Как оформить в собственность новую квартиру новостройке

Оформление новостройки в собственность. Кадастровый учет и регистрация права собственности. Пакет документов для Росреестра. Госпошлина. Выписка из ЕГРН

Порядок оформления квартиры в собственность

Нередко, приобретая жилье в новом доме, покупатель сталкивается с многочисленными проблемами при оформлении документов и регистрации, в связи с которыми до момента полного владения недвижимостью уходит от нескольких месяцев до лет. В представленном материале рассматриваются способы оформить квартиру в собственность, если она куплена в новостройке, с учетом возможных проблем и требующегося комплекта документов.

Варианты оформления квартиры в новостройке

Получение ключей от новой квартиры – далеко не все, что требуется сделать новому владельцу. Чтобы стать полноправным хозяином жилья, получив положенные социальные гарантии, – услуги поликлиники, детского сада, школы и других учреждений, – новому владельцу необходимо прописаться в жилплощади.

Недостаток, связанный с незарегистрированной недвижимостью – плата за «коммуналку» по средним городским расценкам, которые превышают муниципальные до трех раз.

Владелец должен учитывать, что в случае продажи придется ожидать не менее пяти лет до отмены подоходного налога со сделки, и до регистрации отсчет срока не начнется.

После совершения сделки регистрация права собственности на купленную квартиру в новостройке производится владельцем следующими способами:

• оформляется собственность на квартиру путем самостоятельной подачи документов в Росреестр;
• выполняет застройщик, за установленную плату;
• доказываются свои права в судебном порядке, если застройщик необоснованно затягивает передачу жилплощади;
• обращением для оформления квартиры в новостройке к посреднической фирме.

Выбор оптимального способа зависит от сложившейся ситуации и обстоятельств покупателя.

Условия оформления

Учитывая, что нередко дома возводятся при долевом участии в строительстве будущих покупателей, застройщик выполняет работы за счет владельцев. Передача прав жильцам происходит после окончательной сдачи квартир в новостройке. Но для этого строительной фирме требуется пройти обязательные согласования, поэтому ситуация, когда сдача дома растягивается на продолжительный период, встречается часто.

Чтобы владелец получил возможность оформить в собственность квартиру, купленную в новостройке, должны быть пройдены такие этапы:

• после окончания строительства застройщик согласовывает документацию – проводит экспертизу, получает от БТИ этажные планы и экспликации, выполняет другие неизбежные формальности;
• выполняется государственная регистрация, с принятием объекта комиссией и оформлением его в БТИ;
• застройщик получает необходимую техническую документацию на новостройку. Права к дольщику переходят после оформления квартиры в новостройке, путем подписания акта передачи или получения судебного постановления, если клиент подал исковое заявление;
• строительной фирме необходимо в архитектурном и градостроительном Департаменте местного муниципалитета получить разрешение на эксплуатацию новостройки;
• жилая новостройка должна быть в установленном порядке зарегистрирована в Росреестре (указана в кадастровом учете);
• новостройке присваивается отдельный почтовый адрес.

При соблюдении указанных условий владелец вправе приступать к регистрации.

Самостоятельное оформление

Если застройщик исполнил принятые на себя обязательства, ничто не препятствует владельцу в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Процедура может выполняться непосредственно владельцем. Для этого необходимо подготовить установленный пакет документации.

Необходимо учитывать, что иногда требуются не все бумаги из списка, поскольку нужны дополнительные документы, если квартира в новостройке оформляется несовершеннолетним или недееспособным владельцем, если приобреталась по ипотечному кредиту и в некоторых других ситуациях. Поэтому к перечню необходимо подходить с учетом всех обстоятельств.

Единственное существенное препятствие для регистрации квартиры в новостройке – отсутствие действительного документа, удостоверяющего личность. В любом другом случае бумаги будут приняты сотрудником Росреестра. Если комплект окажется неполным, собственнику предложат дополнительно предоставить недостающую документацию.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Иногда застройщик сам занимается регистрацией новых жильцов. Чтобы регистрация права собственности покупателей на квартиру в новостройке осуществлялась строительной фирмой, такое условие должно быть предусмотрено заключенным между сторонами договором.

Привлечение сторонних фирм

Это позволяет владельцам провести оформление прав собственности на приобретенную квартиру в новостройке, сэкономив силы и время. Такие услуги предоставляют посреднические структуры, но покупателю придется дополнительно заплатить за помощь и оформить доверенность на представителя компании.

Специфика деятельности таких организаций включает постоянное выполнение этих работ, опыт и связи компаний позволяют зарегистрировать нового владельца в новостройке за минимальное время, без проблем для клиента.

Через суд

Не всегда застройщиком своевременно передается покупателю необходимая документация, допускающая регистрацию квартиры в новостройке.

Один из возможных выходов для собственника, позволяющий ускорить процедуру, – обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Однако вначале обязательно необходимо попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Для этого владельцу жилья в новостройке необходимо подготовить и передать строительной компании претензию с указанием:

• подробного изложения обстоятельств дела;
• выдвигаемых требований;
• законных оснований, позволяющих предъявлять указанные претензии;
• срока, в который застройщику необходимо выполнить требования клиента;
• предупреждения о последующем обращении в судебную инстанцию, если не будут выполнены изложенные условия;
• контактной информации, чтобы строительная компания смогла предоставить ответ.

Претензия составляется в строгом деловом стиле, без эмоций.

Если в указанный срок застройщик не выполнил предъявленных требований или не предоставил ответ, дольщик получает полное право обращаться в судебную инстанцию.

После получения положительного ответа владелец может оформить жилье в новостройке, основываясь на вынесенном постановлении.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартиры

Чтобы покупатель получил возможность оформить приобретенную квартиру в новостройке, строительная компания должна выполнить следующие действия:

• специальным протоколом разграничить площади дома по коммерческому и жилому предназначению;
• обеспечить ввод жилья в эксплуатацию, с полученным на руки разрешением от органов, осуществляющих государственный контроль;
• обеспечить внесение здания в кадастр недвижимости;
• оформить технический паспорт на новостройку в БТИ;
• руководителю строительной компании необходимо поставить подпись в акте передачи жилья;
• подать документы на присвоение зданию полного адреса.

Застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или фиксированную сумму.

Если контракт с покупателем предусматривает обязанности застройщика по регистрации владельца квартиры, компания должна выполнить оформление необходимой документации самостоятельно, до передачи жилья новым хозяевам.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Чтобы покупатель, после внесения средств за приобретенную квартиру в новостройке, получил полные права владельца, ему требуется обязательно зарегистрироваться на данной жилплощади. Для этого собственник действует в следующем порядке:

• подбирает комплект документации, подаваемой в государственную инстанцию, осуществляющую регистрацию;
• уплачивает обязательный государственный сбор, сохранив квитанцию, подтверждающую совершение платежа;
• определяет способ оформления документации (самостоятельно, через посредническую фирму или путем обращения в суд); если данная возможность указана в договоре, собственнику достаточно передать необходимые документы застройщику, получив от него оформленные бумаги;
• направляет документацию в регистрационное учреждение.

После обработки сданных бумаг хозяину квартиры вручается выписка из единого реестра, подтверждающая регистрацию жилплощади за указанным собственником. Далее – детальнее о перечисленных шагах.

Подготовка документов

Подготовка документации предусматривает сбор следующего пакета бумаг:

• подписанного заявления владельца с ходатайством о закреплении за ним данного объекта недвижимости и предоставлением права собственности;
• личного паспорта. Если владелец не один – передаются удостоверения личности каждого из обладателей жилья;
• документов, удостоверяющих рождение несовершеннолетних, если право собственности оформляется на детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• контракта со строительной организацией о приобретении жилья при условии долевого участия в строительстве или покупки готовой квартиры после завершения работ – в двух экземплярах;
• передаточных актов, подписанных застройщиком и владельцем (также два экземпляра);
• платежных бумаг или других документальных подтверждений оплаты за приобретенную квартиру;
• чека, полученного при внесении средств государственного сбора;
• ксерокопии разрешительных документов на эксплуатацию жилплощади;
• плана и кадастрового паспорта жилья (оформление может поручаться застройщику, если предусмотрено договором);
• доверенности и личного паспорта, если оформлением занимается законный представитель владельца.

Некоторые бумаги предоставляются в двух экземплярах, поскольку после завершения процедуры один из них остается в регистрационном учреждении, а второй возвращается заявителю.

Если квартира куплена по ипотечному кредиту, дополнительно требуется обеспечить наличие:

• договора с банковским учреждением о займе;
• закладной на ипотечную жилплощадь.

В случае регистрации жилья на несовершеннолетнего необходимо предварительно получить положительное решение от органов опеки на совершение сделки.

Заявление оформляется на бланке установленной формы.

Выбор способа подачи заявления

Документация и заявление на регистрацию в квартире, приобретенной в новостройке, подается любым из перечисленных способов, наиболее удобным для собственника:

• путем непосредственного посещения Росреестра;
• передачей в электронном виде на официальном портале указанной структуры;
• через МФЦ, оказывающий посреднические услуги в оформлении документации;
• с помощью Госуслуг, после предварительной авторизации на ресурсе.

Если бумаги подаются в электронном виде, это позволяет сэкономить личное время на посещение инстанций.

Подача документов на регистрацию жилья

Для подачи документации через электронный ресурс владельцу жилья необходимо зарегистрироваться на соответствующем сайте, с получением права электронной подписи. Документы сканируются и направляются в электронном виде.

Но большинство граждан предпочитают непосредственно посетить регистрационное учреждение, чтобы лично доставить бумаги. Если выбран такой способ подачи документов, необходимо действовать в следующем порядке:

• собранная документация вручается сотруднику, принимающему бумаги в Росреестре или МФЦ;
• чиновник, принявший документы, убеждается в личности заявителя и сверяет комплект с необходимым перечнем. Если бумаги предоставлены не все, придется доставить не хватающие дополнительно;
• принятие документов подтверждается распиской, врученной заявителю;
• если бумаги подавались в МФЦ, указанный орган в течение суток передает их в регистрационное учреждение. Принятые документы проверяются на подлинность;
• недвижимость регистрируется в специальном реестре (ЕГРН) с указанием принадлежности владельцу; эта информация отмечается в договоре купли-продажи;
• выписка из реестра передается заявителю вместе с остальной документацией.

На этом процедура регистрации завершается.

В какие сроки регистрируется право собственности

Согласно новому закону №218-ФЗ, регламентирующему особенности процедуры регистрации недвижимости, срок, предоставляемый государственным структурам на обработку документации, жестко лимитирован. И если раньше на оформление выделялся месяц, теперь счет ведется на рабочие дни, в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация должна быть проведена (или собственнику отказано в просьбе с мотивированным объяснением причин) в следующие сроки:

• семидневный – если бумаги подавались непосредственно в регистрационное учреждение;
• девятидневный – от момента передачи в МФЦ;
• пятидневный – при непосредственной передаче, в случае наличия судебного постановления;
• трехдневный – в случае регистрации нотариально заверенной купли-продажи в Росреестре;
• пятидневный – в приведенной выше ситуации, при обращении через МФЦ.

Из приведенного перечня видно, что если подавать бумаги через МФЦ, продолжительность оформления возрастает на два дня. Это объясняется тем, что МФЦ – посредническая структура, и данному органу выделяется дополнительный день для передачи документации в Росреестр.

Обращение в судебные органы

Подача искового заявления в судебные органы производится, если:

• застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по регистрации жилья;
• компания не передает в заявленные сроки владельцу недвижимости необходимую документацию для самостоятельной регистрации, или у фирмы возникают проблемы с получением почтового адреса.

Если вопрос не решается в досудебном порядке, подается иск в суд. Допускается коллективное обращение дольщиков в судебную инстанцию.

Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

В случае не проведения регистрации недвижимости к возможным неблагоприятным последствиям для владельца относятся:

• невозможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру в новостройке или воспользоваться правом владения другим способом;
• покупателя не пропишут в приобретенном жилье;
• переносится срок, после которого не станет взиматься подоходный налог от сделки при продаже жилплощади;
• сохранение прежней ставки по ипотечному кредиту (в случае такого способа приобретения), без снижения, предусмотренного для зарегистрированной недвижимости.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как следует из представленного материала, покупатель квартиры в новостройке сталкивается с многочисленными трудностями при регистрации жилья. Иногда это может сделать застройщик, но часто у покупателя возникают проблемы со своевременным получением документации от строительной компании.

Но без выполнения указанной процедуры собственник столкнется с многочисленными негативными последствиями, не позволяющими полноценно распоряжаться квартирой.

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру , тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое! Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства. Оформление новостройки в собственность . Итак. Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Оформление новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!
Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Оформление новостройки в собственность

Итак.
Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.
Значит у вас на руках:

• Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
• Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

• дом
• жилые помещения — квартиры
• нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.
Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства. Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

• Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
• Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
• Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
• Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
• Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель. — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

• Госпошлина — 2000.0 рублей
• Иные расходы:
  брачный договор — от 5000.0 рублей
  доверенность на представителя — от 2000.0 рублей
  технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

Главная страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Оформление новостройки в собственность : 2 комментария

Ответ для Любови. Закладная оформляется после оформления права собственности. Ведь в залог банку вы и передаете эти права.

Благодарю за информацию! Только не очень понятно, если оформляется право собственности в МФЦ, то нет необходимости обращаться в кредитную организацию за оформлением закладной?

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

ЦЕНЫ НА НАШИ УСЛУГИ

консультации; пошаговые инструкции; составление договоров и соглашений; выявление скрытых рисков; возражения на приостановление регистрации; дополнительные документы и пояснительные записки регистратору;

Читайте новые статьи

• Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
• Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
• Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
• Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
• Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
• Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
• Аванс за квартиру при покупке 08/2022
• Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
• Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022
• Документы для выделения долей детям в МФЦ 08/2022
• Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить 08/2022
• Соглашение об определении долей в праве собственности 08/2022
• Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено 08/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Обновлено: Май, 2022 года. … Чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеку необходимо, чтобы были соблюдены те же условия со стороны застройщика — здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и получило почтовый адрес. Процедура регистрации. При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. … Также можно заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка об отсутствии обременения. Возможные сложности. В некоторых случаях регистрация может затягиваться.

Жилье мое: как оформить новостройку в собственность

Подписание и полная оплата договора долевого участия еще не означают, что сразу после окончания строительства дома квартира тут же превращается в собственность покупателя. В полноценную собственность она превратится лишь тогда, когда после завершения стройку буду выполнены некоторые юридические действия.

Что дает право собственности?

Возможности, которые возникают после получения права собственности, описывает статья 209 Гражданского кодекса. Согласно ей владелец может «отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами». Иными словами, волен поступать с квартирой так, как душе угодно: жить самому, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать, использовать как материальный актив при получении кредита. Однако в полном объеме эти возможности, как, впрочем, и само право собственности, у покупателя квартиры в новостройке возникают не сразу, а лишь спустя некоторое время после того, как дом достроят.

Какие права есть у будущего владельца квартиры, пока дом строится?

Если квадратные метры приобретаются в еще строящемся доме, то сразу после подписания договора у покупателя возникает лишь одно право – право требования. Именно благодаря ему в будущем возможно получить квартиру в собственность. Кроме того, с правом требования можно совершать еще два действия – передать будущее жилье другому покупателю, оформив переуступку, или вернуть застройщику, расторгнув договор. Никакие иные действия пока невозможны, что, собственно, логично: ведь ни дома ни квартиры еще не существует физически.

Как можно распоряжаться готовой квартирой до оформления права собственности?

После того, как дом достроят, введут в эксплуатацию, а покупатель подпишет акт приема-передачи квартиры, права изменятся. В квартире можно будет начинать ремонт (правда, четко по тому проекту, что будет указан на плане БТИ, никаких перепланировок делать пока нельзя), а если она приобреталась с уже готовой отделкой – то переселяться самому или заселять арендаторов. Одновременно с этим правом возникает и обязанность содержать жилье, то есть оплачивать коммунальные платежи. А вот возможность продать его по переуступке с этого момента пропадает, и одновременно еще невозможно реализовать квартиру по договору купли-продажи, поскольку сама она собственностью пока не является. По той же причине в квартире пока нельзя зарегистрироваться и получить вытекающий из наличия регистрации первоочередной доступ к ближайшей социальной инфраструктуре – государственным школам, поликлиникам и прочему.

Оформлять ли право собственности через застройщика?

Как именно получать право собственности – личное дело хозяина квартиры. Выполнить процедуру можно самостоятельно. Один из способов – отнести в местное управление Росреестра договор с застройщиком, акт приема-передачи и оплаченные квитанции, а вот иметь кадастровый паспорт квартиры или какие-либо еще документы от застройщика совсем необязательно. Процесс оформления права собственности займет около трех недель. При этом выигрыш во времени по сравнению с тем, когда вся процедура будет проходить через застройщика (кстати, эта услуга, как правило, небесплатная), в среднем составит один месяц – примерно столько придется ждать, пока на руках у застройщика накопятся документы от нескольких покупателей, так как по одной квартире относить их на регистрацию никто не станет.

Как оформить собственность в новостройке . Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. … Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность . Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке . Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.