Строительство многоэтажного дома в подмосковном поселке Кратово привело к конфликту между жителями. Если одни вынуждены находиться в аварийных домах, построенных из шпал, и с нетерпением ждут переезда в новый дом, другие не хотят появления столь высокого здания. В Раменском создали комиссию для решения спора.
Многоэтажки против частников
Спор вызвали два дома на пересечении улиц Нижегородской и Счетчикова в поселке Кратово. Судя по паспорту объекта, там будет девять этажей. В них будет 35,6 тысячи квадратных метров недвижимости. Кроме того, должны построить многоуровневую парковку.
Девятиэтажный дом — это не огромный небоскреб, но он будет расположен по соседству с частным сектором. И на фоне двух- и трехэтажных домов будет выделяться.
Источник фото: телеканал «360»
В соцсетях нынешние жители Кратова требуют остановить строительство дома. Их главное требование — изменить этажность здания. Но под тем же постом высказали свою позицию и жители аварийных бараков.
Как решиться на строительство дома, не имея опыта? // FORUMHOUSE
«Послушай, друг. Мы живем плохо и уже давно совсем. Вы там свои политические игрушки играете, а мы совсем уже на последнем издыхании! Я живу в бараке, меня это уже совсем достало», — написал один из пользователей.
«Мы все достаточно долго ждали переселения, почему должны ждать еще? Я хочу переселиться в срок», — добавила другая жительница.
Новое жилье вместо бараков
Будущие переселенцы пока что живут в домах 1911 года постройки — то есть они появились еще во времена Российской империи. Их построили из железобетонных шпал.
Источник фото: телеканал «360»
Губернатор Андрей Воробьев призывал муниципальные власти найти возможность диалога с обеими сторонами.
«Мы не можем оставить сотни людей жить в железнодорожных шпалах и в безнадежно устаревшем жилье. Понимаем и тех людей, которые живут по соседству. Оставлять детей, женщин, семьи в домах, которые вы показали, мы просто не имеем права», — сказал Воробьев на заседании с зампредами правительства в конце сентября.
После этого в Раменском создали согласительную комиссию. В нее вошли застройщик, по два человека от администрации и от обеих сторон спора.
«Только полтора часа утверждали состав комиссии. Надеюсь, что следующее заседание к чему-нибудь приведет», — рассказал глава Раменского Виктор Неволин.
Неволин отметил, что жители, которые выступают против, пока не готовы идти на компромиссы. Они требуют уменьшить этажность — и точка.
Смена плана остановит стройку
Проект строительства дома давно утвержден, причем перед этим проводилось общественное обсуждение. Более того, у проекта уже есть и банковское финансирование. Иными словами, для строительства и переселения людей из аварийных бараков все готово. А любые изменения планов будут означать отсрочку.
«Решить этот вопрос просто снижением этажности сейчас невозможно. Выдано разрешение на строительство Министерством жилищной политики, которое предполагает строительство многоэтажного дома с целью расселения всех, кто живет в бараках», — добавил Неволин.
Он рассказал, что многоэтажка на этом месте планировалась еще в 1978 году. Но с тех пор «самосознание граждан» изменилось и теперь к высотным домам часто относятся негативно. И это несмотря на то, что застройщик обещал возвести не только дом, но и парковку, чтобы жители будущей многоэтажки не оставляли машины возле частных домов. Кроме того, проект уже переделывали, как раз уменьшая этажность и площадь застройки по градостроительным нормам Московской области.
«Жители частного сектора знали о бараках, знали, что они в неудовлетворительном состоянии. Знали, что вопрос их расселения обсуждается. Но протестное настроение появилось только тогда, когда появилась стройка», — отметил руководитель территориального управления «Кратово» Алексей Емельянов.
Архитектор-дизайнер Владислав Савинкин подчеркнул, что остановка проекта будет чревата только большими проблемами.
Если проект уже был согласован, останавливать его чревато и социальными, и конфликтными ситуациями, потому что все надо было решать на проектном уровне. Все проекты выносятся на обсуждение, жители участвуют в этом
Неволин и вовсе отметил, что среди активистов могут быть не только жители, но и заинтересованные люди, которые используют эту ситуацию, чтобы заработать очки перед выборами.
