Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке

Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией. Из нее вы узнаете, как подготовиться к встрече с застройщиком, как проверить качество отделки

Приемка квартиры: как подготовиться и принять новое жилье правильно

После подписания акта приема-передачи дольщик становится собственником квартиры. Если вы приняли жилье у застройщика, не заметив строительные недочеты, велика вероятность, что исправлять их придется самостоятельно. Что нужно знать, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла успешно, нужно ли привлекать для этого сторонних специалистов, какие недочеты в строительстве могут угрожать вашей жизни? Об этом – в материале Новострой-М.

Если вы любите советские фильмы, то помните сцены заселения в новые многоквартирные дома: к подъезду на грузовике подвозят нехитрый скарб, счастливые новоселы постепенно заносят вещи в квартиру, потом на скорую руку собирается стол , звучат поздравления – сплошная идиллия. Ничто не омрачает радости переселенцев – ни двор-стройка, ни типовая скромная отделка жилых помещений, ни найденные строительные недостатки, потому что квартиры в те времена часто получали бесплатно.

Но сейчас за жилье приходится платить немалые деньги. Поэтому приемка квартиры в новостройке – не только повод для радости, но и причина для споров с застройщиком, а иногда даже – для обращения в суд. Специалисты советуют приходить на осмотр своего нового жилья подготовленным – рассмотрим по порядку, что нужно сделать покупателю перед встречей с представителем строительной компании.

Как готовиться к приемке квартиры

Перед осмотром квартиры и подписанием акта приема-передачи стоит внимательно прочитать договор долевого участия. В этом документе прописано, в каком виде вы должны получить квартиру. Например, лоджия должна быть остеклена, стены – оштукатурены, на полу – цементная стяжка и т. д. Если что-то не совпадет, нужно написать это в смотровой лист, который потом будет приложен к акту приемки-передачи. Смотровой лист можно скачать в интернете, обязательно в двух экземплярах – один для себя, второй для представителя застройщика.

Перед тем, как идти на приемку, стоит также просмотреть форумы на крупных сайтах о недвижимости, сообщества в социальных сетях, посвященные вашей новостройке (особенно информативны группы в соцсети «ВКонтакте»). В комментариях дольщики подробно рассказывают, с чем они столкнулись при осмотре квартиры, это вам сильно пригодится – когда знаешь, где может быть проблема, обнаружить ее намного проще.

Какими бывают строительные недостатки

Дольщику также необходимо знать, какие изъяны являются существенными, а какие – нет. К первым относятся те, из-за которых жить в квартире будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Опасные для жизни строительные недостатки:

— трещины в стенах;

— сквозные дыры в межэтажных перекрытиях;

— неисправное газовое оборудование;

Если в квартире отсутствует что-либо, предусмотренное ДДУ, например в ванной нет необходимого сантехнического оборудования, то это тоже веская причина для отказа принимать квартиру.

Несущественными недостатками считаются те, которые не влияют на качество жизни.

Неопасные для жизни строительные недоделки:

— плохо отрегулированные окна, двери;

— небольшие трещины в ненесущих стенах;

— царапины, сколы, потертости на полу, дверях, окнах;

— криво наклеенные или отклеивающиеся обои;

— неровности на стенах;

Как рассказал Новострой-М юрист Юрий Крюков, при обнаружении существенных изъянов дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры и потребовать их устранения, либо снижения стоимости квартиры, либо выплаты компенсации за самостоятельное исправление.

Если выявленные недостатки несущественные, дольщик не может не принять квартиру, иначе застройщик все равно ее передаст по акту, подписанному в одностороннем порядке. Все обнаруженные дефекты нужно сфотографировать, вписать в смотровой лист и вручить его представителю застройщика. Последний должен поставить отметку о принятии списка.

Если вы не запишете повреждения в акт осмотра, а обнаружите их после того, как приняли квартиру, то застройщик имеет полное право отказаться от их устранения. Теперь уже невозможно доказать, что изъян на совести строителей – что-то отколоть и поцарапать могла и ваша ремонтная бригада или вы сами.

По закону на работы по устранению недостатков у застройщика есть 45 дней. Если дефекты не убраны в этот срок, можно обратиться в суд. За каждый день задержки устранения недостатков застройщик должен будет выплатить покупателю 1% от стоимости квартиры.

Однако нужно понимать, что некоторые недоделки проще исправить самому, в частности кривые стены. По опыту автора проекта «Магазин готовых ремонтов – Светелкин.РФ» Дмитрия Курковича, предъявлять застройщику претензии по неровным стенам бессмысленно. Допустим, вам пойдут навстречу и выровняют поверхность так, что она будет соответствовать нормативам, однако наспех сделанная штукатурка часто держится плохо. Намного проще доплатить бригаде за исправление, чем позже получить отвалившуюся вместе с обоями штукатурку.

