Первое, что должно интересовать покупателей, — назначение земли. Построить дом можно как на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на земле, выделенной под строительство дач и ведения личного подсобного хозяйства. Если ваша цель — построить жилой дом, лучше, чтобы при этом участок находился в границах населенного пункта: города, деревни или поселка.
Пока большой разницы между участками для дачного и индивидуального жилищного строительства нет: и на том, и на другом можно построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Но для участков ИЖС ее срок истекает 1 марта 2018 года. Если «дачную амнистию» в очередной раз не продлят, у владельцев такой земли остается не так много времени на строительство.
Что касается дачных участков, то для них как раз сейчас готовятся изменения в законодательство. Федеральный закон № 1160742–6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» предлагает разделить все объекты, которые могут быть построены на дачной (садовой) земле, на две категории: садовый и дачный дом. Если дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет получить регистрацию, то садовый дом подходит только для сезонного пребывания и жилым помещением не признается. Разрешение на строительство потребуется только для дачного дома. К этому моменту новый закон для дачников прошел первое чтение в Госдуме и может быть принят в этом году, тогда изменения вступят в силу с 1 января 2018 года.
Как Выбрать Земельный Участок ИЖС Под Строительство Дома? Подробнее, чем у Домогацкого
Какие документы должны быть у собственника участка?
«Большинство покупателей подходят к выбору земельного участка эмоционально: понравилось место, и они хотели бы поселиться именно здесь, — рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. — Но спешить с решением не нужно, сначала надо проверить, есть ли у продавца документы на землю и каковы перспективы обеспечения участка светом и водой».
На момент продажи у собственника должны быть на руках правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее), технический документ на участок — кадастровый паспорт (он даст понимание, делалось ли на участке межевание и есть ли у него утвержденные границы). Перед сделкой в обязательном порядке также нужно заказать в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая заменила отмененные в прошлом году свидетельства о собственности. Из выписки станет ясно, действительно ли продавец является собственником участка и существуют ли на объекте обременения.
Обязательным условием покупки становится межевание. Пока участки с неустановленными границами продаются свободно, но уже с 1 января 2018 года такую сделку не зарегистрируют.
«Если на участке не проведено межевание, нужно попросить продавца предварительно перед сделкой его выполнить. Если владелец не соглашается, покупателю лучше отказаться от покупки этого участка и продолжить поиски, потому что в этом случае он несет большие риски, связанные с тем, что на деле у участка могут быть совсем другие границы, не те, что указывает продавец», — рассказал Денис Шешко.
Как выбрать земельный участок для строительства дома | подбор земельного участка | подобрать участок
Но даже если участок размежеван, специалист советует в любом случае пригласить кадастрового инженера. «Сделать это надо для того, чтобы у покупателя появилась полная уверенность в том, что именно он покупает, — объясняет Денис Шешко. — Кадастровый инженер должен выверить границы участка, он должен наметить границы участка по координатам. Вынос одной точки стоит тысячу рублей, работу оплачивает покупатель».
Стоит ли бояться земельных участков, которые находятся в аренде?
Если участок принадлежит его нынешнему собственнику на праве аренды, для сделки важно понимать срок действия арендного договора, он должен быть достаточным, чтобы покупатель успел построить дом и зарегистрировать его в собственность. Только после этого он сможет выкупить землю. Цена выкупа составляет 15 процентов от кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости объекта можно заранее запросить в Росреестре).
Кроме того, при покупке такого участка нужно обязательно проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в документах. Потому что земли в предыдущий период выделялись на разных основаниях и не на всех ранее предоставленных участках теперь можно строить дом (у некоторых участков сегодня могут быть ограничения в использовании).
Как решается вопрос с подключением к коммуникациям?
Еще во время первого осмотра участка нужно узнать, какие на нем есть коммуникации. Главное, что должно интересовать покупателя, — возможность подключиться к сетям электроснабжения, потому что если водой себя еще можно обеспечить самостоятельно, то автономная электроэнергия обходится очень дорого. Стоимость затрат на подключение к электросетям может начинаться от 550 рублей и доходить до 300–400 тысяч, когда собственникам приходится самим устанавливать трансформаторную подстанцию.
Покупатель должен понимать, где находится точка подключения и можно ли на первое время получать электроэнергию у соседей.
«Если участок находится на землях населенных пунктов, то за подключение отвечает «МРСК Сибири», необходимо обратиться туда и выяснить, какие работы необходимо произвести, чтобы получить подключение, — объясняет Денис Шешко. — В большинстве случаев за техусловия приходится заплатить 550 рублей, и в течение трех месяцев вам проведут электричество. Но бывают исключения, когда выполнить техусловия практически невозможно. Поэтому, кроме того что вы обращаетесь в «МРСК», обязательно опросите соседей, какова в поселке ситуация со светом. Я вообще советую всегда стараться наладить общение с людьми, которые уже живут в этом месте и могут рассказать о том, с чем владельцу придется столкнуться в будущем при обустройстве участка».
То же самое относится и к водоснабжению. Если в населенном пункте, который вы рассматриваете для приобретения участка, водоснабжение не централизованное и соседи получают воду из скважины, они могут рассказать, на какую глубину ее нужно бурить. Ведь именно в этом месте водоносные слои могут располагаться глубоко или участок может стоять на скальном грунте. Бурение скважины стоит две — три тысячи рублей за метр, вода, как правило, находится на расстоянии 18–20 метров под землей.
Что можно вырастить на участке?
Что касается еще одного фактора — характера почвы, то, по словам ландшафтного дизайнера, на этапе приобретения участка покупатели редко об этом задумываются. В любом случае, владельцам участка нужно быть готовыми к тому, что им придется сразу многое менять.
«Мы живем в зоне экстремального земледелия, где, чтобы получить красивый сад, требуется постоянный уход. Почти везде в пригородах Красноярска почвы глинистые или суглинки, участок зачастую находится на бывших колхозных полях, которые давно не возделывались, или после проведенных работ на нем строительный мусор. Чтобы что-то вырастить на этих землях, нужно снять верхние 10–15 сантиметров почвы и заменить их на привозной плодородный грунт. Если же владелец не хочет менять грунт на участке полностью, ему в любом случае нужно будет под каждое дерево выкапывать большую посадочную яму, добавлять в нее субстраты, только тогда он добьется, чтобы на участке росли деревья», — рассказала ландшафтный дизайнер Ксения Ревина.
Источник: sh82.ru
Как выбрать земельный участок для строительства и не разочароваться в покупке
Выбор земельного участка для будущего дома – это один из важнейших этапов строительства. Ведь вы выбираете не просто место, где будет строиться ваш дом, вы выбираете место, где будет жить ваша семья. Поэтому в этой статье я хочу рассказать о нюансах, на которые обязательно следует обратить внимание до покупки.
Прежде всего вы должны понимать для каких целей вы приобретаете землю: для строительства дома или дачи, для сельскохозяйственных нужд или в целях дальнейшей перепродажи. Я хочу остановиться именно на выборе участка для строительства капитального дома с круглогодичным проживанием в нём. Вид разрешенного использования участка.
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Пожалуй, это первое, что вы должны узнать при выборе участка для постройки дома. Вы можете выбрать ИЖС или ЛПХ. Что это за аббревиатуры и какая между ними разница? ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Такие участки всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены именно для строительства домов. Обычно здесь уже есть вся необходимая инфраструктура, но цена на такие участки будет объективно выше, чем на участки ЛПХ. ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Главным их назначением является выращивание сельхозпродукции и разведение животных и птиц.
Но если такой участок располагается в пределах населенного пункта, то он называется приусадебным. А это значит, что на нем можно строить дом даже для постоянного проживания, а также возводить любые другие хозяйственные сооружения. Хочу отметить, что налоговая ставка на ЛПХ значительно ниже, чем на ИЖС. Площадь, форма и рельеф.
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Это основные характеристики участка, от которых будет зависеть не только стоимость строительства, но и возможность постройки дома по тому или иному проекту. Если говорить о размере, то я считаю, что участок среднего размера (5 -12 соток) – это оптимальный вариант для строительства.
На нём без затруднений можно построить хороший дом, разместить гараж с баней и оставить место для небольшого сада с местом для отдыха. Покупать участок меньше 5 соток я не рекомендую. Вы же не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна? Да и разместить на нём кроме дома можно будет разве что пару клумб.
Такие участки подойдут для жителей дуплексов и таунхаусов, но не для отдельного дома. Большие участки земли подходят для людей, которые планирую вести подсобное хозяйство, ну или хотят иметь собственное поле для гольфа. Тогда почему бы и нет? Но стоит помнить, что чем больше территория, тем больше требуется сил и средств на поддержание этой территории в ухоженном состоянии.
Если говорить про рельеф, то участок на ровной местности самый лучший вариант. Особенно, если ваш бюджет ограничен. Участки на склоне тоже имеют свои плюсы. Обычно у них красивый панорамный вид и есть возможность сделать уникальный ландшафтный дизайн. Но следует понимать, что фундамент для такого дома будет дороже и далеко не все проекты подойдут для такой местности.
Но самыми проблемными считаются участки с перепадами по высоте. Выровнять территорию и проложить подземные коммуникации на них не так просто. Потребуется привлечение квалифицированных специалистов, что несомненно скажется на стоимости строительства. Теперь поговорим о форме участка.
Самый распространенный вариант на сегодняшний день – это участки правильной квадратной или прямоугольной формы, которые продаются «внарезку» застройщиками внутри посёлков. При таком варианте, скорее всего, выбранная земля будет окружена соседями с трёх сторон, поэтому следует учитывать длину фасада и помнить о противопожарных разрывах.
При угловом размещении участка, вариантов расположения будущего дома будет больше, но и протяженность границ длиннее, что увеличивает расходы на установку ограждений. Грунт на участке Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке От вида почвы будет зависеть выбор фундамента для дома и соответственно его стоимость.
Хорошо, если на местности проводились геологические изыскания и тип грунта известен. Но в повседневной жизни никто не проводит такие исследования на каждом понравившемся участке до покупки. Но вы можете посмотреть на растительность, которая растет в данном месте, оценить состояние фундаментов уже построенных рядом домов.
Это поможет вам хотя бы приблизительно определить какой грунт на участке и подходит ли он для строительства дома. Удаленность от города Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Жизнь вдали от суеты на природе – это прекрасно! Но в наше время никто не обходится от благ цивилизации.
Все мы ходим в банки или на почту, закупаемся в магазинах и аптеках, водим детей в школы и детские сады, ездим на работу и т.д. Поэтому всегда смотрите на развитие инфраструктуры в том месте, где хотите купить участок. Наличие общественного транспорта и частота рейсов, если вы не владелец автомобиля.
Если водите машину, то узнайте, бывают ли тут «пробки» и как быстро можно добраться до города. Подъездные пути Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Наличие хорошей дороги – важный критерий для комфортного проживания.
Ведь ежедневная езда по бездорожью точно негативно отразится на техническом состоянии вашей машины. Да и просто гулять по улицам, на которых постоянно лужи и грязь сомнительное удовольствие. Безусловно, лучший вариант — это асфальт. Но могут быть и такие противоречивые варианты как грунт или бетонка. Поэтому не забываем перед покупкой земли обратить внимание на дорогу.
Подключение на участке коммуникаций Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Участки без подведенных коммуникаций часто привлекают своей дешевизной. Но, прежде чем сделать покупку такой земли, стоит задуматься: а сколько времени, нервов и средств уйдет на подведение этих самых коммуникаций.
Затем сравните цену со стоимостью участка, на котором уже есть вода, электричество и газ и примите верное решение. Помимо наличия подведенных коммуникаций, убедитесь, что их производительности будет достаточно для вас.
Например, сечение электрокабеля должно обеспечивать не менее 15 кВт мощности, а сечение газовой трубы должно быть такое, чтобы обеспечить расход 3–5 кубометров в час. Если участок очень нравится, то остальные коммуникации не так важны. Канализацию и воду можно сделать потом.
Однако узнать у соседей, которые уже пользуются скважинами, про уровень залегания и качество воды лишним не будет. Также не забывайте про наличие бесперебойной мобильной связи и интернета. В наше время редко кто обходится без этих благ. А иногда они просто являются необходимостью. Кто-то работает удаленно, а иногда просто нужно вызвать врача или срочно связаться с родными.
Необходимость расчистки участка Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке С этим пунктом, я думаю, все понятно. Если на приобретаемом участке есть какие-то недострои, старые сооружения, большие деревья или кустарники, то их нужно будет убирать.
Поэтому в идеале участок должен быть пустым или с минимальными культурными насаждениями, которые можно будет сохранить. Окружение Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Ещё один немало важный пункт.
Здесь я хочу отметить не только людей, которые будут жить с вами по соседству, но и территории, располагающиеся рядом. Например, если рядом находится лес, то это не значит, что он будет здесь всегда. Возможно, через несколько лет его вырубят и отдадут землю под многоэтажное строительство. Не каждый будет рад такому соседству.
А если рядом находятся промышленные территории, то там вполне может появиться когда-нибудь автосервис, лесопилка или производство окон. Также, я уверен, никто не хочет жить рядом с железной дорогой, фермой или кладбищем. Чтобы узнать все эти нюансы до покупки, я советую изучить кадастровую карту и генеральный план района, в котором находится желаемый участок.
Из этих документов вы сможете: — узнать кадастровую стоимость, из которой будет рассчитываться имущественный налог; — посмотреть на участки по соседству и объекты на них; — план ближайшего развития данной местности; — не планируется ли здесь возведение новой автотрассы; — не находится ли ваш участок в заповедной зоне и прочее. Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке Также следует учитывать ликвидность приобретаемой локации. Если вы построите роскошный загородный коттедж на недорогом участке, а через время захотите его продать, то вряд ли вы получите за него желаемую сумму.
Покупая землю, нужно понимать, какой дом и для каких целей будет на ней построен. После того как вы определитесь с участком и будете готовы к покупке, не забудьте про юридические аспекты сделки. И помните! То, что для одного человека является достоинством, для другого может быть главным недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Но если вы подойдете к этому делу со всей ответственностью, а главное, будете слушать своё сердце, то результат будет радовать вас долгие годы!
Строительная компания Атлант
Строим дома из кирпича, блока, ракушечника, монолитные. Вам нужен дом? Выбирайте проект, все остальное сделаем мы. Строим дома в Краснодаре и Краснодарском крае.
Источник: atlant93.ru
Как выбрать землю для дома
Сколько времени нужно на проектирование? Достаточно ли рисунка с размерами или для строительства нужна серьезная подготовка! Ответ очевиден! Подробнее в статье.
Пока у вас еще нет участка, не торопитесь выбирать проект. Выбор земли – это важный шаг, и от него многое зависит. Будущий дом вполне может не соответствовать участку, а участок не позволит построить то, что задумали. Приступая к поиску, сначала определимся с целями использования:
– Сезонный дачный дом.
– Круглогодичный дачный дом.
– Дом для постоянного проживания с регулярными поездками в город.
– Дом для постоянного проживания без привязки к городу.
Независимо от того, нужно ли вам круглогодичное жилье или сезонный домик, строительство жилого дома возможно только на земле с Видом Разрешенного Использования (ВРИ): «для сельскохозяйственного использования» и «территория жилой застройки». Другими словами, земля должна попадать под такие категории как: земли сельскохозяйственного назначения (ЛПХ, садоводство, животноводство и дачное хозяйство) и земли населенных пунктов (ИЖС). Подробно все 13 групп видов развешенного использования земель описаны в официальном ПРИКАЗЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ от 1 сентября 2014 года N 540 (с изменениями на 4 февраля 2019 года) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Отличаются земли инфраструктурой, процедурой оформления документов, ограничениями застройки и налоговой нагрузкой. Налог на земли сельхозназначения ниже по ставке, но на них труднее получить разрешение на строительство и регистрацию.
Не путайте назначение земель с такими аббревиатурами как СНТ, ДНП (ныне упразднено), КП. Это юридическая форма совместного хозяйствования и управления общими силами и средствами. Если вы рассматриваете такой участок, заранее спросите, что входит в сумму взносов и как она может измениться со временем.
