Сколько денег понадобится на строительство дома

Жить в частном домовладении – мечта многих. Но далеко не все решаются сделать реальные шаги для ее воплощения: оценить свои финансовые возможности и просчитать, во сколько обойдется строительство дома по конкретным параметрам.

От чего зависит стоимость

Общая цена возведения дома складывается из основных моментов в строительстве:

• приобретение участка;
• подвод коммуникаций к нему;
• стоимость за проектирование;
• площади будущего дома;
• технологии постройки здания и фундамента;
• количества материалов;
• трудозатрат наемных рабочих и аренды техники.

Понять, сколько нужно денег, чтобы построить дом, можно лишь после тщательного изучения каждого вопроса.

Этапы

Несмотря на сложность всех процессов проведения строительных работ, для начала они рассматриваются в комплексе без углубления во все мелочи. Важно определиться с размером участка, инфраструктуры вокруг него, габаритами жилого пространства и характеристиками здания по энерго- и теплосбережению и пр. Имея общее представление о будущем здании, приступают к поиску исполнителей:

Строительство дома — сколько нужно денег в 2022 году? На чем нельзя экономить!

1. Проектировщика. Можно воспользоваться проектами в интернете, которые находятся в общем доступе. Но тогда не будут учтены личные пожелания будущего владельца. На габариты и гео-условия участка следует обратить особое внимание. Другим вариантом может стать сотрудничество с архитекторами-фрилансерами или заказ проекта непосредственно в строительной компании.
2. Технического инженера. Этот специалист компетентен в вопросе выбора проекта, материалов, подсчета сметы и даже подбора строительной бригады. При желании он окажет услуги по составлению договора с подрядчиком, проконтролирует сам процесс закупки и использования стройматериалов и технологического соответствия здания, подтверждая каждое действие актами приема-сдачи работ.
3. Бригадира или строительной компании. Индивидуальные профессионалы строительной сферы или компетентные официально работающие подрядчики предоставят полный спектр услуг, вплоть до подключения коммуникаций и ландшафтного дизайна участка.

Современные технологии позволяют также строить дом своими силами, задействуя помощников и стройтехнику лишь на некоторых этапах.

Ответ на вопрос, сколько нужно денег для постройки дома, во многом зависит и от торговой точки, в которой планируется закупать основное количество материалов.

После покупки релевантного желаниям будущего владельца участка и перед началом непосредственных строительных работ, желательно ознакомиться с правовыми аспектами. В конкретной административной единице следует получить архитектурно-планировочное задание, копию проекта застройки данного района, улицы или другой информационный документ с требованиями по вопросу строительства. Не лишним будет и согласование с владельцами соседних участков своих планов по возведению забора, размещению канализации (выгребной ямы) и пр.

Может показаться, что это слишком долгий подготовительный этап, но его соблюдение оградит владельца от множества проблем в будущем. Четкий строительный план позволит минимизировать возможность лишних затрат на перепланировку и нивелировать дефекты и неточности при возведении здания.

Выполнив все требования и разобравшись где, как, чем и кто будет строить, переходят к непосредственному возведению здания:

• заливке фундамента;
• возведению стен дома;
• укладке крыши;
• монтаже окон и дверей;
• подводу коммуникаций;
• утеплению и остальному сайдингу.

Завершающим этапом станет узаконивание объекта и заведение платежных документов на все коммуникации.

Покупка участка земли

Если целью покупки участка является возведение жилого знания, перед заключением сделки следует уточнить несколько моментов. Во-первых, целевое предназначение данного клочка земли. Во-вторых, возможность приватизировать участок. Для постоянного места жительства понадобится также получить кадастровый номер участка.

Помимо этого, желательно иметь хотя бы приблизительный проект дома, чтобы понимать необходимые размеры участка, характеристики состава грунта, глубины залегания грунтовых вод и пр.

Чтобы не оказаться в патовой ситуации, когда и дом, и участок устраивает, а отсутствие инфраструктуры (в частности, нормальной транспортной развязки) не позволяет использовать домовладение по назначению, рассматривая варианты участков, следует поинтересоваться общественным транспортом, магазинами, и качеством дорожного покрытия (в случае наличия личного авто).

