Как покупать квартиру в новостройке на что обратить

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Как выбрать квартиру в новостройке? Основные критерии выбора хорошей квартиры

Как правильно выбрать квартиру в новостройке: поиск объекта

В первую очередь ищем подходящую локацию. Ориентируйтесь на районы, куда вам предстоит ездить чаще всего, например, на работу. Если вы работаете удаленно, выбирайте экологически чистый район, подальше от центра и городской суеты.

Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, отделения банков и социальные объекты – школа, детский сад, поликлиника. Также стоит обратить внимание на наличие мест для прогулок на свежем воздухе – парков, скверов, лесопосадки.

Если район еще строится, вполне нормально, если здесь не будет большого количества торговых объектов или новой школы, но это обязательно должно быть в ближайшем будущем. Можно уточнить эту информацию у застройщика или самостоятельно поискать в сообщения СМИ и на сайтах органов власти.

Выбираем тип дома

В крупных городах многоквартирные дома бывают панельные, монолитно-каркасные и кирпичные.

Их эксплуатационные качества, сроки строительства и стоимость существенно отличаются:

• Панельные дома строятся быстрее остальных – менее, чем за год. Но они холодные и непригодны для дальнейших перепланировок, кроме того вы всегда будете знать, что происходит у соседей — в таких домах очень слабая звукоизоляция. Квартиры в панельных объектах обычно самые дешевые.
• Кирпичные дома выше качеством, но строятся дольше всех (2,5-3 года). Эти дома самые дорогие. Квартиры в таких новостройках могут быть дороже, чем в панельных на 70-100%.
• Монолитно-каркасные – золотая середина. Здесь хорошая тепло- и звукоизоляция, можно делать перепланировку, а строятся они около 1,5 лет. Стоимость квартир в монолитно-каркасных новостройках доступная.

Выбираем застройщика

При выборе строительной компании лучше обращать внимание на крупнейших застройщиков. Информацию можно получить, например, на сайте ЕГРЗ.РФ или на портале наш.дом.рф.

Обратите внимание на то, сколько лет на рынке работает застройщик, сколько объектов сдано в эксплуатацию, сколько строится сейчас. Изучите отзывы в сети – были ли замороженные стройки, что пишут люди о качестве уже сданных объектов. Кстати, наличие жалоб не всегда является показателем низкого качества строительства. После сдачи новостроек могут появляться мелкие недочеты. Более показательно то, как представители компании реагируют на такие обращения. Также стоит обратить внимание на наличие аккредитации застройщика в крупнейших банках – это даст вам информацию, на каких условиях можно взять ипотеку в интересующем вас объекте, а также является одним из признаков надежности застройщика.

Проверяем документы

При выборе застройщика, проверьте такие документы:

• проектная декларация. Содержит основную информацию о застройщике и конкретном объекте;
• разрешение на строительство. Желательно, чтобы дата сдачи объекта в эксплуатацию находилась в периоде срока действия разрешения, однако оно может быть продлено;
• права на земельный участок (договор аренды).

Какую лучше выбрать квартиру в новостройке в 2022 году

Если вы определились с застройщиком и объектом, начинаем выбирать квартиру. Обратите внимание на следующие параметры.

Вид из окон квартиры

Уточните какой вид будет открываться из окон вашей новой квартиры. Если окна выходят на красивый парк, природный объект или просто на облагороженную придомовую территорию, это не только будет поднимать вам настроение, но и станет преимуществом при возможной последующей перепродаже.

Также стоит определиться со стороной света, которая влияет на освещенность в помещении в разное время суток. Выбирайте на свой вкус. Восток и запад – универсальный вариант, обеспечивает сбалансированное количество света, тепла и тени. Юг – для тех, кто любит посветлее, но летом придется чаще включать кондиционер.

Этаж/расположение квартиры

Верхние этажи обычно гарантируют лучший вид из окон, там меньше слышен шум с улицы. Если дом расположен вблизи автомобильных дорог, на верхних этажах воздух чище. Преимущества нижних этажей можно оценить в том случае, если вы не любите пользоваться лифтом или некомфортно ощущаете себя на высоте. Стоимость квартир на нижних этажах обычно ниже.

Стоит также обратить внимание на количество квартир на этаже. Чем меньше соседей, тем тише у вас будет. По тем же соображениям лучше выбирать квартиру подальше от лифта.

Наличие лоджий/балконов

В некоторых планировках могут присутствовать лоджии или балконы. Определитесь нужны ли вам дополнительные помещения. Без них квартира обычно стоит дешевле.

Детали

Обратите внимание на наличие достаточного количества парковочных мест (часто машино-места можно купить вместе с квартирой), детских площадок, доступной среды для маломобильных граждан. Во многих домах могут присутствовать «умные» опции, которые сделают ваше проживание комфортнее. Хорошим бонусом может стать кладовая, которая позволит не хранить сезонные вещи в квартире.

Обратите внимание, какая отделка представлена в квартире. Планируете ли вы делать индивидуальный ремонт или хотите купить квартиру по принципу «заезжай и живи».

Как купить квартиру в новостройке

В офисе продаж застройщика вам предоставят полную информацию о выбранном объекте, расскажут о порядке приобретения квартир, нюансах оформления рассрочки или ипотеки. Вы можете составить список интересующих вопросов и задать их застройщику в офисе, а также связавшись по телефону или через онлайн-чат.

Главный совет – покупать квартиру лучше на ранних этапах строительства, ведь недвижимость со временем всегда растет в цене.

Как купить квартиру в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком. В статье приводится пошаговая инструкция по покупке жилья в новостройке . … Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.

Просто о сложном: отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте !

При покупке жилья в новостройке мы рассматриваем два варианта — покупка уже сданного жилья в собственности застройщика или долевое строительство. В обоих случаях встречается немало нюансов. О проблемах покупки квартиры в новостройке и их решениях расскажем в статье. Эскроу-счет — новая защита от банкротства застройщика. Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья . С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет.

Как снизить риск при покупке квартиры в новостройке и на что обратить внимание при заключении сделки?

Покупка квартиры в строящемся доме – риск. Застройщик может сорвать сроки, обанкротиться или обмануть на этапе оформления документов. Однако, если все детали сделки будут тщательно проверены – покупатель сможет приобрести желаемую жилплощадь на 30% дешевле, чем на вторичном рынке. Статья объяснит, как купить квартиру на этапе строительства, чтобы не никто не смог обмануть, и поможет сэкономить денежные средства.

О чем нужно знать, чтобы обезопасить себя?

Тип договора

• Договор долевого участия.
• Предварительный договор.

Более предпочтительным является заключение договора долевого участия. Это позволит покупателю минимизировать риск многократной продажи квартиры.

Данный тип договорных отношений защищен законодательством РФ. Согласно положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года договора долевого участия имеют преимущество перед остальными типами соглашений. Если застройщик будет признан банкротом – требования покупателя будут считаться обеспеченными залогом.

Если между сторонами на начальном этапе заключается предварительный договор купли-продажи – впоследствии, после сбора всей документации, он должен быть переоформлен на договор долевого участия.

Как правильно проверить застройщика?

Перед тем как подписывать договор с застройщиком рекомендуется тщательно изучить его репутацию. Для этого нужно:

1. Поинтересоваться стажем работы на рынке, узнать сколько домов уже было построено и введено в эксплуатацию, есть ли долгострои.
2. Узнать рейтинг застройщика. Для этого нужно обратиться к Единому реестру застройщиков.
3. Обратиться в комитет по строительству и поинтересоваться, не включен ли застройщик в черные списки строительных компаний.
4. Обратиться к базе арбитражных судов и проверить наличие или отсутствие судебных разбирательств с этим застройщиком, хозяйственных споров или претензий от физических или юридических лиц.
5. Поискать информацию о наличии исполнительных производств в базе судебных приставов.
6. Найти в социальных сетях и на форумах отзывы реальных дольщиков и поговорить с теми, кто уже купил недвижимость у этого застройщика.
7. Изучить публикации в средствах массовой информации.
8. На сайте Федеральной налоговой службы заказать электронную выписку по строительной организации, оценить перспективы его банкротства, реорганизации и наличие долгов перед государством.
9. Кредитная организация при рассмотрении заявки на ипотеку не одобрит сделку, если документы застройщика вызывают сомнения.

Изучить:

• Документы, подтверждающие права на землю.
• Действующий арендный договор.
• Разрешение на строительства, проектная декларация и сопровождающие документы.
• Протокол по распределению квартир.
• Технические условия на коммуникации.

Степень готовности здания

Огромное значение имеет степень готовности дома. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квадратные метры в будущем доме, но и риски при этом существенно возрастают.

1. Выбор земельного участка. На этом этапе изучается план городской застройки, анализируются конкурирующие предложения, заключается договор купли-продажи или аренды земли.
2. Проектирование. На этом этапе проводится экспертиза в СГСНЭ, создается проектная декларация и оформляется разрешение на строительство.
3. Нулевой цикл. Застройщик подготавливает строительную площадку, проводятся земельные работы, и закладывается фундамент.
4. Строительство. На этом этапе происходит старт продаж квартир, публикуется проектная декларация, возводятся стены, проводятся внутренние работы, обустраивается прилегающая территория.
5. Сдача дома. Дом вводится в эксплуатацию, вывозится строительный мусор, проверяют и запускают все системы.
6. Заселение. Дольщики подписывают передаточные акты и получают ключи от квартир. Дом полностью готов для проживания.

Начало работы над объектом

Узнать дату начала работ можно в паспорте объекта или проектной декларации. Примерные сроки на каждый этап строительства:

• Подготовка строительной площадки — от 7 до 30 дней.
• Земляные работы – 14 дней до 45 дней.
• Закладка фундамента — от 45 до 90 дней.
• Установка коробки. От 12 до 18 месяцев.
• Подведение коммуникаций – от 6 до 12 месяцев.
• Обустройство придомовой территории и внутренняя отделка — от 3 до 9 месяцев.
• Ввод в эксплуатацию — от 3 до 6 месяцев.

Сроки сдачи жилого дома можно посмотреть в тексте договора долевого участия в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства». Если договор еще не был заключен – в Проектной декларации, которая в обязательном порядке публикуется застройщиком в открытом доступе.

В декларации сроки сдачи прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

Аккредитация банком

Аккредитация застройщика в банках может служить оценкой вероятности того, что дом будет сдан, банк получит залог, а дольщик – приобретенную квартиру. Кредитной организации гораздо выгоднее предоставить застройщику кредит в случае возникновения финансовых проблем, чем допустить срывы сроков и заморозку строительства. Банки оценивают репутацию строительной компании и присваивают ей категорию – от А до Е.

• Категория А – застройщики с маленьким опытом работы.
• Е – наиболее опытные.

Если строительная компания аккредитована несколькими банками – вероятность ее банкротства минимальна.

Законодательная и нормативная база

Сферу долевого строительства и отношения между застройщиком и покупателями жилья в новостройках регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

. . .
1. Иные статьи ГК РФ (Порядок расторжения договора, ответственность сторон, неисполнение обязательств и др.).

Документы

У застройщика

Обязательные документы:

• Сведения о компании, Ф. И. О. директора, часы и график работы.
• Свидетельство о регистрации юр. лица.
• Список акционеров.
• Информация о членстве в СРО.
• Финансовый отчет за прошлый год.
• Перечень осуществляемых проектов.
• Разрешение на строительство конкретного объекта.
• Проектная декларация.
• Документы на земельный участок.

По требованию предъявляются:

• Устав фирмы.
• ИНН.
• Бухгалтерская отчетность за 3 последних года.
• Данные аудита.

У покупателя

Для заключения договора покупателю нужно предъявить:

• Паспорт.
• Согласие супруги/супруга на покупку (если зарегистрирован брак).
• Свидетельство о заключении брака.
• Кредитный договор, если были привлечены заемные средства.
• Справка о доходах гражданина.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Порядок действий:

1. Изучение дома, репутации застройщика и документов. Тщательно изучите проектную декларацию и соберите отзывы о застройщике. Эти действия не смогут полностью исключить риски, но существенно сократят их (см. выше).
2. Оформление и подписание договора. Купить квартиру в новостройке можно:

• Заключив договор долевого участия. Этот вариант является самым безопасным и предпочтительным.
• По договору уступки права. Этот документ предполагает покупку квартиры у соинвесторов заемщика. После оформления договора у сторон остается возможность приобретения готовой квартиры после окончания стройки либо долевого участие в процессе строительства. В последнем необходима государственная регистрации сделки.
• Оформление договора с жилищно-строительным кооперативом. Покупатель в этом случае приобретает квартиру, оплачивая пай. Такой вид сделок легален, но имеет множество недостатков.

После завершения всех этапов оформления сделка будет считаться завершенной.

Распространенные риски

• Индивидуальное отопление – не всегда плюс. В большинстве многоквартирных домов автономная газовая котельная окажется удобнее и экономичнее.
• Погоня за скидками и низкой ценой. Низкая цена может быть обусловлена экономией на качестве материалов или наличием дополнительных сборов.
• Ожидание окончания стройки. Риски в этом случае, конечно, сократятся, но возможность купить квартиру минимум на 20% дешевле будет упущена.
• Покупка квартиры в доме без инфраструктуры. Не стоит верить обещаниям застройщика что школы, детские сады и магазины будут построены в ближайшее время.
• Погоня за количеством квадратных метров в ущерб планировке. Функционал нестандартных квартир, как правило, оказывается на практике более продуманным.
• Покупка квартиры без тщательной проверки застройщика.

Предлагаем посмотреть видео о важных нюансах при покупке квартиры в новостройке, помогающих избежать возможные риски:

Важные советы

Какие вопросы надо задавать?

1. На какой стадии находится строительство дома.
2. Укладывается ли застройщик в сроки.
3. Сколько у застройщика уже введенных в эксплуатацию домов.
4. Аккредитован ли объект банками.

Дополнительная проверка

Дополнительная проверка предусматривает:

• Проверьте, не оспаривались ли ранее сделки, заключенные с этой строительной компанией.
• Наличие разрешения на строительство жилого дома.
• У застройщика есть необходимые документы на землю.
• Проект имеет все необходимые разрешения.

Можно ли застраховать сделку?

Дольщики имеют право после заключения договора застраховать объект:

1. От возможного недостроя.
2. От нарушения застройщиком сроков сдачи.
3. От банкротства застройщика.

Почему безопаснее приобретать жилье через агентство?

Это обусловлено тем, что профессионалы проконтролируют все юридические аспекты и снимут с покупателя львиную долю рисков, ведь они хорошо знают, на что обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке. Кроме того, специалисты владеют оперативной информацией и исключат опасные варианты, которые неочевидны при самостоятельном анализе рынка.

Когда выгоднее покупать?

Стоимость квартир растет по мере возведения дома:

• До старта продаж цена на квартиры минимальна, к тому же выбор квартир неограничен.
• На этапе котлована разница в цене в сравнении с готовой квартирой составляет 20–30%.
• После постройки 50% дома цена возрастает, и выгода покупателя может составить от 15% до 20%.
• После введения дома в эксплуатацию стоимость квартир максимальна.

Покупка квартиры в новостройке – отличный способ сэкономить и получить при этом квартиру мечты, с нужным метражом и планировкой. Однако, такие сделки имеют ряд особенностей, которые надо знать и учитывать при оформлении договора. Тщательное изучение каждого из этапов сделки позволит существенно сократить возможные риски.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео рекомендации о том, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке . На рынке много предложений по продаже квартир , иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком. Застройщик. Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством.

Как выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

• это разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

• отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
• слабый напор воды;
• проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Новостройки

Статьи на тему новостроек

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

Покупка квартиры в новостройке : на что обратить внимание, чтобы не обманули. Что нужно знать гражданину при покупке квартиры в новостройке ? На рынке первичного и вторичного жилья представлено огромное количество объектов недвижимости. … Покупать квартиру по ДДУ считается достаточно безопасным видом сделки, так как этот договор защищён Федеральным законом ФЗ № 214. Законодательство Российской Федерации защищает потребителя от мошеннических действий со стороны недобросовестного застройщика. Приобрести жилье в новостройке в этом случае можно на любом этапе его строительства, даже на стадии котлована.