В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.
В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.
Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли – выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли. Существуют следующие способы передачи извещения:
РАЗРЕШИЛИ СТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕТ? Получил ОТВЕТ на уведомление о строительстве с «ГОСУСЛУГ»
1. Передача извещения почтовым отправлением.
Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.
Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).
Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.
Однако, Московский областной суд в своем определении (данные обезличены), удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим. По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако, часто письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий – невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.
Согласно ст.165.1 ГК РФ, 1. уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению:
1) извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109);
2)извещение не является доставленным, если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).
Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.
Резюме: правильный порядок действий:
1. Установить адрес фактического проживания совладельца (обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности – получить информацию от родственников (знакомых, соседей) совладельца о его фактическом месте проживания).
2. Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.
2. Передача извещения лично в руки.
В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.
3. Передача извещения через нотариуса.
В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.
Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.
Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.
Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.
Сложившаяся в Москве и Московской области судебная практика (например, дело № N 33-24594) также подтверждает, что в случае отправки через нотариуса уведомления о намерении продать долю в праве, извещение считается направленным надлежащим образом если адресат не получил указанное уведомление.
1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.
2. Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один — через нотариуса, другой – самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше.
3. При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.
Источник: zakon.ru
Что делать, если Роспатент направил запрос или уведомление?
Заявка на регистрацию товарного знака отправлена в Федеральный институт промышленной собственности (ФИПС). В этот момент вам может показаться, что самое сложное уже позади. Но судьба заявки еще не решена. Вы можете получить от ФИПС запросы и уведомления, которые потребуют срочного и подготовленного ответа. Часто от него зависит регистрация заявленного обозначения.
Правильные ответы обеспечат вам успешную регистрацию товарного знака.
После направления заявки на регистрацию товарного знака, вы можете получить запросы или уведомления из ФИПС. Всего существует около 17 оснований, по которым специалисты института могут вступить с вами в переписку. Некоторые уведомления и все запросы потребуют от вас реагирования. Поскольку от них зависит регистрация заявленного обозначения, в ваших интересах подготовить мотивированные ответы в установленные сроки. Поэтому в некоторых случаях лучше воспользоваться помощью патентных поверенных, которым известны все нюансы взаимодействия с ФИПС.
В каких случаях заявители получают уведомления ФИПС?
ФИПС направляет заявителям на регистрацию обозначений в виде товарных знаков запросы и уведомления в 13 случаях. В большинстве из них заявителю нужно будет предоставить ответ в установленные сроки, в остальных – реагировать не нужно.
Уведомления Федерального института промышленной собственности
- не предоставлено заявление о регистрации товарного знака;
- заявление на регистрацию товарного знака составлено с нарушениями (на иностранном языке, без указания заявителя, его места нахождения или жительства);
- документы электронной заявки поданы с нарушениями.
Какова вероятность получить уведомление Роспатента?
На запросы ФИПС в отличие от уведомлений заявитель должен отвечать всегда. Институт направляет эти документы примерно в 30% случаев, отмечает специалист по интеллектуальной собственности «Гардиума» Ольга Боровикова. Наиболее распространены запросы, вызванные неправильным заполнением заявителями платежного поручения на уплату пошлины, неправильной классификацией товаров и услуг по Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Возникновение запросов в связи с классификацией товаров и услуг по МКТУ связано с тем, что классификатор содержит далеко не полный перечень товаров и услуг, производимых и оказываемых на рынке, считает Ольга Боровикова.
- заявка оформлена с нарушением требований;
- в заявке не указаны фамилия, имя, отчество и место нахождения представителя заявителя, если заявитель действует через представителя;
- не представлено согласие на обработку персональных данных от представителя заявителя, если он подавал заявку;
- не представлена доверенность на патентного поверенного или другого представителя на ведение дел с Роспатентом, выданная заявителем.
- невозможно идентифицировать термин, используемый для обозначения товара, и отнести его конкретному товару того или иного класса МКТУ;
- товары неправильно сгруппированы по классам МКТУ.
Запрос дополнительных материалов для проведения экспертизы обозначения.
ФИПС включает в запрос замечания, предложения, возникающие при проведении экспертизы обозначения.
- представленные заявителем материалы недостаточно отражают особенности заявленного обозначения;
- предоставлен неполный комплект документов;
- перечень товаров является неточным;
- не соблюдены требования к составлению документов электронной заявки.
