Как получить проектное финансирование в строительстве

Проектное финансирование от Публичной Финансовой Компанией РЕШЕНИЕ:

• 7 вариантов финансирования от банков и частных инвесторов
• суммы финансирования от 500 миллионов до 5 миллиардов рублей
• от 10% до 17% годовых на срок от 3 до 7 лет
• минимальный объем собственных средств от 15%
• действующие кредиты, ипотеки и другие обременения не важны
• любая сфера деятельности
• без предоплаты

Опыт ПФК РЕШЕНИЕ в привлечении проектного финансирования инвестиционных проектов связан с различными отраслями:

• строительство
• транспорт и машиностроение
• топливная промышленность
• электроэнергетика
• металлургия
• химическая промышленность
• металлообработка
• пищевая промышленность
• сельское хозяйство
• медицина

Программа проектного финансирования
Проектное финансирование с ПФК РЕШЕНИЕ предполагает индивидуальный подход для клиентов и сопровождение по привлечению средств для реализации проекта от банков-партнеров и частных инвесторов. Оплата услуг по сопровождению оплачивается по факту получения первого транша.

Проектное финансирование в строительство

Проектное финансирование в России
Широко известный в сфере строительства финансовый инструмент популярен в России, так как риски практически отсутствуют. Решение о финансировании зависит от многих факторов.

Инвестиционное (венчурное) финансирование
Венчурное инвестирование в отличии от проектного финансирования не требует конкретных вложений со стороны инициатора, а венчурные инвесторы входят в проект на этапе реализации, но ПФК РЕШЕНИЕ не занимается рассмотрением таких проектов.

Проектное финансирование инвестиционных проектов
При наличии у заказчика от 15% собственных средств для реализации проекта консультанты ПФК РЕШЕНИЕ помогут привлечь 85% средств на гибких условиях.

Инвест проекты без первоначального взноса не рассматриваются.

Международное проектное финансирование
Проектное финансирование от частных инвесторов, в том числе зарубежных инвестиционных компаний, набирает популярность и позволяет привлекать заемные средства дешевле, чем в российских банках.

Финансирование инвестиционных проектов
Запуск инвестиционных проектов через проектное финансирование – сильная сторона Публичной Финансовой Компании РЕШЕНИЕ благодаря личным связям в банках и международных инвестиционных компаниях и большому опыту работы с разными проектами.

Источник: pfcr.ru

Проектное кредитование

Проектное финансирование — востребованный механизм привлечения средств для различных отраслей бизнеса. Это кредитование инвестиционных проектов, в котором проект служит способом обслуживания долговых обязательств. Этот инструмент широко используется в сфере строительства, модернизации и технического совершенствования предприятий. Сегодня в России проектное финансирование активно поддерживается на государственном уровне как часть экономической политики по импортозамещению и применяют в следующих экономических сферах деятельности:

Проектное финансирование | Кредитование застройщиков в новых реалиях

• при строительстве новых промышленных объектов и производственных мощностей;
• в техническом переоснащении, расширении и реконструкции действующих предприятий;
• в возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Отличительная черта этого способа привлечения средств заключается в том, что оценка затрат и доходов выполняется с учетом распределения рисков между всеми, кто принимает участие в проекте. Средний срок кредитования составляет 5-7, а иногда даже 10 лет, что связано с ростом периода окупаемости некоторых проектов.

Плюсы и минусы проектного кредитования

Его задействуют в крупных проектах, реализация которых сопряжена с существенными финансовыми, политическими и техническими рисками. В связи с этим банки редко участвуют в технологически сложных предприятиях основных отраслей экономики, оценка рисков по которым вызывает затруднения у специалистов.

Этот инструмент имеет адресно-целевой характер и задействуется для развития новых проектов, а не уже существующего бизнеса. Решающим фактором для предоставления проектного финансирования является не платежеспособность заемщика, а качество и рентабельность проекта, поскольку возвращают вложенные средства за счет денежных потоков, которые им генерируются. К основным преимуществам проектного кредитования относят:

• увеличенные сроки финансирования и низкая процентная ставка в сравнении с привычными банковскими продуктами;
• отсутствие необходимости в дополнительных залогах, кроме тех, что участвуют в проекте.
• возможность привлекать в качестве обеспечения гарантии от фондов развития бизнеса и корпорации МСП и получить льготные условия финансирования.