Составление проекта дома

Некоторые строительные компании предлагают готовые проекты бесплатно либо со значительными скидками при условии, что они и будут его реализовывать. Таким образом, цена одного этапа возведения дома будет стоить дешевле.

Но сделать план и рассчитать, во сколько денег обойдется построить дом, при этом сэкономив средства, можно обратившись в проектное бюро с четким пониманием, каким должно быть здание в результате. Лучше предоставить чертеж, выполненный самостоятельно, или эскиз из журналов или других средств информации. Это значительно уменьшит затраты времени на разработку и утверждение проекта, а значит и его стоимость.

Чем меньше габариты и этажность здания – тем дешевле проектировка. Можно также заказать разработку отдельных аспектов постройки. За всесторонний проект придется заплатить дороже, но он будет включать:

• все требующиеся архитектурно-дизайнерские нюансы как для внешней, так и для внутренней отделки;
• инженерную разводку;
• конструктивные решения;
• предварительные геологические изыскания.

Вам будет интересно: Особенности строительства дома из пеноблоков: преимущества материала и его характеристики

Если учесть, что по закону все проекты необходимо узаконить до начала строительства, лучше воспользоваться стандартным полным пакетом услуг проектировочных бюро.

Расходы на фундамент

Различные типы материалов и технологий возведения стен требуют соответствующих характеристик по глубине, ширине фундамента, а также самой процедуре его установки.

Повлиять на выбор фундамента также могут сейсмические особенности, состав грунта. Выделяют несколько типов фундамента:

1. Плитный. Дорогостоящий, он позволяет выровнять все горизонтально-вертикальные перемещения почвы.
2. Ленточный: сборный и монолитный. Охватывает весь периметр здания. Подходит как под кирпичную коробку, так и под железобетонное строительство. Нередко применять для деревянных конструкций (дома из брусьев, коробки sip панелей). Дешевый вариант, который можно воплотить своими руками. Дифференцируют по уровню заглубленности по отношению к промерзанию грунта.
3. Столбчатый (свайный). Подходит для деревянных домов, но может оказаться намного дороже ленточного ввиду высокого уровня подземных вод, требующего глубокого заложения стен.
4. Свайный (сборные и монолитные; трубобетонные, забивные, винтовые и пр.). Потребуют наличия техники, хотя некоторые виды устанавливают собственноручно. Идеален для крупногабаритных домов и неустойчивого грунта. Дороже столбчатого и ленточного, но дешевле плитного.

Подсказать, какой тип фундамента можно установить, сумеют инженеры. Но не лишним будет и уточнить у соседей, какой тип использовали они при постройке.

Каркас дома

Каркасы зданий в своем доме можно выполнить из следующих материалов:

• железобетонные блоки;
• дерево;
• сталь;
• алюминиевые сплавы.

Для малоэтажных домов более доступными являются деревянные каркасы. Они довольно прочные, требуют меньших затрат времени. Расходы на строительство, включая работу и материалы также значительно доступней.

Возведение внутренних перегородок

Затраты на строительство дома предполагают расчет всего необходимо материала и для внутренних работ. Количество и вид межкомнатных перегородок может составить значительную статью расходов и при этом не иметь желаемых характеристик по прочности и звукоизоляции. Поэтому, продумывают заранее, в соответствии с выбранным типом каркаса, какие внутренние перегородки применять:

• кирпич;
• газо- и пено- блоки;
• гипсокартон.

Звукоизоляция и стойкость к консольным нагрузкам у последних двух видов ниже, но даже однослойные кладки кирпича значительно дороже и дольше в исполнении. Гипсокартонные конструкции обойдутся на треть дешевле, чем из кирпича и блоков. С отделочными работами – это порядка 1 тыс. руб. за кв. м.

Вам будет интересно: Планировка двухэтажного дома 6 на 6: особенности строительства и распределения пространства

Затраты на крышу

Существует большое количество материалов для крыши одно-трех этажного дома:

• металлочерепица (дорогой, 7-15 дол. за 1 кв. м.);
• профнастил (цена приемлема, но требует дополнительной звукоизоляции);
• шифер (2-3 дол. за кв.м., но может быть опасен для здоровья, если содержит асбест);
• стальная, алюминиевая или медная фальцевая кровля (около 20-40 долларов);
• мягкая черепица (стеклохолст с битумом, стоит 5-10 дол.);
• рулонная направляемая (2 дол за кв. м.) и мембранная кровля (5-8 дол) для плоских крыш;
• керамочерепица (20-50 дол.);
• песчано-цементная черепица (10-20 дол.);

• наливная (5-25 дол.).

Окончательная стоимость

Сколько нужно денег на строительство дома застройщик должен ориентировочно понимать благодаря расчету стоимости и количества материалов. Зачастую, работа строителей оценивается как 50-100% от сумм, затраченных на материалы. За фундамент придется выложить: 800 руб. за кв. м на абсцесно-цементные столбы, 1400 – на винтовые сваи, 10 тыс. – за ленточный, 25 – ла монолитный блок.

Стоимость строительства 1 кв. м жилья зависит от кубатуры, но на данный момент ориентировочно составляет:

тип	тыс. руб.
газобетон	20
кирпич	23
брус/бревно	19
каркас	18

Помимо этого, подключение коммуникаций среднего дома составляет от 10 тыс. руб.

Обзор технологий и сравнительный анализ

За сколько по времени можно построить дом во многом зависит от технологии и типа материала. Существует 3 основные виды строительства:

1. Каркасное. Прочные, отличная шумо- и теплоизоляция, легкость и быстрота возведения. Здание не претерпевает усадки, фундамент нужен не глубокозаглубленный.
2. Блочное. Приемлемый вариант для дома из одного этажа, но довольно хрупкий материал. Поэтому для многоэтажек не подходит. Долговечны и достаточно быстро строятся.
3. Монолитное. Не применяется при низких температурах. Высокая звуко- и теплоизоляция. Приемлемая стоимость, скорость постройки, минимальное количество спецтехники.

Быстро и дешево можно построить дом из бруса и сип-панелей. Но не стоит забывать, что понадобится дополнительная обработка водоотталкивающими и теплосберегающими материалами. Каждый тип строительства имеет свои преимущества и недостатки. Реально оценив свои финансовые возможности и сопоставив их с желаемым результатом, можно подобрать релевантный вариант.

Источник: skedraft.ru

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Сколько нужно денег на строительство дома?

Точная стоимость строительства дома будет известна, только когда дом будет полностью завершен и заказчик посчитает все свои фактические расходы. До начала строительства можно говорить лишь о порядке цен. Даже твердая смета в договоре не будет учитывать все расходы заказчика по строительству дома.

Когда говорят о стоимости дома, то важно понимать о каком доме идет речь. И какой это будет дом формируется из требований к дому на этапе составления технического задания на проектирование. Сложность формирования требований к дому состоит в том, чтобы они были в соответствии с бюджетом. Если требования к дому превосходят бюджет, то нужно их корректировать еще на этапе планирования, чтобы не оказаться в недострое.

На основании чего заказчик формирует представление о стоимости будущего дома? Как спланировать бюджет, чтобы хватило денег на желаемый дом? Об этом и многом другом в нашем видео:

Как узнать цены на строительство дома?

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Нужно понять, какой суммой вы в принципе располагаете на дом. Затем посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, что можно купить за эту сумму, чтобы понять порядок цен. Все очень приблизительно на этом этапе.

Если нет ничего и близко вас устрающего за ваш примерный бюджет, то нужно менять либо свои требования, либо увеличивать бюджет, либо отказываться от строительства дома. Ошибкой будет думать, что можно построить дом с нуля дешевле и лучше имеющихся предложений. Построить дом с нуля дешевле, чем купить готовый, непрофессионалу не получится.

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства. При этом сметная стоимость может расходиться с фактической стоимостью строительства. На какую сумму (во сколько раз) будет это расхождение, зависит от реальности первоначальной сметы.

Не определен предмет. Не понятно, о каком именно доме идет речь.

Все называют цены за разное. На рынке нет единого понятия комплектаций. «Дом под ключ» все понимают по-разному.

Зачастую строители называют некую предварительную «среднюю» цену по рынку, чтобы не отпугнуть клиента и перевести разговор в более предметный.

Поэтому обзвон строительных компаний с целью выяснения стоимости строительства может только еще больше запутать зачазчика и привести к недопониманию со строителями.

Сколько нужно денег на дом?

Если в распоряжении имеется от 40 млн. до 200 млн. рублей, то можно создать современный дом по авторскому проекту. Этим домам посвящен наш другой сайт.

Если на дом выделено от 15 млн. до 25 млн. рублей, то рационально выбирать дом от 120 до 300 м² по готовому проекту:

Строительство дома по индивидуальному проекту будет всегда дороже, чем по типовому.

Дома площадью 120-300 м² по простым индивидуальным проектам будут стоить в диапазоне от 25 до 39 млн. рублей:

Какой дом можно построить дешевле?

Выбирать придется среди готовых решений, а их на рынке не то чтобы мало, а почти нет. Есть множество строительных компаний, которым интересно строительство коробки дома не меньше 120-150 м² с бюджетом не менее 4-6 млн. рублей. Но это только бюджет на коробку. Полностью готовый дом будет тянуть на 12 млн. рублей (цены 2020 года).

Предложения с более низкой стоимостью будут скорее всего либо обманом, либо не полностью готовым домом. Правда, полностью готовый дом почти никто и не предлагает. Большинство заточено только на коробку.

Есть предложения по строительству дешевых коробок «каменных» домов. В кавычках потому что часто перекрытия в этих домах по деревянным балкам. Помимо перекрытий есть еще масса сюрпризов.

Есть предложения по дачным домам, которые могут стоить в пределах 1-2 млн. рублей (цены 2021 года). Эти же компании предлагают и «дома для постоянного проживания», правда стоимость коробок этих домов уже переваливает за 3 млн. рублей (если дешевле, то, как правило, очень многое не учтено и все равно получится дороже 3-х, если доделывать потом). Это, как правило, дома на основе деревянного каркаса. Основной принцип в этих домах — все самое дешевое: самые дешевые материалы, количество которых сокращено до самого минимума, самая дешевая рабочая сила.

Из цивилизованных предложений есть, например, Дубльдом площадью 103 м2. Вариант с двумя санузлами стоит 5 млн. рублей. Но это еще не все.

С доставкой, разгрузкой, фундаментом, подключением к электричеству, заземлением, подключение к водопроводу (это колодец или скважина) и канализации (локальное очистное сооружение), воздушным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией выйдет не менее 6,5 млн. рублей (цены 2020 года). Это при том, что все по-минимуму, по-скромному. А еще не учтены мебель и бытовая техника, а также минимальное благоустройство участка.

Набор функционала Дубльдома каждый может посмотреть и примерить на себя. Размеры комнат и высоту помещений тоже легко оценить. Затраты на эксплуатацию такого дома достаточно высокие, он не является энергоэффективным.

Стоимость коробки дома — это не стоимость дома

Неверное представление о том, что из себя представляет коробка и сколько еще всего нужно сделать, приводит заказчиков в неприятные ситуации. Стоимость дома — это не стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку.

При планировании бюджета нужно учитывать:

Благоустройство. Забор, въездные ворота, дорожки, посадки, водоемы, деревья, газон, светильники, автополив. Дополнительные сооружения: гараж, навес, сарай, баня, беседка. Если что-то из этого не нужно, то просто ставьте ноль напротив соответствующей строки бюджета.

Интерьер (черновые и чистовые работы и материалы). Бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Выключатели, розетки, светильники. Финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Черновые работы по внутренней отделке.

Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Специфические составляющие дома. Камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал и т.д. Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу.

Внутренние инженерные сети. Оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции.

Наружные инженерные сети. Дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества.

Наружняя отделка. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери.

Коробка дома. И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании, хотя в «заманушных» предложениях она бывает очень «лысой». Добавляем коробку и смотрим сумму. Все ли устраивает? Если все в рамках бюджета, то можно переходить к составлению технического задания для проектирования.

Если нет, то надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Иногда заказчик из-за различных заблуждений идет по пути, когда деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка. Но все могло бы быть иначе. Заказчик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием.

Продать недострой выгодно никогда не получается. Он продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.

Строить коробку, не думая, что будет дальше, это все равно, что купить голый кузов вместо автомобиля. Голая коробка не пригодна для жизни, как и голый кузов не пригоден для езды.

Оставлять террасу «на потом» — распространенная ошибка частных застройщиков. Проектировщикам и строителям терраса невыгодна. Объем небольшой, а вопросов много. Заказчику выгоднее делать террасу одновременно со всем домом. И проектировать, и строить.

Почему — разберем в статье.

Проект ландшафтного дизайна — это не только цветочки посадить. В первую очередь, он решает вопросы благоустройства участка. В нем большое количество технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Источник: www.superdoms.ru

Постройка дома с нуля — сколько нужно денег и как правильно рассчитать

Кроме этого, собственный цветник, свежий чистый воздух, красивый ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы способствуют снятию напряжения после тяжелого рабочего дня, поднятию настроения, творческому вдохновению, укреплению здоровья. А еще свой дом позволяет экономить на коммунальных услугах и получать доход от продажи выращенного на участке урожая овощей, фруктов, зелени и цветов.

О преимуществах своего дома

О преимуществах загородного дома можно говорить бесконечно. Это чистый свежий воздух, отсутствие автомобильных пробок и стрессовых ситуаций, наличие личного пространства, свежие овощи и фрукты со своего участка.

А главное – соседи не доставляют проблем.

Свой дом – это возможность принимать гостей, родных и близких, не стесняя себя. Ведь дом, площадью 70-100 кв м может вместить большое количество людей, не нарушая личное пространство владельцев жилья. На участке можно разместить гараж, баню, погреб и другие хозпостройки.

Кроме этого, собственный цветник, свежий чистый воздух, красивый ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы способствуют снятию напряжения после тяжелого рабочего дня, поднятию настроения, творческому вдохновению, укреплению здоровья. А еще свой дом позволяет экономить на коммунальных услугах и получать доход от продажи выращенного на участке урожая овощей, фруктов, зелени и цветов.

Сколько нужно будет денег для постройки дома с нуля

Однако построить дом «с нуля» стоит немалых денег. Стоимость строения будет зависеть от того, из какого материала будет строиться жилище.

Из пеноблоков

С каждым годом набирает популярности строительство бюджетных домов из пеноблоков. Строить из этого материала намного выгоднее, чем, например, из кирпича или деревянного бруса. Кроме этого, пеноблок надежен, поэтому дома из него долговечные и прочные. Главным вопросом является стоимость готового дома из пеноблоков.

Для этого нужно определиться с количеством этажей, видом фундамента, размерами постройки. Тогда, зная цену одного блока, можно рассчитать стоимость будущего здания в целом. При этом цена блоков будет зависеть от региона, где доведется закупать стройматериалы.

В среднем небольшая постройка без отделочных работ обойдется от 300 до 600 тыс. руб.

Из бруса

Стоимость дома из бруса напрямую зависит от площади постройки, типа фундамента и завершающих отделочных работ. На сегодняшний день на рынке стройматериалов представлены три варианта бруса:

Обычный (сечением 150х150 либо 150х200 мм), используемый для возведения внешних стен.

Он дешевле по стоимости, чем профильный, однако все постройки из него требуют обязательной внешней отделки, поскольку с течением времени происходит усадка, появляются щели и здание продувается.

Благодаря наличию пазов и шипов его легко собирать, да и сами брусья плотно стыкуются между собой, обеспечивая хорошую теплоизоляцию и красивый внешний вид строения.

Построенные из такого бруса стены не трескаются, оставаясь неподверженными деформации и усадке.

Чтобы максимально быстро и по хорошей цене построить дом из бруса, нужно обратиться в соответствующую строительную компанию, которая занимается возведением зданий из пиломатериалов. Такие компании самостоятельно заготавливают древесину, обрабатывают ее и доставляют непосредственно заказчику. В итоге благодаря комплексному подходу можно существенно сократить расходы на каждом этапе строительства.

Из кирпича

Во все времена кирпичные здания считались надежными в эксплуатации и красивыми на вид. Однако для аккуратной кладки кирпича потребуется опытный специалист, поэтому стоимость возведения коттеджа будет гораздо выше, чем цена дома из бруса или пеноблоков.

К тому же для кирпичного здания требуется надежный ленточный фундамент, что также выльется в копеечку.

Сюда же следует добавить стоимость утеплителя (минеральная вата) и других отделочных материалов, кровли, самого кирпича, а также дизайнерское оформление фасада, внутренних помещений и цену самих работ.

Выбирая материал для будущего коттеджа, следует помнить, что собственный дом – это стандарт комфортной и благополучной жизни, а также залог здоровья и долголетия.

Источник: ostrovrusa.ru