Как получить разрешение на строительство на уже построенный объект

Разрешение на строительство если дом уже построен

С женой вместе уже не живем, однако брак пока не расторгали. Я занимаюсь покупкой, строительством и продажей недвижимости. Еще до брака за месяц били куплены 3 участка земли (со счета ИП, что подтверждает все даты), однако в собственность я их оформили уже после брака.

Также уже во время брака были построены дома на этих участках на мои средства, но в эксплуатацию не вводились (то есть по документам просто земля) Жена вроде как претензий не имеет, но, как говорится всякое бывает. Вопрос: сейчас назревает продажа домов. Тут два варианта. Если это не ипотека, то дом можно продать не оформляя как дом, а просто как землю.

В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? Но разрешение от нее все равно надо? Второе: если это ипотека, то надо ввести дом в эксплуатацию и это сразу станет совместно нажитым имуществом. Как лучше поступить?

Может ли она написать разрешение на продажу земли, а после этого я введу дома в эксплуатацию и продам?

Что можно построить у себя на участке без разрешения и уведомления на строительство в 2021 году

Если уж так жена не против, оформите брачный констракт. Об этом вы должны были сразу подумать. Брачный контракт развяжет вам полностью руки в этих вопросах.

Формально, казалось бы, земельные участки являются общим имуществом супругов, поскольку право собственности на них возникло в период брака.

Но учитывая, что оплачены они были до заключения брака, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ они не являются общим имуществом, а являются Вашим личным имуществом.

Согласно ст. 34 СК РФ:

[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также [b]приобретенные за счет общих доходов[/b] супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]

Поэтому для продажи участков получать согласие супруги не требуется.

Что касается домов, то если их вводить в эксплуатацию в период брака, то для их отчуждения потребуется согласие супруги на продажу.

Однако Вы можете сейчас заключить брачный договор, условиями которого предусмотрен вообще раздельный режим собственности (на кого оформлено имущество, тому оно и принадлежит).

Смотрите, здесь один важный момент, жто приобретение участок на Ваши деньги ДО регистрации брака, а это значит, что данные участки совместным имуществом не являются.

В Вашем случае получать от супруги нотариальное согласие на продажу не нужно, как и нет необходимости заключать брачный договор.

Это только Ваше имущество, супруга на участки прав никаких не имеет, а если и обратится в суд, да просто не сможет доказать свою позицию, здесб без вариантов.

Вам не нужно вводить дома в эксплуатацию, можете продать участки, как есть.

Так как, если легализовать дома, то теоретически супруга может замахнуться на них, кроме участков.

— см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ.

1) Да, купленную до барка землю, можете продать. Это Ваша личная собственность. Ст. 34 СК РФ. Если вдруг затребуют согласия супруги нотариальное — ст. 35 СК РФ, то или берите его или в суд идите, чтобы без согласия сделку зарегистрировали.

2) Можете соглашение о разделе имущества у нотариуса или брачный договор заключить что всё имущество Вашею Есть сложности, но попытайтесь.

3) Вариантов конечное число — смотрите, что реально получается и Вам выгоднее. И какова позиция супруги — Вы её голой оставляете, типа всё это не в браке нажито? Просто она может в суд иск поддать и года на 2 все Ваши проекты встанут.

[quote]В таком случае, так как земля была куплена на добрачные средства, то я имею полное право на продажу. Верно? [/quote]

Верно, это соответствует ст.34 СК РФ.

Не надо разрешения от неё.

Если дом оформить на праве собственности, то 12 при разделе ей принадлежит.

Согласие нужно нотариальное именно на дом.

Какой толк получать разрешение на продажу земли? Росреестр потребует согласие на продажу дома. Да и что Росреестр, когда покупатель в первую очередь потребует..

Если жена ни на что не претендует, то не будет проблем составить с ней Брачный договор.

Далее если сделка будет проходить только земельных участков, то согласие по факту не нужно, НО в Росреестре могут запросить нотариальное согласие супруги, так как регистрация право собственности было уже в браке! Если будет Брачный договор/контракт, то его прилаживать к ДКП и сдавать на регистрацию.

В силу СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

[quote]1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Это является вашим личным имуществом, если бы оплачены до заключения брака.

Поэтому,[u] согласие супруги тут не нужно.[/u]

Согласие нужно нотариальное именно на дом.

