Как и обычно: по установленной стандартной процедуре.
Похожие вопросы
Как выйти из долевой собственности по земле?
Земля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
Могу ли продать свою долю, если он оформит землю на себя?
По наследству досталась от мамы 1/2 доли дома. Земля не оформлена была. Сейчас отчим хочет оформить землю на себя, без моего согласия (1/2 доли дома на нём). Возможно ли такое оформление без моего согласия? Могу ли продать свою долю, если он оформит землю на себя?
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
Добрый день! Если доля отца не выделена в отдельное помещение, то без вашего согласия он не может оформить землю.
Могу ли я эту землю оформить только на себя.
Можете только с согласия органа опеки.
При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи?
Продаётся доля в домовладении-71/100 общая долевая собственность. Земля тоже в общей долевой собственности на двух сособственников. Правоустанавливающий на землю — свидетельство о праве собственности. Доли по земле нигде не прописаны. При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи? Нотариус утверждает, что в равных долях.
Мы понимаем, что раз 71/100 на строения, то и на землю должно быть 71/100. А как на самом деле?
Александр, доля земельного участка будет такая же как и доля на строение.
Размер доли в жилом помещении и в ЗУ при отчуждении должен быть равным.
Гараж в собственности а земля в аренде, как выйти из кооператива и оформить землю на себя в аренду или выкуп,
Написать заявление о выходе из кооператива. По земле — обратиться в местную администрацию.
Можно ли приватизировать часть земли на участке долевой собственности и выделить себе долю земли,
Можно ли приватизировать часть земли на участке долевой собственности и выделить себе долю земли, чтобы об этом не знали другие сособственники? Как происходит процедура выделения доли?
После бабушки осталось завещание, в котором она разделила дом (1988 год) на 6 равных частей, землю наследники не межевали, но сейчас выясняется, что у 4 сособственников земля приватизирована и с их слов, у них выделены доли, у нас есть только свидетельство о праве на наследство по закону (после смерти одного собственника), где упоминается только долевая часть дома. Как нам оформить землю?
что-то из области фантастики. регистрация права права собственности на землю возможна только при согласии всех сособственников, либо через суд. тем более выделение долей. идите в регистрационную палату и сделайте запрос, информация платная, 100 руб. за запрос, зато удостоверитесь, есть ли собственники и сколько их.
Источник: www.9111.ru
Как купить земельный участок под строительство дома
Принято решение начать строительство собственного дома или коттеджа? Первый вопрос, который встанет перед застройщиком – покупка земельного участка, подходящего по расположению и техническим параметрам. Как обезопасить себя при выборе места и оформлении документов на приобретение?
Особенности покупки земельного участка под строительство
Выбор участка
Подбирать участок своими силами или обратиться за помощью к риэлтору? У обоих подходов есть свои плюсы. При самостоятельном решении вопроса потери времени на мониторинг имеющихся на рынке предложений, анализ имеющихся документов на землю будут значительны. Однако экономия при этом может составить до 10% от сделки.
Услуги профессионала обойдутся в определенную сумму, но риски попасть на недобросовестных продавцов будут существенно снижены. Риэлтор не только подберет варианты участков на продажу, но и обеспечит проведение сделки в соответствии с законодательными нормами (проверит в том числе и свидетельство на строительство дома). Какой из фактов важнее, каждый решает сам.
Законодательство предусматривает, что земельные наделы могут выделяться под различные цели:
- покупка земли под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
- участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- участки для организации фермерского хозяйства;
- земли для строительства дач и садоводства.
Важно! Не забывайте о том, для ИЖС необходимо покупать земельные участки соответствующего назначения. Если дом поставлен на земле, предназначенной для сельского хозяйства, при оформлении построенного жилья могут возникнуть сложности.
На что обратить внимание при покупке земли под дом
Приобретая земельный участок под строительство дома для постоянного проживания семьи, учитывайте доступную инфраструктуру. На чем желательно акцентировать внимание:
- наличие магазинов, аптечных пунктов, отделений связи;
- школы или детского сада, если в семье есть дети;
- наличие поблизости заправочных станций и дальность участка от основных дорог.
Не стоит забывать об экологических рисках. При осмотре необходимо убедится, что поблизости от планируемой застройки нет крупных промышленных объектов. Также важно проверить, чтобы поблизости не было канализационных стоков, а земля не попадала в поле действия расположенных рядом ЛЭП.
Подбирая участок для строительства еще на этапе ознакомления с документацией, нужно проверить наличие всех необходимых коммуникаций для подключения к ним:
- линии электропередач – минимально один столб не далее, чем за 300 м от участка;
- трубу водопровода;
- ГРП для подведения газа.
Проверка юридической чистоты
Как купить земельный участок и не стать жертвой нечистоплотных продавцов? Перед совершением сделки земельный надел нужно проверить по нескольким параметрам, в которые входят:
- соответствие фактических границ данным межевания;
- расположение в зонах, обозначенных как природо- и водоохранные;
- история владения участком с указанием всех бывших собственников.
Обратить особенное внимание необходимо:
- на наличие каких-либо обременений (земля может быть в залоге у банка или попадать под судебное производство);
- наличие разрешений на продажу от супруга, если земля была приобретена ими в браке (исключением будут ситуации, когда участок был получен в дар или наследство – специального разрешения не потребуется);
- наличие несовершеннолетних собственников (часть участка может быть подарена ребенку родственниками);
- правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательными нормами.
Практически всю эту информацию можно получить из кадастрового паспорта земельного надела, часть доступна на сервисе «Публичный паспорт кадастра».
Оформление сделки
Основная часть документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, предоставляется продавцом. Полный пакет должен содержать:
- копию паспорта продавца;
- код идентификации;
- правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт;
- при необходимости – разрешение на сделку от супруга или органов опеки (при наличии несовершеннолетнего собственника);
- экспертную оценку земельного надела;
- если от имени собственника выступает посредник – нотариально заверенную доверенность на его имя.
Дополнительно желательно подготовить справку об отсутствии обременений и отчуждений.
Важно! Купить землю под строительство дома можно только в том случае, если она относится к категориям участков для ИЖС. Допустимы варианты с землей под дачи или подсобные хозяйства. В кадастровом паспорте должна быть отметка, что участок принадлежит к землям поселения.
Как купить землю у государства?
Если собственником земля является муниципалитет, а не физическое лицо, продажа осуществляется через процедуру торгов.
Сначала необходимо подать заявление и получить предварительное согласие от госорганов на покупку земельного надела. При положительном ответе участок выставляется на торги, для участия в которых также необходимо оформить заявку. Все необходимые документы будут подготовлены организаторами торгов.
Договор купли-продажи
- преамбулу с указанием реквизитов сторон, их контактных данных и оснований для проведения сделки;
- предмет сделки с указанием полных характеристик объекта продажи: географического расположения, кадастровых данных;
- стоимости договора с указанием цены сделки, рассчитанной на основании рыночной стоимости участка;
- порядок расчетов с выделением сумм вносимого аванса и залога, окончательной даты внесения средств и момента перехода права собственности на землю;
- права и обязанности покупателя и продавца, форс-мажорные обстоятельства;
- полные реквизиты сторон.
Дополнительно к договору необходимо приложить все документы, оформленные для совершения сделки – копии или оригиналы. По желанию сторон в договор могут быть внесены дополнительные условия.
К договору обязательно прилагается акт приема-передачи, который подписывается после полной оплаты сделки в момент перехода прав на участок к покупателю.
Регистрация приобретенного участка
После совершения сделки право на купленную землю необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого потребуется предоставить весь пакет документов с приложениями по совершенной сделке, квитанцию об оплате пошлины, паспорта продавца и покупателя. Подать документы для получения свидетельства о собственности можно в любом МФЦ.
Источник: egrnreestro.ru