Как получить собственность на квартиру в новостройке

Бухгалтерские: новости, калькуляторы, консультации, формы, календари, справочники, статьи, семинары, тесты, конференции.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома формально все квартиры в нем никому не принадлежат. Чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. В статье расскажем, как это сделать.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти на новостройку

Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько месяцев и даже лет после подписания акта приемки и заселения. Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки.

Даже если вы не использовали маткапитал, лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Не получится и прописаться в квартире или прописать родственников.

Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке

В стандартный пакет документов на регистрацию входят:

• Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию, имеет на это право.
• Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два.
• Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого.
• Квитанция об оплате пошлины. В 2022 году стоимость регистрации права — 2 000 рублей. Если дольщиков несколько, эту сумму нужно разделить на равные части. Каждый дольщик платит свою часть, поэтому и квитанций должно быть несколько.

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы. Это зависит от особенностей сделки:

• Если дольщик получал ипотеку, ему нужно предоставить кредитный договор. А также закладную — если банк выпускал этот документ. Уточните в службе поддержки банка, выпускалась ли закладная при оформлении кредита. Если да — заберите ее в банке и передайте в Росреестр. Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно, без участия заемщика. Вместе с закладной банк может передать справку о смене предмета залога — это необязательный документ, но его можно приложить к заявлению на регистрацию.
• Если оформляется совместная собственность на супругов, нужно приложить свидетельство о браке.
• Если документы подает представитель — понадобится нотариально заверенная доверенность. Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик.

Пошаговая инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами. Сначала решите, будете ли вы делать это самостоятельно или с помощью застройщика. Дело в том, что с 13 июля 2020 года застройщик может подавать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности собственника. Для этого ему нужен только акт приемки. Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не хотите дополнительных расходов — зарегистрировать право можно и самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Через МФЦ:

1. Соберите пакет документов. Рекомендуем уточнить полный список на сайте Росреестра. Заполните анкету и сайт покажет стоимость, сроки оказания услуги, а также перечень необходимых документов.
2. Запишитесь на прием в МФЦ. Сделать это можно на сайте многофункционального центра или по телефону. Обычно ждать очереди приходится до нескольких дней. Но иногда ближайшее окно для записи есть только через несколько недель. Такое случалось, например, во время коронавирусных ограничений.
3. В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.
4. В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34. А также на сайте ведомства. В обоих случаях нужно указать номер заявки.
5. Когда право зарегистрируют, нужно снова приехать в МФЦ, чтобы забрать документы. Записываться на прием заранее не нужно — в этом случае можно пройти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет все документы, которые вы передавали на регистрацию, кроме закладной — она будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

Раньше Росреестр ставил штамп о регистрации на договорах, в том числе на ДКП. Но с 29 июня 2022 года ведомство перестало это делать. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Онлайн на портале Росреестра:

1. Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, который используют для работы с электронными документами. Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее стоимость для физлица — около 1 тыс. рублей. Получить такую подпись можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).

Получите электронную подпись для работы на портале Росреестра в Удостоверяющем центре Контура. С ней вы сможете не только оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН.

2. Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».
3. Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
4. Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр.
5. В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует право. Вы получите уведомление об этом на электронную почту. В письме вам отправят электронную выписку из ЕГРН — она подтвердит факт регистрации.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Срок регистрации зависит от способа подачи документов:

• до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ,
• до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек

Если вы купили недвижимость в браке, не важно, на кого она оформлена. У супругов будет совместная собственность на объект, даже если в договоре стояло имя только одного из них. Исключение — брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые оговаривают другой раздел собственности.

В других случаях выделить доли можно несколькими способами:

Если вы еще не подписали акт приемки, заключите дополнительное соглашение к ДДУ или соглашение об уступке части требований. Такой документ можно составить только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре.

Если вы уже подписали акт приемки, придется сначала зарегистрировать право на одного собственника, а потом передать долю второму владельцу.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов:

• паспорта родителей,
• свидетельство о рождении ребенка,
• свидетельство о регистрации брака или о разводе,
• выписку из ЕГРН,
• чек об оплате госпошлины.

В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.

От 5 млн!. Европейская концепция благоустройства. Два детских сада и школа. · Двор без машин. Внутренний двор. Уникальные планировки. Подземный паркинг · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как получить собственность на квартиру в новостройке

Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/36.0.1985.67 Safari/537.36

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно: Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Получит в Бюро техинвентаризации — БТИ — технический паспорт на дом с указанием этажности, планировки, общего метража и отдельного метража каждого помещения. Получит в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию. Поставит жилой дом в Росреестре на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт объекта.

Как получить собственность на квартиру в новостройке

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при
регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев
застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры
в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже — когда они потребуются.

Регистрация права собственности

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• паспорт;
• договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

• кредитный договор (он у вас на руках);
• закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Описание услуги. Как получить услугу. Подача заявки: Лично. … Прекращение государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве. Тип: Положительный результат предоставления услуги/исполнения функции.