Подвал многоквартирного дома сложно назвать убежищем в плане защиты от артилерийских обстрелов или воздушных бомбёжек. Но он (подвал) может стать прибежищем во время военных действий, если надеяться, что не будет прямого попадания.
Само существование подвала уже имеет огромное значение, ведь у вас есть крыша над головой. Но, чтобы выжить во время длительный боевых действий в подвале, потребуется его оборудовать. Самое главное это запас воды и еды. При этом необходимо учитывать, что периодически этот запас необходимо будет обновлять.
У всего есть свой срок годности и хранения, поэтому просто кинуть и забыть не получится. Также стоит помнить, что нет неиссякаемых запасов и может настать момент, когда запасы воды и еды иссякнут. Поэтому неплохо было бы иметь специальные таблетки для очистки воды. Также задуматься о том, как вы будете собирать дождевую воду, снег или же просто ходить к реке, если она есть поблизости. Что касается еды, то нужно задуматься о продуктах, имеющих продолжительный срок хранения — это консервы, соленья и прочее (но и эти продукты необходимо будет обновлять примерно раз в 3-4 года).
Отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома
Следующий немаловажный пункт — аптечка. Определите самые важные для вас лекарства. Для каждого это будут свои лекарства (для гипертоников, для диабетиков и так далее). Обязательно в вашей аптечке должны быть обезболивающее, обеззараживающее, стерильные бинты, пластыри, жгуты, клей БФ, жаропонижающее, антибиотики, йод, перекись, хлоргексидин, спирт, средство от диареи и отравления, антигистаминное, успокоительное. Не помешают мази для заживления ран (которые также подойдут и для мозолей).
Все мы люди, а значит понадобится туалетная бумага. А также средства для личной гигиены, которые каждый определит для себя сам. Но от себя посоветую иметь запас влажных салфеток, потому что покупаться вам скорее всего будет негде.
Следующий пункт — связь. В зоне боевых действий с большой вероятностью не будет связи. Но всё же нужно заранее подумать о зарядных устройствах. А если не будет электричества, то и об аккумуляторах, перезаряжаемых батареях и тп. Можно обзавестись зарядными устройствами на солнечных батареях или другими альтернативными устройствами.
Также не лишними будут рации, фонарики, спички, тёплые вещи.
Источник: www.remotvet.ru
Бизнес план при строительстве многоэтажного дома
Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.
Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Себестоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов (Часть 1)
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.
Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап
1
2
3
4
5
6
7
8
Продолжительность
1 мес.
1 мес.
1 мес.
6 мес.
2 мес.
1 мес.
2 года
2 года
Поиск земельного участка и его аренда
Подготовка проектной документации
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.
По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.
Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.
По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.
6. Организационная структура
Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:
- директор
- заместитель директора
- главный архитектор (2 человека)
- главный инженер (2 человека)
- начальник стройки (2 человека)
- помощники главных специалистов (5 человек)
- бригадир (8 человек)
- строители (40 человек)
- разнорабочие (40 человек)
- менеджеры по продажам (6 человек)
- бухгалтеры (4 человека)
Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.
Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.
Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.
Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.
Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.
Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.
Источник: petropan.ru
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Главная Профессиональные новости Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Адвокат Антонов А.П.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников может быть проведено (п. 9 ст. 2, п. 3.2 ч. 2 ст. 44, ст. 44.1, ч. 1, 3 ст.
47, ст. 47.1 ЖК РФ; п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.02.2018 N 115-ПП; п. п. 6.1.2, 6.1.3 Правил, утв. Распоряжением Департамента информационных технологий г. Москвы от 27.02.2018 N 64-16-87/18):
в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем). При этом для использования ГИС «ЖКХ» или региональных информационных систем (например, в г. Москве — информационная система проекта «Активный гражданин» или иные информационные системы, доступ к которым можно получить посредством Портала госуслуг г. Москвы) необходимо принятие собственниками соответствующего решения в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений. Для использования иных информационных систем необходимо принятие собственниками решения независимо от способа управления МКД. Заочное голосование (опросным путем) может проводиться также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;
в форме очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
Исключение составляет собрание (ч. 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ):
по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, в том числе собственники помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов таких собственников (если в доме более одного подъезда). Если же в доме один подъезд, такое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов;
по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, а также об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории, из проекта решения (из решения) о комплексном развитии территории жилой застройки, которое имеет кворум, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений. При этом в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких помещений.
При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Инициируйте проведение общего собрания собственников
Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Внеочередное общее собрание может быть созвано:
по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ);
по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовившего проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, — по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 2. Подготовьте проведение общего собрания собственников
На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола (ч. 4, 5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 4, 20 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).
В случае проведения первого общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС «ЖКХ» полномочия администратора общего собрания выполняет его инициатор. Для проведения последующих общих собраний в заочной форме с использованием указанной системы в повестку дня включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня (ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ).
Шаг 3. Оповестите собственников о проведении общего собрания
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45, ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).
При использовании для проведения общего собрания собственников информационной системы сообщение о проведении собрания размещается администратором в данной информационной системе, а также направляется каждому собственнику помещения в МКД. Кроме того, в случае проведения первого общего собрания собственников с использованием ГИС «ЖКХ» необходимо, в частности, проинформировать собственников помещений о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также о правилах доступа к системе не зарегистрированных в ней лиц (п. п. 4.7, 4.10, 4.11 Правил; ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).
Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, а также месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
При этом первое общее собрание в заочной форме с использованием ГИС «ЖКХ» не может быть проведено в случае поступления администратору общего собрания информации о наличии письменных отказов от проведения данного собрания собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 2.1, 5 ст. 47.1 ЖК РФ).
Шаг 4. Проведите общее собрание собственников
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; п. 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04).
Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 12, 13, 15 Требований N 44/пр).
Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают бланки голосования в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, либо осуществляют непосредственное голосование в электронном виде с использованием информационной системы (ч. 1 ст. 47, ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ; п. 5.3 Правил).
Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
Исключение составляют (п. п. 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2, ч. 1.3 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ):
принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и решения о создании ТСЖ в одном МКД;
отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое при наличии в доме более одного подъезда, принимаемые большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников при условии голосования за принятие указанного решения собственниками помещений, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников;
решение о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом соответствующего решения, принимаемое не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников жилых помещений;
решение об исключении многоквартирного дома из границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, и из проекта соответствующего решения, принимаемое не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников жилых помещений.
Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ; п. 5 Письма N 35851-ЕС/04):
1)сведения о лице, участвующем в голосовании, обеспечивающие возможность идентифицировать указанное лицо, в том числе Ф.И.О. (последнее — при наличии) полностью;
2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Шаг 5. Оформите результаты голосования
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований N 44/пр).
В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).
Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД — в орган жилищного надзора, а в определенных случаях в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами — копии решений и протокол собрания не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 44/пр).
Обратите внимание! В целях предупреждения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) сроки направления подлинников решений и протокола могут быть продлены до снятия соответствующих ограничений в субъекте РФ (Письмо Минстроя России от 07.04.2020 N 10966-ОГ/04).
В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Мосжилинспекция (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Шаг 6. Сообщите об итогах голосования и принятых решениях всем собственникам
Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Решения общего собрания в форме заочного голосования, проведенного с использованием информационной системы, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в данной системе в течение часа после окончания голосования (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ; п. 3.30 Порядка N 115-ПП).
Обратите внимание! Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Шаг 7. Обжалуйте решение общего собрания (при необходимости)
Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Источник: pravo163.ru
Рассказываем, как установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме 22440
Обычно после подобного рода ЧП жители начинают бурно обсуждать вопрос установки в доме системы видеонаблюдения. А кто-то даже готов скинуться на камеру на лестничной площадке. Идея, безусловно, благая. Но как правильно оборудовать многоквартирный дом системой видеонаблюдения, чтобы не столкнуться с нарушением законодательства о неприкосновенности частной жизни?
И учесть интересы большинства собственников? Сколько жителей должны поддержать инициативу? За чей счет будет обслуживаться и ремонтироваться дорогостоящее оборудование? И кто имеет право доступа к видеозаписям?
Законодательство на эту тему весьма разрозненно. Единой нормы по видеонаблюдению в многоквартирном доме не существует. Вот почему Центры защиты прав граждан подготовили специальную инструкцию, в которой мы подробно разберем, как установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме на законных основаниях.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Главная цель оснащения многоквартирного дома системой видеонаблюдения – профилактика преступлений и правонарушений. А в случае их совершения – розыск злоумышленников по горячим следам.
Система видеонаблюдения в многоквартирном доме позволяет:
– обеспечить сохранность имущества и безопасность в местах общего пользования, на придомовой территории, парковке, игровых и спортивных площадках;
– обеспечить личную безопасность жильцов дома при входе в подъезд и на лестничных площадках возле их квартир;
– следить за порядком в подъездах и на придомовой территории;
– дисциплинировать соседей, которые курят на лестничных площадках и любят оставлять мусор в подъезде.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН О СИСТЕМАХ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В МКД
В законодательстве отсутствует единая норма, определяющая порядок использования видеонаблюдения в подъездах и других общественных местах. Но при этом существует несколько подзаконных актов разных министерств и ведомств, определяющих использование технических средств осуществления видеонаблюдения и/или видеозаписи.
По общему правилу ведение съемки в любых общественных местах, к которым относится в том числе подъезд многоквартирного дома, не запрещено. Но только если эта съемка осуществляется открыто, без использования скрытых камер и без слежения за конкретными лицами.
Поскольку, согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, имущество (лифты, лестничные площадки, коридоры, подвалы и т. д.) в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей доли собственности, установить камеры внешнего наблюдения без согласия большинства не получится. Причем согласия соседей по лестничной клетке будет недостаточно.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Самовольный монтаж камер в местах общего пользования дома является незаконным. Это грозит санкциями. От административного наказания и вплоть до уголовного преследования.
ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МОЖНО УСТАНОВИТЬ КАМЕРЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В ДОМЕ
Специфика видеонаблюдения в многоквартирных домах не предполагает индивидуального предоставления такой услуги собственникам отдельных помещений в доме. Поэтому плата за систему видеонаблюдения в местах общего пользования раскидывается на всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Есть и такой вариант, когда плата взимается соразмерно занимаемой площади – в качестве равного для всех фиксированного ежемесячного платежа.
Решение по размеру платы за приобретение оборудования, монтаж и дальнейшую эксплуатацию устанавливается общим собранием собственников.
Сегодня установка камер видеонаблюдения внутри и на придомовой территории многоквартирного дома возможна на таких условиях:
1. За счет средств жителей МКД. Для установки видеокамер собственникам МКД необходимо организовать общее собрание собственников. В случае если собственники МКД проголосуют за установку видеонаблюдения и соберут необходимую сумму на монтаж системы, а также договорятся о размере абонентской платы за обслуживание, управляющая домом организация заключит договор на оказание соответствующих услуг с компанией, выбранной собственниками. Это может быть частное охранное предприятие, отдел вневедомственной охраны и т. п.
В случае ЧС запрашивать данные с видеокамер необходимо непосредственно у поставщика услуги – выбранной собранием компании, осуществляющей видеомониторинг и ведущей видеозапись.
2. За счет средств провайдера услуг связи МКД. Для установки видеокамер собственникам необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой организовать общее собрание по вопросу установки видеонаблюдения с участием представителей провайдеров услуг связи, присутствующих в МКД. Сейчас в новостройках такая схема работы с провайдером уже не редкость. Если собственники МКД проголосуют за установку видеокамер, а провайдер уже использует канал связи в МКД, это существенно удешевит подключение оборудования и его обслуживание. Но надо понимать: абонентская плата за видеонаблюдение будет в любом случае установлена.
В случае ЧС запрашивать видеоархив необходимо будет у провайдера. Особенности подачи запроса, срок хранения видеозаписей и размер абонентской платы определяет общее собрание собственников.
3. За счет муниципальной (или региональной программы) по созданию единой системы видеонаблюдения. Во многих регионах страны и крупных муниципалитетах уже действуют программы единой системы наблюдения для обеспечения общественной безопасности. Помимо оснащения камерами социальных объектов или улиц такое возможно и на территории жилых комплексов, подъездов и придомовых территорий многоквартирных домов. Уточните, есть ли подобные программы в вашем регионе.
Собственникам необходимо будет провести собрание, на котором нужно будет принять решение об участии в такой программе. Подать заявку в муниципалитет. В случае целесообразности и вынесения положительного решения со стороны властей камеры будут установлены за счет бюджетных средств. Данные с видеокамер будут поступать в Единый центр безопасности.
А в случае ЧС – направляться в правоохранительные органы. Собственникам такие записи не предоставляются.
ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПО УСТАНОВКЕ СИСТЕМЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В МКД
Использование системы видеонаблюдения в многоквартирном доме не является деятельностью по обработке персональных данных. А значит, установка таких систем не противоречит Закону о персональных данных №152-ФЗ.
Но для оборудования дома системой видеонаблюдения этого недостаточно. Чтобы установить видеокамеры в многоквартирном доме на законных основаниях, необходимо организовать внеочередное собрание собственников и провести голосование по всем деталям повестки.
СКОЛЬКО ПОТРЕБУЕТСЯ ПРОГОЛОСОВАВШИХ «ЗА»
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕР И СПОСОБ ОПЛАТЫ
Судебная практика по вопросам установки и обслуживания систем видеонаблюдения показывает, что даже у судов разных инстанций нет единой позиции по вопросу, является ли плата за видеонаблюдение частью услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников или это все же дополнительная услуга. Также открытым остается вопрос, брать с собственников деньги за услугу соразмерно занимаемой площади или установить для всех равную плату.
Чтобы в дальнейшем не столкнуться с оспариванием решения общего собрания, при обсуждении вопроса повестки по оборудованию дома системой видеонаблюдения необходимо:
1. Поставить на голосование вопрос о равном для всех собственников жилых и нежилых помещений регулярном взносе за услугу видеонаблюдения либо оплате услуги соразмерно занимаемой площади в МКД.
Если жители дома решили организовать видеонаблюдение, инициативная группа, которая занимается подготовкой собрания, должна изучить предложения компаний, специализирующихся на монтаже и обслуживании оборудования. Подрядчика следует выбирать не по принципу «самый дешевый», а исходя из того, какие задачи должна решать система видеонаблюдения.
Как и в иных случаях организации общих собраний по другим вопросам дома, инициатор собрания обязан уведомить собственников о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом или под личную роспись. Дополнительно следует разместить сообщение о собрании в общедоступных местах (например, на доске объявлений, на дверях подъездов и т. д.).
В зависимости от того, какие функции должна нести система видеонаблюдения, в повестку собрания должны быть включены следующие вопросы:
1. Согласие на заключение договора с конкретным подрядчиком.
2. Выдача подрядчику разрешений на проведение монтажных работ в местах общего пользования.
3. Количество камер и места их расположения.
4. Стоимость оборудования и способ оплаты.
5. Стоимость ежемесячного обслуживания (соразмерно занимаемой площади или фиксированный взнос с каждого жилого и нежилого помещения).
6. Размер абонентской платы (дополнительная строка в квитанции или включение платы в стоимость услуги по содержанию жилья).
7. Уполномоченное лицо от дома, которое от имени жителей будет заключать договор (это может быть представитель Совета МКД, но, как правило, управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК).
8. Уполномоченное лицо для предоставления по запросу собственников запись с камер в случае ЧС (как правило, это управляющая организация – УК, ТСЖ, ЖСК).
9. Срок хранения видеозаписей.
10. Порядок получения видеозаписи по запросу собственника в случае ЧС.
Собрание правомочно принять решение, если за данное решение проголосуют не менее чем 2/3 собственников . Мы рекомендуем сразу проводить такое собрание в очно-заочной форме, чтобы гарантированно набрать кворум из собственников.
Протокол общего собрания ведется секретарем, подведение итогов голосования осуществляется счетной комиссией. Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и в сроки, установленные общим собранием ( не позднее чем через 10 дней со дня принятия таких решений ).
ВАЖНО ЗНАТЬ! Если решение устояло и дом оборудован системой видеонаблюдения, в местах установки оборудования необходимо будет разместить информационные таблички, информирующие граждан, что на данной территории ведется видеонаблюдение. Решение собственников собрания, как правило, реализует управляющая домом организация. Она назначается ответственной за установку оборудования, сбор, хранение и передачу для просмотра отснятого видеоматериала.
ЗАКОННА ЛИ УСТАНОВКА КАМЕР В ОДНОМ ПОДЪЕЗДЕ ИЛИ В ОДНОМ ПРИКВАРТИРНОМ ХОЛЛЕ
К примеру, собственники квартир на одной лестничной площадке решили обезопасить себя и установить камеры наблюдения на своей лестничной площадке. Или жители одного подъезда устали терпеть мелких хулиганов и решили оборудовать на входе в подъезд и у лифтов на этажах видеокамеры.
Надо быть готовым к тому, что суд по жалобе соседей, которые могут счесть это вмешательством в частную жизнь, обяжет такие камеры демонтировать.
Так, по мнению Московского городского суда, установка видеокамер в общем холле многоквартирного дома требует согласия всех собственников. Такой вывод суд сделал в апелляционном определении суда (дело №33 – 413766/2020). Когда собственники одной из квартир установили на площадке видеонаблюдение, две видеокамеры были размещены в приквартирном холле – общем имуществе собственников помещений.
Жильцы, которые были не согласны с установкой видеонаблюдения, пожаловались в управляющую компанию. УК обратилась в суд с иском, в котором потребовала демонтировать камеры наблюдения. Тимирязевский районный суд города Москвы требования обслуживающей организации удовлетворил и обязал ответчиков демонтировать видеокамеры.
С таким решением не согласились ответчики и обжаловали его в апелляционном порядке. Московский городской суд сослался на положения ГК РФ, в соответствии с которыми собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
По мнению суда, установка камеры даже над дверью своей квартиры требует согласия остальных собственников, так как связана с использованием общего имущества.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО ДОСТУПА К ЗАПИСИ С КАМЕР И КАК ЕГО ЗАПРОСИТЬ
ЕСЛИ КАМЕРЫ УСТАНОВЛЕНЫ ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ
Если камеры в МКД установлены жильцами, они включаются в состав общедомового имущества. В этом случае доступ к ним получить гораздо проще. Процесс сбора, хранения и предоставления видеоархива регулируется договором на обслуживание, который по решению собрания собственников заключается с подрядчиком (это может быть частное охранное предприятие, отдел вневедомственной охраны, компания-провайдер).
Для доступа к видеозаписям необходимо сделать запрос на имя уполномоченного собранием лица, которое имеет доступ к видеоархиву. Как правило, по решению собственников таким правом наделяется управляющая организация. Запрос можно подать лично или направить на электронную почту УК. В определенный собранием срок копия записи может быть предоставлена собственнику.
В случае отказа уполномоченного лица предоставить вам запись вы можете обратиться с заявлением в полицию, указав, что есть возможность получения видеозаписи. В рамках следствия или проверки полиция затребует необходимые сведения.
ЕСЛИ КАМЕРЫ УСТАНОВЛЕНЫ В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ «БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД» ИЛИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ «БЕЗОПАСНЫЙ РЕГИОН»
Если на доме установлены муниципальные камеры, это считается частью городского имущества. Допуск к видеоархиву осуществляется по особому порядку и в чрезвычайных случаях: при совершении правонарушения или преступления.
Данные видеосъемки на камерах муниципалитета хранятся недолго. Чтобы запись не стерли, прежде всего пострадавшему надо отправить запрос в администрацию на сохранение необходимой записи. В муниципалитетах – участниках программы по созданию безопасной общественной среды, есть телефон горячей линии или некий контакт-центр, куда можно позвонить. Номер контакт-центра можно уточнить на официальном сайте администрации. Позвоните, продиктуйте оператору адрес (где случилось происшествие), уточните, исправна ли камера в этом месте, оставьте заявку на сохранение видеозаписи за необходимый для расследования происшествия временной интервал.
Оператор обязан продиктовать номер заявки, с которым вам потом придется обратиться в отделение полиции. Там вы напишите заявление и попросите приложить к делу данные видеоархива. Обращаем ваше внимание, что посмотреть их лично вы не сможете.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Граждане могут получить данные общегородского видеонаблюдения только по запросу и с помощью полиции. Если видеокамеры принадлежат жильцам, доступ к ним регламентируется решением общего собрания собственников.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В МКД
Система видеонаблюдения многоквартирного дома состоит из:
– видеокамер, расположенных внутри и снаружи многоквартирного дома;
– видеомонитора и/или регистратора;
– кабелей для связи и электропитания оборудования.
Видеокамеры можно установить в следующих точках:
– внутри дома перед входной дверью в подъезд (для фиксации всех заходящих и выходящих из него);
– на лестничных площадках каждого этажа;
– в местах, где находится общедомовое имущество;
– на фасад дома (для контроля придомовой территории);
– на придомовой территории.
Для записи и просмотра видеоинформации с камер может использоваться:
– видеомонитор для наблюдения за обстановкой в подъезде в реальном времени, устанавливаемый в отдельной комнате (в комнате охраны или консьержа);
– стационарный видеорегистратор для записи передаваемой информации, расположенный в помещении с ограниченным доступом туда посторонних лиц (подвал, чердак и пр.);
– ПК или ноутбуки жильцов (при наличии общего доступа).
Современные высокотехнологичные системы видеонаблюдения могут быть подключены при помощи специального оборудования к сети Интернет. Это делает возможным дистанционное видеонаблюдение в подъезде с помощью различных устройств мобильной связи (планшетов, смартфонов и т. п.), а также позволяет подключать такие системы к центральным пультам вневедомственной охраны, частных охранных фирм и предприятий.
БАЗОВЫЕ СОВЕТЫ ПО УСТАНОВКЕ СИСТЕМЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ В МКД
ПОМНИТЕ ПРО ЧАСТНУЮ ЖИЗНЬ ДРУГИХ ЖИЛЬЦОВ
Чтобы избежать негативной реакции жильцов и гостей дома, общедомовые видеокамеры не следует устанавливать в следующих точках:
– для обзора входа в конкретную квартиру на лестничной клетке;
– внутри лифтовых кабин (хотя, по статистике, многие собственники, наоборот, хотят иметь камеры в лифтах. По решению собрания монтаж камер в лифтах допускается).
ПОМНИТЕ ПРО НАЗНАЧЕНИЕ КАМЕР
У каждой камеры есть свое назначение. По функционалу они подразделяются на следующие:
1. Профилактические – камеры-муляжи, которые не фиксируют происходящие рядом события, но ограничивают противоправные действия людей и являются препятствующим для совершения правонарушений фактором.
2. Идентификационные – камеры с высоким разрешением, которые четко фиксируют номера машин, лица людей и пр. Чаще всего устанавливаются в узких коридорах, на лестничных площадках напротив дверей лифтов, в тамбурах и парадных. Обычно используются камеры с фокусным расстоянием 20–100 мм , что обеспечивает небольшой угол обзора. Разрешение камеры должно составлять минимум 1 мегапиксель .
3. Мониторинговые – камеры с функцией мониторинга общей ситуации, перемещения людей, машин, других объектов. Обычно используются камеры с фокусным расстоянием 2,8–20 мм , что обеспечивает широкий угол обзора. Разрешение камеры при этом должно составлять минимум 3 мегапикселя .
ПОМНИТЕ ПРО ЗАПАСНЫЕ ВХОДЫ И ВЫХОДЫ
При установке системы видеонаблюдения многие делают ошибку, не устанавливая камеры у запасных выходов МКД. Злоумышленники используют для проникновения в дом (или для отступления) именно эти выходы. Поэтому оснастите запасные выходы хотя бы муляжами.
ПОМНИТЕ ПРО ВЫСОТУ МОНТАЖА КАМЕР
Установка камер на уровне лица поможет, конечно, как следует рассмотреть человека, но ее легко сломать или украсть. Если речь идет не о потолочной камере, камеру лучше смонтировать таким образом, чтобы дотянуться до нее было проблематично. При этом провода у камеры должны быть скрыты, чтобы их не смогли перерезать.
ПОМНИТЕ ПРО УГЛЫ ОБЗОРА КАМЕР
Возможности камер ограничиваются не только их разрешением и фокусным расстоянием, но и углами обзора. Прежде чем установить камеру, изучите помещение. Постарайтесь подобрать такие камеры, которые покроют все необходимые для прослеживания зоны.
Источник: domsovet.tv