Как оформить земельный под строительство магазина

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

• Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
• Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
• Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
• Парки и заповедники.
• Административно-территориальные образования.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

1. Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
2. Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
3. Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Кто имеет право на получение?

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

ВАЖНО: Ограничения имеются, поэтому иностранцы и лица без гражданства обсуждают вопросы аренды отдельно.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте .

Критерии подбора

Одним из принципиально важных вопросов является будущее использование земельного надела и характер этого использования.

В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.

Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте ).

Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.

Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Пошаговая инструкция

1. Найдите подходящую территорию.
2. Запросите сведения о ней.
3. Соберите пакет документов.
4. Составьте заявление.
5. Напишите заявление.
6. Сдайте документы в госучреждение.
7. Оплата участия в торгах.
8. Участие в торгах.
9. Внесение максимальной суммы.
10. Составление договора аренды.
11. магазина или другого предполагаемого объекта строительства.

    Потом весь пакет этих документов отправляют в городскую администрацию. Глава администрации должен вынести постановление, которое разрешает взять землю в аренду для строительства торгового объекта.

    Договор вступает в законную силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.

    Итак, документы собраны, можно начинать работу.

    Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

    Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

    Кроме того, обратите внимание на следующее:

    • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
    • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
    • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

    Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

    Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

    Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

    К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

    1. кафе;
    2. магазины;
    3. торговые павильоны;
    4. рынки;
    5. пункты проката и т.д.

    Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

    Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

    1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
    2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

    Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

    Дополнительные документы

    1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
    2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
    3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
    4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
    5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

    Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

    Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

    Особенности договора размещения НТО

    Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

    Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

    1. Место и дата
    2. Наименования сторон
    3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
    4. Сроки размещения объекта.
    5. Стоимость договора и порядок расчетов.
    6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

    Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

    Сроки аренды

    Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

    • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
    • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

    По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

    Как арендовать землю у администрации под магазин

    Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

    Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

    Как оформить землю под магазин на собственном участке

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

    Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

    1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
    2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
    3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
    4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
    5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
    6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
    7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
    8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

    Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

    Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

    Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

    Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

    Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

    Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

    Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

    Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

    Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

    Выводы

    Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

    Источник: berkutgun.ru

    Как получить землю под павильон

    Рассмотрим следующий вопрос: «Как получить землю под павильон». Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

    

    Как получить землю под павильон?

    Главная » Земля » Как получить землю под павильон?

    

    Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие. Особой популярностью при этом пользуется торговля, в связи с чем количество новых торговых точек постоянно растет. Для того, чтобы организовать деятельность такого рода, требуется земля. Эта тема особенно актуальна для городов, ведь свободных участков с каждым днем становится все меньше.

    Как получить участок под торговый павильон

    Для получения землевладения, предназначенного для размещения торгового павильона, предусмотрено несколько последовательных этапов.

    Этап 1

    Обратитесь в орган ФНС по месту жительства и зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. Также возможно создание общества с ограниченной ответственностью.

    Этап 2

    После получения в налоговой учредительных документов, подыщите подходящее место для размещения торгового павильона. Помните, что в каждом конкретном субъекте государства действуют особые требования к порядку установки таких объектов. Заранее выясните установленные местной властью правила в земельном комитете.

    В первую очередь посетите отдел архитектуры. В указанном органе можно выяснить нужные сведения об имеющихся торговых точках и землях, отведенных для торговой деятельности.

    Определившись с наиболее подходящим вариантом, выясните информацию о собственнике землевладения и возможности размещения на его территории торгового павильона.

    Далее отправляйтесь в местную администрацию для проведения процедуры согласования планируемого места расположения торговой точки. Здесь будут рассмотрены все важные моменты в отношении интересующего вас землевладения и разработана надлежащая документация для заключения соглашения об аренде.

    Этап 3

    

    Подготовьте заявление, адресованное главе муниципального образования и представьте его в местную администрацию. Приобщите к документу пакет необходимых бумаг.

    Этап 4

    Подайте заявку на проведение комиссии по краткосрочной аренде. При желаемом разрешение вопроса в администрацию будет направлено заявление, которое подлежит рассмотрению органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и департаментом потребительского рынка.