Идем на приемку: самостоятельно или со специалистом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы по каким-то причинам лишены возможности пригласить на приемку квартиры специалиста, не расстраивайтесь. Будьте уверены: даже если вы ничего не понимаете в строительстве, существенные недостатки все равно сможете заметить. Тем более, с собой можно взять родственника или друга.

Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность.

По совету Дениса Артемова, старшего юриста юридической фирмы Via lege, нотариальную доверенность можно попробовать заменить простой доверенностью на присутствие при приемке квартиры – она пишется от руки прямо на месте и совершенно бесплатна.

Конечно, если у вас есть возможность пригласить профессионала, сделайте это. У сотрудников специальных фирм, которые работают в этой области, обязательно найдутся нужные инструменты, например тепловизор для проверки продуваемости окон, лазерный дальномер для измерения площади комнат, прибор для оценки ровности стен. Эксперт проверит монтаж трубопроводов, качество электропроводки, объяснит каждый недочет – незначительный он или все же в пределах нормы, посоветует, что нужно обязательно исправить, а с чем лучше смириться.

Жалобная статистика: на что собственники квартир жалуются чаще всего

По словам экспертов, чаще всего покупатели недовольны оконными конструкциями. Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», на них могут быть окалины, небольшие сколы стекол или самое простое – окна плохо открываются или закрываются. В случае серьезных дефектов они уходят на замену, а самый простой вариант – это регулировка механизма открывания окна, иногда прямо на осмотре.

Также бывают претензии к установленным батареям, если они предусмотрены проектом. Например, к внешнему виду – они могут быть помяты при установке. Обычно это исправляется в течение нескольких дней.

В некоторых случаях вопросы могут касаться несоответствия фактических характеристик квартиры (после обмера БТИ) информации, указанной в ДДУ. Так, реальная площадь квартиры может оказаться меньше или больше той, что указана в договоре, в итоге производится перерасчет стоимости.

Перечисленные претензии относятся к квартирам без отделки. При приемке жилья с готовым ремонтом от застройщика вопросов у дольщика гораздо больше. Поэтому, например, в компании «Инград» в период массовой передачи таких помещений на объекте присутствует дежурный специалист по отделочным работам, обеспечивающий своевременное устранение замечаний клиентов.

В компании RDI в числе претензий отметили неровности стен, потертости на входных дверях, трещины в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими. В случае квартир с отделкой это могут быть небольшие царапины или сколы на плитке. Но, как отметил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, даже если во время осмотра квартиры покупатель не заметил того или иного дефекта, у него всегда есть право в рамках гарантийного обслуживания написать обращение к застройщику и потребовать устранения выявленного недостатка.

У крупных застройщиков процент передачи квартир с первого раза довольно высокий. Как рассказал Валерий Кузнецов, лишь около 7-8% не подписывают акт приема-передачи с первого раза. В подавляющем большинстве случаев у дольщиков в этой ситуации позитивный настрой. Иногда они приезжают на осмотр квартиры сразу с кошкой и даже с мебелью.

В ГК «Инград» акт приема-передачи с первого раза подписывают 90% покупателей жилья. По словам Елены Рыжовой, руководителя департамента ЖКХ ГК «Инград», такой высокий процент обеспечивается благодаря внутренней приемке на этапе подготовки к передаче квартир дольщикам. Внутреннюю приемку осуществляют специалисты отдела заселения компании.

В проектах застройщика «Сити-XXI век» доля принятых квартир в среднем составляет 80%. Директор по продукту «Сити-XXI век», Мария Могилевцева-Головина, отметила тот факт, что некоторые клиенты намеренно тормозят процесс приемки, чтобы подзаработать. В компании RDI также отмечают подобные случаи. По опыту застройщика, сейчас достаточно много покупателей-инвесторов, которые максимально затягивают получение ключей, чтобы не платить коммуналку.

Мирная приемка

В условиях высокой конкуренции строительным компаниям важна репутация и лояльность клиентов, поэтому они стараются идти навстречу дольщикам в случае выявления каких-то недостатков, стараются их устранить как можно скорее.

Елена Рыжова привела в пример случай с одной из квартир в ЖК «КутузовGRAD I». При первичном осмотре клиент указал на царапины на окнах и трудно закрываемую входную дверь. Дверь отрегулировали на следующий день после осмотра, а стеклопакеты установили спустя три недели. Покупатель остался доволен, подписал акт приемки-передачи и уже вовсю делает ремонт.

