Как покупать землю под строительство

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

КУПИЛ УЧАСТОК. ПОСТАВИЛ ЗАБОР. ЧТО ДАЛЬШЕ.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

• Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
• Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
• Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
• Планируется комплексное освоение территории;
• На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

• Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
• Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
• Покупатель является Героем труда.

Какие земли невозможно выкупить?

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

• Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
• Территории испытательных полигонов;
• Зараженные ядовитыми веществами;
• Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
• Лесные и водные угодья;
• Заповедники, городские парки;
• Зоны Минобороны;
• Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

• паспорт;
• договор аренды (при наличии);
• при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
• кадастровый план;
• оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

• не предоставил все требующиеся документы;
• не заплатил задаток;
• тем, кому законодательно отказано в покупке;
• лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
• гражданам, не имеющим гражданства РФ;
• фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

• закрытые;
• открытые;
• электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Обходимся без торгов: как купить государственную землю у администрации по кадастровой стоимости?

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Покупка земельного участка у государства возможна и без торгов. Для этого нужно найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение месяца никто не отреагирует на приглашение принять участие в торгах, то участок будет продан заявителю.

Законодательная основа

Покупка земли, которая находится в государственной и муниципальной собственности регулируется Земельным кодексом РФ, в частности ст. 37, 39.11-15, а также Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557).

Согласно нормам ЗК РФ землю можно купить на аукционе. Также можно приобрести участок по заявлению о предоставлении участка в местные органы власти.

Для этого делается схема расположения земли, если не утвержден план межевания, и подаются документы для постановки на кадастровый учет. После того как земельный надел получит свой кадастровый номер он может стать объектом купли-продажи.

Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

Кто имеет право на государственный надел?

Купить землю у государства вправе физические и юридические лица (ст. 16 ЗК РФ). Не подлежат продаже только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев (физлиц и юрлиц), а также лиц без гражданства (может ли иностранец купить землю в РФ?) .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Преимущественное право покупки могут иметь муниципальные органы (в случае с землей сельхозназначения) и постоянные арендаторы земли. Предоставление земли без торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение осуществляется однократно.

Обязательные условия

В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.

Продажа свободных участков может происходить лишь в том случае, если в выбранном поселении утверждены Правила землеустройства и застройки и проект планировки территории.

Обязательно должна соблюдаться и предусмотренная законодательством процедура публичного оповещения о торгах, проведения аукциона либо подачи заявления о предоставлении участка в администрацию. Границы участка должны быть определены. Не может быть выставлен на продажу надел, который находится в аренде или безвозмездном пользовании.

Варианты покупки

Если участок выставляется на аукцион, то об этом делается соответствующее объявление в СМИ, а также на сайтах администраций. О проведении торгов выносится решение местных властей.

Начальной ценой обычно является рыночная или кадастровая стоимость объекта, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет. Окончательная цена определяется по итогам торгов. Если участок нужен не для ИЖС или личного подсобного, дачного хозяйства или садоводства, то аукцион проводится в электронном формате.

Для приобретения земельного участка без торгов из муниципальной собственности необходимо пройти предусмотренную законом процедуру. Перед сделкой нужно изучить ст. 39.14 ЗК РФ. В этих документах описан порядок действий и требования к подаваемым документам.

Если участок уже находится на кадастровом учете, то процесс покупки пройдет быстрее. В среднем же на процедуру выкупа без торгов уйдет не менее 2-4 месяцев.

Процесс приобретения надела, находящегося в государственной и муниципальной собственности без торгов

Если продажа земельных участков осуществляется без торгов, то это делается только по заявлению заинтересованных лиц и только тогда, когда у других желающих нет желания на них присутствовать. Разберемся, как купить земельный участок у администрации в деревне, селе и других типах населенных пунктов. Порядок действий будет один.

Поиск и требования

Для нахождения участка проще всего изучить публичную кадастровую карту (свободные наделы выделены на ней серым цветом). Чтобы уточнить статус земли можно подать запрос с выкопировкой из кадастровой карты в местную администрацию.

Земельный участок должен быть:

• свободным — без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
• без обременений;
• без прилегающих территорий для масштабной застройки;
• без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
• не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.

Это основные условия для покупки. Ну и, конечно, если земля не числится в кадастре, нужно будет озаботиться подготовкой схемы расположения, утверждения ее в администрации, а затем постановкой на кадастровый учет.

Предварительное согласование

Список документов для подачи в администрацию города и сельского поселения

В случае, если участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, в местную администрацию подается заявление о предварительном согласовании выделения земли. Оно представляет собой утвержденную форму, которую нужно просто заполнить. К заявлению прилагаются дополнительные документы. Помимо тех копий, которые должны будут идентифицировать заявителя, нужны будут еще документы, которые указаны в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

• копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
• схема расположения земельного участка;
• копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
• выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
• документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
• кадастровый план территории (если есть) и другие документы.

Самый важный документ из списка: схема расположения участка, если его границы неизвестны. Она готовится на топографической основе с указанием ориентировочных координат и площади надела. Все эти работы проводятся за счет заявителя.

К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:

1. договор о комплексном освоении территории;
2. выписки из ЕГРН;
3. Распоряжение Правительства РФ и многое другое (подробнее в Приказе Минэкономразвития №1).

• Скачать бланк договора о комплексном освоении территории
• Скачать образец договора о комплексном освоении территории

Содержание заявления

В заявлении указывается:

• данные заявителя;
• цель использования земли;
• вид собственности;
• основание предоставления участка без торгов (п. 2 статьи 39.3, статьей 39.5, п. 2 статьи 39.6 или п.2 статьи 39.10 ЗК РФ);
• кадастровый номер земли;
• реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, схемы расположения;
• почтовый адрес.

Заявление подписывается лично. В конце – полный список прилагаемых документов. В «шапке» обязательно указывается почтовый и электронный адрес заявителя для быстрой связи.

Заявление и пакет сопутствующих документов подаются лично или через представителя в местную администрацию в департамент имущественных и земельных отношений. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг. Если в документе будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.

• Скачать бланк заявления о предварительном согласовании выделения земли
• Скачать образец заявления о предварительном согласовании выделения земли

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании – 1 месяц. Если оно одобрено, то принимается решение о предварительном согласовании и одновременно утверждается схема расположения участка.

Процедура постановки участка на учет

После получения решения о предварительном согласовании придется обратиться в землеустроительную организацию и пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание участка (можно ли совершить куплю-продажу без межевания?).

По результатам его работы надел получит свои границы, будет известна его площадь и кадастровая стоимость. Далее необходимо подать документы Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Подача заявления о выделении площади

Следующий этап процедуры – подача заявления о выделении участка без торгов.

Перечень прилагаемых бумаг

Все документы подаются в ту же администрацию, что и первоначальное заявление (о предварительном согласовании предоставления участка).

К заявлению о выделении участка прилагается внушительный список документов. Однако та часть списка, которая уже направлялась при подаче заявления о предварительном согласовании, может не подаваться. Вам потребуется:

• копия решения о предварительном согласовании;
• документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земли без торгов;
• перевод свидетельства о регистрации (для иностранных компаний);
• списки членов некоммерческой организации (если заявитель – общественная организация);
• доверенность представителя (если оформлялась).

Документы прилагаются в виде копий, но перевод свидетельства должен быть заверен в установленном законом порядке. Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов осуществляется в порядке поступления.

Составление обращения

Текст заявления о выделении участка не составляется произвольно. Заявитель последовательно заполняет все пустые графы заранее утвержденного бланка. Указываются:

• данные заявителя;
• просьба предоставить участок под определенным кадастровым номером, определенной площади с указанием расположения;
• вид разрешенного использования;
• реквизиты решения о предварительном согласовании;
• список всех прилагаемых документов;
• подпись, почтовый адрес.

Здесь главное не перепутать данные (тот же кадастровый номер и пр.), и несколько раз перепроверить заявление перед отправкой.

• Скачать бланк заявления о выделении участка без торгов
• Скачать образец заявления о выделении участка без торгов

Администрация изучает заявление и все поданные документы в течение месяца. Далее публикуется объявление о торгах и если в течение месяца заявитель будет единственным желающим, то принимается постановление о предоставлении данного участка в собственность. Этот документ служит основанием для заключения договора о купли-продажи, который также готовится администрацией.

Порядок предоставления территории

Договор купли-продажи земельного участка составляется с соблюдением всех требований ГК РФ. Подписание этого документа – означает окончание процедуры приобретения земли без проведения торгов.

Текст высылается покупателю заранее, так чтобы он мог ознакомиться и все проверить. Подписывается документ в местной администрации, которая принимала все решения в ходе процедуры.

Составление договора купли-продажи

В «шапке» договора указываются дата, место заключения, а также номер соглашения. В первой части указывается, на каком основании он заключается (номер постановления администрации). В качестве продавца обычно выступает глава администрации. Ключевые пункты договора:

1. предмет (описание площади, расположения участка, его кадастровый номер);
2. категория, вид использования земли;
3. цена сделки;
4. порядок оплаты с указанием сроков;
5. права и обязанности;
6. ответственность;
7. адреса, реквизиты сторон;
8. личные подписи.

В договоре указывается срок оплаты (например, 1 неделя), а также реквизиты банковского счета администрации, куда должны быть переведены деньги. Основной обязанностью покупателя является именно оплата соглашения, а также предоставление информации о состоянии участка (в некоторых случаях). Обязанность продавца – передать землю после оплаты в оговоренные договором сроки.

Предусматривают стороны и ответственность за неуплату (например, пеню в 0,3% за каждый день просрочки).

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
• Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка
• Скачать образец акта приема-передачи земельного участка

Регистрация сделки

Завершив оплату участка, заявитель подписывает договор, а далее с ним обращается в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Для регистрации подается договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также копии паспортов, доверенности представителя (если есть). Оплата госпошлины (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. рублей для компаний) производится за счет покупателя. Регистрация происходит в течение 5 дней.

О том, как зарегистрировать куплю-продажу через Росреестр или МФЦ, мы писали в нашей статье.

Инструкция по оформлению в собственность

Самая сложная часть процедуры это сам поиск участка, постановка его на учет и согласование с администрацией всех нюансов сделки. Само подписание договора протекает довольно быстро, так же, как и регистрация прав собственности. Для окончательного оформления сделки купли-продажи необходимо:

1. Получить постановление администрации о предоставлении участка.
2. Получить образец договора купли-продажи, изучить и подписать его.
3. Перевести деньги на счет администрации.
4. Подписать акт приема-передачи, в котором стороны подтверждают оплату.
5. Зарегистрировать право собственности.

Если покупатель физлицо, то для участия в сделке ему понадобится паспорт и нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли. Если юрлицо, то письменное согласие учредителей и нотариально заверенная доверенность представителя.

Определение цены

Стоимость земли бывает рыночной и кадастровой. На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если купчая оформляется без торгов, то стоимость надела определяется, согласно ст. 39.4 ЗК РФ Правительством РФ (для федеральных земель), местная администрация (для муниципальных объектов). При оформлении договора купли-продажи без торгов цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Возможно ли приобретение по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Чтобы иметь возможность купить у администрации арендованную землю по кадастровой стоимости нужно выполнить ряд условий, таких как, например, построить на ней здание. Можно также быть добросовестным арендатором в течение не менее трех лет (вовремя вносить арендные платежи, не нарушать договор).

Купить по кадастровой стоимости земельный участок можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых планах территорий.

Нюансы реализации участков разного назначения

Процедура выкупа участков для разных целей использования может существенно отличаться.

Промышленного

Передать участки для постройки производственных объектов могут только с согласия местных властей. На такой земле нельзя строить жилые дома или выращивать сельскохозяйственные культуры – их назначение строго определено.

В остальном процедура продажи участка такая:

1. нужно подать заявление в местную администрацию, указать вид использования участка;
2. дождаться постановления о выделении участка;
3. заключить договор купли-продажи.

Если участок давно арендуется и уже на нем построено здание, то получается право на выкуп по льготной цене, то есть за 2,5% от кадастровой стоимости.

О том, как купить или продать участок промназначения, читайте в отдельной статье.

Сельхозназначения

Особенность сделки в том, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земли по цене, за которую он продается. Кроме случаев, когда земля продается на торгах либо была изъята из оборота. Перед заключением договора купли-продажи продавец направляет муниципалитету извещение о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и сроков для расчетов (не более 90 дней).

Если государство откажется от покупки либо в течение месяца не пришлет ответ, то в течение года можно реализовать участок по цене не ниже той, что была указана в извещении (ст.8 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Если же цена будет более низкой, то направляется еще одно извещение госорганам.

О том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, читайте тут.

Под ИЖС

Если вас интересует, как можно купить участок земли под строительство дома, то нужно обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в местную администрацию. Если администрация не ответит отказом в течение месяца, то в СМИ будет опубликовано извещение о возможности участия в торгах для приобретения данного земельного участка. При отсутствии желающих администрация оформляет договор купли-продажи. Если проводится аукцион, то по требованиям ЗК РФ он не может быть электронным.

Многодетные семьи вправе получить такой надел под строительство дома бесплатно, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Когда покупатель может получить отказ?

Случаи отказов в покупке четко перечислены в ЗК РФ (ст. 39.16). Не продадут землю, которая уже выделена в бессрочное пользование или аренду другим лицам. Отказ в покупке также последует если:

• на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
• земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
• земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
• завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
• не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.

Последует отказ и в том случае, когда покупатель предполагает заняться ИЖС или выращиванием сельскохозяйственных культур, а участок относится к имуществу общего пользования. Поводов для отказа в ЗК РФ предусмотрено довольно много и их необходимо изучить прежде, чем заниматься дорогостоящим межеванием и постановкой на кадастровый учет, а затем процедурой купли-продажи.

Заключение

Покупка федерального или муниципального земельного участка возможна на аукционе либо без участия в торгах. Второй вариант возможен только в том случае, если в течение месяца на участие в аукцион не будет подано ни одной заявки. В основном такое случается в районах, которые расположены далеко от крупных городов и не интересны для ИЖС и сельскохозяйственных работ.

Источник: urexpert.online