В соответствии со вторым способом для определении коэффициента готовности необходимо установить величину затрат, требующихся для завершения строительства объекта. Размер средств, необходимых для окончания строительства, можно рассчитать по данным раздела 5 справочника оценщика «Промышленные здания» или другим укрупненным показателям по видам работ, если располагаются изменение функционального назначения объекта. В расчете затраты, необходимые для окончания строительства, принимается в размере 2600руб/м , что в расчете на 1м здания составит 520руб.
Тогда коэффициент готовности составит:
Различные значения коэффициента готовности получены вследствие использования разных информационных массивов о стоимостных показателях.
Среднее значение коэффициента готовности.В дальнейших расчетах оценщик может использовать среднее значение коэффициента готовности 0,395.
Помимо затрат на приобретение исходно-разрешительной документации в составе сопутствующих расходов следует определить стоимость привлечения кредитных ресурсов для строительства.
Рассказ об эксплуатации бани. Часть 6. Как определить готовность парной и не сделать ошибку новичков
Период завершения возделывания объекта с учетом времени на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации в соответствии с нормами продолжительности строительства определен 15мес.
Расчет проводится из предположения поквартального получения средств и процентной ставки 7,5% ( за период).
Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого типа недвижимости принимается 10%. Отметим, что значение данного показателя рекомендуется определять для каждого региона и типа оцениваемой недвижимости.
Тогда стоимость объекта без учета износа составит:
890 руб/м *2000*0,395=730 100руб;
получение исходно-разрешительной документации
730 100*0,005= 3515руб;
затраты, связанные с привлечением кредитных ресурсов,318 053 руб;
730 100*0,05= 36 505руб;
-всего затрат – 1088 173 руб.
1088 173*0,1= 108 817 руб
Всего стоимость объекта с учетом предпринимательской прибыли- 1196 990 руб.
Источник: megaobuchalka.ru
Как оценить степень готовности новостройки
Приятно смотреть, как работают другие люди, особенно когда они трудятся на строительной площадке дома, в котором вы купили квартиру. Для пристрастных наблюдателей существует несколько способов отслеживания динамики строительства. Однако не все они достаточно информативны и наглядны. А некоторые работы (например, по проектированию или согласованию) невозможно оценить на глаз.
Застройщики, в свою очередь, стараются заслужить доверие участников долевого строительства и потенциальных покупателей. Для этого они ведут круглосуточные онлайн-трансляции с камер видеонаблюдения со стройплощадок и регулярно публикуют подробные отчеты. Но этих каналов получения информации недостаточно для реальной оценки степени готовности дома.
Проверить готовность к строительству
Информация от застройщика
По картинкам с веб-камер, которые транслирует застройщик, можно судить о том, что происходит на стройплощадке в конкретный момент, но сложно оценить динамику и делать точный прогноз. Недостаток этого способа в том, что камеры показывают общую картину и невозможно детально рассмотреть происходящее.
Ежемесячные или ежеквартальные отчеты с фотографиями и пояснениями от строительной компании могут оказаться более информативными. В них обычно отражены основные этапы работ. Однако в этом случае можно «замаскировать» периоды бездеятельности словами о согласовательных этапах или снимками, сделанными про запас.
Другие источники
Точно узнать, что конкретно происходит на стройплощадке, можно при личном посещении. Застройщики и компании по продаже квартир обычно устраивают экскурсии на объекты для потенциальных покупателей и людей, участвующих в долевом строительстве. Там обычно есть демонстрационные квартиры, в которых можно оценить и выбрать будущую отделку. Информацию с таких экскурсий можно найти на форумах и в социальных сетях.
Информаторами могут стать люди, живущие рядом со стройплощадкой — им видно, как часто на площадку завозят материалы, кто работает на стройке и как часто люди заняты работой.
Косвенные данные о том, могут ли быть задержки и есть ли проблемы с качеством у застройщика, можно узнать у людей, живущих в домах, которые возводила та же компания.
На что обратить внимание
Перспектива стать долгостроем есть у каждого дома, даже если он уже почти готов и ведется отделка внутренних помещений. Предсказать остановку или банкротство застройщика с точностью невозможно, однако существуют «маячки».
- На стройплощадке длительное время нет рабочих.
- В официальных источниках нет актуальной информации о ведении работ.
- В интернет-сообществах представители компании перестали отвечать на вопросы и удаляют негативные комментарии.
- Срок действия разрешения на строительство истекает раньше заявленных сроков сдачи.
Подробнее о признаках банкротства застройщика можно почитать здесь.
Важно: допустимым считается перенос ввода новостроек в эксплуатацию не более, чем на три месяца. В этот срок могут войти технологические проблемы, например, когда из-за сильных морозов приходится откладывать заливку бетона.
Если же передача ключей задерживается более, чем на 9 месяцев, от даты, указанной в договоре о долевом строительстве, объект признают долгостроем. В этом случае к решению проблемы подключаются власти Санкт-Петербурга.
При выборе застройщика следует быть таким же требовательным, как и при поиске того варианта квартиры, который окажется для вас идеальным. Ведь каким бы замечательным и уютным не казалось выбранное вами жилище, это не будет иметь значения, если его так и не построят. Поэтому перед приобретением недвижимости тщательно изучайте всю доступную информацию о компании, реализующей объект, которым вы заинтересовались. Советуйтесь с теми людьми, которые уже имели опыт взаимодействия с выбранным застройщиком.
Лучший вариант — обратиться к профессионалу в области недвижимости. Он сможет посоветовать вам на основе собственного опыта, каким компаниям можно доверять и почему. Все партнеры «МИРа недвижимости» — это честные застройщики с хорошей репутацией. Воспользовавшись системой поиска на нашем сайте, вы найдете огромное количество строящихся или уже готовых жилых комплексов от порядочных девелоперов. Поисковый фильтр, который вам в этом поможет, находится ниже:
Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки
О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.
Акт приема-передачи квартиры — важная формальность
Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.
Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий
Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.
Как правильно принять квартиру в новостройке
Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.
Источник: mirndv.ru