Как опустить стояк в квартире без соседей новостройке

Соседи сверху решили заменить батареи. Комментарий юриста.

Можем ли мы рассчитывать на какую-либо правовую поддержку?

Вопрос про опущение стояка в новостройке. С соседом снизу была устная договоренность о том, что перед тем, как он будет замуровывать свой стояк во время ремонта, он нас предупредит, и мы опустим свой. И вот подошло время нашего ремонта, мы связываемся с ним, на что получаем ответ: «Уже не получится. Я думал, вы передумали или уже сделали». То есть человек просто проигнорировал договоренность и что-то себе нафантазировал, не спросив у нас. Муфту мы ставить не можем: у нас 12-й этаж из 20-ти, что означает высокие риски того, что она забьется. Для нас наш неопущенный стояк чреват отсутствием душевой с трапом, которую мы планировали делать, так как ванная маленькая; более того, перепланировка ванной комнаты тянет за собой частичную перепланировку всей квартиры, а у нас почти завершён дизайн-проект. Сосед оперативно на связь не выходит, и выяснить у него, почему именно у нас «уже не получится» опустить стояк, пока не удалось. Можем ли мы рассчитывать на какую-либо правовую поддержку? Со стороны каких-либо законов, жил кодекса? Ведь получается, что его квартира — его частная собственность, но из-за его безответственного поведения по отношению к нам мы вынуждены отказаться от многих планов в своей долгожданной частной собственности.

Ответы на вопрос:

вам нужно пригласить технического инженера к себе в квартиру, он вам должен составить план перепланировки и схему перепланировки, после этого вы обращаетесь в УК и пишете заявление на перепланировку, прикладывая план перепланировки, параллельно вы обращаетесь в госжилинспекцию по месту нахождения вашего дома, то есть в администраицю района с заявлением о перепланировке и технический паспорт дома, никакого обязательного согласия соседа вам в данном случае не нужно

Согласно п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Замена стояка отопления — это переустройство (переоборудование), которое также требует согласования. Как предусмотрено в пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

не смотря на то, что его квартира является его частной собственности, в отношении систем водоснабжения/водоотведения до первого отсекающего крана в квартиру действует режим общей долевой собственности,

В порядке ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

. санитарно-техническое и другое оборудование. находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

поэтому данный стояк не явлется личной собственностью владельца квартиры, а принадлежит всем собственникам МКД, и отвественность за надлежащее состояния данного оборудования лижет на уполномоченном лице-управляющей компании, представителя которого и советую в досудебном порядке привлечь для разрешения данного спора.

В случае недостижения взампонимания придется в судебном порядке требовать обеспечения доступа к общему имуществу.

Сосед нарушил все устные договоренности, и формально прав. У вас нет никаких прав самостоятельных ремонтных манипуляций со стояком.

В соответствии с п. п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Следовательно, все работы по стояку (общедомовое имущество) вправе выполнять только работники соответствующих служб, а не вы.

Поэтому обращайтесь в УК с заявлением о ремонте стояка.

Он обязан предоставить доступ к стояку, т.к. это имущество, которое входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит и Ваше имущество в том числе. Если не добровольно, то в судебном порядке, вот правовое обоснование:

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 13.08.2006 года, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе включается в состав общего имущества. Часть этой системы расположена, в том числе, в квартире Вашего соседа.

Из вышеизложенного следует, что в случае отсутствия возможности сделать соответствующие манипуляции со стаяком которые необходимы для осуществления ремонта в Вашей квартире, иным способом или из иного помещения, сосед должен предоставить доступ.

P.s. выше изложенное правовое обоснование можно также использовать при подготовке своей правовой позиции, в случае обращения в суд.

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Статья 25-29 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что Стояк является общедомовое имущество, поэтому Вам необходимо на основании тех документов которые Вы получили, а так же Разрешение на перепланировку, обратиться в Управляющую Компанию Вашего дома, и объяснить ситуацию которая сложилась, если УК откажет, требуйте в письменной форме отказ и только в судебном порядке разрешать спор!

Соседи сверху делают ремонт, просят доступ в нашу квартиру , чтобы "немножко опустить тройник канализации". Формально на 5 см. Наша квартира в бетоне, без отделки. Есть ли подводные камни? Соглашаться? … В новостройках это обычная практика. Нравится | 1. Сохранить. … Переделки стояка со смещением тройника или крестовины вызваны необходимостью соблюдения уклона труб для организации стока от приборов и оборудования, устанавливаемых в санузлах, с учётом толщины выполняемой стяжки и чистового. напольного покрытия. напольного покрытия. Совет!

Замена стояков отопления в отдельной квартире МКД

Соседи сверху решили заменить батареи. Опасаясь, что в перекрытии труба проржавела, предложили мне сделать врезку в стояк к моей батарее в моей квартире. Обязана ли я допустить слесарей РЭПа менять стояк в моей квартире? Протечек не было ни разу. При замене стояков будет нанесен ущерб моему ремонту. Будут затронуты: подвесной потолок, пол, стены. Речь идет о двух комнатах. Восстановление мне никто не оплатит.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, можно сделать вывод, что при замене стояков гражданин может отказать и не допускать слесарей РЭПа менять стояк в своей квартире, если считает, что это ему не нужно.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Если при замене стояков владельцу помещения наносится ущерб, он должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим такой ущерб.

Проблема следующая — высоко расположен отвод канализации в квартиру относительно пола.Необходимо его опустить . Стояк ПВХ110. Самое простое и правильное решение — через соседей снизу.Но они против — уже сделали ремонт. Я думаю так: подрезать трубу под пол и поставить Т-образный тройник(отверстие в панеле перекрытия достаточное, чтобы на трубу одеть тройник).Или поставить обычный тройник верх ногами, а дальше муфту.

Как опустить стояк канализации в квартире: основные узлы и выбор материала

Подключение и Ремонт

При обустройстве коммуникаций очень часто возникает вопрос, как опустить стояк канализации в квартире. В поисках правильного ответа приходится изучать много информации о строении системы отвода бытовых стоков и способах монтажа.

Назначение

Из всех элементов внутренней сети канализации стояк – это самый важная часть. Она предназначена для сбора бытовых стоков из отводов на каждом этаже дома и выведения их во внешний коллектор.

Основные узлы

Чтобы найти правильный ответ на вопрос, как опустить стояк канализации в квартире, нужно знать его строение. Он состоит из следующих частей:

• Основная труба, расположенная вертикально. Для изготовления чаще всего используется пластик высокого качества, в отдельных случаях – чугун. Для пластиковых изделий характерна прочность, надежность, небольшой вес. Монтаж такого стояка в квартире можно выполнить самостоятельно.
• Крестовина для подключения унитаза. Эта часть располагается в самой нижней точке конструкции, чтобы предотвратить срыв гидрозатвора.
• Компенсатор. Эту часть устанавливают при сборке стояка канализации из разных материалов. Компенсатор обеспечивает прочное соединение чугунной и пластиковой трубы.
• Ревизию требуется монтировать на случай засорения. Через небольшое отверстие на определенном участке трубопровода можно без усилий устранить образовавшийся затор. При этом целостность системы не нарушается.
• Тройники врезают в стояк при подключении одного или нескольких сантехнических приборов.

Выбор материала

Перед тем как опустить стояк канализации в квартире выбирают трубу по материалу, который использовался для ее изготовления. При этом важно учесть качественные характеристики каждого варианта

Пластик

Пластиковые трубы чаще всего используют для решения вопроса, как опустить слив в канализацию. Они имеют небольшой вес, отлично вписываются в интерьер, их монтаж не представляет особой сложности. Отдельные элементы соединяются специальным стыком с резиновой прокладкой. Поэтому использовать составы или материалы для повышения прочности не требуется.

Керамика

Керамические изделия требуют особых знаний для монтажа, поэтому выполняют работу только профессионалы. Преимущество керамики перед остальными материалами заключается в особой гладкости внутренней поверхности. Это повышает устойчивость труб к коррозии и препятствует образованию известковых отложений.

Металл

Металлические трубы характеризуются прочностью, долговечностью. Из чаще всего используют при решении вопроса, как опустить стояк канализации в квартире без соседей. Однако при этом стоит учесть, сталь и чугун подвержены коррозии.

Размеры

Определение сечения и длины трубы имеет большое значение при монтаже системы отведения бытовых стоков. Неправильный подход к решению этого вопроса может стать причиной частого образования заторов в канализационных трубах. Слишком большой диаметр усложнит подключение к стоку отводов для сантехники. Кроме того громоздкие трубы сложнее спрятать в нишах или специальных коробах.

Для небольшой городской квартиры достаточно взять трубу диаметром 10 см. Однако в многоэтажных домах стояк канализации должен иметь сечение не меньше 15 см. В любом случае следует помнить, что со временем внутренний диаметр трубопровода уменьшается за счет образования отложений.

Монтаж

Вопрос, как опустить канализационный стояк, возникает при снижении пропускной способности системы отвода бытовых стоков. Кроме того после долгого использования даже прочный материал может прийти в негодность. Монтажный процесс делится на несколько этапов.

Подготовка

На подготовительном этапе выбирают нужный материал и инструмент, освобождают помещение от лишней мебели. Если в санузле установлены сантехнические приборы, то их укрывают мягкой тканью во избежание повреждений. Также в процессе подготовки полностью отключают систему канализации.

Разбор старого стояка

Чтобы опустить новый стояк канализации, старое оборудование нужно убрать. Трубу отрезают в верхней и нижней части, используя болгарку. Старый отрезок удаляют, на оставшиеся куски трубопровода надевают муфты.

Установка нового элемента

Вымеряют отрезок трубы нужной длины, делают резы болгаркой. Кромки нового стояка вставляют в манжеты с уплотнительными кольцами. Врезают тройник, с помощью которого к стояку подключают сантехническое оборудование. Чтобы решить вопрос, как опустить слив в стояке канализации, необходимо установить крестовину в нижней части конструкции.

Вся система проверяется на предмет протечек или других дефектов. Воду одновременно спускают из всех сантехнических приборов. При наличии сырости места стыков дополнительно герметизируют.

Выбор материала. Перед тем как опустить стояк канализации в квартире выбирают трубу по материалу, который использовался для ее изготовления. При этом важно учесть качественные характеристики каждого варианта. Пластик. Пластиковые трубы чаще всего используют для решения вопроса, как опустить слив в канализацию. Они имеют небольшой вес, отлично вписываются в интерьер, их монтаж не представляет особой сложности. Отдельные элементы соединяются специальным стыком с резиновой прокладкой. … Из чаще всего используют при решении вопроса, как опустить стояк канализации в квартире без соседей . Однако при этом стоит учесть, сталь и чугун подвержены коррозии. Размеры.