Вы считаете, что работа над проектом дома начинается с момента обращения к архитектору? Вовсе нет — гораздо раньше. Первые ограничения на выбор параметров закладываются уже в момент покупки участка, ведь от его характеристик зависит довольно много. Собственно говоря, удачный проект – это разумный компромисс между желаниями и возможностями владельца, причём под возможностями подразумевается не только планируемый бюджет стройки. Подходящие варианты ограничиваются размерами, формой и рельефом земельного участка, а также индивидуальными потребностями будущих жильцов.
Что следует учесть, выбирая размеры дома
У каждой семьи свои потребности: кому-то нужен просторный коттедж с несколькими спальнями, громадным холлом и обилием вспомогательных помещений, а кто-то будет уютно себя чувствовать в компактном домике из двух-трёх комнат.
Размеры и форма участка
Даже если ваши запросы достаточно скромны, реальность может внести в них коррективы. Чтобы определить, какого размера дом допускается возводить на участке, необходимо изучить геодезию, проведенную на участке. Этот документ — краеугольный камень архитектурного проекта.
Как правильно рассчитать размер дома? Оптимальный проект дома! Подготовка к строительству дома.
Планы домов вначале придётся рассматривать с единственной точки зрения: какой из них можно вписать в пятно застройки (исходя из расположения дополнительных построек). Существует ряд ограничений, не позволяющих возводить жилые дома слишком близко к забору, инженерным коммуникациям, септику, скважине и т.д. Игнорировать их нельзя, так как эти правила заботятся, в первую очередь, о безопасности жителей. Администрация населённого пункта вправе запретить строительство, наложить штрафы, если проект выходит за допустимые пределы.
Неопытному застройщику тяжело определить и знать все правила, диктующие ему расположение дома на участке. Для этого мы создали услугу «Все для согласования». Он содержит тот набор документов, который требуется от вас для предоставления в государственные инстанции перед началом строительства.
Количество этажей
Размер участка — фактор, от которого зависит количество этажей. Одноэтажный дом удобен для проживания, особенно если в семье есть пожилые люди. Однако одноуровневый дом может разместиться только на просторном участке. Если земельный надел ограничен по размерам, имеет вытянутую форму или изрезанные, неровные границы — придётся возводить дом в два этажа или выносить некоторые комнаты в мансарду. Однако и здесь есть свои плюсы: двухуровневый дом экономичен по отоплению, а расположенные наверху комнаты легко оградить от внимания гостей.
Сколько людей будет жить в доме
От количества проживающих постоянно людей зависит число комнат, из которых должен состоять дом. Размеры и планировка напрямую влияют на конечную стоимость строительства. Среди факторов, которые обязательно следует учесть:
- количество и пол детей: мальчику и девочке нужны отдельные комнаты, тогда как однополые дети могут делить одну спальню на двоих;
- возраст детей: чем больше между ними возрастная разница, тем сложнее им жить в одной комнате;
- наличие бабушек и дедушек: пожилым людям понадобится отдельная тихая комната на первом этаже;
- привычки гостеприимства: если визитёры регулярно остаются на ночь, то без одной-двух гостевых спален не обойтись;
- работа на дому: чтобы не отвлекаться и держать рабочие материалы в порядке, необходим кабинет;
- хобби: для многих увлечений требуется отдельное помещение, где можно поставить оборудование, шкафы для хранения и т.д.
Разумеется, не все «хотелки» подлежат удовлетворению, так как бюджет стройки явно не резиновый. Кроме того, не следует строить планы на слишком далёкое будущее: к примеру, вовсе не обязательно, что повзрослевшие дети будут жить с вами, а уж вносить в проект комнаты для будущих внуков точно не стоит.
Финансовые ограничения
Чем больше площадь дома, тем дороже он обойдётся – это очевидно. Поэтому при выборе проекта нужно принимать во внимание планируемый бюджет стройки. От суммы затрат зависят не только размеры и количество комнат, но и материалы, которые вы сможете купить для строительства, а также технологии, которые будут использоваться. Чтобы ваш дом не пополнил печальный список заброшек-недостроев, советуем прочесть статью «Стоимость строительства дома в Украине в 2021 году».
Кому подойдут.
Каждый застройщик самостоятельно определяет, сколько комнат и квадратных метров нужно ему для комфортной жизни. Но определённые стандарты могут быть даже в этой сфере жизни. Ниже обобщённые рекомендации по выбору размеров жилой площади, сформированные на основе многолетней практической работы. Планировка дома формируется, исходя из его габаритов и потребностей семьи.
. дома до 100 м²
Чаще всего проект маленького дома выбирают небольшие семьи, насчитывающие не более четырёх человек. Это либо молодая пара с одним-двумя детьми, либо пожилые супруги, у которых дети уже выросли и живут отдельно. Даже минимальный размер дома позволяет организовать две или три спальни — одну супружескую, остальные гостевые или детские, гостиную (отдельную или совмещённую с кухней), один-два санузла, входной тамбур и топочную.
В качестве примера:
. дома 100 м² — 150 м²
Такая жилая площадь соответствует потребностям семей до пяти человек, включающих семейную пару и двоих или троих детей. Проекты небольших двухэтажных домов предусматривают все необходимые для такой семьи помещения — отдельные спальни для детей и общую для супругов, хозяйственные помещения и даже гараж, рассчитанный на одну машину.
. дома 150 м² — 200 м²
Коттедж такого размера может понадобиться семьям с несколькими детьми или тем, кто живёт с пожилыми родителями. Помимо трёх-четырёх спален, на площади до 200 кв. м несложно найти место для рабочего кабинета, библиотеки или спортзала. Здесь без проблем разместится мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной, рядом с кухней отлично вписывается кладовая, а ванную комнату можно сделать просторной.
. дома площадью свыше 200 м²
Размеры дома позволяют удобно разместить членов семьи, а также няню для детей и/или помощников по ведению хозяйства. Планировка предусматривает не менее четырёх спален и трёх санузлов, отдельные комнаты для всех членов семьи и для гостей, рабочий кабинет, хозяйственные помещения и т.д. Вариантов много, и отыскать среди них оптимальную конфигурацию комнат не составляет труда.
Определяем размеры частного дома
В качестве примера рассмотрим планирование дома для семьи из четырёх человек. Ещё пять лет назад большинство застройщиков выбирали проекты, площадь которых превышала 200 м². Но с повышением стоимости энергоресурсов на первый план выходит рационализм и энергоэффективность. Обогревать лишние квадратные метры уже не хочется, поэтому стандартные размеры домов несколько уменьшились, причём практически без потери комфорта.
Опираясь на многолетний опыт архитектурного проектирования, мы утверждаем, что лучший выбор для семьи из четырёх человек — это дом размером от 100 до 150 м². Почему следует остановиться на этих проектах? Давайте рассуждать вместе.
Комнаты, без которых не обойтись
Современному человеку дом необходим, чтобы было где спать, отдыхать и заниматься своими делами, готовить и принимать пищу, принимать гостей, поддерживать чистоту тела и одежды, хранить продукты и вещи. Для всего этого в частном доме должны быть предусмотрены специальные помещения, соответствующим образом обставленные и оборудованные. Так, в перечень комнат, без которых невозможно обойтись, входят:
- спальня;
- кухня + гостиная;
- санузел;
- прихожая, входной тамбур;
- техническое помещение – топочная.
Этот список может быть расширен, если у застройщика есть такое желание и возможности.
Ниже мы приводим в качестве примера стандартные размеры перечисленных помещений. Разумеется, в выбранном вами проекте они могут быть совершенно другими.
Кухня (если отдельно)
Соединительные помещения (коридоры, холлы, лестница)
Несложно подсчитать площадь дома с двумя спальнями, т.е. супружеской спальней и детской. Она равна 88-120 м². Это лишь пример, которому вовсе не обязательно следовать — количество и размеры комнат вы будете выбирать, исходя из собственных предпочтений, образа жизни и планируемого бюджета строительства.
Большой дом: плюсы и минусы
Возможно, для кого-то такая постановка вопроса покажется странной. Какие могут быть недостатки у просторного дома — это ведь настоящее счастье, когда каждый член семьи может позволить себе собственную комнату. В идеальном доме, который рисует воображение, одежда хранится не в тесном шкафу, а в просторной гардеробной, есть собственный спортзал или бильярдная, кабинет, гостиная с камином и многое другое.
Но действительность разбивает мечты. Финансовые возможности сегодня не позволяют многим застройщикам возводить такие особняки. Чем больше дом, тем дороже он обходится, и есть ли смысл влезать в пожизненную кредитную кабалу ради этой самой бильярдной и каминного зала — большой вопрос. Но на этом проблемы не заканчиваются.
Содержание дома — статья расходов, которую не всегда учитывают при выборе проекта. В первую очередь, речь идёт о расходах на отопление, которые возрастают с каждой лишней комнатой. Счета за электроэнергию тоже не покажутся маленькими, так как для большого дома нужна принудительная вентиляция, освещение и многое другое.
На участке он займёт много места — соответственно, уменьшится сад. А сколько сил и времени займёт уборка? Конечно, можно нанять помощницу или регулярно приглашать клинеров, но это изрядно увеличит текущие расходы.
По мнению специалистов Z500, если часть помещений в доме не будет постоянно использоваться, то разумнее от них отказаться.
Хороший дом не обязательно поражает размерами, но в нём каждому члену семьи удобно и уютно жить. Планировка должна быть функциональной и практичной – это главное условие качественного проекта. Вот на что следует направить ваши усилия.
Вы уже ознакомились с архитектурными решениями Z500? Напишите в комментариях, какие из них понравились больше всего↓
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Oплату вы можете сделать в гривнах одним из способов: либо наличными непосредственно у нас в офисе; либо банковским переводом — реквизиты и счет для оплаты мы вышлем вам на электронную почту.
Средний срок доставки типового проекта без изменений — 3 рабочих дня. Если вы вносили изменения в проект, это может увеличить сроки доставки заказа.
За цену, которая написана на странице проекта, вы получаете архитектурный и строительный разделы, инженерные части доступны за дополнительную оплату — + 25% от стоимости проекта. Ознакомиться детально с примером проекта вы можете здесь.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ
Источник: z500.com.ua
Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
Дом — это основное место жизни семьи, и он должен обеспечивать комфортные условия жизни круглый год.
Бытует представление, что дом — чем больше, тем лучше. До определенных пределов, да — соглашусь.
Но, во-первых, строительство дома стоит немалых денег, а во-вторых, дом надо не просто иметь, а эксплуатировать.
Расходы денег на отопление, кондиционирование, вентиляцию, освещение и ремонт, затраты времени на уборку в доме, чистку снега упавшего с крыши, при прочих равных условиях, напрямую зависят от размеров дома.
Размер дома следует определять исходя из состава семьи и размера бюджета, который семья может выделить на строительство и эксплуатацию дома.
Дом эконом класса для семьи из 5 человек (родители и трое детей) может иметь следующий минимальный набор и размер помещений:
- Гостинная, 18 — 25 м.кв.
- Кухня — столовая, 12 — 16 м.кв.
- Спальня для родителей, 14 — 18 м.кв.
- Комната для детей (2-х одного пола), 14 — 18 м.кв.
- Комната для одного ребенка, 10 — 14 м.кв.
- Комната (кабинет, гостевая спальня), 10 — 14 м.кв.
- Санузел раздельный, 6 — 10 м.кв.
- Тамбур с прихожей и гардеробной, 10 — 16 м.кв.
- Котельная, постирочная, хоз.помещение, 6 — 10 м.кв.
- Лестница, санузел 2-го этажа (при наличии), 0 — 9 м.кв.
Итого, минимальная полезная площадь дома эконом класса укладывается в 100 — 150 квадратных метров.
При выборе общего размера дома необходимо учитывать и другие факторы — психологические, эргономические, экологические.
Так, взрослые гармонично воспринимают жилое пространство, если в доме на одного человека, включая детей, приходится 30 — 40 квадратных метра общей площади. Если меньше, то возникает чувство стесненности. Если больше — то теряется чувство защищенности, появляется дискомфорт.
Перемещение по дому не должно занимать по времени более 30 — 40 секунд. Комфортная продолжительность передвижения по дому 10 — 15 секунд. Длительных путешествий домочадцы будут стараться избегать. Спросите любого, кто живет в собственном доме, чем выше этаж, тем менее он посещаем.
Дом для строительства на маленьком участке земли
Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка, на котором возводится дом. Огромный дом на маленьком участке за высоким забором смотрится нелепо. На участке должно оставаться достаточно места, свободного от застройки, чтобы домашние не чувствовали себя узниками крепости.
План первого этажа. Не дорогой дом для строительства на земельном участке площадью от 4 соток. Общая площадь дома 105,5 м 2 . План второго этажа. Дом имеет минимально необходимый набор и площадь помещений для семьи от 4 до 6 человек. Квадратная в плане форма дома уменьшает затраты на возведение и отделку стен, а также теплопотери через наружные стены при эксплуатации.
На земельном участке размером 6 — 8 соток архитекторы рекомендуют строить частный дом в двух уровнях (два или один этаж с мансардой) общей площадью не более 120 квадратных метров.
На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.
Первые строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству. Дом строится за один — три года.
Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами.
Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства. Их строительное хобби растягивается на десятилетия.
Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.
Советы застройщику
При выборе размеров будущего дома не поддавайтесь соблазну гигантомании — сделаю побольше — родовое гнездо, чтобы хватило и себе и детям и внукам. Не обманывайтесь, дети вырастут и улетят строить свои, другие гнезда. Стройте дом для себя.
На этапе выбора размеров дома, бюджет стройки рассчитывайте ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.
Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.
Помните, самые выгодные вложения не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.
Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!
Посмотрите видео на тему Состав и площадь помещений для строительства дома
Источник: domekonom.su
Размеры дома для строительства
Многие люди, пожив в тесной городской квартире, мечтают о строительстве просторного загородного дома. Поэтому, получив такую возможность, они стремятся возвести коттедж площадью от 200 квадратных метров и больше. Однако в выборе размера жилья не работает принцип «чем больше, тем лучше».
Слишком большой дом – это повышенные расходы на его обслуживание, длительная и трудоемкая уборка. Выбор миниатюрного домика в целях экономии на стройматериалах и работе также не оправдывает себя. Со временем семье в нем может стать тесно. Придется достраивать или переделывать здание, что грозит более высокими расходами и хлопотами, которых можно было бы избежать.
Еще одна проблема – оптимизация пространства. Так, большие размеры дома для строительства не делают его удобным автоматически. Если планировкой предусмотрена тесная кухня и небольшая гостиная, а основную часть площади занимают многочисленные спальни, то жилье будет казаться тесным и неудобным. Порой грамотно спроектированный дом среднего размера с просторной общей зоной и минимальным количеством спальных комнат кажется очень большим.
Какой площади строить дом и на что обратить внимание
При выборе планировки учитывают количество человек в семье, а также их личные предпочтения. По возможности лучше предоставить каждому свою комнату. Однако если в семье однополые дети, то можно запланировать одну спальню на двоих. И выделить больше пространства для общих зон: кухни, столовой, гостиной.
Принципа приоритета общих зон придерживаются финские архитекторы. Сразу за входом они размещают холл или прихожую, в которой есть небольшое помещение для велосипедов, роликов, санок и других вещей. Выделяют уголок для верхней одежды и обуви. Дальше идет просторная и светлая зона гостиной, в которой может быть совмещенная кухня.
Спальни же размещаются поодаль, в «интимных» уголках дома. Традиционно верхние этажи отводят для спален.
Факторы, влияющие на то, какой дом нужен семье:
- возраст и пол детей, что позволяет предусмотреть объединенные спальни;
- образ жизни семьи: любят ли устраивать многолюдные шумные вечеринки или предпочитают проводить время наедине в своих комнатах;
- экономические возможности, что касается не только строительства, но и эксплуатации.
При выборе будущего дома имеют значение размеры и форма участка, местоположение: город или сельская местность. Кроме общего размера, важно учесть площадь каждой комнаты, а также их расположение.
Размер участка для дома
В первую очередь, определяя, каким должен быть дом, ориентируются на имеющийся земельный участок. Огромный коттедж на небольшом пятачке смотрится громоздко и не эстетично, ведь отсутствие придомовой территории делает его похожим на крепость. Больше свободы у владельцев загородной недвижимости. В городах же приходится искать варианты для оптимизации соотношения площади участка и здания.
На размер частного дома влияют параметры земельного участка:
- Площадь. Идеальные условия, когда строение занимает 1/5 часть территории. Также неплохо смотрятся участки с домами, занимающими до 30 % свободного пространства. Например, на участке в 6 соток можно строить одноэтажную виллу с площадью около 90 квадратов.
- Форма. Если территория узкая, то невозможно удобно разместить и дом, и гараж, и хозяйственные постройки. Хотя некоторые архитекторы делят участок на две зоны: гостевую с палисадником и красиво оформленным входом, и внутреннюю, более приватную, с беседками, баней, мангалом и т. д. В таких коттеджах должно быть два выхода. Сама планировка – эргономичная, оптимизированная. Хороший вариант – вилла в два этажа. Это позволяет на небольшой территории построить здание площадью в более чем 200 квадратов. Идеальная форма участка – соотношение 2:3 или 4:5.
Решая, какой размер дома оптимальный на участке, предусмотрите достаточно места для зон отдыха, сада, огорода, бассейна, беседки с мангалом. Это сделает территорию красивой и функциональной.
Архитекторы дают такие рекомендации:
- Если территория небольшая, строят 2–3-этажный дом, предусматривают цокольный этаж или мансарду.
- Если территория просторная, лучше возвести одноэтажный дом, так он не будет закрывать пространство и затенять растительность.
Если участок находится в городском квартале, имеющем архитектурную ценность, то на выбор размера здания могут повлиять требования государственных служб.
Оптимальные размеры комнат
Каким бы просторным ни был дом, важна его планировка. Она предусматривает количество комнат, их размер и расположение относительно друг друга. Чтобы понять, каким должен быть дом вашей мечты, набросайте список помещений, которые вам нужны. Сначала можно писать всё, что приходит в голову, включая бильярдные, зимние сады и кабинеты. Следующий шаг – определение размеров всех этих помещений. Специалисты дают следующие рекомендации:
- Кухня в стандартных квартирах и домах должна быть от 7 до 12 квадратных метров, реже – 16. Если в доме будет отдельная столовая, то можно оставить скромные размеры. Если же на кухне будет собираться большая семья, то лучше выделить не меньше 16 квадратов.
- Гостиная должна быть просторной и занимать от 19 до 30 квадратов.
- На коридор можно отвести 4–8 м2 или 10–15 % от общей площади. В модных открытых планировках архитекторы стремятся избежать этих помещений, так как они не несут функциональной нагрузки. Однако для отделения приватных зон – спален – от основной части дома коридор необходим. При проектировании лучше сделать их достаточно широкими, чтобы легко могли разминуться два человека.
- Бойлерная может одновременно выполнять функции котельной, прачечной. И на нее лучше отвести 3–5 квадратных метров. Не стоит пренебрегать этой комнатой, так как она влияет на комфорт проживания, позволяет скрыть от посторонних глаз отопительное, водяное оборудование, стиральные машинки и другие приборы.
- Туалет и ванную комнату часто объединяют, что позволяет экономить пространство. Под совмещенный санузел хватит 4–9 квадратов, а если помещения делать отдельно, то на них потребуется больше места: туалет – 2–3 кв. м. и ванна – 4,5–6 кв. м.
- Хозяйская спальня должна занимать минимум 11–15, а лучше – 14–18 м2.
- Площадь гардеробной будет зависеть от количества членов семьи и их вещей. Минимальный размер – 2–3 м2. В ней можно хранить любые вещи: обувь, головные уборы, сумки, аксессуары, коньки и т. п.
- Гараж. Если в нем планируется держать одну машину, для этого понадобится 20–25 кв. м., на два машиноместа уйдет 30–40 кв. м. Гараж должен иметь хорошую вентиляцию.
- Спальня для одного ребенка – это минимум 12–15 метров, а для 2 детей – 14–25.
Сделав некоторые подсчеты, можно увидеть необходимую общую площадь. Если она получилась слишком большой, можно объединить некоторые помещения. Например, кухню с гостиной, гардеробную со спальней. Такой подход поможет оптимизировать размеры будущего дома.
Источник: kastro.group