Как получить детский капитал на строительство дома

Согласно Порядку предоставления регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка (далее региональный материнский капитал), утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 12.02.2019 № 39-пр. средства регионального материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства Хабаровского края от 2 июля 2019 г. N 266-пр
«Об утверждении Правил направления средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка на улучшение жилищных условий»).

В целях улучшения жилищный условий, вправе использовать средства регионального материнского (семейного) капитала на:

а) приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

б) строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего Решение;

в) компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, выполненное не ранее возникновения права на региональный материнский капитал без привлечения строительной организации, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего Решение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

— удостоверяющие личность, место жительства (место пребывания) на территории Хабаровского края;

— решение суда об установлении факта проживания на территории края — в случае отсутствия регистрации по месту жительства (месту пребывания) на территории края;

— основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, в случае подачи заявления через представителя;

— основной документ, удостоверяющий личность супруга — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего Решение, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом;

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала. Как получить разрешение опеки?

— свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом;

— согласие на обработку персональных данных по форме, утвержденной приказом министерства социальной защиты населения Хабаровского края (форма согласия на обработку персональных данных размещена на сайте министерства социальной защиты населения Хабаровского края www.mszn.khabkrai.ru, предоставляется гражданам при обращении за распоряжением средствами регионального материнского капитала).

Дополнительные документы:

1. В случае направления средств регионального материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего Решение, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств регионального материнского капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

в) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим Решение, или с его супругом о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

2. В случае направления средств регионального материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо:

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

в) копию договора счета эскроу — в случае, если заключение такого договора предусмотрено договором участия в долевом строительстве.

3. В случае направления средств регионального материнского капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации:

а) копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему Решение, или его супругу (супруге), либо копию уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

б) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего Решение, или его супруга, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

4. В случае направления средств регионального материнского капитала на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

а) копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему Решение, или его супругу (супруге), либо копию уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

б) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего Решение, или его супруга, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

в) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах лица, получившего Решение, или его супруга на объект индивидуального жилищного строительства — в случае если средства регионального материнского капитала направляются на его реконструкцию;

в) документ с указанием реквизитов банковского счета лица, получившего Решение.

5. В случае направления средств регионального материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 01 января 2019 г., или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 01 января 2019 г., независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим Решение, или его супругом:

а) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего Решение, или его супруга, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на объект индивидуального жилищного строительства, возникших не ранее 01 января 2019 г., либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на реконструированный после 01 января 2019 г. объект индивидуального жилищного строительства, — независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;

в) документ с указанием реквизитов банковского счета лица, получившего Решение.

6. В случае если лицо, получившее Решение, или его супруг является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), средства регионального материнского капитала могут быть направлены лицом, получившим Решение, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса:

а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего Решение, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

в) копию устава кооператива.

7. В случае направления средств регионального материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) — в случае получения кредита (займа) на оплату приобретаемого жилого помещения;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего Решение, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств регионального материнского капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора) — в случае получения кредита (займа) на оплату приобретаемого жилого помещения;

в) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае получения кредита (займа) на оплату договора участия в долевом строительстве;

г) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, — в случае получения кредита (займа) на оплату договора участия в долевом строительстве;

д) копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему Решение, или его супругу (супруге), либо копию уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, — в случае получения кредита (займа) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

е) копию договора строительного подряда — в случае получения кредита (займа) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

ж) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

з) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

8. В случае направления средств регионального материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу):

а) копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств регионального материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

г) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему Решение, или его супругу (супруге), либо копию уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего Решение, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), — в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

ж) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному с одной из организаций, являющейся кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности»; кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации; единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим Решение, или его супругом в кредитной организации.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Обращаться с заявлением о реализации средств (части средств) регионального материнского семейного капитала:

В КГКУ «Оператор систем электронного правительства Хабаровского края», г. Бикин, пер. Советский, д. 3.

В КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Бикинскому району», г. Бикин, ул. Октябрьская, д. 32 «В», телефоны для справок 8(42155) 21-3-54, 8(42155) 21-3-40

Источник: mszn27.ru

Как получить детский капитал на строительство дома

01.06.2021

Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних. А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.

Материнский (семейный) капитал — одна из форм государственной поддержки российских семей с детьми, которая действует в нашей стране с 2007 года. По данным статистики, за это время материнский капитал уже получили более 11, 1 млн семей. Распорядиться средствами можно по-разному, но в большинстве случаев семьи направляют их на улучшение жилищных условий, часто — на погашение ипотечного кредита. В прошлом году действие программы поддержки было продлено до 2026 года, а значит еще большее количество россиян смогут использовать финансовую помощь от государства для покупки жилья.

Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.

Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств. И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Когда такие «забывчивые» собственники продают квартиру, купленную с использованием средств господдержки, под ударом оказывается покупатель — ведь нарушение прав детей при сделке с огромной долей вероятности приведет к ее оспариванию. Причем выясниться такой факт может спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — большой вопрос, но с очень большой долей вероятности пострадать может добросовестный приобретатель.

Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Это вызывает вопросы и у нотариусов, когда они удостоверяют сделки с такими квартирами. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты рассказывает: «Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала.

Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Но на самом деле маткапитал отправляется на погашение кредита, а информации об этом нет.

И когда мы получаем договор, мы не видим, что эта квартира приобреталась с использованием маткапитала. Это большой пробел. Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала. Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки».

Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает — выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки. Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие — в таких сделках происходит огромное количество нарушений. Например, «теряются» некоторые участники этого семейного капитала.

Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты поясняет: «Это часто обнаруживается, причем не один, не два раза в год, а каждый месяц, и не по одной сделке. Забывают кого-то из совершеннолетних детей включать, а это грубое нарушение закона, потому что семейный капитал выделялся на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они, или нет. Еще один вид нарушений, которые происходят очень часто — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. Доля должна соответствовать использованию материнского капитала, но корректно ее рассчитать может только нотариус. В каждом случае это очень тонкая, скрупулезная индивидуальная работа».

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Еще одно «изобретение» сторонних посредников или юристов, которые берутся «помочь» гражданам с материнским капиталом, это практика, когда после использования материнского капитала супругам оформляют совместную собственность, а детям — долевую. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты отмечает: «Это нонсенс.

Нельзя государственные деньги сделать совместной собственностью. В законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. И это подтверждает письмо Минюста РФ, где конкретно сказано: только в долевую собственность надо переводить квартиры, которые приобретаются с использованием материнского каптала. Но все равно возникло такое явление, и личные доли папы, мамы Росреестр регистрирует как совместную собственность».

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч.

Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Недобросовестное исполнение семьями, использовавшими материнский капитал, своих обязательств создает отложенные по времени последствия для добросовестных покупателей. С увеличением числа получателей государственной поддержки, которая очень важна для наших граждан, растет и число сделок, совершенных с нарушением требований закона. Такая ситуация требует усиления контроля в этой части.

Источник: notariat.ru

15 вопросов. Все, что вы хотели знать о новациях в досрочном использовании семейного капитала

♦ Запретят ли продавать дом?

♦ Можно ли на «детские» деньги погасить кредиты?

♦ Вправе ли разведенный отец претендовать на средства?

За семь лет действия программы семейного капитала в Беларуси почти 106 тысяч многодетных семей обзавелись банковскими счетами с солидной суммой. С 2020 года средства разрешено размораживать, и более 43 тысяч семейств уже этим воспользовались. Решали насущные вопросы: у кого-то — жилье, у кого-то — образование или медуслуги.

С 1 января 2022 года механизм досрочного использования средств совершенствуется. Учтены некоторые пожелания многодетных. Появились нормы, которые обеспечат более взвешенный подход семей к выбору возможного жилья. Какие еще новации ждут тех, кто сейчас в активном поиске, как разумно распорядиться деньгами?

На вопросы читателей издательского дома «Беларусь сегодня» ответила консультант управления народонаселения, гендерной и семейной политики Министерства труда и социальной защиты Светлана КОВАЛЬ.

№ 1. Можно ли потратить семейный капитал на погашение ипотечного кредита, который взяли на покупку дома в деревне?

Нина СЕРОВА

— Можно. Семейный капитал расходуется на погашение кредитов — коммерческого, льготного и ипотечного. Но есть одно условие для досрочного использования средств: семья должна состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату заключения кредитного договора.

№ 2. Слышала, что со следующего года нельзя продавать построенные или купленные с использованием семейного капитала дома. Это правда? А исключения будут в этой части закона? Мы построили дом в 2020 году с привлечением капитала, но подумываем о переезде: в деревне нет работы для мужа и закрылся детсад. Это может быть основанием для продажи дома?

Анастасия, Витебская область

— Вы правы, с 1 января 2022 года вводится запрет на продажу, дарение, обмен — словом, любое отчуждение — в течение пяти лет с момента регистрации жилья, если оно построено с привлечением семейного капитала. На тех, кто уже зарегистрировал право собственности на такое жилье или зарегистрирует до конца 2021 года, эта норма распространяться не будет.

Исключения в этой части преду­смотрены. Какие? В вашем случае основанием будет переезд в другую местность. Еще исключительные случаи: расторжение брака, смерть собственника жилого помещения или улучшение его жилищных условий путем строительства, реконструкции или приобретения другого жилья. В каждом отдельном случае решение будет принимать рай-, горисполком.

№ 3. Скажите, можно ли наши 10 тысяч долларов потратить на вторичное жилье — на покупку готового дома? И по стоматологии вопрос: если туда обращаться, то с чего начать?

Ольга ДОРОЖКИНА

— Семейный капитал можно расходовать досрочно на приобретение квартиры или дома на вторичном рынке. Однако с 2022 года вводится условие. Поскольку вы планируете покупать дополнительные метры за счет средств семейного капитала, то распоряжаться досрочно этими средствами можно будет в том случае, если вы дадите свое согласие на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. То есть право на господдержку, которая выделяется при строительстве нового жилья, будет потеряно. Вы, наверное, знаете, что для многодетных семей отдельная очередь на строительство, она движется быстро, так что здесь надо взвешивать все за и против в решении жилищного вопроса.

Теперь о стоматологии. Средствами семейного капитала можно оплатить протезирование, дентальную имплантацию с последующим протезированием и ортодонтическую коррекцию прикуса. Расходовать деньги можно на всех членов семьи. Для начала обратитесь в поликлинику по месту жительства.

Врачебно-консультационная комиссия (ВКК) именно государственного учреждения здравоохранения выносит заключение: нуждаетесь ли вы, член вашей семьи в конкретной стоматологической услуге. Позже подаете заявление о досрочном распоряжении капиталом в райисполком или администрацию района, и в случае положительного решения вопроса можно обращаться в любую стоматологию, в том числе частной формы собственности.

№ 4. По 240-му указу с гос­поддержкой построили квартиру в Минске. Она без отделки. Разрешат ли нам направить семейный капитал на ремонт? Сын после 11 классов поступил на платное отделение в Минскую областную среднюю школу — училище олимпийского резерва, учится на тренера, можно ли оплачивать учебу капиталом?

Денис Михайлович ГОРНОСТАЕВ

— К сожалению, досрочно использовать семейный капитал на ремонт в квартире нельзя. Что касается оплаты образования, то сейчас средствами семейного капитала можно оплачивать обучение в государственных средних специальных учреждениях образования и вузах.

С 1 января направление расширено — можно оплачивать обу­чение детям или родителям в учреждениях высшего и среднего специального образования потребительской кооперации Рес­публики Беларусь и учреждениях высшего образования Федерации профсоюзов Беларуси. К ним относятся, например, Белорусский торгово-экономический университет потребительской кооперации, Международный университет «МИТСО».

№ 5. Звоню от имени сестры. Семейный капитал она получила на третьего ребенка в 2019 году, на тот момент с мужем была в разводе. Сейчас они сошлись, хотят расписаться. Если зарегистрируют брак, сможет ли супруг распоряжаться семейным капиталом и на себя — например, чтобы получить стоматологические услуги?

Ирина, Логойский район

— По действующему законодательству средства семейного капитала можно досрочно использовать в отношении членов семьи, которые учитывались при его назначении. Если на дату рождения третьего ребенка ваша сестра не состояла в браке, то в отношении супруга средства семейного капитала использоваться не могут.

№ 6. Заем на строительство квартиры выдали на работе в 2019 году. Ежемесячно вношу платежи в бухгалтерию. Я в декретном отпуске, в финансовом плане немного трудно. Правда ли, что семейный капитал можно разморозить, чтобы погасить такой заем?

Ирина, Минский район

— Да, такой запрос был от многодетных семей, которым назначен семейный капитал. И возможность досрочно расходовать его на погашение займа, предоставленного по месту работы, закреплена в Указе № 389 «Об использовании семейного капитала». Он вступает в силу 1 января 2022 года.

№ 7. Мы с сестрой унаследовали родительский дом. Сестра на него не претендует, можем ли мы с мужем потратить семейный капитал, чтобы выкупить ее долю?

Галина, Столинский район

— С 1 января 2022 года такое право предоставляется. Досрочно использовать семейный капитал на приобретение доли (долей) жилого помещения можно в том случае, если после покупки вы будете единственным собственником всего жилого дома. При этом соблюсти нужно еще три условия. Первое. Вы должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Второе. Поскольку вы улучшаете жилищные условия за счет средств семейного капитала, требуется согласие всех членов семьи на снятие с учета нуждающихся. Третье: это жилье нельзя продать, подарить, обменять в течение пяти лет.

№ 8. Я беременна третьим ребенком, рожать через месяц. Не до конца понимаю, кому назначается семейный капитал — ребенку или матери? На какие цели его можно потратить досрочно?

Ирина, Пинский район

— Семейный капитал назначается матери при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей. Назначается единожды, даже если в период действия программы семейного капитала у вас родились третий, четвертый и последующие дети. Расходовать семейный капитал можно как после исполнения ребенку 18 лет, так и досрочно на всех членов семьи.

Досрочно использовать семейный капитал можно на улучшение жилищных условий (строительство, реконструкцию, покупку жилья, погашение кредитов, предоставленных на эти цели). Еще одно направление — получение среднего специального и высшего образования. Также за счет средств семейного капитала можно получать медицинские услуги (приобретать медицинские изделия для проведения сложных операций, лекарственные средства, получать стоматологические услуги).

С 1 января эти направления будут расширены, появилось одно новое — приобретение товаров для лиц с нарушениями органов зрения, опорно-двигательного аппарата.

Приведу статистику на 1 ноября: начиная с 2015 года почти 106 тысяч многодетных семей открыли счета в банке с семейным капиталом и уже более 43 тысяч из них воспользовались средствами. 87 процентов — на жилье, 7 — на медицинские услуги и 6 — на образование.

№ 9. В вашем лице хочу поблагодарить разработчиков закона за то, что услышали наши мольбы и позволили распоряжаться капиталом семьям с детьми-инвалидами. Наш старший ребенок с нарушениями по зрению, для его нормальной жизни нужен дорогостоящий компьютер. Ждем 1 января.

Елена, г. Минск

— Спасибо, Елена. С 1 января открывается новое направление досрочного использования капитала. Семьи, где ребенок или родитель с инвалидностью по зрению или с нарушением опорно-двигательного аппарата, за эти средства могут приобретать товары, предназначенные для социальной реабилитации и интеграции в обществе. Это тактильные дисплеи компьютера, в том числе дисплеи Брайля, принтеры Брайля, устройства для подъема людей, функциональные кровати — полный перечень товаров есть в Указе № 389 от 12 октября 2021 года.

№ 10. Можно ли капитал делить на части? Мне надо поставить два импланта, это удовольствие недешевое, на оставшуюся сумму решили с мужем реконструировать дом.

Ольга ДУНЧИК, Барановичский район

— Семейный капитал можно расходовать в полном объеме либо по частям в безналичном порядке по одному или нескольким направлениям.

Для использования семейного капитала на стоматологические услуги требуется заключение ВКК государственной организации здравоохранения, на реконструкцию жилья — документы, подтверждающие наличие согласованной проектной документации и разрешения на реконструкцию.

№ 11. Мы с мужем очень ждали, что семейный капитал разрешат использовать на приобретение новых Geely. Рассматривался ли такой запрос от многодетных? И разрешится ли в будущем положительно?

— В разработке законодательства участвовали представители министерств, областных исполнительных комитетов, Минского горисполкома, банков. Рассматривались различные направления использования семейного капитала, в том числе и то, о котором вы спрашиваете. Учитывая, что основная цель программы семейного капитала заключается в долгосрочной поддержке многодетных семей, остановились на тех направлениях, которые позволяют решить первостепенные для них вопросы. Это улучшение жилищных условий, инвестиции в образование и здоровье.

Использование семейного капитала на иные цели, в том числе на приобретение автомобиля, Указом № 389 от 12 октября 2021 года не предусмотрено.

— Тогда еще вопрос. Нам назначили семейный капитал не в долларах, а в белорусских рублях. Есть ли какой-то механизм, чтобы сумма не сгорала?

— Предусмотрены две нормы. С 2020 года он назначается в рублях (22,5 тысячи рублей) и ежегодно индексируется. В 2021 году размер его составляет 23737,5 рубля. С 1 января 2022 года вновь проиндексируется.

Сумма семейного капитала, которая уже назначена, также будет увеличиваться. Поскольку средства семейного капитала находятся на счете в банке, на сумму ежемесячно начисляются проценты с капитализацией. Чем дольше деньги в банке, тем больше сумма.

— А у кого капитал в валюте, расходует в долларах?

— Нет. В белорусских рублях по курсу Нацбанка на момент расходования.

№ 12. Могу ли потратить семейный капитал на то, чтобы перевести дом с печного на электроотопление? По-моему, этот вид работ считается реконструкцией?

— Нет. К реконструкции это не относится. Реконструкцией считается увеличение жилой площади.

№ 13. Дочь родила третьего ребенка, двое старших на момент родов были в приюте. Назначат ли ей семейный капитал? Или не стоит даже обращаться? Переживаю, как оградить ее от бездумного использования денег.

И. П., Гомельская область

— При назначении семейного капитала то, что дети в социально опасном положении, значения не имеет. Не назначается, только если мать лишена родительских прав. О бездумном использовании средств не волнуйтесь. Во-первых, их на руки не дают, расходуются только в безналичном порядке, во-вторых, на определенные цели — жилье, образование, медицину.

№ 14. Мы с женой в разводе. Трое наших детей были с ней. Но она запила, я детей забрал, уже полгода никаких изменений. Могу ли семейный капитал перевести на себя, чтобы улучшить жилищные условия?

Петр М., Витебская область

— Если все дети проживают с отцом, тогда именно он обращается за досрочным распоряжением семейным капиталом, а мать исключается из состава семьи и уже не может обращаться за досрочным распоряжением средствами. Но если хотя бы один ребенок остался с матерью, то право распоряжаться средствами остается за ней.

№ 15. Мы многодетная семья, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоим. Хотим как можно выгоднее и быстрее пристроить такой капитал. Планируем купить на вторичном рынке квартиру, которая больше, чем та, где живем сейчас. Слышала, с нового года вводится обязательная оценка стоимости жилого помещения при использовании семейного капитала. Если стоимость, запрашиваемая хозяевами, будет отличаться от экспертной оценки, сделка может развалиться…

— Купить квартиру на вторичном рынке с использованием семейного капитала можно и до нового года. Оценка вводится с 1 января. Если цена при покупке будет ниже рыночной стоимости квартиры, указанной при ее оценке, то вы все равно сможете использовать семейный капитал в пределах суммы, оговоренной в предварительном договоре купли-продажи.

— Да, точно решили купить готовую квартиру. До нового года без оценки не успеем…

— Тогда заказываете оценку рыночной стоимости, заключаете с владельцами квартиры предварительный договор купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме и подаете документы в райисполком или администрацию района. Будет сравниваться цена, указанная в предварительном договоре, и рыночная стоимость. При вынесении решения учитывается наименьшая из этих сумм.

— Еще один вопрос. Могут ли мне отказать в досрочном использовании капитала, если я планирую купить квартиру так: семейный капитал в полном объеме плюс собственные наличные средства, остальную часть — в рассрочку.

— Вы можете использовать семейный капитал на покупку квартиры в пределах той суммы, которая находится у вас на счете в банке. Оставшуюся сумму можете погасить любым удобным вам способом.

— А какие еще изменения в законе при покупке вторичного жилья с помощью семейного капитала?

— Приобретаемые одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, доля (доли) в праве собственности на них не должны находиться в реестрах ветхих домов и реестрах пустующих домов.

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

Источник: www.sb.by

Материнский капитал на строительство дома своими руками

Предлагаем ознакомиться со статьей: «Материнский капитал на строительство дома своими руками». Здесь подобран материал из авторитетных источников. В случае возникновения вопросов вы можете их задать дежурному специалисту.

Материнский капитал на строительство дома своими силами — как использовать?

Самая заветная мечта молодоженов — это иметь отдельное комфортное жилище. Исполнить желание семьям, не имеющим пока еще финансовой стабильности и жизненного опыта, помогает государственная программа поддержания молодых семей, имеющих не одного, а двух и более детей.

Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?

Такая программа становится стартовым прыжком в улучшении условий жизни населения, семейный капитал в таком случае для них является большим подспорьем в решении данной проблемы.

Реальность применения материнского капитала при строительстве дома возникла в январе 2007 года, после принятия такового решения Государственной Думой РФ, и на сегодняшний день состоит из суммы в 453.026 рублей .

В начале законодательство не допускало строительства жилища средствами капитала без привлечения строительных подрядчиков. Без помощи бригады строителей невозможно было пользоваться денежными средствами.

Денежные средства названного капитала на сооружение дома своими руками сегодня можно обналичивать через три года после появления на свет вашего второго ребенка и оформления материнского сертификата.

Если вы серьезно задумали строительство дома самостоятельно, то за эти три года вам необходимо сформировать последующие планы действий, прикинуть финансовую сторону ваших доходов, серьезно спланировать этапы его строительства.

Чтобы избежать дальнейших проблем, нужно как следует обдумать, и решить: обойдетесь вы без помощи строителей или нет? Этот шаг требует основательного подхода к поставленной перед вами задаче, потому что материализовать капитал возможно только на указанную в вашем заявлении цель, и изменить ее в дальнейшем нельзя ни при каких условиях.

В программу инвестиции маткапитала такая функция, как покупка земли, не входит. Купленный участок оформляется в Земельной палате по месту жительства с получением его кадастрового номера, и подтверждением того, что он предназначен для ИСЖ.

Необходимые документы

Перед походом в Пенсионный фонд на получение семейного капитала нужно запастись пакетом документов:

Для этого также нужно собрать пакет документов:

• Заявление о предоставлении акта выполненных работ.
• Установочные документы на участок земли.
• Проект и план строительства дома.
• Разрешение на возведение строительства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Спустя полторы недели возможно получить готовый, одобренный администрацией акт и отнести его в Пенсионный фонд. Только после этого можно будет увидеть на своем счету перечисленную остальную сумму материнского капитала.

Можно ли получить капитал для постройки дома в другой области

Закон предусматривает территориальное ограничение для расположения объекта строительства. Средства маткапитала возможно использовать для постройки жилого дома, расположенного на территории Российской Федерации. Регион возведения жилья выбирается на усмотрение владельца сертификата.

Как получить маткапитал на строительство дома

Получение маткапитала на приобретение жилплощади включает выделение денежных средств на покупку готового жилья, самостоятельное возведение и реконструкцию частных домов.

Пенсионный фонд откажет в предоставлении денег на ремонт квартиры или приобретение жилья, не являющегося объектом капитального строительства.

Направление маткапитала на возведение дома или реконструкцию частного жилого строения регламентируются статьей 10 ФЗ от 2006 года № 256:

«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.».

Закон устанавливает требования к объекту строительства:

• жилое строение возводится на территории страны;
• владелец сертификата или его законный супруг являются собственниками (арендаторами на срок не менее 50 лет, пользователями) участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
• владелец маткапитала получил разрешение на строительство из органов местного самоуправления.

Что для этого нужно: список документов в 2020 году

• разрешение органа местного самоуправления на возведение жилого дома;
• документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды);
• свидетельство о бракосочетании;
• нотариальное обязательство об оформлении объекта строительства в собственность всех членов семьи, включая детей;
• личные документы владельца маткапитала и его супруга;
• оригинал или дубликат сертификата.

В какие сроки предоставляют

Документы предоставляются в уполномоченный орган заявителем лично или через МФЦ. Срок предоставления денежных средств включает:

1. Пенсионный фонд проверяет представленную информацию и рассматривает заявление с течение 30 дней со дня приема.
2. После вынесения решения, ответ направляется заявителю в течение 5 дней.
3. При положительном решении, средства перечисляются в течение 60 дней.

Нюансы оформления

Денежные средства перечисляются для строительства объекта, соответствующего следующим условиям:

• расположение участка на территории населенного пункта;
• объект должен иметь фундамент и несущие опоры;
• наличие водо- и энергоснабжения, канализации, отопления;
• соответствие требованиям безопасности.

Как получить компенсацию за построенную дачу?

Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:

• помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
• соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
• право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

• выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
• нотариальное обязательство о выделении долей;
• копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
• реквизиты расчетного счета, открытого в банке.

Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.

Особенности пользования материнским капиталом при строительстве дома своими руками

• Получить средства материнского капитал можно всего один раз.
• Необходимо помнить, что использование капитала возможно строго на цель, которая указана вами в заявлении.
• Не нужно представлять никаких фальшивых документов, для предотвращения последствий, которые непременно последуют за этим.
• Сертификат не имеет сроков ограничений подачи заявления для его получения.
• Сертификат не меняется, если индексируется его денежная сумма.
• Деньги, полученные по сертификату, не подлежат обложению налогом.
• Не возможно средствами капитала погашать кредиты, отдавать долги, производить ремонт жилища, оплачивать лечение.

Возмещение денежных средств, потраченных на строительство жилья

Очень важно при покупке строительных материалов и других видов расходов сохранять все чеки, а лучше запасаться товарными накладными и приложенными к ним кассовыми чеками на закупленную сумму.

Такой документ будет иметь большую юридическую силу для доказательства понесенных вами расходов на возведение вашего собственного дома.

Получить компенсацию за выстроенный дом в денежной форме материнским капиталом можно, если он был воздвигнут не ранее первого января 2007 года.

Список документов на возмещение средств аналогичен списку документов при написании заявления для строительства дома. Единственный нюанс заключается в том, что в заявлении указывается цель — на возмещение расходов понесенных при строительстве дома.

Погашение кредита из материнского капитала, взятого на строительство дома

Независимо от того, на кого из вашей семьи (мужа, или жены) оформлен кредит, деньгами маткапитала абсолютно возможно погасить ипотечный, а так же любой другой заем, который был взят с целью построить самостоятельно дом для своей семьи. Сертификатом в данном случае можно воспользоваться сразу же после его оформления.

Денежные средства капитала разрешается направить на оплату первого взноса по ипотечному кредиту или на погашение его основного долга.

Какие шаги нужно совершить для оплаты ипотечного кредита?

1. Нужно оформить договор с банком о получении кредита именно на постройку частного дома.
2. Уведомить банк, что вы намерены оплатить часть его посредством перечисления суммы со счета материнского капитала.
3. Написать представителям пенсионного фонда заявление о переводе денежных средств капитала на расчетный счет банка.

Чего нельзя делать в таких случаях:

1. Нельзя средствами капитала погашать штрафы, пени за просроченные платежи, банковские комиссии по взятому ипотечному кредиту.
2. Нельзя покупать дом средствами капитала у близких родственников. Пенсионный фонд расценивает такие сделки как мошеннические действия с материнским капиталом.
3. Нельзя погасить потребительский кредит, взятый на личные нужды, если в нем не указана цель на строительство, или реконструкцию жилища.

Пользование материнским капиталом для долевого участия в строительстве дома

Использовать материнский капитал также возможно на усовершенствование условий обстановки проживания с участием в долевом строительстве. Это привлечение застройщиком дома вашего капитала для финансирования возведения объекта жилого дома.

Получается, что вы частями оплачиваете вашу квартиру в возводимом застройщиком доме. Такая готовая квартира дешевле квартиры, купленной на первичном рынке. Использовать сертификат можно для внесения первоначального взноса по договору в долевом строительстве жилья, или для оплаты его основного долга.

Материнский капитал на постройку дома своими руками

При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.

На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата. К основным документам на основании п. 10(2) правил также нужно добавить:

• копию документа, подтверждающего право на землю в СНТ владельца сертификата или его супруга. К ним относятся:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о праве собственности);
• документ о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
• договор аренды или безвозмездного пользования;

Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег. При этом придется вновь обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

• акт, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или его реконструкции;
• справка кредитной организации о наличии у владельца материнским капиталом банковского счета с указанием его реквизитов.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.

С 12 марта 2020 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.

В 2019 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.

Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?

Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:

В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.

К заявлению необходимо приложить:

• паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;
• паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:

• является одной из сторон сделки;
• осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
• является собственником земельного участка.

В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.

Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.

Требования к дому и участку

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• помещение не разделено на квартиры;
• высота объекта не превышает 20 метров и здание не имеет более 3 этажей;
• дом предназначен для постоянного проживания;
• жилье построено на фундаменте, а его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
• готовый к проживанию дачный дом подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу.

Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2018 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.

Строительство в СНТ с привлечением подрядчика

Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дачного дома в СНТ с привлечением подрядной организации, которая является юридическим лицом. На основании п. 10 правил распоряжения средствами необходимо предоставить следующие документы, помимо основных:

• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей членам семьи.
• копию договора с юридической организацией на осуществление строительных работ по подряду;
• документы, подтверждающие право владельца сертификата или его супруга на проведение строительных работ на определенном участке (выписку из ЕГРН или другие);
• копию разрешения на строительство либо уведомления о соответствии объекта требованиям статуса ИЖС.

Когда предоставляют материнский капитал

Помощь представляет собой сертификат, обеспеченный денежными средствами. Сумма с 2015 года составляет 453026 рублей. Она выдается семье, при появлении второго кровного или усыновленного ребенка.

Получатель не имеет законных прав на снятие и расходование материальных средств по собственному усмотрению. Помощь носит преимущественно безналичный характер.

Способы применения средств установлены законодательством. Перечень неоднократно расширялся. В 2020 году капитал можно использовать в следующих направлениях:

• оплата детского образования, включая платные детсады и дополнительное образование;
• покупка товаров и услуг для помощи детям-инвалидам;
• ежемесячные выплаты за счет капитала до достижения ребенком 1,5 лет;
• внесение средств в счет накопительной пенсии для матери;
• приобретение жилплощади.

Полное обналичивание маткапитала, а также другие мошеннические действия в отношении меры поддержки, подлежат уголовной ответственности.

Маткапитал на строительство дома в СНТ до 3 лет

Направить средства сертификата на строительство и реконструкцию дачного дома можно, если ребенку на момент обращения уже исполнилось 3 года.

Использовать МСК на улучшение жилищных условий, не дожидаясь возраста 3 лет, можно на погашение кредитов и займов, полученных на строительство (покупку) жилья. Разрешается направлять средства господдержки на:

• первоначальный взнос на ипотеку;
• погашение основного долга и процентов по кредиту на дом или его строительство;
• вложение средств в счет погашения рефинансированного кредита.

Закрыть долговые обязательства по начисленным штрафам и пеням средствами сертификата нельзя.

Материнский капитал на строительство дома своими руками

Уважаемые посетители сайта, ООО «Дома из Бруса» осуществляет строительство домов из бруса на средства материнского капитала.

Базовый размер материнского (семейного) капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Сумма выплаты увеличивается ещё на 150 000 рублей для семей, у которых начиная с 2020 года появился второй (и более) ребёнок в семье. Таким образом, максимальная сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей.

Ниже приведена поэтапная схема, разъясняющая процесс получения и расходования средств материнского капитала на строительство с участием нашей компании в качестве подрядчика.

1 ШАГ: получение государственного сертификата на материнский капитал

Если сертификат уже у вас на руках, то этот шаг можно пропустить.
Если нет, то вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд для его получения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия для получения сертификата:
Ситуация А В вашей семье в период с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлён второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если после рождения (усыновления) второго ребенка право на получение средств материнского капитала не оформлялось). Сумма материнского капитала составит 466 617 рублей.
Ситуация Б Начиная с 2020 года в вашей семье родился (или был усыновлён) первенец. Сумма материнского капитала составит 466 617 рублей.
Ситуация В Начиная с 2020 года в вашей семье появился второй (и более) ребёнок. Сумма материнского капитала составит 466 617 + доплата 150 000 = 616 617 рублей. Если семья уже реализовала право на материнский капитал до 2020 года, то доплата 150 000 рублей не производится.

Перечень документов, запрашиваемых Пенсионным фондом, в случае если заявитель мать ребёнка:
1) Паспорт гражданина РФ (иной документ, подтверждающий личность)
2) Свидетельства о рождении (либо усыновлении) всех детей. Свидетельство младшего ребёнка должно содержать в себе сведения о его российском гражданстве (его проставляет паспортно-визовая служба).
3) СНИЛС (требуется не всегда)
4) Заявление на получение сертификата (заполняется по образцу в пенсионном фонде)

ВАЖНО: направить средства материнского капитала на возведение дома строительной компанией можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
В случае, если решение жилищного вопроса не терпит отлагательств: возможно получение кредита в банке на постройку дома и погашение его средствами материнского капитала.

2 ШАГ: покупка или аренда участка, на котором планируется строительство дома

Для того, чтобы заключить договор с нашей компанией, а также получить последующее положительное решение от Пенсионного фонда, вам необходимо приобрести или взять в аренду участок на котором планируется возведение дома. Отметим, что средства материнского капитала нельзя расходовать на приобретение земли, только на строительство.

3 ШАГ: выбор проекта будущего дома, определение стоимости строительства

Вы определяетесь с проектом будущего дома. Можно выбрать один из типовых вариантов в нашем каталоге или прислать нам для ознакомления свой индивидуальный проект (это может быть набросок от руки). Совместно мы с вами утвердим планировку, а также зафиксируем перечень материалов и стоимость строительства дома.

4 ШАГ: получение разрешения на строительство

Вы получаете разрешение на строительство дома из бруса на участке, который находится в вашем владении (аренде). Данное решение выдаётся органами местного самоуправления по месту регистрации земельного участка. Перечень необходимых к предъявлению документов уточните у администрации. При рассмотрении заявления может потребоваться план и характеристики дома, который мы утверждаем на шаге №3.

5 ШАГ: получение справки у ПФР об остатке денежных средств материнского капитала

На этом шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд за справкой об остатке денежных средств материнского капитала (выписка из финансовой части лицевого счёта).

6 ШАГ: заключение договора подряда с ООО «Дома из Бруса»

После того как разрешение (шаг №4) и справка из ПФР (шаг №5) получены, мы можем заключить с вами договор подряда на проведение строительных работ. В договор будут внесены договоренности, полученные на шаге №3.

Для составления договора мы просим предоставить вас сканы следующих документов (пересылаются на e-mail [email protected]):
1) Данные паспорта (лицо, прописка) — скан или данные в текстовом виде
2) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
3) Справка из Пенсионного фонда об остатке денежных средств материнского капитала
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)
5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка
6) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал

7 ШАГ: составление обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи

Вы обращаетесь к нотариусу для составления и заверения обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

Как правило, нотариус требует следующие документы:
1) Паспорт РФ заявителя
2) Свидетельства о рождении всех детей
3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией
5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)

Перед походом к нотариусу уточните конкретный перечень необходимых документов.

8 ШАГ: обращение в Пенсионный фонд

Вы направляетесь в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома.

В пенсионном фонде предъявляются следующие документы:
1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата)
3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)
5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка
6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально)
7) Договор подряда (между вами и ООО «Дома из Бруса»)

Перечень запрашиваемых документов отделением ПФР, к которому вы прикреплены, может отличаться от обозначенного выше (уточните перечень документов перед визитом в отделение).

9 ШАГ: решение от пенсионного фонда, перечисление средств

Получив от вас документы и заявление, Пенсионный фонд должен в течение 30 календарных дней принять решение. В случае, если решение положительное: ПФР переводит на расчётный счёт нашей компании денежные средства.

10 ШАГ: строительство дома

После зачисления денежных средств (согласно договору) на наш расчётный счёт, мы осуществляем строительство дома. По окончанию строительства (если нареканий по качеству работ не имеется) подписываем акт сдачи-приёмки выполненных работ.

Вопрос: возможен ли заказ дома, стоимость которого не покрывается суммой материнского капитала?

Да, возможен. Потребуется доплата.

Порядок оплаты в этом случае:

а) Если стоимость строительства выбранного вами дома не превышает 665 000 рублей, то доплата производится после того как строительные работы завершены.
Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 600 000 рублей. Сумма материнского капитала = 466 617 рублей. Доплата, которую нужно сделать по завершению строительства дома 600 000 рублей — 466 617 рублей = 133 383 рубля.

б) Если стоимость строительства выбранного вами дома превышает 665 000 рублей, то доплата производится в два этапа.
Сумма доплаты до начала строительных работ = (70% от стоимости дома — сумма материнского капитала).
Сумма доплаты по завершению строительных работ = 30% от стоимости дома.
Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 1 000 000 рублей. Сумма материнского капитала = 466 617 рублей.
70% от стоимости дома за 1 000 000 рублей = 700 000 рублей.
Доплата №1, которую нужно сделать перед началом строительных работ 700 000 рублей — 466 617 рублей = 233 383 рубля.
Доплата №2, которую нужно сделать по завершению строительства дома: 30% от 1 000 000 рублей = 300 000 рублей.

Примеры домов из бруса, которые можно построить на средства материнского капитала (без доплаты)

Дом 4х5 м из бруса 150х150 мм по типовому проекту «Мартин» в комплектации «Эконом». В стоимость включён свайно-винтовой фундамент.

Дом 4х6 м из бруса 100х150 мм по типовому проекту «Валерий» в комплектации «Эконом». В стоимость включён свайно-винтовой фундамент.

Дом 6х6 м из бруса 150х150 мм по типовому проекту «Тимофей» в комплектации «Эконом». В стоимость включён свайно-винтовой фундамент.

4 способа использования материнского капитала на строительство дома в 2020 году: обзор, риски, возможности

Возможные причины отказа в получении семейного капитала

1. Одним из распространенных оснований отказа в получении семейного капитала является лишение материнства на ребенка, дающего вам это право. Или лишение родительских прав в отношении старшего ребенка.
2. При усыновлении ребенка мужа (пасынка).
3. Если мать или ребенок не имеют российского гражданства.
4. Отказывают в получении пособия матери, если подается неполный или неверно оформленный пакет документов.
5. Отказывают в праве на материнский капитал, если родившийся ребенок умер, не прожив семи дней, и мать не успела оформить на него свидетельство о рождении.
6. Если вы рассчитываете распорядиться капиталом не по назначению, например, на покупку дачи, автомобиля, на погашение кредита, взятого на личные нужды.
7. Если вы решили покупать жилище у своих родственников или собираетесь купить квартиру в доме, который планируется построить в будущем.

Что делать, если отказывают без причины?

Но если случилось так, что вам отказали в получении

1. Первое, что нужно сделать, это выяснить в Пенсионном фонде причину, по которой вам было отказано в получении средств.
2. Второе — это потребовать письменного объяснения ее отказа.

Если причина отказа в неправильно оформленных документах или их недостаточности, то это можно исправить и сдать все по правилам.

Если же имеются другие причины в отказе, то можно попробовать отстоять свои права в вышестоящей организации Пенсионного фонда регионального значения или обратиться с заявлением в суд по месту жительства.

В случае положительного решения суда или регионального ПФ, вы добьетесь выплаты вам денежных средств.

Поддержка многодетных семей государством это хорошее подспорье в улучшении жилищных условий. Важно при оформлении капитала учитывать цель его получения, которую вы хотите достигнуть с его помощью.

И особенно важно прописывать эту цель в заявлении на получение субсидии, потому что в дальнейшем ее нельзя будет изменить и безнаказанно потратить полученные денежные средства.

Строительство дома с использованием средств материнского капитала

С 2007 года Правительство реализует меру господдержки для семей с несовершеннолетними детьми под названием материнский капитал. За 12 лет документ неоднократно изменялся. Одним из вариантов применения государственной помощи является возведение частного дома. Закон предусматривает 4 варианта использования господдержки для строительства жилья.

Источник: xn--80aaafca9ajagp8ahbkq7b5f3a.xn--p1ai