Как отвечать на запросы и уведомления ФИПС?
При подготовке ответов на запросы и уведомления ФИПС нужно соблюдать некоторые правила, предупреждает специалист по интеллектуальной собственности «Гардиума» Ольга Боровикова.
Во-первых, соблюдайте сроки на ответ. Как правило, подготовка ответа занимает не более 2 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы продумать аргументы и собрать необходимые документы.
Во-вторых, подготовьте полные и аргументированные ответы на запросы и уведомления ФИПС. Чем больше подтверждающих доводов и документов вы отправите, тем лучше. Предоставление немотивированных ответов, не подкрепленных документами, часто приводит к отказам в регистрации обозначений.
Во-третьих, следите за правилами оформления документов в ФИПС. Так, официальные документы организации, например, копия устава юридического лица или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации.
В-четвертых, проконтролируйте получение документов в ФИПС. Лучше передавать ответы на запросы и уведомления института лично. Если вы пользуетесь услугами патентного поверенного, то обязательно передайте ему доверенность.
Случается, что запросы и уведомления ФИПС приходят с опозданием либо не приходят вообще, и заявитель лишается возможности подготовить ответ вовремя. Из таких ситуаций можно найти выход. Если ФИПС вынесет отрицательное решение по заявке, его можно опротестовать, подтвердив, что заявитель не смог ответить не по своей вине. В таком случае, например, можно приложить конверт запоздалого письма ФИПС с датой получения.
Кто может подготовить ответ на уведомление?
Профессионалы называют уведомление — «предварительным отказом». Аргументировано ответить на него могут юристы по интеллектуальным правам. Патентные поверенные с опытом работы в Роспатенте тоже справятся с этой задачей, но юристы — надежнее. Дело в том, что под аргументами подразумеваются нормативные акты, судебная практика и прецеденты. Чем больше эксперт подберет судебных решений и ссылок на документы, тем больше шансов, что Роспатент примет его точку зрения и зарегистрирует товарный знак.
Если же ответ на уведомление эксперта ФИПС не устраивает, то вам придет отказ в регистрации. В той статье мы подробно рассмотрели как бороться с отказом в регистрации товарного знака?
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их по телефону или заполнив форму обратной связи.
Источник: legal-support.ru
В какие сроки нужно дать ответ на претензию по закону?
Срок ответа на претензию по закону устанавливается для стороны, ее получившей, и предполагает, что до его истечения необходимо удовлетворить требования второй стороны гражданских правоотношений или же направить отказ в надлежащей форме. Рассмотрим, в каких случаях срок ответа на претензию закрепляется на законодательном уровне и какие сроки ответа на претензию предусматривает закон в тех или иных сферах правоотношений.
Срок рассмотрения претензии по закону: источники правового регулирования
Законодательно установленный срок рассмотрения претензии или ее удовлетворения следует из нормативных документов:
- Гражданский кодекс (ст. 452, ст. 810, ст. 837) в отношении изменения и расторжения договора, возврата займа, выдачи вклада и др.;
- закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — Закон) в части регулирования рассмотрения требований граждан к хозяйствующим субъектам в отношении выполненных и оказанных (или подлежащих выполнению) работ и услуг, а также купленных товаров;
- Кодекс внутреннего водного транспорта (ст. 163), регулирующий сроки рассмотрения претензии перевозчиком или буксировщиком;
- Закон «Об ОСАГО» от 25.04.2002 № 40-ФЗ, содержащий сроки рассмотрения претензий страховыми организациями.
Существуют и иные нормативные документы, регулирующие порядок (в том числе сроки) рассмотрения требований заявителей в конкретных сферах гражданских правоотношений. Судебная практика хотя и не устанавливает законные сроки, но разъясняет некоторые вопросы порядка их исчисления.
Срок рассмотрения претензии 30 дней по закону: в каких случаях? Срок ответа на досудебную претензию
В силу п. 2 ст. 314 ГК требование кредитора должно быть предъявлено в разумный срок. Рассмотрение указанного требования производится в срок, соответствующий обычаям делового оборота.
Понятие обычая приводится в п. 2 постановления Пленума Верховного суда «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» от 23.06.2015 № 25. Под ним следует понимать сложившееся, устоявшееся во времени правило, которое, однако, не закреплено в нормах действующего законодательства.
В п. 2 ст. 452 ГК содержится положение о том, что если срок ответа на предложение об изменении или расторжении договора не указан в самой претензии, не следует из закона или договора, то его следует принимать равным 1 календарному месяцу.
На основании указанной нормы и обычаев делового оборота срок, отведенный на рассмотрение претензии, принято считать разумным, если он не превышает 1 месяца. Срок ответа на претензию по закону в 30 дней устанавливается лишь в отношении предложения одной из сторон сделки (претензии) о внесении изменений в гражданско-правовой договор или о его расторжении.
Будет ли рассмотрен иск, если он предъявлен до истечения установленного срока ответа на претензию и получения этого ответа от контрагента? Узнайте ответ на вопрос в КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и приступайте к изучению материала бесплатно.
При направлении предсудебной претензии в случаях, когда досудебный порядок урегулирования спора является обязательным, необходимо также исходить из разумного срока для ее рассмотрения, если законодательно отведенных сроков на предоставление письменного ответа заявителю в таких случаях не предусмотрено. Поскольку АПК эти сроки установлены (ч. 5 ст. 4), то касается данное правило лишь некоторых видов гражданско-правовых отношений с участием физического лица.
Какой срок ответа на претензию по закону «О защите прав потребителей»?
Срок для письменного ответа на заявление потребителя не устанавливается ни Гражданским кодексом, ни специализированным законодательством о защите прав потребителей. В связи с этим практика гражданско-правовых отношений складывается таким образом, что их участниками используется срок для ответа на предложения об изменении и расторжении договора, а также общая норма о сроке ответа на обращение гражданина, предусмотренном законом «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Закрепляемый указанными нормативными актами срок составляет 30 календарных дней, т. е. месяц.
Для рассмотрения обращений в форме претензий от потребителей — физических лиц устанавливаются специальные сроки. Например, такой срок установлен Правилами оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 02.03.2005 № 111).
В то же время Закон предусматривает ряд сроков, в течение которых хозяйствующим субъектом должно быть удовлетворено требование потребителя. С одной стороны, данные правила рассмотрения претензий не предусматривают предоставления письменного ответа, но с другой — фактически должны способствовать исчерпывающему разрешению спора. Тем самым претензия рассматривается по существу.
Срок ответа на претензию потребителя путем ее удовлетворения
Законом отведены следующие сроки на удовлетворение претензий физических лиц, выступающих приобретателями товаров:
- незамедлительно или в срок, не превышающий 45 дней (по взаимному согласию обеих сторон), должны устраняться обнаруженные после покупки дефекты — п. 1 ст. 20;
- 7 дней составляет срок замены товара с недостатками — абз. 1 п. 1 ст. 21;
- в течение 20 дней должен быть заменен товар с дефектами, если требуется дополнительная проверка его качества и состояния — абз. 1 п. 1 ст. 21;
- за 1 месяц должна быть произведена замена товара ненадлежащего качества, если товар, необходимый для замены, у продавца отсутствует — абз. 2 п. 1 ст. 21;
- срок, необходимый для доставки товара в районы Крайнего Севера в целях замены некачественного товара, — абз. 3 п. 1 ст. 21;
- 10-дневный срок установлен для удовлетворения таких требований потребителей, как уменьшение цены вследствие недостатков товара, возврат стоимости товара, возмещение убытков и др. — ст. 22.
За несоблюдение указанных сроков продавец несет установленную законом ответственность, что является дополнительным свидетельством императивности соблюдения указанных сроков.
Анализ законодательных норм при споре между контрагентами и отсутствии ответа на претензию провел Консультант Минфина России Ю. Лермонтов. Получите бесплатный пробный доступ к системе КонсультантПлюс и ознакомьтесь с точкой зрения эксперта.
Итоги
Таким образом, срок направления письменного ответа на претензию заявителя законодателем в большинстве случае не устанавливается, в связи с чем могут применяться обычаи делового оборота, в соответствии с которыми разумным признается срок в 1 месяц. В то же время законом «О защите прав потребителей» установлены конкретные сроки удовлетворения требований заявителей, являющиеся обязательными для соблюдения.
- Гражданский кодекс РФ
- Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
- Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: nalog-nalog.ru