    Этап 5

    Затем вам будет выдано направление на проведение топографической съемки, в соответствии с материалами которой можно будет оформить архитектурный объект торгового объекта.

    Этап 6

    Оформите согласование вашего проекта с отделами по торговле, благоустройству, архитектуре, комитете по земельным и имущественным отношениям и местной административной технической инспекцией.

    Этап 7

    Помимо согласования с вышеуказанными инстанциями, также обратитесь за получением заключений экологической экспертизы, санэпидемстанции, ГАИ, пожарной службы, водоканала и отела по инженерным коммуникациям. Кроме того, потребуется согласование с комиссией по краткосрочной аренде.

    Как получить землю в аренду с правом выкупа?

    Как получить землю в Москве бесплатно, читайте тут.

    Этап 8

    Следующим шагом посетите землеустроительную организацию с комплектом требуемой документации.

    Этап 9

    По завершении всех необходимых мероприятий и получении надлежащих бумаг, подпишите с местной администрацией соглашение об аренде землевладения. После этого можно переходить к сооружению торгового объекта.

    По окончании строительных работ, явитесь в администрацию и подайте заявление об оформлении права собственности на земельный участок.

    Документы для оформления земли

    

    Муниципальными органами власти по согласованию с органом, выступающим в качестве собственника землевладения, объект включается в соответствующую схему размещения. Для того, чтобы это сделать, муниципальные органы направляют землевладельцу заявление о необходимости включения имущества в схему. Органом, выступающим в качестве собственника территории, рассматривается заявление в тридцатидневный срок, после чего выносится решение относительно согласования включения в схему размещения либо отказывает в удовлетворении заявления.

    Обычно муниципалитет по собственному усмотрению определяет, какова будет форма включения торговой точки в схему размещения (посредством проведения конкурса либо аукционных торгов).

    При желании установить киоск либо другой объект нестационарного назначения, обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением, к которому приобщите пакет документации, состоящий из:

    • выписки из ЕГРИП, а также свидетельства о регистрации ИП, если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью;
    • уставных документов и свидетельства о регистрации юридического лица, если вы действуете от имени организации;
    • учредительной документации;
    • ОКВЭД;
    • документа, подтверждающего что задолженности по уплате налогов не имеется;
    • документации об одобрении установки нестационарной торговой точки с лицом, владеющим коммуникациями и инженерными сетями.

    

    Помимо заявления подготовьте следующие бумаги:

    • план по размещению торгового объекта. Форму указанного документа уточните в местной администрации. Как правило, уполномоченные органы требуют схему места размещения объекта (М1:500), которая оформляется на планово-картографическом материале. Указанная бумага составляется в количестве трех экземпляров. Вопрос об оптимальном варианте заказа и составления такой схемы также можно уточнить в администрации. В случае, если вы не выяснили такую информацию, по собственному усмотрению обратитесь за услугами любой проектной компании, обладающей лицензией на проведение таких работ;
    • панорамные фотоснимки места установки торгового объекта, подготовленные в трех экземплярах.

    Как быстро получить участок

    Если вам нужно оформить землевладение для размещения павильона в кратчайшие сроки, подайте в местную администрацию заявку на участие в аукционных торгах и оплатите надлежащую денежную сумму.

    В случае выигрыша на аукционе, земля будет предоставлена вам по праву аренды. После возведения торгового объекта вам предоставляется возможность выкупа землевладения. Максимальная выкупная цена данной недвижимости составит 2,5% от стоимости участка по кадастру.

    Согласно постановлению о предоставлении землевладения в аренду, вы получаете право на оформление данной территории в собственность. Для этого обратитесь со своим документом, удостоверяющим личность, в регистрационную службу и подайте надлежащим образом оформленное заявление, а также уплатите установленную сумму госпошлины за проведение данной процедуры. В месячный срок после подачи документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на объект недвижимости.

    Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

    

    Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени.

    Перед началом реализации этого долгого и хлопотного дела стоит запастись терпением.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Пошаговая инструкция: как получить землю под торговый павильон

    Давайте подробно ознакомимся с процессом оформления земли для торгового павильона!

    Первый шаг – оформление общества с ограниченной ответственностью или и площадь участка, его кадастровый номер, цели аренды. Также указывают, сколько стоит аренда земли под киоск , как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора. Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным. Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.

    Если земля находится в собственности государства

    Инструкция, как получить место под киоск, если участок находится в государственной собственности, немного отличается. Сначала нужно также получить все необходимые документы для подачи заявления и написать его, но обращаться уже нужно в Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Кроме того, к заявлению обязательно прикладывают копию паспорта и ИНН наряду с другими необходимыми бумагами.

    Главное Управление по земельным ресурсам созывает комиссию, которая рассматривает ваше заявление. Если участок можно арендовать, то она публикует в местной газете информацию о востребованности земельного участка. В нем же обычно указывают дату, время, место и способ проведения торгов. Чаще всего аукцион проходит через месяц после публикации объявления.

    Если за месяц никто не подал заявление на участие в торгах, вы автоматически становитесь победителем и можете заключить договор. Если же найдутся еще желающие арендовать участок, администрация проведет аукцион и заключит договор с тем, кто предложит большую цену.

    Дальше все происходит по стандартному сценарию:

    • администрация выдает схему расположения участка на кадастровом плане;
    • вы получаете кадастровый паспорт на участок;
    • заключаете договор аренды.

    Если землей владеет частник

    Возможна ли аренда торговых палаток , если они находятся в собственности у физического или юридического лица? Да, и оформить такую сделку можно намного проще. Но торговать на участке можно будет, только если он имеет специальное назначение, например, относится к землям свободного назначения.

    Если участком владеет частник, то на землю уже есть кадастровый паспорт, другие технические документы и документ, подтверждающий право собственности — свидетельство старого образца либо выписка из ЕГРН. Более того: если на участке уже стоит киоск, и вы не собираетесь менять сферу деятельности, будет намного легче оформить дополнительные документы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В этом случае все, что понадобится — заключить договор аренды с собственником. Обязательно пропишите в документе:

    • срок аренды — обычно договор составляют сроком на 1 год, а затем продлевают его действие;
    • сколько стоит ларек для торговли , когда и как вы будете вносить ежемесячные платежи;
    • точное местоположение участка, его кадастровый номер и характеристики;
    • права и обязанности сторон, например, что обязуетесь вернуть надел в первозданном виде;
    • когда, как и при каких условиях арендодатель может изменять стоимость аренды.

    Последний пункт очень важен. Если не прописать в договоре, что изменение арендной платы происходит по предварительной договоренности и с согласия обоих участников сделки, собственник может просто повысить цену в 2–3 раза в одностороннем порядке. Вам придется потратить время на расторжение договора, споры и поиск другого участка.

    Еще раз напоминаем: то, как получить место под киоск , зависит от регионального законодательства. Уточняйте список документов и порядок действий в администрации.

    Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

    Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

    Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

    Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

    Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

    Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

    • вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
    • участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
    • целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
    • другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
    • участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
    • плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

    Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

    Какие еще документы могут понадобиться для торговли

    Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

    Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

    Сколько стоит открыть киоск

    Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

    • оформление кадастрового паспорта;
    • получение нужных разрешений на торговлю;
    • регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
    • покупку и установку самого торгового павильона;
    • закупку первой партии товара.

    То, сколько стоит ларек , зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

    Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

    Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

    С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

    Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

    Если у ларька есть фундамент

    

    Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

    Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.

    Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

    Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

    Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

    Кроме того, обратите внимание на следующее:

    • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
    • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
    • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

    Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

    Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст.

    30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

    Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

    Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

    К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

    1. кафе;
    2. магазины;
    3. торговые павильоны;
    4. рынки;
    5. пункты проката и т.д.

    Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

    Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

    1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
    2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

    Дополнительные документы

    1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
    2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
    3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
    4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
    5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

    Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

    Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

    [1]

    Особенности договора размещения НТО

    Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

    Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

    1. Место и дата
    2. Наименования сторон
    3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
    4. Сроки размещения объекта.
    5. Стоимость договора и порядок расчетов.
    6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

    Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

    Сроки аренды

    Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

    • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
    • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

    По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

    Как арендовать землю у администрации под магазин

    Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

    Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

    Как оформить землю под магазин на собственном участке

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

    Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

    Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

    Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

    Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

    Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

    Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

    Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

    Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

    [2]

    1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
    2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
    3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

    Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

    Вопрос от Евгения:

    

    Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства?

    Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

    Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

    Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

    Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

    Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

    Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

    

    Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

    Пошаговый план действий

    Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

    В муниципальной собственности

    Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

    • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
    • предполагаемую площадь аренды;
    • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
    • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

    Заявление получится примерно вот такого содержания:

    «Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

    К заявлению прилагается:

    • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
    • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

    Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

    

    

    

    Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

    • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
    • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

    Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

    По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

    Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

    После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

    С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

    В государственной собственности

    Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

    Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

    Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

    Далее, к заявлению необходимо приложить:

    • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО );
    • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
    • копию паспорта, ИНН;
    • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

    Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

    После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

    Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

    

    • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
    • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
    • получаете кадастровый паспорт;
    • заключаете договор аренды.

    Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

    Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

    Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

    Источник: rch-dominfo.ru

    Как взять землю под бизнес в аренду у государства

    Рано или поздно граждане нашей страны задумываются о том, как взять землю в аренду у государства. Это необходимо при организации гаражного кооператива, ведения предпринимательской деятельности, организации личного подсобного хозяйства и т.п.

    При этом на законодательном уровне государство имеет право выделить участок земли, который может быть оформлен в аренду, собственность или с последующим выкупом.

    Какие участки земли государство может сдать во временное пользование?

    

    Наиболее распространенным видом приобретения земельного участка является аренда. Ее можно оформить длительностью на 49 лет. Что вполне устраивает как арендодателя, так и арендатора. При желании этот участок можно приобрести в собственность.

    На арендованные площади имеются ограничения. Их можно использовать только по назначению, что не будет являться нарушением законодательных актов и норм.

    Государственными учреждениями могут выделяться в бесплатное пользование наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Как взять в аренду земельный участок у администрации города или села?

    При этом получить земельный надел может гражданин или юридическое лицо. Одним из основных факторов выделения надела является цель его использования. Каждый надел должен быть использован по его предназначению.

    Администрацией устанавливается целевое назначение. Это может быть индивидуальное строительство, ведение фермерского хозяйства в деревне, выращивание сельхозпродуктов, под торговлю, производство, возведение складских, административных, бытовых помещений и т.п. Т.е. земля выделяется под всевозможную деятельность, определяемую собственником.

    При этом правительством определена форма передачи участков:

    • Самая распространенная форма передачи земли – аренда. Между участниками заключается договор на коммерческой основе. Это когда арендатор выплачивает оговоренную сумму единственному собственнику. Им может выступать государство, органы самоуправления;
    • Выделение участков в бессрочное (безвозмездное) или постоянное пользование возможно только из государственных фондов. Ими распоряжаются местные органы самоуправления. При выделении выдается соответствующий акт. Плата за пользование землей не взимается;
    • Пожизненное (наследуемое) право. В 2019 году были внесены изменения в Земельный Кодекс, согласно которым земля передается в наследство. Получатель при этом обязан оформить собственность на нее или полностью отказаться от участка. В этом случае земля переходит государству или органам местного управления;
    • Участок предоставляется с ограниченным правом использования. При этом гражданин или юридическое лицо пользуется землей на праве собственности, не оформляя на нее права (сервитут). При этом земля должна использоваться только по целевому назначению. Это разновидность аренды. Сервитут может быть бессрочным или с ограниченным сроком действия;
    • Для юридических лиц используется передача участка на условиях временного права.

    Закон предусматривает выдачу актов, в которых указывается дополнительный набор прав. Такие дополнения предоставляются только государственными или муниципальными органами.

    В актах должны быть четко прописаны дополнительные права. Арендовать землю гораздо выгоднее у сельской администрации. У нее имеется большое количество участков для различных нужд. Можно договориться и оформить участок возле своего дома.

    Необходимо только узнать, на каких условиях арендуется земля. В каком порядке происходит сделка. Какой пакет документов необходимо подготовить. Эти вопросы следует выяснить до начала торгов.

    При этом следует учитывать, что земли поселений имеют целевое назначение.

    Их можно использовать для создания личного подсобного хозяйства, выращивания сельхозпродукции, разведение скота, для пчеловодства и т.п.

    Каждый регион имеет свои особенности при выделении земель. Прежде чем приступать к оформлению рекомендуется изучить местное законодательство.

    Участки выделяются под:

    • Огороды;
    • Для садоводства;
    • Под ИЖС;
    • Создания фермерского хозяйства;
    • Под ЛПХ на территории населенного пункта.

    Участвовать в торгах имеют право отдельные граждане, юридические лица, сельхозпроизводители, организации сельскохозяйственного профиля, фермерские хозяйства.

    В городе получить пай будет значительно дороже. Да и желающих будет в разы больше. Но и возможности использования земли другие. Ее могут брать как физические лица, так и юридические.

    При этом они ее могут использовать:

    • Для строительства частного дома;
    • Ведения коммерческой деятельности. Например, строительства павильона, офисного помещения, для магазина, под автомойку (мойку самообслуживания), для стоянки авто и т.д. При этом определяется категория каждого пая согласно его назначению.

    Прежде чем начинать процедуру оформления земли, рекомендуется получить консультацию у юриста. Он поможет подготовить необходимый пакет документов, согласно действующему законодательству данного населенного пункта.

    Для того чтобы получить земельный надел, законом предусмотрены аукционы, предоставление участка по упрощенной схеме без аукциона, передача наделов льготной категории граждан.

    Аукцион

    

    Существуют два способа участия в аукционе. Первый по инициативе местной администрации. Это открытые торги.

    Администрация выставляет все или часть свободных участков. Они не должны иметь обременения и обязаны быть зарегистрированы в кадастровой палате.

    Проведение торгов происходит по алгоритму:

    • Администрация инициирует аукцион на муниципальную землю;
    • Определяется срок подписания договора и начальная ставка арендной платы;
    • Выбирается место и сроки проведения. Разрабатывается форма заявления, назначают даты приема заявлений от претендентов;
    • Муниципалитет устанавливает величину задатка (и его возврат), шаг торгов;
    • Оповещают участников через местные органы печати за 30 дней до начала.

    При этом от граждан потребуются документы:

    • Заявление по форме, утвержденной администрацией;
    • Копия паспорта. Если в торгах участвует иностранный гражданин, предоставляется копия загранпаспорта;
    • Квитанция о внесении задатка.

    Обычно прием заявлений заканчивается за 5 дней до начала торгов.

    Так же аукцион может состояться по инициативе граждан. В этом случае человек находит подходящий участок на публичной карте Росреестра.

    Он должен находиться в собственности у администрации города или сельского поселения. После чего претендент осматривает надел. Если на нем нет строений, он не отчужден и на него не наложены ограничения, он подает заявление в администрацию, которая организует аукцион.

    Документы аналогичны первому способу. Выигрывает претендент, предложивший большую сумму арендной платы. Такие участки выделяются под бизнес, для строительства ларька (киоска) и т.п.

    Получить земельный надел по упрощенной схеме

    Для аренды надела по упрощенной схеме, претендент должен знать, как взять землю в аренду у государства и что он должен сделать:

    • Подобрать необходимый надел. С помощью кадастрового инженера подготовить его схему;
    • Написать заявление и подать его в администрацию. В заявлении обязательно должна быть фраза об отсутствии торгов. К нему прикладывается схема участка. В этом случае аренда предоставляется без аукциона;
    • Администрация публикует на сайте информацию об участке. Принимается решение о передачи земли заявителю при условии уточнения границ;
    • После решения, претендент за свой счет проводит межевание и получает кадастровый паспорт;
    • Представляет эти документы в администрацию для заключения договора аренды;
    • После оформления сторонами договора, арендатор обязан зарегистрировать надел в Росреестре.

    Обычно таким образом оформляют заявки на соседний пустующий участок земли под строительство частного дома.

    Оформление аренды льготной категории граждан

    Государство предоставляет землю в аренду без торгов льготной категории граждан бесплатно.

    К таким категориям относятся:

    • Многодетные семьи;
    • Инвалиды;
    • Ветераны боевых действий;
    • Дети сироты;
    • Матери одиночки;
    • Молодые специалисты и т.д.

    При этом в каждом регионе список может существенно отличаться. Для его ознакомления необходимо обратиться в администрацию.

    Если вы подходите под категорию льготника, можете через МФЦ подать заявление. К нему приложить документ, подтверждающий льготу.

    Администрация обязана поставить вас на очередь для получения земли в аренду без проведения торгов. Обычно выделяется земля под строительство дома, если участок располагается в городской черте.

    Как проводится оформление договора аренды земли?

    После проведения торгов или выделения участка, между администрацией или уполномоченным лицом и арендатором заключается договор.

    Он может быть краткосрочным, заключается на срок до 3 лет или долгосрочным со сроком 49 лет. В нем должны быть основные условия:

    • В начале указываются стороны сделки;
    • Описывается предмет договора. Описываются все параметры участка. Его месторасположение, кадастровый номер, назначение и т.п. Необходимо описать наиболее полные характеристики. Указывается документ, на основании которого выделен участок;
    • Оплата за аренду. Она может быть разовой или разбита помесячно. Причем могут быть дополнительные условия оплаты;
    • Права и обязанности сторон, штрафные санкции, условия использования участка;
    • Ответственность сторон;
    • Срок действия договора, условия пролонгации, расторжения. Описываются условия, при которых возможен дальнейший выкуп или приватизация;
    • Реквизиты сторон.

    Определение стоимости аренды и ее уплата

    

    Основным пунктом договора является стоимость аренды. Она формируется на основании региональных коэффициентов, площади земли, назначения и определяется постановлением правительства.

    Если муниципальная земля предоставлялась без торгов, то стоимость участков сельхозназначения, а также для ИЖС и ЛПХ, определяется из расчета 0,3% кадастровой стоимости за год.

    Сроки, на которые можно оформить аренду

    Сроки действия аренды указываются в договоре. Они могут быть длительным или краткосрочными, все зависит от целевого использования.

    Целевое назначение участков	Срок аренды
    Строительство, реконструкция зданий, сооружений	3-10 лет
    ИЖС, ЛПХ, гаражи в границах населенного пункта	20 лет
    Освоение территорий, ведение дачного хоз-ва. Для юр. лиц	3-5 лет
    Достройка незавершенного строительства	3 года
    Лесной участок (выделенный по результатам аукциона из лесного фонда)	До 49 лет
    Под выпас скота, сенокос, огородничество	3 года
    Для размещения линейных объектов	49 лет
    Охотоугодья	Определяется по соглашению сторон

    Сроки заключения договоров определены в Земельном Кодексе, где указаны минимальные и предельные сроки аренды.

    Однако, земля принадлежащая заповедникам или находящаяся в охранных зонах, например, на берегу водоема, выделяется специальным постановлением соответствующих органов.

    Можно ли взять землю у государства с последующим выкупом

    Аренда муниципальной земли с последующим выкупом является хорошим решением при отсутствии необходимых средств на приобретение. При этом если участок предназначался для бизнеса, можно посмотреть рентабельность коммерческой деятельности.

    Если деятельность убыточна, всегда можно расторгнуть договор. Поэтому начинать нужно с аренды надела.

    При заключении договора следует вписывать в особые условия пролонгацию или право выкупа. Тогда у гражданина не возникнет сложностей с приобретением земли в собственность.

    Граждане, решившие получить участок муниципальной земли, должны разбираться, как взять землю в аренду у государства.

    Оформить право на надел не так сложно. Нужно знать действующее законодательство. Если таких знаний нет или недостаточно, рекомендуется обратиться к консультанту, который даст совет и поможет оформить пакет документов.

    Как взять землю в аренду у администрации?

    Как взять землю в аренду у администрации? — советы специалиста.

    Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности — вполне правильная идея.

    Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы — нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно — находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России.

    При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.

    Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

    Законодательные основы аренды земельного участка

    Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование.

    У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации.

    Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства.

    В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.

    Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков — это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется.

    Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов.

    Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

    Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

    • Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
    • Алгоритм действий:
    • 1. Выбор земли;
    • 2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;
    • 3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)

    4. Оформить аренду участка документально.

    Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.

    Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки.

    Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах.

    Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.

    Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками.

    Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет.

    В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.

    Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.

    В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.

    Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов, находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.

    Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.

    Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться.

    Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка. На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате.

    Её размер определяется муниципалитетом после независимой оценки.

    Общий порядок проведения аукционов:

    1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики всех выставленных лотов;

    2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги. Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;

    3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.

    Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.

    Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.

    Итак, подведем итоги:

    — Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.

    — Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

    Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

    

    Какие документы потребуются?

    Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.

    1. Физические лица предоставляют:
    2. — Документ удостоверяющий личность (паспорт)
    3. — ИНН
    4. — Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)
    5. — Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
    6. Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации — ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же — сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.

    Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

    Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

    Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.

    Существенными условиями такого договора являются:

    — Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.

    — План земельного участка.

    — Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.

    — Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.

    — Ответственность сторон и их обязанности по договору.

    После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

    НДС и арендная плата

    И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.

    Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у частного лица (организации), а не государства (администрации).

    Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.

    На эту тему Аренда земли с целью постройки жилого дома Что следует учитывать при выборе участка для дома прежде всего?

    Данный материал не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и «подводные камни»

    

    Государство идет навстречу и физическим, и юридическим лицам и дает им возможность осуществлять свой бизнес на земельном наделе. Участок предоставляется вышеперечисленным лицам на праве аренды.

    Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо соблюсти установленной законом порядок, который утвержден земельным законодательством нашей страны.

    Где можно, а где нельзя оформить участок?

    Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

    Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

    • Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
    • Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
    • Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
    • Парки и заповедники.
    • Административно-территориальные образования.

    Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

    1. Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
    2. Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
    3. Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

    Кто имеет право на получение?

    Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

    • ВАЖНО: Ограничения имеются, поэтому иностранцы и лица без гражданства обсуждают вопросы аренды отдельно.
    • Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.
    • О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут.

    Критерии подбора

    1. В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.
    2. Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).
    3. Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.

    Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

    Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

    Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес.

    Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

    Пошаговая инструкция

    1. Найдите подходящую территорию.
    2. Запросите сведения о ней.
    3. Соберите пакет документов.
    4. Составьте заявление.
    5. Напишите заявление.
    6. Сдайте документы в госучреждение.
    7. Оплата участия в торгах.
    8. Участие в торгах.
    9. Внесение максимальной суммы.
    10. Составление договора аренды.
    11. участка.
    12. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
    13. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
    14. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

    Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

    1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
    2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
    3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
    4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
    5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
    6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

    По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

    Документы

    Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

    • паспорт заявителя;
    • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
    • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
    • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
    • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

    Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

    Сколько стоит

    Аренда земельного участка, взятого у государства, зависит от его статуса и предназначения, кадастровой и рыночной стоимости объекта и прочих особенностей.

    Стоимость аренды окончательно устанавливается государством и больше зависит от оценочной работы. На торгах присутствует начальная ставка – 1,5-2,5% от оценочной стоимости объекта.

    Срок аренды

    Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

    К примеру, для сельскохозяйственного производства арендовать участок можно и на максимальные 49 лет, а вот для ИЖС и ведения подсобного хозяйства больше практикуется срок в 20 лет.

    Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

    Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

    Могут ли отказать

    Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

    Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

    В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

    Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации в 2019 рассматривается на этой странице.

    Образец долгосрочного договора аренды земельного участка вы можете найти по ссылке.

    Источник: smo-nso.ru