Как получить разрешение на строительство объекта в москве

Разрешение на строительство дома в Москве

В августе 2018 года была отменена выдача разрешений на строительство частных домов. Это не означает, что государственные и муниципальные власти перестали контролировать частную застройку. Вместо получения разрешений теперь нужно направлять в адрес муниципалитета уведомления о начале и завершении строительства. Хотя уведомительный порядок существенно проще, чем получение разрешений, заявителю все равно нужно подтвердить соответствие по видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Москве

Отмена разрешений на строительство была вызвана принятием поправок в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). До 4 августа 2018 года разрешения выдавали для возведения новых домов на участках под ИЖС. Для строительства домов и строений на садовых участках разрешения не выдавались. С августа 2018 года действует следующий порядок согласований:

• разрешения на строительство, выданные до 4 августа 2018 года, сохраняют свою силу, а после завершения работ нужно направить в адрес муниципалитета уведомление;
• по новым правилам нужно подать уведомление о начале строительства ИЖС и садовых домов;
• не позднее 10 лет с момента подачи уведомления нужно завершить строительство, уведомить об этом муниципальные власти;
• при нарушения порядка уведомления, либо при возведении ИЖС или садового дома, могут возникать основания для сноса самовольной постройки.

На данный момент разрешения на строительство нужно получать только для многоквартирных домов, состоящих из изолированных и обособленных помещений для проживания разных семей.

Как получить разрешение на строительство в Москве

Уведомление о строительстве дома на собственном участке в Москве

Регламент подачи уведомлений о начале и завершении строительства указан в статье 51.1 ГрК РФ. Аналогичный порядок применяется и при реконструкции ИЖС или садового дома, т.е. при изменении их основных характеристик (высота, этажность, площадь). Уведомления должны направлять:

• собственники участков, чей разрешенный вид землепользования допускает возведение ИЖС;
• собственники садовых участков;
• арендаторы участков, предоставленных муниципалитетом под ИЖС и садоводство.

Уведомительный порядок применяется для любых видов строительства, в том числе с использованием кредитных средств, материнского капитала. Указывать в уведомлении об источниках финансирования строительных работ не нужно.

Подавать уведомление нужно до фактического начала работ. Документы будет рассматривать местная администрация, либо уполномоченное учреждение (например, Комитет по имуществу). Подать документы можно по почте, лично, через МФЦ. Вариант с подачей уведомления через госуслуги статьей 51.1 ГрК РФ не предусмотрен.

Порядок рассмотрения документов заключается в следующем:

• в течение 7 дней проверяется соответствие будущего объекта видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства;
• если будущий объект соответствует всем нормам, заявителю направляется уведомление о соответствии (на основании этого документа можно приступать к работам);
• если в ходе строительства меняются параметры объекта, нужно подать новое уведомление, согласовать измененные характеристики;
• в течение месяца после завершения работ нужно получить технический план через кадастрового инженера;
• уведомление о завершении строительства и технический план подаются в тот же орган, в котором происходило первоначальное согласование.

Отказать в строительстве могут при нарушении границ санитарных и защитных зон, при превышении допустимой этажности застройки, при отсутствии пожарных отступов, по иным основаниям. Также будет проверяться, можно ли строить ИЖС или садовый дом на данном участке. Например, если участок зарегистрирован как сельхозугодия, ничего строить на нем нельзя.

Пошаговая инструкция «Как получить разрешение на строительство»

По уведомлению о завершении строительства будут соответствие характеристик объекта, указанных в первоначальном уведомлении, и фактических параметров, указанных в техническом плане. Если все в порядке, в течение 7 дней выдается уведомление о соответствии. С этим документом и техническим планом можно обращаться в Росреестр, ставить объект на кадастровый учет, регистрировать право собственности.

Формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов утверждены Приказом Минстроя России № 591/пр. Документы подаются только в письменном виде. В уведомлении о начале строительства нужно указать:

• личные данные и место жительства заявителя;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
• сведения о правах на участок (собственность, аренда и т.д.);
• сведения о видах разрешенного землепользования;
• информацию о целевом назначении будущего объекта (ИЖС или садовый дом);
• информацию о планируемых характеристиках объекта – этажность, высота, площадь, отступы от границ участка, иные параметры;
• подтверждение, что построенный дом не будет впоследствии разделен на самостоятельные объекты;
• адрес для связи, способ направления уведомления о соответствии.

В уведомлении о завершении строительства указываются фактические параметры объекта, подтвержденные техническим планом. Полную информацию о содержании уведомлений можно найти по ссылке: https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.

К уведомлению о планируемом строительстве ИЖС или садового дома нужно приложить правоустанавливающий документ на участок (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН), описание внешнего облика будущего объекта, если он будет расположен на территории исторического поселения.

Источник

Как получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта

К действиям, регламентирующим получение разрешения, относятся не только возведение объекта или реконструкция зданий, но и капитальный ремонт. Заявление подаётся собственником участка, объекта или его арендатором.

Закон предусматривает перераспределение полномочий между госструктурами и муниципальным образованием. Согласно Закону, разрешительные документы можно получить только в профильном Комитете Госстройнадзора субъекта федерации, где находится участок земли. Гражданский кодекс также определят, что разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право собственника или арендатора проводить какие-либо работы на владении, включая строительство, перестройку, благоустройство и иные работы.

Ответственность за нарушения

Специалисты экспертного центра «Индекс» не рекомендуют начинать какие-либо работы без получения необходимых документов, поскольку Закон предусматривает штрафы и наказания за подобные нарушения. Помимо этого, могут последовать такие санкции, как снос объекта или возвращение в исходное состояние, если это связано с незаконной перепланировкой или реконструкцией.

Необходимые документы

Для каждого вида строений предусматривается отдельный состав документов. Например, для дома, где будет меньше трёх этажей и планируется проживание одной семьи, оформить разрешение на строительство можно предоставив всего три документа. Правоустанавливающую документацию на собственность, чертёж участка, схема планирования работ. Для получения градостроительного плана достаточно написать заявление и приложить копию документов, устанавливающих права на участок.

Приблизительная схема расположения объектов на участке, такие как дом, хозяйственные постройки, может выполнить сам Застройщик. Закон предусматривает 10 дней на выдачу документов, получать которые необходимо в местной администрации.

При подаче документов на участок может возникнуть ряд сложностей, так как он может находиться на особой охраняемой территории или не относиться к землям, отведенным под населенные пункты. В этом случае перевод земель в нужную категорию вызовет определенные трудности. Наша компания оказывает услуги по переводу земель, которые включают в себя все этапы, от сбора документов до получения результата в соответствующих структура. В случае возведения многоквартирного дома, по упрощенной схеме получить разрешение не получится.

Перечень полного комплекта документов, необходимых для подачи в органы, чтобы получить разрешение на строительство дома, предусмотрен Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случает потребуется заключение экспертизы проектных документов, документы права на аренду или собственность, зарегистрированные в государственном реестре, всю проектную документацию, прошедшей экспертизу и подтверждение разрешений на превышение предельных параметров, а также копия паспорта владельца. Специалисты нашего Экспертного центра обладают необходимыми полномочиями для подготовки подобных документов.

Если собственник сделал экспертизу в частной организации, то необходимы документы, свидетельство, подтверждающие её аккредитацию. Для экономии времени, связанным с возможным отказом и возвратом документов на доработку, лучшим вариантом будет обращение Застройщика к нашим специалистам, которые обладают квалификацией для проведения подобных работ.

Заказчик пишет заявление на бланке установленной формы и месте с полным пакетом документов передает его на рассмотрение в Комитет. Законом установлен срок 10 дней для рассмотрения обращения.

В течение этого срока работники комитета Госстройнадзора обязаны рассмотреть и выдать разрешение или отказ. Дополнительные документы или согласования могут увеличить срок рассмотрения, а вот отказ можно обжаловать только в суде. Когда разрешение на работу выдано, то по истечению срока, указанного в документе, его можно продлить или аннулировать. Наша компания может продлить разрешение, что позволит избежать каких-либо санкций и спокойно завершить строительство объекта.

Для подачи заявления на разрешение на строительство на участке, необходимы следующие документы. В первую очередь это:

• документ на участок, подтверждающий право собственности;
• градостроительный план;
• материалы проектной документации;
• пояснительная записка.

В описании проекта участка должны быть четко обозначены места расположения объектов капитального строительства, подъездов, проходов, зоны публичной собственности, а также возможные зоны с объектами археологического наследия.

1. Предоставляется схема архитектурных решений, инженерных сетей, с местами их подключения к объектам подачи.
2. План организации строительства объекта.
3. В случае демонтажа или сноса план по выполнению этих работ.
4. Разрешение на отклонение от предельных норм должно быть положительным.

Действующее законодательство предусматривает список документов, которые Заявитель может предоставить по собственной инициативе.

1. В первую очередь это план земельного участка.
2. Документы, разрешающие отклонение от предельных параметров, разрешающих реконструкцию или строительство, регламентированные Гражданским кодексом Российской Федерации статьей 40.
3. Заключение госэкспертизы — документ, в котором отображены этапы капитального строительства, в случае, когда проектная документация подлежит такой экспертизе. Всё это регламентировано статьями закона. Такие документы запрашиваются в Управлении Государственной экспертизы в субъектах страны, а именно в соответствующем регионе.
4. Экологическая экспертиза.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации выдает правоустанавливающие документы. Порядок выдачи таких документов также предусмотрен статьей № 51 гражданского кодекса РФ.

Основания для отказа

Законом РФ предусмотрены и основания для отказа. В первую очередь это касается случая, когда у представителя заявителя нет доверенности или истёк её срок.

В случае, когда поданные Застройщиком документы не отвечают необходимым требованиям по планированию участка, межеванию и установленным законом отклонениям от предельных параметров реконструкции или строительства.

Требования администрации при получении документов

После подачи заявления в течение 30 дней администрация по Градостроительству и архитектуре проверяет пакет документов, поданных заявителем, сверяет схему планирования земельного участка с документами поданного проекта. Проверяет допустимость использования земельного участка с назначением строящегося объекта. Если в проекте существуют отклонения от норм, необходимо провести проверку параметров, заданных в проекте разрешенными законом.

При разработке проектно-сметной документации застройщик может заложить в разработку отклонения от разрешенных параметров. Рекомендуется закладывать правильные данные и значение, поскольку далее уже на административном уровне проходит сверка проекта с разрешенными требованиями.

Срок действия документов

Важно обратить внимание на то, что полученное разрешение имеет свой срок, в течение которого должны быть выполнены все работы. Если речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве «ИЖС» этот срок составляет 10 лет. В иных случаях срок определяется в соответствии с проектом организации ОКС.

При замене собственника на земельный участок разрешение на строительство сохраняется. Если на данный участок или объект было уже получено на строительство оно сохраняется, то заново подавать документы новому владельцу не потребуется.

Действия застройщика

После получения разрешения необходимо в течение определённого срока предоставить в соответствующие органы всю документацию по проекту и предполагаемым работам. Также необходимо учесть, что пакет должен содержать информацию об инженерных сетях, межевании, состоянии грунта и прочее.

В нашем центре можно получить полный комплекс услуг по подготовке документов. Проконсультироваться со специалистами можно по указанным телефонам или в режиме онлайн. Мы можем подключиться к работе по сбору документов на любой стадии. Стоимость работ определяется собранным пакетом документов.

Источник

Получение разрешения на строительство

Консультируем по вопросам защиты интеллектуальной собственности и подготавливаем всю необходимую документацию. Если вам нужна помощь в судебных спорах, мы окажем судебное представительство или осуществим внесудебное урегулирование.

Получение разрешения на строительство дома или другого объекта — это сложная процедура, которая требует предварительной подготовки и оформления ряда документов. Однако без этого обойтись нельзя. Построенный без разрешения объект считается неузаконенным. Даже если он полностью соответствует действующему законодательству и санитарно-строительным нормам, его нельзя продать, обменять, завещать, оформить право собственности. Кроме этого, к неузаконенным объектам нельзя подключать коммуникации: электричество, газ, канализацию и воду.

В Москве неузаконенные объекты быстро выявляются Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН). На основании заключения ГИН администрация города подает иск в суд с требованием снести нелегальную постройку. Практика показывает, что 80% судебных решений выносится не в пользу владельцев недвижимости. Поэтому оформление документов на разрешение на строительство сооружении — это обязательная часть подготовки к строительным работам.

Наша компания предоставляет услуги по получению разрешения на строительство, включая подготовку проекта, получение ГПЗУ и изменение ВРИ земельного участка. Квалификация наших специалистов подтверждается допуском СРО, членством в профильных организациях, дипломами и отзывами благодарных клиентов. У нас вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как получить разрешение на строительство сооружении, помощь в оформлении и все сопутствующие услуги.

В каких случаях требуется получение разрешения на строительство?

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство необходимо получать для возведения любых коммерческих и жилых объектов. Исключение составляют:

• Дачные и садовые дома;
• Хозяйственные постройки;
• Вспомогательные объекты некапитального строения.

Кроме этого, разрешение на строительство необходимо получать перед тем как начать капитальные работы, а именно реконструкцию объекта. К таким работам относится любое изменение параметров и характеристик существующих построек: площади, высоты, объема и т.д.

Порядок получения разрешения на строительство объекта в Москве

Перед тем как подать заявление на получение разрешения на строительство, сотрудники нашей компании выполняют ряд подготовительных работ. В зависимости от пожеланий заказчика, имеющейся документации и особенностей планируемого строительства последовательность правил получения разрешения на строительство включает такие подготовительные работы:

1. Оценка земельного участка, выделенного под застройку. В процессе оценки выявляются ограничения, связанные с категорией земель и их основным видом разрешенного использования.
2. Разработка проектов планировки и межевания территории. Проводится для согласования границ земельного участка, определения его площади и дальнейшего оформления документов.
3. Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ участка при необходимости. ГПЗУ — это аббревиатура, которой обозначается градостроительный план участка. В этом документе указывается вся информация о земельном наделе, включая правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в ГПЗУ указано, что строительство на участке запрещено в связи с особыми условиями землепользования, или же планируемый объект выходит за рамки разрешенного масштаба строительства, наши специалисты вносят изменения в ПЗЗ и ГПЗУ путем подачи заявки в администрацию города.
4. Разработка архитектурно–градостроительного решения (АГР) с его последующим утверждением. Необходима для согласования параметров постройки с Мосгорархитектурой.
5. Разработка и экспертиза проекта. Проект — это пакет документов, в котором описывается и обосновывается каждый этап строительных работ, начиная от фундамента и заканчивая конструкцией полов. В проекте описываются материалы строительства, параметры объекта, приводятся схемы и расчеты. Экспертиза позволяет подтвердить соответствие проекта действующим санитарно-строительным нормам и иным требованиям законодательства.

Только в том случае, если все перечисленные подготовительные работы проведены, можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Такие правила получения разрешения на строительство установлены постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 №145-ПП.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо зайти на официальный сайт мэра Москвы в раздел «Услуги и сервисы». Там же приведен перечень необходимой документации.

В зависимости от того, какой объект возводится (коммерческий или жилой) и кто выступает в качестве застройщика (юридическое или физическое лицо), перечень необходимой документации может быть разным. Так, разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома, то есть объекта ИЖС или ЛПХ, требует прикрепления к заявлению скан-копий:

• Паспорта;
• СПОЗУ и ГПЗУ;
• Выписки из кадастра;
• Свидетельства о праве собственности на участок.

В остальных случаях требуется пакет документов, в который входит:

• Паспорт;
• Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок;
• ГПЗУ;
• Проект, утвержденный уполномоченной инстанцией;
• Экспертная оценка проекта с копией лицензии компании, проводившей экспертизу.

В некоторых случаях этот перечень требуют дополнить другими документами, например, разрешением превышение граничных параметров при строительстве.

Сроки и стоимость разрешения

В Москве готовые разрешения выдает Мосгорстройнадзор, а в Московской области — Министерство строительного комплекса. С момента подачи заявления до выдачи готового разрешения либо отказа в предоставлении этой услуги проходит 7 рабочих дней. Однако вся процедура оформления документов занимает намного больше времени и в среднем составляет 3-6 месяцев.

Готовое разрешение действительно в течение 10 лет с момента оформления. Для того чтобы процесс строительства был полностью законным, необходимо получение уведомления о начале строительства. Оно подается через официальный сайт мэра Москвы.

Цена на услуги по оформлению разрешения на строительства зависит от масштабов планируемого строительства и объема работы специалистов компании. Наиболее дорогостоящим является разрешение на самострой, так как в этом случае требуется легализация объекта.

Источник