизиты для осуществления платежа.

При дистанционной подаче заявления на регистрацию прав собственности после заполнения требуемой информации, прикрепления сканов документов, подписания заявления и сформированного для государственной регистрации прав собственности пакета цифровой подписью, ожидайте ответного письма на оставленную вами в качестве удобного контакта электронную почту. А точнее, информации об оплате госпошлины (код платежа, размер и дата — все будет обозначено). Размер госпошлины за квартиру, земельный участок и иное недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей (если собственник один).

При личном визите в МФЦ специалист центра поможет с формированием квитанции для оплаты.

Датой приема заявления и прилагающихся к нему документов будет день получения Росреестром сведений об уплате государственного сбора. Если уплата государственной пошлины не была реализована своевременно, заявителю на электронную почту придет уведомление о непринятии заявления к рассмотрению.Чтобы этого не произошло — соблюдайте сроки, указанные в письме-инструкции.

Этап 5: Передать документыдля регистрации

При личном визите в МФЦ специалист примет ваши документы и выдаст на руки опись, с указанием срока проведения Росреестром государственной регистрации права собственности. При дистанционной регистрации вы получите электронное уведомление. Полученный из Единого государственного реестра недвижимости документ будет подтверждать ваше право собственности на объект недвижимости. Это будет финалом регистрации права собственности на квартиру в новостройке, после чего, вы будете вправе совершать с ней любые юридически значимые действия.

Этап 6. Ожидаем уведомления от Росреестра

Если уплата государственной пошлины прошла в срок и в нужном размере, на почту придет уведомление о приеме документов. Проведение Росреестром государственной регистрации права собственности осуществляется всрок до 7 рабочих дней.

Далее расскажем, как правильно оформить квартиру, купленную в новостройке, другими способами.

Другие способы государственной регистрации права собственности

Отправить комплект документов на госрегистрацию прав можно и Почтой России с обязательной описью вложения и уведомлением о вручениив территориальный орган Росреестра. Подлинность подписи заявителя на право собственности нужно будет предварительно заверить у нотариуса.

Подтверждения достоверности подписи не потребуется, если вы решитесь воспользоваться услугой выездного приема, который включает в себя прием, обработку и доставку документов для регистрации прав, кадастрового учета, продоставления сведений ЕГРН. Данный сервис оказывает Федеральная кадастровая палата Росреестра. Услуга — платная. На безвозмездной основе выезд осуществляется к ветеранам и участникам ВОВ, инвалидам, если они являются претендентами на оформление право собственности на объект недвижимости, в отношении которого предоставляется услуга. В нашем регионе выездная служба работает пока только в Тюмени и Тобольске. Сервис, несмотря на свою новизну, пользуется популярностью среди определенных групп тюменцев, особенно в условиях пандемии и необходимости самоизолирования. Оформить заявкуи узнать более подробную информацию о выездном обслуживании можно по телефону: 8 (3452) 259—000.

Оформление квартиры в собственность при уступке прав по ДДУ

Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика. Продавать объекты недвижимости могут, например,инвесторы, купившие жилье на начальном этапе строительства с целью получения прибыли (цена квартиры растет пропорционально изменению стадии готовности объекта), либо юридические лица.

Приобретение квартиры в недостроенном доме возможно только по договору цессии. По другому — по договору уступки прав требования, когда происходит замена дольщиков на право требования на недвижимость.

Многие застройщики за свое согласие на уступку прав требований берут определенную сумму денег или процент от стоимости недвижимости. Этот пункт прописывается в договоре долевого участия. Девелоперская компания «Меридиан» не использует в своей практике взимание комиссии за разрешение на переуступку прав. Согласия застройщика не нужно в случае полной оплаты стоимости ДДУ, но предварительно уведомить его и предоставить зарегистрированный договор уступки прав необходимо.

Заключаться договор уступки прав может хоть на следующий день после оформления ДДУ, но не позднее подписания Акта передачи между дольщиком и застройщиком.

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

Процесс регистрации квартиры, купленной в ипотеку —стандартный, то есть такой же, как и при регистрации квартиры, купленной без использования заемных средств. Различаются лишь документационные портфели. К недвижимости, купленной в ипотеку, нужно приложить ипотечный договор и договор залога квартиры.

Если купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть лишь возможность проживать в ней, без права совершения таких действий как продажа, дарение, прописка родственников.

Нюансы и «подводные камни» при оформлении права собственности

В первую очередь хочется обратить внимание на то, что перед покупкой недвижимости по договору цессии нужно очень внимательно изучить сам проект, отследить надежность застройщика. Ситуации, когда квартиры продают по договору уступки прав требования из-за появившихся неприятностей у девелопера, нередки. Банкротство, затягивание сроков строительства и сдачи в эксплуатацию — самые популярные причины, из-за которых устраивают «распродажи». И конечно, купив такую недвижимость, бессмысленно потом предъявлять претензии бывшему дольщику.

Распространены и разные мошеннические схемы, двойные продажи и т.д.

Насторожить должны следующие моменты:

• слишком низкая цена квартиры;
• на рынке появилось много объявлений о продаже квартир именно в этом ЖК;
• если объект оформлен по инвестиционному соглашению/вексельной схеме/предварительному ДКП

Будьте бдительны, внимательно читайте документы, консультируйтесь с теми юристами, которым доверяете и покупайте квартиру только у надежных застройщиков.

Если вы сомневаетесь в выбранной строительной компании, советуем прочитать нашу статью — как проверить надежность застройщика.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность ? Оформляем право собственности на квартиру. Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще это множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке . … После получения от застройщика информации о завершении строительства дома, дольщики обязаны в определенный договором срок приступить к принятию объекта недвижимости. Приемка своей квартиры в новостройке — это не формальность, это очень тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов «не отходя от кассы».