Как пишется коттеджное строительство

Данное слово является существительным, которое употребляется в значении «небольшой благоустроенный жилой дом в пригороде, в посёлке и т. п.».

Несмотря на частое употребление этого слова, при написании возникают сложности.

Давайте с этим разберёмся.

Существует три варианта правописания анализируемого слова:

• «ко тт едж», где в первом слоге пишется буква «о» и две согласные «т»,
• «ко тт е т ж», где на конце слова пишется сочетание букв «-тж»,
• «к а т едж», где в первом слоге пишется буква «а».

Как правильно пишется: «коттедж», «коттетж» или «катедж»?

Согласно орфографической норме русского языка правильным является первый вариант:

Отметим, что слово «коттедж» происходит английского слова «cottage» (сельский домик).

В данном слове нас интересует гласная буква «о» в корне и согласные «т» и «д».

В русском языке для проверки безударной гласной в корне слова необходимо подобрать такое проверочное слово, в котором сомнительная гласная займет ударную позицию.

Подготовка к экзаменам. Как пишется слово «пр…украсить»?

В данном случае подбор проверочного слова не представляется возможным, так как существительное «коттедж» является словарным словом и его правописание следует запомнить.

Источник: russkiypro.ru

Как пишется коттеджное строительство

Вечные вопросы — о будущем коттеджного строительства, как будет развиваться рынок загородной недвижимости в последующие годы?

Вопросы на которые и сегодня есть ответы и для кого-то их нет.

С началом реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам Рос­сии» встал вопрос о его собственных приоритетах. Одним из таковых, как известно, стало малоэтажное строительство, а в его рамках — индивидуальное ма­лоэтажное строительство.

Еще 27 июля 2006 года на заседании межведомствен­ной рабочей группы по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» директор департамента строительства Министерства регионального разви­тия Анвар Шамузафаров сообщил, что доля индиви­дуальных малоэтажных домов в общем объеме жи­лищного строительства в России в 2005 году соста­вила более 40%, тогда как в 1996 году — менее 6%. По его словам, в перспективе долю индивидуального жи­лищного строительства планируется довести до 50%.

Для горожан одним из важнейших направлений удовлетворения насущной потребности в жилье с точки зрения комфортности, то есть экологии про­живания, близости к месту работы, учёбы, дошколь­ным учреждениям, и с точки зрения доступности, то есть приемлемости соотношения цена/доходы, чаще всего является именно коттеджное строительство.Как известно Советский Союз в конце ХХ века оказался в ловушке урбанизации, уровень которой за последние 70 лет вырос с 30% до 73%. В итоге Россия «по наследству» получила целый букет соци­ально-экономических проблем: от разрухи жилищ­но-коммунального хозяйства до глобального вырож­дения нации.

Как не ошибиться при выборе коттеджного посёлка? | Как выбрать коттеджный посёлок?

Искусственная среда обитания — это город, в которой нор­мальное развитие вида homo sapiens без карди­нального и очень дорогостоящего очеловечивания этой среды нормальным быть не может. Большинство европейских городов, как правило, плавно соединены с сосед­ними небольшими городками и поселениями.

Всё больше появлялось продуманных с точ­ки зрения плана застройки, и инфраструк­туры коттеджных посёлков с домами из со­временных строительных материалов и конструкций, с хорошо исполненным ланд­шафтным дизайном. Коттеджи — надо обеспечить жителей посёлков водой, теплом, электроэнергией, газом, за­дачи отвода и утилизации продуктов жиз­недеятельности.

Появлялись системы обес­печения безопасности проживания, совре­менные высокоскоростные средства ком­муникаций, технологии «умного дома», зак­лючающиеся в том, что важнейшие функ­ции жилища (температура и кондициони­рование воздуха, обеспечение горячей и холодной водой, охранная и пожарная сиг­нализация и пр.) переходили под управле­ние домашнего компьютерного центра. Сло­вом, проживание становилось всё более и более комфортным.Начало третьего этапа развития коттед­жного домостроения (конец 2003 года) было обусловлено достаточным уровнем сбережений той части населения, которая хотела жить загородом в благоустроенном жилье, но такового не имела. Экономичес­кий рост, рост доходов населения, разви­тие ипотечного кредитования, а, главное наличие значительного инвестиционного ресурса — приватизированной квартиры, способствовали выходу на рынок загород­ной недвижимости такого количества по­купателей, что потребовалось изменить подходы и масштабы строительства. Сна­чала в Москве, а потом и в других городах стали возникать организованные коттед­жные поселения на площади 100 и более гектаров.

Появилось новое явление — мегапроект коттеджного посёлка.Это понятие появилось в тот момент, ког­да рынок загородной недвижимости эво­люционировал от строительства разроз­ненных поселков к реализации масштаб­ных, районированных проектов, объеди­ненных единой концепцией. К реализации мегапроектов строителей подталкивают и повышенные требования покупателей к размеру придомового земельного участка и наличию достаточно больших рекреаци­онных зон с водоёмом и хорошо продуман­ным ландшафтным дизайном. Помимо того, создание больших коттеджных посёлков снижает затраты по инженерным комму­никациям на один квадратный метр общей строительной площади.

Важнейшим и необходимым условием реализации коттеджных мегапроектов яв­ляется достаточный платёжеспособный спрос. Приступая к реализации столь мас­штабного проекта необходимо не только понимать значение этого фактора, но и знать емкость и тенденции его изменения.

На сегодня эта ёмкость определяется че­тырьмя источниками инвестиций: (1) бюджетами всех уровней власти, (2) возмож­ностями социальной политики предприя­тий по обеспечению своих работников жи­льём, (3) ипотечным кредитованием и (4) инвестиционным потенциалом населения.Наибольшие перспективы имеют два последних, если будут подпитаны финан­совыми ресурсами фондового рынка и ростом доходов населения. Но уверен­ность в этом уже достаточная, так как ре­альные экономико-правовые условия за последние годы созданы.На данный момент рынок домостроения в центре Ярославля близок к своему насы­щению. Это хорошо видно по быстро заст­раивающимся потенциальным строитель­ным площадкам в исторической части го­рода. Государственный приоритет мало­этажного домостроения на основе внедре­ния эффективных технологий строитель­ства уже сейчас пробудил немало желаю­щих сменить свои 60-80 кв.м. на 120-160 кв.м. в индивидуальном пригородном доме.

Экономическая и нравственная целесо­образность таких проектов для населения также вполне очевидна. Большая семья из двух-трех поколений располагает в городе несколькими квартирами: одна — родите­ли, одна-две — взрослые дети, а иногда три-четыре и более — взрослые внуки. Они мо­гут иметь несколько удалённых от жилья гаражей и минимум одну-две дачи.

Их об­щение друг с другом сильно ограничено. Вся эта собственность стоит больших денег и издержек в процессе использования. Для больших мегаполисов, таких как Москва, выезд на дачу в пятницу вечером вообще стал транспортным катаклизмом. Альтер­нативный городской квартире индивиду­альный дом в пригороде площадью от 120 до 240 кв.м. и более, построенный по но­вым технологиям, позволит комплексно ре­шить большее количество социальных и эко­номических проблем как отдельной семьи, так демографических проблем городского населения в целом.Деурбанизация (переселение из горо­да в пригород) не потребует больших бюд­жетных затрат в силу того, что основными инвесторами в жилищном строительстве являются само население, банки и инвес­тиционные фонды. Вклад федеральной, областной и местной властей выражает­ся, прежде всего, в отводе земельных уча­стков и частичном финансировании создания инфраструктуры, и то, только в той её части, которая не представляется при­влекательной для частного инвестора.

Как показывает экономическая наука, частные инвестиции в жилищное строи­тельство обладают одним из наиболее вы­соких показателей бюджетной эффектив­ности из возможных вариантов вложений. Это означает, что поток налоговых доходов будет складываться не только из налогов на доходы в процессе строительства, но и из налогов от вовлечения в оборот земель­ных ресурсов, расширения производства строительных материалов, развития фи­нансово-кредитных операций, ускорения торгового розничного и оптового оборота, в том числе, за счет роста совокупного до­хода работников сферы строительства и смежных с ним отраслей.

Это с одной сто­роны. А с другой, — за счет роста потребле­ния мебели, бытовой техники, коммуналь­ных, транспортных и других услуг, так назы­ваемых дополняющих товаров, тесно свя­занных с использованием построенного жилья. Как показывает статистика, стрем­ление человека обставить новую квартиру современной мебелью и обустроить её со­временной техникой настолько велико, что абсолютное большинство семей готово жить в долг уже сейчас, то есть воспользо­ваться кредитом, нежели жить на прежнем уровне комфорта и престижа. Строитель­ство, таким образом, главная причина раз­вития производства мебели, бытовой тех­ники и т.п.

И, наконец, третьей причиной роста объёмов налоговых поступлений яв­ляется весьма жёсткая взаимосвязь роста объёмов строительства и расширения не­обходимой инженерной и социальной ин­фраструктуры, без которой невозможна современная жизнь. Как и во времена выхода из Великой депрессии жилищное, в том числе коттеджное, строительство по причине тесного переплетения со всеми от­раслями и сферами жизни общества будет служить локомотивом для экономики.Интересен и социальный эффект от кот­теджного домостроения. На сегодня с точ­ки зрения комфортности коттеджи приня­то разделять на дома «элит-класса», «биз­нес-класса» и «эконом-класса». Но это ско­рее с точки зрения жителей посёлков.

С точки зрения населения с его огромными потребностями в хоть каком-то жилье, это всё домостроения повышенной комфортности. Возникает вопрос, что «нравствен­нее» строить: коттеджи или дешёвое мас­совое жильё? Ответ на него будет прост: необходимо строить разное жильё, в том числе и дешёвое, но отвечающее всем со­временным строительным нормам и пра­вилам.

Однако коттеджное жильё облада­ет повышенным социальным эффектом.Рассмотрим условный пример. Закон­чено строительство 100 пятикомнатных кот­теджей. Типичный «набор» инвестиционных ресурсов семьи на покупку коттеджа таков: доходы от продажи приватизированной квартиры, собственные сбережения или/ и помощь родственников, ипотечный кре­дит.

Кто купит продаваемую семьёй квар­тиру? Тот, кто готов, то есть хочет и может, это осуществить. Как известно, улучшение жилищных условий чаще всего состоит в покупке жилья большей площади, в нашем условном примере, больше на одну комна­ту.

Условно ситуацию можно охарактеризо­вать так: покупающий пятикомнатный кот­тедж продаёт четырёхкомнатную квартиру, покупающий четырёхкомнатную — продаёт трёхкомнатную так далее. Несложно подсчи­тать, что строительство (покупка) 100 пяти­комнатных коттеджей создаст необходимые предпосылки для улучшения жилищных ус­ловий 500 семей разного уровня доходов и количества их членов. Таким образом, мож­но утверждать, что строить коттеджное ком­фортное жильё выгодно и государству, и обществу, и человеку.

Ярославль и похожие на него города, с точки зрения коттеджного домостроения, обладают огромным преимуществом перед мегаполисами, например, Москвой. Для её жителей удалённость загородного жилья на 50 км не считается недостатком. Есть посёл­ки на удалении 70 и даже 100 км. Недоступ­ность покупки коттеджа по цене толкает мос­квичей к покупке менее дорогого, но более удалённого дома.

Но, сделав выбор дома на таком удалении, эта категория жителей ме­гаполиса попадает в другую ловушку — не­доступность жилья по местоположению. Жить так далеко и ездить каждый день на работу, выдерживая многочасовые и мно­гокилометровые пробки, не представляется возможным.

В Ярославле же и его пригоро­де потенциальных мест для коттеджного до­мостроения на удалении 15 минут от центра (а не от черты!) города пока предостаточно. Что можно сказать о будущем коттедж­ного строительства? Как будет развивать­ся рынок загородной недвижимости в пос­ледующие годы?

В ближайшие четыре-пять лет загородная недвижимость однозначно будет пользоваться повышенным спросом со стороны потребителей. Поэтому данный рынок будет привлекать инвесторов. Даль­нейший вектор развития рынка будет на­прямую зависеть от благополучия средне­го класса.

Если средний класс будет раз­виваться также быстро, как и сейчас, то загородная недвижимость будет успешно продаваться. Всё большим спросом будут пользоваться посёлки у воды. Поэтому уча­стки и дома у воды будут дорожать. Строи­тели неизбежно будут учитывать структуру спроса, всё больше будет организованных коттеджных посёлков, с мощной инфра­структурой и бизнес-центрами, создающи­ми новые места и условия работы.нид Поляков, финансовый директор «Управляющей компании «Ярослав Мудрый», к.э.н.

Источник: alldoma.ru