Как осмотреть квартиру при покупке в новостройке

Как осмотреть квартиру при покупке в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; Win64; x64) AppleWebKit/537.36

Статьи

Далеко не всегда есть возможность нанять специалистов, которые могут профессионально провести приемку квартиры у застройщика. Поэтому важно уметь самому проводить осмотр новой квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, как следует подготовиться к приемке, что с собой обязательно нужно взять и каким образом проверять состояние квартиры в новостройке.

Сроки

Как правило, в договоре долевого участия обязательно прописывается срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Но бывает и так, что эту дату сдвигают на один-два квартала относительно той даты, которая была утверждена ранее. И если застройщик уведомил дольщиков минимум за два месяца и добавил эти изменения в проектную декларацию, то можно не волноваться. Подобное перенесение сроков на 1−2 квартала — частое явление в сфере недвижимости. Но если срок сдачи сдвигается и застройщик при этом ничего не сообщает, то стоит обеспокоиться.

При этом полученное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не означает, что застройщик тут же передаст ключи жильцам, на это может уйти несколько месяцев. Поэтому ориентироваться нужно лишь на официальное приглашение от строительной компании. В этом случае вам либо позвонят, либо отправят письмо или смс.

Какой нужен инвентарь для приемки?

Осмотр новой квартиры — это почти тоже самое, что и экспертиза. При этом такая экспертиза не является формальностью. Важно тщательно проверить будущее жилье, а для этого потребуется определенный инвентарь:

• Мел, которым можно маркировать брак на стенах и на полу
• Фонарик, который понадобится для осмотра темных мест в квартире, несмотря на то, что осмотр обычно проводится днем
• Строительное правило и уровень для определения того, насколько ровные стены в квартире (допускаются неровности в пределах 5 мм)
• Тепловизор для определения утечки тепла в швах оконных конструкций
• Рулетка либо лазерный дальномер для проверки соответствия фактических габаритов квартиры и тех, что отмечены в договоре долевого участия
• Электроприбор для проверки розеток, желательно тот, который будет не жалко
• Специальный прибор для фиксации утечки газа в случае, если у вас будет стоять газовая плита.

Желательно также проверить датчики пожарной безопасности, если он предусмотрены в вашем будущем жилом доме.

Анализ полученной информации

Также желательно переговорить и со своими будущими соседями. Для этого будет достаточно найти в социальных сетях группу или страницу вашего жилого комплекса, в которой можно найти всех будущих соседей по жилому комплексу. В таких группах нередко выкладывают фотографии дефектов, обнаруженных при приемке квартиры. Поэтому следует заранее вступить в такую группу и составить для себя список проблемных мест, на которые стоит обратить особенное внимание. Также подобные группы или страницы в социальных сетях могут помочь совместно отстоять свои права.

Однако если вы считаете, что не сможете провести качественную приемку квартиры, то вы можете воспользоваться услугами компаний, которые занимаются экспертным анализом передаваемых жилых помещений. И вполне вероятно найти контакты хороших экспертов именно в группе будущих жильцов в социальных сетях.

Какие нужны документы?

На приемку квартиры необходимо брать с собой паспорт и оригинал договора. В случае если у принимаемого жилья есть несколько владельцев, и кто-то из них не может присутствовать на приемке квартиры, то необходимо заранее оформить нотариальную доверенность. При этом со стороны застройщика вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также акт присвоения почтового адреса.

Подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств.

Что проверять помимо квартиры?

Помимо самой квартиры следует в обязательном порядке проверять и места общего пользования. Все дефекты, обнаруженные в отделке подъезда, следует фиксировать, чтобы потом занести эти данные в акт. Строительная компания должна их устранить. Кроме этого необходимо осмотреть подвальные помещения и зону под крышей в случае, если ваша квартира находится на первом или последнем этаже соответственно. Также следует отметить в акте отсутствие работающего лифта, если на приемку квартиры вам пришлось подниматься пешком.

Что необходимо осмотреть в самой квартире?

Помимо основных и очевидных вещей, которые необходимо проверить при осмотре квартиры, следует уделить особое внимание следующим пунктам:

• соответствие номера счетчиков тем, что отмечены в паспортах
• на радиаторах крепко затянутые болты
• у лоджии установлены козырьки
• стеклопакеты имеют ручки, а все зазоры в проемах окон обработаны монтажной пеной
• заделанные стыки у потолков
• плинтус качественно зафиксирован
• на плитке отсутствуют сколы и трещины
• отсутствие потеков под радиатором и рядом с трубами водоснабжения (при наличии потеков нужно заявить о замене поврежденной детали).

Проверку квартиры нужно делать, сверяясь с договором долевого участия. И в случае если что-то из написанного в договоре отсутствует либо сделано некачественно, то вы можете обратиться с претензией.

Где нужно отмечать все дефекты?

Для того чтобы указать обнаруженные при приемке квартиры дефекты необходим специальный документ — дефектный акт, который необходимо делать в двух экземплярах (один остается у вас, а другой вы передаете застройщику). В этом акте должны быть указаны:

• адрес дома
• номер вашей квартиры
• название строительной компании
• реквизиты строительной компании, а также адрес регистрации
• ФИО руководителя строительной компании
• список всех найденных дефектов.

Этот документ в обязательно порядке должен быть подписан вами и полномочным представителем строительной компании. После чего застройщик должен исправить все обнаруженные недочеты и затем пригласить вас на новую ревизию. И если вас устраивает полученный результат после устранения дефектов, то вы уже можете подписать акт приема-передачи. Если же вас не устраивает результат исправлений, то этот цикл снова повторяется.

Важно помнить, что подписывать акт приема-передачи нужно только после вашего личного осмотра квартиры и сверки с обещаниями, которые были указаны в договоре долевого участия. В ином случае вы просто не сможете добиться от строительной компании исполнения всех обязательств, потому что вы своей подписью акта приема-передачи подтвердили, что в квартире нет никаких существенных недостатков.

Прием квартиры в новостройке – это процедура, проводимая каждым участником договора долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Это один из последних этапов приобретения квартиры . И несмотря на общий стереотип, что жилье в новостройке не может быть плохим, приемка квартиры у самого застройщика должна проходить согласно установленной инструкции. Будущий владелец должен проверять технические характеристики, уделяя внимание основным показателям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание? Ответы на эти вопросы рассмотрим более подробно.

Приемка квартиры в новостройке

Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

Как оформляется приемка-передача жилого объекта?

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

Как подготовиться к приемке жилья?

Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

• Ручка и несколько листов бумаги
• Зажигалка
• Фонарик
• Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
• Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
• Рулетка
• Вольтметр
• Молоток
• Стремянка

Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны. Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

Как правильно принять квартиру в новостройке по ДДУ. Чек лист и правила заполнения акта приемки передачи. На что обратить внимание при осмотре . Какие указать замечания в смотровом листе. … Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке , до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу. К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Прием квартиры в новостройке – это процедура, проводимая каждым участником договора долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Это один из последних этапов приобретения квартиры. И несмотря на общий стереотип, что жилье в новостройке не может быть плохим, приемка квартиры у самого застройщика должна проходить согласно установленной инструкции.

Будущий владелец должен проверять технические характеристики, уделяя внимание основным показателям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание? Ответы на эти вопросы рассмотрим более подробно.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке

Соглашение ДДУ (долевого участия) подразумевает, что граждане делают вложение личных денежных средств в строительные работы, что является платой за будущую квартиру. Такой договор содержит список обязанностей и прав застройщика, полномочия покупателя и юридические последствия сделки, а также способы ее изменения.

Согласно общему правилу, в документе в обязательном порядке должна указываться дата окончательного прекращения строительных работ. Нарушение должных сроков ведет к назначению штрафных санкций. После окончания строительства руководство компании обращается в городской совет для подтверждения возможности сдачи дома в эксплуатацию. Оформление такого разрешения занимает порядка 6 месяцев.

Ждите приглашения

Прием квартиры происходит исключительно после сдачи помещения в эксплуатацию. Застройщик готовит на имя каждого дольщика официальное уведомление, подтверждающее возможность ознакомиться с будущей квартирой. Отправляется такое уведомление:

• почтой;
• электронным письмом;
• сообщением на мобильный телефон;
• передается в устном разговоре.