Если дом оформить на праве собственности, то при разделе ей будет принадлежать 12.

[b]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов:

[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]

ст.ст. 30, 36 ЖК РФ.

Вопрос: можно ли сегодня привлечь застройщика к ответственности если после сделки прошло 9 лет?

При продаже квартиры в коттеджном доме покупателю с ипотекой СБ, банк затребовал документы о том что дом не является самостроем. На квартиру и землю есть свидетельство о собственности, есть техпаспорт. Обратившись к застройщику выяснилось, что дом был построен без разрешения на строительство и проекта, о чем застройщик нас при покупке не уведомил. Дом находиться на землях ДНТ. Как следствие банк не может дать ипотеку на такой ОН. И мне уже совесть не позволит продавать недвижимость которую могут в любой момент снести. Вопрос: можно ли сегодня привлечь застройщика к ответственности если после сделки прошло 9 лет?

Здравствуйте, Евгений! С чего вдруг банк решил, что дом самострой?! Если он зарегистрирован в Росреестре (а согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможна регистрация в порядке дачной амнистии), то нет оснований полагать его самостроем. Это уже узаконенная постройка. Будь-то трижды отсутствовали разрешения. Снести его в этом случае не могут. А к ответственности поздновато привлекать. Срок исковой давности истек. Согласно ст.222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Источник

Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен

Люди хотят жить в комфорте. Если их не устраивает тесная «хрущевка», они могут переехать за город и построить частный дом. Однако в порыве улучшить условия жизни, многие забывают о важной процедуре – получении разрешения на строительство объекта. Если возвести коттедж, но не согласовать застройку с администрацией, возникнут проблемы с законом.

Строительство «втихую» чревато не только отказом в регистрации дома. Зачастую возникают проблемы с соседями. Далеко не все соблюдают отступы от забора, нормы СНиПов, ГОСТы и прочие нормативы. Тем не менее, нужно как-то оформлять объект в собственность. Если вы построили дом, но не согласовали действия – читайте нашу инструкцию!

✅ Можно ли строить без разрешения?

Своя земля не дает никаких привилегий на строительство. Прежде чем что-то возводить, необходимо получить официальное разрешение.

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый застройщику местной администрацией, который дает право застраивать территорию. Имея такой документ, можно ни о чем не беспокоиться. Строительство будет абсолютно законным.

Обратная ситуация, когда владелец участка возводит дом без соответствующего разрешения. Неофициальное строительство – это явное нарушение. Даже если вы построили дом без документов, он не будет официальным. Здание признают самовольным строением, поскольку нарушены строительные и градостроительные нормы – в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

До тех пор, пока владелец не оформит объект в собственность, жилой дом так и будет числиться в статусе «самостроя». Самовольным строением может быть баня, гараж, автомастерская и даже многоквартирный дом.

Начиная с 4 августа 2018 года, разрешения действуют не везде. Если вы строите дом на землях ИЖС или ЛПХ – брать разрешение на строительство не нужно. Новые правила ввели уведомления о планируемой застройке участка. Документ направляется в отдел архитектуры и проходит согласование на местном уровне.

Ответ выдают в течение 7 дней в виде уведомления о соответствии/не соответствии параметрам. Если не подать уведомление о предстоящей стройке – это будет считаться нарушением закона. Последствия аналогичны описанным выше. Загородный дом признают самостроем и откажут в постановке на кадастровый учёт.

Вывод: обязательно согласовывать будущее строительство с муниципалитетом. Иначе у застройщика возникнут проблемы.

✅ Что будет, если дом уже построен?

Итак, мы выяснили, что беспорядочная застройка ИЖС и садовых участков – вне закона. Государство приучает собственников «играть» по градостроительным правилам. А значит нарушителей ждут серьезные санкции:

1. Первое, с чем столкнется владелец самостроя – отказ в регистрации права собственности. Закон гласит, что лицо, построившее объект без разрешения/уведомления администрации, не может распоряжаться «самоволкой». Запрет касается любых сделок: купли-продажи, дарения, завещания, обмена, залога, сдачи в аренду (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
2. Вторая опасность – штрафы. Надзорные органы проводят проверки и выявляют незаконно возведенные объекты.

Нарушителям грозит денежное взыскание:

. Обычных людей оштрафуют на сумму от 2 000 до 5 000 рублей, а юрлицам грозит до 1 млн рублей; , если дом построен на чужом участке (штраф не менее 5 000 рублей, от 1,5 до 2% от кадастровой цены земли);
• за незарегистрированный объект недвижимости – «двойной налог» или выплаты налога за 3 года + 20% штрафа от суммы.

1. Третье – риск сноса дома. Если объект находится на чужом участке и несёт угрозу, он подлежит немедленному сносу. Если дом на своем земельном участке, решение о сносе и/или реконструкции будет принимать суд на основании иска от администрации.

Вероятный исход событий: строение признают самостроем, владельцу выпишут штраф, а то и не один… и далее один из двух вариантов – снос дома или узаконение жилья в собственность. Нас интересует второй вариант. О том, что делать с построенным без разрешения домом – читайте далее.

✅ Как узаконить построенный без разрешения дом?

Имеем следующую картину: земельный участок, не согласованный возведенный дом, не подключены свет, газ и водоснабжение. Чтобы подвести коммуникации, нужно оформить дом в собственность, т.е. узаконить жилой объект.

Способы оформления

Построенный без разрешения дом считается самовольным строением. Есть вариант обойтись без суда и легализовать объект «задним числом». Проблема в том, что нужно обращаться в администрацию. Чиновники попросят разрешение или уведомление о планируемом строительстве. Многие идут на хитрость.

Заполняют уведомление, якобы строительство еще на началось, и подают его в администрацию. Расчет на то, что проверять никто не будет и разрешение все же выдадут (см. “Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность“).

Однако такое случается редко. Сейчас правила ужесточили и просто так, без проверки, стройку не пропустят.

Остается второй вариант – признать право собственности на самострой через суд. Такая возможность закреплена в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. По сути, это единственный способ, если вы построили коттедж без разрешения администрации. Альтернатив судебному признанию пока нет – поэтому его и будем разбирать.

Куда обращаться?

Легализация в суде предусматривает подготовку документов. В ходе процесса придется посетить несколько инстанций:

• Отдел архитектуры и градостроительства – выдает отказ в выдаче разрешения на строительство, он нужен в качестве основания для обращения в суд;
• Бюро технической инвентаризации (БТИ) – выдает технический паспорт, чтобы подтвердить существование возведенного дома (суд не знает, что расположено на вашем участке – паспорт докажет, что вы реально возвели жилой дом);
• Росавиацию, СЭС, Пожарный надзор, Культурное наследие и прочие органы – выдают заключение о состоянии постройки, а также дают разрешение на узаконивание объекта;
• Городской (районный) или мировой суд;
• Орган Росреестра – поставит загородный дом на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности.

Шансов избежать судебной процедуры практически нет. Скорее всего придется оформлять иск, собирать документы, заказывать экспертизу и отстаивать права на самострой в зале суда. Поэтому стоит заранее узнать о ходе процесса и сформировать правовую позицию.

Порядок действий (через суд)

Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо обратиться в суд. Оформление в собственность происходит в следующем порядке:

1. Оформите в БТИ техпаспорт на дом.
2. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Орган может иметь другое название, например в деревне эти функции выполняет сельсовет (администрация). Отдайте свой паспорт, техпаспорт дома, документы на землю и заявление. Разумеется, разрешение на строительство вам не выдадут – но нас интересует именно отказ администрации. На основании письменного ответа можно узаконивать дом в собственность.
3. Соберите документы для суда.
4. Составьте исковое заявление. Также потребуется оценка стоимости дома – чтобы рассчитать цену исковых требований и оплатить госпошлину. Отчет нужно приложить к иску. Далее, оплатите госпошлину и приложите квитанцию к документам.
5. Отдайте пакет с бумагами в выбранный суд – районный или мировой. Если сумма требований ниже 50 000 рублей – мировому судье, а если выше – в районный (городской) суд по месту нахождения самовольного строения.
6. Назначение даты предварительных и основных слушаний. Владелец дома вправе ходатайствовать о проведении независимой экспертизы здания. Суды всегда идут навстречу и назначают такую экспертизу. Правда, оплачивать ее придется истцу. Дешевле заказывать строительную экспертизу ДО подачи иска, чтобы у вас был отчёт о новом домостроении.
7. Суд задает вопросы, выслушивает истца и ответчика, после чего выносит заключение. Вступление в силу не сразу, а спустя 30 дней. Затем его можно забрать у секретаря судьи.
8. Отправляйтесь в БТИ, показывайте им решение суда и заказывайте техплан нового дома.
9. Передайте документы в МФЦ и подайте заявление – о постановке объекта на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности.
10. Посетить МФЦ и забрать выписку из кадастра. Она подтверждает, что построенный дом узаконен и внесен в базу ЕГРН.

ФКП «Росреестра» передает данные в Налоговую службу – ИФНС. Налоговики внесут жилье в базу и будут начислять налоги. Обязанность собственника нового дома – оплачивать ежегодные взносы за использование недвижимости.

Процедура

Судебное рассмотрение состоит из нескольких этапов. Суд принимает решение на основании заключения экспертов.

Прежде чем подавать иск, владелец дома должен выяснить следующие детали:

• соответствует ли дом нормам СНиП – имеет не более 3-х этажей, фундамент, несущие стены и т.д.
• расстояние до границ соседей (нельзя строить менее 3 метров от забора);
• было ли межевание, нет ли споров с соседями;
• соблюдены ли противопожарные и санитарные нормы;
• разрешено ли строить на участке;
• нет ли угроз по безопасности здания.

Объект должен соответствовать жилому дому. Данный факт устанавливают в ходе независимой экспертизы. Если вы заказываете ее самостоятельно, нужно обращаться в проверенные лицензированные компании. Обязательно проверяйте, входит ли компания в состав СРО – саморегулируемых организаций. Эксперт изучит документы, приедет на место и сделает отметки в заключении.

Акт о проверке необходимо приложить к остальным документам для суда.

Если суд примет положительный вердикт, он издает резолютивное решение. В нем фигурирует информация о собственнике, постройке и законных правах. Проверьте правильность внесенных данных. Объект ИЖС, указанный в судебном постановлении, должен быть чётко идентифицирован: местоположение, ориентиры, высота, площадь и прочие параметры.

Иногда малейшая ошибка в цифрах приводит к отказу со стороны Росреестра – в результате приходится заново обращаться в суд (ст. 202 ГПК РФ).

Список документов

Прежде чем обращаться в суд, истец готовит следующий список документов:

• заполненный иск с требованием признать право собственности на самовольную постройку (дом);
• правоустанавливающая бумага на землю – например, договор купли-продажи + на руках должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года);
• техпаспорт нового домостроения – содержит общую площадь, количество помещений и т.д.
• ГПЗУ – план земельного участка, где был возведен жилой объект; требуется для сверки градостроительных нормативов;
• акт о межевании – показывает границы с участками соседей и муниципалитета;
• согласия от соседей – требуются не всегда, но на них основании суд убедиться, что новый дом никому не мешает и нет споров по отступам;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия паспорта РФ;
• отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство и/или уведомления о соответствии;
• согласование с Росавиацией, СЭС, Госпожарнадзором, Культурным наследием и прочими органами;
• договор подряда или смета работ – о том, что новый объект был возведен за счет истца;
• опционально – заключения экспертов о соответствии дома строительным нормам (альтернатива строительно-технической экспертизе со стороны суда).

Дополнительно могут понадобиться и другие документы. Прежде чем подавать иск, желательно посоветоваться с юристом. Это позволит подготовиться к судебному заседанию и выработать правовую стратегию.

Сроки

Определить, сколько времени займут споры сложно. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода.

Основные сроки приходятся на разные согласования – техпаспорт готовится в течение 3 недель, одобрения технических экспертов и СЭС – около 30 дней, пожарный надзор – в течение месяца, Роспотребнадзор – около 2-3 недель, БТИ – в течение 20 дней. Сроки могут быть и больше, если вовремя не забирать заключения.

Судебные разбирательства могут занять от 2 месяцев до года. После этого нужно обращаться в ЕГРН и ставить жилье на кадастровый учет. Общее время на регистрацию – от 7 до 10 дней.

Итого, в лучшем случае узаконение построенного дома без разрешения на строительство займет 4-5 месяцев. Обычно уходит от 6 месяцев до одного года.

Стоимость

Оформление в собственность при отсутствии разрешений требует немалых расходов. Чем сложнее ваш случай, тем выше стоимость. Бесплатно узаконить никак не получится.

Основные расходы:

1. Государственная пошлина за подачу иска – цена рассчитывается в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, но не менее 400 рублей и не более 60 тысяч рублей.

Строение не поставлено на учёт в Росреестре, а значит не имеет кадастровой стоимости. Истцу придется заказывать рыночную оценку. На ее основе считается размер госпошлины за подачу искового заявления. Если у истца есть льготы, сумма окажется меньше, например – для пенсионеров, инвалидов I-II группы и ветеранов боевых действий.

1. Технический паспорт на новое строение – оформляется в БТИ, цена примерно от 2 500 рублей.
2. Экспертиза от СЭС – около 4 500 рублей.
3. Строительно-техническая экспертиза – цена зависит от региона, в среднем от 4 000 до 10 000 рублей. Судебная экспертиза в разы дороже. Стоимость может дойти до 30 000 рублей.
4. Пожарная экспертиза – стоит примерно 8 000 рублей.
5. Окончательное заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта статусу «жилой дом» – бесплатно.
6. Технический план нового здания – от 8 000 рублей, его делает кадастровый инженер на основе геодезической экспертизы.
7. Госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестре – для объектов ИЖС и ЛПХ – 350 рублей, в остальных случаях – 2 000 рублей.

Узаконение уже построенного дома в суде обойдется от 50 000 рублей. Затраты могут перевалить отметку в 100 000 рублей. Например, если в вашем случае не обойтись без экспертиз и дополнительных согласований.

Закон ограничивает и прямо запрещает строить дом без разрешительных документов. Владелец незаконной постройки не сможет в полной мере распоряжаться объектом ИЖС. Строение будет считаться самостроем. Узаконение в собственность происходит только через суд. Причем, этот способ гораздо сложнее и дороже административного порядка.

Юристы рекомендуют оформлять частный дом путем получения разрешений на строительство – до 4 августа 2018 года, или в уведомительном порядке – новый регламент. Возведение дома без соответствующих согласований чревато штрафом, исками в суд и даже сносом самостроя.

Зачастую дом уже построен, но не оформлен в собственность ввиду отказа администрации. Далеко не все знают, что делать в такой ситуации? Многие пытаются скрыть факт незаконного строительства. Однако это не спасет от внезапных проверок. В итоге можно просто лишиться домовладения, да к тому же заплатить огромные штрафы.

Если вы хотите узаконить построенный коттедж в собственность, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Эксперты подскажут, как зарегистрировать жилой дом, с чего начать, перечень документов и как рассчитать госпошлину для подачи иска в суд. Юрист сведет на нет возможные ошибки. Это позволит быстрее начать судопроизводство и оформить право собственности на частный дом. Если действовать на свой страх и риск, возникнут проблемы: встречный иск от администрации, тяжбы с соседями, оставление иска без движения, отказ в возбуждении гражданского производства, проигрыш дела и т.д.

Подробнее об узаконении построенного без разрешения дома – смотрите видео:

Источник

Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен?

Строительство на своем земельном участке – дело вполне распространённое. Кто-то перестраивает уже купленный дом, кто-то строит новый «с нуля». Как в первом, так и во втором случае строительные работы нужно правильно оформлять, иначе постройка будет признана самостроем, а владельцу грозит штраф.

О том, как получить разрешение на дом, если он уже построен и что делать, если строительство было с нарушением закона – далее в статье.

Что будет, если не оформлять самострой?

Самое первое, с чем столкнется владелец постройки – отказ в регистрации. Согласно статье 222 ГК РФ гражданин, который возвел здание без разрешительной документации, не может проводить с ней какие-либо операции. То есть продать, обменять, подарить или оставить в наследство не получится.

Кроме юридических проволочек за самострой также грозит штраф:

• За отсутствие уведомления о начале строительства – от 2000 до 5000 рублей. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то для юрлица взыскание до 1 миллиона рублей.
• За самовольный захват земельного участка – от 1,5 до 2% от его кадастровой стоимости.
• За незарегистрированный построенный объект – выплата налога на землю за 3 года+20% от этой суммы.

Кроме всего этого, владельцу участка могут выписать предписание снести постройку, но и выписанный штраф в этом случае тоже никто отменять не будет.

В общем, если построить дом и не подать до начала строительства уведомление в местный орган самоуправления, то, вероятнее всего, выпишут штраф, а дальше есть два возможных варианта исхода дела: предписание о сносе или процесс узаконивания здания. Первое бывает редко и только в тех случаях, когда построенный дом явно нарушает требования СНиП и границ участка.

Как узаконить?

Легальный способ только один – через суд. Если раньше можно было попробовать подать уведомление задним числом и надеяться на то, что факт строительства проверять никто не будет, то сейчас это уже не работает, поскольку регламент ужесточили.

Процедура признания права собственности на самовольное строение через суд регламентируется статьей 222 ГК РФ. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно пройти несколько кругов ада – собрать документы в местных органах власти.

Куда обращаться за документами?

В процессе подготовки к судебным разбирательствам нужно подготовить взять документы в следующих инстанциях:

• Отдел архитектуры и градостроительства – здесь нужно получить отказ в получении разрешения на строительство или в выдаче уведомления. Именно этот документ является основанием для обращения в суд.
• БТИ (бюро технической инвентаризации) – он выдает технический паспорт на дом, ведь в суде нужно будет доказать, что построено жилое здание для собственных нужд, а не коммерческой деятельности.
• СЭС, Пожарный надзор – они выдают заключение, в котором указано, что дом соответствует санитарным и техническим требованиям. Возможно, такое разрешение понадобится и от других ведомств – этот момент лучше уточнить в муниципалитете или у юриста.

Также нужно сделать официальную оценку стоимости постройки, заключение тоже нужно прикрепить к исковому заявлению.

После того, как будут собраны вышеперечисленные документы, нужно составлять иск и обращаться в суд. Иск подается в районную судебную инстанцию.

Узаконивание постройки через суд: процедура

Подавать иск нужно в ту судебную инстанцию, которая территориально расположена в том же районе, где находится незаконная постройка.

Что касается иска, то лучше обратиться к юристу, который составит его грамотно и с выигрышной позицией для вас.

Пакет документов для суда:

• Копия паспорта владельца земельного участка.
• Иск в трех копиях.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Технический паспорт на дом, который выдал БТИ.
• Отказ в узаконивании из Отдела архитектуры и строительства.
• ГПЗУ.
• Акт о межевании земельного участка.
• Заявление от соседей о том, что у них нет претензий относительно постройки.
• Заключение экспертов о том, что дом соответствует всем техническим, санитарным и пожарным требованиям.

Ответчиком по делу будет представитель органа местного самоуправления. Какой именно – зависит от региона. В одном городе этим занимается Отдел архитектуры и строительства, в другом непосредственно муниципалитет или сельский совет.

Судебная процедура проходит примерно так:

• Подаются документы и оплачивается госпошлина.
• В судебной канцелярии проверятся все, если нет претензий – иск регистрируют и назначается дата заседания. Если есть какие-то проблемы, то могут дать время на исправление или вообще оставить заявление без рассмотрения.
• По итогу судебных заседаний принимают решение – удовлетворить исковые требования и дать право на узаконивание постройки или же отказать.

Рассмотрим ситуацию, при которой иск удовлетворили. Дальше собственнику нужно сделать следующее:

• Забрать в канцелярии решение суда, оно вступает в силу по истечению 30 дней с даты оглашения.
• С решение суда обратиться в БТИ за техническим планом. Если он уже есть, то этот пункт пропускается.
• В территориальное отделение МФЦ обратитесь с заявлением на постановку здания на кадастровый учет и регистрацией права собственности.
• В назначенный день прийти в это же МФЦ и забрать выписку из ЕГРН и выписку из кадастра. Это и есть правоустанавливающие документы на новый дом.

После этого, на основе поданных в МФЦ данных, Росреестр передает информацию в ФНС, которая вносит в Единую базу информацию о новом здании и начисляет налоги.

Пройти процедуру регистрации можно не только через МФЦ, но и территориальное отделение Росреестра. Но, первое удобнее тем, что специалисты помогут правильно заполнить заявление, собрать необходимые документы и передадут все это в Росреестр. Вам останется только прийти и забрать готовые бумаги на дом.

Источник