Как получить?

От содержания бизнес-плана непосредственно зависит интерес финучреждения к инвестиционному кредиту, коим является проектное финансирование. В нем должны быть ответы на любые вопросы касательно реализации проекта, потенциала компании, содержать оценку рыночной ситуации в выбранной отрасли. Менеджеры банка обращают пристальное внимание компании, которая инициирует проект: ее финансовому состоянию, профессионализму руководства, бизнес-истории собственников. Бизнес-план проходит многоэтапную проверку сперва менеджерами специального подразделения проектного кредитования, затем — компании-консультантом и риск-менеджерами.

Принять участие в программах проектного финансирования могут компании со стабильным финансовым положением, у которых есть от 10 до 30 % собственных средств. Немаловажной являются положительная кредитная история, а также успешный опыт привлечения подобных финансовых инструментов в прошлом.

Какие банки предлагают программы проектного финансирования?

Проектное финансирование в России доступно в ряде крупнейших банков и частных инвесторов, однако прежде чем сделать выбор в пользу того или иного учреждения, необходимо внимательно изучить условия программы и кредитную политику.

Финансовые консультанты Royal Finance проанализируют предложения кредитных учреждений и частных инвесторов, оценят их требования к кредиторам, помогут составить бизнес план по требованиям банков. Они гарантируют полное сопровождение процесса привлечения средств в проекты от частных инвесторов и банков-партнеров, а также индивидуальный подход и помощь в получении кредитов.

Привлекая финансистов из «Роял Финанс», вы получаете надежных помощников, которые на 100 % понимают продукт и потребности своего клиента.

Источник: www.royalfinance.ru

Переход на проектное финансирование тяжело дается строителям малоэтажного жилья

Реформа долевого строительства затронула и проекты с малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. В настоящее время с использованием эскроу-счетов продажи ведут единичные компании в этом сегменте. Остальным придется либо рассчитывать на собственные средства, либо переключаться на строительство отдельных домов или продажу участков без подряда.

По данным Аналитического центра «Инком-недвижимости», в Подмосковье и новой Москве насчитывается 53 поселка с малоэтажными многоквартирными домами и 33 поселка таунхаусов. Еще в 46 поселках застройка смешанная (предлагаются и другие типы загородного жилья). Более чем на 70% это проекты эконом- или комфорт-класса. В элитном сегменте загородного рынка таунхаусы продавались в шести поселках (в пяти из них представлены еще и коттеджи, участки и/или квартиры), по данным Knight Frank.

В новой Москве, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», продается только один малоэтажный комплекс – ЖК эконом-класса «Борисоглебское» в ТАО, где планируется построить 219 трехэтажных домов (68 000 руб. за 1 кв. м в среднем). «На территории, которая должна была стать главным полигоном для развития малоэтажного строительства, возводятся преимущественно масштабные высотные проекты», – замечает она.

В Подмосковье, в пределах 20 км от МКАД, продажи квартир массового сегмента открылись в миниполисе «Дивное» в Ленинском районе (4–8 этажей, от 3,4 млн руб. за 30,4 кв. м), ЖК «Новая Рига» в Красногорске (5–8 этажей, от 2,6 млн руб. за 29,4 кв. м), «Новая Щербинка» в Подольске (3–8 этажей, от 2,8 млн руб. за 35,4 кв. м). В «Инком-недвижимости» называют еще один поселок с МЖД, вышедший в 2019 г., ЖК эконом-класса «Дабл» в 15 км от МКАД на Каширском шоссе. В продаже квартиры площадью 29–85 кв. м по 3–6,4 млн руб.

Новых поселков с таунхаусами нет, но строятся новые очереди в крупных текущих проектах. Например, в 2019 г. компания Optiland построила и начала продавать 110 таунхаусов в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе и 120 – в поселке «Марсель» на Калужском. По словам Дмитрия Мокроусова, коммерческого директора Optiland, компания планирует возвести в «Кембридже» еще около 1000 таунхаусов до 2024 г. и около 400 – в «Марселе» до 2022 г.

Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills, отмечает, что на западе Подмосковья продолжают продавать проекты бизнес- и элит-класса, начатые несколько лет назад. Среди них Futuro Park (таунхаусы), Park Avenue (таунхаусы и квартиры).

Исчезающий формат

По данным «Инком-недвижимости», в 2018 г. было продано 734 таунхауса, в 2019-м – 448 (-39%). Квартир в МЖД тоже купили меньше: 2735 – в 2018-м, 2243 – в 2019-м (-18%). Тому, что сокращаются и предложение, и спрос на малоэтажное жилье – казалось бы, более комфортное по сравнению с многоэтажными человейниками, обещающее определенную приватность проживания, – эксперты видят несколько причин.

Девелоперы не справляются с новыми правилами долевого строительства (таунхаусы и МЖД продавались по 214-ФЗ), считает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости». По мнению Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, малоэтажные проекты становятся дорогими из-за растущих затрат на инженерные сети, благоустройство, социальную инфраструктуру. «Чтобы оправдать эти расходы, необходимо увеличивать объемы жилой застройки. А это противоречит самой концепции малоэтажного формата», – говорит эксперт. Конкуренция с городскими новостройками, более богатыми инфраструктурой, усиливается, и малоэтажки ее проигрывают.

Особенно это заметно в новой Москве: по статистике «Метриума», здесь в прошлом году до 90,9% нового предложения приходилось на квартиры в многоэтажных домах, 7,4% – на новостройки средней этажности и только 1,7% – на малоэтажные проекты. «Еще пять лет назад масштабные проекты на присоединенных территориях включали отдельные малоэтажные дома наряду с высотками, – комментирует Литинецкая. – К примеру, четырехэтажные корпуса были построены в микрорайоне Южный ЖК «Новые Ватутинки». Но сейчас застройщики рассудили, что выгоднее на том же участке возвести высотки, если регламенты позволяют.

По наблюдениям Мокроусова, за загородный таунхаус покупатели в основном готовы платить до 13 млн руб., желают за этот бюджет получить готовый объект, действующую развитую инфраструктуру и доступные цены на коммунальные услуги. А подобных предложений на рынке, по оценке эксперта, – не более 5%.

13,3 млн руб. – это средняя цена таунхауса, считают в «Инком-недвижимости» (-1% за год). Квартиры в МЖД стоят в среднем 4,9 млн руб. (+4%). Впрочем, у Optiland цены в поселке «Кембридж» за 2019 г. выросли на 10–12% (90 000 руб. за 1 кв. м), как объясняет Мокроусов – из-за удорожания процесса строительства. На квартиры от Kaskad Family за год средняя цена предложения выросла на 16,3%.

О росте цен на 10% говорит и Кузнецов, но, правда, за последние пять лет. Сейчас в комплексах от RDI «Западная долина» (21 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) 1 кв. м стоит в среднем 85 000–95 000 руб. В элитном сегменте, по данным Knight Frank, средняя цена предложения таунхаусов по итогам 2019 г. – 37 млн руб., минус 8% за год.

Раз, два и обчелся

На проектное финансирование перешли в буквальном смысле единицы строителей малоэтажного жилья. Эксперты назвали три объекта, где продажи идут по эскроу-счетам: ЖК «Новая Щербинка», элитный Park Fonte на Новой Риге и мультиформатный поселок «Мечта» на Дмитровском шоссе. «Сейчас мы достраиваем один квартал по старой схеме и привлекли проектное финансирование от Совкомбанка – банк предоставит кредитный лимит объемом 775 млн руб. на строительство 145 таунхаусов общей площадью 18 000 кв. м», – говорит исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

В RDI по новым правилам планируют строить новую очередь из 20 четырехэтажных корпусов в «Южной долине». «Ставка по проектному финансированию – на уровне 5–6%. В результате 1 кв. м дорожает на 8–10% по сравнению с прежней моделью – строительством на деньги дольщиков», – комментирует Кузнецов. В Optiland сообщили, что строили и продолжат строить поселки за собственные средства.

Практически все опрошенные эксперты единодушны – рынок малоэтажного жилья переживает реформу тяжелее, чем «городские» застройщики. В подобных проектах иные темпы реализации, и продать пару объектов в месяц уже считается хорошим результатом, меньше запас финансовой прочности и т. д. Поселки серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене, говорится в распространенном «Инком-недвижимостью» пресс-релизе.

«Раньше мы строили и продавали 200–250 таунхаусов двумя очередями около 3–4 лет, и это считалось хорошей динамикой, – делится Никитин. – Сейчас такой темп не применим. Новый квартал таунхаусов в «Мечте» мы должны, согласно договору с банком, построить к 2022 г. Но хотим закончить строительство уже через год, чтобы как можно скорее выйти из кредита и не терять лишние деньги на процентах. Продавать также нужно как можно быстрее, так как от того, насколько хорошо идут продажи, зависят условия кредита. Если по каким-то причинам план продаж не выполняется, то банк вправе повысить кредитную ставку или снизить лимит кредита для застройщика».

На рынке малоэтажного жилья основная масса девелоперов – небольшие организации с одним-двумя поселками, можно сказать, и качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет таким компаниям рассчитывать на крупные банковские займы и тем более – на проектное финансирование, говорит Мокроусов. Из-за минимальной рентабельности банки посчитают вложение в подобный проект потенциально рискованным, добавляет Литинецкая.

Другой путь – строить за счет собственных средств – доступен немногим: по оценке Таганова, необходимые мощности для вывода готовых поселков на рынок имеются только у 10% игроков. Эксперты говорят, что немало компаний уже переключились со строительства на продажу участков без подряда. И предполагают, что некоторые крупные компании, которые занимались малоэтажкой, попробуют взяться за многоэтажные городские проекты, хотя для этого требуется больший ресурс. Компании, строившие таунхаусы, в свою очередь, могут попробовать себя в строительстве коттеджей.

Источник: www.vedomosti.ru

Проектное финансирование

Для некоторых проектов в высокой стадии проработки ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает помощь в привлечении финансирования (кредита) в рамках Программы «Регионы — устойчивое развитие» ПАО «Сбербанк» и АО «Россельхозбанк» на выгодных и прозрачных условиях.

Отбор проектов на участие в Программе производится строго по результатам разработки бизнес-плана маркетингового исследования ЭКЦ «Инвест-Проект».

Помощь в получении финансирования включает:

1. маркетинговое исследование;
2. бизнес-план;
3. консультация по участию в Программе;
4. подача Заявки на участие в Программе;
5. защита проекта перед банком;
6. сопровождение до получения финансирования.

Оплата услуг

Комиссия ЭКЦ «Инвест-Проект» за подачу Заявки и помощь в привлечении финансирования согласовывается индивидуально.

Сроки рассмотрения Заявки на проектное финансирование — от 1 до 3 месяцев.

Приоритетные отрасли

• Сельское хозяйство и АПК
• Промышленное производство
• Строительство, недвижимость
• Некоторые другие отрасли

Требования к заемщику

При включении в Программу от заемщика требуется залоговое обеспечение и собственное участие в финансировании проекта, а также наличие команды, способной осуществить инвестиционный проект.

Дисклеймер

ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» не является инвестором или займодателем и оказывает только консультационные услуги по поиску финансирования.

Наши преимущества

Мы отвечаем за сроки разработки Вашего инвест-проекта. Поэтому гарантируем Вам скидку за каждый день просрочки в сдаче работ. Пока никому не довелось ей воспользоваться

Мы не берем 100% предоплаты. Разработка проекта это сложносоставная услуга. И мы понимаем Ваши сомнения. Если Вас не устроил результат — можете не платить нам полную стоимость

Самое дорогое в любом бизнесе – это репутация. Мы несем личную ответственность за качество работы. И гордимся безупречной репутацией

Наши проекты рассматривают все крупные банки и инвесторы. В 2016 г. сумма инвестиций по нашим проектам превысила 1 трлн. руб.

ООО «ТУРКОВ ЗАВОД» выражает благодарность ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице директора Алексея Андреевича Лумпова за профессиональную и детальную проработку бизнес-плана «Строительство завода по производству промышленного холодильного и вентиляционного оборудования» на территории ТОСЭР в Калужской области.

ООО «ХОЛДИНГ «СЕРТРАСТ» выражает благодарность ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице Директора Алексея Андреевича Лумпова за профессиональную и качественную разработку бизнес-плана нашего проекта «Завод по производству гидроизоляционных материалов из строительных отходов» в Московской области.

Мы выражаем глубокую благодарность всему коллективу и лично директору ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» Лумпову Алексею Андреевичу за профессиональный подход, качественную разработку бизнес-плана «Модернизация завода по производству сыров в г. Курске».

ООО «Агро Спец Сервис» выражает искреннюю благодарность всему коллективу ООО ЭКЦ «Инвест-Проект», а также лично Лумпову Алексею Андреевичу за разработку комплексного бизнес-плана нашего проекта.

ООО «БОНЖОРНО ГРУПП» выражает благодарность ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице Директора Алексея Андреевича Лумпова за профессиональную и качественную разработку бизнес-плана нашего проекта «Строительство цеха по производству колбасных изделий мощностью 5000 кг в смену» в Сергиево-Посадском районе Московской области

ООО «Порт Сучан» выражает благодарность ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице директора Алексея Лумпова за профессиональную и качественную работу по формированию бизнес-плана проекта создания промышленного кластера «Порт Сучан» на территории свободного порта Владивосток. 19.10.2018.

Выражаю свою искреннюю признательность за Ваше участие в подготовке и продвижении Комплексной инвестиционной программы «Международный Морской порт «Печенга» (КИП ММПП). Вы проделали хорошую работу, что подтверждается той высокой оценкой (I место), которой КИП ММПП удостоился на Всероссийском конкурсе «Лучший инвестиционный проект» за 2009-2010 гг., проведенном под эгидой Сенаторского Клуба Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Сотрудничество с ЭКЦ «Инвест-Проект» оказалось очень плодотворным, бизнес-план был подготовлен в срок, в полном соответствии с общепринятыми стандартами бизнес-планирования и оговоренными требованиями. Мы на личном опыте убедились в профессионализме сотрудников этой компании, ответственном подходе и точном понимании задач клиента.

ООО «ТД ХАЛМЕК» выражает благодарность ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице директора Лумпова Алексея Андреевича за исключительную компетентность и высокие навыки финансового моделирования.

По нашему проекту строительства гидрометаллургического завода (ГМЗ) объемом инвестиций 3,6 млрд. руб. команда ЭКЦ «Инвест-Проект» провела глубокое маркетинговое исследование российского и мирового рынка лития и выполнила множество сценарных расчетов различных источников и условий финансирования, включая согласование проекта с Фондом развития промышленности (ФРП) и коммерческими банками.

Бизнес-план и финансово-экономическая модель соответствуют современным требованиям к моделированию бизнес-процессов, а также соответствуют требованиям банков и других заинтересованных в реализации проекта организаций и учреждений. Наше успешное сотрудничество с Экспертно-консультационным центром «Инвест-Проект» позволяет нам рекомендовать эту компанию в качестве разработчика бизнес-планов для получения кредитных средств под реализацию важных проектов.

«Разработка бизнес-плана в ЭКЦ «Инвест-Проект» это, по сути, учебный курс по экономике инвестиционных проектов и по финансовым и кредитным отношениям.» Преподаватель экономики РЭА им. Г.В. Плеханова, 09.04.2013

Сотрудничество с ЭКЦ «Инвест-Проект» оказалось плодотворным, бизнес-план был подготовлен в кратчайшие сроки и выполнен на профессиональном уровне. Специалисты «Инвест-Проект» проявили высокую квалификацию при составлении бизнес модели проекта, давали свои пояснения.

«Финансовые расчеты ЭКЦ «Инвест-Проект» действительно отвечают на все вопросы, какие только можно задать. Там открыты расчетные формулы и дается пояснение, что это значит. Они повышают уровень финансово-кредитной грамотности. Можно прочитать десять книжечек и ничего не понять, а можно на конкретном примере понять все, что связано с кредитной сферой.»

Сотрудничество с Экспертно-консультационным центром «Инвест-Проект» оказалось очень плодотворным, бизнес-план был подготовлен в кратчайшие сроки и выполнен на высоком профессиональном уровне в соответствии с высокими стандартами планирования.

Специалисты Экспертно-консультационного центра «Инвест-Проект» проявили высокую квалификацию при составлении бизнес-модели проекта, давали свои пояснения и комментарии сотрудникам как нашей организации, так и всем заинтересованным в реализации данного проекта сторонам.

«Программы финрасчетов ЭКЦ «Инвест-Проект» по сравнению с Альт-Инвестом намного удобнее, информативнее и структурированнее. Поэтому они гораздо больше убеждают в том, что деньги можно давать. Они автоматизированы, поэтому можно делать любую аналитику, и насыщенны диаграммами, графиками, наглядно раскрывающими расчеты.»

Зам. руководителя Банка, 14.03.2012

Сотрудничество с экспертно-консультационным центром «Инвест-Проект» было приятным и плодотворным. Бизнес-план был подготовлен точно в срок, полностью в соответствии с нашими требованиями. В процессе работ и после их завершения команда «Инвест-Проект» консультировала нас по всем возникающим вопросам.

Мы оцениваем уровень и потенциал экспертов ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» соответствующим для участия в разработке экономических моделей и проектов на государственном уровне. Такое не безразличное отношение для нас говорит, прежде всего, о том, что партнёры не просто рутинно выполняют свою работу, а действительно вносят свои знания и опыт в разработку бизнес-плана.

Уважаемый Андрей Иванович. Огромное спасибо Вам за то, что согласились выступить на нашем мероприятии, за то, что взяли на себя сложную миссию открытия форума, а так же за Ваше актуальное, профессиональное выступление, которое внесло нужную рабочую нотку в ход мероприятия. Всегда рады сотрудничеству и дружбе с Вами.

в области повышения конкурентоспособности и импортозамещения с присуждением ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» почетного звания «НАЦИОНАЛЬНО ЗНАЧИМОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ»

Председатель Оргкомитета Ежегодной национальной премии «Экономическая опора России». Депутат Государственной Думы РФ II, III, V созывов. Заслуженный строитель РФ, лауреат Государственной премии.

В феврале-июне 2016г. ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в лице директора Алексея Лумпова совместно с нами провел комплекс работ по проекту открытия магазина «Веселая Затея», а именно: разработал бизнес-план магазина, провел маркетинговое исследование московского рынка товаров для праздника, участвовал в подборе помещения, планировке размещения товара и торгового оборудования в магазине, разработана рекламная кампания, осуществлен мерчендайзинг.

Общая площадь магазина – 82 кв. м. Открытие состоялось 22 апреля 2016 г. На период старт-апа исполнитель стал партнером и равным консультантом. Задачи, поставленные перед исполнителем, полностью и с успехом выполнены. К настоящему моменту проект вышел на самоокупаемость. Бизнес-план, выполненный ЭКЦ «Инвест-Проект» стал «золотой» книгой для реализации нашего проекта.

Рекомендую ЭКЦ «Инвест-Проект» в качестве высокопрофессионального и опытного разработчика бизнес-планов для грамотного запуска и дальнейшего управления бизнесом. Генеральный директор ООО «ПАТИ ТРЕЙД» Дмитрий Золотухин 129323, г. Москва, м. Свиблово, ул. Снежная, д. 26, 2 эт. Магазин праздника «Веселая Затея» (903) 500-10-40, (906) 789-70-54

Источник: expertcc.ru