Продажа участков под строительство поселков
Наша компания работает на рынке с 2002 года. Основная деятельность нашей компании — реализация проектов коттеджных и дачных поселков в Московской и Калужской областях. Помимо этого направления мы также развиваем направление продажи земельных участков под коттеджные поселки. У нас вы можете купить участок под строительство коттеджного или дачного поселка в Московской и Калужской областях от собственника.
Земельные активы нашей компании насчитывают 25 000 га. Земельный фонд постоянно расширяется, с каждым годом мы добавляем несколько новых предложений по покупке участков.
Свяжитесь с нашими менеджерами и получите полную информацию по покупке участков земли под коттеджные поселки
Купить землю от собственника
Мы готовы предложить вам купить участок под строительство дачного поселка в Московской области на Симферопольском, Новорязанском, Киевском, Калужском шоссе, а так же земли в Боровском районе Калужской области. Наши специалисты проконсультируют вас о возможности дальнейшего использования участков, их видах разрешенного использования, и возможностях переоформления категории разрешенного использования участков под поселки. Если вы ищите земли под коттеджный поселок или земли под дачное строительство, то вам стоит детальнее ознакомиться с нашими предложениями.
Это важно сделать перед началом строительства коттеджного поселка! | FAMILY PARK 5.05.2021
Если у вас появились вопросы, то обратитесь по телефону к нашим специалистам. Они оперативно проконсультируют вас по возможностям дальнейшего использования земли, по видам разрешенного использования, и возможностям переоформления категории разрешенного использования земли.
Согласно действующему земельному кодексу РФ продажа участков сельскохозяйственного назначения в Московской области осуществляется площадью минимум 2 Га. В других областях и регионах от 1 Га и больше.
Чтобы купить земельный участок под строительство коттеджного поселка меньшей площади, земельному участку необходимо будет присвоить соответствующий «Вид разрешенного использования». Наша компания предлагает купить участки земли для строительства коттеджного поселка с уже присвоенным «Видом разрешенного использования». Часть этих участков размерами от 1 до 5 Га продаются в проектах «Усадьбы», но большая часть продаж участков сельскохозяйственного назначения происходит целыми полями. Цена на такие земельные участки начинается от 3 000 руб. за сотку, в зависимости от расположения земли.
В зависимости от ваших потребностей мы подберем вам нужный участок, который будет отвечать вашим потребностям и задачам. Обязательно будет учитываться возможность перевода вида разрешенного использования участков для строительства поселка, наличие коммуникаций на границе участков, разрешение на строительство, удаленность от населенных пунктов, наличие подъезда к участкам.
Подберем участок с необходимой вам удаленностью от населенных пунктов, наличием подъезда к участку.
Вы можете купить участок под поселок для самых реализации самых разнообразных проектов: плодородные почвы, чистый воздух и теплый климат. Наличие рядом с участками водоемов, рек, делает их привлекательными для реализации проектов дачного строительства.
Секрет прибыльного коттеджного поселка [12+]
Наше предложение разнообразно как по стоимости продажи участков земли под строительство поселков, так и по расположению.
Многие наши участки расположены в непосредственной близости от водоемов, что является несомненным плюсом для любого вида деятельности на участке.
- на участках по симферопольскому шоссе возможно создание дачных и коттеджных поселков
- участки на Калужском шоссе очень плодородны, среди нашего предложения много участков, которые ранее использовались под колхозные поля, вы вполне можете использовать эту землю под фермерское или сельское хозяйство или же для создания охотхозяств.
Наши преимущества
Мы предлагаем выгодные цены, а также готовы предложить вам купить участок под строительство поселка: коттеджного или дачного, по наиболее подходящей стоимости.
В зависимости от ваших целей мы подберем вам участков под ваши конкретные нужнды, будь то ведение сельхозпроизводства, земли под фермерское хозяйство, животноводство, земли под дачное строительство или усадьбы.
Мы обеспечим полный цикл услуг при покупке земельного участка: юридическое сопровождение сделки, оформление и согласование необходимой документации.
Помимо продажи участков земли под дачное строительство наша компания занимается направлением коттеджных поселков и реализацией земель сельхозназначения. С этими проектами вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.
Источник: xn--90aifpcbela3a5n.xn--p1ai
Проектирование современных коттеджных поселков
Под поселком подразумевают комплекс малоэтажных коттеджей, построенных в рамках единого архитектурно-планировочного решения, инженерного обеспечения и преимущественно одинаковым благоустройством придомовых участков. Проектирование коттеджных поселков предусматривает возможность включения в его состав разных типов домов по числу этажей, площади, планировке, другим характеристикам. Он может быть отделен от других территорий, иметь социально-культурные объекты, зоны активного отдыха.
Компания «Моспроект» оказывает услугу по разработке таких проектов. Большой опыт позволяет нам выполнять их на высоком уровне.
Стоимость и сроки работ
| Наименование работ | Стоимость, руб. | Сроки, дней |
| Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование | от 100 000 | от 20 |
| Разработка проектной документации | от 800 000 | от 30 |
| Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации | от 100 000 | от 30 |
| Разработка рабочей документации | от 1 200 000 | от 45 |
При расчете стоимости проектирования поселков мы ориентируемся на базовые расценки и показатели трудоёмкости работ на основе ГСН (государственных сметных норм). Рыночная стоимость выполнения проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения согласовываются с Заказчиком, но обычно не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.
Объекты проектирования
Существует 3 основных вида загородных поселков: элитные, бизнес- и эконом-класса.
Элитные поселки
В этих поселках, расположенных в престижных районах с собственной инфраструктурой, наиболее дорогая недвижимость. Здесь имеются все учреждения, необходимые для полноценной жизни ее владельцев (торговые центры, детские сады, школы, оздоровительные центры и другие объекты). Дома площадью от 400 м2, участки не меньше 30 соток. Они создаются по индивидуальным проектам от известных архитекторов. Отличаются наличием 2-х въездов (отдельно − владельцам и обслуживающему персоналу) по спецразрешениям.
Бизнес-класс
Населенные пункты с хорошей экологией, занимают менее престижные районы. Они более удалены от мегаполисов, развитие инфраструктуры удовлетворительное (необходимые учреждения немного удалены от поселка). Дома имеют площадь от 200 м2, участки − от 15 соток. Проектирование поселка такого типа предполагает круглосуточное наблюдение, на въезде − контрольно-пропускной пункт. Коттеджи выполнены по индивидуальным проектам или разработкам застройщика.
Эконом-класс
Поселки с любой удаленностью от мегаполисов и расположением в разных районах. Обычно это типовая застройка в едином стиле. Дома с водопроводом, электроснабжением, газифицированные, приемлемой ценой.
Закажите проект в компании “Моспроект”
От клиента понадобится исходно-разрешительная документация, необходимая для начала проектных работ.
Компания “Моспроект” — лицензированная проектная организация с командой профессиональных инженеров, гарантирует высокое качество результата.
Этапы проектирования
Чтобы загородные поселки были максимально комфортными, они проектируются с учетом всех нюансов. Поэтапно выполняются:
1. Концепция поселка.
Изучаются условия местности, ландшафт, подъездные пути. На их основе и полученной от заказчика исходной документации (топосъемка территории с имеющимися коммуникациями, акт о составе почвы, фотоматериалы территории, кадастровый, ситуационный планы, дендроплан).
Обязательна проработка схем развития инфраструктуры (велодорожки, парковки, торговые, развлекательные центры, спортивные площадки и т.д.). Концепция необходима при согласовании строительства с администрацией района, области, ознакомления с планировкой инвесторов, партнеров. Нужна и для расчета числа типовых домов на территории, оценки рентабельности инвестиций. Содержит данные о размещении коттеджей, других строений, используемых технологиях, строительных, отделочных материалах. Концепция предоставляется в нескольких вариантах.
2. Генеральный план.
Детальная разработка планировки территории, зонирование, расположение коттеджей, других строений, объектов инфраструктуры, схемы размещения коммуникаций, планы дорог, пешеходных зон, благоустройства, озеленения. Для создания эскизов генплана основной документ − топосъемка (при отсутствии − кадастровый паспорт). Также необходимы: ситуационный план участка, дендроплан, аэрофотосъемка (при наличии). Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТами, СНиПами, нормами. Задача генплана − максимально эффективное размещение на территории необходимых объектов и создание оптимальных условий для проживания в поселке.
3. Внешние инженерные сети.
На этой стадии разрабатываются проекты:
- электроснабжения (сети от подстанции до потребителей);
- системы связи (централизованный интернет, телевидение);
- охранно-пожарной сигнализации;
- автоматики и телемеханики (тепловые пункты, котельные);
- водоснабжение (централизованное, расчет магистральных, водозаборных узлов);
- канализационные сети (общебытовые сети поселка, ливневая канализация).
Основания для разработки
Проектирование коттеджного поселка (генплана) проводится согласно положениям СНиП 11.03.2001, 10.01.94, 2.08.01.89, другим нормативным документам. Согласование генплана регламентирует статья 25 ГрК РФ.
Состав документации
ПД на проектирование поселка состоит из таких разделов:
- Пояснительная записка.
- Концепция (предварительная версия проекта).
- Генеральный план (размещение объектов с указанными местами подключения к коммуникациям).
- Транспортная схема.
- Инженерные сети.
- Схема благоустройства, зонирования.
- Варианты коттеджей.
- Аэрофотосъемка (при наличии).
- 3d-визуализация территории.
Особенности проектирования поселков
Для поселков всех типов нужно учитывать транспортную доступность города, объектов инфраструктуры, удобство подъездов к жилью, перемещения по территории. Важное условие хорошего проекта − безопасность, грамотная разработка дорог. Важна и тщательная проработка инженерных разделов. Для жителей поселков − это значимое условие для комфортного проживания на данной территории.
По видам
В зависимости от типа поселка (эконом класс или премиум) различаются коттеджи в них. Для домовладельцев эконом-класса они выполнены в едином стиле, хотя каждый имеет свои уникальные черты (отличаются этажностью, площадью, числом комнат, планировкой, вариантами отделки). В элитных поселениях дома имеют большую площадь и участки, создаются по индивидуальным проектам, но с сохранением общей дизайнерской концепции.
Безопасность, архитектура
Важным условием увеличения стоимости объектов в поселке является его безопасность. Она достигается установкой систем пожаробезопасности, видеонаблюдения, въездом по пропускам (элитные, бизнес-поселки). Архитектурная привлекательность коттеджей и поселения в целом также повышает стоимость объектов, что нужно для застройщиков, инвесторов. Поэтому проектирование поселка должно эстетически привлекать своей эстетикой, особенно в местах проживания богатых владельцев.
Почему стоит заказать проект у нас
Проектирование поселков − сложная задача, которую могут решить лишь профессионалы. Специалисты ООО «Моспроект» успешно создают проекты загородных поселков разного типа в полном объеме − от архитектурной концепции, разработки документации до получения разрешения на стройку. Наш большой опыт позволяет предлагать клиенту экономически выгодные решения для оптимизации расходов инвесторов за счет грамотной планировки территории поселений, применения энергоэффективных технологий, рационального выбора материалов.
Проектирование зданий и
сооружений
Проектирование под ключ
Источник: mosproekt.net