Что взять на приемку

Приобретение жилья по договору долевого участия – это длительный процесс, требующий оформления большого количества документов, актов, справок и разрешений. Во многом из-за этой волокиты граждане не желают всерьез относиться к стадии принятия собственной квартиры. От этого возникают проблемы с коммунальными коммуникациями, а также общим качеством строительных конструкций.

Законодателем предусмотрены строгие правила, как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика. И недостаточно просто посмотреть. Передача помещения должна происходить после всесторонней проверки качества квартиры. Даже человек, не являющийся специалистом в ремонте и строительстве, может успешно самостоятельно справиться с этой задачей.

Правильно и всесторонне провести осмотр помещения позволит набор следующих приспособлений:

• лист бумаги и ручка (для отображения замеров, возникающих вопросов, отображение списка нарушений нормативов);
• фонарь потребуется, если проверка осуществляется в позднее время суток;
• прием функционирования электричества можно сделать после проверки качества труда лампой;
• чтобы проверить розетки достаточно подключить небольшой электрический прибор к питанию;
• уровень;
• площадь можно обмерять рулеткой.

Электрощитовая и тепловой узел

По умолчанию все квартиры (в том числе расположенные в новостройках) оснащены персональными счетчиками электричества. Общий считок находится на каждом этаже. Приемка квартиры в новостройке без (с) отделки подразумевает фиксацию показаний всех счетчиков. Это позволит в будущем избежать переплаты по коммунальным услугам.

Это же касается показаний потребленного семьей тепла. Если показатели считаются персонально, то предстоит зафиксировать цифры со счетчика в свой блокнот.

Проверяем квартиру

Все договоры долевого участия – индивидуальны и, на что гражданам обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, зависит от условий соглашения. Кроме общих характеристик объекта в документе могут быть прописаны следующие условия:

• дополнительная отделка стен;
• половое покрытие;
• установка балконов, окон и дверей.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если во время приема жилья было установлено, что некоторые работы прописаны в ДДУ, но по факту не исполнены, то нужно требовать их осуществления от застройщика.

Входная дверь

Как принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание при проверке двери:

• размеры дверной рамы должны полностью соответствовать подготовленному проему;
• зазоры между дверью и стеной предстоит обработать монтажной пеной;
• исправность работы ручек;
• отсутствие постороннего звука при работе петель.

Не менее важно положение двери. Так, перегородка не должна находиться слишком низко и чиркать о пол. Чтоб проверить ровность пола и двери по отношению к нему, то нужно открыть створку и оставить ее на несколько секунд. Если дверь начнет закрываться, значит имеет место неровный пол.

Проверяем окна

Обращать внимание при приемке окон предстоит на следующие моменты:

• количество установленных конструкций и отсутствие свободных проемов;
• отсутствие щелей между стенами, которые не заделаны монтажной пеной;
• исправность ручек и фурнитуры;
• наличие уплотнителей;
• целостность оконного стекла, конструкций и отсутствие механических повреждений на них.

Подписывать акт приемки при наличии недостатков не следует, но и умышленно придираться не нужно, поскольку застройщик имеет право в судебном порядке опровергнуть претензии.

Потолок

Смотреть нужно не только высоту потолков, но также качество покрытия. Если квартира приобретается без отделки, то потолок представлен в виде больших железобетонных плит, соединенных на швах бетонной смесью. Будущий покупатель должен удостовериться, что все плиты расположены на одном уровне. Это позволит в будущем избежать проблем с чистовым ремонтом.

На что обратить внимание при приемке пола в квартире в новостройке:

• ровность бетонной заливки;
• отсутствие механических повреждений покрытия;
• наличие черновой отделки по всему периметру квартиры.

Допускается оставление под стенами небольшого зазора (до пары сантиметров), задача которого оставить пространство на случае уменьшения или увеличения площади бетонной стяжки (это случается при перепаде температур).

Стены

В большинстве случаев застройщик обязуется обработать стены будущей квартиры штукатуркой. Но в соглашении не указывается, материалы какого качества будут использованы. Поэтому гражданину нет возможности заявить претензии касательно качества использованной штукатурки. Но можно потребовать исправления некачественной работы. В том числе это касается наличия неровных стен.

Допуски по СНиПУ в разных видах штукатурки

Различают несколько видов материалов, которые могут использоваться. Первая классификация делит строительные материалы по качеству:

• обычная;
• улучшенная;
• высокого качества.

Выбор того или иного материала влияет на качество обработанной поверхности. Кроме того, застройщик может воспользоваться:

• цементной штукатуркой (текстура с шероховатостями);
• гипсовая штукатурка (запрещается ее использование в ванных комнатах, поскольку покрытие боится влажности).

Электрика

Как принять квартиру в новостройке без отделки:

• подсчет количества розеток;
• подтверждение наличия включателя для света в каждой комнате;
• качество монтажа розеток и включателей;
• проверка рабочего состояния с использованием ламп и электрических приборов.

Если застройщик выполнил не все условия сделки, то будущий собственник квартиры может потребовать устранения выявленных недочетов.

Водоснабжение и водоотведение

Качество труб, отсутствие протеканий, надежность кранов – основные показатели, на которые следует обратить внимание во время приема квартиры. Можно также пригласить эксперта, который составит подробный отчет о проделанной работе. Наличие плесени возле труб или лужиц воды свидетельствует о протекании. И это достаточное основание для проведения дополнительных ремонтных работ самой строительной фирмой.

Отопление

Трубы и батареи должны быть монтированы до сдачи дома в эксплуатацию (если другие условия не оговорены соглашением ДДУ). Задача гражданина проверить надежность конструкций и подтвердить ровное положение батарей по отношению к полу.

Вентиляция

Независимо от того, заселились ли жильцы в квартиру, вентиляция должна работать всегда. Проверить ее функциональность несложно. Достаточно открыть окна (чтобы образовалась циркуляция воздуха в помещении) и приложить обычный лист А4 к вентиляционному проему. Если листок прилип, то все работает в норме.

Аналогичным образом проверяется и кухонная вытяжка, которая должна затягивать в себя воздух.

Площадь квартиры

Площадь помещения – один из основных факторов, которые предстоит проверить. Недостаток даже одно метра может вылиться в сотни тысяч потерянных рублей. Чтобы правильно подсчитать параметры жилья предстоит выполнить следующие действия:

• поделить комнаты и подтвердить их правильную форму;
• отдельно измерить размер каждого помещения;
• сравнить показания с параметрами, предусмотренными договором долевого участия.

Измерения осуществляются вдоль стен и недостаток даже 0,5 метра – основание для получения денежной компенсации от застройщика.

Куда и как вносить замечания

Предварительное принятие помещения должно происходить совместно с представителем строительной компании. Дольщик вносит все недостатки в чек лист. Квартира осматривается поэтапно и оформляется таблица допущенных нарушений.

После завершения процедуры составляется Акт, включающий перечень всех дефектов. Дополнительно можно записывать видео и делать фото, чтобы в дальнейшем предоставлять для защиты собственных интересов.

Обязательно отобразить подписи участников в Акте, а также дату оформления документа. С этого момента у застройщика есть два месяца для устранения выявленных недостатков. После этого проводится новый осмотр, после чего гражданин уполномочен принимать помещение. Через месяц после этого дольщик получает ключ от своей квартиры. Если самостоятельно решить конфликт со строительной фирмой не удалось, то к конфликту привлекается юрист.

Одного осмотра квартиры в новостройке для полноценной ее приемки недостаточно. С собой необходимо взять несколько подручных предметов и инструментов , которые помогут провести простейшие, но надежные тесты на качество строительных работ: фонарик с яркой лампой … Осматривая перекрытия (пол и потолок), важно убедиться в том, что больших трещин (более 2 мм) в местах перехода их стены нет. Если глубина трещин составляет 5 мм и более, то приемка такой квартиры в новостройке недопустима. … Поэтому приемка такой квартиры в новостройке требует отдельного рассмотрения – подробнее в следующем разделе. Приемка квартиры : пошаговая инструкция.