Как получить разрешение на строительство гаража на муниципальной земле

В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Ответ Гараж; Самовольная постройка

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Кто может стать собственником бесхозяйного (брошенного) имущества

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

1. Площадь гаража.
2. Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решено! Дарим гараж родственнику! Но прежде, чем сделать это, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть здесь — https://urist.club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya.html.

Источник: urist.club

«Гаражная амнистия»: как получить земельный участок в собственность

1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии»).

В соответствии с положениями данного закона граждане — владельцы гаражей на территории городского округа город Воронеж Воронежской области могут получить бесплатно в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены данные гаражи.

Условия получения земельных участков в собственность:

1. Гараж должен быть объектом капитального строительства и быть возведён до 31 декабря 2004 года. Гараж может быть отнесён к объектам капитального строительства при соблюдении следующих условий:

· Гараж связан с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у гаража имеется фундамент).

· Гараж создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

· Гараж присоединён к сетям инженерно-технического обеспечения.

· У гаража имеются стены и крыша.

· Объект был возведен на предоставленном (или выделенным иным образом) для его строительства земельном участке.

2. Земельный участок должен был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему для целей возведения (размещения) на нём гаража,

земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и гараж или земельный участок под гаражом распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

3. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

С 1 сентября 2021 года департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент), Автономное учреждение Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) осуществляют приём заявлений граждан на предоставление им земельных участков, на которых расположены используемые ими гаражи.

Если земельный участок под гаражом не образован (нет кадастрового номера) и при этом нет проекта межевания территории, то гражданину необходимо подать в Департамент, МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, форма заявления прилагается.

К такому заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Данную схему может изготовить кадастровый инженер.

Если земельный участок образован (есть кадастровый номер), то к заявлению необходимо также приложить:

· Технический план гаража (подготовленный кадастровым инженером).

· Документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Если такой документ отсутствует, необходимо приложить один или несколько из следующих документов:

o заключённые до 31 декабря 2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

o документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража, изготовленный и выданный органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года.

Если земельный участок под гаражом образован (есть кадастровый номер) из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, к заявлению прилагаются:

· документ, подтверждающий предоставление участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу;

· решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса);

· выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В данном случае (земельный участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу) гражданам предоставлено право на получение земельного участка в собственность, если на таком участке расположен некапитальный гараж, при наличии следующих условий:

· Гараж возведён до 31 декабря 2004 года.

· Земельный участок под гаражом образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено.

· Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Консультирование граждан по вопросам оформления прав в соответствии с Законом о «гаражной амнистии» осуществляется сотрудниками департамента еженедельно по четвергам по тел. горячей линии 8(473)212-73-47, 8(473)212-73-45.

Источник: dizovo.ru

Вступление в наследство гаража

Гараж, как любое другое движимое или недвижимое имущество, после смерти своего владельца передается по наследству его ближайшим родственникам или иным лицам. Переход прав на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс в кооперативе возможен на основании завещания, если покойный должным образом оформил его заранее, или по закону в порядке очередности наследования. Гражданское законодательство подробно разъясняет процедуру вступления в наследство гаража, однако на практике, чтобы стать полноправным владельцем сооружения для автомобиля, необходимо знать все правовые тонкости и нюансы этого процесса.

Когда гараж переходит по наследству?

На основании ст. 1112 ГК РФ все вещи, квартиры, дома, автомобили, а также гаражи, которые являлись собственностью гражданина при жизни, после его смерти образуют наследственную массу. При этом ст. 1114 ГК РФ говорит о том, что наследство открывается:

• в день, когда собственник умер;
• с вступлением в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим;
• с даты предполагаемой гибели человека, если суд своим решением признал ее днем смерти в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ.

Именно с открытием наследства будущие правопреемники могут заявить о своих претензиях на гараж покойного, и именно с этого момента начинается процедура наследования имущества.

Для приобретения прав на гараж наследство следует принять в течение полугода. Какими способами это можно сделать, устанавливает ст. 1153 ГК РФ:

1. Подать заявление нотариусу на получение свидетельства о праве на наследство.
2. Принять наследство фактически.

В полной мере владеть гаражом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению новый владелец сможет с момента государственной регистрации права собственности.

Наследники гаражного сооружения

По закону при отсутствии завещания для принятия наследства будут призываться родственники покойного в порядке очередности, установленной статьями 1142-1145 ГК РФ:

1. Супруги, родители и дети наследодателя.
2. Братья, сестры, бабушки и дедушки.
3. Тети и дяди.

Если указанных наследников нет, то получить гараж могут правопреемники последующих очередей, например, двоюродные внуки, племянники, отчимы, мачехи и пасынки.

Усыновленный ребенок наследодателя на основании ст. 1147 ГК РФ имеет такие же права на наследство гаража, как и кровные дети.

При наличии завещания, претендовать на гараж покойного могут все лица, указанные в нем, даже не имеющие родственных связей с покойным. Однако при этом учитывается право нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей завещателя на обязательную долю в наследстве, предусмотренное ст. 1149 ГК РФ.

Если гараж был куплен в период брака и является общей собственностью супругов, переживший муж или жена получают 50% долю в этом имуществе (ст. 1150 ГК РФ).

Является ли неприватизированный гараж наследством?

Часто случается, что объектом наследования становятся гаражные помещения, на которые владелец по какой-то причине должным образом не оформил право собственности. Правопреемники обращаются в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получают отказ, потому что нет правоустанавливающих документов.

Однако это вовсе не значит, что такой гараж нельзя унаследовать.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при таких обстоятельствах следует обращаться в судебную инстанцию с целью:

• внести гараж в состав наследуемого имущества – если не истек полугодовой срок принятия наследства;
• признать право собственности на него в порядке наследования – если 6 месяцев истекли.

Положительные решения по подобным делам уже входят в судебную практику.

Таким образом, отсутствие регистрации прав собственности на гараж не является препятствием для его наследования.

Оценка гаража при наследовании

Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.

За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.

Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:

• паспорт инициатора оценки;
• правоустанавливающие документы на гараж;
• техническую документацию на объект оценивания.

По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.

Как делится гараж между наследниками?

Если после смерти собственника есть только один наследник, он получает все имущество наследодателя единолично, в том числе и гараж.

Когда наследников несколько, самый простой вариант справедливо разделить имущество и исключить возможные споры – составить завещание и установить в нем долю каждого из правопреемников.

Если в завещании заранее не определено, кому, какая часть достанется, гараж будет делиться между родственниками в равных долях на основании ст. 1122 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, равные части имущества достанутся каждому наследнику одной очереди, если покойный не зафиксировал свою последнюю волю. Например, если у умершего отца осталось три ребенка, каждый из них получит 1/3 часть от принадлежавшего ему гаража.

Способы наследования

Как уже было сказано ранее, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения гаража в наследство:

• путем оформления завещания или наследственного договора (глава 62 ГК РФ);
• по закону (глава 63 ГК РФ);

В первом случае наследодатель самостоятельно решает, кому и в каких частях достанется его имущество. Он может включить в распоряжение любого человека, даже если он не входит в число претендентов по закону.

Во втором случае гараж получают родственники собственника в порядке очередности по степени родства.

Необходимые документы

Чтобы вступить в свои права на гараж усопшего, нужно подготовить пакет документов для предоставления нотариусу. При этом список необходимых бумаг при наличии завещания и при наследовании по закону практически идентичен.

Перечень документации включает в себя:

• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство или решение суда в отметкой о вступлении в силу);
• бумаги, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о вступлении в брак и т.д.);
• действующее завещание, если оно было составлено (с отметкой нотариуса);
• документы, подтверждающие права наследодателя на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договора дарения, купли-продажи, чеки, ордера);
• справка о последнем месте регистрации покойного;
• заключение по оценке имущества;
• техническая документация на гараж (кадастровый паспорт);
• документы на землю под гаражом (договор аренды, свидетельство о праве собственности)

Если гаражный бокс находится в составе кооператива, потребуется предоставить дополнительные бумаги, например, справку о выплате пая и членскую книжку.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Процедура наследства гаража без завещания

Процесс правопреемства в связи с наследованием гаража по закону включает в себя следующие этапы:

1. Получение свидетельства о смерти или копии судебного акта по признании человека умершим.
2. Обращение в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя.
3. Предоставление необходимых документов.
4. Оценка стоимости гаража.
5. Оплата государственной пошлины за совершение нотариальных действий;
6. Получение свидетельства о праве на наследование.
7. Государственная регистрация права собственности на полученную недвижимость.

Заявление о выдаче свидетельства должно быть подано в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Процедура наследства гаража по завещанию

Даже если завещание на гараж было оформлено, чтобы получить в собственность имущество покойного, наследнику необходимо совершить ряд пошаговых действий:

1. Найти завещательный документ, если будущий правопреемник не имеет этот документ на руках. В случае утраты завещания, наследники могут получить его дубликат (ст. 52 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
2. Обратиться к нотариусу по месту последней прописки усопшего. Наследник должен подать заявление на получение свидетельства о праве на наследование по завещанию.
3. Собрать и предоставить в нотариат необходимый перечень документов.
4. Заплатить установленный размер государственной пошлины.
5. По истечении 6 месяцев получить свидетельство.
6. Зарегистрировать свои права на гараж в Росреестре.

На экземпляре завещания обязательно должна быть проставлена отметка нотариуса о том, что документ не отменялся, и в него не вносились никакие изменения.

Наследство гаража в гаражном кооперативе

Если наследуемый гаражный бокс является частью гаражного кооператива, при переходе прав следует учесть некоторые нюансы. В частности порядок оформления имущества наследниками будет зависеть от факта оплаты паевого взноса.

Допускается два варианта развития событий:

1. Наследодатель выплатил пай в полном объеме. В этом случае гараж включается в состав наследства на общих основаниях, даже если право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Для подтверждения понадобится взять у председателя кооператива соответствующую справку с подписью бухгалтера.

1. Взносы не были оплачены при жизни. При таких обстоятельствах необходимо обратиться к руководству кооператива и заявить о своем желании стать членом ГСК. Так наследник фактически заменит умершего и продолжит выплачивать пай за гараж.

Налог на наследуемый гараж

Когда наследуемый гараж поступит в законное распоряжение нового владельца, у последнего возникает обязанность по оплате налога на имущество физического лица на основании пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Однако стоит помнить, что исчисление суммы, которая подлежит оплате, начинается со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ч. 7 ст. 408 НК РФ). Дата государственной регистрации прав собственности на гаражное строение здесь во внимание не берется.

Исходя из п. 2 ст. 406 НК РФ, размер налога на гараж не должен превышать 0,1 % от его кадастровой стоимости.

Отдельные категории граждан, например, пенсионеры по возрасту, военнослужащие, инвалиды имеют право на предоставление налоговых льгот.

Налог выплачивается на основании уведомления, которые налоговые органы рассылают плательщикам самостоятельно.

Оформление наследства на гараж, если нет документов

Отсутствие правоустанавливающей и технической документации на гаражное помещение – одна из самых распространенных проблем при оформлении наследства на этот вид собственности. Здесь могут иметь место две причины: либо документы были утрачены, либо никогда не были оформлены.

В первом случае для начала стоит попытаться собрать бумаги самостоятельно, запросить дубликаты из органов госвласти, выписку из ЕГРН, заказать технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

Если документы о праве собственности наследодателем не оформлялись, выход тоже есть. В таких случаях на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 наследник вправе обратиться в суд и предъявить исковые требования:

• о включении гаража в состав наследства;
• о признании права собственности в порядке наследования.

Проблемные ситуации в судебном порядке часто решаются в пользу правопреемников.

Как вступить в наследство на гараж, если есть только справка из ГСК?

Ситуации, когда наследуется гаражный бокс, находящийся в составе ГСК, очень распространены. Наследодатель до своей смерти полностью выплатил паевой взнос за предоставленное помещение, однако права собственности на него не зарегистрировал. На руках у наследника имеется только справка, подписанная председателем кооператива и бухгалтером.

Многие граждане получают от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, из-за отсутствия сведений о государственной регистрации.

Однако, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного кооператива, которые, полностью выплатили свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на него. Кроме того, это имущество входит в наследственную массу на общих основаниях, независимо от того, регистрировал наследодатель свои права или нет (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

На основании ст. 310 ГПК РФ письменный отказ нотариуса от совершения нотариальных действий можно обжаловать через суд в течение 10 дней.

Порядок регистрации наследуемого гаража

Право собственности на наследуемый гараж, как на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ. Чтобы зарегистрировать право на гаражное помещение полученного по наследству необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1: подготовка необходимых документов.

Если гараж входит в состав кооператива, для оформления понадобятся:

• свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию;
• паспорт заявителя;
• справки из ГСК о полной выплате пая и о членстве в кооперативе (могут оформляться одним документом).

Сложности возникают, если до этого никто в кооперативе не регистрировал свой гаражный бокс. При таких обстоятельствах потребуется предоставить:

• устав или иные учредительные документы кооператива;
• подтверждение полномочий лица, подписавшего справку (например, протокол общего собрания пайщиков);
• документы на землю под кооперативом.

Шаг 2: оплата госпошлины.

Размер обязательного платежа составляет 2000 руб (пп. 22 ч. 1 ст.333.33 НК РФ). Полученная квитанция прикладывается к остальным документам.

Шаг 3: обращение в Росреестр с заявлением о госрегистрации права на имущество.

Написать заявление и представить документы можно, обратившись в Росреестр напрямую, через многофункциональный центр или через портал госуслуг в электронном виде.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН.

Как продать гараж полученный в наследство?

Если после процедуры наследования права на гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, никаких трудностей с последующей реализацией этого имущества возникнуть не должно.

Для оформления сделки нужно пройти следующие этапы:

1. Подготовка необходимых бумаг. Потребуются правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке, кадастровая и техническая документация.

1. Составление договора купли-продажи и акта приема-приема передачи имущества. Соглашение обязательно оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ). Оно должно содержать данные о продавце и покупателе, основные характеристики объекта продажи, его цену и порядок расчетов между сторонами.

1. Обращение в МФЦ или к нотариусу. Для оформления требуется присутствие обеих сторон. Обязательного нотариального удостоверения купля-продажа гаража не требует, однако нотариуса часто привлекают для соблюдения чистоты сделки.

1. Регистрация перехода права собственности. Сторонам самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации сделки не нужно, сотрудники МФЦ или нотариус сами направят всю документацию по сделке в компетентный орган.

Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?

Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.

Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.

Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.

Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.

Нюансы

Оформление наследства на гаражи имеет ряд подводных камней, увидеть которые сможет не каждый.

Во-первых, гараж может считаться объектом недвижимости, если он имеет фундамент, и его нельзя быстро демонтировать. А если гараж металлический, и его легко можно перевозить с места на место, он считается движимым имуществом.

Во-вторых, при наследовании гаражного помещения учитывается статус земельного участка под ним. Если он находится в собственности наследодателя, либо был передан ему на правах аренды от муниципалитета, соответствующие документы должны предоставляться при наследовании.

Источник: nasledstvovrf.ru