Как погасить материнским капиталом строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что важно знать о материнском капитале в 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2022 году материнский капитал впервые проиндексировали по уровню фактической инфляции, а не прогнозной — на 8,4%. Теперь при рождении (или усыновлении) первенца семьи получают сертификат в размере 524 527 рублей. После рождения с 2020 года второго ребенка к этой сумме добавляют еще 168 616 рублей. Если же семья еще не получала материнский капитал, а в ней с 2020 года появился второй (или последующий) ребенок (например, первенец родился до введения маткапитала на первого ребенка), то сумма составит 693 144 рубля.

Программа материнского капитала не ограничивается только приобретением жилья, деньги можно потратить и на другие нужды. Но только из специального списка, утвержденного законом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году

Если ипотека уже оформлена, для использования маткапитала придется обращаться и в банк, и в Пенсионный фонд.

Материнский капитал 2022 какие изменения? МАТКАПИТАЛ как можно использовать?

Заемщику понадобится справка об остатке кредита, получить ее можно в банке. Эту справку, а также заявление на погашение ипотеки маткапиталом, сертификат на маткапитал, документы заемщика, копию кредитного договора, выписку из ЕГРН нужно направить в Пенсионный фонд. Сделать это можно в отделении, через сайт фонда, госуслуги или МФЦ.

Затем необходимо написать заявление в банк о погашении ипотеки маткапиталом и решить, на что пойдут деньги: на оплату процентов или тела кредита, уменьшение ежемесячных платежей или срока. После того как маткапитал будет потрачен, нужно получить новый график платежей или справку о полном погашении ипотеки.

Такое случается, когда материнский капитал используют в качестве первоначального взноса. Банку для одобрения недостаточно этой суммы, он должен убедиться, что заемщик и дальше будет платежеспособен. Если у человека низкие доходы или плохая кредитная история, банк имеет полное право отказать.

«Даже если человек получает отказ, это не всегда плохо. Банки отказывают не потому, что они плохие, а потому, что оценивают финансовое состояние семьи. И, может быть, своим отказом иногда даже спасают семью, не давая возможность взять кредит: люди могут переоценивать свои финансовые возможности, — объясняет первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. — А если семья вложила материнский капитал в квартиру, взяв ипотеку, а потом не справилась с выплатой, то в итоге нет ни квартиры (ее реализует банк для погашения долга. — Прим. ред.), ни материнского капитала».

В некоторых субъектах России семьи с детьми могут рассчитывать не только на федеральный материнский капитал, но и на региональный. Его размер будет зависеть от региона.

С 2019 г. многодетные семьи могут получить 450 000 руб. на погашение ипотеки. Воспользоваться субсидией смогут те, у кого третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. Многодетные родители вправе претендовать и на эту выплату, и на маткапитал. Например, если третий ребенок появился на свет в феврале 2021 г., то семья вправе получить 1 089 431,83 руб. (450 000 руб. + 639 431,83 руб.). В некоторых городах этой суммы достаточно для покупки небольшой квартиры.

Схема покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит так: поиск подходящей квартиры → заключение договора купли-продажи → регистрация сделки в Росреестре → подача заявления на получение маткапитала → перечисление денег продавцу.

Сертификат на материнский капитал выдается на приобретение конкретного жилья. Для его получения в Пенсионный фонд необходимо предоставить зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. То есть, обращаясь за маткапиталом, вы не просто должны знать, какую квартиру планируете приобрести, а обязаны оформить сделку.

Собственно, по этой причине многие собственники отказываются продавать квартиру владельцам сертификатов на маткапитал: недвижимость человек отдает сейчас, а деньги получит потом. Многих это нервирует, хотя ничего опасного в такой схеме нет. В договоре можно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока он не получит всю сумму.

Можно даже указать, что если денежные средства не будут полностью перечислены к конкретной дате, то договор будет считаться расторгнутым. Пенсионный фонд проверяет документы и перечисляет средства в течение 15 дней. Это значит, что деньги будут у продавца через две с небольшим недели после регистрации сделки.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция

Иногда Пенсионный фонд не производит выплату: если в документах обнаружена ошибка или было решено, что сделка сомнительная. Конечно, отказ можно оспорить в суде. Но вряд ли продавец согласится ждать. В таком случае с ПФР можно будет взыскать убытки.

А как быть, если сделка отменяется? Отметим, что такое возможно в исключительных случаях, ведь Пенсионный фонд ждет регистрации права собственности и только потом перечисляет деньги. Но если это все же случилось, материнский капитал придется вернуть в ПФР. Правила его возврата не установлены, потому нужно будет уведомить ПФР о том, что сделка сорвалась, и уточнить, куда перечислить средства. В противном случае владельца сертификата обвинят в мошенничестве и взыщут средства принудительно.

До недавнего времени применительно к жилью, приобретенному на средства маткапитала, действовало правило: как только погашена ипотека, нужно выделить доли детям. Такое положение защищало права несовершеннолетних, но делало невозможным рефинансирование. Ведь рефинансирование представляет собой гашение ипотеки за счет нового кредита.

Раз прежний кредит погашен, нужно выделить доли детям. После этого рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой являлись в том числе несовершеннолетние граждане. Хотя по закону при невыплате кредита из ипотечной квартиры можно выселить кого угодно, даже малолетних, такие случаи сопровождаются общественным резонансом и новостями в стиле «Банк предъявил иск ребенку». Поэтому кредитные организации крайне неохотно рефинансировали ипотеку, если были задействованы средства маткапитала. Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2021 г. № 603 отменило правило об обязательном выделении долей детям при рефинансировании.

При этом сложно сказать, насколько эффективной будет эта мера. Рекламные проспекты банков предлагают ипотеку под 5,5% и даже 4,75%. Более десятка крупных организаций, включая Сбербанк и ВТБ, объявили об участии в государственной программе льготной ипотеки.

Однако многочисленные отзывы показывают, что кредитные организации игнорируют госпрограммы, направленные на поддержку семей с детьми. Дело в том, что банк имеет право отказать в выдаче займа без объяснения причины (ч. 1 ст. 821 ГК РФ, ч. 5 ст. 7 Закона о потребительском кредите).

Это правило распространяется и на кредитные программы, созданные в рамках системы государственной поддержки.

Суды этот подход одобряют. Например, в Обзоре ВАС РФ упоминается такое дело: банк – участник госпрограммы отказался выдать гражданину кредит. Несостоявшийся заемщик обратился в суд с иском о понуждении к заключению кредитного договора. Спор дошел до кассационной инстанции, которая согласилась с тем, что банк вправе отказаться кредитовать гражданина (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре»).

Поэтому маловероятно, что банки начнут предлагать выгодные условия при рефинансировании ипотеки, если был задействован материнский капитал. Сам порядок перекредитования изменений не претерпел: заемщик подает заявление на выдачу кредита, где указывает цель – гашение ипотеки. После этого банк оценивает риски и принимает решение. При удовлетворении заявления заключается новый кредитный договор.

Поскольку рефинансирование – это, по сути, выдача нового кредита, заемщику могут отказать в этом без объяснения причин, ведь у банка нет обязанности кредитовать всех, кто к нему обратился. И хотя такое решение кредитной организации можно оспорить в суде, перспектив положительного исхода дела нет. Единственный вариант – обратиться к кредитным брокерам, которые могут найти лояльный банк.

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Маткапиталом можно оплатить образовательные услуги или общежитие на время учебы ребенка.

Сертификат выдают семье, а не одному конкретному ребенку. То есть, направить его можно на учебу старшего, например, в частной школе или в вузе, или на оплату частного детского сада у младшего.

• учреждение, с которым вы заключаете договор, должно располагаться в России;
• на момент начала учебы в вузе ребенок должен быть не старше 25 лет;
• у образовательного учреждения должна быть государственная аккредитация.

Как получить деньги. Помимо базового пакета документов (заявления о распоряжении средствами маткапитала, паспорта), нужна заверенная образовательным учреждением копия договора об услугах.

ПФР рассмотрит заявление об использовании средств материнского капитала и перечислит деньги в течение 2 месяцев. В дальнейшем деньги перечисляются образовательному учреждению регулярно. Порядок перечислений указывает мама в заявлении: платеж разовый на весь период или ежемесячный.

Если вы хотите оплатить с помощью маткапитала общежитие, нужен договор найма, где будут указаны суммы и сроки внесения оплаты, и справка, которая подтверждает, что ребенок действительно там проживает.

