Хочу сломать холодную отдноскатную террасу и построить двухэтажную (ломанная крыша) немного увеличив его по периметру (50 см). Сделаю её отавливаемой от общего жилого дома (котёл).
Земля в аренде от муниципалитета. ИЖС.
Нужно ли делать проект, получать разрешение, а после в водить в эксплуатацию и регистрировать?
Похожие вопросы
Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти.
Хочу на месте имеющейся одноэтажной холодной пристройки к частному дому (терассы) построить капитальное отапливаемое двухэтажное (ломанная крыша) помещение, немного увеличив размеры по периметру по отношению к старой терассе и в это помещение перенести котёл отопления. Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти. Если можно, то ответ можно бы подтвердить с ссылкой на статью закона. Заранее благодарен.
Здравствуйте, Алексей. В данном случае для реконструкции обязательно нужно получить разрешение на строительство и реконструкцию. Для этого в орган местного самоуправления надлежит представить заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Как подготовить участок для строительства дома? На чем можно сэкономить? Где жить строителям? СиЖ
Также потребуется представить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома. Вместе с тем требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию в местной администрации.
Разрешение на строительство и реконструкцию или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причины отказа должны быть представлены уполномоченным органом в течение 7 дней. После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к работам по реконструкции. По окончании работ в том же органе самоуправления нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (выдается в течение 10 рабочих дней) и обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план с отраженными сведениями о реконструкции. Подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости можно подать в офисах МФЦ, а также посредством официального сайта Росреестра.
Советую также изучить вам Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21
Здравствуйте. Сейчас, в соответствии с поправками к фз о Дачной амнистии, вам достаточно вызвать кадастрового инженера, который вам подготовит технический план и потом его сдать в МФЦ/росреестр, госпошлина 350 р.
Источник: www.9111.ru
Как подготовить основание под ленточный фундамент
Строительство дома начинается с выбора фундамента и подготовки грунта к его закладке. Правильно выбранное основание обеспечит прочность и долговечность всего здания. Для частных коттеджей вполне подходит ленточный фундамент, который сохраняет целостность строения долгие годы.
Построили самый бюджетный в мире дом. Пошаговый процесс строительства
Особенности ленточного фундамента
Среди остальных видов строительных оснований ленточный фундамент является наиболее востребованным при строительстве невысоких зданий. Свое название приобрел из-за внешнего вида: по сути – это укладка железобетонной ленты, заложенной в землю. Все стены строения опираются на данную конструкцию.
По габаритам его разделяют на заглубленный (до 1, 70 м) мелкозаглубленный (меньше 1,4 м).
Чтобы его уложить не требуются специальные навыки и дополнительное оборудование. Каждый сможет сделать подготовительные работы по закладке, изучив пошаговую инструкцию.
Во многих случаях этот тип укладки предпочтительнее свайного или столбчатого, благодаря дешевизне и прочности конструкции. Перед установкой фундамента производится подготовка грунта при помощи песчаной или щебневой подушки. Она призвана:
защищать основание от размытия грунтовыми водами;
равномерно распределять нагрузку строения;
выровнять землю под заливку бетона.
Для правильной установки ленточного фундамента нужно учитывать следующие параметры:
Глубина – данная величина зависит от веса будущего здания, уровня промерзания и состава почвы.
Ширина – зависит от типа используемых материалов и зимних температур в регионе. Чаще всего она равняется толщине несущих стен или превышает это значение на 10-15 см.
Устройство песчаной подушки выравнивает первоначальную поверхность земли, сглаживает все неровности грунта.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Достоинства и недостатки
Основное преимущество ленточного фундамента – простота его возведения. Подготовить основание к дальнейшей постройке при желании можно самостоятельно, не прибегая к помощи рабочих. Это позволит сэкономить денежные средства, которые понадобятся для внутренней отделки.
Среди главных достоинств данного типа основания можно отметить:
Легкость возведения – для установки не требуется специальное оборудование и длительные работы.
Небольшая стоимость материалов, возможность сделать своими руками.
Высокая прочность и долговечность. При соблюдении технологических правил конструкция прослужит не один десяток лет.
Устойчивость при больших нагрузках.
Возможность возведения на неустойчивой земле.
Однако есть у ленточного фундамента и недостатки:
необходимость подготовки большого количества песка, щебня, гравия и прочих материалов;
нужно провести дополнительную гидроизоляцию во избежание капиллярного взбухания;
не подходит для влажного типа грунта, в условиях экстремально низких температур.
При неустойчивой почве и переменчивых климатических условиях перед насыпью «подушки» укладывается гидроизоляционный слой, увеличивается толщина слоя щебня и бетона.
Укладка основания
Для наслаивания основания лучше использовать прочные материалы, устойчивые к размыванию: крупный песок и мелкий щебень. Обычный песок для этих целей не подходит из-за мелкодисперсной структуры, подверженной вспучиванию от влаги.
Подушка должна быть уложена плотным слоем и служить прочной основой для установки железобетонных лент. Влажный материал насыпается на подготовленную почву, выравнивается и плотно трамбуется небольшими слоями при помощи виброплиты. В случае ручной трамбовки нужно насыпать более тонкие слои щебня.
При самостоятельных работах нужно придерживаться пошаговой инструкции:
Выровнять землю на участке.
Выполнить разметку строительной площадки и несущего каркаса дома.
Насыпать щебень слоями 10-15 см.
Утрамбовать тщательно каждый слой.
Смонтировать опалубку высотой до 30 см.
Уложить гидроизоляционный слой.
Поставить каркас из арматуры.
Залить бетон вровень с опалубкой.
Бетон утрамбовывается виброплитой.
Виды материалов
При подготовке к установке ленточного фундамента используют несколько видов материалов:
Количество необходимого материала рассчитывается архитекторами или проектировщиками, также существует специальный калькулятор, доступный для новичков-строителей.
Если для устройства подушки используется обычный песок, то он не должен быть мелким и пылеватым, не должен содержать в составе глинистых примесей. Лучше выбирать песок с мелкими камушками и ракушкой.
Если на участке строительства грунты слабые и подвижные, то для устройства подушки лучше использовать песчано-щебеночную или песчано-гравийную смесь с составом, где 40% крупного песка, 60% гравия или щебня.
Такие материалы для небольших строений не нуждаются в трамбовании и увлажнении. Для более мощных сооружений послойное увлажнение и трамбование обязательно.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ошибки при заливке фундамента
Многие новички допускают ошибки при возведении строения. Самые распространенные из них:
Строительство фундамента, не соответствующего грунту. Чем подвижнее и мягче почва, тем прочнее массивнее должна быть насыпь и толще бетон.
Укладка недостаточного слоя песчаной подушки. Экономия на базовом материале приводит к грубым ошибкам в строительстве.
Отсутствие железобетонной арматуры. Бетон становится прочнее благодаря технологии армирования.
Нарушение геометрии конструкции. Все профили должны соответствовать несущим стенам в комнатах здания, иначе со временем дом начнет проседать.
При строительстве нужно учитывать местные особенности грунта: если внизу много подземных вод, то перед насыпью нужно уложить профильные траншеи, предотвращающие заиливание песка. Не рекомендуется использовать породы с примесью глины, поскольку она увеличивает пучинистость грунта в осенне-зимний период.
Источник: tk-konstruktor.ru