Все земельные участки (ЗУ) относятся к объектам недвижимости, которые находятся на территориях различных населённых пунктов. Земли сельскохозяйственного назначения расположены вне городских поселений и применяются в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ) для:
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- создания дачного и садового участка;
- индивидуального жилищного строительства;
- возведения блокированной жилой постройки;
- осущестления фермерской деятельности (КФХ).
На таких землях могут располагаться не только пашни, пастбища, поля и сенокосы, но и лесополосы, насаждения, дороги, а также возведённые на ЗУ дворы и постройки. Использование ЗУ сельхозназначения регулируется государством, поэтому они находятся под его непосредственной защитой.
Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства, поэтому перед его получением нужно подготовить пакет соответствующих документов.
разрешения на строительство на землях с/х назначения // как получить и оформить землю
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Навигация по странице:
Рекомендации
Что такое земли сельхозназначения
Все земельные участки (ЗУ) относятся к объектам недвижимости, которые находятся на территориях различных населённых пунктов. Земли сельскохозяйственного назначения расположены вне городских поселений и применяются в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ) для:
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- создания дачного и садового участка;
- индивидуального жилищного строительства;
- возведения блокированной жилой постройки;
- осущестления фермерской деятельности (КФХ).
На таких землях могут располагаться не только пашни, пастбища, поля и сенокосы, но и лесополосы, насаждения, дороги, а также возведённые на ЗУ дворы и постройки. Использование ЗУ сельхозназначения регулируется государством, поэтому они находятся под его непосредственной защитой.
Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства, поэтому перед его получением нужно подготовить пакет соответствующих документов.
День 3. Стань трейдером с нуля. Основы психологии в трейдинге и риск-менеджмент
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Документы для получения разрешения на строительство
При возведении на землях сельхозназначения загонов для скота и птицы, производственных цехов, помещений для переработки продукции необходимо представить в регистрирующий орган:
- заявление установленного образца;
- кадастровый паспорт с четко указанным границами ЗУ;
- схема ЗУ, на котором будут возводиться объекты недвижимости, в том числе до красных линий;
- разработанный инженерно-технический план;
- свидетельство о праве собственности или владения земельным участком с кадастровым номером и ВРИ;
- проект, выданный архитектором.
Разрешение на проведение СМР выдаёт орган местного самоуправления и подписывается главой администрации. В нем будет содержаться информация о назначении и разновидности строения, сроки начала и окончания строительства.
Для открытия фермерского хозяйства нужно соблюдать строительные нормы, а также получить согласования в санитарно-гигиенических, пожарных и ветеринарных службах.
О чем нужно помнить при строительстве на землях сельхозназначения
До начала СМР на землях сельхозназначения нужно правильно подготовить проект, который поможет составить лицензированные специалисты из архитектурного бюро или иной специализированной организации. Для возведения дома за ЗУ, который был выдан для осуществления крестьянской или фермерской деятельности, нужно будет представить регистрирующему органу документы, доказывающие наличия подобной деятельности. Специалисты инжиниринговой компании «ООО ГеоГлобал» подготовят необходимые согласования, соберут все документы и обеспечат возможность начала и окончания СМР, а также сдачи объекта в эксплуатации.
Последствия незаконного строительства на землях сельхозназначения
Если физическим лицом, ИП или компанией было возведено здание на ЗУ, категория которого не позволяет осуществлять СМР, то готовый объект будет признан незаконным. Нарушитель может быть оштрафован за нецелевое использование ЗУ. Решением суда незаконно возведённые строения могут быть принудительно снесены.
Своё решение суд может обосновать нанесённым в процессе возведения вредом слою почвы, ущемлением прав и законных интересов третьих лиц, а также иными последствиями.
Размеры штрафов за нецелевое использование ЗУ, расположенных на землях сельхозназначения, устанавливаются статьёй 8.8 КоАП РФ зависит от статуса нарушителя.
Физическое лицо будет оштрафовано в размере от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного надела, но не менее, чем на 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не была установлена, то штраф составляет от 10 до 20 тысяч рублей.
Для должностных лиц штраф увеличивается до 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. При отсутствии кадастровой стоимости штраф составляет от 20 до 50 тысяч рублей.
Юридическое лицо при нарушении указанных норм будет подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере от 1,5 до 2% о кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость ЗУ не была определена, то штраф будет от 100 до 200 тысяч рублей.
Чтобы не попасть в ряды правонарушителей и не нести потери в случае сноса возведённого строения, предлагаем обратиться в нашу компанию ООО «ГеоГлобал».
Мы сделаем все необходимое для получения разрешения на строительство объекта недвижимости на земельном участке сельхозназначения. С нашей помощью вы сможете своевременно начать работы и сдать объект в эксплуатацию в обозначенные проектной документацией сроки.
Источник geo-global.ruРазрешение на строительство на землях сельхозназначения
Эксперты нашей компании помогут получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, для жилых и нежилых объектов. К этой категории земель относятся территории, выданные для сельскохозяйственного производства, ведения крестьянско-фермерского или личного приусадебного хозяйства, а также садовые некоммерческие товарищества с дачными кооперативами. Поэтому на них допускается возведение объектов для хранения и переработки сельхозпродукции, нежилых построек, дачных домиков, либо коттеджей, предназначенных для постоянного проживания. Последние можно строить только на участках, предназначенных для фермерских хозяйств или ЛПХ.
Перед приобретением надела обязательно ознакомьтесь с кадастровым паспортом, в котором указаны допустимые виды деятельности. А когда надо быстро и без особых проблем получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, просто позвоните нам. Эксперты компании проведут подготовительные работы, соберут необходимые документы и оформят разрешение. Если вид использования не позволяет возводить требуемые капитальные объекты, мы его изменим.
Документы для получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, собственнику дачного участка нужно предоставить свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие бумаги и кадастровый план. Владельцу территории, относящейся к крестьянско-фермерскому хозяйству, придется подготовить:
- кадастровый паспорт с четко прописанными границами (претензии соседей относительно таковых должны отсутствовать);
- договор или иные документы, способные подтвердить права на землю;
- свидетельство о праве собственности, в котором указан кадастровый номер и ВРИ;
- документация из БТИ с поэтажными планами постройки и копия проекта здания;
- иногда требуется решение суда или иные бумаги (перечень зависит от конкретной ситуации).
В проекте дома должны быть отмечены все объекты, относительно будущего строения. Его заверяют в архитектурном отделе муниципалитета. За самим разрешением необходимо обращаться в органы местного самоуправления. В нем содержится информация о назначении и разновидности строения, сроки начала его возведения и подпись главы администрации.
О чем нужно помнить при строительстве на землях сельхозназначения?
Чтобы с получением разрешения на строительство на землях сельхозназначения не было проблем, важно правильно составить проект. Для этого привлекают лицензированных специалистов из архитектурного бюро или иной аналогичной организации. При возведении дачного дома необходимо учитывать положения Устава дачного кооператива. В нем обозначены ограничения на расположение объекта относительно соседских земель, дороги и ограждений.
Хотите построить дом на участке, который выдали для осуществления крестьянской или фермерской деятельности? Придется доказать местным властям факт наличия подобной деятельности. С другими нюансами оформления разрешений помогут юристы нашей компании. Еще мы проведем необходимые согласования, соберем документы и обеспечим возможность постройки объекта недвижимости. Просто позвоните и закажите такую услугу прямо сейчас.
Источник geoburo.ruПолучить разрешение на строительство на земле сельхозназначения
Я приобрёл земельный участок в Московской области сельхозназначения ( ГПЗУ во вложении ), задача построить на этом участке: гараж, ангар, административное здание, зерно и овощехранилище.Прошу вас предоставить пошаговую инструкцию со ссылками на нормы действующего законодательства для получения разрешения на строительство, согласование проекта и узакование возводимые постройки.
Здравствуйте Кирилл Владимирович.
Все таки не ясно из ГПЗУ к какой территориальной зоне относится земельный участок. Если все таки к СХ-1, то на нем в принципе нельзя строить в силу ст. 79 Земельного кодекса РФ.
Но в постановлении Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается» я его не нашел.
Видите ли исходя из п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ в землях сельскохозяйственного назначения выделяют, в т.ч. сельскохозяйственные угодья и занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. И судя по ГПЗУ это все таки сельскохозяйственные угодья, что также указывает на приписку в конце п. 2 ГПЗУ, что на часть участка градостроительный регламент не устанавливается (п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
Отсюда вывод, чтобы иметь в принципе возможность строить (говоря сухо языком закона, а не его применения конкретными должностными лицами) нужно через местный совет менять территориальную зону, чтобы участок относился к Зоне СХ-3. Для этого нужно обратиться в соответствующую комиссию (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ).
Либо обратиться в администрацию с заявлением о том, к какой же все-таки зоне относится земельный участок.
Если это все-таки не сельскохозяйственные угодья, то порядок стандартный:
1. Заказывайте проект в организации имеющей допуск СРО.
2. Подаете заявления о выдаче разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
3. Строите. Заказываете у кадастрового инженера технический план построенных зданий.
4. Вводите в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
5. При этом администрация сама подаст заявления о кадастровом учете п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спорный вопрос об отнесении участка к землям сельскохозяйственных угодий, так как пункт 2.3. ГПЗУ Предельные параметры разрешенного строительства прямо указывают на возможность капитального строительства не выше 30% земельного участка. Плюс технические условия к ГПЗУ прикреплены в Приложении с возможностью подключения теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
Возможно стоит письменно обратиться в местную администрацию и администрацию региона с запросом о разъяснении, чтобы указали относится ли весь участок или какая-то его часть к землям сельскохозяйственных угодий, так как ГПЗУ противоречив в этой части.
Да и я про то же. ГПЗУ более чем странный. ВРИ и возможность застройки есть, а градостроительный регламент на часть не установлен и отсылка в нем еще к закону МО об особо ценных. Поэтому и вопрос к чему относится участок. Также считаю, что нужно уточнить в администрации.
Уважаемый Кирилл! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
добавлю только немного; в принципе, что Вы расписали — построить позволяет ст.78 ЗК РФ, при этом в самом ГП ЗУ обозначены основные виды разрешенного использования ЗУ (п.2.2).
Но вот по с/х угодьям — вопросы. Надо смотреть, что по кадастровой выписке по ЗУ.
Доброго времени суток! Сразу извиняюсь за мое дополнение, которое не совсем будет отвечать на поставленный вопрос, но все же по сути дела можно отнести для принятия к сведению.
Так, предлагаю ознакомиться в целом с судебной практикой по вопросу сооружения строений на данной категории земли, а именно
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2015 г. N Ф04-12505/14 по делу N А03-5664/2014
https://www.garant.ru/products.
В общих чертах, глава фермерского хозяйства пытался признать через суд незаконность отказа в выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения.
цитирую здесь вывод АС округа
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что предполагаемое под строительство здание в с. Пещерка урочище Обухово Залесовского района Алтайского края каким-либо образом имеет отношение к осуществлению сельскохозяйственного производства, связанного с разведением рыбы и кроликов, как указывалось заявителем при рассмотрении дела, главой КФХ Шишлаковым В.В. в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, равно как и доказательств наличия осуществления им такой деятельности в урочище Обухово, учитывая, что административно-бытовое здание, которое не отвечает целям сельскохозяйственного производства, поэтому в силу статей 77, 78 ЗК РФ не может быть построено на землях сельскохозяйственного назначения, а, следовательно, оспариваемый отказ в выдаче разрешения на строительство является обоснованным, соответствует имеющимся в деле доказательствам и принят с правильным применением норм материального права, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
То есть, помимо общего порядка получения разрешения, как уже коллеги отметили, нужно еще учесть тот факт, что Вам при получении разрешения нужно предоставить доказательства, того, что на территории непосредственно осуществляется сельскохозяйственная деятельность, как то, что возводимые сооружения строятся для сельского хозяйства ( судя по описанию перечня планируемых строений, они отвечают целям назначения земли).
Источник pravoved.ru