Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?
Участок и старый дом приобретены в 2005 г. по договору купли-продажи, имеется свидетельство на собственность. Участок находится в деревне
1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.
Источник: pravoved.ru
Строить ли дом на месте сгоревшего дома?
Мало что может сравниться по объему причиненного ущерба с воздействием пожара. В жизни бывают разные случаи, в некоторых, в пламени сгорает целый дом, оставляя владельцев буквально на улице. Что же делать, если ваша жизненна ситуация совпала с указанной? Какие действия предпринимать, когда сгорает дом, можно узнать из этой статьи.
Сгорел дом: что делать
Если подобное несчастье приключилось именно с вами, то первое, что необходимо предпринять, получить в МЧС справку, с указанием того факта, что в результате действия пожара вы лишились своего дома. Без указанной справки, все последующие действия бессмысленны.
Дальше нужно сходить в ЖКХ, для проведения проверки систем, отвечающих за водоснабжение, отопление и электропитание, для уточнения их эксплуатационной пригодности. Не имеет значения, лишились при пожаре вы дома или же квартиры, в обязательном порядке необходимо прохождение этой комиссии.
По результатам проверки, у вас будет официальное подтверждение в виде заключения. Затем нужно прийти в муниципальный комитет по вопросам строительства за техническим заключением по поводу пригодности дома, подвергшегося действию огня, к дальнейшему проживанию.
Если жилье, в котором вы жили, относилось к государственному, то для вас подобная процедура будет оказана на бесплатной основе. В обычных случаях, услуга платная. Далее пишите письма с просьбой о материальной поддержке. Писать нужно на главу администрации, в ЖКХ и орган социальной защиты.
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?
Как бесплатно получить землю под строительство дома, читайте тут.
Не забывайте снимать копии с тех писем, которые отправляете. Если в помощи вам отказали, вы можете использовать их с целью постановки вас в очередь жилищного фонда.
По результату сбора всей необходимой документации, можно отправляться в администрацию, чтобы написать заявление. В последнем нужно указать, что в результате действия пожара вы были оставлены без крова, и вы нуждаетесь либо в денежной компенсации, либо в новом жилье.
Когда техническое заключение будет указывать, что жилье еще пригодно для дальнейшей его эксплуатации, то претендовать можно будет лишь на компенсацию. Если документ будет свидетельствовать о том, что в доме проживание не возможно, то можно рассчитывать и на жилье. Значит, вам необходимо обзавестись новой жилой площадью.
Для постановки вас в очередь, необходимо активизироваться в направлении сбора справок: подтверждающей доход, оплату налогов, состав семьи, наличии зарегистрированных авто. Когда вся документация будет собрана, останется только подождать получения жилплощади. Народные мнения говорят, что нельзя возводить дом там, где он уже сгорел.
Но это всего лишь слухи, и верить ли им, решать только вам. Закон же по данному поводу дает лишь один ответ: когда земля, на которой размещался дом, принадлежит вам, то вы имеете полное право возведения на ней новой постройки. Когда земля вам не принадлежит, то строительство должно быть начато на протяжении 3 лет от даты возникновения пожара, тогда ее не смогут у вас забрать.
Если же говорить о реализации сгоревшего дома, то сделать это довольно сложно. Когда дом выгорел не полностью, нужно попробовать провести восстановительные работы, и возобновить его для выставления на продажу.
Если же дом полностью уничтожен стихией, то необходимо будет собрать документы в подтверждение того, что дома на участке фактически нет, и реализовать лишь земельный участок, где ранее размещалось жилье.
Если вы решили реализовать половину разрушенного дома, не оформляя документацию, то воплотить эту идею вам будет очень сложно, поскольку у будущего владельца в перспективе появится масса осложнений, которые его никак не будут радовать.
При потере дома по причине пожара, вы можете быть уверенными в государственной поддержке, главное – правильное оформление необходимой документации.
Сгорел дом: можно ли на этом месте строить новый
До того как принять кардинальное решение, нужно все обдумать. Когда причина возгорания жилья заключается в нарушении простой пожарной безопасности, и исключается человеческий фактор со стороны соседей, тогда беспокоиться незачем, смело принимайтесь за строительство.
Во сколько обойдется строительство?
Цена земли, на которой сгорела жилая постройка, ввиду ее непопулярности, будет существенно меньшей, нежели соседняя, где домов никогда и в помине не было, и где участок нужно будет дополнительно подготавливать к строительству. Учтите и тот факт, какой именно дом был разрушен пожаром, и из чего он был возведен.
Если дом был деревянной конструкции, то вопрос уборки его остатков будет куда дешевле, чем сбор и вывоз кирпичного остова дома. Ведь его нужно сначала разрушить до основания, до того момента, когда можно будет погрузить детали конструкции с кусками арматуры в грузовик для вывоза.
Не нужно забывать и о найме, оплате за работу бригады, на чьи плечи будет переложена задача по очистке участка для дальнейшей подготовки его к строительным работам (здесь не обойдется и без вилочных погрузчиков).
Тщательно обследуйте фундаментную основу. Вполне возможно, что можно будет лишь немного укрепить его, что позволит существенно сэкономить на стройке.
Внимание нужно уделить и качеству проводки. Лучшим вариантом будет нанять специализированную фирму, на которую можно будет возложить ответственность за выполнение таких работ.
Вполне возможно, стоит подумать о страховании нового дома, упустив тот факт, что жилье возведено на месте сгоревшего строения.
Чуть-чуть прагматичности, и возвести новый дом на месте ранее сгоревшего будет вполне возможно, да еще и с немалой долей экономии.
Источник: o-nedvizhke.ru