Как получить ключи от квартиры в новостройке

Чтобы строительство после долгожданного завершения не перетекло в вынужденный дополнительный ремонт, который придется делать своими силами, нужно заведомо выявить допущенный брак и недоделки.

Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

Радость от получения долгожданной квартиры в новостройке может быть недолговременной, если сданное жилье будет иметь множество недостатков. Поэтому нужно идти на процедуру приёмке с ясной головой, снабженными полным набором необходимых документов и инструментов. Необходимо уделить внимание каждому квадратному метру жилье, ведь недостатки могут скрываться всюду.

Процедура приёмки не должна быть формальной. Если не указать их застройщику в процессе приема, исправлять их придется за свой счет. А если указать их застройщику, то существует шанс получить доработку недостатков или возмещение средств. Рассмотрим, как принимать квартиру в новостройке, основные инструменты, этапы и правила процедуры.

• Когда можно принимать квартиру от застройщика?
• Подготовка к приёмке квартиры от застройщика
• Инструменты для приёмки
• Чек-лист приёмки квартиры с отделкой
• Чек-лист приёмки квартиры без отделки
• Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году
• Как оформить принятие квартиры?
• Как правильно оформить все замечания?
• Вопросы и ответы
• Резюмируем

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Срок передачи ключей от квартиры владельцу от застройщика прописан в договоре. Чаще всего в договоре указана не конкретная дата сдачи дома, а период. Например, это может быть указан первый или второй квартал конкретного года. Если в указанный период дом не был сдан в эксплуатацию, застройщик должен отправить владельцам квартир уведомления о том, что передача ключей откладывается.

Сообщение о дате и времени приёмки квартиры может быть отправлено по электронной или обычной почте. В некоторых случаях застройщик может позвонить или отправить сообщение. При необходимости можно договориться об удобном для себя времени приёмки.

ВАЖНО! В договоре чаще всего указан срок, в течение которого владелец квартиры должен отреагировать на приглашение на приёмку.

Срок, в течение которого дольщик должен отреагировать на приглашение составляет от нескольких дней до 2-3 недель. Но это не значит, что в этот период владелец обязан подписать акт приема-передачи. Если при осмотре жилья были обнаружены недочёты, то застройщик обязан провести их устранение. В зависимости от недочёта срок его исправление может составлять как несколько недель, так и месяцев. Поэтому процесс получения жилья может затянуться. После чего проводится повторная приёмка новостройки.

Но это не значит, что владелец может подписывать акт приема-передачи с одной лишь только целью быстрее получить ключи и начать делать ремонт. недочёты могут быть серьезными, поэтому для их исправления может потребоваться вложить много денег и сил. Поэтому взять ответственность за их исправление должен застройщик.

Подготовка к приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру, в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. Подготовка к приёмке квартиры в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Подготовка списка пунктов, которые нужно проверить. При проверке важно идти строго по списки и не пропускать пунктов, даже если застройщик будет торопить. Следует сразу же объяснить, что работа будет приниматься со всей скрупулезностью, чтобы застройщик не надеялся на то, что сможет скрыть какие-то мелкие или крупные недочёты.
2. Подготовить инструменты, которые потребуются в процессе приёмки. Не стоит забывать фиксировать все недочёты, чтобы застройщик не смог отказать в их устранении.
3. Договорить о проведении процедуры приёмки нужно в дневное время. В сумерках сложно будет обнаружить даже явные недочёты, не говоря уже о мелких проблемах.

Также важно идти на процедуру приёмки с соответствующим настроем. Необходимо внимательно изучать каждый квадратный метр жилья, уделяя особое внимание коммуникациям, дверям, окнам, размерам помещений и соответствию общей площади заявленной величине. Необходимо сразу же настроиться отстаивать свои права на качественное жилье, за которое были заплачены деньги.

Инструменты для приёмки

Для полноценной приёмки квартиры в новостройки следует подготовить не только имеющиеся у себя документы, но и необходимый инструмент. Чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты, потребуется взять с собой на процедуру приёмки следующий инструмент:

1. Блокнот и ручка. Для фиксации важной информации в момент приёмки квартиры, а также записи данных обо всех недочётах требуется иметь под рукой ручку и листок бумаги или блокнот. Лист бумаги потребуется не только для записей, но и для проверки работы вентиляционной системы.
2. Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой. Фиксировать все недочёты нужно не только на бумаге, но и на фото и видео. В таком случае наличие несоответствий будет точно зафиксировано и застройщик не сможет доказать обратного. К тому же фото можно будет показать специалисту, чтобы он определил, насколько проблема серьезная и как ее можно решить.
3. Фонарик. Если квартира делается без отделки, чаще всего в жилье только заведена электроэнергия, а в помещениях проводки нет. Поэтому важно иметь качественный и мощный фонарик, чтобы проверить состояния даже плохо освещенных помещений, таких как санузел.
4. Строительный уровень. С его помощью следует проверить не только поверхность стен, но и полы, качество установки окон и дверей.
5. Рулетка и лазерный дальнометр. Применяется для измерения фактического размера помещений и соответствие реальной площади квартиры заявленной.
6. Вольтметр. Применяется для проверки розеток и напряжения в них при сдаче квартиры с чистовой отделкой.

ВАЖНО! Запрещается проверить напряжения в сети, включая в розетку зарядку с телефоном или другие дорогие устройства. Если в сети неполадки, устройство может сгореть.

После всех проверок следует еще раз пересмотреть записи в блокноте и фото на телефоне, принимая решение о подписании акта приема-передачи. Если дефекты присутствуют или площадь квартиры не соответствует заявленной, необходимо требовать компенсацию или устранение дефектов.

Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки. Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот. Для этого аккуратно простучать пальцами по каждой плитке. Если при этом слышен глухой звук, под плиткой имеет пустоты, в которых будет образовываться грибок и накапливаться влага. Для проверки геометрически ровной укладки требуется использовать правило и уровень.
2. Настенные и напольные покрытия. Обои на стенах должны быть поклеены ровно, не должно быть видно стыков и нахлестов. Также на стенах не должно быть видно пузырьков воздуха или потеков обойного клея. Ламинат, линолеум или другое напольное покрытие должны быть ровными, не должно быть скрипа или повреждения материала. Плинтусы должны быть плотно прижаты и к стене, и к полу.
3. Входная и межкомнатные двери. Нужно обратить внимание на то, насколько ровно установлены все двери в квартире, нет ли перекоса, качественно ли врезаны петли и замки. Особое внимание следует уделить целостности коробок и доборов.
4. Сантехника. Чтобы проверить работоспособность сантехники, требуется включить воду в кранах, спустить воду в унитазе. Также нужно посмотреть, хорошо ли уходит вода в сливные отверстия. В новом доме работа канализации должна быть идеальной, и если вода уходит плохо, проблема чаще всего связана с неправильным подключением труб или попаданием в канализацию строительного мусора.

Исправить ошибки в квартире с отделкой будет сложнее, но закрывать на них глаза не стоит, как бы ни хотелось быстрее забрать ключи и переехать в новое жилье.

Чек-лист приёмки квартиры без отделки

Приёмка квартиры без отделки – процесс более сложный. Это связано с тем, что оценить качество всех элементов может только профессиональный строитель. Владелец жилья сможет обнаружить только явные недочёты и только в том случае, если будет очень внимателен и скрупулезен.

ВАЖНО! Чтобы обнаружить все недочёты, на приёмку жилья можно пригласить с собой знакомого строителя.

При приёмке квартиры без отделки следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Стены. Их расположение должно соответствовать плану, они не должны быть скошены, иметь перепадов по горизонтали. Если стены выложены из кирпича, газоблока и других штучных материалов, требуется внимательно осмотреть каждый сантиметр кладки. Поверхность не должна иметь неровностей, перепадов, сквозных отверстий. Если стены выложены из бетона, не должно быть торчащей арматуры и выемок. Угол между стеной и потолком и стеной и полом должен быть строго 90 градусов.
2. Пол и потолок. Поверхности должны быть строго горизонтальными, не иметь подтеков или наплывов. Особое внимание нужно уделить полу под батареей. Чтобы определить наличие прямого угла между стенами, потолками и полами, потребуется использовать строительный уголок и уровень.
3. Дверные проемы. Проемы должны иметь правильную геометрию без резкого отклонения по вертикали и горизонтали. Для измерения потребуется рулетка, уголок и уровень.
4. Батареи. С помощью уровня следует проверить, насколько ровно относительно пола они установлены. Если в квартире установлены регулируемые радиаторы, требуется проверить, насколько свободно они перемещаются.
5. Окна. При проверке окон нужно оценить не только качество самой конструкции, но и правильность ее установки. Фурнитура должна работать правильно, на раме не должно быть повреждений. При этом окна должны быть герметичны, что свидетельствует о том, что они правильно установлены.
6. Вентиляция. Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. При качественной вентиляции лист остается притянутым к вентиляционному каналу.
7. Канализация и водоснабжение. Если в квартире нет отделки, то оценить качество канализационных и водопроводных труб будет невозможно. Однако можно осмотреть канализационную трубу с тройником, в которую будут присоединяться отводы. Она должна иметь необходимый по правилам диаметр, не имеет вмятин, трещин и других повреждений. Также нужно обратить внимание на работу запорной арматуры.
8. Электричество. Визуально невозможно оценить качество электричества в квартире без ремонта. Единственное, на что можно обратить внимание, это то, как установлен электрический щиток. Проверить качество электрики в таком случае сможет только дипломированный специалист. Без него проверить электрику даже специальной отверткой не рекомендуется.
9. Входная дверь. В квартире без ремонта межкомнатные двери не установлены, а входная должна быть. Она должна легко открываться, иметь рабочую фурнитуру, отсутствие сквозных дыр и щелей, цельность отшивка. Не стоит надеяться на установку самой дорогой модели двери. Но она должна быть достаточно качественной, чтобы не потребовалось сразу же производитель ее замену.

СОВЕТ: Лучше, если приёмка новостроек будет проводиться в дневное время, чтобы можно было внимательно изучить каждый квадратный сантиметр объекта.

Приёмка квартиры без отделки требует строго следовать всем шагам, не пропуская даже мельчайшие детали. Даже если представитель застройщика будет торопить и пытаться быстрее закончить встречу, необходимо скрупулезно изучить качество выполненных работ, а также измерить реальную площадь помещений и всего жилья в целом.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка акта взаиморасчетов будущего владельца и строительной компании. Для его составления требуется договор долевого участия и результаты технической инвентаризации.
2. Осмотр квартиры и подписания акта осмотра.
3. Если квартира имеет надлежащее качество, владелец подписывает акт приема-передачи. Если имеются недочёты, требуется подготовить дефектный акт, в котором будут указаны все недостатки жилья.
4. После подписания акта приема-передачи собственник получает ключи от квартиры. Если бы подписан дефектный акт, то застройщику дается определенное время на исправление недочётов, после всего владелец жилья повторно вызывается на приёмку квартиры. Если даже после этого остаются недочёты, снова составляется дефектный акт и процесс повторяется до тех пор, пока не будут устранены все проблемы.

Принимать квартиру нужно внимательно и тщательно. Если на этом этапе поспешить, может потребоваться самостоятельное исправление проблем, что может привести к значительным тратам.

Как оформить принятие квартиры?

Если у владельца нет претензий к жилью, необходимо знать, как принять квартиру в новостройке и подписать акт приёма-передачи. В этом акте указывается дата передачи, основные характеристики объекта. После подписания акта приёма-передачи обязательства застройщика считаются выполненными, поэтому претензии со стороны владельца могут уже не приниматься во внимание. Поэтому требует уделить особое внимание проверке качества строительных и ремонтных работ и только после этого подписывать акт.

Как правильно оформить все замечания?

Если имеются недочёты, нужно знать, как их правильно оформить. Для этого нужно составить дефектный акт. Он подготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у владельца квартиры, а второй забирает застройщик. В дефектном акте должна содержаться следующая информация:

• адрес дома и номер квартиры;
• информация о застройщике, включая его наименование и адрес регистрации;
• ФИО руководителя застройщика;
• данные владельца квартиры;
• полный перечень всех недостатков.

Дефектный акт должен быть подписан не только владельцем квартиры, но и представителем застройщика. Если застройщик добросовестный, сразу после подписания акта он переходит к устранению недочётов. И если результат исправления проблем удовлетворит владельца квартиры, может быть подписан акт приема передачи. Если проблема останется, владельцу потребуется составить новый дефектный акт. В любом случае подпись на акте приема-передачи должна быть поставлена только тогда, когда у владельца квартиры нет никаких претензий к качеству проведенных работ.

Вопросы и ответы

Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы:

Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом?

Практически никак. Однако имеются косвенные признаки, к примеру, отсутствие потеков на батареях, по которым можно понять, что отопление правильно работает. Проверить промерзания стен летом тоже проблематично. Зимой это можно сделать тепловизором, а летом обратить внимание только на щели и влажные пятна.

Что делать, если недостаток был обнаружен после подписания акта приема передачи?

После сдачи дома имеет гарантия от застройщика, которая в среднем составляет 3-5 лет. Поэтому исправление дефекта в любом случае ложится на плечи застройщика или управляющей компании. Однако недобросовестные застройщики могут долго тянуть с исправлением недостатков, надеясь на то, что владелец устанет ждать и справит проблему своими силами.

Если квартира была принята с недостатками и нужно срочно въехать, можно ли потребовать у застройщика компенсацию?

По закону застройщик должен устранить недостатки или компенсировать владельцу их устранения. На деле может потребоваться независимая экспертиза и обращение в суд. Поэтому не стоит подписывать акт, если имеют сомнения в качестве выполненных работ.

Кто должен присутствовать на приёмке квартиры?

Если жилье было куплено семейной парой, то оба владельца. Если жена, к примеру, не может присутствовать, то у мужа должна быть доверенность.

Что нужно делать владельцу после подписания акта приема-передачи и получения ключей?

Останется только оформить жилье в собственность. Для этого у владельца будут уже все необходимые документы.

Резюмируем

Таким образом, приёмка квартиры в новострое является сложным и ответственным процессом, которые требует отсутствия суеты и принятия необдуманных решений. Если застройщик будет уклоняться от устранения дефектов, с него может быть стянула неустойка. Однако решение проблемы проще всего в том случае, если еще не подписан акт приема-передачи. Поэтому в случае обнаружения дефектов нужно подготовить дефектный акт с перечнем всех недостатков. И не стоит идти на уговоры недобросовестных застройщиков о том, чтобы подписать акт приема-передачи и после этого получить устранение недостатков.

Долгожданные ключики . Многим не терпится заселиться и начать ремонт в новой квартире , поэтому жильцы начинают требовать у застройщика выдать ключи от жилого помещения. Ведь вроде дом построен, подключен к коммуникациям и сдан, так когда же переезд? Здесь нужно запомнить один важный момент: застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Этот срок является единым для всех, кто участвует в долевом строительстве конкретного дома. Нарушил сроки – плати. Закон №214, принятый в декабре 2004 года, предписывает застройщику передавать помещение в собственность дольщика только на основании акта приема-передачи.

Получение квартиры от застройщика: на что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи ключей

Заполнение Акта приема-передачи жилья – ответственный момент не только потому, что с него начинается жизнь на новом месте, но и потому, что после получения квартиры от застройщика и подписания документа исправлять недочеты и строительные дефекты в случае их обнаружения придется за свой счет. Чтобы строительство после долгожданного завершения не перетекло в вынужденный дополнительный ремонт, который придется делать своими силами, нужно заведомо выявить допущенный брак и недоделки. Для этого необходимо знать, на что обратить внимание, и проводить осмотр основательно и не торопясь.

Получение квартиры от застройщика: на что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи ключей

Юридический порядок процедуры

Получение квартиры от застройщика осуществляется после ввода здания в эксплуатацию. О том, что дом действительно сдан, свидетельствует «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», копию которого строительная фирма обязана предоставить по запросу клиента. О сроках и порядке проведения приема застройщик должен уведомить собственника заранее, после чего определяются удобные для всех дольщиков дата и время осмотра.

Юридически Акт приема-передачи квартиры, подписанный клиентом, является для строительной компании документом, подтверждающим выполнение всех обязательств перед покупателем. В процессе получения квартиры от застройщика до подписания бумаг о приеме собственник может воздействовать на СК и отстаивать свои права, среди которых право требовать исправления допущенных недочетов или возмещения за дефекты.

В случае обнаружения брака после строительных работ устанавливается срок для его устранения, который может составлять 20-60 дней. Обязательства застройщика прописываются в специальной Дефектной ведомости. Задержка влечет за собой компенсацию – покупатель может потребовать 1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. После устранения всех недостатков проводится повторный осмотр и, если клиент удовлетворен, подписывается документ о приеме.

В случае если собственник не может по каким-то причинам присутствовать лично или нет возможности собрать сразу всех дольщиков, оформляется доверенность на получение квартиры от застройщика. Такой вариант актуален, например, когда недвижимость оформлена на пожилых родителей, а принимать объект приезжают взрослые дети.

Недочеты, которые можно выявить при получении квартиры от застройщика

Недвижимость в новостройках почти всегда имеет небольшие недоделки, а иногда и серьезные недочеты, самостоятельное устранение которых может стоить 50-150 тысяч рублей. Что необходимо проверять при получении квартиры от застройщика с разными типами отделки?

Осмотр помещения без отделки проводится с выполнением замеров. Нужно убедиться, что общая площадь, метраж комнат и санузла, размеры коридоров и лоджий соответствуют плану. В случае обнаружения лишних или недостающих метров проводится перерасчет. Также проверяются:

• размеры, целостность и работоспособность дверей и окон;
• ровность стен и стяжек;
• сухость углов;
• исправность вентиляции (можно поднести пламя или листок бумаги);
• состояние электроразводки, наличие точек питания, патронов (если это оговорено в договоре) и их исправность.

При получении квартиры от застройщика с черновой отделкой нужно проверить:

• гладкость стен и прочность финишного слоя, отсутствие пятен, наплывов и других изъянов;
• наличие гидроизоляции в туалете и ванной (обычно край материала видно из-под стяжки), и звукоизоляции – в комнатах;
• соответствие высот по уровню стяжки, отсутствие пустот, трещин и ям (проверяется строительным уровнем);
• высоту и готовность потолка к чистовой отделке – он должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт грунтовкой;
• соблюдение правил монтажа и готовность радиаторов к использованию (в летний период необходимо уточнить у управляющей компании, подключено ли здание к теплосетям);
• надежное крепление и четкость установки стояков по вертикали, наличие запорного крана, фильтров очистки, счетчика на воду (записать номер и показания), напора, герметичность стыков коммуникаций, отсутствие дефектов и ржавчины на арматуре;
• качество отделки откосов, легкость движения открывающихся конструкций, исправность замков, отсутствие сколов и других механических повреждений.

После получения квартиры от застройщика с чистовой отделкой под ключ в идеале собственник может сразу заносить вещи и заселяться. В этом случае осмотр может быть самым детальным и придирчивым.

Принимать объект рекомендуется при дневном свете. Следует осмотреть подъезд и прилегающую территорию. Чтобы максимально обезопасить себя от переделок после получения квартиры от застройщика, можно воспользоваться помощью эксперта по строительству.

Подробнее об алгоритме и каждом этапе приема жилья, выявлении явных и скрытых дефектов, которые могут обернуться проблемами в будущем, можно узнать на тематических семинарах в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Приёмка квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. 64. Не нравится. … Когда приходить на подписание акта приемки? Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону. Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой . … Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе , в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций! 1 000 000 ₽.

Каждый, купив квартиру в новостройке, с нетерпением ждет сдачи дома и получения ключей. Однако новоселье может омрачиться выявлением недоделок, допущенных застройщиком. Как принять квартиру в новостройке, чтобы избежать необходимости тратиться на устранение недостатков отделки? Как заставить организацию оплатить расходы на проведение дополнительных ремонтных работ? Советы по принятию квартир у застройщика читайте в нашей статье.

Проверка документов застройщика перед покупкой квартиры

Прежде чем заключать сделку:

1. Поищите информацию о застройщике в Интернете. Изучите его официальный сайт: узнайте, сколько лет компании, сколько на ее счету домов. Прочитайте информацию о выбранном строящемся доме. Ваша цель – хорошо познакомиться с компанией, получить максимум информации.
2. При наличии на сайте проектной декларации досконально изучите ее. В этом документе должно быть указано, что явилось основанием для получения земли под строительство, есть ли разрешение на возведение дома и другая важная информация.
3. Зайдите на сайт Арбитражного суда по месту регистрации строительной компании (оно будет известно вам после посещения ее официального сайта). В разделе «Картотека арбитражных дел» введите в поле «Участник дела» полное наименование организации застройщика. В поисковой выдаче будет информация по всем тяжбам, которые когда-либо вела эта организация (с кем, когда, по какой причине и за какие суммы). Если вы выясните, что у застройщика есть немаленький долг, присужденный по результатам разбирательства, то приобретать у него квартиру не следует. На сайте Арбитражного суда также можно узнать, не находится ли компания на стадии банкротства.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Получить нужные сведения для принятия решения можно и на сайте https://egrul.nalog.ru. На нем просмотрите следующие разделы:

• сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации», о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении ООО до 20 % уставного капитала другого общества и другие сообщения юридических лиц, публикация которых является для них обязательной в соответствии с законодательством РФ;
• опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» данные о том, какие недействующие юридические лица органы регистрации решили исключить в скором времени из ЕГРЮЛ;
• список юридических лиц, исполнительные органы которых представляют в том числе дисквалифицированные лица.

Стоит посетить также сайты вашего муниципалитета, управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Из этих источников вы сможете узнать, кому принадлежит земля, на которой строится дом, и от чего будет зависеть состав документов.

Помните, что сведений, добытых в Сети, недостаточно. При возведении жилых многоэтажек оформляется очень много различных документов, степень значимости которых различна. О том, как принимать квартиру в новостройке у застройщика в Москве, проверка каких документов является обязательной, читайте ниже.

Застройщик обязан предоставить документы для ознакомления по просьбе потенциального покупателя, права которого прописаны в ст. 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В разговоре с представителем строительной компании демонстрируйте уверенность и спокойствие. Если застройщик добросовестный, то не откажет в доступе к документам, ведь он в этом заинтересован: так он с большей вероятностью завоюет ваше доверие.

Если вам не предоставили документы для ознакомления, стоит насторожиться!

Какие документы нужно запросить у застройщика:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица. В случае если строительная организация начала свою деятельность до 1 июля 2002 года, то обязательным является наличие у нее свидетельства о внесении сведений о регистрации в ЕГРЮЛ;
• выписку из ЕГРЮЛ. Необходима сверка ее с проектной декларацией, чтобы не сомневаться, что список учредителей верный; выписка должна быть получена не ранее чем за месяц до предъявления вам как потенциальному покупателю;
• устав юридического лица. Внимательно изучите разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», в которых указано, какие полномочия предоставлены руководителю и на какой срок;
• разрешение на строительство. Убедитесь, что оно выдано именно на тот дом, в котором вы хотите купить квартиру. Бывает, что застройщик застраивает целый квартал, а разрешение имеется только на строительство одного дома. Обратите внимание также, не закончился ли срок действия разрешения: может оказаться, что оно уже утратило силу;

• инвестиционный контракт с подписью владельца участка, на котором возводится многоэтажка. В контракте должен быть указан инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). Если инвестор нарушает условия контрактного договора, то возможно уменьшение его доли либо переход ее к заказчику;
• приложения, упоминаемые в инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и другие документы;
• лицензию. Тщательно проверьте основные реквизиты: вид и номер документа, кто и когда выдал. Лицензия должна быть действующая;
• договор аренды земли – сопоставьте срок аренды с периодом, в течение которого планируется вести строительство здания. Посмотрите, кто арендует землю, кто правомочен возводить жилой дом на указанном участке земли. Изучите план участка, ознакомьтесь с его границами, кадастровым номером и адресом. Эти сведения не должны отличаться от указанных в проектной декларации. Если срок договора аренды уже истек, то весьма вероятно, что строящийся объект будет сдан не вовремя;
• проект договора, составленного для заключения с вами застройщиком. Соглашайтесь на подписание только договора долевого участия! Заключать со строительной компанией договор инвестирования, займа или предварительный договор ни в коем случае не стоит. Такие сделки условно незаконны. Если вам предлагают подписать договор одного из этих типов, возможно, у застройщика нет разрешения на строительство либо он не прошел регистрацию, либо имеют место другие нарушения;
• паспорт человека, представляющего компанию и подписывающего с вами договор. Избежать обмана поможет сверка его паспортных данных с доверенностью или выпиской из ЕГРЮЛ;
• протокол о назначении руководителя организации-застройщика, приказ о его назначении на должность генерального директора;
• в случае если подписание договора поручают заместителю директора либо менеджеру по продажам, обязательно запросите доверенность. Без нее ни один сотрудник строительной компании не вправе подписывать договор и заключать сделку. Копия такой доверенности – обязательное приложение к договору.

Если недалеко от строящегося здания находится памятник культуры или памятник природы, то застройщик ответственен за его сохранность. Приступая к строительству, компания берет на себя охранные обязательства по сбережению такого памятника. Эти обязательства прописываются в регламенте, в соответствии с требованиями которого и ведутся строительные работы.

Если объект культурного наследия в ходе возведения жилого дома пострадает, застройщик понесет финансовую или уголовную (при наличии умысла и доказательств этого) ответственность. Ему могут даже запретить продолжать работы, либо его деятельность станет убыточной, и он не сможет завершить строительство.

Обязательно выясните, устойчива ли организация застройщика в финансовом плане, в частности, узнайте, в каких банках она аккредитована.

Что нужно иметь с собой во время приемки квартиры в новостройке

Итак, вы достигли с застройщиком договоренности, подготовили документы и отправляетесь на приемку. Как правильно принять квартиру в новостройке? С собой нужно взять: блокнот и ручку, недорогой бытовой прибор типа электробритвы, лампочку в патроне с проводом, зажигалку, кусочек мела, правило и уровень.

Блокнот с ручкой понадобятся для заметок, листы из блокнота также помогут проверить, работает ли вентиляция. Фонарик пригодится, если в квартире окажется темно. Лампочка необходима для проверки цоколей, электробритва – для проверки розеток, мел – для обведения недочетов.

Для измерения площади комнат и кривизны стен возьмите лазерный дальномер, уровень и правило. Если таких инструментов не найдете, то захватите с собой рулетку и сделайте отвес из нитки, привязав к одному концу болтик.

Все обнаруженные недочеты фиксируйте в блокноте.

Отправляясь в новую квартиру, чтобы принять ее у застройщика, не надейтесь на полное отсутствие недочетов. Они выявятся в любом случае, просто при правильном выборе строительной компании их будет минимум.

На защите вашего права на квартиру достойного качества стоят три закона:

• 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
• 2300-1 «О защите прав потребителей»;
• Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с этими нормативными актами исправление обнаруженных недочетов или компенсация затрат на их самостоятельное устранение вами – обязанность застройщика.

Чтобы зафиксировать недочеты, составляется дефектный акт в двух экземплярах (вам и застройщику).

Недочеты могут быть выявлены существенные и несущественные. От этого зависит, будете вы подписывать или нет акт приемки-передачи.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

К категории существенных недочетов относят такие, при которых жизнь в квартире невозможна: не работает канализация, в стенах щели, зазоры между стенами и оконными блоками, сломанные входные двери. При обнаружении хотя бы одного существенного недочета не соглашайтесь на подписание акта приемки-передачи. Перечень недочетов внесите в дефектный акт и только после исправления их застройщиком подписывайте акт, причем дату приемки ставьте по факту.

К несущественным недочетам относят такие, которые не делают жизнь в квартире невозможной: неровная штукатурка, царапины на оконных стеклах, неисправность домофона. При обнаружении несущественных недочетов их вносят в дефектный акт, но акт приемки-передачи подписывается.

В случае вашего отказа подписать акт приемки-передачи при выявлении несущественных недочетов допускается составление застройщиком одностороннего акта через два месяца. И если он сможет доказать факт вашего намеренного уклонения от приемки квартиры (вы знали о ее передаче, но не приняли), то передача квартиры и ответственности за нее вам произойдет без вашего согласия.

Для этого застройщику будут нужны доказательства несущественности выявленных недочетов. Для оценки их привлекается независимая экспертиза.

Если обнаружение недочетов последовало уже за подписанием акт приемки-передачи, не расстраивайтесь. Строительные компании, работающие по 214-ФЗ, предоставляют гарантию на дом 5 лет, а на коммуникации – три года. Поэтому вам нужно сообщить застройщику о выявленных недочетах, и он устранит их.

В законе не определены критерии отнесения недочетов к категории существенных или несущественных. Поэтому, отказываясь подписывать акт приемки-передачи, в дефектном акте обязательно укажите, что причиной стало выявление существенных недочетов.

Если вы обнаружили при приемке существенные недочеты, не подписывайте акты приемки-передачи.

Первый этап приемки – осмотр технических помещений и подъезда

Итак, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки?

В соответствии с требованиями законодательства в обязанности застройщика не входит сдача вам двора жилого дома. А вот подъезд – это совместное имущество жильцов, и вам, как владельцу квартиры, будет принадлежать часть этого имущества, поэтому ваше требование о готовности подъезда на момент приемки квартиры будет правомерным. В случае обнаружения недоделок включайте их в дефектный акт.

По закону строительные компании не обязаны прописывать в ДДУ, как будут отделываться места общего пользования. Вероятность того, что вы докажете несоответствие имеющейся отделки заявленной в рекламе, минимальна. Однако надежные застройщики не станут рисковать своей репутацией и класть в подъезде линолеум вместо обещанной плитки. В соответствии с законом вы можете лишь потребовать устранить недочеты.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть подъездную дверь. Посмотрите, ровно ли она установлена, нет ли зазоров, хорошо ли прикручены ручки, нет ли скрипа. Проверьте наличие в общем холле почтовых ящиков. Осмотрите отделку стен – обычно это штукатурка или краска.

На момент сдачи вам квартиры лифт должен быть работающим. Если ни один лифт не работает, вводить в эксплуатацию дом застройщику не разрешается.

Хотя бы один из лифтов должен быть в рабочем состоянии. При этом в законе не уточняется, какой именно – пассажирский или грузовой. Если строительная компания надежная, то все работы закончит вовремя.

Хорошие застройщики делают обшивку лифтов изнутри фанерой, пластиком или металлическими листами во избежание повреждения стен при перевозке новоселами мебели и строительных материалов. Но это не является их обязанностью!

Если вы будете жить на последнем этаже, попросите осмотреть технический этаж. Проверьте, не течет ли крыша, и есть ли она вообще.

Если вы купили квартиру на первом этаже, то договоритесь об осмотре подвала. Проверьте коммуникации на предмет протечек, убедитесь в отсутствии канализационного запаха, сырости. Если обнаружите недочеты, записывайте их в блокнот, чтобы потом занести в дефектный акт.

Как принять квартиру в новостройке

Максимально допустимая неровность поверхности пола – не более 2 см во всю длину комнаты. Верхний слой не должен крошиться. Обязательным является наличие звукоизоляционной прослойки (прокладывается на стыке стен и пола, выглядит как желобок).

Стяжка на полу должна быть качественной. Проверьте ее на отсутствие трещин и неровностей.

Допустимое отклонение стен – не более 1,5 см (для проверки используйте отвес).

Если новостройка панельная, то следует просмотреть все стыки плит (с особой тщательностью – по углам) и проверить, качественно ли заделаны швы между ними, особенно если вы принимаете квартиру с отделкой – обои могут скрывать некоторые недочеты, которые впоследствии могут доставить немало проблем.

После проверки швов и стыков нужно простучать стены и пол. Если при этом будет слышен глухой звук, значит, под штукатуркой пустота, а это явный недочет.

Помните о том, что выравнивание потолка, стен и полов – не такая уж и легкая задача. Чтобы решить ее самостоятельно, вам придется затратить немало времени, а также средств на оплату работы бригады отделочников и покупку расходных материалов.

Розетки и выключатели должны располагаться на одном уровне. Расположение распределительных коробок утверждается энергонадзором и отмечается в схеме электропроводки.

Каждую розетку в квартире следует проверить, используя захваченную на приемку электробритву.

Обязательно проверьте исправность проводки на потолке в местах предполагаемого расположения люстр с помощью лампочки с патроном. Убедитесь, что застройщик сделал крючки, на которые будут крепиться люстры. Не лишней будет также проверка дверного звонка.

Проверив все розетки, выключатели и люстры, осмотрите электрощит. Каждый автомат должен быть идентифицирован – гостиная, спальня, санузел, кухня и т. д.

Обязательно должно иметься устройство защитного отключения (УЗО). Оно срабатывает, когда возникает утечка тока, нарушается изоляция электроприборов и происходит замыкание на металлические поверхности, к примеру, стиральная машина, мойка, ванна.

Разрыв электрической сети при замыкании происходит автоматически. УЗО – обязательная составляющая электрического щитка. На устройстве защитного отключения есть специальная кнопка «Тест». Чтобы проверить работу УЗО, нажмите на нее – в квартире должна отключиться электросеть.

Следующий обязательный этап – проверка заземления. Это третий шнур в розетке, место подключения которого – пружинные контакты. В евровилке для отвода заземления служит металлическая пластина, расположенная сбоку.

Проверить заземление можно с помощью патрона с лампочкой, использовавшегося для проверки работоспособности проводки в потолке, и отвертки с индикатором.

Отвертка нужна для поиска фазы в розетке (когда вы ее найдете, загорится индикатор). Фаза должна находиться справа. В нее нужно вставить один из проводов от патрона с лампочкой. Второй провод необходимо прислонить к заземлению в розетке.

Такое подключение должно вызвать срабатывание УЗО. Если УЗО не сработало, то возможны два варианта:

1. заземления нет, в таком случае лампочка не загорится;
2. заземление подключено неправильно – на «нулевой» провод. В таком случае лампочка загорится.

Проверку наличия заземления нужно провести для каждой розетки. Это крайне необходимо, чтобы избежать выхода из строя бытовых приборов, техники и электроники.

Проверьте стеклопакеты и рамы в окнах и дверях балкона/лоджии на целостность и отсутствие трещин, царапин и сколов.

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть каждую створку, балконную дверь, убедитесь в плавности движения их при открывании, отсутствии перекосов.

Посмотрите, плотно ли вставлены в рамы стеклопакеты, одинаковой ли высоты подоконники во всех комнатах, не препятствуют ли они свободной циркуляции воздуха от радиаторов отопления.

Обязательно проверьте, есть ли на окнах и балконной двери уплотнитель, герметичен ли он. Проверка на герметичность осуществляется с помощью зажигалки (поэтому она и включена в перечень предметов, которые понадобятся, чтобы принять квартиру в новостройке).

Если окна или балконная дверь негерметичны, то пламя зажигалки отклонится в сторону сквозняка. Фиксируйте этот недочет и требуйте, чтобы застройщик исправил его. Как правило, в таких случаях заменяют уплотнитель, обеспечивая герметичность.

Не ограничивайтесь проверкой уплотнителя, тщательно исследуйте стыки подоконников и стен, а также весь периметр оконных блоков. Нередки случаи, когда в квартирах новостроек новоселы страдают от сквозняка, причина которого – щели в оконных проемах.

Убедитесь также, что с наружной стороны стен в месте примыкания окон поверх монтажной пены проложили влагонепроницаемую ленту (ПСУ). Функция этой ленты – защита пены от разрушающего воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды. ПСУ производят из поролона, пропитывая его специальным составом, который обеспечивает надежную защиту от влаги.

Сначала проверьте радиаторы отопления и стояки на предмет отсутствия деформаций и надежности крепления на кронштейнах.

Пропиленовые и стальные трубы должны соединяться только с помощью сварки. Резьбовые соединения могут быть лишь в местах соединения с радиатором отопления.

В соответствии с ФЗ № 261 «Об энергосбережении» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», батареи должны быть обязательно оснащены терморегуляторами.

Они обеспечивают возможность поддерживать в комнатах комфортную для вас температуру и экономить на оплате теплоносителя. Где может располагаться терморегулятор на радиаторе отопления, смотрите на фотографии ниже.

В случае отсутствия терморегуляторов на батареях не забудьте отразить это в акте приемки-передачи квартиры в новостройке. Конечно, проверка работоспособности их невозможна при отсутствии отопления, однако необходимо хотя бы осмотреть каждый терморегулятор визуально и покрутить.

Если вы купили квартиру в новостройке на последнем этаже, то радиаторы отопления должны быть оснащены еще и кранами Маевского (с их помощью выпускают воздух из отопительной системы).

По нормативам батареи располагаются не ниже 60 мм от пола. Расстояние до подоконника должно быть не меньше 50 мм, до стен – 25 мм. Крепятся радиаторы отопления на кронштейнах (не менее чем на трех).

После проверки отопительной системы приступайте к осмотру системы водоснабжения и водоотведения.

Чтобы с комфортом принимать душ или ванну, недостаточно лишь наличия смесителя. Как правило, ванны, устанавливаемые застройщиками в новостройках, не устраивают покупателей квартиры, и они, вступая в права собственности, меняют их на другие либо ставят душевые кабины. Тем не менее проверка некоторых деталей в ванной комнате все же нужна.

В местах сопряжения стояков с полом могут быть следы протечек, выбоины и дыры, однако сыро быть не должно. Проверьте правильность установки компенсаторов гидроудара на отводах стояков, убедитесь, что имеются фильтры для грубой очистки воды.

Канализацию нужно проверить на наличие тройников. Посмотрите, чтобы крышки на отводах прилегали плотно, а канализационный отвод не располагался очень низко (иначе вы не сможете подключить сантехнику).

В настоящее время в квартирах новостроек приборы учета и электроэнергии устанавливаются застройщиком. Обязательно осмотрите их на предмет наличия пломб.

Потом вы сможете запросить у застройщика паспорта на счетчики воды (получение паспорта на электросчетчик не всегда возможно). В документах должны стоять отметки о том, что приборы поверенные, а также дата ввода в эксплуатацию и начальные показания.

На всякий случай запишите в акте приемки-передачи квартиры в новостройке показания счетчиков воды и электроэнергии и сделайте фото приборов, выставив на фотоаппарате реальную дату и время.

Чтобы принять квартиру в новостройке, приходится собрать немало информации. Тем не менее времени это занимает не так уж и много.

Особенно по сравнению с продолжительностью работ по устранению застройщиком выявленных по время приемки недостатков. При осмотре квартиры в новостройке немедленно сообщайте обо всех недочетах и требуйте их исправления. Затягивать с этим вопросом нельзя, поскольку принимаете квартиру не только вы одни.

Как повлиять на застройщика, чтобы он устранил дефекты

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке без отделки. А вот как заставить строительную компанию устранить выявленные недостатки?

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ правомерным является требование дольщика:

1. бесплатного устранения недочетов в разумные сроки;
2. уменьшения стоимости договора на сумму, равнозначную требующейся для устранения недостатков;
3. возмещения затрат по устранению недостатков, которые понес дольщик.

Указываемая в договоре долевого участия формулировка «разумные сроки» может трактоваться каждой стороной по-разному, поэтому оговаривайте дату окончания работ по исправлению дефектов непосредственно в момент их выявления и настаивайте на документальном ее закреплении. Как правило, недочеты застройщик устраняет от 2 недель до месяца, срок зависит от характера недостатка.

Помните, что по закону строители имеют право вести работы по исправлению дефектов в течение 45 дней. По прошествии этого времени можно начинать торопить их и грозить разбирательством в суде. Застройщик обязан выплачивать дольщикам неустойку за каждый день просрочки в размере 1 % от стоимости квартиры. Но нередки случаи занижения судами размера неустойки.

Лучше требуйте от строительной компании исправления дефектов, чем возмещения расходов или уменьшения суммы договора, чтобы не пришлось ходить по судам.

Если застройщик ответственный, то он устранит брак в оговоренные сроки, чтобы не проходить фигурантом по судебному делу и не портить себе репутацию.

Однако нередко строительные компании занимают выжидательную позицию и надеются, что покупатель не захочет тратить время и нервы на разбирательство и принуждение исправить недостатки и сам сделает ремонт. Если вы хотите добиться справедливости, то будьте готовы к судебной тяжбе. Вам будет легче доказать свою правоту, если вы станете тщательно документировать общение и переписку с застройщиком в течение всего периода сотрудничества.

Федеральный закон № 214-ФЗ содержит положение, не позволяющее бессрочное затягивание работ по исправлению выявленных при приемке квартиры дефектов. Крайняя дата передачи жилья покупателю – указанная в ДДУ. Как правило, застройщики передают ключи дольщикам в течение полугода с момента сдачи новостройки в эксплуатацию.

При отказе нового хозяина принять квартиру с недочетами и затягивании компании с проведением ремонтных работ сроки могут не быть соблюдены. В таком случае дольщик вправе требовать денежную компенсацию. Для ее получения нужно отправить застройщику письменную претензию. Если не последует реакции в течение месяца, то можно подавать иск в суд. Но сначала нужно рассчитать размер неустойки. Эта мера – очень эффективный способ, позволяющий дисциплинировать недобросовестные строительные компании.

Максимальное требование покупателя квартиры в новостройке при отказе застройщика ликвидировать выявленные дефекты или компенсировать затраты на их самостоятельное устранение – возврат вложенных дольщиком в строительство средств и уплата процентов за пользование ими. Размер компенсации установлен законом и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Понятно, что такой исход нежелателен ни для одной из сторон, поэтому надо договариваться.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Как получить ключи ? Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры . … 3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом. Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно. Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке. Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами.