Как оформить землю в собственность если она в аренде под строительство

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство;
• дачные и садовые участки;
• личное подсобное хозяйство.

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

• изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
• полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
• земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
• территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
• земли городских парков и садов;
• охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Гражданское законодательство

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Выкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.
2. Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
3. Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
4. Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.

После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

• путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
• путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

• земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2021 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
• участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
• площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Без аукциона

Приобрести арендованный участок в собственность без проведения торговых процедур могут граждане, у которых на данной территории имеется капитальная постройка. Также без аукциона можно выкупить землю при переоформлении права постоянного бессрочного пользования в собственность.

Для выкупа необходимо действовать в следующем порядке:

• обратиться с заявкой в администрацию;
• получить постановление о продаже участка;
• уплатить указанную в постановлении стоимость;
• заключить договор купли-продажи;
• зарегистрировать права в регпалате.

Выкупная стоимость определяется исходя из кадастровой оценки территории. Она может составлять от 2,5% до 80% кадастровой оценки. Процент устанавливается субъектом, в чьем ведении находится конкретный участок.

Чтобы выкупить участок по льготной стоимости необходимо представить в администрацию с пакетом документов:

• заявление;
• паспорта всех будущих владельцев;
• выписки ЕГРН на строение и участок;
• договор аренды.

После подачи документов на территорию выезжает специальная комиссия, которая осматривает дом и землю. Далее принимается решение о заключении договора покупки или отказа в выкупе надела.

Если дом, расположенный на участке, принадлежит одновременно нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то надел можно выкупить также в долевую собственность, в тех же пропорциях, в которых определены части дома. Например, если постройка оформлена на мужа и жену в пропорции 1/3 и 2/3, то надел будет предоставлен в тех же частях: мужу 1/3, а жене 2/3.

После получения акта приема-передачи и соглашения о выкупе можно регистрировать свои права в регистрационной палате. Для этого потребуется такой же пакет документов, как и в случае с приватизацией.

На торгах

Если на участке нет зарегистрированных построек, то перевести его из аренды в собственное распоряжение можно только посредством аукционных торгов. Они проводятся собственником земли – муниципалитетом или Росимуществом.

Через аукцион можно выкупить не только арендуемый участок, но и любой земельный надел, находящийся в собственности у государства, и не ограниченный законом для выкупа. Порядок покупки через аукцион следующий:

1. Необходимо обратиться с заявкой и документацией в земельный комитет. В заявлении необходимо указать конкретный участок. После чего специалист комитета подготовит документацию для проведения торгов.
2. Далее будут проведены межевые и оценочные работы. Торги проводятся на всероссийском официальном сайте torgi.gov.ru. Также официальное извещение о проводимых аукционах публикуются в местных СМИ.
3. Торги проводятся путем повышения начальной стоимости надела. Победителем признается участник, заявивший большую цену.
4. После победы на торгах с покупателем заключается контракт. Победитель оплачивает оговоренную стоимость надела, и оформляет права на землю в Росреестре.

Данный способ выкупа является довольно сложным, трудоемким и отнимает много времени на проведение необходимых процедур. При этом существует риск, что арендатор участка не станет собственником земли, так как большую цену может заявить другой гражданин.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

1. Выстроить дом;
2. Оформить права собственности на строение;
3. Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
4. Подписать проект договора купли-продажи;
5. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
6. Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
7. Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

• На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
• На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
• Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.

Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.

Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.

Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.

Когда можно проводить бесплатную приватизацию?

Это право вполне реализуемо:

• Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);
• Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
• Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
• Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.

Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.

Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.

Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.

В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.

Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.

Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:

• Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
• Кадастровым планом земельного участка;
• Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
• Гражданским паспортом;
• Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
• Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

• Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
• Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
• Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.

Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом

Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:

• Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
• Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
• Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
• Гражданского паспорта владельца;
• Выписки, сделанной в регистрационной палате;
• Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

• Сбор документации и ее передача;
• Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
• Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
• Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
• Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
• Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
• Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

• нет утверждённого генерального плана территории;
• не хватает документов или срок их действия закончился;
• путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
• границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
• на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
• недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение. В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

• в пределах населенных пунктов
• и вне их территории.

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

• баню,
• дачу,
• хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

• Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
• Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
• Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
• При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
• Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
• Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
• Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

• Арендного договора (копии, сделанной с него);
• Заявления;
• Паспорта (гражданского);
• Кадастрового плана и паспорта;
• Межевого плана;
• Договора-основания;
• Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Особенности приватизации арендуемой земли

Более распространенной процедурой является приватизация земельных участков. Она предполагает переход объектов из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. Правовые основы такой передачи заложены в законе «О введении в действие ЗК РФ» и в главе V.1 ЗК РФ.

Уточним, кто и на каких условиях может приватизировать арендуемый участок?

По общему правилу, переход земли в частную собственность является платным. Реализация участков производится посредством аукционов с предоставлением равного доступа неопределенному кругу потенциальных участников.

Отдельный порядок предусмотрен для обладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемой муниципальной или государственной земле, включая организации, ведущие бизнес. Они могут выкупить участок по льготной стоимости.

Для объектов, находящихся в Москве или Санкт-Петербурге, она составит не более 20 % (при ведении сельскохозяйственной деятельности эта сумма снижена до 15 %) кадастровой стоимости, а для остальных территорий – не более 2,5 %.

В ряде случаев собственниками недвижимости одновременно являются несколько лиц. В таком случае земля переходит в их общую долевую собственность.

Каким арендаторам доступна бесплатная приватизация земли?

• Ей могут воспользоваться владельцы дачных участков. Это право удастся реализовать до конца 2021 года.
• Процедура доступна собственникам домов, чьи права на них возникли до начала действия ЗК РФ (25 октября 2001 года), а также их наследникам. Если жилье было возведено после указанной даты или перешло к гражданам по другим основаниям, за землю придется платить.
• Такая возможность предоставлена религиозным организациям, чьи сооружения расположены на участке и используются для их основной деятельности. Примером служат церкви и другие храмы, принадлежащие тем или иным конфессиям.
• Право бесплатно оформить собственность на землю имеют некоторые категории граждан (военнослужащие армии и некоторых других силовых структур при определенной выслуге лет).

Проблема оформления таких участков в собственность наиболее актуальна для граждан. Рассмотрим особенности подготовки к приватизации.

Собственнику расположенного на арендуемой земле индивидуального дома необходимо выполнить несколько действий:

1. Удостовериться в наличии надлежащих документов на дом и другие капитальные постройки. Их наличие даст право оформить землю на льготных условиях.
2. Подать заявление о приватизации в муниципалитет.
3. Дождаться одобрения обращения и подписать договор.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура оформления дачного участка будет сложнее. Это связано с тем, что многие из них выделялись много лет назад и наличием промежуточного звена – садоводческого объединения.

Важно!
Бесплатное оформление возможно в том случае, если земля была выделена СНТ до вступления в силу ЗК.

Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов.

1. Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
2. Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
3. Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).
4. Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
5. Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.
6. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.

Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации). В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.

Важно!
Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.

Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.

Завершение срока аренды

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам. Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий.

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Минусы переоформления

Несмотря на явные преимущества получения надела в собственность, у изменения права распоряжения есть и ряд минусов:

• расходы, связанные с процедурой переоформления;
• после оформления прав у гражданина возникает обязанность по уплате земельного налога;
• собственник обязан содержать территорию в надлежащем виде и использовать по назначению, иначе госорганы вправе вернуть участок в муниципальное владение.

Оформление надела из аренды в полное владение имеет для хозяина земли больше преимуществ, чем недостатков. Граждане могут получить землю безвозмездно, в порядке приватизации, или через процедуру выкупа. При выкупе приоритет получают заявители, у которых на территории возведен капитальный объект. В таком случае стоимость участка будет ниже, чем при выкупе с торгов. Поэтому перед обращением в земельный комитет следует начать строительство и оформить его как незавершенный объект.

