Как получить органы опеки и попечительства в новостройке

Где и как оформить разрешение на опеку и попечительство ребенка? Какие документы необходимы для оформления? Сколько действует разрешение на опеку и попечительство?

Документы для органов опеки

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

• истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
• истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
• какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются . Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Раньше опека соглашалась принимать аналитическую записку от риелторских агентств (заверенные печатью агентства), но теперь требования ужесточились, и опека требует "независимую" оценку (в которой все равно все пишут, что нужно заказчику). Оплачивать эти оценочные альбомы будет мама, так как это специфика ее ситуации, и по нормам рынка ей и нести эти дополнительные расходы, ни ее покупатель, ни ее продавец эти расходы на себя брать точно не будут.Минус четвертый. Мама хотела купить квартиру больше продаваемой, для чего собиралась брать ипотечный кредит по хорошей ставке.

Как получить разрешение на опеку

1. Что такое разрешение на опеку, кому его необходимо оформлять и зачем оно нужно?

Прежде чем установить опеку (попечительство) над ребенком-сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей , необходимо получить заключение органа опеки о возможности быть опекуном (попечителем). Это промежуточный этап в процедуре установления опеки (попечительства).

Документ даст вам возможность:

• получить доступ к банку данных детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, познакомиться с ребенком;
• установить опеку (попечительство), заключить договор о создании приемной семьи или о патронатном воспитании.

Если вы не близкий родственник или мачеха (отчим) ребенка, которого хотите взять под опеку (попечительство), перед получением заключения вам нужно пройти обучение в «Школе приемных родителей». Тем, кто уже является усыновителем или опекуном (попечителем), повторно проходить подготовку приемного родителя не нужно.

Независимо от того, родственник вы ребенку или нет, для получения заключения вы должны соответствовать всем критериям опекуна (попечителя) .

Для получения заключения вам нужно подать заявление и пакет документов в органы опеки и попечительства. Затем, если с документами все будет в порядке, пройти проверку условий жизни. Если сотрудников органов опеки устроят ваши жилищно-бытовые условия и отношения, сложившиеся в кругу семьи, вам выдадут заключение о возможности быть опекуном (попечителем).

2. Куда и какие документы нужно подать?

Для получения заключения о возможности быть опекуном (попечителем) вам необходимо подать в органы опеки и попечительства по месту своего жительства заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

• ваши ФИО и сведения о документах, удостоверяющих личность; ; ;
• если основным источником ваших доходов является страховое обеспечение по обязательному пенсионному страхованию или другие пенсионные выплаты — сведения о получаемой пенсии, ее виде и размере.

Вместе с заявлением вам необходимо приложить следующие документы:

• краткую автобиографию (необходимо своими словами написать, где и когда вы родились, где учились, живете, работаете и так далее);
• медицинское заключение (форма № 164/у);
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно с вами, на прием ребенка (детей) в семью;
• справку с места работы с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев или другой документ, подтверждающий ваш доход;
• если вы состоите в браке — копию свидетельства о заключении брака;
• если вы хотите взять под опеку (попечительство) ребенка впервые и не являетесь его близким родственником — копию свидетельства о прохождении подготовки приемных родителей.

Обратите внимание: если взять ребенка под опеку хотят оба супруга, пакет документов должен собрать каждый из них.

3. Как проходит обследование условий жизни?

В течение 10 рабочих дней после того, как вы подадите заявление и документы, орган опеки должен будет проверить ваши условия жизни. Проверка включает в себя оценку жилищно-бытовых условий и отношений, сложившихся в кругу семьи. Кроме того, орган опеки и попечительства должен изучить ваши личные качества и выяснить мотивы решения о приеме ребенка в семью.

По результатам проверки в течение 3 дней вам должны выдать акт обследования ваших условий жизни.

Документ может быть оспорен только в судебном порядке.

4. Через какое время можно получить разрешение на опеку?

Орган опеки и попечительства на основании предоставленных документов и акта обследования условий жизни готовит заключение о возможности (невозможности) быть опекуном (попечителем).

Соответствующее заключение обычно вручается на личном приеме вместе с копией акта обследования условий жизни (в редких случаях — в течение 3 дней после передачи акта).

5. Как долго действительно разрешение на опеку?

Заключение о возможности быть опекуном (попечителем) действительно в течение 2 лет. После принятия в семью указанного в заключении количества детей заключение считается реализованным.

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан. По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. … Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью? Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства , необходимо совершить следующие действия: Шаг 1. Собрать необходимые документы. Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом .

Переезд в новостройку из старой квартиры с ребёнком-собственником: миссия выполнима

В одном из предыдущих материалов мы рассказывали, как продать квартиру, если в числе её собственников есть дети или подростки. Чтобы получить от органов опеки и попечительства разрешение на такую сделку, необходимо одновременно с продажей старого жилья наделить ребёнка новой недвижимостью аналогичной площади и качества. Но если на вторичном рынке провести такую операцию относительно несложно, то в случае с покупкой квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию, шансы на успех понижаются. Портал МетрПрайс попросил экспертов разъяснить, в каких случаях такая сделка возможна, а в каких – нет.

Квартиру продаём, вторая в уме

Основная сложность переезда в новостройку с ребёнком, имеющим долю в старой квартире, заключается в том, что новая жилплощадь ещё только строится. Пока дом не будет завершён и сдан в эксплуатацию, здесь нельзя ни оформить право собственности, ни зарегистрироваться по новому месту жительства. Таким образом, при продаже старого жилья и покупке квартиры в новостройке номинально получается, что ребёнка, пусть и на время, выселяют на улицу. Для органов опеки и попечительства это обстоятельство является неприемлемым, поэтому перед покупателями встаёт не самая простая задача – доказать, что переезд в новостройку никоим образом не нарушит прав ребёнка.

Прежде всего, многое будет зависеть от стадии готовности дома, говорит Валентина Киселёва, юрисконсульт офиса«Новослободское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: органы опекимогут разрешить такую сделку, если строящийся дом готов на 80%. При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы. Если в дальнейшем собственность на ребенка в доме-новостройке не будет оформлена, у органов опеки есть право привлечь к делу прокуратуру и оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке, говорит эксперт.

Как убедить ООП?

«Органы опеки не всегда готовы дать свое положительное решение, – подтверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Более того, у нас были клиенты, которые, боясь ввязываться в бюрократическую волокиту, вовсе отказывались от приобретения квартиры в новостройке и покупали вторичку. Тем не менее, у многих наших покупателей есть несовершеннолетние дети. Поэтому можно сказать, что, в принципе, на рынке уже сформировалась определенная схема работы с такой категорией клиентов».

Итак, прежде чем идти в органы опеки и попечительства, родителям необходимо подготовить документальное подтверждение того, что права ребенка не будут ущемлены, говорит эксперт. «Как показывает практика, для этого порой достаточно подписанного договора бронирования или предварительного договора купли-продажи. Однако некоторые представители ООП требуют уже зарегистрированный договор долевого участия (где в качестве покупателей будет указан не только родитель, но и ребенок). А это в свою очередь подразумевает, что родители вынуждены где-то искать средства на первоначальный взнос и только потом продавать старую квартиру, погашая остаток задолженности. То есть все крайне индивидуально и порой зависит от сугубо личного решения представителя органов опеки и попечительства».

Самым надёжным способом получить решение ООП на продажу старого жилья с покупкой новостройки, конечно, является наделение ребёнка-собственника другой недвижимостью – например, в квартире родственников, говорят специалисты рынка недвижимости. Однако далеко не у всех есть такая возможность, и на практике этот способ встречается не так часто.

Дополнительные сложности связаны с покупкой квартиры в ипотеку. Даже если родители смогут получить согласие ООП, камнем преткновения может стать банк. «Как правило, кредитные учреждения крайне неохотно дают одобрение по ипотеке, если в ДДУ прописан несовершеннолетний,– говорит Мария Литинецкая. – В данном случае они пытаются максимально исключить все риски (прежде всего, связанные с продажей залогового имущества). К сожалению, единственным выходом в данной ситуации может быть подача заявки на ипотеку в максимальное количество банков. В этом случае шанс получить ипотеку увеличивается, хотя, конечно, стопроцентной гарантии никто дать не может».

Органы опеки и попечительства администраций городов и районов области: Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних (подопечных). … Описание услуги. Как получить услугу. Подача заявки: Лично. Способы получения результата. Лично. Стоимость и порядок оплаты.

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.

По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.

Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.

В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

• Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
• Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
• Раздел имущества или выделение из него долей;
• Снятие денежных средств со счета подопечного.

В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

паспорт законного представителя;

свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

Шаг 2. Подать документы

Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться решения

Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.

Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.

Когда могут отказать в выдаче разрешения?

Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.

В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.

Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.

Для чего нужно получать разрешение на опеку ( попечительство ). Как оформить заключение органа опеки о возможности быть опекуном (попечителем). Как долго действует заключение. 1. Что такое разрешение на опеку , кому его необходимо оформлять и зачем оно нужно? 2. Куда и какие документы нужно подать? … Для получения заключения вам нужно подать заявление и пакет документов в органы опеки и попечительства . Затем, если с документами все будет в порядке, пройти проверку условий жизни. Если сотрудников органов опеки устроят ваши жилищно-бытовые условия и отношения, сложившиеся в кругу семьи, вам выдадут заключение о возможности быть опекуном (попечителем).