Плюсы таких объединений – охрана, уборка и благоустройство, освещение улиц, ухоженные зоны отдыха и детские площадки. Сравнивайте участки, предлагаемые услуги и состав платежей. Эти взносы никем не регламентируются, и за одну и ту же сумму в разных местах предлагают разный набор услуг. Если вы не готовы к дополнительной финансовой нагрузке, рассмотрите землю на муниципальном счету.
Лучшее время для покупки земли, считают специалисты – это зима и ранняя весна. Цены снижаются на 20-30%. А во время небольших морозов или таяния снега можно увидеть, как «ведет себя» участок в сложный период года.
Лучший способ выбрать землю – самостоятельные поиски на бесплатных сервисах (Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Домофонд и т.п). Не выходя из дома, можно выбрать подходящие параметры от цены до наличия собственного пруда, очертить необходимую зону поиска на карте и посмотреть фото. Помните, что любой участок, с которым можно заключать сделки размежеван и оформлен, а значит имеет кадастровый номер. Это не просто гарант его существования, это способ самостоятельно узнать о нем все. Великолепные предложения по сказочным ценам без кадастровых номеров – чаще всего приманка.
С помощью публичный кадастровой карты (свободный доступ в сети интернет), вставив номер в строку поиску, вы получаете информацию об участке, с привязкой ко всем известным картам и снимкам со спутника. Изучайте категорию, вид разрешенного пользования, границы, соседние объекты, дороги и транспортные развязки, а также сведения о владельце и последние действия с участком, можете даже заказать для себя выписку из единого государственного реестра недвижимости. Цена услуги от 100 руб.
По вашему запросу в интернете, кроме публичных объявлений, выйдет еще масса предложений от коммерческих коттеджных поселков или риелторских агентств. Критериев выбора здесь нет, хотите особых условий для жизни – вы их найдете. Все зависит от того, насколько сильно вас «зацепила» реклама. Главные советы – не бросаться на низкие цены, чувствовать агрессию и давление, проверять документы и юридическую чистоту компании.
Цена и торг. Участок. должен стоить в пределах 20-30% от предполагаемой стоимости будущего дома.
2. Вид разрешенного использования.
3. Местонахождение. Этот фактор будет значим в зависимости от целей загородного дома и частоты поездок.
4. Выписка из ЕГРН, межевой план, кадастровый номер, информация об обременениях и ограничениях по сделкам, примерное время регистрации. Кадастровая стоимость земли, налоговая нагрузка.
5. Коммуникации. Элементарная возможность и перспективы подключения. Свет, газ и вода – живые организмы дома и без них возможно построить только шалаш из листьев.
6. Состояние земли.
7. Развитость инфраструктуры.
Если ответы вас устроили – самое время осмотреть будущий надел.
Меньше всего, на чем нужно экономить – это участок, геология и фундамент!
Уже по пути, откинув первое впечатление от рассказов продавца, прислушайтесь к своему состоянию, оно не должно вызывать тревоги. Продолжайте записывать заметки внутреннего голоса на протяжении встречи. Если же вам кажется, что нашли мечту, охладите пыл и, вооружившись нашими советами и холодным аналитическим расчетом, изучайте участок детально.
1. Удаленность от города.Логика выбора предельно проста – участок должен быть наиболее близок к тому месту, куда чаще всего нужно выезжать. Цена земли ближе к городу дороже, но со временем выигранные 5-10 км компенсируют эту стоимость экономией на топливе и лишними часами, проведенными с близкими, а не с «баранкой».
Не стоит полагаться на личное авто. Учтите доступность общественного транспорта и время в пути от «двери до двери». Если оно занимает более 2 часов, то примите факт неотвратимости ежедневного испытания, которое отберет у вас львиную долю жизни.
У участков в городской черте есть существенный минус. Муниципалитет вправе забрать землю для нужд города и снести дом. Тщательно смотрите генеральный план застройки, изучайте кадастровые карты, узнайте, не планируется ли вблизи возведение нужных городу ТЦ, стоянок или многоэтажек. Минимальное расстояние от города для покупки участка – 3-5 км.
Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон, заповедника или в зону отчуждения линий электропередач.
2. Коммуникации: вода, свет, газ. Если вы хотите быть Робинзоном, первопроходцем или отшельником, пропустите это пункт. Для всех остальных сети на участке – это главное! Снова обратимся к разнице цены.
Участок с оснащением будет дороже на 15-25%, но в этом случае однозначно лучше переплатить, чем производить электричество на своем генераторе, ждать подключение годами, бегать по инстанциям, вести сеть, готовить проекты. Если до ближайших опор электропередач не более 500м, то подключение не составит труда. Стоимость услуги около 500 рублей в ближайшей электроснабжающей организации. Процесс может затянуться до полугода, но это по закону.
Задайте вопрос о мощности электричества. Для дома от 150 м.кв. необходимо не менее 10 кВт – 15 кВт мощности. Смотрим и оцениваем внешний вид сети. Старые, оборванные провода и ветхие столбы – жди проблем, перебоев и потерь ресурсов.
Насчет водоснабжения все проще. Идеально, если есть центральный водопровод. Но достаточно колодца или перспективы бурения скважины с пригодной для питья водой, не залегающей на глубине более 110 м. Если скважина глубже, это влечет за собой большие штрафы. Не лишним будет сделать прогноз воды, минимум спросить о ее качестве у соседей, заглянуть в их колодцы, чем потом вкладываться в фильтрацию.
Газифицированный участок сам по себе уже подарок, но отсутствие газа мало кого пугает. Главное, обратить внимание на газовую трубу, не проходит ли она посередине участка. Это создаст трудности с разрешением на строительство, ведь строить дом можно не ближе 5 м от трубы.
Вопрос канализации не так весом. Он решается септиком, который и перерабатывает нечистоты в техническую воду. Опасайтесь другого, не течет ли ручеек характерного черного цвета через ваш участок. Недобросовестные соседи в целях экономии вполне могут устроить импровизированное водоотведение прямо на вашей земле.
Если вас устраивает, что коммуникации планируются в обозримом будущем, то хотя бы убедитесь в достоверности этого обещания.
3. Развитость инфраструктуры. Какой бы красоты ни был участок, рядом необходимы цивилизационные блага. Опуская мысль об отшельничестве, убедительно просим не экономить на удобстве. А вот что именно необходимо – школа, спортивные секции, больница, участковый, банки или магазины – об этом стоит подумать заранее, прокрутить в голове жизненные ситуации и мысленно проложить маршрут к каждому пункту.
4. Площадь и размеры. При выборе размера и площади ориентируемся на свои планы по будущему дому. Построить можно и на 2 сотках, но по опыту строительства скажем честно, дом даже на 4 сотках – это редкость, а прописка выдается на участке от 3,5 соток. Рассчитываете приблизительно 1/10.
Например, для дома 10*10 м вполне достаточно 10 соток земли. Лучше приобретать участок с небольшим запасом. Не исключено, что позже захочется расширить зону отдыха, сделать площадку для детей, бассейн или баню.
Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. Проектируя дом, нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и правильно расположить его на участке с соблюдением норм пожаробезопасности, расстоянием от границ участка, от соседних домов, дороги и предполагаемых подсобных построек.
5. Грунты и почва. Ландшафт с гарантией минимальных затрат на строительство – плоский и ровный. Но не бойтесь перепадов высот, все решаемо подпорными и отпускными конструкциями. Многие мечтают не просто строить дом, а реализовывать сложный проект с фантастическим ландшафтом.
Вид из окна на краю обрыва – захватывающее зрелище, но грозит обвалом или осыпанием.
Качество земли – вот главный критерий. Согласитесь, делать экспертизу грунта каждого понравившегося участка было бы неплохо, но очень трудоемко. Геология участка – необходимость, а не роскошь! Иначе рискуете попасть на фундамент, который встанет дороже, чем коробка. А такие случаи не редки, если грунт оказался «плавучим» или с высокими грунтовыми водами.
Если возможно, посетите объект после дождя, обратите внимание на дренажные канавы, их сухость, отсутствие признаков «цветения воды». Участок должен быть сухой и ровный, на возвышении, без признаков заболоченности. На это укажут характерные растения, рисунок растрескивания почвы, запах. Если недалеко река, озеро или пруд, дом может подтоплять, но именно туда можно отвести воду с помощью дренажа.
Момент плодородности почвы – весьма субъективный. В крайнем случае ее можно и завезти. А вот дополнительные работы по дренажу, подъёму почвы и гидроизоляции сравнятся по стоимости с домом. Учтите, что придется отказаться от подвала или цокольного этажа, если грунтовые воды выше 2-х м.
6. Пути сообщений. Дороги – жизненные артерии земли. Хорошие пути широкие, желательно асфальтовые или грунтовые, отсыпаны и укреплены. Дорога в идеале не причиняет вред автомобилю, не плывет во время дождя и весеннего паводка, и не оправдывает поговорку про «две беды».
7. Экология и природа. Экологию мы сместили в середину списка. Примем факт того, что за городом она уже лучше, чем в городе. Главные советы – вспоминайте географию с ее розой ветров, выясняйте движение воздушных масс, изучайте местность на предмет близости промышленных предприятий, очистных сооружений, электростанций, высоковольтных линий, мусоросжигательных заводов, захоронений, секторов выхлопа, стока и свалок.
8. Окружение и соседи. Мой дом – моя крепость, но общения не избежать. От людей зависит все, в том числе будущий душевный комфорт. Узнайте о соседях. Соседние дома могут сдаваться в аренду для шумных вечеринок.
Или в хозпостройках жить домашние животные. Пообщайтесь с местными жителями тет-а-тет, они правдиво расскажут о будущем участке. Кроме того, хотите вы того или нет.
9. Внешний вид. Симпатичный заборчик, скошенная травка и аккуратность – это прекрасно, только если за это не накинули лишнюю сотню тысяч. Мы оценим лишь захламленность участка, затраты на вывоз и утилизацию мусора, общий вид и личные предпочтения.
Вариант перфекциониста – выбрать участок весной, приехать на пикник летом, погулять по окрестностям осенью и оформить покупку зимой. Скажете, хороший вариант ждать не будет, но поверьте, ваше никуда не денется. Пробудьте на участке, если это возможно, весь день или в разное время суток.
Погуляйте, поговорив с самим собой, с вашим спутником, местными жителями, чтобы успеть уловить свои ощущения, увидеть движение солнца, запечатлеть виды. Спросите мнение своих детей, они все чувствуют на более глубинном уровне и дадут правильный ответ. Возможно, это покажется пустым звуком, но неспешное созерцание участка точно покажет, ваше ли это место. Если душа кричит твердое «да», пора подключать разум, и сопоставив все данные, покупать.
Документальную и юридическую часть вопроса предоставьте специалисту. Это залог твердой уверенности. Обо всех тонкостях этого серьезного шага в следующей статье.
Каркасные дома
Мечта о строительстве загородного дома приводит нас к поиску проекта. При таком буйстве вы.
Наука строительства
Наука строительства
Другое
Как часто бывает — вроде дом имеет хорошую теплоизоляцию, а в некоторых частях котте.
Крыша, окна, двери
Фундаменты
Курьи ножки, убогие столбы, как только не называют свайно — винтовой фундамент. И это неза.
Новости с объектов
Дизайн и стиль
Инженерные коммуникации
Внешняя отделка
Ещё до начала строительства большинство заказчиков уже знает, какой фасад будет использова.
Каменные дома
Внутренняя отделка
Отзывы заказчиков
Свой дом – это то малое, что должен иметь каждый человек, и то великое, что он может.
Ввод частного дома в эксплуатацию
Кто придумал СНиПы? Зачем они нужны, и так ли важно их соблюдать? Раньше же как-то строили.
Каркасные дома
Другое
Строительных компаний на рынке много. И каждая из них утверждает, что именно она построит .
Крыша, окна, двери
-336x222-f06.webp)
Фундаменты
Одна из важнейших частей дома – это фундамент. На сегодняшний день, самым оптимальны.
Новости с объектов
Инженерные коммуникации
Источник: mechtaevo.ru
Как выбрать земельный участок для строительства частного дома
Итак, важнейшее решение было принято — стройке быть. Исполнение мечты в виде собственного дома уже не за горами, но с чего начать? Ну, конечно же, с выбора «правильного» земельного участка! Ведь прежде всего от него зависит судьба не только вложенных средств, но и дальнейшее проживание.
При выборе земельного участка важно обратить внимание не только на привлекательную цену и местоположение, но и на особенности местности, на которой расположен участок. В этой статье мы поговорим об основных нюансах при покупке индивидуального участка под жилое строительство.
Как выбрать земельный участок
Удаленность от населенных пунктов
Наибольший интерес представляют земельные участки населенных пунктов. Они наиболее приемлемы с точки зрения как самого строительства, так и доступности инфраструктуры. В этом вопросе следует полагаться только на свои предпочтения, финансовые возможности и социальные составляющие. Но не стоит забывать, что в населенном пункте застройщик имеет право, например, подключиться к любым коммуникациям, таким как газ, электроснабжение, вода. В то время как за пределами города высока вероятность возникновения различных затруднений и проволочек в этом вопросе.
Информация об участке на специальных сервисах
Полезно изучить информацию об участке, воспользовавшись такими услугами специальных сайтов, как:
- кадастровая выписка.
- публичная кадастровая карта, где следует обратить внимание на наличие рядом расположенных участков с отметкой «для промышленного производства».
- генеральный план муниципального образования, позволяющий определить существующие и будущие объекты.
Наличие дорог
Перед осмотром выбранного участка, необходимо обратить внимание на подъездные пути и дороги.
Лучшим вариантом является асфальтированная дорога, которая проходит через весь населенный пункт непосредственно к земельному участку. Худший сценарий предполагает грунтовку, где в весеннюю и осеннюю распутицу легковые машины садятся на «брюхо», строительная техника застревает, а автомобили экстренных служб не могут подъехать.
Дорожная ситуация
Кроме того, не стоит забывать и об очистке дорог от снежного покрова. Еще одним признаком хорошей дороги является дорожное полотно, расположенное выше уровня обочины. Многие нюансы дорожной ситуации можно узнать в социальных сетях, на форумах и непосредственно у местных жителей.
Технические сооружения
На самом участке стоит оценить наличие в непосредственной близости линии электропередач, очистных сооружений, мест захоронения отходов, жилых комплексов и прочих похитителей спокойствия. Если вы найдете хотя бы один из этих признаков, то смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особенно и важны.
Инфраструктура
Также следует учитывать доступность и развитость инфраструктуры. Этот вопрос особенно актуален, если у вас есть дети. Наличие школы и детского сада в шаговой доступности от дома может стать большим преимуществом.
Транспортная доступность
Если вы нечасто пользуетесь автомобилем, спланируйте маршрут от работы до дома. Подумайте, удобно ли вам будет добираться домой, особенно в холодное время года. Если же вы заядлый автомобилист, обратите внимание на загруженность ближайших дорог.
Природные объекты
Наряду с критериями, снижающими цену участка, важно обратить внимание на то, что может увеличить стоимость каждой сотки. Значительно повысить цену земли может экологически чистый район, изолированность, транспортная доступность, вид на лес или водоём.
Крупные или оживленные объекты
Любителям тишины также рекомендуется осмотреть окрестности на предмет непосредственной близости к таким источникам шума, как оживленное шоссе или шумный торговый центр, места для пикников, общественные пляжи и ночные клубы и т.п. Обратите внимание на наличие заброшенных производственных объектов, которые могут снова начать функционировать.
Как выбрать земельный участок. Основные моменты
- Рельеф местности, размеры и форма участка.
- Состояние транспортных развязок и дорог.
- Инфраструктура.
- Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
Не стесняйтесь спрашивать и узнавать. Читайте отзывы и местную прессу. Это может помочь найти все больные точки, связанные с местностью, на которой вы приобретаете участок.
Источник: xn--90aihancqbddcqlog.com