Также многое зависит и инициативности менеджеров по передаче жилья. В компании RDI рассказали несколько таких случаев «быстрого реагирования».

В комплексе «Южное Видное» дольщик принципиально не принимал квартиру из-за неработающего дверного звонка – в нем была разряжена батарейка. Менеджер спустился в ближайший магазин, купил элемент, вставил его и починил звонок. Покупатель сразу подписал акт приема-передачи.

В комплексе «Южная долина» в квартире с отделкой в одной из комнат не горела лампочка. Клиент, думая, что здесь нет света, отказывался принимать квартиру. В итоге менеджер воспользовался лампочкой из шоу-рума. Когда дольщик удостоверился в том, что со светом в комнате все в порядке, то сразу принял квартиру.

В поселке «Западная долина» (Новая Москва) покупатель долго не принимал таунхаус из-за того, что проживал в другой области. Когда через год он появился, то в одном из подсобных помещений обнаружил березу высотой полметра, которая проросла в микротрещине.

Он отказывался подписывать акт приема-передачи, хотя к остальному претензий не было. В итоге менеджер вырвал дерево из пола, предложив устранить оставшуюся микротрещину на стадии ремонта. Покупатель с этим согласился, акт приема-передачи был подписан.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке ? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке . Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией. Из нее вы узнаете, как подготовиться ко встрече с застройщиком, как проверить качество отделки, какие документы и когда нужно подписать.

Приемка квартиры

• Когда приходить на приемку квартиры?
• Подготовка к приемке
• Проверка документов
• Осмотр квартиры
• Подписание договора
• Приемка квартиры в новостройке со специалистом

Когда приходить на приемку квартиры?

Срок окончания стройки указывают в договоре долевого участия. Если он нарушен, застройщик обязан поставить покупателя в известность и предложить изменить договор. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до указанной в ДДУ даты.

Важно: момент сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей. Дольщики получают ключи от своих квартир приблизительно через полгода после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот срок также должен быть указан в договоре долевого участия.

Застройщик должен уведомить покупателей о необходимости приемки квартиры в новостройке по почте за месяц до окончания строительства или ранее. На практике это правило не всегда соблюдается. Чаще всего представители продавца звонят дольщикам или рассылают СМС.

После уведомления покупатель согласует дату и время осмотра объекта с застройщиком. Процесс может занимать много времени. К нему следует подготовиться заранее.

Подготовка к приемке

К приемке квартиры нужно хорошо подготовиться. Рекомендуется назначать встречу с застройщиком утром или днем. Так будет проще оценить состояние квартиры и увидеть недостатки.

Что нужно взять с собой для приемки квартиры в новостройке.

Блокнот, ручка, мел. В блокноте можно записать все обнаруженные недочеты и сомнительные моменты. При помощи листа бумаги также можно проверить исправность вентиляции. Мел потребуется, чтобы обвести недочеты на полу или стене.

Лампочка и любой небольшой электроприбор. При помощи лампочки можно проверить исправность всех цоколей. Электроприбор потребуется для проверки розеток. Не следует брать с собой дорогой прибор. Если есть неисправность электросети, он может сгореть.

Лазерный дальномер, уровень. Если у вас нет этих инструментов, можно использовать обычную рулетку и отвес из болта на нитке. Дальномер требуется, чтобы сверить площадь комнат. С помощью уровня или отвеса можно оценить ровность стен и отклонение от допустимых значений.

Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика

Перед осмотром квартиры можно найти других дольщиков — будущих соседей, и объединиться с ними для совместной приемки. С другими дольщиками можно познакомиться в тематических группах в соцсетях и мессенджерах. Там же есть отзывы тех, кто принимал квартиры на более ранних этапах строительства. Можно узнать о типичных неисправностях и ошибках при приемке.

Если вы не знаете, как подготовиться к приемке квартиры, у вас нет нужных инструментов или вы боитесь упустить важные моменты, вы можете договориться заранее с нашим специалистом. Наши эксперты знают все об особенностях приемки квартир и оформлении необходимых документов.

Проверка документов

Приемка квартиры в новостройке начинается с проверки документов в офисе застройщика. Покупатель должен иметь при себе паспорт и оригинал договора. Если дольщиков несколько, они все должны присутствовать. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

В офисе нужно проверить, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли зданию почтовый адрес. Часто застройщики предлагают подписать акт приема-передачи еще до осмотра квартиры, а иногда даже при заключении договора на ее покупку. Это делать категорически нельзя. В таком случае, если при приемке будут выявлены недочеты, заявить претензию застройщику будет уже невозможно.