Распоряжаться средствами маткапитала на образование можно, только дождавшись трехлетия ребенка, исключение — оплата детского сада. Сертификат можно частично или целиком пустить на учебу сразу нескольких детей.

Материнский капитал можно направить на пенсионные накопления мамы. Средства будут переданы в государственный или негосударственный пенсионный фонд по желанию матери. Вложенные деньги помогут увеличить будущие пенсионные выплаты, благодаря инвестиционной деятельности фонда или управляющей компании.

Как получить деньги. Вложенные деньги вы сможете получить только после выхода на пенсию. Но заявление в ПФР о том, что делать с маткапиталом, нужно подать, когда ребенку исполнится 3 года.

Законом предусматривается три варианта получения денег:

Накопительная пенсия — выплачивается ежемесячно и пожизненно (назначается с учетом ожидаемого периода выплат — в 2022 году он составляет 22 года)

Срочная пенсионная выплата — ее продолжительность можно выбрать самостоятельно на срок от 10 лет и более.

Единовременная выплата — все пенсионные накопления можно получить одной суммой, но для этого накопительная пенсия должна составлять не более 5% по отношению к сумме размера страховой пенсии по старости. Схема расчетов сложная, поэтому вопросы о конкретных суммах лучше уточнить в ПФР.

Чтобы рассчитать сумму прибавки к пенсии благодаря использованию маткапитала, обратитесь в пенсионный фонд.

Право на выплаты имеют оба родителя, поэтому капитал также называют «семейным». Тем не менее мать ребенка всегда в приоритете.

• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка после 1 января 2020 года;
• женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие третьего или последующих детей после 1 января 2007 года, если право на дополнительные меры государственной поддержки ранее не было реализовано.

Отец может обратиться за получением выплаты в ограниченных случаях: после смерти матери ребенка, ее лишения родительских прав или отказа в получении прав на усыновление.

• мужчина, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей. Право на дополнительные меры государственной поддержки ранее не должно быть реализовано. Решение об усыновлении должно вступить в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
• мужчина, являющийся единственным усыновителем первого ребенка. Право на дополнительные меры государственной поддержки ранее не должно быть реализовано. Решение об усыновлении должно вступить в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

Во всех случаях женщина и мужчина должны иметь гражданство Российской Федерации.

Материнский капитал должен ежегодно индексироваться с учетом уровня инфляции. Так записано в Федеральном законе от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, который регулирует действие программы материнского капитала.

На первого ребенка в 2022 г. выплата составит 503 237 рублей, на второго — 665 009 руб.

Если ранее семья получала деньги на первого ребенка, то доплата за второго равна 161 772 рублей.

Владелец сертификата может уточнить остаток капитала в Пенсионном фонде. Для этого надо написать заявление. Фонд ответит максимум через 5 рабочих дней.

Материнский капитал — государственная поддержка семей с детьми в форме единовременной выплаты. Основная цель такой господдержки — поднять рождаемость в стране. Срок программы — до 2026 года. Выплачивает и администрирует маткапитал Пенсионный фонд РФ.

От НДФЛ выплата освобождена (ст. 217 НК РФ).

Как получить материнский капитал при рождении ребенка

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, в ПФР подают заявление и ряд документов.

Для оформления государственного сертификата на материнский капитал вам понадобятся следующие документы:

• заполненное заявление на получение сертификата на маткапитал;
• документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
• документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица — если заявление будет подавать представитель заявителя;
• документы, подтверждающие рождение или усыновление детей, если регистрация рождения или усыновления была произведена компетентным органом иностранного государства;
• если в каком-либо из представленных документов фамилия, имя или отчество не совпадают с данными, которые указаны в документе, удостоверяющем личность, понадобится документ о перемене имени.

Остальные сведения у ведомства уже имеются.

Бумаги можно подать:

Заявления, поданные с 1 января 2021 г., рассматриваются в течение 5 рабочих дней. Если за это время в ПФР не поступят сведения, запрашиваемые из других органов, срок рассмотрения может быть увеличен до 15 рабочих дней. В результате решают, выдать сертификат или отказать. Об итогах ПФР уведомляет не позднее чем через день с даты вынесения решения.

Маткапитал можно израсходовать на строго определенные цели.

Возможные направления расходования:

• улучшение жилищных условий, в том числе погашение жилищных кредитов;
• образование детей;
• увеличение пенсии;
• покупка товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.

Целей может быть несколько: например, часть капитала можно израсходовать на образование ребенка, а остаток — на улучшение жилищных условий.

На что именно тратить деньги решает тот, на чье имя фонд выдал сертификат. Право получить выплату может возникнуть у ребенка. Это возможно, если отец (усыновитель) или женщина, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных федеральным законодательством случаях потеряли право на дополнительные меры государственной поддержки, а ребенок является несовершеннолетним (дети в равных долях) или учащимся по очной форме обучения до достижения 23-летнего возраста.

Тогда решение принимают:

• если ребенок несовершеннолетний — опекуны, усыновители или приемные родители;
• если ребенок совершеннолетний или полностью дееспособен до совершеннолетия — сам ребенок.

Физически деньги разрешено направлять продавцу только в безналичной форме, через банк.

Перво-наперво можно посмотреть паспорт продавца квартиры и уточнить, сколько у него детей. Если двое или более и квартира приобреталась после 01.01.2007 г., то есть большая вероятность, что часть денег были уплачены за счет средств материнского капитала. Об этом часто пишут в самом договоре на покупку квартиры.

Тем не менее бывают ситуации, когда квартира приобреталась в кредит и мат.капитал был использован на погашение этого самого кредита уже после заключения договора купли-продажи. В этом случае в договоре вряд ли будет упоминаться материнский капитал. Если же дети не обладают правом собственностью и продавец божится, что не брал материнский капитал, то в подтверждение слов он может предоставить Вам справку из ПФР о том, что сертификат на мат.капитал действительно не выдавался или, к примеру, был использован на иные цели. Но если же продавец не хочет предоставить подобную справку — это повод задуматься о его добросовестности и отказаться от приобретения данной квартиры.

Вам могут отказать в выдаче сертификата, если:

• у вас отсутствует право на получение мер государственной поддержки;
• у вас прекращены права на получение мер государственной поддержки;
• вы предоставили недостоверные сведения, в том числе об очередности рождения или усыновления детей, о гражданстве ребенка, с рождением которого возникло право на получение мер государственной поддержки;
• вы уже использовали средства материнского капитала в полном объеме.

Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящий орган Пенсионного фонда России или в суд.

Как использовать маткапитал на покупку жилья?

Женщинам также предоставлена возможность направить средства материнского капитала на формирование накопительной пенсии. Выбрав такое направление расходования материнского капитала, можно от него отказаться, но до дня назначения накопительной пенсии. Не принявшие решения о распоряжении материнским капиталом женщины, родившие или усыновившие второго ребенка с 1 января 2007 г. или первого ребенка с 1 января 2020 г., а также женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка или последующих детей с 1 января 2007 г. и ранее не воспользовавшиеся правом на материнский капитал, могут при назначении им накопительной пенсии учесть средства материнского капитала или их часть в составе пенсионных накоплений.

В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2017 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и в соответствии с Порядком осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка и (или) второго ребенка, обращения за назначением указанных выплат, установленным приказом Минтруда России от 29.12.2017 № 889н, можно реализовать свое право на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого и (или) второго ребенка.

При этом необходимо, чтобы ребенок был рожден с 1 января 2018 г., являлся гражданином России, а также чтобы размер среднедушевого дохода семьи не превышал двукратную величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в субъекте РФ за второй квартал года, предшествующего году обращения за назначением выплаты.

Выплата будет осуществляться со дня рождения (усыновления) ребенка, если за ней обратились не позднее шести месяцев после рождения (усыновления) и со дня обращения за ее назначением – в других случаях и до достижения ребенком возраста трех лет.

Выплата перечисляется на банковский счет владельца сертификата.

Меры поддержки семьям с детьми, предоставляемые также в форме материнского капитала, существуют и на региональном уровне. Финансируются эти программы за счет средств субъектов РФ, в связи с чем размер материнского капитала весьма вариативен, но всегда уступает своему федеральному собрату.

Так, например, в Тульской области на начало 2022 года (с 1 января 2020 г.) он составляет 150 тыс. руб., в Краснодарском крае – 134 128 руб., во Владимирской области – 65 610 руб. Кроме этого, условия получения регионального материнского капитала разнятся. Например, в Мурманской области его возможно получить лишь при рождении третьего или последующих детей, в Воронежской области – при рождении третьего ребенка, но только при наличии статуса малоимущей семьи, в Калужской области – уже при рождении второго ребенка.

В рамках региональной поддержки семей с детьми средства могут быть потрачены на цели, очерченные законодательством субъекта РФ, в части совпадающие с направлениями, установленными на уровне федеральном. Однако в Мурманской области средства маткапитала возможно также направить на ремонт жилого помещения, а также на покупку товаров длительного пользования, под которыми понимается мебель, бытовая техника и автомобиль. Материнский капитал, предоставленный по региональной программе в Тульской области, можно также направить на покупку автомобиля, но только российского производства.

Перечень документов, необходимых для получения регионального материнского капитала, также устанавливается каждым субъектом самостоятельно.

А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.

А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.

Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.

Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.

В результате к реконструкции относят:

• новое капитальное строительство (то есть пристройки);
• переделку чердака в мансарду;
• иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.

Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.

Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.

Не всегда можно заранее точно знать, будут ли сочтены переделки реконструкцией, или же квалифицированы как ремонт, потому это стоит заранее уточнить в органах, осуществляющих надзор за строительством.

Используйте материнский капитал правильно

Вторая половина средств будет переведена уже после окончания реконструкции. Для её получения понадобится предоставить в ПФ:

• Акт освидетельствования с указанием на то, какие именно работы были проведены, площади объекта, отметкой об отсутствии нарушений.
• Реквизиты банковского счёта для перевода.

Таким образом, после получения первой половины средств наступает время осуществить все работы, что значились в заявлении, и уже после их завершения можно будет обращаться за второй частью. Обязательно делать это только после завершения реконструкции, поскольку не доведённые до конца работы, даже если в них уже было вложено больше средств, чем перечислил ПФ, не позволят получить вторую половину денег.

Важный момент: к моменту обращения за второй частью средств обязательно завершить оформление жилья на всех членов семьи, выделив каждому ребёнку долю – без этого выплата осуществлена не будет.

Если ранее первую половину средств выделили на ещё не оформленный таким образом дом, а затем его переоформление не было выполнено в течение полугода, это может послужить основанием для привлечения родителей к ответственности, и возврата средств МК.

Чтобы получить деньги на реконструкцию, потребуется пройти определённую процедуру для получения ПФ подтверждения, что средства действительно будут использованы исключительно целевым образом.

Чтобы начать её, подаётся заявление о получении средств на реконструкцию. К нему прикладываются документы, так что начинается процесс именно с их сбора. Они позволят сотрудникам ПФ убедиться, что средства израсходованы именно на разрешённые цели, и жилищные условия ребёнка улучшатся. Также перед походом в ПФ с заявлением понадобится открыть специальный счёт в банке, на который и будет выполняться перевод.

Уже при подаче заявления в ПФ требуется приложить к нему реквизиты расчётного счёта, на которые должны быть переведены средства, а значит, предварительно нужно этот счёт завести. В этом ничего сложного нет: достаточно обратиться в удобный для вас банк и объяснить, с какими целями вы намерены открыть счёт.

Сроки

Ещё один важный момент – в какие сроки удастся всё оформить и получить средства, ведь от этого могут зависеть договорённости, и лучше знать, когда именно будут получены деньги. Можно выделить два основных этапа: сначала заявление рассматривают, на что требуется время, а затем, при положительном решении, оно понадобится ещё и на перечисление средств.

Помимо получения средств на реконструкцию, можно из МК возместить затраты на уже проведённую до его получения. Но для этого понадобится предоставить дополнительную документацию о её выполнении.

Чтобы получить её, необходимо сделать письменное заявление о выдаче акта освидетельствования, после чего выдавшей разрешение на проведение реконструкции организацией будет проведён осмотр (срок – 10 дней с момента подачи заявления), по итогам которого и составляется этот акт.

Если реконструкция не завершена, либо в её ходе площадь жилища увеличилась менее, чем на учётную норму, компенсация сделана не будет. Подчёркиваем – частичной компенсации не предусмотрено – нет никакой возможности, например, получить оплату работ на две трети, если площадь жилья выросла на такую долю от учётной нормы. Впрочем, всегда остаётся возможность обратиться в суд при несогласии с решением комиссии, как и устранить причины, по которым произошёл отказ (а они должны быть чётко обозначены) и подать заявление ещё раз.

Родителям, получившим сертификат на материнский капитал, станет проще использовать его средства для улучшения жилищных условий. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Изменения коснутся случаев, когда средства маткапитала направляются на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома. Теперь для этого больше не потребуется предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нём дом находятся в их собственности.

С 15 апреля 2020 года сертификаты на маткапитал оформляются в беззаявительном порядке – после рождения ребёнка документ автоматически приходит матери в личный кабинет на портале госуслуг.

С 2021 года размер маткапитала увеличен до 483 882 рублей на первого ребёнка и 639 432 рублей – на второго. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов. Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут потратить маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребёнка до тех пор, пока ему не исполнится трёх лет.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году

Перечислим существенные изменения, внесенные в программу материнского капитала в последние годы:

С 15 августа 2022 года маткапитал можно направить на оплату услуг детских садов и школ, открытых ИП. Родители теперь также могут оплатить капиталом обучение детей у частных преподавателей и распорядиться средствами на услуги по присмотру и уходу, которые оказывают агентства и няни, работающие как ИП. Раньше оплатить перечисленные услуги можно было только в том случае, если они предоставлялись юр.лицами.

С 1 февраля 2022 года размер материнского капитала повышен на 8,4% (исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год).

С апреля 2021 года упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

С 11 апреля 2021 года средства материнского капитала, направленные на пенсию, можно перенаправить на другие цели. На выбор другого направлени расходования средств дается 6 месяцев. Если заявление о распоряжении не подано, то в течение 3 месяцев средства материнского капитала возвращаются в тот же НПФ.

С 1 января 2020 года материнский капитал выдается семьям, в которых с 01.01.2020 года родился 1-ый ребенок.

С 1 января 2021 года сертификат на материнский капитал выдается в течение 5 рабочих дней, рассматривается заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке.

Семьям с детьми упростили рефинансирование ипотечных кредитов, взятых с помощью материнского капитала. Оформлять квартиру на детей можно после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.

Материнский капитал (далее – МК) – государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. Ее основная цель – это мотивация молодых граждан рожать детей и улучшать демографическую ситуацию в стране. Когда в стране преобладает пожилое население, это создает дополнительную нагрузку на экономику. Новые люди на смену профессионалам старшего поколения не приходят, и это плохо сказывается на всех сферах жизни.

По таким грустным причинам с 2007 года государственный бюджет начал выделять деньги всем семьям, где родился второй ребенок. Ситуация начала выравниваться, и хотя первоначально МК хотели выдавать до 2016 года, программу продлевали уже трижды – в 2018-м, 2021-м и снова в 2022-м сразу до 2026-го.

Подавать специальное заявление на оформление сертификата не нужно – он автоматически появляется в вашем кабинете на Госуслугах в течение 15 дней после оформления свидетельства о рождении малыша.

Оформить МК в 2022 г. стало гораздо легче, чем это было раньше: приходилось собирать кипу бумаг, получать справки, брать выписку из домовой книги и лично нести все это в ПФР, пока все данные действительны.

С прошлого года все стало проще:

• Сократили период вынесения решения о назначении МК со стороны госорганов – теперь это максимум 5 дней.
• На рассмотрение заявок на реализацию средств МК отведено до 10 рабочих дней.

Если вы не можете предъявить сертификат или другие бумаги из списка, рассмотрение займет больше времени – до 20 рабочих дней.

Подают заявление на Госуслугах или сайте Пенсионного фонда.

Порядок действий:

• зарегистрироваться,
• авторизоваться,
• зайти во вкладку «Материнский капитал»,
• отметить опцию «Подать заявление»,
• выделить районное отделение Пенсионного фонда,
• внести данные получателя: паспорт, СНИЛС, контакты,
• вписать информацию из документов детей,
• выделить основания, позволяющие распоряжаться деньгами,
• выбрать формат документа (электронный/бумажный).

После этого вы увидите, что заявление принято. Потребуется время, чтобы система проверила внесенную вами информацию, подготовила сертификат.

Всю процедуру также можно провести офлайн – отправив документы по почте или лично в ПФР.

Если у вас есть земля, то МК можно потратить на возведение капитального жилья. Главное условие – помещение должно получить статус жилого дома. Семьи, которые строят дома или дачи на участках, предназначенных под садовое хозяйство, также имеют право на господдержку.

Покупая земельный надел в городе или поселке под ИЖС, вы вкладываетесь в строительство жилья для вашей семьи, поэтому такой вариант также одобряется ПФР.

Приведем пример. МК раньше нельзя было воспользоваться до достижения ребенком возраста трех лет. Семья взяла ипотеку, выплачивает ее собственными силами, а теперь хочет рефинансировать благодаря внесению МК. Значит, деньги будут потрачены на решение жилищного вопроса – одним из законных способов реализовать сертификат.

Размер материнского капитала – это первое, что интересует человека, который может на него рассчитывать в 2022 году. Но прежде чем говорить о сумме рассматриваемого подарка от государства, стоит поговорить о предназначении программы. Главная задача материнского капитала заключается в решении демографических проблем, что с каждым годом становятся все более актуальными для РФ. Программа начала действовать достаточно давно – впервые её запустили в 2007 году. Но изначально средства выделялись только для семей, где появился второйребенок.

На что можно потратить материнский капитал в 2022 году

Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.

Есть лишь одна возможность получения средств по «Материнскому капиталу» на руки – это единовременная выплата из средств этого сертификата. Мера эта является антикризисной и дает возможность обладателям сертификата получения единовременной выплаты, размер ее достигает 20 000 рублей.

Далее мы рассмотрим наиболее распространенные вопросы и дадим ответы на них.

Право на материнский капитал возникает в случае, если первый и второй дети являются гражданами РФ. Кроме того, мать или отец тоже должны иметь гражданство РФ, чтобы получить эту меру государственной поддержки.

Если любой из детей имеет гражданство другой страны, то права на материнский сертификат не возникает. Оно может возникнуть, если второй и третий, или последующие дети родились или были усыновлены на территории РФ и стали ее гражданами.

Без гражданства материнский капитал не выдается. Приобретать недвижимость можно только в РФ, на покупку недвижимости в других странах капитал не распространяется.

Нет. Материнский капитал находится на одном уровне, в сертификате прописывается его размер с точностью до копейки. Индексируется только уровень капитала – если в этом году он составляет одну сумму, то в следующем году для будущих получателей он будет немного выше с учетом уровня инфляции.

Более того, эксперты советуют не держать капитал долго. Это связано с тем, что с каждым годом покупательская способность суммы, которая лежит на счете получателя, падает. Если за 450 тысяч рублей в прошлом году можно было купить определенную квартиру, то в этом году этих средств может не хватить. Стоимость квартир или строительных материалов регулярно увеличивается, а средства маткапитала заморожены на одном уровне.

В соответствии с новыми мерами поддержки после 1.01.2020 года родители третьего ребенка могут получить сертификат на 450 тысяч рублей, но только на погашение части ипотеки.

Этот сертификат будет нельзя потратить на другие цели, отложить на учебу детей или пенсию матери. Единственный способ его потратить – на ипотеку.

Один. Право на получение средств материнского капитала возникает у семьи один раз на одного ребенка.

Сейчас программу расширили. Семья может получить маткапитал на первого ребенка, который родился после 01.01.2020 года. Затем она может получить дополнительную меру поддержки на второго ребенка. А после – получить сертификат на погашение части ипотеки на третьего ребенка.

• Женщина-гражданка РФ, родившая первого ребенка не раньше 1 января 2020 года.
• Женщина-гражданка РФ, родившая второго (или третьего, и последующих) ребенка не раньше 1 января 2007 года.
• Мужчина-усыновитель первого ребенка, если усыновление вступило в силу с 1 января 2020 года (и мужчина единственный усыновитель). Действительно для граждан РФ.
• Мужчина-усыновитель второго (третьего, последующих детей) ребенка, если усыновление вступило в силу с 1 января 2007 года (и он единственный усыновитель). Действительно для граждан РФ.
• Отец или усыновитель, если мать утратила право на материнский капитал (лишена родительских прав, отказалась от ребенка, умерла). Не зависит от гражданства.

Сертификат можно получить также в бумажном виде. По функциональности электронный и бумажный сертификаты идентичны.

дно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. Но зато теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% — на столько же вырастет сумма маткапитала. Таким образом, в 2022 году размер выплаты на первого ребенка составит 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Для сравнения, в 2021 году он был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год.

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери. «Законопроект предлагает распространить маткапитал на мужчин, которые являются отцами и усыновителями детей в случае, если их мама умерла или объявлена умершей и не является гражданкой РФ», — сказал замминистра. В конце 2021 года профильный комитет Госдумы одобрил законопроект.

Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Использование материальной помощи возможно только после подачи в Пенсионный Фонд заявления на распоряжение материнским капиталом. Сотрудникам ПФР тщательно проверяется каждая заявка на то, чтобы деньги были направлены на целевые нужды.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.

Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.

Разновидность улучшения жилищных условий Плюсы Минусы

Приобретение квартиры	Возможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынке	Не каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплаты
Ипотечный кредит с привлечением средств маткапитала	Разрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетия	Не все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капитал
Приобретение частного дома	Возможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой цене	Не каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за дом
Строительство жилья	Можно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиков	Не все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного Фонда
Реконструкция	Наиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статус	Любые проводимые работы должны подтверждаться документально

Приобретение недвижимого имущества в возводящемся многоквартирном доме позволяет семье обзавестись собственными квадратными метрами в новом доме по относительно недорогой цене.

Это обусловлено тем, что предложения по стоимости квартир на стартовых этапах строительства отличаются гораздо меньшими ценами, чем на уже сданные в эксплуатацию, либо недвижимость вторичного рынка.

Низкая стоимость жилища обусловлена тем, что придётся долго ожидать заселения (чем больший предполагаемый срок ожидания, тем меньше стоимость за один квадратный метр). А также, существует риск не дождаться сдачи новостройки в полную эксплуатацию.

Так как экономическая ситуация в стране является достаточно непростой, то большинство строительных компаний идут навстречу своим вкладчикам и соглашаются на двухмесячное ожидание перевода денег из Пенсионного Фонда на счет фирмы.

Одно из важных изменений, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля.

Важно учитывать, что, если распорядиться господдержкой до 1 февраля, сумма материнского капитала на первого ребенка будет прежней — 483 881,83 руб. При использовании маткапитала с 1 февраля 2022 года сумма вырастет до 524 527,9 руб.

Это связано с тем, что теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. По итогам 2021 года фактическая инфляция составила 8,4% — на столько же вырастает и сумма маткапитала.

Чтобы узнать размер материнского капитала на второго ребенка, нужно учитывать его год рождения. В таблице представлена зависимость суммы материнского капитала на 2022 год от года рождения детей.

Право на материнский капитал имеют:

— женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

— женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на материнский капитал;

— мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, которые ранее не воспользовались правом на материнский капитал, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;

— женщины, родившие (усыновившие) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

— мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

При этом и родители, и дети должны иметь российское гражданство.

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Законопроект установит право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой.

— материнский капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;

— срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал после рождения или усыновления ребенка не ограничен;

— материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;

— действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, а также в случае отмены усыновления ребенка.

— в случае утраты сертификата можно получить его дубликат;

— средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету.

Источник: mkd-elbrus.ru

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

У нас с мужем родился второй ребенок. Еще до его рождения взяли двушку в ипотеку, но сейчас из-за моего декрета платить стало тяжело: тратим больше, а получаю я совсем немного.

Слышала, что можно получить материнский капитал и погасить им ипотеку, но не знаю, как можно это сделать, какие документы собирать, куда их нести. Расскажите, пожалуйста.

И еще: моя подруга хочет взять квартиру в ипотеку, но на первоначальный взнос у нее денег нет. Она может попросить, чтобы ее материнский капитал перечислили банку на первоначальный взнос?

Чтобы все получилось, надо доказать банку и пенсионному фонду, что вы потратите маткапитал именно на ипотеку и никого по пути не обманете. Там все не очень сложно, но чтобы не запутаться, давайте разберем детально по шагам.

Автор Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал

Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека. В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала. Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.

Справку для ПФР делают несколько дней, поэтому заказывать ее стоит заранее.

В Сбербанке справку для ПФР Лене сделали за два дня

1. Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
2. Свидетельство о браке.
3. Сертификат на материнский капитал.
4. Кредитный договор.
5. Договор купли-продажи.
6. Выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.

Когда будете получать обязательство, попросите сразу сделать и заверить пару копий. Подлинник заберет пенсионный фонд, а документ вам еще понадобится — как минимум, когда будете распределять доли. Без копии его придется восстанавливать у нотариуса, а это будет стоить еще несколько тысяч рублей.

Нотариус подтверждает ваше обязательство переоформить квартиру в общую собственность

Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей. Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей. Это зависит от того, что написано в кредитном договоре. Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.

Если в договоре написано, скажем, что дополнительные суммы зачисляются в счет сокращения срока платежей, то заявление писать не нужно: банк все равно поступит по договору.

Если маткапитал закрывает весь кредит, возьмите в банке справку, что вы больше ничего ему не должны и у него нет к вам претензий.

Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.

Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР, что маткапитал уже не потратили на что-то другое.

Справку делают три рабочих дня. Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал.

Справку приложите к заявке вместе с остальными документами на получение ипотеки.

После получения кредита и покупки квартиры нужно сделать так, чтобы фонд перевел средства маткапитала в банк.

Здесь все работает так же, как при погашении ипотеки: берете справку из банка, оформляете нотариальное обязательство, пишете заявление в ПФР и ждете.

После того как фонд переведет деньги, стоит уточнить у банка, нужно ли писать заявление или он автоматически спишет деньги в счет кредита.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

• оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
• внести в счет накопительной пенсии матери;
• направить на улучшение жилищных условийдля семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

• официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
• взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
• квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
• недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:

• тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
• квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
• состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
• наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

• на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
• на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

• получить материнский капитал в ПФР;
• подать заявление о распоряжении средствами;
• предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
• передать справку (разрешение) в банк;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Необходимые документы

Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
• справка о заработной плате за полгода;
• свидетельство о браке;
• регистрация по месту жительства;
• сертификат материнского капитала;
• разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

• удостоверение личности владельца МК;
• сертификат материнского капитала;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о заключении брака;
• жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
• обязательство о выделении доли детям;
• заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

• номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
• цель использования материнского капитала;
• необходимая сумма;
• номер счета для перевода денежных средств и др.

Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

• владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
• если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
• помещение не относится к жилому строению;
• в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
• наличие обременения на недвижимость (арест);
• недостаток документов и др.

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом – правила использования сертификата

Отсутствие собственного жилища – серьезное препятствие для создания семьи и заведения детей. Именно поэтому государство и разработало программу материальной помощи молодым семьям с детьми. Средства маткапитала можно тратить на погашение ипотеки, о том, как это сделать, мы расскажем в данной статье.

Прежде чем рассматривать особенности погашения ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, следует разобраться в правилах получения сертификата, необходимых для этого условиях и документах.

В первую очередь материальная помощь рассчитана на женщин, которые родили или усыновли второго и последующих детей.

Средства может получить и мужчина, берущий на себя все обязанности по содержанию собственных или усыновленных малышей.

• возраст до 23 лет;
• учеба в ВУЗе на очном отделении.

Для получения сертификата следует подать заявку в ПФ (пенсионный фонд), приложив все требующиеся документы.

Если сертификат получают родители, им нужно предоставить оригиналы своих паспортов, детские свидетельства о рождении и т. д.

За месяц ПФ должен принять решение о допустимости выдачи сертификата о материальной помощи. Если решено выдать заявителю сертификат, его уведомляют о том, где и как он может получить документ.

Сертификат на материнский капитал

Действующее законодательство предоставляет родителям достаточно широкие возможности применения маткапитала для улучшения собсвтенных жилищных условий. Семьи с сертификатами могут потратить зачисленные средства не только на покупку личной квартиры или дома, но также на строительство новой недвижимости или погашение взятой ипотеки.

Государство обязало все банки, работающие на российском рынке, принимать средства маткапитала для погашения кредитов на покупку жилья, но пользоваться выплатами для покупки жилья без кредита можно только когда второй малыш дорастет до 3 лет.

1. 1. Частичную оплату квартиры, при покупке ее у физического лица в рассрочку. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с собственником, в котором должно быть указано о частичной отсрочке оплаты.
2. 2. Частичное погашение взятого в банке займа на приобретение недвижимости. Закон позволяет использовать сертификат для первоначального взноса по кредиту. Средства в банк с сертификата перечисляются спустя месяц после предоставления в ПФР всех необходимых документов.
3. 3. Перечисление средств на оплату перестройки частного дома, выполняемой для увеличения его общей жилой площади.
4. 4. Погашение материальных обязательств молодой семьи при участии в долевом строительстве.
5. 5. Перечисление средств в качестве оплаты доли в жилищно-строительных кооперативах. Из-за частых случаев мошенничества в этой сфере строительства, маткапитал для оплаты долей используют достаточно редко.

Погасить ипотеку сертификатом можно, если в момент его получения у семьи уже есть взятая в ипотеку недвижимость.

Чтобы воспользоваться маткапиталом для приобретения жилья, сначала необходимо обратиться к кредитору. Все банки на отечественном рынке обязаны принимать сертификаты МСК для погашения кредита, но лучшие финансовые условия предоставляют государственные банки, к примеру, Сбербанк.

1. 1. Возраст при заключении договора кредитования не менее 21 года, при условии погашения всей суммы до момента наступления заемщику 75 лет.
2. 2. Стаж работы заемщика от 1 года за последние 5 лет и более полугода на последнем месте работы.
3. 3. Заемщиками по кредиту должны одновременно выступать оба супруга.

Конечно, соответствие указанным требованиям не гарантирует согласие банка выдать заявителю кредит, так как сотрудники Сбербанка к каждому случаю ипотечного кредитования подходят индивидуально, проверяют добросовестность потенциальных заемщиков через свои базы данных и структуру безопасности.

• документы, подтверждающие право заявителя пользоваться материнским капиталом, включая справку из ПФР, в которой указана оставшаяся сумма средств (справка действительна в течение месяца);
• два документа, подтверждающие личность заявителя, одним из этих документов должен быть паспорт;
• заявление;
• анкета;
• документы о трудовой деятельности и доходах заемщика;
• документы на жилье;
• свидетельство о браке;
• справка о наличии денег на первый взнос.

Указанный список документов не является окончательным. В индивидуальном порядке банковские служащие могут затребовать от заемщика и другие необходимые свидетельства и сертификаты.

Если хотя бы часть кредита погашается с использованием средств материнского капитала, все дети в семье (чьи сертификаты используется), долженны в будущем получить долю в квартире.

Размер долей собственников жилища не ограничивается законодательством, однако некоторые региональные представительства пенсионного фонда требуют, чтобы собственность всех детей в пересчете на жилплощадь составляла не меньше установленных норм Жилищного законодательства.

• заявку на реализацию права использования части или всего маткапитала;
• документ с реквизитами банка (номер счета);
• паспорт заемщика;
• кредитный договор;
• документ о регистрации недвижимости в Росреестре;
• правоустанавливающие документы на купленную квартиру;
• сертификат о маткапитале;
• заверенное у нотариуса обязательство родителей, переоформить доли в квартире на детей;
• другие документы, которые могут потребоваться в индивидуальных ситуациях.

В случае необходимости оплатить уже имеющийся ипотечный заем, банк должен выдать семье расписку, в которой указывается остаток по долгу и процентам. Справку тоже передают в пенсионный фонд для принятия решения. В соответствии с современными нормами, заявка в ПФ рассматривается в течение 30 суток.

• передает в ПФ неполный пакет документов;
• указывает неточные сведения;
• допускает ошибки в заявлении на погашение кредита;
• лишается родительских прав на ребенка, что приводит к аннулированию права пользоваться маткапиталом;
• совершает административное или уголовное преступление в отношении малыша;
• ограничивается в опекунских правах ответственными службами.

Это все причины, которые могут привести к невозможности вложить средства государственной поддержки в оплату ипотеки. Если при подаче документов вы не допускаете ошибок, то у ПФ не будет причин отказать вам в законном праве использовать маткапитал.

Если ПФ дает добро на использование средств на оплату кредита, кредитор предложит клиенту несколько вариантов действий.

Во-первых, если суммы маткапитала хватило для полного покрытия долга и процентов, кредит можно будет закрыть и вывести жилье из залога.

Во-вторых, при частичном покрытии, банк может уменьшить фиксированную сумму платежей с сохранением продолжительности кредитования. В-третьих, банк может предложить сократить срок кредитования при погашении части долга с сохранением суммы платежей.

После этого семья или получит на руки документ о погашении кредита, либо дополнительное соглашение к договору кредитования, описывающее изменения условий ипотеки. Следует помнить, что средства по сертификату МСК не распространяются на налоговые льготы и их нельзя учитывать при оформлении налогового вычета.

Молодая семья с детьми может использовать сертификат для погашения начального взноса по ипотечному кредиту.

Все банки предоставляют своим клиентам такую услугу, однако она имеет целый ряд нюансов, о которых не следует забывать заемщикам. Пенсионный фонд обязан по закону переводить государственные средства для оплаты кредита банку.

Однако для перечисления средств организации требуется кредитный договор, а также уже зарегистрированная на молодую семью недвижимость.

Учитывая, что ПФ может переводить финансы по кредиту только через 60 дней после подачи заявки заемщика, образовывается ситуация, в которой кредиторы вынуждены выдавать займы без начального взноса. На что кредитные организации идут очень неохотно.
Единственное, что повышает вероятность получения ипотеки без первоначального взноса – хорошая работа пенсионного фонда и крайне редкие отказы на заявления по выплатам от молодых семей. Это снижает финансовые риски банков, а потому все больше кредитных организаций соглашаются идти навстречу своим клиентам в таких условиях.

1. 1. Сертификат выдают без срока давности. Не обязательно очень спешить с покупкой жилья, используя средства государственной помощи. По закону родители могут воспользоваться маткапиталом в любой момент, пока ребенок не достигнет 23 лет. Даже смерть одного из супругов не является законной причиной прекращения действия сертификата.
2. 2. Ипотечный заем можно погасить с помощью средств социальной помощи вне зависимости от того, на кого из супругов он оформлен. В кредитном договоре обязательно указывается, что муж и жена выступают созаемщиками в ипотеке.
3. 3. В каждом регионе существуют свои программы поддержки молодых семей, финансируемых из местного бюджета. Чаще всего программы распространяются на семьи с 3 и большим количеством детей, они могут предполагать единовременные материальные выплаты, льготы на приобретение недвижимости и т. д.
4. 4. Средства маткапитала невозможно использовать на покрытие возможных банковских санкций – пени и штрафов.

Кредитные организации сегодня с большой охотой выдают кредиты семьям с сертификатами о материнском капитале, так как государство честно выполняет свои обязанности, а потому банки не боятся, что могут потерять свои деньги. Но вам следует помнить, что ипотечное кредитование – это в любом случае достаточно сложная бюрократическая процедура, для прохождения которой потребуется определенное терпение и некоторые знания.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Улучшение жилищных условий, покупка новой квартиры или дома – то, о чем мечтает каждая молодая семья после рождения второго ребенка. Государственная поддержка в виде сертификата МСК направлена на улучшение жизни семьи со средним или низким уровнем дохода. Поэтому погашение ипотеки материнским капиталом в 2019 году является самым популярным способом использования бюджетных средств.

Для этого не нужно ждать 3-хлетия второго ребенка или иметь первоначальный взнос для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке, ВТБ24.

Любая семья может купить себе жилье при рождении второго ребенка, воспользовавшись господдержкой и гибкой программой кредитования в кредитно-потребительских кооперативах.

Взять займ на первоначальный взнос по ипотеке под маткапитал может любая семья, обладающая правом на сертификат.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

• Оплата первоначального взноса по ипотеке
• Погашение основного долга
• Погашение процентов по ипотечному кредиту

Использование материнского капитала позволяет значительно уменьшить нагрузку на семейный бюджет при покупке жилья, а также увеличивает максимальный размер займа, получаемый в банке. Это особенно актуально, так как большинство финансовых учреждений с неохотой дают крупные кредиты на долгий срок семья со средним достатком и ниже.

Подайте заявку на получение займа под материнский капитал и внесения его первоначальным взносом в ипотеку

Часто возникают ситуации, когда у семьи нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, а приобрести более просторное жилье жизненно необходимо.

Банк в этом случае откажет в кредитовании, но если владелец сертификата (он же потенциальный заемщик) возьмёт займ в кооперативе под маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке, то в банк уже принесёт живые деньги и банк одобрит выдачу кредита.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Важно помнить, что не все финансовые организации имеют подходящие программы кредитования. Также требования к заемщикам по таким ипотечным кредитам более строгие, так как купля-продажи жилой недвижимости происходит с использованием бюджетных средств.

Ипотека под материнский капитал до 3 лет

В условиях постоянно растущей инфляции и повышении цен на недвижимость своевременная покупка жилья может значительно сэкономить семейный бюджет.

Жилищное кредитование – единственный легальный способ использовать материнский капитал до наступления трехлетнего возраста вторым ребенком. Обналичить же средства с помощью микрофинансовых организаций, согласно закону, невозможно и до 3 лет, и после этой даты.

Возможность оформления кредитного договора в таких банках, как Сбербанк и ВТБ24, позволяет молодой семьи приобрести жилье сразу после рождения второго ребенка.

Многие родители спешат с приобретением жилья, так как деньги по программе МСК ощутимо обесцениваются с течением времени.

Если средств на первый взнос по ипотечному кредиту нет, как и возможности накопить крупную сумму в короткие сроки, то необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив (КПК).

В таких финансовых организациях можно получить займ на первоначальный взнос по ипотеке под материнский капитал по привлекательным условиям.

Условия погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала

Любые сделки с привлечением бюджетных средств по программе семейного капитала должны быть одобрены Пенсионным фондом, а для этого необходим внушительный пакет документов.

Также нужно подобрать надежный банк, выдающий ипотечные кредиты под маткапитал.

Заемщиком может выступать как мать, имеющая право на использования МСК, так и отец при условии, что они находятся в официальном браке.

• Сбербанк
• ВТБ24
• Россельхозбанк
• Альфа-банк
• Райффайзен Банк

Материнский капитал можно использовать только на погашение основного долга или процентов по кредиту. Если оставшуюся часть долга по ипотеке можно полностью погасить материнским капиталом, то необходимо снять обременение и оформить жилье в долевую собственность всех членов семья (включая детей).

Так как господдержка осуществляется с целью улучшения жилищных условий при рождении второго ребенка, Пенсионный фонд проверяет все сделки по покупке недвижимости на факт выделения долей на всех детей в семье.

Несоблюдение условий может привести к принудительному возврату всех денежных средств, полученных от государства по программе семейного капитала.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

• Паспорт владельца сертификата
• Заявление на целевое направление средств
• Оригинал сертификата на получение МСК
• Банковская справка об остатке долга по займу
• Обязательно собственника жилья оформить доли на всех членов семьи после погашения ипотеки и снятия обременения
• Документы по требования ПФ (запрашиваются в нестандартных ситуациях)
• Документы, подверждающие целевое использование денег (свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве, выписка о членстве в жилизном кооперативе, разрешение на постройку

На принятия решения у Пенсионного фонда уходит не больше 2 месяцев. Решение может быть как положительным, так и отрицательным. Заявку на выплату средств можно аннулировать. После одобрения ПФ использования материнского капитала на погашение ипотеки банк перечисляет денежную сумму на ссудный счет заемщика.

Документы, необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

После рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность получения сертификата материнского (семейного) капитала. Это дополнительная финансовая возможность, направленная на помощь семье. Она может быть применена лишь для определенных действий. Одно из них — это оплата или погашение договора ипотечного кредитования на покупку жилья.

Для погашения займа средствами семейного капитала нужно пройти установленные процедуры, собрать ряд документов и отнести их в места требования.

• существующие способы погашения кредита средствами сертификата;
• список документов для предоставления в ПФР и банк.

Способы погашения ипотеки маткапиталом

Граждане имеют право пользоваться сертификатом при покупке жилплощади. Этот процесс регулируется Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года.

Деньги МК можно вкладывать не только в покупку по договору купли-продажи, а еще и на строительство или покупку жилья в кредит, по договору ипотеки. Этим правом может воспользоваться семья, в которой двое и более детей.

Для защиты прав такой категории граждан, законодательство обязало банки, предоставляющие указанные займы, принимать маткапитал в счет погашения долга по кредиту.

1. Внести первоначальный взнос по кредиту. Некоторые банки не предоставляют такую возможность, воспринимая такой способ оплаты, как показатель неплатежеспособности клиента. Для заемщика этот способ невыгоден, потому что процентная ставка обычно высокая, даже если срок займа короткий.
2. Оплатить основную часть долга по займу. Пожалуй, самый выгодный вариант. Он часто применяется на практике. В этом способе уменьшается сумма основного долга и банк начисляет проценты на оставшуюся часть, поэтому сумма переплаты по займу будет гораздо меньше, чем изначально.
3. Можно выплатить процент по ипотеке. Этот способ не так распространен, и выгоден в основном банку. Используется такой вариант в тех случаях, если заемщик решит не закрывать договор кредитования досрочно, только при таком варианте это выгодно заемщику. После погашения процентов, клиенту останется оплачивать только основную часть долга, что кардинально уменьшит помесячную оплату. Также можно платить больше, что позволит в более короткие сроки закрыть кредит.

• жилье только на территории РФ;
• капитал должен быть использован как первый взнос по ипотеке;
• оплата маткапиталом процентов по займу;
• выплата основного долга по договору кредитования;
• покупая жилплощадь в собственность, заемщик тем самым улучшает условия жизни.

Не все кредитные организации дают возможность воспользоваться сертификатом на оплату жилищного кредита. Хотя во многих банках предусмотрена такая процедура, и созданы все нужные для этого требования.

Сертификат на средства МК не имеет определенного срока, а значит его можно применить когда это будет необходимо. Но если вы захотите внести его как первый взнос по ипотеке, тогда нужно дождаться, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста.

Стоит знать, что средства, выделенные гос. программой, можно использовать даже тогда, когда человек, на которого оформлен капитал, потерял на него права. Например, скончался.

Тогда воспользоваться деньгами МК может другой супруг или иной законный представитель ребенка. Для этого необходимо к заявлению в ПФР добавить свидетельство о браке или нотариально заверенную доверенность.

Также воспользоваться сертификатом может сам ребенок, но только когда ему исполнится 23 года.

Применить семейный капитал для уплаты действующего кредита на жилье можно в любой момент после получения сертификата. В случае преждевременного закрытия договора по жилищному займу заемщик вправе запросить у банка пересчитать процент и вернуть взносы по страховке, которые уплачены, но ими не воспользовались.

Запрещается реализовывать средства капитала на выплату штрафных мер, примененных по ипотечному кредиту.

Документы в пенсионный фонд

Чтобы реализовать денежные средства МК, в пенсионный фонд потребуется ряд бумаг, чтобы получить разрешение на перевод финансов для погашения ипотеки.

• паспорт гражданина РФ;
• сертификат на получение маткапитала;
• реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
• справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;
• договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
• заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
• обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.

Максимальный срок рассмотрения заявки один месяц. После положительного ответа, о решение пенсионного фонда необходимо оповестить банк. Деньги в банк будут начислены в течение двух месяцев.

Сведения, которые необходимо предоставить

1. ФИО заявителя, дата его рождения и статус;
2. номер сертификата и наименование организации, которая его выдала;
3. паспорт гражданина РФ;
4. адрес регистрации;
5. дата рождения ребёнка;
6. сумма средств материнского капитала, необходимая для перечисления по договору кредита на жилье;
7. сведения о ранее потраченных средствах мат. капитала;
8. был ли заявитель лишен родительских прав;
9. список прилагаемых документов;
10. дата подачи и подпись заявителя.

Бланк заявления можно скачать здесь или на сайте ПФР, а также вы можете заполнить бланк в момент обращения в пенсионный фонд.

Порядок рассмотрения

1. Вначале нужно известить кредитную организацию, о том, что вы хотите оплатить договор ипотеки средствами материнского капитала.
2. Банк выдаст вам справку о задолженности по кредиту на момент выдачи документа, о процентах по договору и документы, устанавливающие ваше право на жилье, приобретенное в ипотеку.
3. Далее необходимо получить согласие от Пенсионного фонда РФ на оплату мат. капиталом долга перед банком.
4. В течение 30 дней с момента подачи документов, ПФР должен принять решение.
5. При положительном решении средства сертификата перечисляются в банк. Это займет два месяца.
6. Если решение отрицательное, то вы можете его обжаловать. Для этого необходимо обратиться в суд.
7. После подается заявление о досрочном погашении договора жилищного кредитования за счет мат. капитала, в банк.

В случае если ипотечный договор закрыт не полностью, банк выдает заемщику новый график платежей на сумму, которую осталось выплатить.

Когда могут отказать

• представлены не все необходимые документы;
• допущены ошибки при составлении заявления;
• заявителем совершено преступное деяние против ребенка;
• заявитель лишен родительских прав на ребенка, рождение которого привело к отказу в получении сертификата.

Погашение ипотеки средствами материнского капитала возможно только при условии улучшения жилищных условий семьи. Это может быть расширение площади, покупка нового жилья, строительство или реконструкция.

Документы в банк

• документ, удостоверяющий личность и регистрацию (паспорт);
• сертификат на получение семейного (материнского) капитала;
• заявление о досрочном погашении жилищного кредита (бланк заявления предоставит вам банк).

Как только будут поданы необходимые документы, банк выдаст справку с информацией по займу, в которой будет указана сумма, оставшаяся к выплате, и сумма процентов.

Заключая с банком договор на жилищный кредит, средства перечисляются заемщику под залог покупаемого имущества. Если это уже готовое жилье, то оно сразу оформляется в собственность, но на документе о праве собственности ставится специальная отметка, что оно под ипотекой. Получается, что на жилплощадь накладывается обременение.

После закрытия договора на кредит, банк обязан выдать документ, который устанавливает право на жилье, купленное в ипотеку. С имущества будет снято обременение и жилплощадь оформляется в собственность всех членов семьи. С этим документом необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации.

Образцы заполнения

В каждом банке или другой кредитной организации, которая выдает кредиты под залог имущества, бланки для заявления на досрочное погашение ипотеки свои, и выдаются заемщику при обращении в офис организации.

Причины отказа

У организации-кредитора нет оснований отказывать в погашении данного договора средствами государства. Наоборот, она заинтересована в том, чтобы выданные средства были выплачены. А каким именно способом, неважно. Единственная причина отказа — это отказ ПФР.

Семья имеет полное право реализовать материнский капитал для погашения кредита на жилье взятого в банке. Конечно, эта процедура занимает много времени, но это, пожалуй, самое выгодное использование семейного сертификата.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2022 году?

В 2019 году семьи продолжают получать материнский капитал при рождении второго ребенка. И обладатели сертификата могут воспользоваться им для оплаты ипотечного кредита. Выясним, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, и куда для этого нужно обращаться.

Кому положен

На материнский капитал притязают семьи, у которых в период с начала 2007 года до конца 2021 года родился 2-ой, 3-ий или последующий ребенок. Сертификат выдается только на одного из них.

Если у семьи уже было двое детей до начала 2007 года, а потом появился третий малыш, то она имеет право оформить его.

Но при рождении 4-го маткапитал выдаваться не будет, так как право на его получение было использовано при рождении 3-го ребенка.

Право получить сертификат также имеют семьи, усыновившие 2-го, 3-го или последующего ребенка в указанный интервал времени.

Размер материнского капитала не меняется с 2015 года. Он равен 453 тыс. 26 р.

Условия

• Улучшение условий проживания (ремонт уже существующего/покупка нового жилья);
• Обучение детей, включая оплату за проживание в общежитии;
• Вложение в накопительную часть пенсии матери;
• Возврат расходов за покупки товаров и оплату услуг, предназначенных для интеграции и социальной адаптации маломобильных детей.

1. Жилище должно приобретаться в пределах России.
2. Иметь первоначальный взнос необязательно, так как материнский капитал может быть использован вместо него.
3. Если ипотека была оформлена до получения маткапитала, то его финансами можно выплатить проценты или основную часть долга;

Полученные в распоряжение средства капитала можно тратить в любое время после получения сертификата, не дожидаясь 3-летия малыша, если расходы связаны с ипотекой.

Возможность погасить часть ипотеки материнским капиталом

• Сбор финансов для оплаты начального вклада (объем средств должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям банка).
• Сбор документов для оформления ипотеки и получение кредитных финансов.
• Регистрация сделки в Росреестре и оформление права собственности.
• Сбор документов для погашения части ипотеки финансами МК (материнского капитала).
• Отправка заявления и пакета бумаг в пенсионный фонд.

Если у вас уже есть оформленная ипотека, то для частичного ее погашения средствами МК начинайте с 4-го пункта из списка выше.

1. Сбербанк;
2. ВТБ-24;
3. Банк Москвы.

Погашение части ипотеки возможно при оформлении жилищного кредита на «первичку», «вторичку», частный дом и даже землю под строительство.

На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга

Средствами МК можно погасить как проценты по ипотеке, так и часть основного долга. Так как банк обычно предлагает аннуитетное погашение задолженности, более выгодным будет второй вариант.

Объясняется это тем, что в первой половине ипотеки графиком платежей в большей степени предусматривается погашение начисленных процентов, а во второй – основного долга.

Чем раньше вы вложите материнский капитал в оплату части основной задолженности, тем меньше вам придется платить за проценты. Ведь они начисляются на сумму оставшегося долга.

Ближе к концу действия ипотеки не столь важно, куда вы направите финансы – на выплату процентов или на погашение основной задолженности. Разница будет невелика, и вы ее не ощутите. Если денег МК хватает для ликвидации основного долга и выплаты процентов, то можно рассмотреть вариант досрочного погашения ипотеки.

Используем как первоначальный взнос

Молодые семьи часто не могут оформить ипотеку, потому что для ее получения нужно иметь первоначальный взнос. Банк обычно требует от 10% до 30% от суммы займа. Это очень много. В этом случае может выручить материнский капитал. Его использование в качестве начального вклада допускается теми же банками, что принимают погашение долга или процентов этими же финансами.

• Использование только средств маткапитала, если сертификат выдан на сумму, равную или превышающую минимальный объем начального взноса.
• Использование собственных финансов и денег за сертификат, если средств МК не хватает для совершения минимально дозволенного взноса.
• Использование части МК, если ее размер не ниже требуемой для начального вклада суммы. В этом случае оставшиеся финансы можно использовать по другим направлениям.

Иногда денег, полученных за МК, хватает для оплаты стоимости целого жилья. Тогда при оформлении ипотеки первоначальный вклад может равняться 100% от суммы займа. Проценты будут начисляться только за время, пока средства не будут перечислены на счет банка.

Куда и зачем ходить

1. Посетите банк, чтобы взять документ, в котором будет указан объем оставшейся задолженности.
2. Сходите в ПФР и сообщите о желании погасить ипотеку.
3. Соберите и передайте пакет документов.
4. Дождитесь перечисления финансов, а до этого момента делайте платежи согласно графику.

Если же ипотеку вы еще не оформили, то материнский капитал может выступать в роли начального вклада. Тогда сначала выберите банк и соберите пакет документов на ипотечный кредит. Потом действуйте по инструкции выше.

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Для привлечения средств МК в целях ликвидации ипотечного долга, нужно собрать большой пакет бумаг. Расскажем, какие надо собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году.

До начала сбора документов посетите банк и спросите о возможности погашения долга деньгами сертификата.

Документы для пенсионного фонда

• Заявление (составляется в ПФР по выданному примеру).
• Паспорт получателя сертификата.
• Если есть созаемщики, то и их паспорта тоже.
• Если нет постоянной регистрации – пакет документов из УФМС, заполненные по форме №3.
• Сертификат на материнский капитал (или его дубликат, который выдают при утере оригинальной бумаги).
• Свидетельство о бракосочетании.
• Договор на ипотеку.
• Справка из банка об имеющейся задолженности.
• Документ, свидетельствующий выдачу займа безналичным переводом на счет (его выдает банк).
• Нотариально подтвержденное обязательство, согласно которому после внесения финансов материнского капитала в счет погашения ипотеки в жилище каждому ребенку отводится собственная доля.
• Документ, доказывающий наличие права собственности на жилье.

При оформлении ипотеки до лета 2016 года доказать ПФ наличие права собственности можно копией регистрации этого права. Если после лета того года – то выпиской о его наличии, которая выдается Росреестром. Если здание в эксплуатацию еще не введено, то в пенсионный фонд нужно принести ДДУ или копию бумаги, разрешающей ведение строительных работ.

Документы для банка

1. Справку из ПФР;
2. Сертификат на МК;
3. Паспорт.

Дополнительно нужно написать заявление на частичное или полное погашение ипотеки финансами МК. В этом вам помогут банковские сотрудники.

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

• Посетите банк. Узнайте о возможности частичного или абсолютного досрочного погашения кредита средствами сертификата. Возьмите справку об остатке задолженности.
• Если банк одобряет ваше решение, идите в ПФ. Для этого подготовьте документы, которые были перечислены выше.
• Принесите в ПФР собранный пакет.
• Там же напишите заявление о том, что хотите оплатить ипотеку материнским капиталом.
• Получите расписку о том, что документы были приняты к рассмотрению.
• Ожидайте решения. Вы узнаете о нем примерно через 1 месяц.
• Если решение одобрительное, снова сходите в ПФР, чтобы получить справку о сумме средств на сертификате. Ее выдадут примерно через 3 дня после отправки запроса.
• Соберите пакет бумаг в банк и приложите заявление. В нем должно быть указано, в каких целях вы хотите использовать МК (первоначальный вклад/погашение процентов/главного долга/досрочная ликвидация задолженности).
• После передачи бумаг в банк ждите переведения денег. На это уйдет около 10 дней.

После перечисления денег банку вам выдадут новый график платежей. Если же ипотека была погашена досрочно, то запросите справку об отсутствии задолженности перед организацией.

Подача заявления на распоряжение в электронной форме

1. Наберите в адресной строке ссылку, указанную выше, и перейдите по ней.
2. Кликните по надписи «Услуги».
3. В блоке «Семья и дети» выберите пункт «Распоряжение материнским капиталом».
4. В блоке «Электронные услуги» выберите 3-ю строчку, которая предусматривает использование денег для улучшения условий проживания.
5. Перед вами откроется форма, которую нужно заполнить, представив действительную информацию.
6. Отправьте заявление.
7. Ожидайте решения.

Для заполнения формы вам понадобится СНИЛС, паспорт, электронное заявление. После этого вам сообщат, когда нужно будет предоставить в пенсионный фонд оригиналы этих документов.

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки

Пенсионный фонд рассматривает заявки на привлечение материнского капитала для погашения жилищного кредита в течение 1 месяца. В случае одобрительного решение ПФ дается 10 суток на перевод финансов на банковский счет. Общая продолжительность ожидания составляет примерно 40 дней. За это время заемщик обычно успевает произвести 2 платежа согласно установленному графику.

Почему могут отказать и что делать в таком случае

• В ПФР были предоставлены не все необходимые для принятия решения документы.
• Заявляющее лицо было лишено родительских прав в отношении ребенка, на которого был получен сертификат.
• Материнский капитал был вручен незаконно.
• Жилье, взятое в ипотеку, противоречит жилищным правам детей семьи.

Если отказ связан с отсутствием необходимого перечня документов, то их нужно добрать и отправить повторно. Если отказ связан с последними тремя формулировками, и это действительно так и есть, то воспользоваться деньгами сертификата не получится. Если же это не является правдой, то вы можете обратиться в суд и оспорить решение.

Возврат средств

Если условиями ипотечного договора предусмотрена возможность досрочного погашения задолженности, то погасить ее можно средствами маткапитала. При абсолютном и досрочном погашении ипотеки финансами МК заемщик имеет право вернуть деньги, оставшиеся после перерасчета.

Частичному возврату подлежит и страховая премия, размер которой будет пропорционален неиспользованному сроку договора. Ипотечник также имеет право на налоговый вычет по основному долгу и по процентам.

Вы можете вернуть неиспользованную часть материнского капитала, но не можете получить с потраченных из него денег налоговый вычет. Его можно потребовать только с той суммы финансов, которая была уплачена вами лично.

Нюансы

• Семье все равно придется вкладывать собственные средства, так как финансов маткапитала часто недостаточно для абсолютного погашения задолженности.
• Сертификат нельзя привлекать для оплаты пеней, неустоек и штрафов по ипотеке.
• В случае развода во взятом в ипотеку жилье все равно выделяются доли для каждого из супругов, так как они являются созаемщиками.

Еще один важный нюанс – не все семьи, имеющие на руках МК, могут рассчитывать на получение ипотеки. Ее оформляют только тем гражданам, что имеют постоянный доход, объем которого достаточен для выплаты кредита в течение определенного промежутка времени. При отсутствии трудозанятости ипотеку не оформит ни один банк.

Источник: prpr.su