Что касается переселения, то жителям бараков не просто уже пообещали новые условия, им даже рассказали, кто и в какую квартиру будет заселен.
«Остановить застройку сейчас невозможно. Должно быть решение суда, если будут обращения жителей, чтобы отменить разрешения на строительство», — добавил Неволин.
Алексей Емельянов рассказал, что строящиеся дома полностью обеспечены своими коммуникациями: водой, электричеством, канализацией. Существующие коммунальные системы использовать не будут, так что жители могут не беспокоиться о перебоях с водой или об ухудшении качества услуг.
Архитектор и урбанист Олег Васильев отметил, что появление многоквартирного дома имеет и позитивный эффект.
«Возникновение многоквартирной застройки ведет за собой, прежде всего, развитие инфраструктуры в части появления объектов социального обслуживания: школы, детские сады, учреждения досуговые. Социальная инфраструктура рассчитана на всех жителей», — отметил Васильев.
Что касается конкретно поселка Кратово, то архитектор обратил внимание, что ЖК строят рядом с оживленной улицей. Так что дом станет преградой для коттеджей от шума.
Вполне закономерно с точки зрения композиционного решения, что вдоль улицы будет сформирован фасад из многоквартирного жилого дома. Он отделит более интенсивную улицу от коттеджной застройки
Савинкин напомнил, что появление новых домов может быть выгодно жителям коттеджей и других малоэтажных зданий Кратова. Там можно развивать свой бизнес, да и просто, если в домах появятся кафе, приятно проводить время.
В пресс-службе министерства жилищной политики Московской области уточнили, что жилой комплекс будет включать не только квартиры. Согласно утвержденному проекту планировки территории, там появятся детский сад, кабинет врача общей практики и больше 480 парковочных мест.
Источник: 360tv.ru
Как сделать так, чтобы высотный дом не построили?
Во дворе был садик, затем его закрыли и там поселилась организация, организацию закрыли, бывшее здание садика они снесли,все сломали, а место купила строительная организация. Хотят построить высотный дом,который будет заслонять близлежащие невысокие дома собой, в таких домах станет темно. К тому же места не так много, чтобы строить там высотный дом.
Как остановить решение построить там дом либо всё куплено и никто уже ничего сделать не сможет? Если будет собрание жильцов близлежайших домов, то можно ли их подписями повлиять? Или как в фильмах — не лезть,ато убьют,ведь на кону большие деньги, а люди — всего лишь букашки для таких влиятельных строительных организаций.
Считаю, жильцам Вашего дома надо было хлопотать до того, как близлежащий участок был куплен строительной организацией.
Можно было приватизировать данную территорию, при этом отдавать себе отсчёт, что придётся платить налог на землю. Готовы ли жители дома на такой подвиг?
Скорее всего, никто не согласился бы раскошеливаться, нести ежегодно дополнительные расходы ради приятного вида из окна.
У нас в городе, ближе к центру, тоже понастроили современные дома среди старого жилого фонда (несмотря на внутреннее недовольство граждан).
Вообще-то народное мнение в России пока еще учитывают, если это мнение массовое. В качестве примера, я могу привести запрет на строительство 17-ти этажных домов, закрывающих панораму водохранилища — визитной карточки города. Один точечный дом таки построили, ибо поздно было принято властями решение. Но зато остальные дома ограничили 9-ю и 10-ю этажами. Мелочь — а приятно.
Или есть полузаконный способ. Заявите о наличии на этом месте болота или родников с близким уровнем грунтовых вод. Вряд ли кто станет перепроверять сей факт, но власти также могут ограничить этажность возводимого дома, ибо не исключено, что высотный дом может дать трещину. У нас было такое — построили было 10-ти этажный дом на месте бывшего болотца, предварительно его осушив.
Однако дом таки дал трещину, пришлось ломать одну секцию. Потом, правда, в 50-ти метрах от злополучного дома построили другой дом на 14 этажей (надо же было куда-то расселять людей из аварийного подъезда), хотя и пришлось его строить с повышенной сейсмоустойчивостью, что привело к удорожанию себестоимости для хозяев участка, тогда как для жильцов аварийного дома новые квартиры обошлись бесплатно. Так что хозяин теперь трижды почешется, прежде чем затевать здесь новое строительство.
Источник: www.bolshoyvopros.ru
«Остановить стройку – это как заглушить двигатель машины в мороз»
Руководитель строительной ГК «Развитие» депутат Воронежской областной думы Сергей Гончаров рассказал о том, какие механизмы и стратегии использует компания в высококонкурентной среде жилищного строительства, какую нишу ей удалось занять, а также о том, какова экономика объектов с самыми дешевыми квартирами в Воронеже.
Руководитель строительной ГК «Развитие» депутат Воронежской областной думы Сергей Гончаров
— В условиях высококонкурентной среды на рынке многоэтажного жилищного строительства наметилась схожая тенденция: рынок корректируется не через цены, а через размер квартир. Доля небольших квартир площадью до 25 кв. м в Воронеже увеличилась преимущественно за счет предложения ГК «Развитие». Оправдан ли большой объем вывода на рынок жилья суперэкономкласса?
— То, что мы стремимся в этой нише работать, я не скрываю. При этом объем таких квартир в общем проценте нашей застройки невелик. Если мы говорим о предложении квартир в 16–18 кв. м, то это жилой центр в рамках проекта «Интурист».
В остальных объектах «Развития» однокомнатных квартир-студий площадью до 25 кв. м не более 10%, если оценивать размер инвестиций, который привлекается от граждан на строительство. Полноценные квартиры в таком метраже сделать практически невозможно. В основном это студии.
— Реальный старт продаж нового для Воронежа формата в ЖК «Интурист» начался через полтора года после его заявки. Считаете, что благоприятное время для запуска проекта было упущено?
— Остановить стройку — это как заглушить двигатель машины в мороз минус 35. Крайне сложно потом заново развернуть стройку, перезапустить продажи из-за отзывов риелторов, общественного мнения, упущенных потенциальных покупателей, которые хотели приобрести там жилье.
— «Интурист» остается в Воронеже единственным объектом с минимальным ценником?
— Да, по крайней мере, с ценой, приближенной к материнскому капиталу. Такой формат еще никто не создавал.
Но нужно еще учитывать тот факт, что при минимизировании площади квартир их себестоимость растет на 20–30%.
Потому что увеличивается концентрация всех сетей, окон, дверей, межкомнатных стен. Для застройщика снижается норма прибыли.
— Чем оправдана такая стратегия? Это борьба за своего покупателя?
— Да, по крайней мере, у нас есть продукт, которого нет у других. Мы первые в Воронеже, кто вышел с большим количеством студий — два с лишним года назад, это жилой дом «Авиатор» на улице Туполева со студиями по 850 тыс. руб. Я предполагаю, что покупатели такого жилья составляют 3–5% населения, но они, по крайней мере, наши.
У нас есть понимание, для кого мы делаем квартиры. Уровень жизни большей части населения сегодня невысок, и доходы не особенно высоки. Это квартиры для тех категорий граждан, которым они требуются: для расселения, сдачи в аренду.
— Перед тем как выводить проекты с малогабаритными жильем, анализировали рынок?
— Анализировали. Только аналитика каждые полгода меняется. Пока невозможно проанализировать доходы населения. Можно сравнивать годовую динамику по количеству ипотеки. Предсказать спрос можно только за счет субъективных анализов.
Рынок пока до сих пор стихийно «серый».
Я понимаю следующее — на рынке малогабаритных квартир мало, потому что их крайне тяжело сделать. Они получаются на торцах зданий. Наполнить этими квартирами все здание очень тяжело. Придется здание делать узким, а эффективная площадь будет на 30% меньше.
— «Развитие» начинает проект комплексной застройки в рамках ЖК «Галактика». Там удалось этого избежать?
— «Галактика» разработана с учетом поэтапного ввода в эксплуатацию — по секциям. Мы разделили их намеренно, тем самым потеряв показатели по всему жилому комплексу. Но при этом получили стратегическую возможность: строить одну секцию и наблюдать за рынком. Если определенные планировки будут продаваться плохо, мы можем маневрировать.
В последующих очередях планировки могут быть скорректированы — монолит это позволяет. Среди застройщиков самое большое количество типов планировок в одном подъезде будет у нас.
— Можно ли считать, что для компании найденная ниша — определенный трамплин? С нее удобно «набрать вес» для дальнейшего развития?
— В принципе, да. Это пока более-менее уверенная среда. Здесь не так все страшно. У меня нет пока понимания, как мы будем конкурировать с нашими гигантами, у которых есть места, возможность построить свою же инфраструктуру в огромных кварталах. Я должен планировать стратегически — что мы делаем и для кого.
— Уменьшение габаритов жилья — это ответ на снижение доходов населения?
— Люди по-разному смотрят на квартиры. Кто-то смотрит на цену квадратного метра, кто-то на цену квартиры, красоту планировки или локацию. И между всеми этими потребностями нам приходится варьировать. Мы действительно предлагаем минимальную стоимость квартиры. Для тех, кто ориентируется на цену квадратного метра, мы тоже можем быть вполне в тренде.
Соответственно, мы проигрываем только в том случае, если человека не устраивает локация проекта или ему нужна квартира больше и мы не попадаем с габаритами. Под всех подстроиться невозможно.
Но мы понимаем, что при любых катаклизмах цена квартиры будет важна. При увеличении доходов населения станут интересны квартиры больше, лучше, с хорошей качественной инфраструктурой.
— Это еще один бонус для привлечения покупателей на объект — обустройство территории, инфраструктура. Получается его использовать?
— Я стараюсь быть хорошим заказчиком для дизайнера, чтобы проект был реализован качественно. Есть идеи, но они могут воплотиться, если руководитель будет вкладывать свои силы в каждый этап работы и прорабатывать все до мелочей. Необходимо ломать стереотипы и находить эти решения.
Мы большое внимание уделяем проектам придомовых территорий, создаем детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, делаем озеленение. В ряде проектов предусмотрено создание нового парка или сквера. На бюджете стройки качественное красивое благоустройство — не всегда большие деньги. Нужно найти баланс. И для этого не нужно ничего сверхъестественного.
Нормальная тротуарная плитка, деревья ухоженные. Я на своих стройках деревья запрещаю пилить, которые не мешают строить, вплоть до увольнения. В «Галактике» мы будем работать над оформлением подъездов, планируем сделать велодорожку через весь ЖК.
— Это имиджевые решения?
— Важно, чтобы мы гордились тем, что делаем. Это наш внутренний настрой. В то же время имидж — это инертная составляющая. Он может медленно развиваться.
В рамках проекта застройки нашей площадки на Артамонова — ЖК «Аквамарин» — на месте свалки и сухостоя мы разбиваем сквер и благоустроенную территорию для всех жителей района. Будет оборудован общественный пляж. Для этого выделяется порядка 60 соток участка «Развития».
— Это ответный шаг на неприятие жителей высотной застройки?
— Отчасти. С одной стороны, мы имеем разрешение на строительство, есть документ — бери и строй. Но одним из важных направлений деятельности нашей компании являются социально ориентированные проекты. Мы предусмотрели на депрессивной территории сквер районного уровня.
— Сколько он будет стоить?
— Миллионов 15 минимум. Более того, там наблюдается транспортный коллапс: жители домов ставят машины на детской площадке. В рамках проекта предусмотрены две дороги, они разгрузят существующие заторы и позволят обеспечить проезд новым жильцам ЖК «Аквамарин».
Руководитель ГК «Развитие» депутат Воронежской Облдумы Сергей Гончаров
Родился 22 мая 1981 года в городе Уссурийск Приморского края в семье военнослужащего. В Воронежскую область семья переехала спустя несколько лет. В 2004 году окончил Воронежский государственный технический университет (квалификация «инженер»). В 2012 году прошел профессиональную переподготовку в Московском государственном строительном университете (квалификация «инженер»).
С 2004 по 2009 годы — генеральный директор ООО Веб-студия «ЮНОНА». С 2010 года — генеральный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Региональное объединение строителей «Развитие», генеральный директор Автономной некоммерческой образовательной организации «Региональный инженерный учебный центр «Эксперт» (по совместительству).
С 2011 года возглавил Некоммерческое партнёрство «Объединение компаний энергетического обследования «Развитие» (по совместительству). С 2013 года — генеральный директор ООО «Региональное управление экспертизы капитального строительства» (по совместительству). В 2013 году — возглавил строительную организацию ООО «Строительная компания «Град» (по совместительству). С 2014 года — ООО «Ремонтно-строительное управление «Развитие» (по совместительству). Группу компаний «Развитие» (объединяет строительные и проектные компании, а также саморегулируемые организации в сфере строительства, проектирования и энергоаудита) возглавляет с марта 2015 года.
— В основном строительство ваших объектов ведется за счет средств дольщиков?
— Есть процент собственных и кредитных средств, но в основном строительство ведется за счет долевого участия. Если дольщик приходит и просит скидку в пределах разумного — мы соглашаемся. Некоторые рассрочку берут на полтора года.
— Каков земельный банк у «Развития»?
— У нас есть концепция предложения собственникам земельных участков, входящим в проект на правах соинвестора, имея которые можно заработать с земли в два-три раза больше, чем она стоит. Мы готовы предложить очень выгодные условия.
— По такому механизму работаете только вы?
— Практически любой застройщик примет в рассмотрение предложение земли за проценты. Мы тоже использовали такой механизм работы.
— Для «Развития» маржинальность проекта сильно снижается?
— Для нас важно, чтобы место было хорошим. Когда мы платим процент, получается сильный удар по себестоимости. Соответственно, я понимаю, что если земля идет с соинвестором, то мы уже не можем упасть в продажах ниже 33 тыс. руб.
— Есть ли вероятность получить вместе с участком проблемную документацию, сложный бэкграунд проекта?
— Если там проблемы — собственник не захочет брать проценты в данном проекте.
— Какие сейчас у «Развития» взаимоотношения с банками? Какова кредитная нагрузка компании?
— В настоящее время занимаемся оформлением большой кредитной линии. Рассчитывать на большие кредиты под строительство можно только на системообразующие банки, остальные не дают.
С банками мы пытаемся синхронизировать наши принципы работы. Одна из причин — анонсированный властью переход к проектному финансированию. Мы должны быть готовы и морально, и технически, чтобы на одном языке разговаривать с банками. В любом случае это надо запустить. Сейчас происходит трансформация рынка — фактически он должен стать более чистым.
— Ваша компания, между тем, участвует в развитии застроенных территорий. Насколько сложной является эта задача для застройщика?
— Это эксперимент чистой воды. Пока сложно что-то говорить по этому поводу. В принципе, вся концепция рождается из пепла.
— Опыт других застройщиков помогает? Или работа по каждой площадке специфична?
— Опыта нет. На площадку напротив автовокзала мы заходили строиться «револьверным» способом, когда возводится пилотная новостройка, в которую расселяются последующие. В «Ракетный» мы расселили 24 квартиры ветхого жилого дома по ул. Славы, 3, уже готовимся к сносу. У нас до сих пор нет проекта планировки территории (ППТ).
Получается, мы ничего не можем здесь начинать, даже в другие районы не можем расселять.
— В проекте пришлось снизить плотность?
— Мы не знаем, каким образом мы придем к этой плотности: увеличив высотность или другим путем. Раньше не было способа утвердить это в договоре. Мы понимали, что нам нужно порядка 120 тыс. кв. м жилья, чтобы потерять 13 тыс. кв. м расселения. С застраиваемой территории планировалось потерять до 12-13% жилья за счет расселения ветхих домов.
После того, как плотность была снижена до 80 тыс. кв. м., у нас потеря составит не 12, а 17%. Я не рассчитывал на такие показатели. С территории необходимо расселить 19 домов, раздать 13 тыс. кв. м.
— Мэрия оказывает поддержку?
— Да, администрация города, безусловно, содействует развитию застроенной территории, в том числе, оказывают организационную и методическую поддержку.
— Однако поручение о расселении дома по ул. Славы,14 было после публикации Варламова?
— Правительство Воронежской области и администрация города дали поручение – расселить этот дом значительно раньше публикации Варламова. Мы как инвесторы площадки и городская администрация предложили распределить жильцов в маневренный фонд, пока в 2018 году будет строиться новое жилье. Пока без предоставления готовых квартир никто выезжать не хочет.
— Сколько инвестиций потребовалось бы для расселения?
— В любом случае много, миллионов – порядка 30-40 млн руб. В доме 20 квартир, из которых 15 по договору социального найма и 5 квартир в собственности.
Источник: www.kommersant.ru
Просел фундамент
Фундамент — это основа любого дома, и от его прочности зависит безопасность и комфорт всех живущих в доме людей. В процессе использования, под влиянием погодных условий, постоянно присутствует усадка фундамента. Сама усадка — это изменение объема и размеров основы при определенных условиях.
Факторы влияния на усадку фундамента
Если деформация фундамента имеет место быть, но сначала нужно выяснить причину этого явления, и только затем начинать восстановление. Если вовремя не начать ремонт, то восстановление фундамента будет более сложным, в запущенных случаях — невозможным. И для того, чтобы разобраться в причинах, разрушающих фундамент, необходимо отрыть траншею по длине здания.
Факторы влияния и разновидности просадки
Если фундамент “садится” из-за подмывания грунтовыми водами, то нужно их выкачать из проблемных участков. В случае, когда виновником разрушения становится неравномерная просушка бетона или его неравномерное распределение, то нужно укрепить основу металлическим каркасом, и после этого залить бетоном. При этом следует брать бетон такой же крепости, какой был использован при первоначальной закладке. На усадку фундамента, которая проходит неравномерно, может оказать влияние подъем грунтовых вод. Заранее узнать об этом нельзя, но можно отсрочить эту проблему или же и вовсе избежать ее, если смонтировать дренажную систему.
Степень усадки
Во время закладки фундамента нужно проанализировать почву, рассмотрев ее состав и прочность. Для того, чтобы предотвратить проваливание земли под фундаментом, а это основная причина усадки, нужно еще на этапе создания улучшить его способность к преодолению нагрузки путем заливки цемента под будущую основу. Также разрушение может производиться и из-за выбора непрочных материалов во время постройки здания. И чаще всего материалы не соответствуют техническим нормативам. Усадка может появиться и из-за внешнего влияния, но это больше относится к фундаменту из кирпича, который при создании заливается раствором извести.
Очень быстро фундамент разрушается и по вине пропитки влагой. После ее замерзания фундамент испытывает большие нагрузки, и его структура разрушается.
Степень усадки фундамента
Чтобы в будущем не допустить просадки основы, во время строительства необходимо контролировать его влагостойкость. Чаще всего губительное воздействие влаги проявляется в трещинах и вздутиях на поверхности фундамента. Они могут сказать о наличии проблемной влаги на поверхности основы, а также о недостаточном уходе перед началом строительства дома. Найдя такие недостатки, необходимо начать их устранение, ведь это может привести к серьезным проблемам с фундаментом в будущем. Минимально нужно очистить поврежденные зоны и обработать мастикой, одновременно не забывая о технологических нормах.
Возможные проблемы
Есть широкий выбор разных технологий, с помощью которых можно укрепить фундамент. Они могут различаться по особенностям зданий, конструкции, почве. А все укрепительные работы можно проводить только с использованием специальной техники. Если же разрушение и усадка здания только начались, то можно провести местный ремонт, заделав возникшие трещины и швы. Для этого нужно проделать маленькое углубление в стене и сделать трещины шире, а впоследствии заделать их раствором цемента, который делается из трех частей песка и одной части цемента.
Если же просел фундамент после влияния проточных вод, то пустоты, которые появились в подземной части, нужно заделать цементом.
