Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом «дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом». На деле ничего не происходит.
Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% — якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% — на зарплатные задолженности застройщика, 5% — на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки.
Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих «залоговых активов» если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда.
Как кидают строители, мошенники не построили дом. Конфликты на стройке кинули на деньги как наказать
Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду.
Юридическая форма этих взносов — беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку.
Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая — только 30% дольщиков сделали первый взносзайм.
Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% — в основном владельцы нескольких квартир — которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся — никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы:
— можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ?
— верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку?
— верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК — своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке?
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.
Источник: pravoved.ru
Сервис безопасных расчетов от Сбербанка — отзывы
Доброго времени суток! Делюсь мнением об одном из сервисов Сбербанка, сервисе безопасных расчетов от Сбербанка, на конкретном примере. Суть события: перевод из сбера ста тысяч рублей в банк РНКБ, результат — блокирование карты и доступа.
Рекомендую и для покупателя, и для продавца!
Безопасные платежи от Сбера — это безналичные расчеты при покупки недвижимости между продавцом и покупателем. При регистрации сделки, в банке на имя покупателя открывается специальный счет, куда он переводит свои деньги за объект. После этого.
отзыв продавца жилья
Довелось тут продавать свою квартиру. Покупателей не так уж и много, несмотря на ипотечный бум, поэтому рад любому. Мне «досталась» как раз ипотечная дама. Уже очень в возрасте, покупала для семьи своей дочери. Т. е.
Мутная схема! Продавцы, будьте осторожны!
Продавец может получить не всю сумму, которая обозначена в договоре купли-продаже! ООО ЦНС — некое юридическое лицо, а не Сбербанк, и ответственности Сбербанк никакой не несет.
При продаже квартиры решили воспользоваться сервисом безопасных расчетов. На первый взгляд всё здорово — покупатель зачисляет деньги на промежуточный счет, с которого после регистрации сделки деньги отправляют продавцу. Но есть нюансы. Договор об использовании сервиса.
Свежий взгляд на СБР
Всё так стремительно меняется, в том числе и в сделках с недвижимостью. Продавая недвижимость в феврале 2022 года впервые столкнулись с сервисом от Сбербанка — Дом Клик, испытали на себе всю прелесть электронной регистрации и.
Стоит ли использовать сервис безопасных расчетов при электронной регистрации права собственности ДомКлик от Сбербанка?
Сервис безопасных расчетов представляет собой тот же аккредитив, но услуга предоставляется не Сбербанком, а её дочерней фирмой ООО «ЦНС» Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который обозначает, что будет гарантировать безопасность расчетов по.
Удобно, не дорого, надежно для покупателя недвижимости
Надежно, удобно, гарантия не лишиться денег без недвижимости. Доступная стоимость. Скидка на ипотечную ставку от Сбербанка.
Опишу сервис безопасных расчетов, свое мнение со стороны Покупателя недвижимости. Одним из условия для скидки по ипотеке от Сбербанка было использование сервиса безопасных расчетов (СБР), этот сервис дает экономию 0,3% ставки годовых, что составляет значительную.
Очень плохо. Очереди, никто ничего не знает, пустая трата времени.
Воспользовался услугами СБР Сбербанка. Суть услуги — перевод средств после регистрации договора в Росреестре. СБР должны сами проверять факт регистрации и в течении 5 дней выполнять перевод средств. Результат: 1. Найти оффис где можно заключить.
Не регистрируйте свою сделку через эту систему
6.08 с ипотечным покупателем провели электронную регистрацию с безопасными расчетами. Сделку зарегестрировали 13.08. Неделю Росреестр не отсылал документы в Сбербанк. Только после моего личного посещения, менеджер банка соизволила написать в чат Росреестра и поинтересоваться, где.
Ужас, крайнего не найдешь.
Провели сделку по продаже квартиры на курорте. Продавец в одном городе, покупатель в другом( причем в поселке, до отделения сбера ехать 3 часа.) Квартира в третьем. По ошибке менеджера, в росреестре до сих пор не.
Вот вроде должна быть удобная система. Но вызывает массу вопросов.
Подтверждаю. Находилась в сбербанке, оформляла дистанционную сделку, менеджер дал заполнить и на подпись договор купли-продажи от другой стороны сделки. После проверки данных в ДКП я его подписала и отдала менеджеру, она что-то понажимала на клавиатуре.
НЕНАДЕЖНАЯ СИСТЕМА для продавца недвижимости, продавец не защищен и терпит убытки!
ПРОДАВЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ по сервису «БЕЗОПЧСНЫХ РАСЧЕТОВ» совсем НЕЗАЩИЩЕН! Правовая поддержка сервиса не работает, официальных ответов на возникшие вопросы ни кто не дает. СИСТЕМА совсем СЫРАЯ, НЕДОРАБОТАННАЯ!
Весь этот сервис безопасных расчетов-это АБСОЛЮТНО НЕНАДЕЖНАЯ СИСТЕМА! Мы сейчас в плотную столкнулись с этой системой ч/з «ДомКлик», которая предлагает свой «сервис безопасных расчетов», так вот этот сервис предлагает дог ОФЕРТА с ООО «ЦНС», где.
Все прошло хорошо.
Я продавец. Продавала квартиру. Покупатели брали ипотеку в Сбербанке. Договор с ЦНС заключает покупатель и платит за это деньги, вроде 3400. То есть на покупателя открывается спец. счет, на который покупатель кладет деньги: сумма за.
Воспользовались услугой уже трижды. Никаких негативных эмоций
Доброго времени суток. Так получилось, что за последние 2 года мы, в разное время, продали две квартиры и приобрели одну, используя именно сервис безопасных расчетов от Сбербанка. Все три случая происходили в Санкт-Петербурге. О покупке.
Продавцы берегите нервы!
Ох ребята, не знаю с чего начать, пишу с большим облегчением, нервы 7 лет жизни отняли при продажа квартиры из — за этой электронной регистрации и системы безопасных расчетов. Я продавец, покупатель брал у меня.
7 го октября получил ипотеку, 15 го числа получил документы о регистрации, деньги продавцу досих пор не выплатили!! В договоре написано в течении 5 рабочих дней, прошло 8
Отвратительно!
Сделку купли-продажи провели 12.04.21. Пришло СМС-сообщение что заявка принята на рассмотрение в Росреестр. Но потом позвонила менеджер с банка и сообщила что произошла какая-то загвоздка и нужно подождать. Я жду уже две недели, ничего. Хожу.
Отрицательное!
Деньги со счета покупателей сняли, покупателю от сбербанка пришло платежное поручение, а застройщику не перевели. Сбербанк не отслеживает и ответственности на себя не берет. Результат — покупатель платит банку ипотеку с процентами, а сделка по.
Хорошая задумка, но не реализована
В случае сбоя взаимосвязи росреестра и и этой системы, если она вообще имеется . как это произошло не у меня одного, вам самим своими руками прийдётся эту взаимосвязь налаживать, иначе не получите свои деньги от.
Идеально
могу только гадать, кто пишет отрицательные отзывы, мысль только про конкурентов. Сервис огонь! В отделение СБ (СПб, В. О.) пришли по записи к 16-00 в пятницу. В 17-10 вышли. За это время менеджер составила договор.
Источник: otzovik.com
Схемы мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя.
Отвечает адвокат по жилищным спорам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя в Москве встречается довольно часто. В основном на рынке недвижимости распространены схемы мошенничества продавца квартиры. Это связано с тем, что при осуществлении обмана мошенник или мошенники получают деньги покупателя недвижимости и по факту остаются в проданной квартире. В некоторых схемах обмана они могут вернуть себе право на квартиру, а деньги “потерять” или потратить на лечение. Были случаи когда продавцы просто скрывались в неизвестном направлении после восстановления в суде прав на квартиру.
При мошенничестве со стороны продавца недвижимости распространены схемы с поддельными документами(в том числе и поддельным паспортом владельца или, наоборот, паспорт настоящий, а человек, который заключает с Вами Договор или получает аванс выдаёт себя за владельца недвижимости). Также распространена схема с собственниками, которые ранее были ущемлены в правах на приватизацию или вдруг начали оспаривать какой-либо раздел имущества, произошедший ранее.
Самые частые схемы мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателей недвижимости:
- попытка получить задаток за квартиру в двойном размере;
- невыплата части стоимости за квартиру путём занижения суммы покупки в Договоре;
- регистрация перехода права на недвижимость без последующей передачи всей суммы Продавцу.
- истребование суммы или части уплаченной суммы за квартиру уже после регистрации права собственности на неё.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя №1: Попытка получить задаток за квартиру в двойном размере.
Юридически между понятиями “Аванс” и “Задаток” колоссальная разница.
Покупатели-мошенники часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.
«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойную оплату, мошенники исчезают. Иногда они работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остаётся ни с чем.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя №2: невыплата части стоимости за квартиру путём занижения суммы покупки в Договоре.
Схема мошенничества довольно старая и простая. Покупатель-мошенник уговаривает Продавца занизить стоимость продажи в Договоре. Якобы ни на что это не влияет и якобы налогов меньше платить и Продавцу в том числе и прочее-прочее. А после регистрации сделки, с такой заниженной стоимостью недвижимости в Договоре, Покупатель платит ту сумму, которая указана была в Договоре и ни копейки больше. Естественно, потом ещё и обвиняя Продавца в якобы неправомерных попытках увеличения стоимости недвижимости.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя №3: регистрация перехода права на недвижимость без последующей передачи всей суммы Продавцу.
Здесь могут быть разные варианты, в том числе и откровенно обманные. Например, умышленные ошибки при оформлении Договора на пользования сейфа-ячейки в банке чтобы Продавец потом не смог вовремя получить доступ к ячейке и Покупатель-мошенник успел забрать оттуда деньги. Могут быть схемы с частичной оплатой наличными и частичной оплатой другим способом, например, через счёт-аккредитив. Здесь надо очень внимательно смотреть документы.
Сюда же отнесу разнообразные пункты в Договорах, в том числе и предварительных Договорах продажи, о каких-либо условиях в случае нарушения которых Продавец обязан выплатить Покупателю какие-либо неустойки и прочее.
Получить деньги за продажу квартиры чтобы не обманули наиболее просто сейчас оформив получение денег на счёт-аккредитив. Комиссию за перевод суммы на любой счёт платит Покупатель. Но, как я и писал выше, важно чтобы всё было оформлено верно и юридически грамотно. А то денег за продажу квартиры Вы не увидите.
Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя №4: истребование всей суммы или части уплаченной суммы за квартиру уже после регистрации права собственности на неё.
Это более сложная схема мошенничества со стороны Покупателей, но тем не менее она тоже встречается. Здесь нюанс в том, кому Вы продаёте жилплощадь. Дело в том что если новый собственник недееспособен, то его родственники потом могут обвинить Вас в завышении суммы сделки, что она была кабальная и прочее. Тем самым можно оспорить сделку и всё бы ничего, но Вас могут обязать вернуть сумму за недвижимость, а саму недвижимость Вы обратно можете получить. Дело в том что недееспособный гражданин может уже прописаться туда и это будет его единственным местом проживания и прочее.
Могут быть ещё разные новые схемы мошенничества, которые не хотелось бы выносить в общий доступ.
Главное – помните что схемы мошенничества меняются под текущее законодательство, а, иногда, и под конкретного человека-жертву. Сделки с недвижимостью всегда привлекали мошенников любого уровня и опыта. Вы можете показать квартиру самостоятельно без риэлтора, так как сейчас через Авито и Циан это легко сделать. А вот начинать принимать авансы и подписывать какие-либо документы надо только после ознакомления с ними профильных профессиональных юристов.
Нужно просто заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве. Мы даём пожизненную гарантию на безопасное прохождение любых сделок купли-продажи недвижимости.
Обращайтесь, если хотите провести свою сделку максимально выгодно и безопасно для Вас.
Обращайтесь для записи на очный приём или бесплатную консультацию по телефону:
Источник: advokat-ivanoff.ru