Если сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены, вы можете требовать компенсацию. Для этого нужно составить претензию и передать ее лично застройщику или отправить по почте. Максимальный срок рассмотрения претензии — 10 дней. Чаще всего застройщики предлагают решить проблему в досудебном порядке и выплачивают дольщику положенную компенсацию.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры важно ничего не пропустить. Поэтому не следует торопиться. Примите во внимание, что может потребоваться много времени, чтобы оценить квартиру по всем необходимым параметрам.

Рекомендуется проводить проверку в указанном ниже порядке. Если в ходе осмотра обнаружены какие-либо дефекты, неисправности или отклонения от нормы, требуется указать на это представителю застройщика и отобразить в документах.

Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.

Водоснабжение

Осмотр квартиры можно начать с системы водоснабжения. При проверке нужно внимательно осмотреть все трубы и стояки. На трубопроводе и рядом с ним не должно быть подтеков воды. Недопустимо наличие следов ржавчины, трещин, пробоин, сколов, следов сварки на поверхности труб. Проверьте исправность всех запорных кранов. Они должны открываться и закрываться без большого усилия.

Отвод канализации по регламенту располагается на высоте не более пяти сантиметров от пола. На открытых канализационных выводах обязательно должны быть заглушки. Также необходимо проверить целостность и герметичность всех резиновых уплотнений. Выводы полотенцесушителя должны располагаться строго горизонтально.

Отдельно требуется проверить счетчики. На приборах учета не должно быть внешних повреждений: царапин, сколов, вмятин, следов краски. Обязательно проверьте наличие пломбы, сверьте серию и номер счетчика с данными паспорта. Запишите текущие показания приборов учета.

Счетчики воды

Отопление и вентиляция

Проверьте все радиаторы и вентили системы отопления на наличие внешних повреждений, оцените работоспособность запорных кранов и регуляторов температуры. На радиаторе не должно быть влаги, а на металлических трубах — следов ржавчины. Для крепления радиатора используется как минимум два кронштейна. Это обеспечивает его надежную фиксацию и безопасность.

Следующий шаг — проверка системы вентиляции. Вентиляционные отверстия должны присутствовать в ванной, туалете и на кухне. Они должны быть ровными и чистыми, без пыли и мусора. Для проверки тяги вентиляции можно использовать лист бумаги размером приблизительно 15*3 см. Его нужно поднести к вентиляционному отверстию на расстояние 5-7 см. При правильной работе системы вентиляции лист будет притягиваться к отверстию, но не уходить в него целиком.

Отопление и вентиляция

Пожарная сигнализация

Проверьте наличие датчиков пожарной сигнализации и их целостность. Будьте внимательны. Часто застройщики с целью экономии используют самые дешевые датчики или устанавливают их только для видимости. На приборах не должно быть внешних повреждений, и следов краски и строительных материалов.

Можно попросить представителя застройщика продемонстрировать работу центрального пункта управления пожарной сигнализацией. В случае отказа нужно отобразить это в дефектном акте и указать, что система не проверялась.

Пожарная сигнализация

Стены

Сначала нужно визуально оценить состояние стен. На их поверхности не должно быть плесени, подтеков, загрязнений, следов ремонта, стыков, монтажных швов, трещин. Перегородки должны быть надежно закреплены к полу, стенам, потолку.

Пример дефектов в отделке стен

Пример качественной отделки стен

При помощи отвеса или уровня нужно оценить отклонения по вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения зависят от материала стен и отделки. Например, для оштукатуренной стены предельное допустимое отклонение по вертикали и горизонтали составляет 2 мм на 1 м стены.

Проверка состояния стен

При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно оценить, насколько ровно и качественно наклеены обои или нанесено другое финишное покрытие. Особое внимание при проверке обоев нужно уделить стыкам, местам примыкания к полу и потолку.

При проверке качества пола сначала проводится его визуальный осмотр. На поверхности пола не должно быть грязи, плесени, остатков строительных смесей или краски. Стяжку пола проверяют на отсутствие трещин, пустот, видимых дефектов.

Трещины в стяжке – пример 1

Трещины в стяжке – пример 1

Для проверки финишной стяжки используется двухметровая рейка.

Проверка состояния пола

Если квартира сдается с отделкой, следует удостовериться, что качество использованных материалов соответствует заявленному в договоре. Некоторые застройщики, стремясь сэкономить, используют более дешевые отделочные материалы.

Потолок

Высота потолков должна соответствовать указанной в договоре.

Проверка высоты потолка

Поверхность должна быть чистой и ровной, без трещин, стыков, отверстий, сколов и других дефектов.

