Как получить налоговый вычет за строительство частного дома своими силами

Не все знают, что помимо возврата уплаченного налога при покупке квартиры или другой недвижимости, граждане вправе оформить налоговый вычет при строительстве дома. В 2018 году существенных изменений в этой процедуре не произошло. Читайте в статье об особенностях оформления и прочих нюансах, связанных с налоговым вычетом.

Законодательные нормы

Процесс оформления регулируется Главой 23 НК РФ, а также Письмами Министерства финансов РФ под номерами 03-04-05/20406, 03-04-05/21195, 03-04-05/22395, 03-04-05/23340, 03-04-05/40681.

Согласно действующему законодательству, налогоплательщик вправе указать за построенный дом любую цену. Тем не менее, важно учитывать некоторые нюансы.

Не следует намерено завышать или, наоборот, занижать цену. Это может привести к негативным последствиям и даже наложению штрафных санкций.

Когда указывается более низкая стоимость, то налоговая инспекция вправе самостоятельно произвести доначисление НДФЛ. Перерасчет произойдет путем умножения объема кадастровой стоимости на коэффициент 0,7.

В Госдуме хотят смертную казнь для предателей. Эфир

Кто может получить налоговый вычет при строительстве дома?

Право на оформление налогового вычета имеют:

• собственник дома – если их несколько, то стоимость будет разделена между ними в соответствии с принадлежащими долями;
• супруг/супруга собственника;
• родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, если именно он является собственником.

Воспользоваться правом можно после того, как вы построили жилое строение, или приобрели объект незавершенного строительства и достроили его.

По требованиям законодательства получить вычет можно, если подразумевается возможность оформления постоянной регистрации в построенном доме. Если это не предусмотрено, то получить имущественную выплату нельзя. Об этом говорится в Письме Минфина РФ № 03-04-05/270585 от 03 мая 2017 года.

При приобретении недостроенного дома для получения вычета необходимо, чтобы в договоре купли-продажи он значился как объект незавершенного строительства. В противном случае оформить выплату можно будет только непосредственно на покупку дома, а на расходы, потраченные на строительство – нет.

Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета на строительство?

Не все расходы можно учесть в расчетах. Полный список указывается в ст. 220 НК РФ.

В декларации учитываются:

• затраты на покупку участка земли под ИЖС;
• сумма, потраченная на покупку объекта незавершенного строительства;
• затраты на приобретение строительных и отделочных материалов;
• суммы, потраченные на оплату услуг или работ, осуществленных физическими или юридическими лицами;
• затраты на заказ проектно-сметных документов;
• расходы, связанные с подсоединением к инженерному оборудованию и коммуникациям.

Все эти денежные затраты должны подтверждаться документально. То есть налогоплательщик должен иметь на руках кассовые и товарные чеки, выписки из банка и т.д.

Получить вычет не удастся по следующим расходам:

• перепланировка уже существующего объекта недвижимости;
• реконструкция существующего строения (к примеру, если к дому достроили пристройку);
• подключение сантехнического или иного оборудования;
• сооружение на земельном участке дополнительных построек (к примеру, строительство ограждения или бани).

Нередки ситуации, когда гражданин в течение одного отчетного года обращается за получением вычета на приобретение объекта, а затем начинал ремонтные работы. После этого при подаче документов на оформление выплаты за ремонт сотрудники ФНС ему отказывали. Это неправомерно.

Мнение Верховного Суда РФ таково, что подобная практика нарушает права граждан. Обращение за вычетом по результатам проведения ремонта не будет считаться повторным и ФНС обязана его предоставить.

Таким образом, человек имеет возможность достраивать дом на протяжении любого временного периода. При этом потребуется лишь указывать в декларации только новые расходы. Закон в этом случае на стороне граждан.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома?

Для получения имущественной выплаты потребуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. В специально отведенной графе нужно указать сумму, на которую оформляется возврат по причине понесенных расходов на строительство дома.

К декларации нужно приложить справку по форме 2-НДФЛ. Эта бумага выступает подтверждением всех доходов частного лица за отчетный год и объем уплаченного подоходного налога в пользу государства. Ее можно запросить у работодателя. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, отчетную форму потребуется заполнить самостоятельно.

Помимо формы 2-НДФЛ нужно приложить копии документов, которые подтверждают наличие права собственности на дом. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Также нужно подтвердить понесенные расходы на строительство. Для этого снимаются копии со всех платежных документов. ФНС вправе потребовать оригиналы бумаг.

Когда можно оформить?

Получить выплату можно только за три последних года. Других ограничений по срокам не предусмотрено. Важно учесть, что в год подачи заявления в налоговую инспекцию, необходимо быть официально трудоустроенным.

Еще один значительный момент – право на вычет возникает только после оформления дома в собственность. Это подтверждается в п.3 ст.220 НК РФ. Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН – обязательная бумага для подачи в ФНС.

Обращаться за получением вычета на строительство дома можно в год, следующий за отчетным. То есть, если строительные работы были произведены в 2018 году, оформить выплату можно в 2019 году.

Иная ситуация складывается при получении вычета не через ФНС, а через наймодателя. В этом случае ожидать окончания года не нужно. Оформить выплату можно сразу.

Документы для оформления

Потребуются следующие документы для оформления налогового вычета при строительстве дома:

• заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности на дом;
• документы-подтверждения расходов на строительство и их копии;
• заявление о возврате уплаченного налога;
• справки по форме 2-НДФЛ – если за год налогоплательщик сменил несколько мест работы, потребуется справка с каждого;
• общегражданский паспорт и его копия.

Подтвердить расходы можно с помощью следующих бумаг:

• ксерокопия соглашения и расписки или бумаги о переводе финансовых средств, если строительные услуги оказывало физическое лицо;
• ксерокопия договора со строительной фирмой, платежных поручений, приходно-кассовых ордеров, квитанций, если услуги оказывало юридическое лицо;
• ксерокопии кассовых и товарных чеков на приобретение строительных и отделочных материалов.

Если строительство производилось на заемные средства, то к заполненной декларации прикладывается кредитный договор и справка из банка об удержанных процентах.

Если супруги хотят разделить вычет между собой, то потребуется дополнительно предоставить копию свидетельства о регистрации брака, а также письменное согласие мужа и жена на раздел выплаты.

Расчет вычета

Налогоплательщик вправе вернуть 13 % от суммы затрат на строительные и отделочные работы в доме. Законом ограничивается максимально возможная база для расчета выплаты. Предел равен 2 млн. рублей. То есть, вернуть можно 13 % от этой суммы – 260 тыс. рублей.

Нельзя вернуть сумму больше перечисленной в бюджет. Многие работодатели устанавливают официальную заработную плату на минимально возможном уровне. В этом случае размер вычета будет тоже небольшим.

Однако если не удастся вернуть всю сумму в одном отчетном годе, остаток перейдет на следующий. Это будет происходить до тех пор пока налогоплательщик не получит всю положенную сумму.

Ограничительная сумма вычета при ипотеке выше и составляет 3 млн. рублей. То есть, при оформлении кредита для целей строительства, вернуть можно 13 % от 3 млн. рублей – 390 тыс. рублей.

При этом в договоре с банком должно быть четко прописано целевое назначение заемных средств. В противном случае получить вычет не удастся.

Частные случаи

Нередко случается, что человек построил дом и вышел на пенсию. В этом случае оформить налоговый вычет на строительство можно только на те отчетные периоды, когда гражданин был официально трудоустроен. Однако если пенсионер официально продолжит работать или будет получать доход иного рода (к примеру, сдавать жилье в аренду) и исправно платить налоги, то право на получение выплаты за ним останется.

Этого права не лишается также женщина, находящаяся в декретном отпуске. Для этого ей не обязательно возвращаться на работу. Кроме того, получить за нее вычет может муж. Даже если дом оформлен в собственность жены.

Отдельно следует упомянуть о строительстве дома на дачном участке. В этом случае получить вычет можно только тогда, когда в документах здание не числится как садовое, дачное или нежилое.

Получить налоговый вычет на строительство дома, если за чеки платил не сам собственник, а его родственник чрезвычайно сложно. Практически невозможно доказать, что расходы несли именно вы. По этой причине рекомендуем оформлять платежные документы на себя.

При возникновении сложностей с оформлением имущественного вычета или при ущемлении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как оформить налоговый вычет при строительстве дома в 2019 году. Уделите особое внимание документам. При необходимости обращайтесь к юристу.

Источник estatelegal.ru

Как получить налоговый вычет на строительство дома в 2022 году

• кто может получить налоговый вычет за строительство дома;
• какую сумму можно вернуть;
• какие документы для этого нужны;
• куда обращаться за вычетом;
• сколько можно вернуть за строительство своего дома.

Какие условия есть для получения вычета при строительстве дома?

Для того чтобы получить налоговый вычет при строительстве частного дома, необходимо соблюдать несколько условий:

• иметь гражданство РФ или ВНЖ;
• быть налоговым резидентом, то есть проживать в течение последнего года перед подачей заявления не менее 183 дней на территории РФ;
• не использовать право на налоговый вычет на строительство или покупку жилья (квартиры) ранее;
• строить дом на земельном участке, расположенным в границах муниципального поселения;
• строить дом и ввести в эксплуатацию, присвоить ему официальный адрес, получить документ, подтверждающий право собственности.

Кроме этого, можно получить право на налоговый вычет, если заявитель приобрел земельный участок и дом в стадии незавершенного строительства и потом самостоятельно его достроил, рассказал в беседе с Bankiros.ru Виталий Русаков, риелтор-эксперт по недвижимости.

Какую сумму можно вернуть?

Налоговый вычет при строительстве дома предоставляется в сумме ваших фактических расходов, но не более предельной суммы в два млн рублей. Вам вернут 13% от этой суммы – 260 тысяч рублей. Это максимум, который можно получить, по действующему законодательству, рассказала в беседе с Bankiros.ru Андриана Михалчич, юрист компании «Зимов и Партнеры».

Даже если затраты на строительство составили десять млн рублей, все равно можно претендовать только на максимально возможную сумму выплат в 260 тысяч рублей, подчеркнул Русаков.

В случае с ипотекой на строительство своими силами вы можете вернуть максимум 13% от суммы кредита в три млн рублей. То есть 390 тысяч рублей. Однако вперед просить вычет по ипотеке нельзя – к компенсации принимаются только фактически уплаченные суммы по кредиту. Зато вычет можно расходовать ежемесячно, например, уменьшая свой НДФЛ у работодателя, рассказал в беседе с Bankiros.ru Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

За что именно можно вернуть деньги?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, заявитель может рассчитывать на компенсацию:

• расходов прямо или косвенно связанных с приобретением земельного участка в собственность, в том числе расходов необходимых для постановки на кадастровый учет, геодезический обмер, составление плана, межевание и прочее;
• расходов на приобретение, транспортировку и хранение строительных материалов, строительной техники, кроме техники и оборудования, взятых в аренду, и прочее;
• оплаты услуг проектировщикам, архитекторам, ландшафтным дизайнерам и прочее;
• расходов, связанных с оплатой услуг строителей, монтажников и отделочников;
• расходов, связанных с подключением дома к муниципальным инженерным коммуникациям: водоснабжение, газ, электроснабжение, монтаж солнечных накопителей, если предусмотрено проектом и включено в смету строительства, бурение скважин, оборудование локальных септиков и прочее.

Стоит отметить, что в сумму налогового вычета не включаются расходы на перепланировку, реконструкцию или переустройство уже построенного дома, к примеру, надстройка второго этажа, мансарды, перечислил Русаков.

Какие документы нужны для налогового вычета?

1. Документы права собственности на построенный жилой дом, земельный участок: копия свидетельства о регистрации права собственности – выдавалось до 15 июля 2016 года или выписка из ЕГРН.
2. Копия договора о приобретении земельного участка, например, договор купли-продажи, если в составе вычета вы заявляете расходы на приобретение земельного участка.
3. Копия договора о строительстве жилого дома – при привлечении в целях строительства жилого дома сторонних лиц.
4. Платежные документы о понесенных расходах, например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физлиц, акт о передаче денег за земельный участок продавцу или его расписка, перечислил в беседе с Bankiros.ru Денис Аулов, юрист юридического бюро «Лабазнов и Партнеры».

Если был привлечен кредит, то плюс к вышеперечисленным документам нужен будет кредитный договор и справку банка о выплаченных процентах, рассказала в беседе с Bankiros.ru Венера Юматова, эксперт в области бухгалтерского учета и налогообложения.

Сколько времени уйдет на получение вычета на строительство дома?

Три месяца дается налоговикам на проверку заявки и месяц на то, чтобы перечислить деньги. Если документы были оформлены неправильно или каких-то из них недостает, налоговая служба может прислать отказ. Стоит отслеживать в кабинете, не появился ли он. Тогда всю процедуру придется повторить, и проверка опять займет три месяца, рассказала в беседе с Bankiros.ru Лилия Ананичева, профессиональный медиатор по досудебному урегулированию бизнес-споров.

В какую организацию обращаться за вычетом?

Вы можете обратиться к работодателю в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, к которым применяется налоговый вычет. Сначала необходимо подтвердить в налоговой право на получение имущественного вычета, а затем представить письменное заявление работодателю.

Вы можете обратиться в налоговую по окончании года. Необходимо заполнить и подать в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ или заявление о получении вычетов в упрощенном порядке. Декларацию 3-НДФЛ подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет, рассказал Аулов.

Как получить 910 тысяч рублей от государства. Пошаговая инструкция

Алеся Васинкина, налоговый консультант поделилась с Bankiros.ru инструкцией, как получить 910 тысяч рублей из бюджета.

От стоимости расходов на строительство дома можно вернуть 520 тысяч рублей. Но можно еще вернуть 13% по ипотечным процентам банка. Максимум 390 тысяч рублей.

Если ваш дом стоит больше двух млн рублей вернете 260 тысяч рублей. Если меньше, то 13% от стоимости. Добрать до 260 тысяч рублей можно в будущем. Когда купите вторую, третью или четвертую квартиру или построите дом.⠀

Вернуть средства можно с покупки квартиры, дома, участка и расходов на строительство дома.

Что для этого нужно:

1. Официально работать – платить 13% в бюджет государства, а потом возместить их. Или быть ИП, но только на общей системе налогообложения. Потому что на остальных режимах, освобождение от уплаты налога на доходы.
2. Быть собственником объекта или супругом владельца.
3. Купить недвижимость на собственные деньги. А не за счет предприятия, субсидий и прочее. Если микс из субсидий, материнского капитала и собственных денег, то возврат только с суммы личных вложений.
4. Иметь договор купли-продажи, акт приемки-передачи или свидетельство о собственности. Документы оплаты.
5. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать в налоговую на следующий год после покупки.
6. Или в этот же год обратиться к своему работодателю, чтобы не удерживал с вашей зарплаты подоходный налог.

Как происходит возврат:

1. Сначала возвращаете 13% от расходов на строительство дома и покупки земли.
2. После этого можно вернуть 13% с ипотечных процентов, если на участок и расходы на строительство дома брали кредит.
3. Процедура стандартная как при покупке квартиры. Заполняете декларацию 3-НДФЛ и сдаете в налоговую. К ней прикладываете:

• копию паспорта;
• копию договора купли-продажи земли;
• копию договора на строительство дома, если строили его не сами;
• копию кредитного договора;
• оригиналы справок из банка об уплаченных процентах за все годы;
• копии чеков на строительные материалы и на отделку.

Эту процедуру делаете до тех пор пока не исчерпаете лимит в 910 тысяч рублей, отмечает Васинкина.

Существует упрощенный порядок вычета на недвижимость, когда ФНС сам его считает, отмечает в кабинете, а вы только пишете заявление. В таком случае срок составит месяц. Стандартный же срок около двух месяцев, рассказал Лазовский.

Что в итоге:

1. Налоговый вычет на строительство дома – имущественный налоговый вычет. Его можно получить не только при покупке квартиры, но и при строительстве жилого дома – своими силами или при помощи подрядчика.
2. Чтобы получить вычет нужно быть резидентом РФ, уплачивать НДФЛ, не использовать право на такой вычет ранее, строить дом на границах муниципального образования, ввести его в эксплуатацию и подтвердить право собственности на него.
3. Участок под строительство дома должен быть куплен не у близкого родственника.
4. Предельная сумма для налогового вычета – два млн рублей. Вам вернут 13% от этой суммы – 260 тысяч рублей.
5. Также можно вернуть 13% по ипотечным процентам банка. Максимум 390 тысяч рублей. Об этом мы подробно рассказывали здесь.

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

0

0

0

0

0

Источник bankiros.ru

Имущественный вычет при строительстве дома

Наверное, большинство знает, что такое имущественный вычет, в соответствии с налоговым кодексом нашей страны при покупке жилья налогоплательщик может компенсировать часть своих затрат. Но не стоит полагать что такая привилегия доступна только для покупателей квартир или домов, а также участникам долевого строительства. На самом деле получить компенсацию можно даже в том случае, если вы возводили постройку в прямом смысле своими силами. Итак, рассмотрим, как получить налоговый вычет при строительстве дома, какие документы для этого нужно собрать.

Основные условия

Чтобы максимально точно понять, кто и как может получить компенсацию стоит обратиться к положениям налогового законодательства нашей страны. О возможностях получить налоговый вычет при строительстве жилого дома говорит статья 220 пункты 1 и 3. Именно здесь регламентированы все расходы за которые в будущем можно получить выплаты от государства. Итак, рассмотрим, на какие расходы можно получить выплату:

• расходы на проектировку строения и составление сметы;
• проведение коммуникаций;
• покупка жилого участка под строительство;
• приобретение недостроенного жилого дома;
• расходы на достройку или перестройку жилья;
• оплату услуг строительных организаций;
• закупку материалов для строительных работ и внутренней отделки.

Стоит обратить особое внимание на тот факт, что вычет осуществляется только с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Если сумма строительных работ превысила максимально допустимый предел, то компенсация будет выплачена только до установленного законом порога. В общей сложности сумма выплаты не может быть больше 260 тысяч рублей.

Если говорить простыми словами то получить компенсацию можно практически за все расходы, связанные с возведением жилого дома начиная с приобретения участка земли. Налоговая ставка в данном случае составляет 13%, она равна удержанию подоходного налога. Рассчитать размер выплаты достаточно просто: достаточно сложить все расходы и умножить их на 13%.

Приведем простой пример. Всего стоимость строительства сложилась из затрат на покупку земельного участка 1 млн 200 тысяч рублей, услуги строительной компании обошлись в 800 тысяч рублей, закупка стройматериалов 1 млн 500 тысяч рублей. Если сложить в сумме все расходы составили 3 млн 500 тысяч рублей, но эта сумма превышает максимально доступный предел, соответственно, расчет следует производить следующим образом: 2000000*13%=260000 рублей. А вот если бы все мероприятие обошлось в два раза дешевле, то расчет бы выглядел так 1750000*13%=227500 рублей.

Кто может получить выплату

Все условия получения налогового вычета при строительство жилого дома регламентированы НК Российской Федерации. В соответствии с его положениями рассчитывать на компенсацию могут лишь плательщики подоходного налога, то есть, по факту, возврат подоходного налога доступен только тем налогоплательщикам, которые раньше оплачивали часть своего дохода в бюджет по действующей ставке 13% от всех своих доходов.

Кто имеет право на получение компенсации? Это, несомненно, только собственник жилого помещения, имеющий документ, подтверждающий право собственности, в частности, получить средства могут оба супруга, состоящие в браке. Если правообладателям недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, то получить налоговый вычет могут его родители, законные представители.

Еще нельзя не отметить тот факт, что имущественный вычет полагается только при выполнении одного важного условия — это когда на строительные мероприятия были потрачены личные или заемные средства налогоплательщиков. Дело в том, что есть несколько государственных программ, в частности, материнский капитал, которые позволяют направить средства на улучшение жилищных условий, в том числе, строительство жилого дома, в данном случае на сумму государственной поддержки налоговый вычет не распространенный.

Что нужно для оформления налогового вычета

На самом, деле процесс оформления компенсации довольно сложный и требующий объемный пакет документов. Разумеется, все расходы на строительство дома для имущественного вычета нужно документально подтвердить. Но, тем не менее, прежде чем обращаться в ФНС нужно подготовить все бумаги, подтверждающие ваши затраты на строительные мероприятия, к каким документам относится:

• договор на оказание строительных работ;
• кассовые и товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов.

Безусловно, если вы документально не сможете подтвердить свои расходы на строительные мероприятия, соответственно, на выплату рассчитывать вы не можете. То есть, в том случае, если у вас отсутствует товарный или кассовый чек на ту или иную покупку или услугу, то их стоимость не включена в базу расчета имущественного вычета.В крайнем случае, если вы потеряли какой-либо документ, то можете действовать следующим образом: обратитесь к продавцу, у которого вы покупали строительные материалы и попросите сделать для вас дубликат чека. Также можно взять выписку в банке со счета, с которого вы осуществляете покупку, только вы можете обратиться в банк, если вы оплатите покупку картой, попросите сделать для вас выписку с вашего лицевого счета.

Обратите внимание, что к договору со строительной компанией следует обязательно приложить документ, подтверждающий оплату — это может быть кассовый или товарный чек, а также выписка со счета, с которого вы переводили денежные средства на счет строительной компании.

Кроме вышеперечисленных документов, в Налоговую инспекцию нужно предоставить справки, в частности, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, личные документы всех членов семьи, правоустанавливающие документы и заявления. В каждой отдельной ситуации могут понадобиться иные справки, но в данном случае, все нюансы можно уточнить непосредственно в ФНС. Кстати, из всего вышеперечисленного следует, что для того чтобы получить имущественный вычет, жилое строение обязательно должно быть поставлено на кадастровый учет и числиться в ЕГРП.

Как получить выплату при ипотечном кредитовании

Сегодня большинство таких крупных мероприятий, как покупка или возведение дома не обходится без заемных средств банка. В данном случае, если речь идет о возведении жилой постройки своими руками, вы сможете воспользоваться специальной программой ипотечного кредитования либо пойти другим путем — это оформить потребительский кредит без подтверждения целевого использования денежных средств.

Далее, рассмотрим один существенный нюанс, как получить налоговый вычет при строительстве дома своими руками с привлечением кредитных средств банка. В соответствии с действующим налоговым законодательством заемщик в рамках ипотечного кредитования может получить денежные средства при выплате ипотечного займа. Максимальная сумма для расчета компенсации 3000000 рублей, в данную сумму входит только переплата в банке, ставка по имущественному вычету 13%. Если вы не пользовались ипотечным кредитом, а оформляли потребительский кредит, то на имущественный вычет в данном случае рассчитывать не приходится.

Обратите внимание, что получить компенсацию с переплаты по ипотеке можно только по факту выплаты банковского займа, что должно быть подтверждено соответствующим документом.

Когда следует обращаться в ФНС

Это для того, чтобы максимально правильно понять, когда следует обращаться в ФНС для получения налогового вычета за строительство жилого дома, стоит обратить внимание в первую очередь на тот момент, что выплата полагается только при выполнении двух основных условий: по окончании строительных работ и регистрация жилого помещения, в тот момент когда сумма ранее уплаченного налога достигнет суммы компенсации.

Так, после того как жилой дом будет полностью построен, его обязательно нужно поставить на кадастровый учет и получить соответствующие документы, в частности, свидетельство подтверждающее право собственности, без этих документов получить компенсацию невозможно.

Большее внимание стоит обратить на второй момент, но дело в том, что налоговый вычет можно получить только в том случае, если не уплачивается налог в бюджет. Если простыми словами, то максимальная сумма компенсации 260000 рублей, получить всю сумму единовременно можно только после того, как вы эти деньги уплате в бюджет, в виде подоходного налога. По действующему законодательству, получить выплату можно не ранее, чем через 3 года после окончания строительных работ и постановки на кадастровый учет.

Соответственно если вы возвели жилой дом в 2015, то обращаться в Налоговую инспекцию можно лишь в 2018 году. Кроме всего прочего, учитываться будут непосредственно следующие три года после окончания строительных работ. Предыдущий период в данном случае учитываться не будет.

Обратите внимание, что получить компенсацию могут также граждане пенсионного возраста. Но для них действуют ограничения по сроку, если строительство жилого дома было завершено не позднее чем через 3 года, после выхода на заслуженный отдых, то получить налоговый вычет можно, но на ту сумму, которую налогоплательщик уплатил за последние 3 года до выхода на пенсию.

В другом варианте, налогоплательщик может получить компенсацию в виде освобождения от уплаты подоходного налога. В данном случае, следует обратиться в бухгалтерию по месту работы и предоставить все имеющиеся документы. Бухгалтер декларацию передает самостоятельно в Налоговую инспекцию и начиная со следующего месяца перестанут вычитать из вашего дохода подоходный налог до тех пор, пока вы не получите сумму компенсации в полном объеме.

Важно! Что касается налогового вычета за приобретение или строительство дома, сроки давности не действует.

Аналогичным образом можно получить компенсацию за выплату процентов по ипотечному кредиту, соответственно для того, чтобы получить имущественный вычет при строительстве дома, нужно обращаться по окончании выплаты ипотечного кредита. Кстати, здесь есть один существенный нюанс: на момент подачи заявления дом должен быть полностью достроен и права собственности зарегистрированы. Далее, вам нужно в банке взять документ, подтверждающий факт оплаты процентов по ипотечному кредиту, вышеперечисленные документы нужно передать в Налоговую инспекцию.

Обратите внимание, что получить налоговый вычет можно только один раз в жизни, независимо от типа недвижимости, которые вы приобрели или построили своими силами.

Таким образом, можно получить налоговый вычет на частный дом, возведенный своими силами или с привлечением строительных организаций. Основное, что должен помнить налогоплательщик — это необходимость предоставить соответствующие документы, то есть право собственности, документы, подтверждающие данное мероприятие и кредитный договор вместе со справкой из банка, в случае, если дом был построен за счет ипотечных средств.

Источник znatokdeneg.ru