Как получить собственность на квартиру в новостройке 2021

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Срок владения при продаже новостройки: теперь без учета доплаты за метры

В 2021 году произошла настоящая революция в налогообложении доходов при продаже новостроек. Срок минимального владения, после которого квартиру можно продать без налога и декларации, теперь начинается с даты оплаты, а не после оформления права собственности.

Хороший закон, полезный. Но нашлась в нем проблема: при доплате даже за один метр срок обнулялся и начинал течь заново. Так закон для многих потерял смысл. Эту проблему поднимали в том числе и вы, читатели Т—Ж , в комментариях к первому разбору.

А потом Минфин выпустил разъяснения: да, все так. Доплатили за метр после ввода дома в эксплуатацию — продадите квартиру с налогом. Мы сделали разбор на эту тему. И выразили в нем надежду, что, может быть, — ну вдруг — этот нюанс учтут и исправят. Так уже было после наших разборов про материнский капитал и продажу подарков.

Спустя несколько дней после нашего разбора в Госдуму были внесены поправки в налоговый кодекс. Они уже приняты, закон вступил в силу. Доплата за метры больше не обнуляет срок владения. А если вы уже заплатили НДФЛ, теперь можете его вернуть.

Т—Ж, вы что, можете влиять на российские законы?

Хочется верить, что и мы, как эксперты, и вы — наши читатели, и любые заинтересованные россияне способны влиять на законы. Да, не на все и не всегда. Но важные изменения, о которых мы говорим в этой рубрике, на самом деле происходят. И совершенно точно помогают экономить десятки и даже сотни тысяч рублей.

А вот наш разбор от 13 мая. В то время Минфин уже начал сомневаться в корректности условия о доплате и получал обращения по этому поводу.

19 мая Минфин все еще придерживается своей позиции, но уже с оговоркой, что присмотрелся к этому вопросу. И 28 мая — тоже.

И вот 7 июня появились нужные поправки, а 11 июня они были приняты.

Может быть, нам это только кажется. И где-то в важных кабинетах скептически улыбается какой-нибудь главный-эксперт-по-налогам, который даже не слышал о наших разборах и до всего додумался сам. Но вот что точно: нужный закон теперь есть, мы можем его объяснить, а вы можете применить. И если надо — забрать из бюджета свои деньги.

Вот как все это работает и что делать, если налог уже заплатили.

Кого это касается

Это касается тех, кто планирует продать или начиная с 2019 года продал новостройку — квартиру, которую купили у застройщика по ДДУ.

При продаже любой недвижимости приходится думать о декларации и налоге. Если продажа состоялась позже минимального срока владения, ни декларации, ни НДФЛ не будет. То есть даже если новостройку купили за 1,5 млн рублей, а продают за 4,5 млн — государство ничего не ждет и не получит.

Поэтому важно правильно посчитать этот срок владения. Он может составлять 3 или 5 лет.

Минимальный срок владения недвижимостью

Какое жилье продается	Когда можно продать без НДФЛ
Объект перешел по наследству	Через 3 года
Достался в подарок от члена семьи или близкого родственника	Через 3 года
Получен в результате приватизации	Через 3 года
Передан по договору пожизненного содержания с иждивением	Через 3 года
Единственное жилье продается в 2020 году или позже	Через 3 года
Продается одна из квартир, при этом вторую купили в течение 90 дней до продажи, а другого жилья нет	Через 3 года
Квартиру купили до 1 января 2016 года	Через 3 года
Любые другие случаи продажи жилья	Через 5 лет

С новостройками важно понимать, с какой даты считать эти годы. Раньше срок отсчитывался с даты регистрации права собственности на новостройку. То есть покупатели платили за нее всю сумму по ДДУ, потом несколько лет ждали сдачи дома, а потом должны были ждать еще несколько лет, чтобы продать без налога. Это было несправедливо — и закон скорректировали.

Как победить выгорание

Как теперь считается срок владения новостройкой

Начиная с продаж 2019 года, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты новостройки. Например, дольщик в феврале 2017 года внес всю сумму по ДДУ — 1,8 млн рублей. Дом сдали в июне 2021 года. Значит, уже в марте 2022 года квартиру можно продать за 4,2 млн рублей без уплаты НДФЛ. Раньше пришлось бы ждать до 2026 года. Если жилье единственное, срок сокращается с 5 до 3 лет.

В чем была проблема с доплатой за метры

Потом возник вопрос, что делать с доплатой за метры. Минфин сказал, что при доплате срок нужно отсчитывать с того дня, когда внесли деньги за дополнительный метр. Даже если изначально его не должно было быть.

Допустим, после сдачи дома в июне 2021 года выяснилось, что квартира на 0,7 м² больше и нужно доплатить 35 тысяч рублей. Из-за этой доплаты продать квартиру без налога можно было бы не раньше 2024, а то и 2026 года.

А при продаже до этого срока пришлось бы заплатить в бюджет 312 000 Р : (4 200 000 Р — 1 800 000 Р ) × 13%. В девять раз больше доплаты!

Продавцы новостроек либо платили, либо продавали квартиры по заниженной стоимости — а это сильно сужало круг покупателей и увеличивало срок продажи.

Что изменилось с 2 июля 2021 года

Правительство внесло поправку в налоговый кодекс, и теперь абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ содержит уточнение: доплата не повлияет на срок владения новостройкой для продажи без налога.

Но только при совпадении таких условий:

1. Эта доплата связана с увеличением площади помещения. А не с тем, что квартиру сдали с ремонтом или застекленным балконом.
2. Увеличение площади произошло после ввода дома в эксплуатацию. То есть это условно внезапные метры, о которых ни одна из сторон изначально не знала. Платежи в рамках рассрочки учитываются как обычно — важна дата последнего платежа.
3. Это та же самая квартира. То есть покупатель не менял двушку на трешку.

Даже если погрешность составит 3 м², а доплата — 300 тысяч, срок владения все равно будет считаться с даты полной оплаты по ДДУ, без учета доплаты.

И продавец квартиры из примера выше теперь не должен платить 312 000 Р , даже если продаст единственную квартиру в 2021 году.

Если квартиру купили не по ДДУ, а по договору уступки

Правило такое же: срок владения отсчитывается с даты полной оплаты, без учета доплаты за метры после ввода дома в эксплуатацию.

А вот если продавать новостройку по переуступке, то есть до сдачи дома, минимальный срок владения вообще не сработает. В этом случае доходы можно уменьшить на расходы, а других способов сэкономить на налоге нет. И декларацию придется подать в любом случае.

Если застройщик возвращает деньги

Такое тоже бывает. На этот случай в налоговом кодексе обновлений нет, зато есть в общем-то очевидное письмо Минфина о том, что возврат денег не влияет на срок владения новостройкой.

Если новостройку получили в наследство

При продаже наследства срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, даже если право собственности оформлено позже — а оно почти всегда оформляется как минимум на полгода позже смерти наследодателя.

Но в случае с новостройкой в еще не сданном доме по наследству переходит не право на квартиру, а право требования этой квартиры в будущем. То есть наследники вступают в ДДУ, отказать им в этом застройщик не может.

В этом случае минимальный срок владения для наследников будет отсчитываться со дня открытия наследства — то есть с даты смерти. Но только при условии, что наследодатель полностью расплатился по договору. Если часть денег по договору вносят наследники, срок владения будет считаться с даты полной оплаты наследником.

Если уже заплатили налог с учетом доплаты за метры

Если продавали новостройку в 2019 или 2020 году и уже заплатили НДФЛ с суммы превышения доходов над расходами, можно вернуть его из бюджета или зачесть в счет других платежей.

Проверьте, как считается срок владения новостройкой по новым правилам:

1. Вспомните, когда вы внесли полную стоимость по ДДУ. Доплату за метры не учитывайте.
2. Определите, каким будет минимальный срок владения новостройкой в вашем случае. Это может быть 3 года или 5 лет. Трехлетний срок при продаже единственного жилья действует только для продаж с 2020 года.
3. Посчитайте, прошел ли минимальный срок владения до даты продажи новостройки. Если да, то квартиру вы могли продавать без налога. А если все-таки заплатили, можно прямо сейчас подготовить уточненную декларацию — и исключить в ней из дохода задекларированную стоимость новостройки.

Налог, уплаченный за 2019 год, можно вернуть. А налог по декларации за 2020 год нужно заплатить до 15 июля — и теперь вы просто не потратите эту сумму.

Это не единственное важное изменение в налоговом кодексе. Впереди разбор об отмене декларации при продаже недвижимости: эта отмена, конечно, касается не всех.

Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2021 . Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег. … Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы и сроки. … Даже если человек оплатит стоимость жилья , подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру , он не будет ее полноправным владельцем. Чтобы иметь право частной собственности , необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…”. Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности .

Оформление права собственности на квартиру в новостройке. Порядок действий, документы, советы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры в новостройке стала очень актуальной последнее время. Снижение или отсутствие платежей за капремонт, отсутствие прежних жильцов и, как следствие, проблем с жильем, все это привлекает потенциальных покупателей. Однако мало просто купить, необходимо еще и правильно оформить в собственность, и в этом поможет инструкция по оформлению новоприобретенной квартиры в новостройке в свою собственность.

Предварительные действия

Для того чтобы оформление квартиры в новостройке произошло по всем правилам, для начала дом должен быть сдан. Это означает, что строение должно получить необходимые справки, которые подтверждают жилое назначение и присваивают квартирам почтовый адрес, вследствие чего будет возможна регистрация. Для такого оформления застройщик должен сделать следующие вещи:

1. Распределить площадь по назначению. В новых домах нижние этажи часто отведены под коммерческие помещения, в таких случаях нужно распределить на плане коммерческие, частные и общие помещения.
2. В БТИ нужно получить техпаспорт, в котором будут уточнены площади этих помещений. Как правило, продажа квартир начинается еще до сдачи и строительства дома, а потому, могут быть расхождения в количестве кв. метров. При выявлении таких расхождений нужно уладить финансовые вопросы обоих сторон.
3. Застройщику нужно обратиться в Департамент архитектуры, где получается акт на введение дома в эксплуатацию. С этим актом, а также документами из БТИ осуществляется постановка строения на учет в Росреестре, после чего будет возможно оформление прав собственности, поскольку дому присваивается почтовый адрес. Также, с этого момента при наличии необходимых справок будет возможна регистрация людей.

Все эти действия направлены на то, что осуществить узаконивание дома в должном порядке. Как только регистрация в Росреестре завершилась, жилье может быть передано в собственность гражданам, имеющим договор долевого участия.

Если выявлены расхождения в площадях, то обе стороны сделки должны уладить финансовые вопросы по этой части. Если площадь меньше, чем обещалось, то застройщик обязан выплатить разницу между уплаченной стоимостью и фактически полученной площадью. Если площадь больше, то собственнику необходимо выплатить стоимость увеличившихся квадратных метров.

Передача прав

Основной шаг, при котором право собственности на новостройку переходит к покупателю, возникает при сборе и регистрации определенных документов. Этот шаг нужно осуществлять либо совместно с застройщиком, либо самостоятельно.

Так выглядит свидетельство о праве собственности государственного образца (может отличаться от региона к региону)

Для полноценной регистрации приобретателю потребуется соблюсти порядок действий, а именно:

1. Принять помещение по передаточному акту. Для этого при участии представителя компании, осуществившей строительство, жилье осматривается на предмет соответствия квадратуре. В обязательном порядке осматривается работоспособность коммунальных систем, оценивается отделка, если она предусмотрена договором. Если человека все устраивает, то подписывается акт и будущему владельцу вручаются ключи.
2. Получить кадастровой план своей жилплощади. Обычно его получает застройщик при сдаче дома, поэтому такой документ можно запросить одновременно с ключами. Однако если он по каким-либо причинам не стал этого делать, то заказать данный план можно самостоятельно в БТИ.
3. При ипотеке нужно предоставить кредитный договор или закладную от банка. Чаще всего, на регистрации присутствует работник банка, он и предоставит необходимые справки. Например, оформлением ипотечного жилья в Сбербанке всегда будет заниматься специально выделенный сотрудник, который будет контролировать правильность оформления на всех этапах.
4. Когда требуется оформить в собственность новостройку на несовершеннолетнего, то нужно согласие органов опеки. Оно выдается в течение 2 недель и требует наличия акта передачи помещения.

Как проходит сама процедура?

Для получения правоустанавливающих документов в регистрационный центр будущему владельцу достаточно обратиться с подготовленным пакетом документации. Как правило, он состоит из:

1. Паспортов будущих владельцев.
2. Заключенное соглашение между владельцами и застройщиком. Бывает ситуация, когда по одному соглашению заключаются дополнительные, они составляются по разным причинам, но если таковые допсоглашения есть, то они также необходимы.
3. Передаточный акт на помещение, который подтверждает, что собственник принимает жилье.
4. Кадастровый документ. Поскольку, такие данные уже имеются в Росреестре, они туда были переданы при сдаче дома, то предоставлять данную справку нет необходимости, но на всякий случай его можно взять с собой.
5. В обязательном порядке предоставляется согласие опеки на сделку, если один из владельцев несовершеннолетний.
6. Копия справки, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию.
7. Заявление о регистрации можно составить как в домашних условиях, так и в официальных органах.

Стоит учесть, что регистрация квартиры в собственность — услуга платная и будет составлять определённую сумму, в 2021 году это 2 тысячи рублей. Оплаченную квитанцию передают вместе со всеми остальными справками.

С данным пакетом документов нужно подойти либо в многофункциональный центр, либо в местное отделение Росреестра и отдать все справки на регистрацию. Принимающий сотрудник проверит все сданное и выдаст гражданину расписку с отметкой в том, что документы приняты на рассмотрение, а также эта расписка будет содержать дату обращения за готовыми правоустанавливающими документами.

Как можно отметить, инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень проста и основное время займет подготовка всех нужных справок.

Откладывание оформления

Иногда граждане откладывают оформление документов при покупке квартиры в новостройке на неопределенный срок. Это связанно с разными причинами. Многие считают, что раз акт подписан и ключи получены, то помещение и регистрировать не следует. Однако такая беспечность может стать причиной неприятных ситуаций, а именно:

1. Если помещение покупалось с использованием материнского капитала, то его перечисление будет задержано. В случае кредита это затягивание может серьезно повредить.
2. Если оплата за помещение происходит самостоятельно, то есть из своих средств, то граждане имеют право подать на возврат налога. Если помещение долго не оформлять, то граждане будут сознательно своими действиями откладывать срок выплаты.
3. В незарегистрированное жилье невозможно прописаться, отсутствие прописки может помешать другим делам. Например, невозможно будет устроить ребенка в садик или школу. Также, люди не смогут получить положенные им льготы или пособия, которые выплачиваются адресно.
4. Когда жилье приобретается с целью дальнейших сделок, например, сдача в аренду и получение дохода, то незарегистрированное жилье также помешает таким сделкам.

Как можно понять, у нового владельца не должно стоять вопроса, что делать после получения ключей в новостройке. Нужно как можно быстрее произвести документальные процедуры поскольку это очень важная часть приобретения любого имущества.

Подводные камни

Приобретение имущества на стадии возведения обходиться заметно дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, только что отстроенное жилье не имеет юридической истории, а значит первые владельцы могут не опасаться претензий возможных наследников, мошеннических сделок и прочих неприятных моментов.

Однако при таких сделках существуют серьезные риски, при которых долевые участники могут остаться и без имущества, и без денег. Такой момент может произойти, если компания не сможет справиться со своими обязательствами и обанкротиться. Правда, существует шанс, что если не успела доделать предыдущая компания, доделает новая, принявшая на себя обязательства. Если это произойдет, то возможно квартиру удастся получить.

Чтобы не было лишних волнений, связанных с риском банкротства, стоит еще перед заключением соглашения узнать о компании и ее делах. В этом может помочь информация такого рода:

1. Надежность застройщика. Стоит заранее узнать, какие дома уже были сданы этой фирмой. Если таковые есть, то можно посетить дом и посмотреть на его качество, переговорить с жильцами. У них можно узнать, как долго строился дом, были ли нарушены сроки сдачи, и гладко ли проходила процедура регистрации. Даже если дом сдан с нарушениями по срокам, но долевым участникам выплатили неустойку, то это говорит о серьезном намерении руководства компании, а значит с ними можно иметь дело.
2. Степень готовности. Если стройка только начинается, то ждать сдачи придется достаточно длительное время, а этот фактор увеличивает риск потери вложенных средств, поэтому лучше выбирать такое строение, где сдача ожидается в скором времени.
3. Аккредитация в банке. Часто можно увидеть рекламу, которая гласит о том, что дом аккредитован в банке и этот банк предлагает ипотеку на квартиры. Если банк предлагает ипотеку в строящемся доме, то это означает, что он уверен в благонадежности компании и готов выдавать финансовые средства потенциальным дольщикам. Это в свою очередь гарантирует заемщику надежность застройщика.
4. Предлагаемый договор. Если строящая компания предлагает заключить договор долевого участия, то это означает готовность к стройке. Бывают, что фирмы предлагают заключить другие виды договоров, но они менее защищены перед законом. Кроме того, банки, предоставляющие аккредитацию, обычно работают только с такими договорами.

Также стоит проверить документальную сторону фирмы, есть ли у нее все необходимые документы для регистрации своей деятельности, а также утверждено ли строительство архитектурой того города где оно осуществляется.

Все эти моменты существенно влияют на приобретение своего жилья и чем тщательней они будут проверены, особенно документальная часть, тем вероятней, что получение ключей и дальнейшие юридические действия пройдут без лишних проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка . Оформление новостройки в собственность при ипотеке: Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности . Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать. Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности . Оформление квартиры в собственность в новостройка цена. Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов. Госпошлина — 2000.0 рублей.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Читайте также:  Получила ключи в новостройке что делать дальше ипотека

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру , нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях. Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. … Как оформить право собственности на вашу квартиру в доме- новостройке через суд. да. / нет.

Источники

• https://journal.tinkoff.ru/news/ndfl-bez-doplaty-za-metry/
• https://rg.ru/2020/09/29/dolshchikam-razreshat-samostoiatelno-stavit-novostrojku-na-kadastrovyj-uchet.html
• https://imeyupravo.com/zhilishchnoepravo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html
• https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-po-ddu