Как отделать квартиру в новостройке с минимальными вложениями

Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный. Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства […]

Что включает в себя минимальный ремонт в новостройке?

Построен новый дом и уже отдан в полное распоряжение хозяев новых квартир. Теперь возникает вопрос, можно ли счастливым новоселам со спокойной душой въехать в их квартиры? Лишь 10% владельцев только что отстроенного жилища могут дать утвердительный ответ, а остальные 90% начинают подсчитывать, во сколько им обойдется минимальный ремонт в новостройке.

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

• проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
• ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
• стяжка на полах;
• штукатурка стен;
• шпатлевка стен (далеко не всегда)
• установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье Почему дует из окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

• установка сантехники;
• поклейка обоев;
• доразводка воды и системы канализации;
• доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Минимальный ремонт в новостройке: примерная стоимость и факторы, влияющие на нее

Сделать простой ремонт в новостройке – что может быть проще? Однако при расчете нужной суммы вы можете получить неточную стоимость всего ремонта.

Со временем многие типы домов, как мы и писали ранее, дают усадку и некачественный ремонт окажется еще в более плачевном состоянии. Уточните нормативную осадку Вашего типа дома у застройщика.

Средняя цена по Москве за выполнение строительно-ремонтных работ составляет около 6-7 тыс. руб. за 1 кв. м. площади помещения. Если ваш бюджет не позволяет выполнить работы по такой стоимости, то можно попробовать найти более дешевые компании, прайс-лист которых начинается с 3500 тыс. руб. за кв. м. Конечно же, если делать ремонт для собственного проживания — экономить не стоит. А вот еси для сдачи в аренду, то можно опустить укладку плитки в санузлах или установку дополнительных розеток.

Выбирать бригады с низкими ценами следует только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в различных видах ремонтных работ, а также в классности и марках стройматериалов. Каждый этап внутренней отделки вам придется контролировать лично, а также закупать все необходимые материалы.

Обычно, ремонт небольшой квартиры включает в себя несколько этапов:

1. выравнивание стен и потолка (включая шпаклевку);
2. выравнивание пола;
3. штукатурка дверных проемов и откосов;
4. работы электротехнического характера;
5. покраска стен, оклейка обоев
6. укладка чистового пола;
7. замена (или установка) межкомнатных дверей;
8. работы по установке сантехники;
9. финишная отделка санузлов

Последовательность этого перечня можно изменить, но незначительно. Например, установку сантехники можно начать первой, так как во время ремонта вам может понадобиться туалет или душ.

Для экономии денежных средств можно отказаться от укладки плитки и просто покрасить стены. Если вы все-таки решили не отказываться от данного пункта, то вам придется еще и армировать стены специальной сеткой, чтобы после усадки дома ваша плитка не покрылась трещинами.

Крыть пол на первое время следует линолеумом или ковролином. Так, вы сможете не только сэкономить лишнюю копейку, но и обойтись меньшими потерями после того, как дом даст усадку.

Средняя продолжительность ремонта может составить от месяца до 3 месяцев и то, если у вас не будет перебоев с получением стройматериалов. Старайтесь следить за тем, чтобы последние были у вас всегда под рукой, иначе вам придется закупать их втридорога.

На установке входной двери как раз экономить не стоит. Примерная ее стоимость по Москве составляет около 18 тыс. руб. вместе с работой. Это — Ваша безопасность. Как уберечь квартиру от воров мы рассказывали здесь.

Разводка труб для воды и установка сантехники вместе с материалами может обойтись вам в 35 тыс. руб. Все остальное при определенных знаниях в области ремонта можно сделать самим. Как это лучше сделать, можно прочитать тут.

Никогда не занимайтесь установкой сантехники самостоятельно. Бесконечные протечки на стыках труб вряд ли обрадуют ваших соседей. То же самое касается самостоятельной перепланировки квартиры. Повреждение несущих стен может повлечь за собой серьезные последствия.

Не забывайте, что в сумму затрат входит транспортировка купленных материалов, вывоз строительного мусора и оформление всех необходимых разрешительных документов. Если вдруг вы стали жертвой строителей-мошенников, рекомендуем вам ознакомиться со статьей про обман строителей

Превращать квартиру в промышленного вида помещение необязательно — достаточно акцента на одной стене или ее части. Сколы и выбоины можно подчеркнуть контрастной краской: просто нанесите ее в углубления, а лишнее снимите наждачкой. Чтобы стены не пылили и не сыпались, покройте их лаком. … Отделка стен с помощью штукатурки и тюля. Фото с канала Геннадий PRODECOR — отделка стен. 4. Создаем фактуру из упаковочной бумаги. Сэкономить даже на шпаклевке?

Как недорого сделать ремонт в новостройке

Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный.

Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства уже просто не остается средств. Однако не всегда качество и эстетические свойства ремонта опираются на высокие ценники материалов и услуг. Если грамотно подойти к вопросу обустройства, то можно обойтись относительно небольшими затратами и реализовать очень практичные и долговечные идеи без ущерба для красоты отделки.

Чтобы не переплачивать лишнее, запаситесь терпением и дайте дому время на усадку. Обычно, застройщики предлагают оформить право собственности еще до 100% готовности дома, который еще даст погрешности по всем параметрам. Стены еще отдают влагу, и повсеместно могут демонстрировать небольшие трещины. Это нормальное явление, поэтому не паникуйте.

Вот небольшой свод правил, которыми стоит вооружиться каждому владельцу квартиры в новостройке:

• выбирать отделочные материалы, адаптированные к незначительной усадке, обладающие умеренной эластичностью;
• если на стенах будет монолитная, а не сухая штукатурка (гипсокартон), используйте по всему периметру стен армирующую сетку;
• старайтесь не использовать обои, а отдавайте предпочтение краске для стен. Еси все-таки решили клеить обои — покупайте виниловые или текстильные коллекции;
• для пола используйте пластичные смеси и материалы, не склонные к растрескиванию: линолеум, ламинат, виниловая плитка и пр.

С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым.

Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца.

Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты.

Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Н

апример, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП.

Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций.

Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках.

Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия.

О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим.

Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов.

Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики.

Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры . Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке . Когда можно и с чего начать ремонт? Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

;
• теплоизоляцию; ;
• цементно-песчаную смесь по маякам.

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

или оклеивание стен обоями; .

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Не вы одни занимаетесь ремонтом квартиры в новостройке , то есть присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает садиться. Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт, все остальное отложите на 1-2 года. … Вложения в них долгосрочные, то есть, сделав все хорошо один раз, вы сможете надолго забыть об этом. Хорошо вложиться можно только в подготовку поверхностей, а вот на финишном покрытии можно и сэкономить, например, на обоях. Инженерные коммуникации.