Заключение

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Источник: zarplatto.ru

Оформление права собственности на арендованный участок земли

Эксплуатация земельных участков на основании договора аренды накладывает ограничения на действия землепользователя.

Он не может продавать, дарить или обменивать используемый надел, а при наличии построек – полноценно ими пользоваться.

Закон предусматривает возможность выкупа гражданами арендованных участков как из частной, так и из государственной собственности.

Можно ли оформить арендованную землю в собственность?

Возможность получить арендованный участок в собственность зависит от арендодателя такого участка, так как с ним нужно заключить сделку о переходе права собственности на землю к арендатору. Существует два типа арендаторов:

• Государственный собственник;
• Частный владелец.

Если земельный надел арендуется у частного лица, то для получения права собственности нужно выкупить такой надел у арендодателя. Возможность и цена выкупа полностью зависит от владельца.

Предоставление в собственность участков, принадлежащих государству, регулируется положениями Земельного кодекса:

• Возможность выкупа обозначена в статье 39.3;
• Правила аукциона – в статье 39.12;
• Цена выкупа – в статье 39.4.

Когда земельный надел арендуется у органа государственной власти, то получить арендуемый участок можно также путём выкупа двумя способами:

• На аукционе;
• Без аукциона, по фиксированной цене.

В отдельных случаях участок может быть предоставлен бесплатно, если арендатор может доказать наличие льгот, которые дают право на бесплатное предоставление участка в данном регионе. Получить землю по фиксированной цене, согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в следующих случаях:

• Если надел земли был ранее арендован для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
• При наличии у арендатора недвижимости в собственности на арендуемом участке;
• Если земельный надел был арендован физическим или юридическим лицом для сельскохозяйственного производства более, чем три года назад;
• Если надел был ранее предоставлен некоммерческой структуре, созданной физическими лицами для ИЖС, садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В последнем случае выкуп осуществляется не самими гражданами, а некоммерческим товариществом для последующего предоставления земли арендаторам.

Выкуп земли у государства в собственность частного лица можно называть приватизацией, но под приватизацией принято понимать случаи безвозмездного получения земельных участков в собственность граждан, если такие участки были предоставлены ранее 2001 года в безвозмездное пользование или пожизненное владение.

В настоящее время получение в собственность арендованных наделов называют приватизацией в случае, если они выкупаются у государства без торгов или передаются бесплатно.

Порядок действий

Для выкупа участка из аренды у частного лица необходимо сообщить арендодателю о намерении купить участок. Важно помнить, что при нахождении на арендуемом наделе недвижимости, находящейся в собственности у арендатора, данный арендатор имеет преимущественное право покупки участка, согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ.

Наличие преимущественного права означает, что арендодатель при намерении продать участок должен в первую очередь предложить его арендатору, имеющему недвижимость на участке. Арендодатель имеет право продавать землю третьим лицам в случаях:

• Молчания арендатора в течение трёх месяцев после предложения покупки;
• Письменного отказа арендатора от покупки.

Цена, по которой собственнику зданий на участке можно предложить выкупить его, не должна превышать среднерыночную цену земли для данного региона.

Покупка участка без торгов

При наличии вышеперечисленных оснований на выкуп земельного участка у администрации без проведения торгов арендатор должен подать заявление в земельный комитет. В тексте заявления необходимо указать:

• ФИО и адрес заявителя-арендатора;
• Адресные ориентиры участка;
• Кадастровый номер и площадь участка;
• Основания, по которым участок может быть продан без торгов;
• Цель использования участка;
• Контактные данные заявителя.

Заявление рассматривается не более 30 дней, по итогам рассмотрения выдаётся положительное решение или отказ в продаже без торгов. В случае положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи участка по цене, определяемой Постановлением правительства № 279 «Об утверждении Правил определения цены…».

Форму договора купли-продажи вы можете скачать здесь.

Согласно таким правилам, цена выкупа надела земли без торгов составляет:

• 60 процентов от кадастровой стоимости – при выкупе участка, предназначенного для ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС, а также при выкупе участка собственником здания, расположенного в границах данного участка;
• 2,5 процента от кадастровой стоимости – когда выкуп участка для ИЖС осуществляется некоммерческой структурой, созданной физическими лицами (жилищным товариществом), или при выкупе участка, в отношении которого снято ограничение в обороте.

Далее заявителю необходимо обратиться в органы Росреестра для оформления права собственности. Регистрация права осуществляется в течение 14 дней.

Необходимые документы

К заявлению о выкупе земли без проведения аукциона следует приложить следующие документы:

• Копия паспорта;
• Кадастровый документ на участок;
• Документы о наличии права выкупа без торгов.

К документам, свидетельствующим о праве выкупа без торгов, могут относиться решение о предоставлении земли для комплексного освоения в рамках Градостроительного кодекса, решение о предоставлении участка некоммерческой организации или план сельскохозяйственного производства.

В органы Росреестра для регистрации права после подписания договора покупки земли необходимо предоставить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Копия договора покупки; документ;
• Квитанцию об оплате госпошлины (300 рублей).

Выкуп участка на аукционе

Если у арендатора нет строений в собственности на участке, а также иных оснований, позволяющих ему выкупить землю без торгов, он может участвовать в аукционе. Выкуп участка на торгах происходит в следующем порядке:

1. Арендатор подаёт заявление в уполномоченный орган власти;
2. Уполномоченный орган назначает дату аукциона;
3. О проведении аукциона сообщается в СМИ за 30 дней до назначенной даты;
4. Происходит сбор заявок от участников;
5. В назначенную дату определяется победитель аукциона;
6. С победителем заключается договор покупки в течение 10 дней после оформления результатов аукциона в форме протокола;
7. Победитель регистрирует право собственности в органах Росреестра.

Уполномоченным органом обычно является земельный комитет муниципалитета, если участок предоставлен в аренду городскими властями, или территориальное отделение Росимущества, если участок арендован у региональных или федеральных властей.

Для участия в аукционе нужно подать организатору следующие документы, согласно п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ:

• Заявку на участие;
• Копию паспорта;
• Квитанцию об оплате задатка;
• Перевод свидетельства о регистрации юридического лица – для иностранных компаний.

В заявке следует обязательно указать номер банковского счёта участника для возвращения задатка в случае проигрыша или отказа от участия в торгах.

Организатор не имеет права требовать документов или справок, не указанных в обозначенной статье Земельного кодекса.

Приём документов может закончиться не раньше, чем за 5 дней до даты аукциона. Победителем выступает тот участник, который предложил самую высокую цену выкупа (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Если арендатор, инициировавший аукцион, стал единственным его участником по причине несоответствия остальных участников требованиям к торгам или их неявке на торги, арендатор считается его победителем и договор аренды заключается с ним по стартовой цене торгов (п. 13 ст. 39.12 ЗК РФ).

Стартовая цена торгов определяется организатором торгов, исходя из оценочной стоимости участка, находящегося в аренде, принимая во внимание его назначение, кадастровую стоимость и региональные особенности ценообразования.

Судя по отзывам пользлвателей банки необхотно выдают ипотеку на нежилые помещения.

Какой срок действия имеет кадастровый паспорт на дом? Мы рассказали об этом в нашей статье.

В некоторых случаях завещание на квартиру можно оспорить. Когда это можно сделать, вы узнаете здесь.

Заключение договора

Договор покупки участка, заключаемый с победителем торгов государственным собственником, аналогичен договору, заключаемому при выкупе участка без торгов. Такой договор является правоустанавливающим документом, на основании которого происходит оформление права собственности на земельный надел и его восстановление в случае утраты.

Текст договора сделки должен содержать следующие пункты:

• Реквизиты сторон сделки;
• Данные о предмете сделки (земельном участке), включая его площадь, кадастровый номер и виды разрешённого пользования;
• Цена выкупа;
• Порядок расчёта;
• Ответственность покупателя за нарушение порядка расчёта;
• Порядок перехода участка в собственность;
• Наличие обременения публичным сервитутом.

Договор может содержать дополнительные условия, в зависимости от региона покупки участка и обстоятельств аренды.

Итак, чтобы выкупить земельный участок, используемый на правах аренды, нужно подать заявление собственнику участка. Цена выкупа может быть договорная (при частном владельце), фиксированная (при выкупе без торгов) и определяемая аукционом. Чтобы выкупить участок по наименьшей фиксированной цене, нужно иметь недвижимость на данном участке в собственности.

Источник: zakonometr.ru

Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

• участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
• участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
• арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
• если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

Категории граждан, которые могут приватизировать землю

Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество.

Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога.

Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

Категории земель, которые нельзя приватизировать

Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

Приватизация арендованной земли под частным домом

На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

Пошаговая инструкция приватизации:

Шаг 1. Сбор документов

Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

• договор аренды;
• документы на дом;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность;
• заявление.

Шаг 2. Подача заявления

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

• кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Приватизация арендованной земли в СНТ

Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

Коллективное принятие решения:

Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

Шаг 5. Получение решения.

После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

Шаг 1. Собрать пакет документов:

• справка о принадлежности участка заявителю;
• членская книжка;
• выкопировка ген. плана СНТ;
• копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

Стоимость приватизации складывается из:

• кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Приватизация арендованной земли под ИЖС

Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

Шаг 1. Сбор документов:

• договор аренды;
• документы на дом;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность;
• заявление.

Шаг 2. Подача заявления.

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

• 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
• оплаты госпошлины – 350 руб.;
• выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
• услуг нотариуса – от 200 руб.;
• прочих расходов.

Отказ в приватизации арендованной земли

Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

• земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
• территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
• нарушение арендатором условий пользования землей.

Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

Источник: lawowner.ru

Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде. Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду. Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.

Передача собственности

Нередко бывает, когда дом, возведенный на арендованном участке, принадлежит арендатору по праву собственности. Многих, кто находится в такой ситуации, волнует вопрос, как оформить землю в собственность, если она находится в аренде. Согласно положениям, имеющимся в ЗК РФ, участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, могут продать посредством проведения торгов или без таковых.

В большинстве случаев, аукцион проводится. Без него сделка может быть осуществлена только в исключительных случаях, а именно:

• на территории находится постройка, которая принадлежит арендатору по праву собственности;
• земля была предоставлена для сельско-хозяйственной деятельности.

Во втором случае, ею должны пользоваться по договору аренды не меньше трех лет. При этом арендатору следует направить заявление до того, как окончится срок аренды.

Оформление собственности с торгами

В данном случае, арендатору предстоит пройти нелегкий путь для приобретения земельного надела.

1. Сначала он подает заявление в муниципальные власти о покупке земли в собственность. При этом в документе указывают номер по кадастру и цель, ради которой покупают землю.
2. В течение двух месяцев соответствующая инстанция проверяет наличие или отсутствие оснований, по которым не могут быть проведены торги по продаже, после чего устанавливают стартовую цену.
3. Организатор определяет, где и когда состоится процедура, принимает заявления на участие в нем и публикует извещение не позже чем за месяц до его проведения.
4. За 5 дней или ранее арендатор оплачивает задаток и подает заявление, чтобы участвовать в торгах, где указывает реквизиты, куда будут возвращены средства в случае проигрыша, а также паспорт и квитанцию с оплаченным задатком.
5. Если арендатор побеждает в торгах, то в течение 10 дней после того как составлен протокол, ему направляют контракт о купле-продаже. Цена в нем устанавливается та, что была предложена на аукционе. Если же заявитель станет единственным участником, то стоимость в договоре остается стартовой, то есть такой, которая была установлена изначально. Задаток будет направлен в часть оплаты. При проигрыше он возвращается на, указанные заявителем, реквизиты.
6. На то, чтобы подписать документ, арендатору дают месяц. Если в течение этого времени договор не подписывается, то земля может быть снова выставлена на продажу или передана в аренду другому лицу. Арендатор же рискует пополнить списки недобросовестных участников аукциона.

Платеж вносят таким образом, как это предусмотрено договором. Затем документ регистрируется в Росреестре. Соответствующее заявление вправе направить как административный орган, так и арендатор, намеревающийся приобрести землю. При этом предоставляют следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
• договор купли-продажи в двух экземплярах.

Помимо Росреестра, бумаги можно направить в МФЦ. Так или иначе, спустя 10 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности.

Оформление собственности без торгов

Чтобы оформить участок без торгов, в местную администрацию подают заявление, в котором указывают следующие данные:

• сведения о лице – заявителе;
• номер земли по кадастру;
• вид права, которое запрашивается;
• на основании чего земля передается без торгов;
• цель ее использования;
• адрес заявителя для связи.

Помимо него необходимо приготовить пакет документов, в число которых входит:

• если заявитель женат (замужем) согласие супруга о приобретении;
• документы, которые подтверждают право на приобретение земельного надела без торгов (к ним относятся бумаги, определяющие право на дом, расположенный на участке и на сам участок);
• объекты, находящиеся на земле, их кадастровые номера и адреса;
• бумаги, подтверждающие надлежащее применение арендованного земельного надела.

После этого административный орган запрашивает выданный паспорт по кадастру и выписку на арендованный земельный надел и строений на нем. Вся информация проверяется в течение одного месяца. Если не имеется оснований для того, чтобы отказать в заключении контракта, то оформляют проект контракта и отправляют арендатору.

Он, в свою очередь, подписывает его и отправляет обратно. Оплата производится, согласно тем условиям, которые прописаны в контракте. При этом цена земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. В большинстве случаев, она составляет порядка 60%. Но может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону.

В Росреестр направляют следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• контракт;
• Постановление главы местной администрации о передаче участка;
• паспорт кадастровый на землю и на постройки;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Спустя десять дней после подачи бумаг, регистрирующий орган выдает свидетельство о праве собственности.

Оформление земли под ИЖС

Оформленная в аренду по индивидуальное строительство земля, сдается на 20 лет. Если участок в течение этого времени пополнился домом, то арендатор сможет выкупить его, минуя торги. Но если никаких построек на нем нет, и прошло 20 лет, то арендодатель выставляет надел на торги, и бывший арендатор сможет вновь арендовать или выкупить его только на общих основаниях.

В случае же наличия постройки, сданный участок оформляется по льготной цене. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно не только построить дом, но и ввести его в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве собственности. Этот документ предоставляют в районную администрацию.

Таким образом, самый выгодный путь, как оформить в собственность земельный участок, заключается в том, чтобы получить имущество без торгов. Тогда процедура займет меньше времени и денег.

Земли, которые нельзя получить в собственность

Не любую землю можно получить в собственность от государства. К участкам, которые нельзя приобрести, относятся следующие:

• земли, предназначенные для муниципальных нужд;
• наделы в зоне отчуждения различных видов транспорта;
• полигоны с опасными веществами;
• заповедники, национальные парки, сады, парки и улицы в городе;
• охранные зоны;
• участки водного и лесного фонда;
• земли, принадлежащие МВД, ФСБ, Мин. обороны.

Источник: prosobstvennost.ru