При закладке свайного фундамента или его винтовой разновидности, нужно учитывать, что если почва рыхлая, то такой фундамент будет весьма непрочным. В этом случае он может деформироваться из-за износа конструкций, нарушения строительной технологии или же из-за низкого качества применяемого материала.
Ленточный же фундамент может получить усадку, перекосить или пойти трещинами. Также в некоторых случаях может проявляться расслоение фундамента и его разрушение, частичное или же полное. При таких симптомах лучше всего будет полностью демонтировать сделанную основу.
Ремонт фундамента заливкой под проблемную область
Если имеет место быть усадка, то главная задача состоит в том, чтобы как можно быстрее прекратить процесс проседания. Для этой процедуры на место растрескивания клеятся маяки из бумаги или гипса, которые соединяют разные стороны трещины. Если усадка происходит быстро, то эти маяки разрушатся уже через пару дней.
Когда быстрая усадка подтверждена, необходимо вырыть яму, имеющую наклон 35 градусов. Она делается рядом с самим фундаментом и продолжается до начала кладки бутового камня. После создания в яму вкладывается труба с диаметром 15-20 см, сделанная из асбестоцемента или металла. В нее льется цементный или бетонный раствор, до тех пор, пока земля им не насытится.
После этого действия нужно остановить работу и в течение пары часов проследить за тем, впитывает ли земля остатки раствора. Если бетон все же уходит в землю, то яму снова наполняют через сутки.
Обычно для хорошего насыщения земли раствором такие действия нужно проводить несколько раз. А спустя двое суток после финального наполнения трещины снова проверяют на усадку, если маяки рвутся, то нужно продолжить пропитку земли раствором.
Если положение маяков меняется на немного, то можно начинать следующую стадию укрепления. По периметру ленточного или столбчатого фундамента нужно отрыть канаву с шириной 20-35 см. На ее дно и по внешнему краю кладутся доски, которые будут выполнять роль опалубки. Между элементами фундамент следует вбить штыри из металла, и к ним закрепить металлическую сетку.
Таким образом мы получим подобие арматуры, которую нужно залить бетонным раствором с мелкими фракциями щебня или гравия. Такая конструкция максимально исправит несущую способность фундамента и поможет эффективнее распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что полностью прекратит проседание.
Есть и способ укрепления, который подходит больше для столбчатой основы. После заливки двух вертикальных свай с помощью способа, описанного выше, под ними кладется свая, сделанная из дерева или железобетона. Горизонтально уложенный элемент значительно усилит часть фундамента, под которую он был уложен.
Замена части фундамента
Если просел фундамент, и вследствие этого полностью потерял структуру или вообще разрушился, то придется менять его. Для этого нужно снять нагрузку со старого фундамента, при этом дав дому опору. Можно это сделать деревянными “стульями”, которые располагаются перпендикулярно фундаментным лежням.
Здание можно фиксировать и каменными столбами, которые заводятся под стены на некоторое время. Они помогают передать нагрузку перекрытий на землю. Также можно использовать раскосы, которые держа стену цоколя, отдают ее нагрузку земле.
Перед заменой фундамента нужно смонтировать на стене маяки, чтобы вовремя обратить внимание на деформацию, которая может быть вызвана ремонтом. Только после такой меры можно начинать рыть котлован. Сам фундамент нужно монтировать зонами, которые будут не более двух метров длиной.
Пример реконструкции просевшего фундамента
При углублении основы, стены закрепляются подкосами. Далее под фундамент делается подкоп, а участок под ним чистится от земли. Стенки сделанной ямы следует укрепить распорами, которые будут выполнять и роль опалубки, и после такой меры начинают подготовку основы нового фундамента. Подошва старого при этом хорошо чистится от щебенки и земли, а в совсем изношенных местах ее можно попросту разбить. Старую и новую кладки нужно соединить жестким цементным раствором с добавлением щебенки.
К следующей зоне нужно переходить только после окончания работ на предыдущей. Но если нужно, то можно делать новый фундамент сразу на нескольких участках. Проводить такие одновременные работы можно только если дистанция между такими зонами составляет не менее 5-6 метров.
Источник: stroykarecept.ru