Пример качественной отделки потолка

Если установлен натяжной потолок, нужно убедиться в целостности и ровности полотна.

На поверхности окон и рам не должно быть царапин, трещин, следов монтажной пены. Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме без шатания и провисания. Створки должны плотно прилегать к раме. Вся фурнитура должна быть на месте, не иметь дефектов и повреждений.

Попробуйте открыть и закрыть каждое окно. При этом не должно требоваться большое усилие. Если створка цепляется или застревает, то нужно указать на это застройщику и отразить в дефектной ведомости.

Проверка состояния окон

Электрика

Сначала внимательно осмотрите электрический щиток. На нем не должно быть вмятин, сколов, царапин, трещин и других повреждений. Затем проверьте наличие электропитания и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле. После этого оцените исправность всех розеток и выключателей.

В квартире должны быть следующие приборы учета: вводной автомат, электросчетчик, автоматы на электроснабжение, автоматический выключатель, устройство защитного отключения для помещений с высокой влажностью.

Электрика

Подписание договора

После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.

Если вы нашли недочеты, то их нужно внести в дефектную ведомость. В документе указывают почтовый адрес квартиры, реквизиты застройщика, название компании, юридический адрес, ФИО директора. Акт составляется в двух экземплярах. Один из них дольщик забирает себе, второй — отдает застройщику. Ведомость обязательно должна быть подписана представителем застройщика.

На основании подписанной дефектной ведомости покупатель вправе требовать устранения выявленных недочетов. После этого дольщика снова приглашают на осмотр квартиры. Если в этот раз дефекты отсутствуют, подписывается акт приема-передачи. Если выявлены новые недочеты, дефектная ведомость составляется заново.

Если продавец отказывается подписывать дефектную ведомость и устранять недочеты, дольщик может составить претензию и требовать решения проблемы в судебном порядке.

Многие покупатели не знают, как составить необходимые документы, поэтому подписывают акт приема-передачи, даже если в ходе проверки были выявлены дефекты. После этого требовать устранения недочетов у застройщика невозможно, и приходится делать ремонт за свои деньги.

Наши специалисты окажут вам помощь при приемке квартиры. Мы знаем, на что обратить внимание при осмотре, и как правильно составить необходимые документы.

Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.

Приемка квартиры в новостройке со специалистом

Вы можете обратиться к нам, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с черновой или предчистовой отделкой. Услуга включает полную проверку всех параметров квартиры, составление акта осмотра и дефектной ведомости, передачу документов застройщику.

Наши специалисты имеют при себе все, что необходимо для проверки. Вам не нужно приобретать инструменты и брать их с собой. От вас потребуется только подписать необходимые документы. Мы поможем вам получить качественное жилье и сэкономить деньги. Профессиональная приемка квартиры позволит вам избежать неприятных последствий при низком качестве выполнения работ застройщиком.

Стоимость услуги зависит от площади квартиры и вида отделки. У наших специалистов вы можете уточнить цену приемки за квадратный метр, а также задать любые вопросы об этой услуге.

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Угадать руку мастера не сложно. Расскажем, по каким признакам определить дизайнерский ремонт.

Сделать модный ремонт заманчиво, но есть риск, что он быстро потеряет актуальность. Как этого избежать?

Вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Расскажем главные особенности ремонта во вторичке.

Санкт-Петербург , пр. Энергетиков д. 3
БЦ Лада офис 214

• Ремонт и отделка квартир
• Ремонт частных домов
• Ремонт для бизнеса
• Дизайн интерьера
• Приемка квартир

• Калькулятор ремонта
• Акции и скидки
• Готовые ремонты
• Прайс на работы
• Полезные статьи

Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности

Запрещается копирование (в том числе путем распространения на других сайтах и ресурсах в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Нарушение авторских прав влечет гражданско-правовую, административную и/или уголовную ответственность.

Дата размещения на Сайте «30» июня 2016 года
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта prorabneva.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее — Посетитель) сайта prorabneva.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.

Приемка у застройщика — пошаговая инструкция. К нужно подготовиться – выключить эмоции от радости получения ключей и провести осмотр и принятие с экспертом. Не стоит нервничать, если будут торопить. Нужно внимательно осмотреть стены, проверить окна, стяжку. … Подписывается акт по приемке квартир в новостройке обеими сторонами – дольщиком и представителем застройщика. Составляет 2 идентичных документа – один передаётся дольщику, второй отправляется к застройщику. Теперь девелопер должен устранить описанные в акте недочёты.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке . Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке . Назад. Покупка квартиры на вторичном рынке. … Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции.