Как получить разрешения для строительства дома рядом со старым

Здравствуйте, Алексей! Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке для ведения садоводства, дачного хозяйства. При этом надо учитывать, что размещение двух жилых домов на одном участке не допускается.

Добрый день, Дмитрий! Если вы строили дом на земле, которая находится в ипотеке, вы должны были взять разрешение банка. Также на строительство дома нужно оформить разрешение в органах местной администрации и получить ряд документов, разрешающих строительство.

Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым

Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке?

Хотелось бы оформить по упрощёнке.

Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8).

КАК УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА? РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРОГО ДОМА | ЧАСТНЫЙ ДОМ

Спасибо.

Строительство нового дома на месте старого

5. Если Вы решили оформить уже готовый дом, то, прежде чем поставиться на учет в Кадастре, необходимо присвоить почтовый адрес. Для этого идете в сельскую администрацию и ноете над ухом землеустроителя до тех пор, пока тот (та) не согласится выехать на место. Справка от председателя выдается в течение недели. Она будет нужна для БТИ.

Кроме того, за какое время Вы собираетесь построить и ввести в эксплуатацию дом? 3 месяца или 3 года? Ведь этап получения кадастра на дом начинается только после возведения строения. Или, как минимум, фундамента, если со специалистом БТИ у Вас любовь до гроба.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Как построить новый дом на месте старого без разрешения

364 юриста сейчас на сайте Добрый день!Очень нужна ваша консультация по одному вопросу.Дело обстоит в следующем-у нас имеется участок 1000 по документам указано,что фактически 1080 кв м.На этом участке стоит старый жилой дом,общая площадь которого 54 кв м.Рядом с ним планируем построить новый дом общей площадью 13 на 8 кв.м.Но дело в том,что когда мы обратились в администрацию за разрешением на строительство,нам в нем было отказано.Сказали,что площадь не позволяет и посоветовали построить новый дом без разрешения,а в будущем через суд старый дом признать не жилым, а новый оформить как положено.Правильно ли это?Просто хочется строить дом законно,ведь нам предложили сделать незаконную стройку.У моего отца год назад была подобная ситуация,ему дали разрешение,хотя площадь его участка меньше нашей.Как быть?

Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов.

Как получить разрешение на строительство

нет не поможет, уже пытались оформить как реконструкцию они сказали что такой реконструкции быть не может. После того как я построю дом я хочу старый снести и адрес привязать к новому строению, сказали что всё так можно НО только сначала надо оформить старую постройку как не пригодную для жилья и под снос(сносить можно и после постройки) только вот надо выписаться от туда и жить без прописки пока не построишься что бы там прописаться, а разрешение беру на 10 лет(получается 10 лет без прописки)

нанимать юриста это надо его из города тащить- очень очень очень накладно, а местного подрядить это совсем беда будет. Когда покупали участок и дом то обратились к местному юристу, там неувязка с комуникациями и охранной зоной на участке была, дык ентот юрист заявил -что вы тут копаетесь с документами, купите а потом копайте (вообщем кот в мешке). они там все повязаны наверно (рука руку моет). А на счёт ракетоносца это не выйдет в нашей стране и при наших законах очень не просто. если карман не торчит..$. Вот сидим репу чешем что дальше делать.

Строительство нового дома на месте старого

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета.

Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

Добрый день, Ярослав. Спасибо Вам большое за ответы. Последний вопрос — что понимается под оставлением стены со счетчиком? То есть ее вообще не трогать? Эта стена в самой старой части дома, где все покосилось.

Разрешение на реконструкцию или на частичную реконструкцию со стеной со счетчиком? Не совсем поняла.

Строительный форум

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

А если выстраивать дом рядом со старым в соответствии с градостроительным планом участка? Это к месту в первой теме, но в продолжение разговора пишу здесь. Строят без получ.разрешения для упрощения процедуры? Нам необходим будет отдельн. милицейский адрес для нов.дома, оформ. в ГБР и т.д. Сколько времени уйдет на получение разрешения — неизвестно, а нам весной будет негде жить.

Хотим хотя бы фундамент сделать до морозов.

Рекомендуем прочесть: Чернобыльцы из зоны проживания с правом на отселение какие льготы преимущество отпуска

Новое здание на месте старого

Дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.

Построить дом даже на свободном участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Снести старый дом и построить новый разрешение

Но если он захочет, то может сам изготовить его, или заказать у архитекторов типовой проект дома. Порядок обращения и необходимые документы для выдачи разрешения на разрешенье регламентированы ст. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: Кроме того, согласно ч.

На месте старого дома построили новый как оформить документы

Помогите, пожалуйста, советом. У моих стареньких родителей был ветхий домик 1947 года, оформленный в совместную собственность в равных долях.Участок также был в совместной собственности.Но жить в доме было уже невозможно, он буквально рушился. Хотели построить новый, но оказалось, что даже выполнить проект довольно дорого.

Им в администрации посоветовали сделать пристройку, перейти в нее жить, а затем снести или реконструировать старый дом. Действительно, проект оказался намного дешевле. Все документы на пристройку были оформлены.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого

По словам специалистов, перед возведением дома многие предпочитают не делать официальное разрешение на снос, и осуществляют снос и строительство под видом реконструкции или капитального ремонта. Причиной этому являются сложные пункты в оформлении некоторых вопросов, которые связаны в частности, с подведенными коммуникациями к старому дому и последующими требованиями коммунальных служб для их переподключения.

Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?

Источник: yrokurista.ru

Как построить новый дом рядом со старым

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Мы купили дом с земельным участком и теперь хотим на участке пустом, рядом построить ещё один. С чего хотя бы надо начинать. Спасибо!

Похожие темы на форуме инженеров:

• Узаконить строительство частного дома на месте старого
• Сосед начал строительство дома рядом с нашим забором
• Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
• Можно ли построить дом без разрешения на землях населённых пунктов для ведения садоводства?

• Аттестат №50-16-1206
• Консультант
• • 2017, ноябрь
• 1
• Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления.

Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.

Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8).

Спасибо.

Марина, добрый день. Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит на праве собственности участок, на котором Вы планируете строительство нового дома. Если нет, то и строится на нем нельзя. Если участок является Вашей собственностью, то вы имеете право строить на нем еще один дом.

Однако, при самовольном строительстве, в случае выявлении надзорными органами такого нарушения, Вам сначала назначат штраф и предписании о необходимости зарегистрировать дом, а в случае неисполнения данного предписания по суду обяжут снести незаконную постройку. У нас есть практика в таких делах. В первую очередь наша компания разрабатывает ГПЗУ в течение 2 недель, после его готовности согласовывает со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентными органами. Изготавливаем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.

Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке?

Хотелось бы оформить по упрощёнке.

Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности.

Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда сразу будет понимание, где и какой площадью дом можно построить. Жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, можно зарегистрировать на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС.

Для регистрации права собственности получаем соответствующую разрешительную документацию, присваиваем адрес дому и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем кадастровый номер дому и регистрируем на него право. На землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства или под дачное строительство дом можно зарегистрировать с назначением: нежилое. Для регистрации нежилого строения разрешение на строительство не требуется, на дом подготавливаем технический план и также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Пришлите нам на почту документы на земельный участок и мы сможем Вам помочь в оформлении дома.

• И
• Ирина
• • 2017, декабрь
• 1
• Московская область г. Верея

Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.

Возможно ли такое, что продлят действие закона об упрощенной регистрации? Какова вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.

Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться.

От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание.

Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.

Начал строить дом родителям жены, взамен они нам обещают отдать свою 2-х комнатную квартиру. Как мне поступить и чего опасаться, чтобы не остаться потом ни с чем.

Артем, добрый день. Если начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности, то после ввода объекта в эксплуатацию дом оформляется тоже на Ваше имя. По итогу можете с родителями Вашей супруги подписать договор мены квартиры на участок с жилым домом.

Возможно вам потребуются

СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее.

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / Нахабино Узаконить строительство частного дома на месте старого Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. читать ответ.

Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.

Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования. читать ответ.

Виктория / Истринский район, г. Истра Как оформить дом в совместной собственности после реконструкции? Виктория, добрый день. Да возможность оформить дом после реконструкции, в случае отсутствия второго содольщика есть. В Вашей ситуации это можно узаконить через суд. Для суда нужно соблюсти досудебный порядок. читать ответ.

Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

Новые ответы участников

Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Банку необходим новый технический паспорт на частный дом

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

143500 , Россия, Истра

ул. Ленина дом 27

ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

сообщите нам об этом

Группа кадастровых инженеров

Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

• Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
• Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Важна целостность несущих стен

• Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

Капитальный ремонт

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

1. Сносим старый дом. Идем в БТИ, привозим специалиста, он осматривает место трагедии и составляет акт деконструкции (не помню точное название). С этим актом идете в Кадастровую палату и пишете заявление на снятие с кадастрового учета.
2. Оформляем разрешение на строительство. Для этого идем в отдел архитектуры и градостроительства районной управы и предоставляем необходимые документы (они скажут, какие). Сходить лучше ДО визита в Кадастр, поскольку будет необходима выписка из кадастрового учета на участок определенной формы, ее закажем одновременно с выполнением п.1
Также будет необходима топосъемка участка — делает любой серифицированный землемер.
3. Теоретически, пока нет разрешения на строительство, строить нельзя. Практически — можно и нужно, соблюдая СНиП и красную линию застройки. Так что, если времени нет, заводим нулевой цикл.
4. Далее два варианта. Либо оформляем незавершенку по имеющемуся фундаменту, либо строим дом до конца.
В любом случае, опять будет необходим визит землемера для составления привязки опорных точек фундамента к участку.
В последние годы процедура, вроде бы, упростилась, и для регистрации дома не нужно делать техпаспорт. Достаточно поданной в БТИ декларации «со слов», на основании которой (или, при наличии, на основании техпаспорта) специалист подаст данные в Кадастровую палату для постановки объекта на учет. Сейчас это возможно сделать электронно, без таскания бумаг (между БТИ и Кадастром, в БТИ все равно тащить бумаги). Бумаги тоже можно притащить, время регистрации неизменно.
5. Если Вы решили оформить уже готовый дом, то, прежде чем поставиться на учет в Кадастре, необходимо присвоить почтовый адрес. Для этого идете в сельскую администрацию и ноете над ухом землеустроителя до тех пор, пока тот (та) не согласится выехать на место. Справка от председателя выдается в течение недели. Она будет нужна для БТИ.
6. Получаем в Кадастре кадастровый паспорт на здание, этими же ногами идем в юстицию (или в МФЦ, там нет очередей, зато на удивление бестолковые девочки + 3 дня к сроку регистрации) и сдаем документы на регистрацию дома.
7. Получаем свидетельство, радуемся, пьем водку, сжигаем дом фейерверками, начинаем все с начала.

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний — БТИ-Кадастр-Юстиция. ¶

Источник: ingener-pto.ru

Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки

Золотое правило строительства нового дома на месте старого

Полезно знать

Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.
Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью.

Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) — Реестр кадастровых инженеров.

2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный. 1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).

О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru
— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт . – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП РАБОТ

-Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.

-Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

-Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

-Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: Глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

-Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним
Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Подведем итоги

При покупке участка с домом нужно очень тщательно выбирать объект. В противном случае со временем будут проявляться различные конструктивные недостатки, которые нужно оперативно устранять. Так на ремонт дома из бюджета постепенно уходят деньги. И объект, который раньше казался выгодным приобретением, постепенно окажется сравнимым по цене с новым коттеджем.

Это отличный пример того, когда скупой платит дважды. Решением данной проблемы может стать строительство нового дома из современных долговечных материалов, безопасных для здоровья. Да, это требует крупных вложений сразу, зато такие инвестиции с лихвой окупаются. В своем заново построенном доме вы будете знать каждую доску, иметь представление обо всех его особенностях. Тогда вопрос о выборе между реставрацией и демонтажем отпадет сам собой.

Строительство нового дома вокруг старого

У нас очень не стандартная ситуация. Мы начали строить новый дом, вокруг старого разрушающегося домика, но снести его пока не построили новый, мы не имеем возможности. Мы залили фундамент, но даже на глаз видно, что он не со всех сторон ровный. Обычно когда строишь дом на чистом участке легко проверить его ревность, а здесь мы зашли в тупик.

Как нам измерить ревность фундамента? И как в дальнейшем класть на него блоки ровно? Получается, что мы залили фундаментом не под весь дом, а только под пристрой, в дальнейшем снесем все старое здание, потом это строение будет основным жилим помещение. Помогите, пожалуйста, советом, всю голову уже сломали!

Ева, Самара.

Привет, Ева из Самары!

Не часто, но иногда встречающаяся ситуация, когда вокруг старого дома строится новый. А после того, как новый дом выстроен, то демонтируют старый и производят отделку внутри нового дома.

Особое внимание при этом уделяют фундаменту и кровле. Первый должен быть достаточно прочным, что не всегда бывает просто, так как следует предпринимать ряд соответствующих мер. Требуется и быстрота в возведении новой кровли, так как ее не сделаешь, пока не снесешь кровлю старого дома, а дожди при этом никто не отменяет.

Что же до монтажа фундамента на одном уровне, то эта проблема решается сравнительно просто. Не буду говорить про теодолиты, нивелиры и лазеры, для обычных хозяев-застройщиков они не всегда доступны.

Просто есть старые дедовские методы с использованием обычного трубчатого жидкого строительного уровня. Он представляет из себя хлорвиниловую прозрачную трубку диаметром около 10 мм и длиной от 10 до 20 метров. Иногда с прозрачными пластиковыми трубочками на концах, у которых нанесены риски-отметки. Этот прибор свободно продается в строительных магазинах по сносной цене.

Принцип действия такого уровня основан на физическом свойстве воды в сообщающихся сосудах. То есть, если соединить две емкости с водой посредством трубки, то уровень воды в них всегда будет одинаков.

Порядок действий при монтаже ленточных фундаментов обычно таков. Берут не менее 4-х деревянных кольев из черепного бруска сечением около 50*50 мм и забивают их по углам строящегося дома. И чтобы они стояли прочно, надежно и строго вертикально.

Потом в трубку уровня наливают воду, полностью ее заполняя. Наличие воздушных пузырьков не допускается.

Концы трубки уровня стараются держать на одной высоте, иначе вода будет выливаться с одной из сторон. Для надежности пальцем перекрывают одно из отверстий на трубке, тогда при всех ваших манипуляциях вода не выльется.

На одном из забитых на углу дома кольев отмечают риску, соответствующую высоте будущего фундамента. Некоторые строители называют этот кол репером.

Затем приставляют конец трубки жидкого уровня к отмеченной риске, а другой конец подносят к другим кольям. Поскольку уровень воды всегда будет на одной высоте во всех местах, то делают соответствующие отметки на остальных кольях. При необходимости добавляют колья по длине фундамента и в других местах (когда длины трубки не хватает, чтобы достать до всех углов дома).

После означенных действий монтируют опалубку фундамента и заливают его в соответствии со всеми отметками на кольях. Про всевозможные вспомогательные шнурки, рулетки молчу, Сами догадаетесь, что натянутый по отметкам шнурок должен показывать верхний уровень фундамента.

Если с первого раза не все понятно, то сначала тренируются, а лишь потом делают как положено.

В вашей ситуации скорее всего уровень фундамента будет не точным, поэтому придется подливать его в нескольких местах. При небольших отклонениях под нижний ряд блоков кладут слой цементного раствора разной толщины, чтобы все блоки были в одном уровне.

Полагаю, что подробно разжевал основные тонкости заданного вопроса.

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (916) 318-60-60

Другие вопросы по теме стен в разнообразных помещениях:

Завалинка

• Завалинка дома на отмостке
• Ремонт завалинки старого дома
• Ремонт завалинки
• Завалинка и утепление нижних венцов сруба
• Низковат цоколь из ФБС
• Обшивать ли сруб бани внутри вагонкой
• Восстановить кирпичную стену раствором
• Выбор колонн под опору стены второго этажа
• Как правильно поставить завалинку
• Сделать завалинку для защиты старого дома
• Завалинка своими руками
• Завалинка для пристройки без фундамента
• Завалинка на свайный фундамент и вентиляция

Цоколь

• Обкладка венцов из бревна природным камнем
• Цоколь из ФБС на монолитной плите
• Сыпется раствор между кирпичами цоколя
• Заложить цоколь пеноблоками цена
• Как сделать окна в цоколе из кирпича
• Отделка деревянного цоколя
• Экономичный ремонт осыпавшегося цоколя
• Мокнет цоколь под хозяйственным помещением
• Выравнивание фундамента цоколем из кирпича
• Цоколь из силикатного кирпича и его отделка
• Что между фундаментом и кладкой
• Чем закрыть столбчатый фундамент
• Цоколь из ЦСП
• Отделка цоколя панелями под камень
• Гидроизоляция стен кирпичного дома
• Поднять цоколь на фундаменте-плите
• Обустроить цоколь гаража на пучинистом грунте
• Высокий цоколь из кирпича
• Отделка цоколя и отмостки столбчатого фундамента
• Реставрация цоколя фундамента
• Цоколь из кирпича на бетонном фундаменте
• Нужно ли подымать бетонный цоколь кирпичом
• Сделать цоколь из кирпича на ленточный фундамент
• Как сохранить лаги перекрытия цоколя
• Шумящие пластиковые козырьки на приямках

Обложить дом кирпичом

• Обкладка дома блоками — чем заполнить зазор
• Как обложить глинобитный дом кирпичом
• Отделка фасада из керамзитобетонных блоков
• Документы на реконструкцию дома
• Ступеньки из кирпича и декоративной плитки
• Обложить дом керамзитобетонными блоками
• Как обложить кирпичный дом облицовочным кирпичом
• Фундамент для облицовки кирпичом
• Фундамент под обкладку кирпичом и утепление
• Как обложить кирпичом саманную постройку
• Как стены из блоков облицевать кирпичом
• Чем обложить дом с маленькими окнами
• Чем красиво облицевать домик
• Ремонт стены насыпного дома обложенного кирпичом
• Обложить кирпичом дом из шпал без фундамента
• Чем закрыть продухи при обкладке кирпичом
• Устройство и укрепление фронтона в полкирпича
• Трещина в кирпичной обкладке дома
• Обложить щитовую комнату кирпичом или блоками
• Чем обложить старый дом?
• Покупка дубового дома, обложенного кирпичом
• При обкладке дома кирпичом лопнула стена
• Утепление бревенчатого дома при обкладке кирпичом
• Как обложить деревянный дом кирпичом
• Как обложить кирпичом сруб на винтовых сваях
• Как обложить саманный дом кирпичом
• Чем обложить старый деревянный дом чтобы стоял
• Обложить дом из газосиликата кирпичом
• Как обложить дом блоками
• Как обложить деревянные стены кирпичом с двух сторон
• Как обложить дом кирпичом
• Балкой выдавило фасад обложенного кирпичом дома
• Повело дом обложенный кирпичом

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (916) 318-60-60

Вопросы по стенам

• Дышащий пирог каркасной стены
• Как определить материал стен дома
• Клей для гипсокартона на глиняную штукатурку
• Утепление стен каркасной бани
• Отделка стен из шпал
• Восстановление пенобетонных стен после пожара
• Утепление кирпичных стен изнутри
• Реставрация лакированной вагонки
• Обработка внешних стен из газоблока
• Просела часть стены каркасного дома
• Каркасная перегородка в доме из бруса
• Повело стены из бруса
• Перегородки из бревна в щитовом доме
• Обшивка фентилируемым фасадом брусового дома
• Стена из пеноблока в два ряда с утеплителем
• Замена стен бани без разборки крыши
• Чем обновить внешние стены кирпичного дома
• Трещины стен шлакобетонного дома
• Обшивка вагонкой брусовых стен изнутри
• Дому 50 лет — реконструировать или сносить
• Треснул угол дома из газобетонных блоков
• Трещины на углах старого комбинированного дома
• Армирование стены перегородки
• Укрепление дверного проема в шлаколитой стене
• Вспучилась шиферная стена
• Монолитный дом в разных уровнях
• Качество стеновых панелей
• Строительство нового дома вокруг старого
• Замена участка стены из бруса на газобетон
• Отмостка и трещина по стене кирпичного дома
• Армопояс для дома из арболита
• Обшивка брусового дома изнутри вагонкой
• Укрепление сборно-щитового дома
• Отделка ванной (полы, стены, потолок) в деревянном доме
• Переделка проекта дома из газобетона под брус
• Выравнивание щитового дома на пучинистых грунтах
• Отслаивается фасадная штукатурка
• Кирпичный тамбур отходит от дома
• Расходится угол щитового деревянного дома
• Построить дом вокруг старого шлаколитого
• Ремонт кирпичного дома дореволюционной постройки
• Летняя кухня и баня из газоблока толщиной 125 мм
• Отделка фасада из керамзитобетонных блоков
• Межкомнатная перегородка из бруса
• Ремонт обгоревшей стены
• Реконструкция старого кирпичного дома
• Трескаются стены шлаколитого дома
• Отделка бревенчатого перекрытия с двух сторон
• Защита облицовочного кирпича от воробьев
• Как звукоизолировать пятую стену (бревно) в доме
• Капитальный ремонт шлакового дома
• Обшивка внутри вагонкой или имитацией бруса
• Домик из деревянных поддонов
• Нарушилась геометрия дома
• Керамзито-бетонные блоки под открытым небом
• Горит пластиковое покрытие возле электроплиты
• Мокнет стена от угла
• Дом из пеноблока с перекрытиями из сип панелей
• Изоляция стены из панелей пвх от газовой плиты
• Как передвинуть пятую стену в доме
• Ремонт брусовых стен
• Ремонт старого турлучного дома
• Плитка с узором около газовой плиты
• Выравнивание стен дома по вертикали
• Как связать бревенчатую стену со стеной из шлакоблока
• Чем облицевать садовый дом
• Как определить материал стен дома
• Отделка стены из пеноблока гипсокартоном
• Стыковка бревенчатого дома и стены из газоблоков
• Как связать стены дома и пристройки
• Креплние сеток к деревянным рамам
• Покраска панелей МДФ
• Реконструкция стен старого дома
• Укрепление старого щитового дома
• Плитка на стене из бруса
• Ремонт старого каменного дома
• Керамзитоблоки или газоблоки
• Из чего строить дом
• Вырезать арку в стене каркасного дома
• Гидроизоляции стен от земли в саманном доме
• Глиняная мазанка по фасаду брусового дома
• Сырые стены в доме из твинблока
• Стыковка пескоблочной и шлакоблочной стен
• Отделка дома из бревна, год после установки
• Врезка несущей стены в сруб
• Строительство дма — кирпич или дерево
• Наружный декор брусового дома
• Строить ли из старого бревна
• Наклонилась баня из-за плохого фундамента
• Примыкание стен из блока к срубу
• Сейсмоустойчивость частного дома
• Восстановление шлакоблочного дома после пожара
• Стены из металлопрофиля для дачного домика
• Обшивка бревенчатого сруба изнутри
• Временный дом 6 на 6 м
• Способы монтажа вагонки деревянной
• Осыпается облицовочный кирпич
• Нагрузка на обрезную доску
• Вопросы по каркасному строительству
• Укрепление каркасника после горе строителей
• Ремонт нижних венцов дома из полубруса
• Внутренние стены из пеноблоков в доме из СИП
• Отделка стенки за газовой плитой
• Ремонт шлакоблочных стен дома
• Наклонились фронтоны что делать
• Обшивка бревенчатого дома досками снаружи
• Отделка стен из бруса имитацией бруса
• Обложить метал столбы навеса керамической плиткой
• Проблема с шлакоблочными стенами
• Комбинированный дом из блоков и бревна
• Крошится красный кирпич в стене
• Отделка внутренних стен старого бревенчатого дома
• Как штукатурить брус с улицы
• Укладка плитки на ЦСП в ванной комнате
• Чем обшить стены в старом летнем домике
• Покраска стеновых панелей
• Опорные столбы на фундамент
• Внутренняя отделка стен дачного дома
• Защита вагонки внутри помещения
• Обшивка фасада металлопрофилем
• Дом из пеноблока с перекрытиями из сип панелей
• Покупать ли дом с трещиной в стене
• Обшить гипсокартоном стену из тесанного бревна
• Фольгированный изолон под обрешетку вагонки
• Чем обшить каркасный дом изнутри
• Монтаж и установка межкомнатной стены из глиночурки
• Армопояс на кирпичные стены под плиты
• Как узнать из чего сделана стена дома
• Пирог каркасного дома
• Как крепить имитацию бруса на внешние стены
• Как шпаклевать пенопласт короедом
• Как крепить вагонку к профнастилу
• Щели между досками фронтона
• Расходятся насыпные стены
• Стена брусового дома
• Вибрирует брусовая стена
• Ремонт кирпичных стен
• Какой материал для фасада брусового дома выбрать
• Отделка бруса изнутри
• Основание под керамическую плитку в брусовом доме
• Обрешетка под имитацию бруса внутри дома
• Внутреннее утепление и облицовка дачного дома из бруса
• Как обшить вагонкой кирпичную оштукатуренную стену
• Ремонт стен из гипсокартона
• Выперло бревно в комнату над дверным проемом
• Как класть плитку на фанеру
• Консервация стройки дома из блоков на зиму
• Газоблок или дерево для строительства дома
• Ремонт пустот углов старого дома
• Защита евровагонки на зиму
• Внутренние стены в брусовом доме
• Стержни из стекловолокна для укрепления кладки блоков
• Металлопрофиль поверх ОСБ
• Переделка щитовых стен на брусовые в доме
• Выровнять стену брусового дома
• Фальшстены в саманном доме
• Выровнять стены дома из шпал
• Сарай из покрышек или Earthships Home
• Трещина в кирпичной стене дома
• Глиночурка своими руками
• Как прикрепить брус к бетонному полу (для стены)

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (916) 318-60-60

Все вопросы Семенычу по строительству

Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр ремонтных работ. Профессиональные мастера.
+7 (905) 797-20-34

Дача

Баня

Для дачи

Инструмент

Материалы

Байки

Фундамент

Срубы

Крыши

Утепление

Стены

Сайдинг

Полы

Подвалы

Мансарды

Двери окна

Лестницы

Пристройки

Колодцы

Туалеты

Балконы

Лоджии

Конденсат

Затопление

Заборы

Конуры

Тротуар

Скворечник

Саман

Телеги

Гаражи

Сарай

Теплицы

Баня

Качели

Мангал

Душ

Турник

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки

Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.

Однако юристы и частные застройщики придумали модель поведения, используя которую можно построить рядом со старым домом новый, а потом без проблем легализовать его.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

в 2021 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию. После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.

Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально.

Если же владелец участка планирует сносить старый дом только после постройки нового, то ему надо придерживаться следующего плана.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера.

Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования.

Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Если все условия выполнены, то муниципальные власти выдают собственнику уведомление о соответствии построенного объекта, а также межведомственным запросом направляют пакет документов в Росреестр.

В течение 10 дней собственник дома и участка должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

Ранее портал MRTRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации частных (в том числе дачных) домов по правилам, действующим с 1 марта 2021 года, а также о том, каким требованиям должен соответствовать частный дом.

Подписывайтесь на новости:
comments powered by HyperComments

Выбор места

Место под постройку выбирали обязательно после праздника Покрова — 14 октября. Дом не должен был располагаться возле заброшенной старой дороги — считалось, что по ней будут «уходить» достаток и благополучие. Нельзя было строить жилище и на месте старой бани, пожарища или там, где когда-то пролилась кровь. И, конечно, строжайшее табу строительства на местах захоронений.

Сегодня существование патогенных зон, губительных для всего живого, научно доказано. Например, в местах геологических разломов могут происходить выбросы магнитного излучения, угнетающе воздействующие на организм и психику человека. Но отрицательная энергетика, по словам экстрасенсов и парапсихологов, может возникать и там, где происходило что-то плохое. Так, «гиблыми», «проклятыми» издавна считались дома и места, где случались убийства и самоубийства, жили колдуны или просто дурные люди, проводились ритуалы чёрной магии, где видели призраков. Иногда история места и впрямь была связана с проклятием.

В таком месте людям не было житья: они либо болели, либо у них случались какие-нибудь беды. Не приживались там часто и домашние животные, скотина. Деревья и растения засыхали, не цвели, не плодоносили.

Но не всегда состояние «ауры» данного места являлось очевидным. На Руси издавна, для того чтобы это определить, приглашали «знающих» людей, проводили специальные обряды.

Исследователь Николай Непомнящий в книге «XX век. Проклятие вещей и проклятые места» пишет: «Определяли такие места особые люди, называвшиеся лозоходцами, — из-за своего обычая использовать лозу при поиске таких мест» (лоза — деревянная палка-рогатина, в наше время это рамка из металлической проволоки, — прим. авт.).

Прежде чем окончательно определиться с местом строительства, его долго и тщательно обследовали. В частности, наблюдали за поведением животных и насекомых. Так, раскладывали на земле дубовую кору и через несколько дней смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи, место считалось плохим и непригодным для жилья. Если же из земли показывались дождевые черви, то приступали к строительству.

Качество места нередко определяли и по количеству мышиных нор: чем больше их было, тем здесь лучше и безопаснее. Однозначно не ставили дома на участках, которых избегали звери и птицы, где не росла трава. Зато благоприятным считалось место, где останавливался конь, запряжённый в повозку, на которой везли первую лесину для строительства, или где ложилась на землю выпущенная из хлева молодая корова.

А то ещё доставали из-за пазухи три круглых хлебных каравая и катали их по земле. Если все хлебы ложились на землю в таком виде, в каком они находились в печи, место считалось благоприятным. А вот если каравай ложился верхней коркой вниз, то строительство откладывалось. К подобным ритуалам обращались не только безграмотные крестьяне, но и власть предержащие.

Так, при планировании жилых кварталов Санкт-Петербурга Пётр I распорядился поступать следующим образом. В предполагаемых местах строительства на равном расстоянии друг от друга чертили линии, вдоль них вбивали колья, к которым прикрепляли куски сырого мяса. Там, где мясо дольше всего не портилось, потом строили дома. В наши дни этот «ритуал» получил научное обоснование: в геопатогенных зонах быстрее развиваются микроорганизмы, способствующие процессам гниения. Был ещё такой способ: расставляли в «контрольных точках» горшки с молоком и ждали, где молоко скиснет быстрее всего, а где будет долго оставаться свежим.

В Москве «гиблыми» считались район Ветродуя — нынешний Тёплый Стан, Калужская площадь, оконечность Арбата, Замоскворечье, излучина Москвы-реки в районе нынешнего метромоста, Лужники. Там официально запрещалось возводить здания.

«Закладка»

Определив место, будущий хозяин очищал его, опахивал участок по кругу, а внутри круга намечал квадрат для фундамента будущей постройки, который делился крестом на четыре части. Затем нужно было отправиться «на все четыре стороны» и с каждой стороны привезти по большому камню-валуну. Они закладывались как основание под углы будущего дома.

Основным деревом для плотницких работ была липа. Её высушенная древесина как нельзя лучше подходила для вырезания и изгибания. Брёвна для будущего сруба заготавливали зимой, давали им вылежаться до весны. Как только проглядывало солнце, размягчалась древесина, принимались за дело…

Строили в деревнях дружно. За один день сруб подводился под крышу. Сначала клались два нижних бревна. После этого появлялся хозяин с водкой: непременно было положено выпить за «закладку»… Под передний угол будущей избы, который в народе звали святым, хозяева часто закладывали серебряную монету — на богатство в дому. Плотники же от себя помещали туда же кусочек ладана, чтобы отвадить нечистую силу.

Плотники и домовые

Плотников хозяева — помимо платы — всячески задабривали, «проставляясь». Ещё, сговариваясь о цене, ударяя по рукам, выставляли водку, пили «заручное». После укладки первого ряда брёвен выпивали «обложейный» шкалик. Особое значение придавали поднятию матицы (главной балки, которая держала потолок). И, конечно, выставляли угощение, когда ставили на место уже готовый сруб…

Но это ещё не всё. В новый дом не зря было принято первой запускать кошку. Там, где она устраивалась, нельзя было ставить лавку или кровать. В наше время говорят, что кошки любят отрицательную энергетику…

Наличники и резные подзоры под крышей будто освещали дом постоянным и ровным светом — их хорошо было видно даже ночью. Наружная резьба по дереву играла и роль оберега от нечистой силы. Обычно это были различные круги или розетки в виде солнца. Чтобы уберечь дом от несчастий, делали коньки на крышах жилых домов и хлебных амбаров. Широко расписывали интерьер избы — печь, перегородки, полати: через них могла проникнуть в помещение нечистая сила.

Плотницкие работы обычно оплачивались по довольно высоким расценкам, но в любом случае исполнителям прогадать не хотелось. Если артель не получала денег сполна, плотники устраивали, как говорилось, свой «расчёт»: под коньком на крыше они втайне прилаживали длинный ящичек без одной стенки, набитый берестой. Вечером или ночью в ветреную погоду над головой испуганных обитателей дома слышались такие вой и свист, что трудно было не помянуть домового или всяческую нечисть… Хотя сегодня большинство из нас живут в благоустроенных квартирах, спрос на строительство в «частном секторе» по-прежнему не падает. И, приступая к постройке дачи или загородного дома, не помешает вспомнить о старинных традициях наших предков.

Несогласных не спросят

Алексей Макурин, «АиФ»: — Каждый восьмой многоквартирный дом в России изношен больше чем на 65% (см. инфографику). Другим городам тоже нужна такая реновация, как в Москве, где новые кварталы создаются на месте старой застройки и в них переезжают жители снесённых хрущёвок. Почему тогда тревожит законопроект, ориентированный на эти задачи?

Татьяна Полиди: — На самом деле он ни одну из существующих проблем не решает, а только усугубляет. Начать с того, что размыты критерии, на основе которых власти могут определять территории, требующие комплексного развития и сопутствующего изъятия недвижимости.

В законопроекте об этом сказано лишь одно: не менее 50% таких земельных участков должна занимать аварийная застройка, многоквартирные дома или нежилые здания, внесённые в адресные программы по сносу и реконструкции, а также самовольные постройки. С опасными аварийными строениями всё ясно.

По законодательству такой дом и земельный участок изымаются у собственников принудительно. Но нет критериев, на основе которых объекты включаются в адресные программы. А требования ко второй половине развиваемой территории и вовсе отсутствуют, хотя там могут находиться жилые дома или торговые центры, построенные не очень давно. И если предложенные градостроительные новации будут приняты, чиновники смогут очертить на карте города участки, где все строения рядом с аварийными планируется снести, оповестить граждан и бизнес о попадании в эту зону — и мнение несогласных значения не имеет.

— Как такое возможно?

— Законопроект не требует, чтобы власти сначала спросили, что думают о проекте владельцы всей недвижимости, находящейся на развиваемой территории. А процедура голосования о включении многоквартирного дома в адресную программу сноса и реконструкции оставляет простор для манипуляций.

Судьба такого дома определяется двумя третями голосов собственников и нанимателей жилых помещений. Но требования к кворуму не определены. Голосование будет законным, сколько бы жильцов в нём ни участвовало. На собрание могут прийти всего десять человек, семеро снос одобрят, а десятки других квартир должны подчиниться.

— И что взамен?

— Предполагается, что жители аварийных домов и домов, включённых в адресную программу сноса и реконструкции, получат равнозначные квартиры в том же районе. Собственники недвижимости могут также выбрать денежную компенсацию, размер которой не меньше рыночной стоимости их старого жилья. Что касается всех других объектов, которые могут попасть в границы развития, то их владельцам предлагается выкуп недвижимости — и больше никаких альтернатив.

Правила разбора старого дома

Иногда строительство дома своей мечты необходимо начинать с разборки старого здания на участке. Как правило, фирмы, выполняющие подобные работы, за свои услуги берут дорого. Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы к физической работе, то разбор можно выполнить самостоятельно. Рассказываем о различных способах и обо всех нюансах, на которые нужно обратить внимание.

Не начинайте работ без документального оформления

Независимо от того, будете ли вы все работы по разборке выполнять самостоятельно или обратитесь в специализированную компанию, первым делом стоит решить вопрос с документами.

В последнее время Правительство РФ постаралось обязать владельцев участков оформить права собственности на все построенные строения, имеющие фундамент. Если подобные права были оформлены и зарегистрированы должным образом, то разрешение при сносе требуется обязательно! Для этого следует обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта – города, посёлка, села.

Потребуется целый список документов для получения разрешения:

1. Документ, удостоверяющий личность. Как правило, это паспорт.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
4. План земельного участка, составленный аккредитованным кадастровым инженером.

Если в доме проживает несколько семей или он выше трёх этажей, то список документов возрастает. Необходимо приложить:

1. Проектную документацию с комплектом технических бумаг.
2. Согласование со всеми другими жильцами с указанием мест, куда они будут в будущем расселены и прописаны.

Уже на этом этапе возникают траты. Ожидание разрешения может занять несколько недель. При неверном предоставлении документов или их ошибочном заполнении срок получения разрешения возрастает на неопределённый срок.

Компетентные органы могут отказать в получении разрешения, если дом признан историческим зданием или архитектурным памятником, строением заповедных территорий.

Если право собственности на дом не было оформлено, то разбор можно проводить без получения документов.

Получив долгожданное разрешение, можно задуматься о том, как вы будете сносить дом:

1. Самый простой, но затратный способ – обратиться в фирму, которая произведёт все работы.
2. Продать дом. Да-да. Продать дом в качестве дров или стройматериалов. Такой вариант тоже имеет право на существование. Если материал сохранился в сносном состоянии и вам позволяет время, то можно попробовать разместить объявление с фото и подробным описанием на специализированных сайтах. Этот вариант избавит вас от хлопот и позволит заработать. Стоит отметить, что покупателя можно прождать не один месяц.
3. Обратиться за помощью к частным специалистам. Цены у них в несколько раз ниже, а качество и сроки не уступают специализированным фирмам. Подыскать работников можно на сайте «Профи.ру», «Авито», «Юла» или по рекомендации знакомых.
4. Всё сделать самому! Это самый долгий, трудный, но зато самый дешёвый способ. Потребуется как минимум два помощника.

Из минусов. Отсутствие специализированного инструмента, который придётся покупать или брать в аренду, самостоятельно договариваться о вывозе мусора, необходимость нанимать помощников, возможность травмироваться из-за незнания техники безопасности.

Если обращаетесь к специалистам

Скорее всего, ни одна из компаний и самый опытный работник не смогут вам сразу назвать итоговую стоимость. Можно оценить только работы по демонтажу дома, загрузке мусора в контейнер и его вывозу. Цену на демонтаж фундамента можно будет рассчитать только после сноса здания!

Обязательно составляйте смету и подписывайте договор на демонтаж, в котором должны быть прописаны все нюансы. В договор не только прописывают сроки, расценки, но и ответственность в случае несчастного случая.

Отдельное внимание следует уделить вывозу мусора. Часто это статья расходов самая затратная. У многих фирм заключены договора с официальным мусорным полигоном. Вам придётся оплатить только аренду контейнера и его загрузку. Обязательно уточните условия аренды.

Контейнер могут предоставить на сутки или на несколько часов.

Способы разбора дома

Разбирать дом можно несколькими способами:

1. Ручной.
2. С использованием спецтехники.
3. Взрывной.

Последний способ применяется крайне редко. Если дом находится в ветхом состоянии, то безопаснее будет снести его бульдозером. Обратите внимание на то, что располагается рядом со зданием. Чтобы не повредить стоящие рядом строения и большие деревья, стоит применить ручной способ. Чаще всего применяют комбинированный способ, который сочетает ручной с применением спецтехники.

Этапы разборки дома

Первым делом необходимо отключить и демонтировать все коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, электричество.

Проанализируйте, какие материалы вам пригодятся в дальнейшем. Также продумайте и организуйте место для его хранения и подготовьте место для складирования мусора.

Что же делать со старым каркасником

Но вернемся к вашему состоянию. Перед вами стоит обветшалый дом, продуваемый ветром со всех сторон… Участок зарос травой и деревьями. Приоткрытая дверь тихонько поскрипывает. Вам страшно зайти в него. А как жить? Прямо, как заброшенный дом из фильмов ужаса.

И вы думаете, где же поставить запятую в следующей фразе : «СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ВОССТАНОВИТЬ». И больше склоняетесь к сносу… Или хотя бы к продаже чтобы выручить хоть какие-то деньги…

А ЗРЯ! Ваш каркасник заберут с руками и ногами. Прямо завтра. А может, и сегодня. Ведь люди знают, что все восстанавливается и его можно вернуть к нормальному виду и состоянию даже за 1 неделю. При небольших затратах.

Как? Читайте далее!

Давайте посмотрим на ваш каркасник с другой стороны. Наверняка, ему уже лет 50… А если бы вам достался в наследство обычный кирпичный дом? Разве там не нужно ли было делать ремонт? Утеплять? Приводить в порядок? То-то же. Но идем далее.

У вас есть 2 варианта: реконструкция или обновление.

Реконструкция:

1. Вы обращайтесь в строительную компанию и говорите о своих пожеланиях и указываете предполагаемый бюджет.
2. Специалисты готовят проект будущего дома. Он может включать в себя дополнительные комнаты, этажи, мансандру и пр. При желании можно полностью изменить конструкцию.
3. Поднимается фундамент (если это необходимо), каркас собирается заново и обшивается плитой ОСП.
4. Далее переходим к крыше. Укладывается металлочерепица.
5. Выполняются внутренние работы.

Новый дом готов.

Обновление

1. Утепление. Наверняка, за 50 лет старый утеплитель пришел в негодность и уже не выполняет свои функции. Лучше всего отдать предпочтение минераловатным утеплителям. Они наиболее паропроницаемы. Хотя подойдет и эковата, карамзит, пенопласт и пр. Почему так важно утепление? Оно защитит ваш старый каркасник от ветра и сквозняков, улучшит теплоизоляционные и шумоизоляционные характеристики.
2. Обновление фасада. Вариантов наружной облицовки много. Это влагостойкая фанера, вагонка, плоский асбестоцементный лист и пр. Все зависит от ваших личных предпочтений.

После этого ваш старый дом станет новым. Живите в нем и наслаждайтесь жизнью.

Источник: khvkedr.ru