Как получить свидетельство о собственности на квартиру если новостройка

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок действий регистрации и оформления квартиры в новостройке в собственность. Как это сделать в короткие сроки.

Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности?

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы. Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур:

• некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки;
• несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ;
• отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

• письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
• документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
• финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствует оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служат:

• наличие основного договора о купле и продаже;
• наличие акта о передаче жилья в пользование;
• завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
• подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
• уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:

1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избегать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра необходимо собрать пакет документов, состоящий:

• из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
• из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
• из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
• из кадастровой документации;
• из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
• из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

• справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
• доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Все правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ, по мнению заявителя, ничем не обоснован.

У нас подробно описано, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитии, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

Как оформляется квартира в новостройке в собственность : в 6 этапов. Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках . Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции. … Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке . Фото: law-world.ru. В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться. … Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности ? Читайте здесь.

3 способа оформить право собственности на квартиру в новостройке

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

• подписывает акт о реализации инвестконтракта;
• составляет протокол распределения недвижимости;
• получает техпаспорт на объект в БТИ;
• подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
• получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
• присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

• заявление о госрегистрации;
• документ, идентифицирующий личность заявителя;
• договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
• поэтажный план дома с экспликацией помещений;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена. Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество. … При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья.

Как оформляется квартира в новостройке в собственность: в 6 этапов

Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При этом важно разобраться, какие действия должны быть совершены покупателем, чтобы квартира была оформлена в его собственность.

Куда обращаться покупателям

Как только все документы для регистрации будут готовы, следует определиться, куда именно их надо отправить для регистрации. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Также разрешается пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. При обращении в этот центр надо подготовиться к более долгому процессу регистрации объекта. Заявление может составляться на сайте Госуслуг, но оригиналы документов надо будет принести в Росреестр в назначенное время.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Некоторые компании, занимающиеся строительством многоэтажек, предлагают покупателям дополнительные услуги, заключающиеся в подготовке документации для регистрации, после чего достаточно только сдать их в Росреестр и оплатить пошлину.

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

• договор купли-продажи или ДДУ;
• передаточный акт;
• технический план и техпаспорт на квартиру;
• заявление;
• квитанция на оплату госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
• если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

Дополнительно имеется возможность сдать все бумаги на сайте Госуслуг. Но для этого изначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Дополнительно надо обладать знаниями относительно того, как правильно заполняется заявление.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

• почерк должен быть разборчивым и понятным;
• не допускается наличие ошибок;
• вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. Фото: law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

В каких ситуациях можно не платить налог при продаже купленной квартиры? Читайте по ссылке.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

Если регистрация основывается на судебном решении, то процесс занимает 5 дней. Это же относится к ситуациям, когда покупается квартира за счет ипотечного займа. В такие же сроки осуществляется оформление земли или частного строения.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Целесообразно ли откладывать оформление

Специалисты не рекомендуют откладывать на долгое время регистрацию квартиры в новостройке. Если уже имеется подписанный передаточный акт, то желательно собрать дополнительные документы и обратиться к регистратору.

Если не будет зафиксировано право собственности человека на объект, то это может стать причиной многих негативных последствий:

• не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
• за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
• будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
• увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
• граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
• не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности? Читайте здесь.

Могут возникнуть и другие значимые трудности, поэтому желательно сразу при получении всех необходимых документов приступить к правильной регистрации.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке

Многие люди желают покупать именно новые квартиры, которые ранее не использовались другими людьми для постоянного проживания. Такое приобретение имеет много плюсов, хотя имеются некоторые значимые подводные камни, о которых надо обязательно помнить.

К ним относится:

• важно тщательно изучить застройщика, чтобы убедиться, что он является надежным, у него уже имеется много сданных объектов, а также его финансовое состояние является стабильным, поэтому отсутствует возможность объявления его банкротом;
• проверяется, на каком этапе строительства находится выбранный дом, причем желательно подождать около месяца, чтобы посмотреть, сколько работы будет выполнено за этот период, так как если стройка длится очень медленно, то она вовсе может быть заморожена;
• если планируется брать ипотеку на покупку, то выбранный застройщик должен быть аккредитован в банке, где планируется брать кредит;
• заключать надо исключительно ДДУ, а если застройщик предлагает другой документ, то надо сразу отказываться от такого приобретения, так как другие контракты не могут защитить дольщика от многих проблем;
• дополнительно каждый покупатель должен ориентироваться при выборе квартиры на собственное удобство, поэтому желательно, чтобы новый дом располагался в районе с развитой инфраструктурой.

Что советуют юристы, тек кто покупает квартиры в строящихся домах? Ответ в видео:

Заключение

Таким образом, квартиры в новостройках считаются удачным вариантом для каждого покупателя, если учесть многочисленные подводные камни такого приобретения. При этом важно разобраться в правилах регистрации объекта. Не желательно затягивать с оформлением, так как это может привести к многочисленным негативным последствиям.

Приобретая квартиру в новостройке , для ее регистрации, вам необходимо получить свидетельство , которое можно оформить в случае, если Застройщик добросовестно выполнил все условия со своей стороны: В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом. Оформил протокол на разграничение коммерческой и жилой площади. … При оформлении права собственности на квартиру в новостройке , необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов